vente de maison et villas de luxe à Beaumont-Pied-de-Boeuf, France

Ref.4130 : HARAS DANS LA SARTHE AVEC 70 BOXES A CHEVAUX ET 17 HA Cette propriété équestre est implantée au cœur de la Vallée du Loir, à mi-chemin entre Tours et Le Mans, à 10 minutes en voiture de Château-du-Loir (gare TER). Stratégiquement située, elle dispose d’une excellente desserte autoroutière. Cet haras offre un potentiel de revenus touristiques et/ ou équestres grâce à sa localisation, aux installations et activités sur le site. La propriété comprend : 3 maisons d’habitation offrant environ 400m² d'espace habitable. Les deux maisons principales peuvent être utilisées comme une seule, offrant environ 270m² d'espace habitable sur 2 étages et la 3e maison offre 130m². - Maison 1 : hall d'entrée avec escaliers et buanderie/wc, cuisine/salle à manger avec accès à la terrasse arrière et au jardin, salon à double exposition avec cheminée en marbre et bureau/bibliothèque. A l'étage : 2 chambres et une salle de douche familiale avec wc. - Maison 2 : cuisine, salon et chambre avec salle de douche. Au-dessus, 2 chambres, un dressing et une salle d'eau. - Maison 3 : salon/salle à manger, cuisine, buanderie et bureau ou chambre. Au-dessus : 3 chambres et une salle de bains familiale avec baignoire, douche et wc. La propriété dispose de plusieurs bâtiments de dépendances et de vastes infrastructures comprenant : Une grange du XVIe siècle avec une nouvelle toiture et un accord de changement d'utilisation pour créer potentiellement une 'salle de réception', habitation, etc. Un manège couvert de 840m² 70 boxes à chevaux dans différents blocs indépendants Des salles de sellerie Des salles de réunion Des hangars à machines/tracteurs. Un studio Une maison à rénover Une chaufferie Des garages La propriété est implantée sur 17 hectares combinant des champs de pâturage, des bois, des chemins, des paddocks, une piste d'exercice, un bassin d'hydrothérapie, plusieurs arènes de sable en plein air, des jardins et des pelouses. Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20 Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Votre nouvelle agence IMMO MAIS PAS QUE Perche sarthois à le plaisir de vous présenter cette ancien Moulin d'eau chargé d'histoire. Au rez-de-chaussée, découvrez une grande cuisine aménagée lumineuse, une salle à manger spacieuse accompagné d'un salon chaleureux. Un WC indépendant, une chambre parentale avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle complètent ce niveau, offrant un espace de vie pratique et accueillant. À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont une à terminer, offrant la possibilité d'y créer une salle d'eau et un WC selon vos préférences. L'étage dévoile une vue sur le paysage environnant, créant une atmosphère sereine et relaxante. À l'extérieur, deux dépendances viennent agrémenter la propriété. Un atelier de deux pièces offre un espace polyvalent, tandis qu'un local dédié aux poubelles et au rangement du bois. Les écluses du moulin, vestiges du passé, ajoutent une touche d'authenticité à ce cadre enchanteur. Cerné par les eaux d'une rivière, ce moulin offre une véritable parenthèse naturelle. Cette propriété unique offre une occasion rare de posséder un morceau d'histoire tout en bénéficiant du confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme intemporel de cet ancien moulin à eau. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6802.00 et 9290.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10536/9M1tV/1._impq_bareme__2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A 35 km du Mans, gare TGV permettant de rejoindre Paris en 55 minutes environ. A 2h30 de Paris par l'autoroute A11, à 50 Km de Tours accessible par l'autoroute A28, à 7 km d'un village offrant toutes commodités. La propriété est située dans une belle campagne à l'abri des regards. Un charme prenant se dégage de ce manoir fin XVIème où les époques cohabitent avec beaucoup d'harmonie. Les actuels propriétaires ont mené une campagne de restauration exemplaire en préservant les nombreux éléments d'origine tels les cheminées, escaliers, tomettes, poutraisons qui nous font voyager dans le temps et ont apporté beaucoup confort. 400 ans d'histoire... Dès l'allée cavalière la magie opère. Passé le pont de pierre, nos yeux se posent dans un monde, une sensation d'être sur un île, un lieu hors du temps. Ancien logis ISMH avec une tour à chaque angle en façade et ses douves en eau dont l'histoire remonte au XIVème siècle remanié et agrandi au 18ème siècle d'une superficie de 400 m2 se composant au rez-de-chaussée, une entrée, un salon avec cheminée, une chambre avec cheminée et sa salle d'eau, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine. A l'étage : 4 chambres, une salle d'eau, deux salles de bain. Dépendances de 600 m2 environ : un corps de bâtiment renfermant un colombier, une petite écurie et deux petites pièces. Un autre bâtiment renfermant une étable, une écurie, une remise, grenier au dessus de l'étable et de l'écurie et une grange agrémentent le tout. Plus de 7 hectares libres préservent ce lieu, un jardin paysager luxuriant et sauvage, un verger et bois. Un lieu enchanteur où le temps s'est arrêté.

