CARRATELLI REAL ESTATE

Domaine comprenant une charmante villa du XVe siècle, des cottages et une cave, ainsi que 63 hectares de terres avec des vignobles et des oliveraies à Colle Val d'Elsa, au cœur de la région du Chianti Senese. Description de la propriété La grande villa historique, qui a besoin d'une restauration complète, date du XVe siècle et est un monument national. Le domaine, d'une superficie intérieure totale de 4 700 m², se compose de plusieurs bâtiments de différentes époques, qui ont tous besoin d'un programme d'entretien car ils ont été restaurés pour la dernière fois il y a plus de 20 ans. Il se compose d'une villa principale de trois étages avec pigeonnier et d'une grande annexe abritant plusieurs appartements, qui servait auparavant de ferme. À quelques pas des jardins à la française et directement dans l'axe de la porte d'entrée de la villa se trouve la belle chapelle du domaine, qui crée une atmosphère merveilleusement grandiose. Non loin de la villa principale se trouvent d'autres dépendances liées aux activités agricoles du domaine, certaines utilisées comme logements pour le personnel et d'autres pour la production agricole. La plus importante d'entre elles est une cave nouvellement construite, d'une taille considérable, sur deux niveaux. Le niveau supérieur avec de grandes portes abrite une énorme salle pour les réceptions et les banquets, tandis que le niveau inférieur abrite la cave à vin, parfaitement équipée pour la production, avec des amphores du XVIIIe siècle et d'impressionnants tonneaux en bois et en acier. À 300 m de la villa et du complexe agricole, avec un accès séparé, se trouve une autre ferme indépendante en pierre et une annexe avec une piscine hors sol dans le jardin. La ferme indépendante d'environ 500 m² est sur deux niveaux et dispose de plusieurs chambres et salles de bains ainsi que de plusieurs espaces de vie et cuisines. Espaces extérieurs On accède à la propriété par une longue, imposante et impressionnante allée privée bordée de cyprès. Le domaine est immergé dans son propre parc privé avec une vue panoramique sur les collines du Chianti Senese, agrémenté de nombreux cerisiers et chênes centenaires, ainsi que d'une grande piscine et d'un court de tennis dans un parc à la française. La superficie totale est d'environ 63 hectares, répartis en environ 4,5 hectares de terres arables, environ 10,5 hectares de vignobles, environ 8,7 hectares d'oliveraies, environ 26 hectares de bois et environ 13,5 hectares de plantations. État et finition L'ensemble de la propriété a besoin d'une restauration complète, à l'exception de la maison indépendante qui est en bon état. Possibilités d'utilisation La propriété dispose d'un cadre magnifique et se trouve dans un excellent emplacement avec de bonnes vues sur les environs et un grand potentiel pour recréer une propriété fabuleuse. Emplacement Situation stratégique au cœur des collines du Chianti Senese, à seulement 6 km de Colle di Val d'Elsa, 35 km de Sienne et 60 km de Florence.

Merveilleuse ferme en pierre datant de 1900, la propriété est située dans le paysage d'Orvieto avec des vues panoramiques sur la campagne environnante. La maison principale sur deux niveaux est en parfait état, la propriété est complétée par une superbe piscine à débordement et 7 hectares de terrain. Description La maison principale de 520 m² est sur deux niveaux et un sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouve une grande salle à manger donnant sur le jardin, à côté de laquelle se trouve une grande cuisine entièrement équipée, à l'arrière de la cuisine il y a un accès au porche et à la pièce de service. Magnifique salon avec cheminée, une grande chambre double et une salle de bains. On accède au premier étage par deux escaliers intérieurs et un escalier extérieur en pierre qui mène directement à la suite, une très grande pièce avec cheminée, dotée d'un bureau et d'une salle de bain privée. De la suite, on accède à un grand salon avec sa cheminée. À l'étage supérieur, il y a trois chambres doubles et une salle de bain privée. Au sous-sol, il y a une buanderie pratique et un espace actuellement dédié au rangement des vélos. Espaces extérieurs La ferme dispose d'un portique équipé d'un ancien four à bois pour les repas en plein air. Pour compléter la propriété, il y a une spectaculaire piscine à débordement de 14 x 7 mètres et 7 hectares de terrain dont 1,5 hectares sont consacrés au jardin, à la piscine, au potager, au verger, à la maison et aux dépendances, les 5,5 hectares restants sont cultivés avec de la luzerne. État et finitions La maison principale a été entièrement restaurée avec des matériaux de construction biologiques en 2002 et remise à neuf avec grand soin en 2010. Situation et style de vie La propriété se trouve à seulement 15 minutes de route d'Orvieto, l'une des plus belles villes d'Italie, à une heure de route de Rome et à quelques minutes de petits villages médiévaux, qui ont encore l'aspect et la sensation de la campagne d'Italie centrale. Potentiel d'utilisation La propriété offre une bonne opportunité de revenu pour ceux qui souhaitent investir dans une structure réceptive, et est parfaite pour ceux qui souhaitent en faire leur résidence privée tout en profitant pleinement de la vie à la campagne.

Ferme enchanteresse de 84 hectares avec ferme magnifiquement restaurée d'environ 1000 m2 offrant une vue imprenable sur les collines toscanes et une piscine chauffée à quelques minutes de Volterra. Description de l'exploitation Une route blanche de 5 km en excellent état mène à ce lieu enchanteur. L'ancienne ferme a été habilement restaurée en une élégante résidence de 980 m² sur 2 niveaux, au charme typiquement toscan associé au confort moderne et à un ascenseur. Les salles de réception lumineuses sont dotées de grandes fenêtres panoramiques, le salon principal, de style XIXe siècle, est doté d'une cheminée et les autres espaces de vie sont harmonieusement reliés entre eux. La cuisine industrielle moderne avec îlot central s'ouvre sur la salle à manger et la pergola extérieure avec un autre espace de cuisson équipé d'un four à bois. Le rez-de-chaussée abrite également un bureau ou un atelier, deux salles de bains, une buanderie et une chaufferie. Les 5 chambres sont très spacieuses et disposent toutes d'une salle de bains, 2 au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin et 3 au premier étage. Au premier étage, 186 m² avec 7 pièces à destination, restaurées à l'identique et à personnaliser. Un grand bâtiment en pierre d'environ 270 m² est utilisé pour les machines agricoles et le stockage, tandis que le toit abrite des panneaux photovoltaïques. Espaces extérieurs Un lieu où le temps semble s'arrêter. Une terrasse en travertin avec pergola s'ouvre sur le panorama et la piscine à débordement avec système au sel, solarium, couverture automatique et possibilité de chauffage solaire de l'eau. Immergée dans ses 84 hectares de terres cultivées principalement en vergers, oliveraies avec 600 arbres, terres arables, pâturages et bois, en plus du jardin privé de 5 ha entièrement clôturé et agrémenté de terrasses pavées. La source d'eau naturelle et les étangs privés alimentent le système d'irrigation, assurant l'autosuffisance et la durabilité. Bordant une réserve naturelle, la propriété est l'une des rares à ne pas subir de pollution sonore ou lumineuse. Le ciel, la terre et la rivière se fondent dans des vues spectaculaires qui changent au fil des saisons. État et finitions Le propriétaire actuel a récemment restauré la propriété à un niveau extrêmement élevé, avec des finitions élégantes et un confort du plus haut niveau, mêlant le style ancien de la ferme authentique avec un design intérieur moderne, une technologie domotique de pointe et une isolation parfaite. Les hauts plafonds avec poutres en bois apparentes et les voûtes en terre cuite ou en carreaux de terre cuite anciens contrastent merveilleusement avec les sols en résine ou en carreaux de faïence. Possibilités d'utilisation Un véritable bijou, idéal comme résidence privée mais aussi comme maison de vacances exclusive, dans un paysage emblématique avec une intimité totale et des paysages et des couleurs incroyables, loin du bruit et de la vie urbaine chaotique. Situation Située à 13 km de la ville médiévale magique de Volterra, entre San Gimignano et Bolgheri et à seulement 40 km de la mer, 60 km de Sienne, 80 km de Florence et 72 km de l'aéroport de Pise.

