CARRATELLI REAL ESTATE

Palais élégant dans la Via della Navicella - Rione Monti, Dans le quartier le plus caractéristique, pittoresque, coloré et charmant de la Capitale, dans un coin magique de l'ancienne mémoire médiévale, prestigieux Palais de 1.470 m² plus parc environnant d'environ 1.200 m². Résidence ayant appartenu à Anna Magnani, aujourd'hui studio exclusif de haute représentation et résidence pour événements. EMPLACEMENT L'immeuble est situé à quelques pas du Circus Maximus et des fouilles adjacentes, dans une zone très touristique. L'immeuble est entièrement rénové et bien fini et est entouré d'un jardin privé. Vous pouvez rejoindre la Piazza Venezia en 20 minutes de marche agréable, le ghetto juif ou le Circus Maximus en 20 minutes toujours à pied. En quelques pas, on accède au temple de Vesta, au Circus Maximus d'où, en longeant l'arc de Constantin, on rejoint le Colisée et les zones archéologiques du Forum romain et des Forums impériaux. Tous ces sites monumentaux sont accessibles à pied. DESCRIPTION Le palais est sur deux niveaux, le premier étage, avec une hauteur moyenne de 5,50 - 6,00 m., a des finitions fines qui sont développées dans toute l'extension du plan d'environ 505 mètres carrés. Il est divisé en fonctions : un grand hall d'entrée, trois grandes et majestueuses salles avec cheminée, et huit autres pièces avec de grands couloirs, deux salles de bains et une pièce de service. Les halls centraux de haute représentation sont présentés comme un environnement majestueux, et servent également à la distribution aux nombreuses annexes. Toutes les portes sont encadrées par des pierres solides et il y a un nombre considérable de cheminées d'époque. Les sols sont en marbre fin. Le plafond en bois de type "rectangle pour couvent", composé d'une charpente principale formée de cinq poutres en châtaignier, peintes sur les côtés avec des motifs ornementaux, a un impact considérable. Au rez-de-chaussée - composé d'une double entrée intérieure et extérieure - se trouvent trois grandes salles de réunion et cinq bureaux avec une grande salle de bain. Les espaces sont organisés pour être une étude opérationnelle à l'appui de la zone de représentation. Au deuxième étage, il y a une pièce utilisée comme cuisine avec une grande terrasse donnant sur les monuments du centre historique de Rome et en particulier sur Porta Metronia. DIMENSIONS D'ENSEMBLE GÉNÉRALES Le bâtiment se développe dans une zone couverte d'environ 1.470 mètres carrés et une zone totale développée d'environ 2.670 mètres carrés. distribués sur le rez-de-chaussée-sous-sol, premier et premier étage mezzanine, deuxième étage plus terrasse. La surface ci-dessus est divisée en - rez-de-chaussée - sous-sol environ 505 mètres carrés Logistique - représentation du premier étage d'environ 505 mètres carrés - mezzanine d'environ 20 m². - deuxième étage d'env. m² 40 cuisine - parc environnant d'environ 1 200 m². L'ÉTAT ET LES FINITIONS Le palais présente les caractéristiques architecturales et stylistiques mises en évidence lors des importants travaux de rénovation. Les grandes fenêtres qui se détachent sur la façade principale, rendent l'environnement très lumineux, les caissons décorés des importants plafonds rendent la propriété impressionnante et de haute représentation. Le bâtiment donne sur des vues caractéristiques et séduisantes, avec la Piazza di Porta Metronia en arrière-plan. POTENTIALITÉ D'UTILISATION Le Palazzo est un emplacement "top price" en raison de son histoire, de la présence d'importants mérites architecturaux et artistiques, et de sa situation idéale au cœur du centre historique de Rome. Le trait distinctif du Palais est la multifonctionnalité donnée par la possibilité de combiner les fonctions résidentielles avec celles de représentation, qui s'expriment ici au plus haut niveau.

