Ventes de maisons et villas de luxe à Vix, France

Demeures & Caractère vous présente cette remarquable propriété. Environ 445 m² habitables dont Demeure principale avec accès PMR + 2 petites maisons indépendantes et de plain-pied (ou gites ou maisons d'amis ou de gardien) + 465 m² de surfaces annexes et dépendances en partie aménageables. La Demeure de 345 m² habitables offre hall d’entrée, bureau, petit et grand salon en enfilade, salle-à-manger, cuisine, cellier, lingerie, vestibule, 6/7 chambres dont diverses suites en RdC et en étage, etc… + sous-sol, grenier, combles et annexes contiguës aménageables pour habitation ou divers projets (profession libérale possible). Belles hauteurs sous plafond, parquets, cheminées et divers éléments d’époque. Eau de ville ou du puits, chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, … Cour d’accueil, superbe parc jardin paysager avec coins détente, fontaines, boulodrome, cuisine - salle à manger d’été, fruitiers, potager, … Piscine chauffée, deux habitations secondaires de plain-pied (possibles 2 gîtes ou maisons d’amis & gardien), atelier, abris / garage, parking, etc… L’ensemble sur environ 7 000m² clos. Conviendrait parfaitement pour grande famille, résidence principale ou secondaire, projets d’accueil en gites ou chambres d’hôtes, résidence familiale avec plusieurs logements indépendants, activités de profession libérale et/ou nombreux projets possibles, etc… Propriété remarquable en excellent état général offrant confort, authenticité et superbe cadre de vie avec toutes les commodités à pied ! Offre rare et de grande qualité située au coeur d'un village agréable et dynamique dans le Sud Vendée, à proximité de MARANS, FONTENAY LE COMTE, NIORT, LA ROCHELLE. Taxe foncière : 1990 €. DPE : CE= C (135) & GES= A (4). Dossier complet sur demande. Ce bien vous est présenté par l'agence DEMEURES & CARACTÈRE® Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu’à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d’une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, … Sur le site internet du Cabinet vous pouvez consulter les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs ainsi qu’une sélection de biens en vente ou récemment vendus par le Cabinet dans votre région. Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE, en particulier sur les départements de la Loire-Atlantique, la Vendée et le Morbihan. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation n°217832 du mandat exclusif de vente n°110885.

Au sein d'un quartier recherché de la commune de Fontenay-le-Comte, cette propriété d'environ 250 m2 est implantée sur une parcelle de plus de 5 700 m2. Cette belle longère du XVIe siècle était jadis annexée au logis voisin et prend place dans un écrin de verdure à l'abri des regards tout en étant proche des activités urbaines. Les lieux s'ouvrent par une grande entrée dans laquelle le charme opère instantanément grâce à l'alcôve qui accueillait un ancien évier en pierre. De part et d'autre se déclinent la cuisine et la vaste pièce de vie bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond grâce à la présence de la mezzanine. L'accès se fait par un escalier en colimaçon au style contemporain qui apporte une touche de modernité et de légèreté à l'espace. La cheminée au sein de laquelle se love un joli poêle, les murs en pierre apparente et la présence des poutres font de cette pièce un lieu plein de charme et d'authenticité. Les corbeaux en pierre soutenant la poutre centrale apportent également beaucoup de noblesse à l'ensemble. La vie au rez-de-chaussée se poursuit grâce à une première suite disposant de sa propre salle de bains et d'un accès direct sur le jardin. Une seconde chambre, une chaufferie et une lingerie complètent ce premier niveau. L'escalier en bois conduit à l'étage où se déclinent quatre chambres mansardées, dont une suite disposant de sa propre salle de bains. Le parquet et le plafond mansardé y procurent une atmosphère très chaleureuse. Une salle d'eau et un espace bureau sur la mezzanine complètent ce niveau. L'extérieur offre un beau et vaste jardin entièrement clos au sein duquel se côtoient de grands arbres d'agrément et des arbres fruitiers. Une vaste orangerie de près de 90 m2 au charme indéniable offrirait un cadre idéal pour un atelier d'artiste ou l'aménagement d'une partie habitable supplémentaire. La propriété se situe à seulement 2 minutes de toutes les commodités, à 5 minutes des axes autoroutiers, 35 minutes de la gare TGV de Niort, 40 minutes de la côte, 45 minutes de La Rochelle et à une heure de l'agglomération nantaise. CLASSE ÉNERGIE : C , CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 1920 euros et 2660 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Au sein de la jolie ville d'Art et d'Histoire de Fontenay-le-Comte, cette propriété moderniste, édifiée en 1972 d'environ 255 m2 prend place sur une parcelle arborée d'environ 1 700 m2. Cette