Magnifique ferme près du village caractéristique de Pitigliano d'environ 1000 mètres carrés entourée de 18 hectares de terrain avec une grande piscine et des vues panoramiques sur la campagne. Description de la propriété L'ensemble immobilier d'environ 1000 m² est composé de plusieurs bâtiments. On peut apprécier la grande ferme utilisée pour les activités d'agritourisme avec 6 chambres chacune avec sa propre salle de bain. Un second corps de ferme abrite trois pièces pour un total d'environ 150 m² plus un portique de 80 m². À quelques pas de là, le restaurant, entièrement équipé et organisé, peut accueillir jusqu'à 200 personnes et se prête parfaitement à l'organisation d'événements. Il se compose d'une salle d'environ 200 mètres carrés et d'un portique d'environ 230 mètres carrés. Espaces extérieurs L'hébergement est entouré d'environ 18 hectares plantés d'oliviers, un petit étang a été équipé de plateformes en bois où des apéritifs peuvent être organisés. La grande piscine à débordement qui donne sur le paysage des collines toscanes et sur la vue d'un ancien hameau composé de maisons surplombant une falaise de tuf est vraiment magnifique. Une partie du terrain est réservée au clampage. Etat et finition La structure représente et reflète pleinement le style toscan typique, avec des caractéristiques rustiques mais revisitées dans une clé moderne, des matériaux tels que la pierre pour les murs et les poutres en bois pour les plafonds ont été utilisés. Tout a été entièrement rénové et est en parfait état. L'extérieur a été aménagé dans les moindres détails avec des fleurs colorées et de grands arbres. Possibilités d'utilisation La position stratégique permet de poursuivre l'activité d'hébergement, en même temps qu'elle est parfaite comme résidence principale et pour passer des périodes de vacances. Situation Position vallonnée avec vue panoramique sur les collines toscanes, à moins de 30 minutes du lac de Bolsena et à quelques kilomètres de l'ancien village de Pitigliano, connu sous le nom de Petite Jérusalem. La propriété est entourée de verdure et jouit d'une atmosphère de confort et de détente.

A quelques pas de la ville caractéristique de Calci, Pise, dans la localité de Montemagno, magnifique ferme immergée dans la campagne avec un terrain privé d'environ 5000 mètres carrés, jardin et oliveraie. La position est dominante et panoramique. Description de la ferme En traversant le petit et charmant village de Calci, on arrive, par une route blanche bien battue, à la ferme parfaitement restaurée d'environ 240 m². Le portail d'entrée privé permet d'accéder à la propriété par un grand espace vert. Le rez-de-chaussée est caractérisé par un grand séjour avec une cheminée design, la kitchenette s'intègre très bien dans la salle à manger grâce à une cloison qui crée du mouvement dans la pièce. Au rez-de-chaussée, on peut apprécier la grande buanderie et les deux salles de bains. Depuis le salon, on accède à la terrasse très panoramique. En montant un escalier intérieur design et pratique, on accède à l'espace nuit très confortable et accueillant. Quatre chambres doubles et un bureau se trouvent à cet étage, desservis par deux salles de bains, dont l'une est également accessible depuis l'extérieur. État et finitions La ferme est typiquement toscane, les sols sont en terre cuite ancienne, les plafonds sont décorés de poutres anciennes de couleur claire, les murs sont en pierre, mais toutes les pièces ont été conçues avec un goût moderne, résultat de la recherche des matériaux utilisés pour la rénovation et de l'attention portée aux détails par l'architecte qui a supervisé les travaux. Des panneaux photovoltaïques ont été installés sur le toit pour économiser l'énergie. Les installations sont toutes conformes aux normes et ne nécessitent pas de travaux d'entretien extraordinaires. La façade a été volontairement rénovée avec des couleurs pastel et des insertions de roches afin de conserver le style et l'âme de la ferme. Espaces extérieurs La ferme est entourée d'un terrain privé et clôturé d'environ 5000 mètres carrés, dont une partie est une pelouse et l'autre une oliveraie (environ 200 arbres). De nombreux arbres fruitiers ont été plantés pour créer un jeu de couleurs et de senteurs. Passer des moments de détente sous la grande pergola est une expérience unique, la vue s'étend jusqu'à la vallée, tout n'est que beauté et harmonie. Le propriétaire actuel a ajouté une piscine, mais il est possible de construire une piscine enterrée à débordement avec une vue panoramique. Possibilités d'utilisation La ferme est parfaite pour une famille qui veut vivre à la campagne mais à proximité des principaux services, pratique pour l'aéroport de Pise et la ville de Lucques. Excellent aussi comme un investissement à mettre à revenu dans le circuit de location touristique. Situation La ferme se trouve à deux minutes à pied du village de Calci in Montemagno. Les villes de Pise et de Lucques sont accessibles en seulement vingt minutes en voiture. La position privilégiée permet d'atteindre les principaux services en cinq minutes, mais le sentiment que l'on éprouve est celui d'une paix totale immergée dans la nature et la beauté du lieu.

Ferme panoramique d'environ 470 mètres carrés et 5h de terrain avec exploitation agricole à Pienza, dominant les collines et les paysages suggestifs du Val d'Orcia, s'ouvrant sur des vues et des couleurs à couper le souffle. DESCRIPTION La ferme est une ancienne et typique ferme en pierre, rénovée dans les années 90, d'une superficie d'environ 470 m² et répartie sur un seul corps à deux niveaux. On y accède par un porche avec des poutres en bois. Le rez-de-chaussée a pour entrée un grand salon avec cheminée d'origine, une salle de bains, une salle de billard avec accès à la cave, ainsi qu'un espace extérieur. Il y a également un grand espace cuisine, relié à un petit appartement de deux pièces avec salle de bain indépendante. Le deuxième étage, auquel on accède soit par l'escalier intérieur, soit par l'ancien escalier extérieur, comprend un hall d'entrée avec un coin cuisine et une table pour le petit déjeuner, ainsi qu'une grande cheminée ; en continuant vers le couloir, on trouve les six grandes chambres et les trois salles de bains. A l'extérieur, les anciens portiques ont été récemment reconstruits. ÉTAT ET FINITIONS La propriété a été rénovée au début des années 2000 et est en bon état mais nécessite quelques finitions, tant au niveau énergétique que statique (qui seront effectuées durant l'automne 2023). Tous les services sont fournis, le chauffage est alimenté par GPL et il y a un puits d'eau qui fonctionne. Toutes les démarches ont été entamées pour la construction d'une piscine de 72 mètres carrés. ESPACES EXTÉRIEURS La ferme dispose d'une cour d'environ un demi-hectare avec des cyprès, des pins, des arbres fruitiers et des plantes aromatiques, qui se dessine naturellement sur le point le plus élevé de la colline, face à la lumière, avec une vue exclusive et à couper le souffle sur la ville papale. A son tour, le jardin est au centre de la zone agricole environnante où il y a 630 oliviers sur environ 3 hectares, environ un hectare de vignoble planté entre 2017 et 2018 et d'autres terres. Les outils agricoles et les tracteurs sont également inclus dans la vente avec le terrain. POTENTIEL D'UTILISATION La propriété se prête à un usage de vacances de prestige ou de représentation, étant donné l'exclusivité de l'endroit. Elle se prête également à une exploitation agricole avec réceptivité, qui peut être aménagée en exploitation agricole et réceptive avec une clientèle cible de très haut niveau, moyennant un réaménagement. EMPLACEMENT ET MODE DE VIE Pienza est l'un des villages emblématiques du Val d'Orcia, une ville historique conçue par le pape Pie II dans la seconde moitié du XVe siècle, en plein style Renaissance, et aujourd'hui l'une des destinations les plus populaires pour le tourisme international et local. La propriété est située le long de l'ancienne route qui reliait Pienza à Monticchiello, et est en fait très proche des principaux services. D'autres sites d'intérêt de la région tels que Montepulciano, San Quirico d'Orcia, Chianciano Terme, Trequanda sont accessibles en 20 minutes maximum en voiture. Rome se trouve à environ 180 km et Florence à 130 km.