Dans la prestigieuse zone d'Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, entourée d'un parc constamment entretenu, en face du terrain de golf, avec gardien de jour et de nuit, prestigieuse villa individuelle de mètres carrés totaux. 550 et un jardin privé d'environ 4500 mètres carrés avec piscine. Emplacement La villa est située dans une zone de luxe, dans le quartier d'Olgiata, où se trouve le célèbre club de golf Olgiata, à seulement 25 km environ du centre de Rome, à 30 minutes en voiture. La zone est surveillée 24 heures sur 24 par un service de sécurité qui contrôle l'accès et la sortie, ce qui en fait l'un des rares exemples de "gated community" existant en Italie. Le quartier se caractérise par une grande étendue d'espaces verts et ses célèbres villas qui comprennent également les résidences de nombreuses personnalités du monde du sport et du spectacle. Dans la région, il existe trois clubs : l'Olgiata Country Club, l'Olgiata Golf Club et le Riding Club. Il y a trois entrées : l'entrée nord depuis le viaduc de l'Olgiata et l'entrée sud depuis la Via Antonio Conti ; et une troisième entrée piétonne qui vous permet de rejoindre la station Olgiata, très pratique. Vous pouvez arriver de l'aéroport de Fiumicino, à seulement 40 km, en voiture en 50 minutes environ, ou de la gare Termini, à 30 km, en voiture en 40 minutes. Golf, centre équestre et écoles Il est situé sur un terrain de golf tel que l'Olgiata, unique en son genre, l'un des meilleurs terrains de tout Rome, qui a accueilli deux championnats du monde de golf. Le centre équestre Olgiata est l'un des plus prestigieux et des plus étendus de la région de Rome. Il est idéal pour les enfants et les amateurs de chevaux, avec la possibilité de les garder sur la propriété ou dans les écuries situées en bas de la rue. Les deux principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas) sont situées sur la Via Cassia, la principale route menant à Olgiata ; elles sont accessibles en 10 et 20 minutes respectivement. Description Cette merveilleuse propriété, se compose de la Villa principale d'environ 550 mètres carrés, un garage d'environ 50 mètres carrés et un parc privé d'environ 4500 mètres carrés, avec piscine et dépendance. La Villa est divisée sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, on trouve un salon, un jardin d'hiver, une grande salle à manger, une grande cuisine, un couloir, deux chambres à coucher avec chacune une salle de bains, une salle de bains pour les invités, deux chambres de service avec deux salles de bains, une salle de repassage, à l'étage une chambre à coucher, un salon et une salle de bains. En passant sous un auvent, vous atteignez la dépendance composée d'une chambre et d'une salle de bain. Espaces extérieurs La propriété est entourée d'un jardin privé d'environ 4500 mètres carrés, avec un potager. Il s'agit d'une villa des années 70, dont le style la rend unique en son genre. La structure est également équipée d'une grande cave et d'un coffre-fort, situés au sous-sol. État et finitions La villa est en bon état. La Villa est adaptée à une grande famille ou à une réception d'invités : les grandes salles et les espaces extérieurs confortables vous permettent d'organiser des fêtes, des réceptions, des événements.