exceptionnelle villa aux lignes épurées et angulaires est un véritable manifeste de l'architecture moderne telle que l'avait définie Le Corbusier : la construction entièrement sur pilotis, le toit-terrasse à la dimension XXL, l'escalier hélicoïdal, les grandes fenêtres-bandeaux et la façade sans artifice en font un lieu de vie qui allie élégamment esthétisme et fonctionnalité. La position dominante et les superbes vues dégagées sur la campagne et la ville en font un lieu véritablement hors-normes. L'entrée se dévoile après la traversée d'une passerelle qui fait le lien entre l'espace public et la propriété. L'imposante porte d'entrée anthracite contraste avec le blanc pur de la façade et invite à découvrir le hall où le sol en travertin et la double porte vitrée sont de jolis témoins de l'époque de la construction. Elle permet d'accéder à la vaste salle à manger où le travertin est également mis à l'honneur. La fenêtre-bandeau qui l'inonde de lumière attire d'emblée le regard et forme un premier tableau naturel sur la vallée de la Vendée. La cuisine, parée d'un parquet en chêne clair et d'un rose mural affirmé transporte dans une ambiance très actuelle où les meubles couleur taupe et le vaste ilot central en quartz brun forment une jolie harmonie. Cet effet est renforcé par la verrière de style atelier faisant le lien avec l'arrière-cuisine. Quelques marches conduisent à l'espace salon baigné de lumière, tourné vers un impressionnant insert, tout de cuivre vêtu et dont l'imposant conduit rappellerait la cheminée d'un navire. L'imposante baie vitrée invite à prendre le large et à profiter d'un toit-terrasse aux dimensions hors-normes offrant une superbe vue panoramique. Le niveau inférieur auquel on accède par un grand escalier circulaire en travertin offre un premier espace nuit composé d'une suite très généreuse aux teintes douces et claires avec salle d'eau et coin dressing privatifs. Une seconde suite avec salle de bain au look vintage assumé complète cet espace. Un demi-niveau plus bas se trouvent deux suites jumelles supplémentaires, disposant de leur propre salle de bain, dans une ambiance seventies rafraîchissante et respectant parfaitement l'histoire de la propriété. Le second niveau inférieur comporte un grand atelier d'artiste entièrement vitré donnant sur une terrasse suspendue et la cime des arbres. La propriété offre également une buanderie, une chaufferie, un espace bureau pouvant être aménagé en chambre et un espace dédié au sport. Côté extérieur, le majestueux toit-terrasse comporte une vaste partie couverte et d'imposantes jardinières créant une atmosphère d'île méditerranéenne invitant à la convivialité. La seconde terrasse, plus intime, est l'endroit idéal pour profiter du petit bassin surplombant le jardin et invite à la contemplation. Un vaste garage complète l'ensemble. La propriété est à seulement 2 minutes des commodités, 8 minutes des axes autoroutiers, à 35 minutes de Niort, 50 minutes de La Rochelle et à une heure des Sables d'Olonne et de l'agglomération nantaise. CLASSE ÉNERGIE : D, CLASSE CLIMAT D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 3500 euros et 4770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Née de l'une des nombreuses collaborations de Louis Bachoud et Paolo Santini, Architecte et Artiste designer des années 70, cette demeure à été pensée et construite pour être la représentation d'une florissante entreprise Suédoise lors de son implantation en France et en Sud Vendée. Edifiée au cœur de Fontenay-le-Comte, ville d'Art et d'Histoire où l'architecture mêle Villas Renaissances et Ruelles Médiévales, cette digne représentante du courant des années 70 offre une surface habitable d'environ 255 m² sur une parcelle au jardin arboré de 1750 m². Rendant hommage au style Le Corbusier, cette villa s'offre à vous en dévoilant force et douceur grâce à la pureté de ses lignes et à l'arrondie des angles des ses toits terrasses. A l'extérieur, escaliers bétons, rambardes métalliques, pilotis et blanc immaculé sont autant de représentations du travail de ses concepteurs. A l'intérieur, le travertin, les parquets de chêne clair et l'omniprésence de la lumière grâce aux nombreuses fenêtres bandeaux, s'harmonisent pour donner vie à se havre de paix à flanc de vallon surplombant la rivière Vendée et offrant une vue dégagée et panoramique sur la compagne et le vieux centre. La large cuisine aménagée et équipée, parée de véritables carreaux de ciments chinés au Maroc par les propriétaires, s'ouvre sur un salon séjour à deux niveau où trône une imposante et unique cheminée habillée de cuivre orientée sur le salon. Mélange de force et de douceur, de larges baies permettent l'accès aux espaces extérieurs composés de préaux et terrasses paysagées où les agapanthes et la vue procurent une sensation de quiétude et de sérénité à quelques encablures du massif forestier de Mervent. L'espace nuit, accessible en empruntant un