Dans le Val di Pierle, entre la Toscane et l'Ombrie, à quelques kilomètres de Cortona, un ancien hameau avec une piscine d'environ 1200 mètres carrés située dans son propre terrain privé d'environ 43 hectares avec un vignoble d'excellente production . Le merveilleux hameau en partie à restaurer et en partie restauré est actuellement destiné à l'hospitalité, s'élevant dans un contexte de collines ondulées facilement accessibles depuis les principales villes historiques de Toscane. Dans la propriété, une magnifique ferme à restaurer avec la possibilité de construire une piscine panoramique. Description A seulement dix minutes en voiture de Cortona, l'ancien hameau se caractérise par une extension généreuse des terrains et des surfaces à usage résidentiel. Le noyau central est réparti sur trois niveaux et abrite actuellement la villa principale avec la grande cuisine, le salon caractérisé par l'ancienne cheminée en pierre et la grande zone de couchage au premier étage. À côté de cette partie habitable, on peut apprécier de grands volumes qui peuvent être réorganisés en divisant l'espace en suites avec salle de bain privée ou en appartements pour les invités avec une surface d'environ 80 à 150 mètres carrés. Trois appartements sont parfaitement restaurés et abritent la salle de séjour avec cheminée, la kitchenette et deux grandes chambres doubles avec une vue magnifique sur la campagne. De vastes loggias et terrasses sont à la disposition des hôtes pour leur offrir des moments de détente absolue. À l'intérieur de la propriété, la ferme, située à l'écart du village, est entièrement à rénover, et il est possible de construire une magnifique piscine panoramique. Espaces extérieurs Le terrain privé du hameau s'étend sur environ 43 hectares, dont environ 4 sont consacrés aux vignobles avec une excellente production de vin issue d'un mélange de Teroldego, le cépage principal, et de Sangiovese, le Teroldego, un cépage originaire du Trentin. Le reste du terrain est consacré aux bois et aux pâturages. Les hectares de vignes peuvent facilement être augmentés car le terrain en pente douce est facilement cultivable et il y a la possibilité de planter de nouvelles vignes. Au service du hameau, il y a un grand parking pour les clients. État et fin Le hameau est entièrement en pierre et a besoin de travaux d'entretien et de rénovation. Les sols sont en terre cuite ancienne, les plafonds voûtés en pierre et les fenêtres en bois . Tout rappelle les anciennes habitations de campagne au service de l'agriculture mais avec un style rural très harmonieux et élégant . Les appartements ont été restaurés avec soin dans le style toscan classique. Utilisations potentielles Le hameau est parfait pour être utilisé comme activité réceptive avec une cave. Il est possible de construire une cave à vin pour la vinification directe des raisins et intensifier les cultures avec des vignes . La structure est parfaite pour être transformée en appartements de luxe pour une clientèle exigeante qui souhaite découvrir les merveilles de la Toscane ou en un hôtel de luxe de plus de 20 chambres. Localisation Le borgo est situé dans une position privilégiée, à quelques kilomètres du célèbre centre historique de Cortona et en même temps immergé dans la campagne verdoyante, avec des vues panoramiques fascinantes. Joyau de la Toscane, devenu célèbre grâce au film "Sous le soleil de Toscane", basé sur le roman du même nom, Cortona se dresse sur une colline à environ 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une position stratégique qui permet d'accéder aux centres artistiques et culturels les plus importants de Toscane et d'Ombrie, tels que Florence, Sienne, Pérouse et Assise.

Charmant complexe toscan comprenant une ferme inachevée et deux granges attenantes sur un terrain privé de 5 hectares, principalement boisé, au cœur de la campagne du Chianti, entre Sienne et Florence. Description de la propriété L'ensemble de fermes d'une surface habitable totale d'environ 700 m², exclusivement en pierre, se caractérise par la ferme principale divisée en cinq unités d'habitation à utiliser comme on le souhaite, ainsi que par deux anciennes granges. Espaces extérieurs Le complexe est immergé dans son propre terrain privé de pas moins de 5 hectares qui s'étend autour des bâtiments avec la possibilité de construire une ou deux piscines. Chaque appartement de la maison principale bénéficie d'un espace extérieur dédié, de même que les deux granges. État et finitions Les bâtiments ont été soigneusement restaurés par les propriétaires actuels en conservant intactes les caractéristiques architecturales et les matériaux d'origine. Les bâtiments sont actuellement à vendre non finis avec la possibilité de personnaliser les intérieurs. Utilisations potentielles L'investissement est parfaitement adapté à des fins touristiques et, compte tenu de l'emplacement superbe et exclusif, le complexe est parfait pour être converti en un centre de villégiature rural de haut niveau et de grande qualité et, en même temps, peut être vendu en unités indépendantes, mais aussi comme une maison de vacances exclusive dans la célèbre campagne toscane. Situation La propriété est accessible par une route blanche de 1,5 km et l'emplacement est dominant avec une belle vue sur les collines environnantes. Le village le plus proche, Castellina in Chianti, se trouve à seulement 8 km et les villes d'art de Sienne et de Florence sont à 35 km et 45 km respectivement.