Dans le quartier le plus caractéristique, pittoresque, coloré et charmant de la capitale, dans un coin magique de l'ancienne mémoire médiévale, un prestigieux palais patricien de plus de 2 000 m2 datant du XVe siècle, qui appartenait à la branche Trastevere d'une noble famille romaine, aujourd'hui une résidence exclusive de haute représentation. EMPLACEMENT Le palais donne sur les rives du Tibre, devant la pittoresque Isola Tiberina, passant entre la Synagogue et le Théâtre de Marcellus, menant un peu plus loin au Capitole et au Vittoriano. En traversant le Pont Palatin tout proche, on accède en quelques pas au Temple de Vesta, au Circus Maximus d'où, en longeant l'Arc de Constantin, on rejoint le Colisée et les zones archéologiques opposées du Forum romain et des Forums impériaux. Tous ces sites monumentaux sont accessibles à pied. Ce palais particulier et prestigieux est constitué d'un élégant complexe de maisons du XIVe siècle construites par une noble famille romaine dans le quartier pittoresque de Trastevere, et bénéficie d'une position inégalée pour sa proximité avec tous les monuments et places du centre de Rome. Dans les années 1960, le bâtiment a été divisé à l'intérieur des bâtiments latéraux, en unités que l'on peut voir aujourd'hui. DESCRIPTION A - L'espace central patricien sur trois niveaux pour un total d'environ 1200 M2 a.1 L'atrium - L'atrium est un grand espace rectangulaire qui donne accès aux différentes salles du Palazzo. L'atrium est relié au couloir où se trouvent l'ascenseur de service pour les niveaux supérieurs et une salle de bain. La surface brute est d'environ 150 mètres carrés. a.2 La cour intérieure - Adjacente à l'atrium, entre l'atrium et le haut mur de clôture vers le Lungotevere, se trouve une charmante cour intérieure. Les sols, tous en briques posées en chevrons, sont caractéristiques. La surface brute est d'environ 128 mètres carrés. a.3 Rez-de-chaussée - 1er étage - Surface d'environ 403 m². Le piano nobile, premier étage, d'une hauteur moyenne de 4,50 - 5,00 m, présente des finitions fines qui se développent sur toute la longueur de l'étage. Elle est divisée en fonctions : une grande et majestueuse bibliothèque avec cheminée, un salon, une salle à manger avec cheminée, un grand couloir, une autre salle à manger, une salle de bains et une grande cuisine fonctionnelle. Le hall central, très représentatif, qui abrite également la bibliothèque, est une pièce majestueuse utilisée comme espace de réunion et de lecture, et sert également de distribution aux nombreuses salles adjacentes. Elle comporte des boiseries avec une bibliothèque en plein mur, desservies au niveau supérieur par une passerelle et reliées par un escalier en bois. Toutes les portes sont encadrées de pierres solides et il y a un nombre considérable de cheminées d'époque. Les sols sont en lattes de bois dur brun foncé. Le plafond en bois de type "rectangle de couvent", composé d'une charpente principale de cinq poutres en châtaignier, peintes sur les côtés avec des motifs ornementaux, est très impressionnant. L'étage dispose également d'une liaison par ascenseur vertical avec un palier dans la salle à manger. a.4 Deuxième et troisième étages - Surface 300 m² environ. Cet étage, dont la hauteur varie de 2,90 à 3,50 m, est directement accessible depuis le rez-de-chaussée au moyen d'un ascenseur, qui mène à la salle du petit-déjeuner, avec cheminée, qui occupe environ deux tiers de l'étage. La chambre est raffinée et embellie par la présence d'une charmante loggia de plus de 40 mètres carrés donnant directement sur la place. L'étage comprend également une chambre avec salle de bain, avec une agréable terrasse de 20 mètres carrés. donnant sur le Tibre et l'île du Tibre et avec un beau plafond de poutres et de caissons, ainsi qu'une salle d'armoire, reliée par un escalier en spirale à la pièce du dessous (mezzanine du premier étage), utilisée pour le stockage et la buanderie. Les espaces du deuxième étage constituent un lieu réservé et isolé, idéal pour le travail et le repos du propriétaire. La salle de bains qui dessert le deuxième étage, d'une superficie d'environ 44 m², est située à l'étage supérieur, le troisième étage dans les combles, où se trouve également une petite salle de sport aménagée dans un espace communicant d'environ 15 m², caractérisé par les fermes apparentes qui soutiennent la couverture du toit. La salle de bains susmentionnée est desservie par un escalier en colimaçon et un monte-charge. La grande et précieuse salle de bains a des sols et des murs recouverts de marbre noir veiné de blanc, dispose d'une grande baignoire, d'une douche, d'un compartiment pour bain turc, dans une zone abritée sont placés des appareils sanitaires en acier inoxydable poli. B - Unités résidentielles dans les ailes du palazzo Les ailes extérieures du Palazzo sont occupées par des espaces destinés