magnifique escalier tournant en travertin se trouve au niveau inférieur. il se compose d'une première suite avec salle d'eau et dressing et d'une seconde suite au style vintage de années 70. Deux suites seventies supplémentaires d'origines et parfaitement conservées témoignent de l'époque tout en correspondant aux tendances déco actuelles. Enfin, le dernier niveau accueille un magnifique atelier d'artiste et sa coursive de mêlant aux arbres du jardin, un bureau, une lingerie et une cave ainsi qu'un espace actuellement dédié au sport. Un vaste garage accessible tout comme l'entrée par une passerelle vient compléter l'ensemble. Luminosité et vue sont au rendez vous dans toutes les pièces de cette maison située aux portes de l'océan, à proximité des Sables d'Olonne et du Vendée Globe, du Puy du Fou, de La Rochelle et l'Ile de Ré. Diagnostics en cours de renouvellement suite aux importants travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison située à Fontenay-le-Comte. Cette maison de 91 m² est répartie sur deux étages. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour avec espace salon et salle à manger, d'une cuisine ouverte, d'une véranda donnant accès au jardin et à la terrasse, et pour finir, de WC séparés. À l'étage, vous retrouverez trois chambres, une salle de bain et des WC séparés. Cette maison possède de véritables atouts : un grand jardin et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours.Elle dispose aussi d'un garage et d'un sous-sol avec une partie aménagée et une partie pour le rangement. La localisation est aussi un point fort ! La maison se trouve dans un quartier très calme situé à seulement 20 minutes à pied du centre de Fontenay. Établissements scolaires : l'École élémentaire Bouron Massé est située à quelques minutes à pied. Accès : l'A83 est facilement accessible en moins de 20 minutes en voiture. La taxe foncière est de 1053 euros. Le bien est chauffé par un système de pompe à chaleur et l'eau chaude par un ballon thermodynamique. Le DPE est classé en catégorie C attestant d'une bonne performance énergétique. Prix de vente : 200 000 € (FAI) Honoraire à la charge du vendeur Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLEMENTAIRE CONTACTEZ Marika RIVOALLAN AU 07.82.72.13.74, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 50208367800024. Situé sur les quais, dans le centre de Marans, ce bel immeuble a autrefois abrité un commerce. Au rez-de-chaussée, un espace de réception de 55 m2, une cuisine séparée et wc, offrent la possibilité d'un bel espace de vie, multiples aménagements. Le 1er étage dispose de deux chambres, une salle d'eau, wc séparés ainsi qu'un espace de vie pouvant devenir un salon cosy avec bibliothèque ou une salle télé ... Le 2 ème étage, véritable cocon sous les toits aux poutres apparentes se compose de deux autres chambres, une salle de bain, wc, et un domaine de jeux pour les enfants ou espace studieux pour les ados. Une cave, offrant une possibilité de stockage de 85m2 avec un accès par les quais, complète cet ensemble. Ce bien aux multiples possiblités peut accueillir une famille désireuse de profiter des commodités de la ville, s'adresser à un commerçant ou une profession liberale avec son bel espace de réception en rez-de-chaussée, et peut aussi faire l'objet d'un projet de transformation en 3 logements. Cette annonce vous est proposée par Rivoallan Marika - - NoRSAC: 502083678, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Rochelle

Propriété de charme à 20 min de La Rochelle, 236 m², 5 chambres dont deux suites, dépendances et terrain clos. La propriété comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée principale côté cour, une autre entrée donnant sur la rue, un bureau avec un coin sanitaire, un salon avec insert électrique, une salle de jeux, une vaste salle à manger avec cuisine aménagée et équipée et accès à la cave voûtée de l'époque des templiers, une suite composée d'une chambre, d'un dressing, d'une baignoire balnéo, d'une douche et d'un WC, au dessus une autre chambre, puis un cellier avec chaufferie donnant accès au garage. A l'étage, un palier desservant : une suite : chambre, douche et WC et deux autres chambres, une salle d'eau avec WC. Complète la propriété : * terrasse * une salle de sport avec spa 5 places, sauna et une salle d'eau avec WC * un car port pour deux voitures * un garage avec accès de la rue * un autre garage accès cour utilisé actuellement en atelier * un puits *une petite remise * un espace sécurisé pour un animal de compagnie (chien). * deux caves * tondeuse électrique automatique * portail électrique La propriété est équipée d'ouvertures doubles vitrage, le chauffage central est une chaudière au gaz de ville, le logement est connecté à la fibre optique, l’assainissement est collectif (tout à l’égout). Aucuns vis à vis l'espace de vie est privatif. Aucuns travaux à prévoir. L'océan est à 25 min, la ville possède un port de plaisance.