À seulement deux kilomètres des plages blanches et de la mer cristalline de la côte de Calafuria, un spectaculaire chalet à deux étages d'environ 150 mètres carrés avec des vues exceptionnelles sur la mer et l'île de Gorgona, avec terrain privé et accès indépendant. Localisation Montenero est un quartier de colline de la municipalité de Livourne, célèbre pour la présence du sanctuaire de Notre-Dame de Montenero, patronne de la Toscane. La ville était à l'origine un hameau isolé de la ville, tandis qu'au XXIe siècle, elle est reliée au district d'Ardenza par une zone urbanisée le long de la Via Montenero. Toutefois, le lieu conserve certaines caractéristiques typiques des petits villages de campagne. C'est une situation privilégiée pour rejoindre les plages bien équipées du littoral, à moins de deux kilomètres, ainsi que les villes d'art et la campagne avec ses excellents itinéraires gastronomiques et vinicoles. Description En passant par la belle place du Sanctuaire de Montenero, vous atteignez le portail privé de la villa et, en suivant une route dans le parc privé, la résidence. Votre regard est immédiatement captivé par la vue imprenable qui atteint la mer en descendant des douces collines où la villa a été construite. L'architecture est classique des années 70 mais harmonieuse et légère grâce aux nombreuses vues sur le vert et l'horizon. Deux entrées indépendantes donnent accès à la résidence. Par le porche fonctionnel, vous entrez au rez-de-chaussée où vous pouvez apprécier la chambre pour recevoir des invités, une kitchenette pratique et une pièce de rangement. En montant les escaliers confortables, on atteint la zone de couchage où deux grandes chambres doubles nous accueillent. Une salle de bains de service a été conçue à cet étage, ainsi qu'une grande pièce pouvant servir de salon ou de bureau avec un balcon d'où vous pourrez admirer des couchers de soleil à couper le souffle. Une véranda avec accès à cet étage désengage avec un escalier extérieur les deux étages. Espaces extérieurs La villa est immergée dans son jardin privé de 3850 m² entièrement clôturé. Le terrain est rempli d'arbres fruitiers ainsi que de plantes méditerranéennes typiques. Tout autour de la maison se trouvent des terrasses où vous pourrez prendre le soleil et dîner en plein air, ce qui est particulièrement agréable à de nombreuses périodes de l'année, bénéficiant d'un microclimat favorable en été comme en hiver. Il est possible de garer la voiture confortablement et de créer un espace dédié plus grand à cet effet. État et finitions La propriété est parfaite tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les installations sont autonomes et conformes à la réglementation. Aucun travail d'entretien extraordinaire n'est nécessaire Utilisations potentielles . La villa est parfaite comme résidence secondaire en bord de mer, se prête à un excellent investissement pour des locations d'été, très rentables. Idéal pour une famille qui veut profiter d'une intimité absolue dans un contexte de douce campagne à quelques minutes en voiture de la mer. Il est possible, à peu de frais, de construire une piscine à débordement spectaculaire avec des vues incroyablement belles.

Splendide villa dans la campagne des Marches, sur les collines de Fano avec une vue ouverte sur la mer et entourée de 4,5 hectares de terrain avec de nombreux oliviers. La propriété se compose de la villa principale et de l'annexe entourées d'un grand patio pavé et du parc environnant avec piscine et court de tennis. Une maison de campagne convenant à une famille qui souhaite vivre dans la verdure et à une courte distance de la ville. Emplacement Les Marches, une région du centre de l'Italie qui surplombe la mer Adriatique avec de belles côtes de sable doré et de hautes côtes autour des célèbres villages de Sirolo et Numana. Un intérieur vallonné cultivé de manière ordonnée, les parcelles en friche alternent avec celles caractérisées par des oliveraies et des vignobles. Une région connue pour l'habileté de ses artisans, le quartier de la chaussure est célèbre. De nombreux petits villages forment l'épine dorsale du paysage italien. Produits alimentaires et viticoles célèbres en Italie et à l'étranger, tels que le fromage, les pâtes, ainsi que l'huile et le vin typiques de la région. Description Sur la colline la plus proche de la ville de Fano, dans une zone résidentielle où il y a de nombreuses villas de campagne, entre autres nous trouvons celle-ci qui a subi une rénovation profonde et totale qui en a fait une construction moderne et bien insérée dans le contexte local. La propriété se compose de la villa principale sur deux niveaux plus la taverne et la dépendance sur un étage. La villa principale est divisée en la zone de vie au rez-de-chaussée avec l'entrée principale sur un espace qui désengage le salon d'une part qui s'ouvre sur un joli patio pavé et couvert par une pergola de plantes grimpantes et la cuisine / salon tout ouvert comme les maisons de campagne typique, de l'autre, à l'arrière les espaces fonctionnels, une salle de bains, buanderie, garde-manger ; la zone de sommeil au premier étage, avec les deux étages reliés par un bel escalier en bois, nous trouvons la chambre principale composée de la chambre, d'un dressing et d'une salle de bain, une deuxième salle de bain dans le couloir central et deux autres chambres, toutes deux doubles, divisées par une grande pièce qui peut être utilisée comme salon, bureau, salle de jeux. Au sous-sol se trouve la taverne, où en plus d'une autre chambre, il y a une salle de sport, un grand salon et un débarras avec porte de sécurité. Dans la dépendance nous trouvons le bureau avec salle de bain, la chaufferie, le local technique et le garage. État et finitions La villa et l'annexe ont fait l'objet d'une rénovation complète et minutieuse qui a porté sur la structure de la maison elle-même, tout a été renouvelé afin de faire de la propriété une maison de campagne confortable qui peut être habitée toute l'année. Les systèmes, les aménagements intérieurs et extérieurs, le toit, tout est suivi avec minutie et entretenu avec soin. Espaces extérieurs La propriété est immergée dans un terrain de 4,5 hectares en grande partie clôturé, dans le terrain il y a 300 oliviers qui donnent une huile parfumée et odorante, des arbres fruitiers, un potager et un poulailler, ainsi qu'un petit vignoble. La partie la plus proche de la maison est gardée comme un parc avec de grandes zones de pelouse, la zone bordée par les deux bâtiments a été pavée et peut être utilisée confortablement pendant les chaudes soirées d'été. Légèrement détachée de la maison se trouve la piscine, entourée du solarium et d'un côté d'un grand espace de rangement pour tous les équipements de la piscine. Au bord du terrain se trouve le court de tennis, suffisamment grand pour servir également de terrain de football à cinq. Depuis le portail d'entrée de la propriété, une belle avenue bordée d'arbres mène à la villa qui se détache au bout dans toute sa beauté. Utilisations potentielles La maison de campagne à laquelle vous ne vous attendez pas. Le patio extérieur, avec une charmante pergola, le cadre verdoyant et la mer bleue au loin, les portes-fenêtres donnant sur le jardin depuis les différentes pièces du rez-de-chaussée, les fenêtres en bois donnant sur le jardin et le parc.

Superbe grande villa dans l'un des endroits les plus célèbres et les plus recherchés de Toscane, Forte dei Marmi. Le style classique et raffiné s'harmonise avec tous les conforts, tandis que les espaces extérieurs avec une piscine aux eaux cristallines peuvent vous faire vivre des moments uniques pendant la période chaude. Localisation Dans la partie la plus VIP de la Versilia, au centre de la movida et de la vie exclusive, le célèbre Forte dei Marmi, un lieu aimé des entrepreneurs et des stars du monde entier. Les longues plages de sable, la pinède, la place et la jetée qui s'étend du centre de la promenade vers la mer sont autant de traits distinctifs de ce lieu célèbre. Pendant l'été, il s'anime et s'enrichit de personnes, d'événements et de concerts, ce qui en fait un lieu où il faut être. La villa est située à quelques pas de la mer et en même temps à quelques mètres de tous les services nécessaires à la vie quotidienne. Description Charmante villa de plus de 600m² sur trois niveaux dans un jardin bien entretenu de plus de 2000m² avec piscine, espace bbq et parking. La propriété est développée de manière symétrique par rapport à l'entrée principale et au grand escalier en pierre situé devant l'entrée. Au rez-de-chaussée, sur le côté gauche, il y a une grande cuisine indépendante avec un accès direct à l'arrière où a également été créé un espace pour cuisiner en plein air, une grande salle à manger avec un coin bar et une salle de bain pour les invités. Sur le côté droit, un espace de vie très lumineux, enrichi de détails décoratifs très particuliers mais en même temps très fonctionnels. Au premier étage, 4 chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain et son propre espace de rangement, chacune avec une terrasse, dont deux donnent sur l'arrière et deux sur l'avant. Le niveau du sous-sol offre un vaste espace pour les fêtes et les amis - une cuisine avec four à pizza, un espace TV et détente, une petite salle de sport, un espace pour les personnes de service - deux chambres, une salle de bain et une buanderie. Le niveau du sous-sol dispose également d'une entrée séparée à l'arrière de la maison, près du parking, pour plus de commodité. Espaces extérieurs Une magnifique piscine sur le côté, de grandes terrasses pour prendre le soleil et profiter d'un déjeuner ou d'un dîner al fresco, un grand espace de détente et un espace barbecue. Une zone dédiée au stationnement des vélos, un parking pour les voitures et un jardin bien entretenu avec système d'irrigation pour plus de 2000m². État et finitions La maison est en excellent état grâce à l'entretien continu des propriétaires actuels, des matériaux de première qualité ont été utilisés et la maison est équipée de tout le confort - domotique, chauffage au sol, climatisation. Dans les salles de bains, il y a des douches, des baignoires d'hydromassage et d'autres petits accessoires qui rendent cette maison moderne parfaite pour une famille exigeante. Utilisations potentielles Solution parfaite grâce à sa taille et ses caractéristiques pour ceux qui recherchent une maison en bord de mer comme maison principale ou comme maison de vacances, mais aussi comme investissement pour les revenus, surtout en période estivale avec des locations à long terme.