à des usages résidentiels et autres. A droite de l'entrée principale se trouvent les locaux du personnel de service. Le rez-de-chaussée et la mezzanine couvrent une superficie de 108 mètres carrés. A gauche de l'entrée principale, il y a quatre autres logements et quelques pièces à usage différent sur différents niveaux pour un total de 330 mètres carrés. Les différents niveaux sont reliés verticalement par un grand escalier et un ascenseur. Les unités résidentielles et les pièces à usage différent ont été récemment rénovées et sont en bon état d'entretien et de maintenance. Les intérieurs sont de bonne facture, avec des sols en grès cérame de 60 x 60, des murs plâtrés et peints et des cadres de fenêtres en bois et en verre. C - Garage Au rez-de-chaussée, il y a un grand garage d'environ 68 m² qui peut accueillir trois véhicules. D - Caves à l'étage S1 Au premier étage, il y a six caves et la centrale de chauffage pour un total d'environ 176 m². DIMENSIONS D'ENSEMBLE GÉNÉRALES L'immeuble a une surface couverte d'environ 1 468 mètres carrés et une surface développée totale d'environ 2 206 mètres carrés, répartie entre le rez-de-chaussée et l'entresol, le premier étage et l'entresol, le deuxième étage, le troisième attique, le quatrième étage et le sous-sol. La surface ci-dessus est divisée - la surface d'environ 1 109 mètres carrés de l'unité patricienne - environ 506 mètres carrés répartis entre les cinq appartements et les chambres avec une distribution différente ; - 347 m² de parties communes (escaliers, chemin piétonnier vers le rez-de-chaussée, etc.) ; - 176 m² de caves ; - et un garage d'environ 68 mètres carrés. L'ÉTAT ET LES FINITIONS Le Palazzo présente les caractéristiques architecturales et stylistiques qui ont été mises en évidence lors des importants travaux de restauration et de consolidation réalisés dans les années 1920. Les "fenêtres à croix de Guelph" qui se distinguent sur la façade principale, ainsi que les fenêtres à meneaux supérieures et les arcs avec colonne et chapiteau de la loggia, ont été remis en lumière en réintégrant les éléments et fragments d'origine. Un critère de restauration similaire a été appliqué au portique de l'angle est. Le bâtiment donne sur des vues caractéristiques et séduisantes, avec en toile de fond des palais et des églises, des restaurants, des boutiques, des hébergements et des activités de loisirs de plein air comme des cinémas et des centres d'aviron sur le Tibre. UTILISATIONS POTENTIELLES Le Palazzo est un emplacement "top price" en raison de son histoire, de la présence d'importants mérites architecturaux et artistiques, de son emplacement idéal, ainsi que du fait qu'il est situé à proximité du centre historique et de la Cité du Vatican. La caractéristique distinctive du Palazzo Mattei est sa multifonctionnalité, étant donné la possibilité de combiner les fonctions résidentielles avec celles de représentation, qui s'expriment ici au plus haut niveau.

Nous proposons à la vente un appartement prestigieux dans le centre historique, à deux pas de la Piazza del Popolo, situé au premier étage d'un bâtiment historique, avec des vues panoramiques sur la Piazza del Popolo, dans un bâtiment élégant avec service de conciergerie et ascenseur, d'environ 270 mètres carrés. Localisation Situé dans le centre historique de Rome, à côté de la Piazza del Popolo et de la Piazza di Spagna, à quelques pas de la Villa Borghese et de la Piazza Augusto Imperatore, cet établissement est idéal pour les amateurs de shopping car il se trouve à quelques mètres de la Via Condotti. Rue agréable et élégante sur laquelle donne le bâtiment, proximité intéressante de toutes les places les plus importantes de Rome et courte distance à pied du quartier de Prati (la Piazza Cavour peut être atteinte en 5 minutes). Il bénéficie d'un emplacement très central mais n'est pas affecté par l'excès de tourisme qui encombre souvent certains quartiers du centre historique. Tous les services sont à quelques centaines de mètres. Description des bâtiments La propriété couvre une superficie de 270 mètres carrés. La propriété donne sur la Piazza del Popolo, et se caractérise par une grande luminosité et une vue fascinante. L'important hall d'entrée mène à un grand salon d'où l'on accède à la salle à manger, il y a trois chambres, deux salles de bain, ainsi qu'une pièce de service avec salle de bain, et une grande cuisine. Une cave complète la propriété. État et finitions L'appartement est équipé d'une porte blindée, de fenêtres blindées à double vitrage, de sols en parquet et en marbre et se caractérise par son agréable luminosité. Utilisations potentielles Étant donné son emplacement dans le centre historique, à deux pas de la Piazza del Popolo, de la Via Condotti et de la Place d'Espagne, cette propriété de luxe est idéale pour ceux qui aiment vivre au cœur du centre historique de Rome.