Votre agence 'Immo mais pas que' vous propose de découvrir cette magnifique maison de maître à 2 minutes de la gare de Montval sur Loir dans un cadre calme et verdoyant. 2h30 de Paris. En entrant dans la maison, vous découvrirez une belle entrée, une grande cuisine avec cheminée donnant directement accès à la véranda. Une grande salle à manger/salon, une arrière-cuisine avec WC avec accès au garage et à la cave. À l'étage, vous découvrirez 4 belles chambres, une salle d'eau et un WC. Et au dernier niveau, vous trouverez un grand grenier aménageable sur toute la surface de la maison. Grand garage de 41m² avec porte électrique avec accès à la cave. Vous disposerez d'un ascenseur pour naviguer entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Fonctionnel et très simple d'utilisation. Le tout sur une parcelle de 800 m² arborée. '*************************** Your 'Immo mais pas que' agency invites you to discover this magnificent manor house just 2 minutes from Montval sur Loir station, in a peaceful, leafy setting. 2.5 hours from Paris. As you enter the house, you will find a beautiful entrance hall, a large kitchen with fireplace leading directly onto the conservatory. A large lounge/dining room, a utility room with WC and access to the garage and cellar. Upstairs, there are 4 bedrooms, a shower room and a toilet. And on the top floor, you'll find a large attic that can be converted over the entire surface area of the house. Large 41m² garage with electric door and access to the cellar. A lift will take you from the ground to the ground floor. Functional and very easy to use. Set in 800 m² of wooded grounds. '*************************** Nogent-sur-Loir se trouve à environ 30 kilomètres au sud-est de la ville du Mans. C'est une petite ville paisible qui offre un cadre de vie agréable aux habitants. Elle est traversée par la rivière Le Loir, ce qui lui procure un paysage naturellement beau et verdoyant. La ville offre de nombreuses possibilités pour les activités de plein air et la découverte de la nature. Nogent-sur-Loir propose plusieurs sites d'intérêt, tels que l'église Saint-Martin, datant du XIe siècle, et le pont de Nogent, un ancien pont médiéval en pierre qui enjambe le Loir. En ce qui concerne les commodités, Nogent-sur-Loir dispose de tous les services nécessaires à la vie quotidienne, tels que des commerces, des restaurants, des écoles et des équipements sportifs. *************************** Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière ''Immo mais pas que...'' 28 Place de l'hôtel de ville - 72500 MONTVAL SUR LOIR Tel 02 52 50 00 27 SEULES LES DEMANDES ACCOMPAGNÉES DE COORDONNÉES TÉLÉPHONIQUES SERONT TRAITÉES. ACHAT - VENTE - MAISON - CHATEAU DU LOIR - 72500*' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3120.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10536/9M1tV/1._impq_bareme__2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Réf.4161: Elégante propriété classée à vendre à la limite du Haut-Anjou. Cette charmante propriété est édifiée dans le Sud de la Sarthe, non loin d’une forêt domaniale qui constitue un espace d’évasion exceptionnel, dans une région vallonnée et boisée qui annonce la vallée du Loir. Une petite ville agréable desservie par le train, à 6 km, offre tous les services. Le logis a vraisemblablement été édifié au XVe siècle, puis agrandi et remanié au début du XVIIe siècle et au XVIIIe siècle. L’ancien logis est flanqué de deux tours édifiées en 1601 et agrandi à l’arrière par deux ailes dont une bâtie au début du XVIIIe siècle. Il est construit en pierre et couvert en ardoise. Les encadrements, chaînages et corniches sont en pierre de tuffeau. Le logis comprend : Au rez-de-chaussée : entrée (14 m²) carrelée de tomette, lambris, salon (30 m²), carrelé de tomette, cheminée en tuffeau du XVIIe, petite pièce dans la tour attenante, salon (31 m²), salle d’eau (5 m²) et dégagement, salon central (32 m²), salle à manger (23 m²) avec départ d’escalier à balustres, dégagement avec salle d’eau et wc indépendant, cuisine (37 m²). A l’étage : 5 chambres dont 2 avec cheminées, salle d’eau, 2 salles de bains, et wc. Au-dessus : grenier. Les dépendances forment une cour devant le manoir, elles comprennent : - Une grange ( 137 m²) hauteur sous entrait 4.11 m, sol terre battue couverte en tuile et ardoise. - Une chaufferie. - Une ancienne étable (5.22x14.1 soit 73.8 m²), hsp 3m, sol ciment - Une ancienne forge (5x6.5 soit 33 m²), hsp 2.3 m, avec cheminée - Un garage (6.7x8.3 soit 56 m²), hsp 2.77 m - Diverses petites pièces de service - Un ancien pigeonnier (4.2x4.05 17 m²), hsp 2.8 m, avec au-dessus une pièce anciennement habitable.  