Un ancien hameau au cœur de Gaiole in Chianti avec une exploitation viticole et oléicole dans un cadre exclusif au cœur du Chianti classico mondialement connu. La ferme se compose d'environ 270 hectares de terres exclusives en partie cultivées avec un excellent vin, de l'huile, des terres arables et des bois. Les deux manoirs de grand charme disposent de fermes dans lesquelles sont réalisées des activités agritouristiques pour un total d'environ 3700 mètres carrés entre habitation, logement et installations au service de l'agriculture Description Le hameau caractéristique desservi par une merveilleuse piscine panoramique se dresse au sommet d'une douce colline dans un cadre harmonieux et paisible où la succession de rangées de vignes se mêle aux oliviers séculaires et aux sentiers naturels au milieu de la verdure. Une route de campagne bien tracée mène à la villa principale et au hameau. La villa de 470 mètres carrés, qui a été rénovée dans les années 1990, est construite sur trois étages avec une structure en pierre. Sept chambres doubles accueillantes, six salles de bain, un grand salon avec une cheminée ancienne et une cuisine-salle à manger caractérisent la villa principale, située à proximité d'une autre structure également construite en pierre. Ici, quatre appartements indépendants ont été créés avec cuisine, salon et deux chambres en plus des salles de bains. Le rez-de-chaussée dispose de grandes terrasses panoramiques. Une ferme jouit d'une intimité absolue et est actuellement divisée en deux appartements avec un accès exclusif et un espace extérieur. La cave, parfaitement équipée pour le traitement des raisins, est présente, très fonctionnelle et productive . La zone de dégustation et de vente des produits oléicoles et vinicoles est en corrélation avec des bureaux, des entrepôts et des vestiaires pour le personnel. Deux fermes en pierre sont entièrement à rénover avec une superficie de 600 et 200 mètres carrés, les autres actifs sont des bâtiments agricoles situés dans les bois. Espaces extérieurs Le hameau est situé sur son propre terrain privé de 270 hectares, dont 8 hectares sont plantés de vignes : 6 hectares de vignobles de Chianti Classico, un hectare d'IGT Rosato/Rosso, un demi-hectare de Chardonnay IGT, Viognier IGT, Vin Santo ; 10 hectares sont plantés d'oliviers et les 230 hectares restants sont des bois. Chaque maison jouit d'un espace extérieur privé, de jardins et de terrasses qui confèrent intimité et unicité au séjour dans ce merveilleux hameau au cœur du Chianti. La piscine panoramique est au service des hôtes, les vues sont magnifiques sur le vignoble et l'oliveraie parfaitement entretenus et soignés. État et finitions La partie résidentielle et agritouristique est parfaitement entretenue . Les installations sont conformes aux normes et les finitions sont typiquement toscanes. De la terre cuite ancienne a été choisie pour les sols, de la pierre pour la façade extérieure, des poutres apparentes pour les hauts plafonds et de la pierre pour les grandes cheminées anciennes. Utilisations potentielles L'exploitation est parfaitement productive et gérée par des experts. Il s'agit d'un excellent investissement pour ceux qui souhaitent poursuivre la production de vin et d'huile en plus de l'activité d'hébergement très rentable. Les produits sont exportés principalement à l'étranger où l'excellence toscane est appréciée et très demandée. Localisation Le panorama est celui des collines du Chianti, avec le territoire siennois d'un côté et le Valdarno de l'autre. Vignobles, oliviers et sapins constituent la végétation typique de la région. Une colline qui s'élève au-dessus de la vallée et domine le territoire.

En position dominante au cœur de la région du Chianti, avec vue sur les collines toscanes et le célèbre Castello di Ama, trois prestigieuses propriétés à vendre d'une superficie totale d'environ 760 m², parfaitement restaurées et situées dans un charmant hameau. Description Le hameau abrite la maison principale et les Volte de 600 m² au total et le Vecchio Frantoio de 160 m². La première est une maison typique en pierre sur quatre niveaux développée autour de l'ancienne tour à laquelle on accède par une petite cour. L'entrée est la zone de vie avec le salon, la cuisine, la salle à manger et une toilette de jour ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain privée. Au premier étage, un salon, trois chambres et deux salles de bains ainsi qu'un local technique. À l'étage inférieur se trouve l'ancienne cave avec cuisine, salle à manger et salle de bains. Au rez-de-chaussée, une ferme en pierre de deux étages, restaurée avec amour à partir des ruines d'un ancien moulin à huile. Au rez-de-chaussée, il y a un salon, une cuisine et une salle à manger ainsi qu'une buanderie. Au premier étage, il y a deux chambres avec salle de bain privée. À côté, sur la terrasse panoramique, un petit chalet en pierre est idéal pour se détendre. Ici, il y a une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle de bain. Le Volte est la troisième villa sur deux niveaux avec une cuisine et une salle à manger bien équipées au rez-de-chaussée et un salon et un bureau au premier étage ainsi que trois chambres et trois salles de bain, dont une chambre principale avec salle de bain privée. Espaces extérieurs Un chemin de gravier mène au coin de paradis immaculé et enchanteur, le jardin exclusif en terrasses avec une piscine privée magique d'eau salée à débordement, une grande piscine sur la terrasse en pierre à laquelle on accède par un escalier romain, ainsi qu'un luxueux bain à remous et un pool house moderne en pierre avec salle à manger, salle de sport entièrement équipée, dressing et salle de bains. Trois splendides terrasses meublées donnant sur une tranche parfaite d'oliveraies, de vignobles et de collines toscanes boisées. Des endroits pour profiter de la splendide vue à 360 degrés, des merveilleux couchers de soleil et pour organiser des dîners exclusifs al fresco. Meublés avec des chaises longues, des parasols, des tables et des chaises. État et fin Chaque propriété est unique et a été récemment et magnifiquement restaurée selon des normes de luxe. Les chambres donnant sur le paysage environnant sont spacieuses et lumineuses. Meublé avec goût dans un style mixte toscan et vénitien avec de nombreuses antiquités et du bois ancien, du cuivre, du marbre, des tapis orientaux et des fauteuils confortables. De jolies couleurs pastel, des plafonds originaux avec des voûtes en terre cuite ou en pierre, des sols en terre cuite ou en parquet, des arcs en brique, des marches extérieures originales en pietra serena. Certaines chambres ont de beaux planchers en chêne. Utilisations potentielles La propriété peut être vendue dans sa totalité ou par fraction. Bon choix pour une famille un peu plus nombreuse ou des groupes d'amis célébrant des occasions spéciales. Idéal aussi comme maison de vacances. Localisation Situation particulièrement attrayante, entourée de vignobles et d'oliveraies. Situation idéale pour explorer la célèbre région viticole, Gaiole, Radda et Castellina sont à une courte distance en voiture et Sienne, San Gimignano et Florence sont facilement accessibles.