Ferme panoramique d'environ 470 mètres carrés et 5h de terrain avec exploitation agricole à Pienza, dominant les collines et les paysages suggestifs du Val d'Orcia, s'ouvrant sur des vues et des couleurs à couper le souffle. DESCRIPTION La ferme est une ancienne et typique ferme en pierre, rénovée dans les années 90, d'une superficie d'environ 470 m² et répartie sur un seul corps à deux niveaux. On y accède par un porche avec des poutres en bois. Le rez-de-chaussée a pour entrée un grand salon avec cheminée d'origine, une salle de bains, une salle de billard avec accès à la cave, ainsi qu'un espace extérieur. Il y a également un grand espace cuisine, relié à un petit appartement de deux pièces avec salle de bain indépendante. Le deuxième étage, auquel on accède soit par l'escalier intérieur, soit par l'ancien escalier extérieur, comprend un hall d'entrée avec un coin cuisine et une table pour le petit déjeuner, ainsi qu'une grande cheminée ; en continuant vers le couloir, on trouve les six grandes chambres et les trois salles de bains. A l'extérieur, les anciens portiques ont été récemment reconstruits. ÉTAT ET FINITIONS La propriété a été rénovée au début des années 2000 et est en bon état mais nécessite quelques finitions, tant au niveau énergétique que statique (qui seront effectuées durant l'automne 2023). Tous les services sont fournis, le chauffage est alimenté par GPL et il y a un puits d'eau qui fonctionne. Toutes les démarches ont été entamées pour la construction d'une piscine de 72 mètres carrés. ESPACES EXTÉRIEURS La ferme dispose d'une cour d'environ un demi-hectare avec des cyprès, des pins, des arbres fruitiers et des plantes aromatiques, qui se dessine naturellement sur le point le plus élevé de la colline, face à la lumière, avec une vue exclusive et à couper le souffle sur la ville papale. A son tour, le jardin est au centre de la zone agricole environnante où il y a 630 oliviers sur environ 3 hectares, environ un hectare de vignoble planté entre 2017 et 2018 et d'autres terres. Les outils agricoles et les tracteurs sont également inclus dans la vente avec le terrain. POTENTIEL D'UTILISATION La propriété se prête à un usage de vacances de prestige ou de représentation, étant donné l'exclusivité de l'endroit. Elle se prête également à une exploitation agricole avec réceptivité, qui peut être aménagée en exploitation agricole et réceptive avec une clientèle cible de très haut niveau, moyennant un réaménagement. EMPLACEMENT ET MODE DE VIE Pienza est l'un des villages emblématiques du Val d'Orcia, une ville historique conçue par le pape Pie II dans la seconde moitié du XVe siècle, en plein style Renaissance, et aujourd'hui l'une des destinations les plus populaires pour le tourisme international et local. La propriété est située le long de l'ancienne route qui reliait Pienza à Monticchiello, et est en fait très proche des principaux services. D'autres sites d'intérêt de la région tels que Montepulciano, San Quirico d'Orcia, Chianciano Terme, Trequanda sont accessibles en 20 minutes maximum en voiture. Rome se trouve à environ 180 km et Florence à 130 km.