Belle maison du début du siècle, de 1903, d'environ 150m² avec beaucoup de cachet. En franchissant la porte, vous arrivez dans le hall d'entrée avec sur la droite le salon et la gauche une belle cuisine équipée avec ses carreaux de ciment. Au rdc vous trouverez également une cuisine d'été, une bibliothèque ou bureau, une suite parentale sur parquet, une salle à manger qui donne sur la véranda avec également ses carreaux de ciment. A l'étage en empruntant l'escalier, s'offrira à vous, deux grandes chambres et une salle d'eau, tout l'étage est sur parquet. Dans le grenier isolé, vous trouverez également un bureau ou une petite chambre d'appoint. Pour compléter ce bel ensemble, vous trouverez un terrain de 1180m² avec ses dépendances, son potager et son jardin boisé. Ce bien est à proximité des commerces et services, écoles et lycées. A 15 minutes de Luçon, 20 minutes de Fontenay le conte, proche de la côte atlantique à seulement 40 minutes. Cette propriété convient parfaitement en résidence principale ou secondaire, mais vous pouvez aussi imaginer une activité professionnelle avec ses dépendances. Diva cabinet de transaction spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme Contact SAS Diva la Rochelle 19 rue du Minage- Christelle Bodin- 07.66.21.60.70 DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Catherine BRUGUIER vous propose en Exclusivité dans le centre du village dynamique de St Sauveur d'Aunis, avec ses commerces, pôle médical, services et école à pied,15 mins des portes de La Rochelle, cette belle maison en pierre de 258 m2 habitables, minimum 4 chambres, alliant charme et volumes, garage et grand jardin à l'abris des regards. Une fois le seuil passé, derrière une façade en pierre, vous pénétrez dans un vaste hall d'entrée avec de nombreux rangements, puis une lumineuse pièce de vie de plus de 90 m2 avec plafond cathédrale, de larges baies ouvrant sur la terrasse et le jardin plein sud, sa magistrale cheminée en pierre et son insert panoramique, un bel espace cuisine dinatoire entièrement aménagé et équipé, un autre salon cosy d'environ 12 m2 pour la lecture, bureau ou 5e chambre, une suite parentale de 29 m2 avec dressing et salle d'eau, une salle de bains avec baignoire et douche, toilettes indépendants, une buanderie ainsi qu'une magnifique cave voutée. L'étage propose une mezzanine pouvant faire office de bureau, une coursive qui dessert 3 grandes chambres dont une de 31 m2 pouvant être divisée. Le jardin entièrement clos de plus de 1400 m2 constructible vous ravira par ses différents espaces, ses arbres fruitiers et ses terrasses. Un garage, d'environ 20 m2 et un abris en bois complètent cette propriété. Aucun travaux à prévoir, toiture neuve, décoration soignée. Prix: 597.900 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 575.000 euros) Mandat réf : 339763 BCR. Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06.72.88.17.44 ou par mail à [email protected]. Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier. Classe énergie C Classe climat C Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard de 2700 euros à 3700 euros au 01/01/2021 Abonnements compris Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989 SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

EXCLUSIVITE. Au coeur du MARAIS POITEVIN, dans un village avec tous services et maison de santé situé à 35 minutes de LA ROCHELLE et 20 minutes de NIORT, cette charmante propriété de 5130 m² se compose d'une belle maison de maître XIXe de 277 m² sur trois niveaux, d'une maison d'invités de 126 m², deux garages, et d'un parc clos de murs et de haies avec piscine 10x5m sous abri rétractable. Belle restauration. LA MAISON PRINCIPALE, construite en 1867, offre de beaux éléments anciens, notamment dans les pièces de réception (29,5 et 30,38 m²) revêtues de boiseries, de parquets Point de Hongrie, et d'une cheminée en pierre. L'entrée (9,20 m²) sur dallage pierre est tout aussi accueillante avec son escalier en bois d'époque agrémenté d'une rampe en fer forgé. Le rez-de-chaussée est complété par une vaste cuisine aménagée et équipée suivie d'une véranda (18 m²) s'intégrant parfaitement à la maison tout en apportant de la lumière toute l'année. Au premier étage, un palier de 7 m² sur parquet mène à deux suites parentales sur parquet (21,26 m² et 24,26 m²), l'une avec salle de bains de 5,50 m² (baignoire, double vasque, sèche-serviette) et l'autre avec salle d'eau de 3,50 m² (douche, vasque, sèche-serviette). Des toilettes (2,25 m²) et une buanderie (23,50 m²) complètent ce niveau. Le deuxième étage, sur parquet également, dispose d'un palier de 7 m², de quatre chambres (deux de 15,75 m² et deux de 13 m²), d'une salle de bains de 5,50 m² (baignoire), et toilettes séparées. La maison est équipée d'un chauffage au fuel, chaudière Buderus de 2003, cuve 1500L environ, conso. 