NOTRE EXCLUSIVITÉ - tour récemment rénovée d'environ 315 m², caractérisée par un style unique et incomparable, à quelques pas de Bagno a Ripoli et à seulement 15 minutes du centre historique de Florence. Un magnifique jardin privé complète la propriété, Description La maison, lumineuse et panoramique, est répartie sur 3 étages plus les 2 derniers étages de la tour, plus un sous-sol où se trouve la cave. Au deuxième étage, il y a une grande cuisine, une salle à manger et un espace détente avec une grande cheminée ; la zone de couchage, également au deuxième étage, offre 2 chambres, dont une chambre double avec armoire et salle de bain attenante et une chambre double, une salle de bain plus une buanderie. Les deux étages de la tour abritent un salon, une chambre double avec salle de bain privée et une armoire. État et finitions La tour est en excellent état et a été récemment modernisée, prête à être habitée au maximum. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés. La propriété dispose d'un ascenseur privé qui mène de la cave directement au grand salon. La résidence dispose d'un chauffage au sol, d'un système domotique pour la gestion des différents appareils, et le bâtiment est en classe énergétique D. Dans le détail, l'artiste Alice Corbetta a été choisie pour les finitions des salles de bains et du grand mur qui entoure l'ascenseur privé qui mène du sous-sol au salon. Il s'agit de finitions dans des microciments et des résines avec des systèmes d'impression. Une technique totalement nouvelle et personnalisée. Pour le revêtement de sol de la majeure partie de l'espace, nous avons choisi la pierre de Trani qui nous a été fournie. Pour le revêtement de la douche, la même pierre a été utilisée, mais avec un procédé d'impression très spécial. Pour souligner la valeur historique de la tour médiévale, on a également choisi du parquet, une surface en bois destinée à transmettre l'élégance du passé et l'amour de la tradition. Le bâtiment est équipé d'un système domotique pour la gestion du chauffage par le sol et de l'éclairage. Espaces extérieurs Cette résidence prestigieuse est complétée par un jardin privé d'environ 1000 mètres carrés d'où l'on peut profiter de vues incroyables sur le Duomo. Un puits a été capté pour l'irrigation du jardin lui-même. La propriété comprend 6 places de parking privées. Utilisations potentielles Idéal comme résidence privée, parfait pour les personnes exigeantes qui souhaitent s'entourer de tous les conforts en pleine nature. Localisation Bagno a Ripoli, est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés à proximité immédiate du centre de Florence. Il est situé au sud de la ville, près des collines qui séparent Florence de la région florentine du Chianti. La position dominante de la propriété, entourée de collines, confère au paysage une beauté particulière, donnant un sentiment de paix et de tranquillité.

Splendide villa Art nouveau du début du XXe siècle avec jardin italien, écuries et piscine en position dominante en Toscane. Description La villa est un splendide exemple du style Art Nouveau et est disposée sur trois niveaux pour un total d'environ 1000 m². Au rez-de-chaussée, autour du splendide atrium central avec l'élégant escalier menant à l'étage supérieur, se trouvent des studios et des salons finement meublés qui transmettent l'atmosphère luxueuse du XXe siècle, une très grande cuisine avec une splendide cheminée, ainsi que deux pièces partiellement modernisées pour un usage quotidien. À l'étage supérieur se trouve la zone de couchage avec les chambres et les salles de bains. Au niveau supérieur, il y a un étage mansardé avec d'excellentes hauteurs à rénover pour atteindre la splendide tourelle qui offre un panorama suggestif à 360 degrés sur le beau paysage des collines toscanes. Au sous-sol, par contre, il y a de grandes caves qui se prêtent à divers types d'utilisation. Dépendances La villa dispose d'un splendide jardin d'hiver d'environ 330 mètres carrés avec parquet et belles baies vitrées, d'un garage spacieux et d'un box pour chevaux en parfait état avec sellerie et paddock d'herbe et de sable. Espaces extérieurs Autour de la villa se trouve un splendide parc d'environ 14 hectares avec un jardin à l'italienne bien entretenu comprenant une élégante fontaine d'époque, une piscine avec douches, environ 250 oliviers, 4 hectares de vignoble et de nombreuses volières qui abritent actuellement des espèces d'oiseaux rares et exotiques. Les espaces extérieurs sont complétés par divers paddocks pour chevaux situés sur des zones plates. État et finitions Les intérieurs évoquent l'élégance et le luxe des villas du début du XXe siècle avec des finitions de haut niveau telles que des sols en marbre et des parquets, des rampes en fer forgé et des stucs d'origine. La façade a conservé le plâtre typique des villas Art Nouveau, les services publics sont tous connectés, les systèmes fonctionnent, le chauffage est à air et les radiateurs au fioul. Utilisations potentielles La propriété se prête à un lieu unique pour des événements et des cérémonies et pourrait également devenir une splendide structure d'hébergement sous forme de boutique-hôtel en exploitant les chambres actuelles et avec la possibilité d'en obtenir de nouvelles en exploitant les grands volumes et la mansarde. Elle est également idéale pour les amateurs de chevaux qui recherchent une propriété comme première ou seconde résidence, en profitant de boxes et de paddocks en parfait état. Situation et mode de vie La propriété est située dans le contexte unique de la basse Toscane, dans une portion plate dans le cadre panoramique de la campagne de Val di Chiana, avec une position dominante. Il bénéficie de la proximité du village, où l'on trouve tous les services nécessaires, et de la sortie de l'autoroute à seulement 10 minutes. Non loin de là se trouve également l'autoroute qui relie Sienne et Pérouse, ainsi que la splendide ville médiévale d'Arezzo, à seulement 20 minutes. La villa est donc parfaitement située entre la zone la plus touristique et culturelle de la basse Toscane, dont les principaux centres tels que Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello et Lucignano peuvent être atteints en 40 minutes maximum, et la zone disposant des meilleures connexions pour se rendre facilement dans les principales villes telles que Sienne, Florence, Pérouse et Rome.