Dans le Val di Pierle, entre la Toscane et l'Ombrie, à quelques kilomètres de Cortona, un ancien hameau avec une piscine d'environ 1200 mètres carrés située dans son propre terrain privé d'environ 43 hectares avec un vignoble d'excellente production . Le merveilleux hameau en partie à restaurer et en partie restauré est actuellement destiné à l'hospitalité, s'élevant dans un contexte de collines ondulées facilement accessibles depuis les principales villes historiques de Toscane. Dans la propriété, une magnifique ferme à restaurer avec la possibilité de construire une piscine panoramique. Description A seulement dix minutes en voiture de Cortona, l'ancien hameau se caractérise par une extension généreuse des terrains et des surfaces à usage résidentiel. Le noyau central est réparti sur trois niveaux et abrite actuellement la villa principale avec la grande cuisine, le salon caractérisé par l'ancienne cheminée en pierre et la grande zone de couchage au premier étage. À côté de cette partie habitable, on peut apprécier de grands volumes qui peuvent être réorganisés en divisant l'espace en suites avec salle de bain privée ou en appartements pour les invités avec une surface d'environ 80 à 150 mètres carrés. Trois appartements sont parfaitement restaurés et abritent la salle de séjour avec cheminée, la kitchenette et deux grandes chambres doubles avec une vue magnifique sur la campagne. De vastes loggias et terrasses sont à la disposition des hôtes pour leur offrir des moments de détente absolue. À l'intérieur de la propriété, la ferme, située à l'écart du village, est entièrement à rénover, et il est possible de construire une magnifique piscine panoramique. Espaces extérieurs Le terrain privé du hameau s'étend sur environ 43 hectares, dont environ 4 sont consacrés aux vignobles avec une excellente production de vin issue d'un mélange de Teroldego, le cépage principal, et de Sangiovese, le Teroldego, un cépage originaire du Trentin. Le reste du terrain est consacré aux bois et aux pâturages. Les hectares de vignes peuvent facilement être augmentés car le terrain en pente douce est facilement cultivable et il y a la possibilité de planter de nouvelles vignes. Au service du hameau, il y a un grand parking pour les clients. État et fin Le hameau est entièrement en pierre et a besoin de travaux d'entretien et de rénovation. Les sols sont en terre cuite ancienne, les plafonds voûtés en pierre et les fenêtres en bois . Tout rappelle les anciennes habitations de campagne au service de l'agriculture mais avec un style rural très harmonieux et élégant . Les appartements ont été restaurés avec soin dans le style toscan classique. Utilisations potentielles Le hameau est parfait pour être utilisé comme activité réceptive avec une cave. Il est possible de construire une cave à vin pour la vinification directe des raisins et intensifier les cultures avec des vignes . La structure est parfaite pour être transformée en appartements de luxe pour une clientèle exigeante qui souhaite découvrir les merveilles de la Toscane ou en un hôtel de luxe de plus de 20 chambres. Localisation Le borgo est situé dans une position privilégiée, à quelques kilomètres du célèbre centre historique de Cortona et en même temps immergé dans la campagne verdoyante, avec des vues panoramiques fascinantes. Joyau de la Toscane, devenu célèbre grâce au film "Sous le soleil de Toscane", basé sur le roman du même nom, Cortona se dresse sur une colline à environ 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une position stratégique qui permet d'accéder aux centres artistiques et culturels les plus importants de Toscane et d'Ombrie, tels que Florence, Sienne, Pérouse et Assise.