On accède à ce charmant logis par une allée plantée de chênes d’Amérique. Sa cour joliment aménagée, ses dépendances et son jardin, sont entourés de douves en eau qu’enjambent deux ponts en pierre. Aux alentours, un ensemble de parcelles en nature de prés et de boisements, pour une surface de 7 ha 39 a 65 ca. Ils constituent un terrain suffisant pour assurer une bonne protection environnementale.

Réf. 3945 Charmante maison de maitre à vendre dotée d'une belle capacité d'accueil Cette belle bâtisse est idéalement située dans le Sud Sarthe au centre d’un triangle formé par 3 grandes métropoles que sont Le Mans (50 km), largement réputé pour son circuit des 24 heures, Tours (55 km) et Angers (75 km), pôles économiques et villes universitaires de renoms. A 3 km de la propriété une petite ville de quelques 1.500 âmes dispose des premiers commerces et services de nécessité ainsi que d’une gare SNCF (Le Mans en 40 minutes). Une ville ressource se trouve à 11 km. La maison principale d’environ 660 m², offre une belle capacité d’accueil, notamment pour des chambres d’hôtes et se distribue ainsi : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salle à manger, bureau, vestibule, cuisine, buanderie, pièce de réception, wc. À l’étage : une première partie comprenant 5 chambres avec chacune d’elle une salle de bains et w.c et dans la seconde partie 4 chambres avec salle de bains commune et wc, mezzanine. Les dépendances sont diverses et se composent : D’un petit pavillon avec chambre, salle d’eau et wc. Chauffage électrique, Une piscine de 12x6m au chlore non chauffée, Un pool house avec vestiaire et sanitaire, Sous le poolhouse, un atelier et un garage Petit pavillon servant de rangement à proximité de l’entrée secondaire. Cave dans le roc de l’autre côté de la route. L’accès à la propriété se fait par un portail à pilastre de pierre prolongé d’une agréable allée de tilleul qui découvre un parc à l’anglaise d’environ 1,45 ha laissant place à la libre expression des végétaux. On y trouve de multiples essences d’arbres, tel que catalpa, cèdre bleu, marronnier, pin de Californie, liquidambar. Cet ensemble entièrement clos, est délimité à l’Est par une petite route départementale et à l’Ouest par une rivière en contrebas. Un bassin d’eau et d’un verger viennent agrémenter ce tout. Cabinet LE NAIL – Loiret - Sologne – M. Baudouin LE GRELLE : +33 (0)2.43.98.20.20

Situé dans la vallée du Loir, au sud de la Sarthe et à proximité de Montval-sur-Loir, ce magnifique moulin réhabilité sur 347 m² se trouve au coeur d'un paysage verdoyant et bucolique. Il est aujourd'hui exploité en gîtes et en chambres d'hôtes. Ce bien se distingue par son calme, sa luminosité et sa rénovation très soignée. L'ensemble dispose d'une maison d'habitation privative avec un espace de plus de 100m² permettant de gérer l'activité tout en étant sur place. Elle peut aussi être utilisée en gîte supplémentaire pour augmenter la rentabilité déjà très intéressante. L'étage de la bâtisse principale offre un total de cinq chambres indépendantes et refaites à neuf, chacune avec sa salle d'eau. Un gîte totalement indépendant de plus de 40m2 avec deux chambres vient compléter l'ensemble. La propriété est agrémentée d'une piscine chauffée toute l'année, d'un SPA et enfin d'un sauna. Enfin, pour les amoureux de la nature, deux magnifiques étangs viennent faire de ce lieu un véritable havre de paix. Le bien est situé à égale distance du Mans et de Tours (30 minutes). La sortie d'autoroute la plus proche est à 5 km et la ville de Château-du-Loir qui dispose de toutes les commodités est 5 minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année soit 4430 euros Contact : Thomas ETIENNE - 06 29 52 22 81 Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernés : www.georisques.gouv.fr