L'exploitation est située dans la splendide campagne des "Crete Senesi", dans la localité de Castelmuzio, sur la commune de Trequanda, à 7 km de Pienza et du parc de la Valdorcia, classé au patrimoine de l'UNESCO, dans un environnement naturel bien préservé, riche en chênes verts et en bois de chênes et d'une variété exceptionnelle d'essences méditerranéennes. Les origines de Castelmuzio remontent à l'époque étrusque-romaine ; la preuve de cette ancienne civilisation est représentée par la présence sur le terrain de deux tombes étrusques "à chambres" creusées dans la roche. Localisation Ferme située dans la belle campagne des "Crete Senesi" à Castelmuzio, municipalité de Trequanda, à 7 km de Pienza et du Parc de Valdorcia, patrimoine de l'UNESCO. L'endroit est facilement accessible depuis l'aéroport de Pise, km 211, temps 2 heures et 15 minutes (autoroute Firenze Mare A11 - sortie autoroute A1 à Bettolle - route provinciale) ; depuis l'aéroport de Rome-Fiumicino, km 232, temps 2 heures et 22 minutes (autoroute A1 - sortie à Bettolle - route provinciale). Description des bâtiments La ferme d'environ 300 m² est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve l'ancienne écurie avec les anciennes mangeoires encore intactes, et les pièces où l'on produisait et stockait le vin, aujourd'hui utilisées comme réserves, mais déjà préparées pour l'habitation. Au premier étage, accessible par un escalier original en travertin, se trouve une maison composée de 3 grandes chambres doubles, 3 salles de bain, un salon avec cheminée toscane, une cuisine-salle à manger, un grenier et une loggia. Inséré dans le bâtiment avec accès depuis la place, il y a un four à bois et à proximité l'ancienne citerne. À côté du bâtiment principal se trouve une annexe partiellement restaurée qui pourrait être utilisée comme logement de gardien. Espaces extérieurs A quelques mètres de la maison se trouve une piscine de 6x12 mètres, bordée de mosaïque Bisazza et d'une bordure en travertin rustique. La propriété comprend environ 6 hectares de terrain avec une riche culture d'oliviers, des champs de blé et des bois avec des arbres anciens. Le climat doux et la nature tufacée du sol produisent une huile à l'acidité presque nulle, reconnue comme l'une des meilleures d'Italie. État et fin La pierre locale a été utilisée avec art pour la construction de la ferme et des nombreux murs en pierre sèche qui gèrent les irrégularités du terrain. Toute la structure a été restaurée en conservant les murs préexistants ; les plafonds ont donc des poutres en bois et des briques d'origine, les sols sont en terre cuite artisanale (four à bois) du type utilisé par la Surintendance pour la restauration des monuments historiques, avec un grand effet visuel. La propriété est desservie par le réseau d'eau municipal, l'électricité et le chauffage au gaz méthane. Utilisations potentielles La propriété est parfaitement adaptée pour être utilisée soit comme une résidence d'été immergée dans la tranquillité, soit comme une petite activité réceptive.

Villa d'époque de plus de 740mq avec une belle piscine et solarium immergée dans un parc privé dans la région de Lucca, solution idéale pour créer une résidence familiale de luxe ou comme solution d'investissement, en insérant la propriété dans le circuit réceptif également de haut niveau. Localisation Lucques est célèbre pour ses monuments historiques, c'est l'une des rares villes à préserver le centre historique, riche en structures anciennes de différentes époques, complètement entouré d'un mur d'enceinte du XVIe siècle intact et presque inchangé au cours des siècles. C'est l'une des remarquables villes d'art d'Italie. Officiellement d'origine romaine, mais sur des implantations probablement plus anciennes, Lucques était une ville de marchands et de tisserands. Stratégiquement située et pratique pour rejoindre les plages de la Versilia ou la ville historique de Florence, c'est une ville qui offre de nombreux événements culturels et de loisirs ainsi qu'une bonne vie quotidienne grâce à la présence de tous les services, de boutiques de qualité et de restaurants raffinés. Description Cette villa historique, très spéciale et intéressante, est répartie sur trois niveaux pour un total d'environ 740 mètres carrés, plus un sous-sol d'environ 380 mètres carrés. Étant actuellement une structure réceptive, la division des espaces est pensée pour le confort des hôtes, mais une fois repensée, elle peut créer des lieux merveilleux même pour une famille. À l'entrée de la villa, un imposant escalier en pierre et un ascenseur relient tous les niveaux. À gauche, un bureau, tandis que le côté droit est consacré au salon avec un coin bar et une magnifique cheminée. Au même niveau se trouvent les deux premières chambres doubles avec salles de bain attenantes et une salle de bain pour les invités. Les deuxième et troisième étages sont entièrement consacrés aux suites, toutes les chambres sont doubles, certaines enrichies d'un grand salon, une avec une mezzanine et une avec une petite terrasse. Un grand sous-sol abrite une cuisine professionnelle avec des vestiaires et des salles de bain pour le personnel, une cave à vin, une chaufferie et de nombreux débarras, fonctionnels pour la gestion des villas ou pour une éventuelle structure d'hébergement. Enfin, un espace très particulier et accueillant, une structure semi-circulaire en fer et en verre qui rappelle un jardin d'hiver caractéristique, relié au hall du rez-de-chaussée de la villa. Un environnement parfait pour une salle à manger ou un charmant coin salon avec vue sur le parc et la piscine. État et finitions La villa historique est un environnement unique et très raffiné, de certains points de vue très suggestif, rappelant le style d'un manoir classique du passé, où de nombreux tissus fins, tapis, rideaux importants et autres accessoires classiques ont été utilisés, ainsi que des meubles d'époque très classiques et raffinés. Espaces extérieurs La villa est immergée dans son parc naturel de 5000m², équipé d'une belle piscine profonde de forme sinueuse et d'une plateforme en bois avec gazebo, où l'on peut placer des tables pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner au bord de la piscine et d'un grand parking. Le parc est enrichi d'arbres ombragés et de belles plantes, dont de nombreux agrumes, qui apportent une touche de couleur et de gaieté par beau temps, et un petit ruisseau qui le traverse. Utilisations potentielles Une propriété parfaite pour ceux qui veulent vivre dans une maison luxueuse entourée de nature et à courte distance du centre historique, ou pour ceux qui envisagent un investissement immobilier de haut niveau dans une structure réceptive.

Sur les collines siennoises, dans une position très panoramique se trouve ce hameau de style ancien avec plusieurs unités résidentielles immergées dans les vignobles d'une des entreprises les plus renommées de la région et entourées d'une vue spectaculaire grâce à sa position dominante à 450 mètres au-dessus du niveau de la mer. Localisation Au cœur de la Toscane, à seulement une heure vingt du centre de Florence, deux heures de Pise et 40 minutes en voiture de Sienne, dans la région de Gaiole in Chianti - haut lieu des vins toscans typiques. Le Borgo est entouré de verdure, de vignobles et d'oliveraies (dont une partie peut être achetée avec le hameau). Description Le hameau est composé de 7 unités résidentielles rustiques différentes, couvrant une surface totale d'environ 2 200 m². Les premiers travaux de construction ont été réalisés jusqu'aux travaux de bâtiment, l'acheteur éventuel a donc la possibilité de choisir toute la phase d'ingénierie des installations (électricité/plomberie), la subdivision des unités et la décoration intérieure. Le hameau est composé de 7 unités de propriété différentes réparties comme suit : Le bâtiment principal de 690 m² à usage résidentiel se développe sur deux étages ; il représente le seul bâtiment de construction ancienne - il s'agissait d'un ancien monastère de frères mineurs - dont les caractéristiques architecturales originales ont été préservées en rénovant les structures des murs, préservant ainsi la valeur historique. Quatre autres unités de 150/180 m² chacune sont les structures qui "tournent" autour du noyau central et représentent la nouvelle construction. Une de ces propriétés, de plus petite taille - 140m² - pourrait être utilisée comme local technique commun à toutes les unités, elle aussi de construction neuve. Les deux dernières unités (de 360 et 445 m² respectivement), situées au rez-de-chaussée et au sous-sol, ont été conçues comme des espaces communs pour l'activité physique et la récréation ; il y a déjà une piscine couverte (également construite au niveau rustique) à l'étage supérieur avec la possibilité de développer un espace fitness et bien-être au sous-sol. Espaces extérieurs Il y a également la possibilité d'ajouter une petite parcelle de terrain, adjacente au hameau, avec des oliveraies. L'actuel propriétaire a déjà établi un cahier des charges afin d'achever la propriété pour un hébergement touristique, comme prévu à l'origine. Utilisations potentielles En cas de réticence de la part de l'acheteur potentiel à achever les travaux, le propriétaire actuel est disposé à livrer le projet "clé en main", sous réserve d'un accord contractuel, en suivant directement les travaux d'achèvement. Avec l'avantage de : réaliser les travaux selon les besoins et les goûts, donc le projet peut être façonné selon l'idée de l'acheteur ; possibilité de choisir l'usage : commercial (Relais, Guesthouse, Location courte durée de villas) ou résidentiel (Villa familiale de grand luxe avec annexe pour les invités et services communs) ; Possibilité de développement et d'investissement dans une zone très demandée (des familles importantes ont récemment réalisé des investissements dans la même municipalité).