4000 €/an environ. La toiture est en tuiles. Les huisseries sont sous garantie décennale. LA MAISON D'INVITÉS est composée au rez-de-chaussée de deux pièces de 20,70 m² et 19,10 m², d'un vaste bureau lumineux de 46,50 m², d'une salle d'eau (douche), et toilettes séparés. L'étage de 41 m² est complètement aménageable. Cette maison est équipée d'un chauffage au gaz, chaudière à condensation de 2014, citerne enterrée Vitogaz. LE PARC clos de murs et de haies, joliment arboré et paysager, dispose d'une piscine 10x5m sous abri rétractable. Profondeur : 1,10m à 2m, liner gris, traitement au chlore. Les installations techniques sont hébergées dans l'un des deux garages. De nombreuses prestations sont proposées avec cette propriété : grille automatique d'entrée, alarme, fibre optique, adoucisseur d'eau, double vitrage, arrosage intégré. LA SITUATION : A 20 minutes de NIORT (gare TGV) et SURGERES. A 35 minutes de LA ROCHELLE (gare TGV). A 1h30 de NANTES (aéroport) et de BORDEAUX. Au coeur du Parc Naturel Régional du MARAIS POITEVIN. Dans un village avec tous services et maison médicale. Prix de vente honoraires inclus : 636.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 600.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.240 et 8.500 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F (en cours de révision suite aux travaux réalisés). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme entre La Rochelle et le Marais Poitevin. La commune d’Angliers se situe au nord-est de La Rochelle et sur l’axe reliant La Rochelle à Niort-Poitiers. Elle est également incluse dans le Parc Naturel Régional du Marais Poitevin. Cette belle demeure, typiquement aunisienne, fut une propriété ecclésiastique jusqu’en 1563. L’actuelle bâtisse ne date que du XIXème siècle, construite sur les ruines du château brûlé lors de la Révolution. Son caractère originel a été conservé malgré quelques modifications subies aux XVIIè et XVIIIèmes siècles. Une majestueuse grille datant de 1908 vous ouvre les portes de ce lieu. Aujourd’hui, cette demeure offre environ 436 m² habitables et se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec arrière-cuisine et une enfilade de pièces telles un salon avec parquet d’époque, une spacieuse cuisine avec cheminée dont la plaque représente les armes de l’armateur HUET, jadis Seigneur du Riveau, de Granzay et de Ré, la fin du XVIIème siècle), une confortable salle à manger avec cheminée, un double salon élégant et lumineux à souhait avec cheminée, un vestibule ainsi qu’une grande chambre avec cheminée donnant sur le jardin avant. Buanderie, cellier complètent ce rez-de-chaussée. L’étage, quant à lui, présente six chambres aux volumes généreux et belles hauteurs sous plafond et cheminées, deux salles de bains avec vue sur le parc, une salle d’eau, un bureau et un second escalier permettant de rejoindre plus directement l’entrée de la bâtisse. La propriété, à rafraîchir, comprend également environ 285 m² de dépendances telles un garage avec grenier, un chai à vin avec grenier, une grange avec grenier, des toits à cochons et un pigeonnier, permettant de nombreuses possibilités d’aménagement. L’ensemble des bâtis est entouré d’un vaste terrain arboré au sein duquel une piscine fait face à l’arrière de la bâtisse. Derrière cette dernière, l’œil se perd au loin dans le Marais de Saint Gilles qui se caractérise par des prairies et une trame bocagère composée de haies et de marais. Une ambiance douce propice à la plus grande détente. Cette propriété représente l’endroit parfait non seulement pour de grandes familles, recevoir des amis mais aussi pour tout projet de chambres d’hôtes, réceptions professionnelles ou encore salle de bal, atelier d’artiste… A 20 km de la gare de La Rochelle et à 20 minutes de son aéroport, ce bien présente un extraordinaire potentiel à exploiter dans une parfaite tranquillité à quelques pas des commerces de proximité. Brochure sur demande. Contact : 07 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Au sein de la commune de Saint-Hilaire-des-Loges, cette propriété d'environ 313 m2 habitables (343 m2 au sol) est implantée sur une parcelle de plus de 4100 m2. Cette propriété de charme de la moitié du XVIIIème siècle offre une maison principale, deux gîtes et un espace bien-être intimiste dans un environnement verdoyant et calme aux airs de campagne anglaise. La maison principale décline au rez-de-chaussée un hall d'entrée traversant, une cuisine-salle à manger au charme campagnard, un vaste salon dans lequel la présence des tommettes, des poutres et la cheminée en pierre sculptée procurent une ambiance noble et très enveloppante. Une grande buanderie complète ce premier niveau. L'accès au palier se fait par le bel escalier en pierre qui distribue d'un côté deux premières chambres