Au coeur d'un village à 30 km du Mans, l'agence Coldwell Banker Val Property, vous propose un exceptionnel Prieuré du XIème siècle. C'est encore aujourd'hui une haute et grande maison avec au rez de chaussée une magnifique grande salle voutée en berceau avec cheminée en pierre et un splendide escalier tournant en bois massif desservant les chambres. Le parc est actuellement magnifiquement arboré avec une douve au fond du jardin. Des anciennes écuries sont aussi conservées et encore aménageables, le tout au coeur d'un charmant village sarthois. Consultez notre site www.maineprestige.fr pour plus de renseignements et photos. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence 'Immo mais pas que' vous propose de découvrir cette superbe propriété en lisière de la forêt de Bercé, avec étang et dépendance. A 25 min de Mans ou 2h20 de Paris En entrant dans la maison, vous découvrirez au rez-de-chaussée un superbe séjour avec cheminée, une grande et spacieuse cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine entièrement équipée, deux grandes chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, ainsi qu'une grande buanderie/lingerie. À l'étage, une grande salle de jeux, deux chambres et un grenier aménageable. La maison a été intégralement restaurée par des artisans avec des matériaux nobles, en respectant les codes locaux. Vous disposerez de tout le confort moderne : chauffage au sol par géothermie, système d'aspiration centralisée, double ballon d'eau chaude, portail électrique... Le tout sur environ 7800m² de terrain avec un petit étang, un hangar donnant sur une belle cave voûtée, idéale pour stocker votre vin ou pour vos soirées d'été. Maison de caractère pleine de charme, sans aucun vis-à-vis et à quelques centaines de mètres de l'entrée de la forêt. ACHAT/VENTE Immo mais pas que, 28 Place de l'Hôtel de Ville, 72500 Montval sur Loir. Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10536/9M1tV/1._impq_bareme__2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Description : le Prieuré, Dissay sous Courcillon (72500, Sarthe) A proximité immédiate des châteaux de la Loire, le Prieuré, très belle demeure historique des 12ème et 17ème siècles, se situe au cœur d'un village, très proche de nombreux commerces et dans une zone géographique offrant des activités multiples et variées. A la frontière des départements de la Sarthe et de l'Indre et Loire, le Prieuré est aisément accessible, situé à seulement 35 km de Tours et 45 km du Mans et distant de seulement 3 km de la gare la plus proche. Classé à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, le Prieuré, accolé à une église romane, dispose d'une charpente exceptionnelle, de peintures murales très anciennes classées Monument Historique, de très belles douves qui constituaient l'ancien vivier des Moines et d'un lavoir donnant sur une rivière. La propriété comprend une habitation principale, d'une superficie d'environ 550 m², avec 13 pièces, dont neufs chambres, pour la plupart équipées de salles de bains, une seconde maison, plus petite, aménagée donne sur une piscine et des dépendances, l'ensemble étant situé dans un magnifique parc arboré de 5500 m². Idéale comme habitation principale ou comme maison de campagne, le Prieuré permet également d'exercer aisément une activité de chambre d'hôtes. En détail les aménagements : •Surface : 550 m2 •Pièces : 13 •Chambres : 9 •Salles de bain : 7 •Toilettes : 7•Petite maison : 75 m² •Garage : 2 places •Dépendances •Piscine •Golfs à 20 km •Gare à 3 km .Tennis communal Prix demandé : 545000 euros