Villa moderne de luxe d'environ 430 m² à Forte dei Marmi, à l'écart de la circulation et située dans une position stratégique pour atteindre les établissements de bains équipés en seulement cinq minutes à vélo. Le style architectural est typique de la côte de la Versilia, parfait pour accueillir les amis et la famille à l'intérieur comme à l'extérieur grâce au jardin bien entretenu et équipé d'une piscine qui, en période estivale, offre des moments de grande détente. Emplacement Dans la partie la plus VIP de la Versilia, au centre de la vie nocturne exclusive, le célèbre Forte dei Marmi, un endroit aimé des entrepreneurs et des stars du monde entier. Les longues plages de sable clair, la pinède, la place et le quai qui, du centre de la promenade, s'étend vers la mer, sont autant d'éléments distinctifs de cette célèbre station. Pendant l'été, elle s'anime et s'enrichit de personnes ainsi que d'événements, de manifestations et de concerts pour en faire un lieu où il faut "être" présent. La villa est située à quelques pas de la mer et en même temps à quelques mètres de tous les services nécessaires à la vie quotidienne. Description En seulement cinq minutes en voiture de la sortie Versilia, vous atteignez la villa de 430 mètres carrés ; par le portail automatique, vous accédez au jardin extérieur luxuriant et coloré avec des palmiers, des arbustes et des haies, la vue ne peut être saisie que par la piscine et l'architecture de la villa typique de la Versilia. En ouvrant la porte blindée, on accède au grand espace de vie avec ses touches raffinées et ses couleurs claires, puis à la grande cuisine et à la salle à manger de grand design agrémentée de touches marines très accueillantes. Par le précieux escalier en travertin, on accède au premier étage où les cinq chambres sont toutes dotées d'une salle de bain et d'une garde-robe privatives. Tout donne sur des terrasses et des balcons aussi grands que la loggia du rez-de-chaussée, capables de donner des moments de détente et de plaisir absolus. Au sous-sol, mais toujours bien éclairé, a été créé l'espace de détente et de jeu caractérisé par le grand billard, la salle de gym et un merveilleux espace de détente. Espaces extérieurs La taille du jardin de 1500 mètres carrés. est parfaite pour être entretenu avec facilité et plaisir, les plantes non indigènes créent une atmosphère de couleurs des Caraïbes, les palmiers, les bananiers, les fleurs colorées qui en été dégagent des parfums aromatiques encadrent la "grande piscine". État et finitions Parfaite en tout point, soignée dans les espaces extérieurs, la villa présente des finitions luxueuses dans un souci d'économie d'énergie en termes de systèmes et de fenêtres. L'escalier est en précieux travertin, la chambre à coucher est ornée de parquet, les murs sont dans des tons accueillants typiques des maisons de plage de luxe. Le confort et la beauté sont perçus dans chaque pièce. Potentiel d'utilisation La propriété se prête bien à la fois comme maison principale et comme maison de vacances, c'est aussi un excellent investissement si elle est louée. Compléter la propriété le terrain adjacent à la villa à l'extérieur du jardin privé pratique pour le stationnement des voitures. Possibilité d'acheter la parcelle de terrain adjacente pour agrandir l'espace extérieur.

L'Antico Borgo est un complexe immobilier situé au sommet d'une colline douce s'élevant à 310 mètres au-dessus du niveau de la mer. Situé au cœur de la région du Chianti, au milieu des vignobles, des oliveraies et des bois, entre les villes de Florence et de Sienne. La villa principale est entourée d'un grand jardin italien avec des oliviers et une piscine privée et d'un autre jardin avec une piscine jacuzzi. Localisation Situé au cœur de la région du Chianti, parmi les vignobles, les oliveraies et les bois, entre les villes de Florence et de Sienne, il est utilisé à des fins d'hébergement. Description Le complexe résidentiel comprend la villa principale et 5 appartements en pierre, qui ont été habilement convertis en maisons de vacances ainsi qu'un élégant Bed & Breakfast. La Villa, soigneusement restaurée, a été transformée en deux unités d'hébergement de luxe, indépendantes l'une de l'autre, mais communicantes si nécessaire. L'ancienne résidence est répartie sur 3 étages pour environ 450 m². L'entrée principale mène au salon lumineux, décoré de fresques et doté d'une imposante cheminée ; au rez-de-chaussée, on trouve également une grande cuisine fonctionnelle de style rustique, une salle à manger avec des plafonds voûtés et une cheminée, une salle de télévision, une chambre double avec une salle de bain attenante avec douche et une salle de bain supplémentaire avec baignoire. Une porte latérale, située au niveau de la chambre du rez-de-chaussée, donne sur le jardin et la piscine privés. À l'étage supérieur, il y a 2 chambres doubles avec salle de bains et 2 chambres à deux lits, dont une avec salle de bains. Un balcon, accessible depuis deux des chambres, longe toute la façade de la Villa et offre une vue magnifique sur la campagne toscane. Adjacente à la Villa se trouve la dépendance d'environ 110 mètres carrés, qui comprend une chambre double avec salle de bain privée, une chambre à deux lits, une salle de bain et une cuisine. Les appartements de différents types sont indépendants les uns des autres et se caractérisent par des plafonds à poutres en bois et des sols en terre cuite florentine. Le mobilier raffiné, différent pour chaque appartement, est original et soigneusement sélectionné pour chaque pièce. 3 bâtiments sur 2 niveaux, divisés en 5 appartements pour un total de 574 mètres carrés, chacun composé d'un salon, salle à manger, cuisine, salle de bain au rez-de-chaussée, 2 chambres, salle de bain au premier étage. Bâtiment utilisé comme réception au rez-de-chaussée, composé d'une chambre simple avec salle de bain d'environ 31m². Bâtiment utilisé comme entrepôt d'environ 43 m². Le B&b d'environ 440m², créé par une restauration soignée et délicate d'une partie de l'ancien château, est réparti sur 3 étages et se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain et de diverses pièces de rangement au rez-de-chaussée, de 4 chambres et de 4 salles de bain au premier étage, d'une chambre et d'une salle de bain au deuxième étage. État et finitions L'ensemble du complexe résidentiel a été entièrement restauré avec soin et attention tout en conservant les anciennes caractéristiques typiques de la tradition toscane. Des pierres et des tuiles en terre cuite entourent les appartements de ce charmant hameau. L'ensemble de la propriété est entouré d'un mur de pierre et de haies fleuries. Espaces extérieurs Autour de la villa principale se trouve un grand jardin à l'italienne d'environ 4 300 mètres carrés dans lequel se trouvent plusieurs oliviers et une piscine privée. Un autre jardin d'environ 3.300m² avec piscine jacuzzi entoure les autres propriétés. Utilisations potentielles La propriété se prête parfaitement à une structure réceptive de grand charme.