aux teintes actuelles et une salle d'eau. La seconde partie nuit propose une chambre sur parquet aux volumes généreux avec placards et une quatrième vaste chambre sous pente, très cosy. Une salle de bain au look seventies complète l'étage. La partie gîtes est composée de deux logements entièrement meublés et équipés disposant chacun d'une terrasse privative. Le premier propose une entrée fonctionnelle, une vaste pièce de vie chaleureuse sur parquet mosaïque qui dispose d'une cheminée traditionnelle et d'un accès à la terrasse. Une cuisine indépendante aménagée complète le rez-de-chaussée. L'étage offre trois jolies chambres sur parquet et une salle d'eau. Le second logement décline au rez-de-chaussée un bel espace de vie avec coin cuisine au cachet indéniable. Tommettes, poutres, briquettes et pierres apparentes mettent en valeur cet espace chargé d'Histoire. La cheminée en pierre accueillant un superbe poêle scandinave vert profond apporte une jolie touche de modernité à la pièce. L'étage accueille une chambre confortable sur parquet et une salle d'eau. L'invitation à se ressourcer se poursuit dans l'espace bien-être indépendant proposant un spa, un sauna et un coin douche, le tout profitant d'une grande baie donnant sur le jardin. L'extérieur offre un vaste jardin arboré, un double garage et une dépendance avec grenier. Une partie du terrain pourrait également accueillir une piscine. Un terrain de pétanque et une cave complètent la propriété. Elle se situe à 10 minutes à pied des petites commodités du village, à 10 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, à 15 minutes des axes autoroutiers, 25 minutes de Niort et 55 minutes de La Rochelle. CLASSE ÉNERGIE : E , CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie en 2021 compris entre 5210 euros et 7140 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Ce manoir, semblable à un petit château situé à Benon, offre une immersion dans un univers merveilleux où tous les ingrédients sont réunis pour composer le récit enchanteur de votre propre conte de fées. Érigée à la fin du 19e siècle, cette demeure était autrefois la résidence de vacances de la famille Delmas, des armateurs renommés de La Rochelle. Discrètement nichée dans un cadre verdoyant et paisible, un chemin bordé d'arbres mène à cette majestueuse propriété. Au cœur de cinq hectares de parc à l'anglaise, magnifiquement entretenu, se dressent le manoir et la maison du gardien, entourés d'étangs et de canaux qui préservent leur environnement naturel. Une piscine invitante, bordée d'une terrasse ensoleillée, offre un lieu de détente où le chant des oiseaux vient agrémenter l'atmosphère bucolique. La végétation s'est entrelacée avec la demeure de 1860, conférant à l'ensemble une aura romantique, où le lierre se mêle harmonieusement aux bignones. Le manoir, avec ses proportions dignes d'un château et ses toits couverts d'ardoises, est plutôt évocateur des villas de style cottage par son plan, ses colombages et ses élévations. Entièrement restaurée avec soin, la demeure a préservé son histoire et son authenticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur deux pièces de réception lumineuses offrant une vue panoramique sur le parc, ainsi qu'une grande salle à manger donnant sur les étangs et l'arrière du parc. Un charmant salon, baigné de lumière naturelle, donne sur une terrasse en pierre naturelle semi-circulaire, précédant une ravissante chambre dotée d'une baignoire en pied de lit et d'une salle d'eau aménagée dans l'une des tourelles. Un bel escalier d'origine mène au large palier du premier étage, desservant quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, offrant toutes une vue sublime sur le parc. Le deuxième étage abrite deux autres chambres avec salle de bains, offrant une décoration soignée et une vue panoramique sur l'extérieur. Le niveau inférieur du manoir comprend des caves, une cuisine entièrement équipée et une arrière-cuisine donnant sur une grande pièce de vie aux sols d'origine, avec un accès indépendant sur le parc. La propriété comprend également une grande maison de gardien en pierre, avec une pièce de vie, une cuisine équipée, une salle d'eau rénovée et des chambres à l'étage, ainsi qu'une dépendance pouvant être réhabilitée en atelier, initialement une écurie. L'ensemble de l'édifice présente les caractéristiques typiques d'une demeure du 19e siècle, avec ses parquets d'origine, ses cheminées en marbre, ses portes-fenêtres à doubles vantaux, ses murs blancs et ses moulures. La rénovation réalisée a respecté l'essence du lieu et préservé son architecture ancienne. Idéale comme résidence familiale ou pour un usage commercial, tel que des chambres d'hôtes de luxe ou du réceptif, cette propriété offre intimité et tranquillité sans être isolée. Elle attend simplement que vous lui donniez vie avec vos projets. Dossier complet et vidéo sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier international La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