Château du Loir, au cœur de la Vallée du Loir, environnement exceptionnel pour cette propriété équestre de 17 hectares qui comporte 3 maisons d’habitation respectivement de 149, 127 et 130 m² soit un total habitable d’environ 400 m2. Equipements de qualité : 70 boxes construits en pierre, 2 carrières d’entraînement de 1200 et 4000 m2, 1 piste de 900 m de long par 8 m de large, 1 manège couvert de 840 m2, 3 hangars, 1 grange dimière 17ème offrant 180 m²aménageables. Délimitée sur le tiers de son périmètre par un lac communal dotée d’une plage de sable fin, de cette propriété se dégage une ambiance de vacances estivales. Accès par l’A28 Le Mans – Tours, Gare et commerces à Château du Loir à 7 km, Ensemble foncier de charme et de caractère offrant de nombreuses possibilités de développement touristique. Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Propriété de 8 hectares comprenant un château du XIXe siècle et de vastes annexes. Le château développe 900 m² habitables sur 3 niveaux. Ses hauteurs (3,2 m à 4,5 m) orchestrent de beaux volumes que rythment les boiseries et les peintures murales des lieux. Au rez-de-chaussée, un spacieux hall d’entrée, (sol en carreau de mosaïque), ouvre sur un monumental escalier en bois, une salle de réception de 120 m², (sol en parquet au point de Hongrie), deux cheminées, une bibliothèque, un salon avec boiserie, cuisine, Au premier étage, six chambres, deux salles de bains, une salle de douche et une cuisine. Au second étage, sept chambres, deux salles de bains, trois salles de douches. Les combles anciennement chambres du personnel, sont à restaurer entièrement. Le château dispose d’un sous-sol complet ou l’on trouve la cuisine professionnelle, la chaufferie et différentes pièces de stockage et rangement. Les dépendances furent édifiées au XXème siècle. Elles constituent un réel potentiel pour des activités sociales, culturelles, évènementielles et comprennent : un bâtiment dont le rez-de-chaussée divisé en 10 studios de 15 m², se termine par une cuisine avec salle à manger. Au 1er étage, 17 chambres avec 10 salles d’eau. Au 2ème étage, 5 studios avec une petite cuisine, 1 ancien gymnase de 200 m² et un home cinéma, un atelier d’artiste sur deux niveaux, un bâtiment circulaire sur deux niveaux, abritant un bar et une salle de billard, un bâtiment à usage de bureaux, un ancien jardin potager entièrement clos de murs vient agrémenter un parc boisé qui ceint les bâtis et délivre son intimité à l’ensemble. Depuis Le Mans (20km) : TGV Paris Montparnasse en 55mn,16 liaisons/jour et A11 pour Paris en 2h30. Depuis Paris Montparnasse : 1h30 pour l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle ; 3h00 de Lyon ; 4h20 de Londres. Collège, supermarché, boulangerie et gare TER à 4km (Le Mans en 13mn et Tours en 47mn). Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Découvrez un havre de paix équestre au coeur de la Vallée du Loir où le rêve équestre devient réalité ! Nichée dans un environnement exceptionnel de 17 hectares, cette propriété offre un cadre idyllique pour les amoureux des chevaux et de la nature. Trois maisons d'habitation vous accueillent avec leurs 400 m2 d'espace chaleureux et fonctionnel. Que vous recherchiez une demeure principale spacieuse ou des logements séparés pour une vie en communauté, ces habitations sauront répondre à vos besoins. Amateurs équestres, préparez-vous à être comblés ! Avec ses 70 boxes en pierre, ses deux carrières d'entraînement, sa piste spacieuse et son manège couvert, cet haras est le paradis des chevaux et de leurs cavaliers. Vous trouverez également des installations de qualité, telles que des hangars et une grange du XVIIe siècle offrant 180 m2 aménageables et de nombreuses dépendances prêts à accueillir vos projets les plus ambitieux. En bonus, une ambiance de vacances estivales règne sur la propriété, avec un tiers de son périmètre délimité par un lac communal doté d'une plage de sable fin. Profitez de la tranquillité de la nature tout en ayant un accès facile aux commodités : située à seulement 7 km de Château du Loir, cette propriété offre un équilibre parfait entre intimité et proximité. Que vous envisagiez une activité équestre, hôtelière ou touristique, ce domaine offre un potentiel de développement remarquable. Avec sa localisation stratégique et ses installations de qualité, laissez libre cours à votre imagination pour créer la vie dont vous avez toujours rêvé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce domaine équestre d'exception. Contactez Maxime de Noray au O6 59 54 31 91