17230 CHARRON – MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED AVEC 4 CHAMBRES ET PISCINE CHAUFFÉE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Raphaël Charbonnier Immobilier vous proposent cette magnifique maison d'architecte de 137 m² sur une parcelle de terrain d'environ 1000 m², idéalement située à Charron, en Charente-Maritime. Avec ses 4 belles chambres, cette demeure offre un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille. Visites virtuelles et photos supplémentaires disponibles sur demande. Caractéristiques du bien : Maison construite en 2004 Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée de 63 m² avec une belle hauteur sous plafond 4 chambres lumineuses Salle de bain avec douche et baignoire Salle d'eau supplémentaire Lingerie pratique Deux WC indépendants Cellier plus garage de 35 m² Deux terrasses pour profiter pleinement du jardin Localisation et commodités : La commune de Charron, appartenant à la Communauté de communes Aunis Atlantique, offre un cadre de vie agréable et dynamique. Avec ses 1952 habitants, cette commune propose de nombreuses activités et services pour toute la famille. Profitez des équipements sportifs tels que les terrains de tennis, de football et de pétanque, ainsi que des infrastructures médicales telles que les cabinets de dentiste, de kinésithérapeute et de médecin. Proximité : À 5 minutes à pied de la mer À 25 minutes en voiture de la gare TGV de La Rochelle À 22 minutes en voiture de l'Aéroport de La Rochelle-Île de Ré Bus disponible vers La Rochelle Éducation : École élémentaire et maternelle disponibles dans la commune Commerce et services : Restaurants Supermarchés Boulangeries et autres commerces à proximité Autres informations : Jardin arboré avec un abri de 10 m² en bois Du bout du jardin, vous pouvez apercevoir la mer La maison dispose d'un puits pouvant alimenter la maison en eau DPE en D et GES en C Taxe foncière de 1 414 € Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Charron. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Suzy Jolly (06 20 13 61 21) vous propose : Jolie habitation, proche de La Rochelle à 15 min, sur le secteur de Vérines commune dotée de commerces de proximité. Venez découvrir cette maison familiale atypique et soignée de 296m2 sur un espace extérieur arboré et végétalisé de plus de 5000m2, dans un environnement serein et apaisant. Cette ancienne laiterie rénovée avec passion et goût allie confort et modernité dès que l'on franchit la porte. Son espace de vie de 64m2 très lumineux vous offre un coté convivial et chaleureux qui amène à découvrir la nature tout en restant à l'intérieur. Sur un premier demi niveau on devine la première chambre parentale de 24m2 avec sa salle d'eau, wc et d'un accès indépendant. Sur le deuxième niveau un palier dessert 4 chambres de belle taille, 19m2 pour deux chambres, 33m2 pour l'une et 40m2 pour la dernière. Chacune d'entre elles dispose de sa salle d'eau et wc. Petit atout, chaque espace bénéficie d'une climatisation réversible. En totale autonomie, avec accès indépendant , 2 gîtes de 35m2 et 38m2 vous permettront de recevoir vos amis, votre famille ou de générer des revenus supplémentaires. Sur un point de vue économique, un puit alimente le jardin, les sanitaires et le lave linge. Cette propriété s'intègre dans un cadre verdoyant et vous invite à profiter pleinement des beaux jours et des moments de détente sur la terrasse, dans le jardin ou au bord de la piscine chauffée. Un stationnement confortable pour vos véhicules est présent sur la parcelle. Attenant à la maison un garage de 60m2 avec galetas complète le bien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante habitation. Un véritable havre de paix et de bien être. A bientôt pour une visite. Suzy Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Suzy Jolly EI (ID 44240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 880965702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A 15 minutes en voiture de La Rochelle, découvrez cette charmante maison avec piscine de 9 pièces de 270 m² située dans le centre de Vérines. La maison est totalement modulable et est idéale pour accueillir du fait de sa composition en deux parties, la partie principale dispose d'une vaste entrée, d'un séjour de 48 m2, d'une cuisine équipée, un bureau et une salle d'eau au rez de chaussée, 3 chambres et un bureau à l'étage avec une salle de bains et douche. Un sas de séparation permet de réunir ou non la deuxième partie à votre guise qui elle propose un séjour avec cuisine équipée ouverte de 24 m2, 3 chambres de 15 m2 avec chacune sa propre salle de bains/salle d'eau et ses