Proche Loir en Vallée (72) charmant moulin XIXème, sa maison du meunier, son silo, l’ensemble logé au bord du Loir sur 6000 m² de terrain arboré d’essences centenaires et de fruitiers, exempt de toute nuisance et bercé par le murmure constant de l’eau vive. Les bâtis, au nombre de 3 développent 1159 m² habitables : •Maison du Meunier (240 m²) sur deux niveaux. Entrée, cuisine, salle à manger en open space avec véranda, un salon en deux espaces avec cheminée, une suite de plain-pied de 30 m² avec cheminée dotée d’une salle de bain spacieuse avec douche et baignoire et une entrée indépendante. A l’étage, une suite avec son espace bureau indépendant et deux chambres partageant une salle de bains. •Le moulin (533 m²) sur 4 niveaux dont chaque étage offre une vue et une perspective différente. Au 1er étage, une salle de sport et de jeux avec accès direct à la piscine. Ambiance « factory » avec son mécanisme de grande roue. Au 2ème étage, un atelier d’artiste et de bricolage, une chambre avec salle de bains et une salle d'eau indépendante. Depuis l'atelier, point de vue dominant sur la rivière et accès à la passerelle type Eiffel en lien avec le 1er étage du silo. Au 3ème étage, grand loft détente type duplex avec salon, cuisine, salle à manger, 2 chambres avec salle de bains. Au 4ème étage bar, bibliothèque, deux chambres avec salle de bains et dressing. •Le silo (386 m²) sur deux niveaux. Espace rangement au RDC. A l’étage, l’espace est compartimenté en home-cinéma, salle de musique et locaux de rangement. Ce bâtiment offre de nombreuses possibilités de transformation. Un couloir de nage chauffé et bien exposé vient compléter cette propriété au charme indéniable, que rythme de belles balades sur le Loir (barque ou canoé) au milieu des canards et des signes. Cœur du village, avec commerces (boulangerie, pharmacie, médecin, boucherie, restaurant, magasin bio). Supermarché à 2km. À 45 km de Tours, 45km du Mans, 40km de Vendôme. Gare TGV Vendôme Villiers à 35 mn. Havre de paix au caractère unique offrant de multiples possibilités, à voir absolument. Les honoraires seront à la charge exclusive de l’acquéreur Prix avec honoraires d'agence : 940 000€ Prix sans honoraires : 895 000€ Honoraires d’agence 4,79% TTC à la charge de l’acquéreur Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Propriété citée dès l'an 906 comme une dépendance de l'abbaye de Marmoutier, puis au 11e siècle de la collégiale Saint Martin de Tours. La Maison d'habitation est composée: Rez-de-chaussée :- entrée - tomettes - escalier principal en bois- bureau ou chambre 1 (env. 25.30 m2) - cheminée marbre- salon (env. 27 m2) - tomettes - poutres - cheminée en tuffeau - sortie sur extérieur - double exposition- cuisine en ' L ' aménagée avec coin repas (env. 26 m2) - carrelage - évier ancien en pierre - poutres - cheminée avec four à pain- salle à manger (env. 29.50 m2) - cheminée marbre noir - parquet chêne- grand salon (env. 40 m2) - carrelage de terre cuite - cheminée - double exposition - accès direct sur jardin des 2 côtés- seconde entrée - 2ème escalier en bois- w. c indépendant- terrasse 1 er étage :- petite chambre 2- suite parentale ou chambre 3 (env. 32 m2) - cheminée - poutres - tomettes - double exposition - dressing aménagé - salle de bains/w. c.- chambre 4 (env. 40 m2) - double exposition - poutres - grands placards - cabinet de toilette - w.c.- salle de bains - tomettes- w. c. indépendant- chambre 5 (env. 14.20 m2) - tomettes - poutres - petite cheminée en marbre- salle d'eau- chambre 6 (env. 18 m2) 2ème étage :- grenier sur toute la surface de la maison. cave sous la maison accessible par l'extérieur. De nombreuses dépendances composées de granges, écuries, Maison de gardien et une ancienne chapelle Les 25 hectares sont composées essentiellement de prairies et une partie de bois et un etang .

Le Mans, Sarthe, élégant petit château édifié en 1844 (ISMH) avec dépendances, sur un parc de 13,6 hectares conçu pour que l’édifice au bord de son promontoire, domine la plaine. Le parc créé en 1877 par le paysagiste Édouard André, est planté de nombreuses espèces d'arbres exotiques tel séquoias, libocèdres, mélèzes, thuyas, ginkgo biloba, cèdres. D’inspiration néo-gothique, l’élégance architecturale de cette demeure et ses intérieurs raffinés de style Art-Déco en font un bien d’exception. Le rez-de-chaussée d'environ 200m2 comprend un hall d'entrée spacieux, en accès direct à chacune des pièces à vivre. A droite du hall d'entrée, un double salon, un petit salon chinois, un bureau/bibliothèque. A gauche du hall d'entrée, une salle à manger, une cuisine de desserte avec monte-plat. Marbre à cabochon noir et chêne au point de Hongrie pour les sols des pièces de réception. Le rez-de-jardin d'environ 200m2, comprend une cuisine de 35m2 avec monte-plat en accès à une terrasse ombragée exposée Ouest, une lingerie, une buanderie, une réserve, une cave à vin, une salle de billard, une cave. Au 1er étage d'environ 200m2, 3 chambres et 3 salles de bains en suite. Au 2ème étage d'environ 150m2, 3 chambres, 2 salles de bains, un espace bureau. Une maison d'invités de 150m2, une maison de gardien de 100m2 habitables, une grange de 100m2, des écuries de 500m2 qui abritent notamment 2 grands garages, complètent cet ensemble de charme et d'exception. A 20 km de la Gare TGV du Mans, à 55 mn (TGV) de Paris-Montparnasse, à 15mn du circuit Bugatti, à 2h par l'A11 de Paris Porte de Saint Cloud. Boulangeries et commerces à Guécélard à 4km, également commerces de proximité sur la commune de Parigné et d'Yvré le Polin. Contact Elisabeth Rossines agent commercial EI +33(0)6 74 00 90 38 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Située aux portes du Mans dans la commune de Ruaudin cette maison familiale de 275m² avec piscine est nichée dans un parc arboré de 5000m². Cette demeure de famille des années 80 se distingue par ses volumes, son extension résolument contemporaine et son jardin de belle taille entretenu avec soin. L'entrée sous 6 mètres de plafond propose un double salon séjour traversant, donnant accès à la vaste cuisine avec vue sur jardin. Ce niveau offre un bureau et une magnifique extension qui apporte tout le modernisme à la maison. Ce lieu est composé d'un patio, d'un salon télévision avec accès de plain-pied à la terrasse et la piscine et d'une vaste salle de loisirs en mezzanine. Une sublime suite parentale avec sa salle d'eau agrémente ce rez-de-chaussée. La visite se poursuit à l'étage de la maison principale avec trois chambres, un dressing et deux belles salles de bains. Un sous-sol, un double garage et une cave complètent ce bien. Situé à 3 minutes des transports et commodités de la commune et seulement 10 min du Mans. DPE - CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2230 euros à 3110 euros par an. Contact (EI) : Sophie Morier - 06 38 55 80 27 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Frédérique Baumier vous propose ce bien : Maison de Charme avec Piscine à Ruaudin (72230) Découvrez cette magnifique propriété de 275m² avec piscine sans vis à vis, un véritable havre de paix niché dans la campagne verdoyante de Ruaudin, à seulement quelques minutes de la dynamique ville du Mans et du mythique circuit des 24 heures. Cette jolie demeure construite en 1980, allie parfaitement l'élégance traditionnelle à des équipements modernes. Caractéristiques de la propriété : - Surface habitable généreuse : Profitez d'un espace de vie spacieux réparti sur 9 pièces, dont 4 chambres confortables (possibilité de 2 chambres supplémentaires) et 3 salles de bain complètes, idéal pour une famille en quête de confort et d'intimité. - Établie sur un terrain arboré de 5000 m² parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel avec une piscine extérieure où vous pourrez vous détendre et profiter de la belle vue dégagée sur la campagne environnante. - Espace de travail dédié : Pour les professionnels ou le télétravail, bénéficiez d'un espace bureau