WC. Idéal pour faire chambres d'hôtes et pour recevoir. Pour un confort optimal, vous pourrez profiter de la piscine entièrement recouvrable par un dôme. Le terrain du bien s'étend sur 407 m² et est parfaitement entretenu sans vis à vis dans le jardin et parfaitement au calme. Cette maison dispose également d'une cave et trois places de parking sont prévues pour stationner les véhicules dont 2 couvertes par un haut vent. Les 20 m2 de panneaux solaires, le système de pompe à chaleur performant, les volets alu isolants sont tant d'arguments qui font de cette maison un vrai lieu de vie agréable et moderne. À proximité : établissements scolaires, crèches, bibliothèques, restaurants, tennis, boulangeries, commerces, supermarchés, boucheries-charcuteries et bureaux de poste. Marché dans le centre bourg le mercredi matin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre équipe pour une première visite de cette maison en vente. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1530.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

A 15 minutes du Centre-Ville de La Rochelle, dans la commune de Sainte-Soulle, exposée Sud et au calme, jolie charentaise du XVIII siècle entièrement rénovée d'une surface habitable de 260 m2 sur une belle parcelle arborée de 2400 m2 avec une piscine chauffée. Jardin d'accueil pour garer plusieurs véhicules, une dépendance d'environ 150 m2 et une 2ème dépendance de 140 m2 à aménager. La Charentaise se compose comme suit : Une entrée, un séjour de 120 m2 avec cheminée et cuisine ouverte, une buanderie et un wc. Au premier étage : une suite parentale avec salle de bains/douche, un dressing, un bureau, trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains et wc indépendant. Bus à pied et commerces à proximité. Le charme, l'espace et la nature prépondérante à cette distance de La Rochelle font de ce bien la maison de famille idéale. IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Vivre tout près de La Rochelle dans un lieu privilégié par son calme, ses prestations et son héritage familiale bohême chic. L'alliance d'une poésie de vie bucolique avec des équipements modernes dans une demeure traditionnelle en pierre. Quel bonheur! Venez découvrir d'abords, la grande pièces de vie qui occupe l'ensemble du rez-de-chaussée, mais offre tout de même une cuisine aussi ouverte sur le jardin, une salle à manger confortable, un salon bucolique avec vue sur la piscine et sa terrasse. A l'étage 5 chambres vous attendent dont une suite avec dressing et salle de bains complète également ouverte sur les autres pièces, autre suite avec salle d'eau pratique et puis une autre salle de bains. Des dépendances attenantes à transformer à loisir. Des carports et autre dépendances fermées (atelier, stockage, etc). L'ensemble sur un terrain à complément bâtir. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Superbe maison bourgeoise de 190 m² environ. Cette propriété a toujours été la résidence des différents notaires du bourg et sera vous séduire par ses volumes et ses multiples possibilités d'aménagement. L'ancienne étude de 85 m² environ, accessible directement par la maison vous permettra d'envisager un agrandissement intéressant. Le rdc est actuellement composé d'une cuisine, et de 3 salons. Le premier étage dessert 4 chambres et une salle de bain et le 2nd étage, une chambre avec son cabinet de toilette et 2 greniers aménageables. Le garage avec un étage aménageable, un préau prévu pour un camping-car et la cave complètent cet ensemble. Le jardin clos et arboré de 930 m² environ, vous permettra d'envisager l'espace piscine. Située à 25 mn de Niort et moins d'une heure des côtes atlantique, en plein centre d'un bourg avec tous les commerces, cette maison bourgeoise qui mérite un beau rafraichissement vous ravira par son charme et son authenticité DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme. Contact - Sas Diva La Rochelle 19 rue du Minage - Christelle Bodin 07 66 21 60 70 DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

Votre conseiller immobilier Anthony BOIRON, joignable au O6.25. 89.39. 65 vous propose : EXCLUSIVITÉ AMEPI - BEUGNON THIREUIL - LA CHAPELLE THIREUIL - Venez découvrir cette grande maison située au calme. D'une surface habitable d'environ 259 m² sur son terrain de plus de 2300 m² elle se compose de : Salle à manger, cuisine, bibliothèque, buanderie, salon, salle de bain avec toilette, chambre. À l'étage : 4 belles chambres, une grande pièce de 38 m² pouvant faire des chambres supplémentaires, salle de bain, dégagement. Garage de 36 m² avec un grenier au dessus de même surface, véranda, dépendances. Idéal Chambres d'hôtes ou gîtes. Piscine hors sol. À découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.20 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 ¤. (gedeon_41957_28867368)