calme et lumineux, propice à la concentration et à la créativité. - Un séjour accueillant : La pièce de vie principale est conçue pour rassembler famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. - Double garage individuel et stationnement : Aucun souci de stationnement grâce à un garage privé et des options de stationnement supplémentaires pour vos invités ou véhicules supplémentaires. À propos de Ruaudin : Ruaudin est une commune charmante et paisible, offrant un cadre de vie idyllique à ses résidents. Située à proximité du Mans, elle bénéficie de toutes les commodités nécessaires tout en préservant un environnement calme et naturel. Les amateurs de nature et de tranquillité seront séduits par les paysages et la qualité de vie qu'offre ce lieu. Cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à combiner espace, confort et qualité de vie. Que vous souhaitiez profiter de moments de détente en famille, travailler à domicile dans les meilleures conditions, ou simplement vous émerveiller chaque jour devant une vue imprenable, cette maison répondra à toutes vos attentes. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Saisissez l'occasion de faire de cette maison votre nouveau foyer. Visite 7/7 sur rendez-vous.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENDEUR PRIVÉ Charmante propriété de caractère du 19ème siècle rencontre le 21ème siècle. Propriété de caractère entièrement restaurée et lumineuse située dans la Sarthe au sein d'un bois serein. Nichée au cœur d'une campagne fréquentée par les cerfs et à 40 minutes de villes renommées telles que Tours, Le Mans, Angers et Saumur, se trouve une maison unique en son genre qui offre la paix, la tranquillité et l’intimité. Située au bord du charmant village-château du Lude et du célèbre Zoo de La Flèche, cette magnifique maison est proche des commodités locales. Cette propriété de 300m² joliment restaurée avec une extension de grange à ossature de chêne est accessible par un chemin rural de 3 km traversant des hectares de forêts. La propriété en pierre d'origine a été magnifiquement restaurée, offrant de l’authenticité et du charme. Au rez-de-chaussée, il y a un couloir, une salle de bain avec une douche indépendante ainsi qu’un grand et magnifique coin salon avec deux cheminées et sols en travertin, dont une cheminée possède un poêle à bois avec chaudière arrière (permettant une autonomie très recherchée pour les bénéfices économiques) qui offre non seulement une ambiance chaleureuse, mais chauffe toute la propriété et l'eau chaude avec du bois fourni par la forêt de la propriété. Le salon de 45m² mène à une pièce voûtée de 60m², équipée d'une étendue de poutres, de portes vitrées, de fenêtres et de sols en travertin, et se conclus sur une cuisine équipée traditionnelle, peinte à la main, avec accès à une terrasse. La conversion de la grange en chêne du 19ème siècle permet de créer un espace véritablement lumineux et ouvert qui suit le soleil tout au long de son voyage quotidien d'Est en Ouest. La partie en pierre et la partie en chêne sont reliés par un pont au premier étage depuis la mezzanine, qui accède à la superbe suite parentale de 50m² avec portes françaises ouvrant sur un balcon orienté sud ; la suite comprend une chambre de 35m², un dressing et une salle de bain complète avec baignoire et douche indépendante. Il y a aussi deux autres chambres doubles, une mezzanine/chambre et une salle de bain familiale. Aucune attention aux détails n'a été épargnée en matière d'isolation, de chaleur et de confort. Il y a aussi un garage simple avec un espace de stockage au-dessus et une autre dépendance en pierre de 200m² offrant un potentiel de restauration si nécessaire. Cette magnifique propriété est située au centre de son terrain de 4,3 hectares composé de 2 hectares de prairie et de 2,3 hectares de bois, le tout enfermé dans son propre coin de paradis. La propriété offre une efficacité économique grâce à des spécifications d'isolation élevées combinées à une indépendance de chauffage au bois dans un cadre vraiment idyllique. VEUILLEZ NE PAS ME CONTACTER SI VOUS ÊTES UN AGENT IMMOBILIER – MERCI