Magnifique complexe composé de 5 fermes entourées de 33 hectares de terrain, situé dans la haute Tuscia. Immergé dans une forêt de châtaigniers et baigné par un ruisseau qui forme une cascade et se jette dans la rivière Aniene après une courte distance. Le grand jardin coloré avec ses nombreux arbustes entoure et sépare les fermes et abrite également la grande piscine. Description de la ferme Quatre fermes occupent une surface couverte d'environ 1 000 mètres carrés et sont judicieusement disposées de manière à préserver la tranquillité et l'intimité des hôtes. Les quatre gîtes mettent à la disposition des hôtes 25 lits et, si nécessaire, 6 lits supplémentaires grâce à des canapés-lits. Chaque ferme est totalement autonome et indépendante et dispose d'une grande cuisine, d'une salle à manger, d'un salon, de chambres et de salles de bains. La dernière ferme, la cinquième, est à la disposition de la famille qui gère la structure, ce qui lui permet d'être présente à tout moment pour satisfaire les demandes et les besoins des hôtes. Espaces extérieurs L'établissement est immergé dans un terrain de 33 hectares en partie boisé, principalement de châtaigniers, d'une noiseraie et d'une oliveraie. La partie conservée comme jardin avec des arbustes à fleurs et à senteurs est grande et charmante. Sur une petite butte se trouve la piscine de 6 x 18 entourée d'un solarium meublé. Chaque maison dispose d'un espace extérieur équipé où vous pouvez passer votre temps libre à vous détendre. Il y a une agréable chute d'eau d'un grand impact visuel et naturaliste. Possibilités d'utilisation Un resort de grand charme. Particulièrement adapté à une clientèle exigeante et désireuse d'un véritable contact avec la nature. Situation La Haute Tuscia, qui fait partie de l'ancienne colonie étrusque, est connue pour sa ville la plus célèbre, Civita di Bagnoregio, mais elle est riche de nombreux autres petits villages, moins connus mais tout aussi riches d'histoire et de charme millénaires. De nombreux sites bien entretenus témoignent de la vie et de l'activité des populations étrusques. Terre de ravins, ces formations morphologiques particulières du territoire, elle est coincée entre trois régions, l'Ombrie, le Latium et la Toscane, dont elle a su recueillir et mélanger les traditions, la culture et la cuisine, créant ainsi quelque chose d'exceptionnel. Certains villages de la région, comme Celleno avec son "Borgo Fantasma" et Sant'Angelo "La città delle fiabe", témoignent d'un passé et d'un présent industrieux. Un endroit où l'on peut expérimenter le rythme lent de la vie.

Prestigieux manoir historique d'environ 2000 mètres carrés entièrement rénové dans les toutes premières et douces collines au-dessus de Florence. Récemment transformé en agri-resort avec restaurant, jardin à l'italienne, grande piscine et spa en construction. Description Sur la grande terrasse panoramique se trouve l'entrée principale et, immédiatement après, la réception. La propriété dispose de 22 chambres de 5 types différents, chacune avec sa propre salle de bain et les plus hauts standards de qualité et de service. Surplombant les jardins de la villa et la magnifique campagne toscane. Chacun d'entre eux porte un nom particulier, conçu et meublé pour mettre en valeur les passions. Au rez-de-chaussée, le restaurant convivial propose les saveurs de la chère cuisine traditionnelle florentine. À l'étage inférieur, un espace discothèque et un Spa spécial de 400 mètres carrés qui sera bientôt ouvert dans les caves suggestives pour offrir d'incroyables expériences régénératrices et relaxantes. Un parcours de bien-être avec piscine d'hydromassage, espace de relaxation, sauna finlandais, hammam, bain de vapeur, parcours émotionnel et coin peeling. Enfin, deux grandes salles sont utilisées pour les réunions et une ancienne chapelle consacrée, idéale pour célébrer des mariages enchanteurs, fait partie de la propriété. Espaces extérieurs La villa est entourée d'un majestueux jardin italien avec une allée imposante et immergée dans son parc séculaire de cyprès et de hêtres agrémenté d'une terrasse arborée exclusive et d'une vaste oliveraie environnante. Une belle piscine extérieure en position panoramique, avec un éclairage de chromothérapie et un grand solarium est le cadre idéal pour se détendre pendant les chaudes journées d'été. Il y a deux grandes terrasses, une principale au soleil et une autre ombragée à l'arrière pour de délicieux repas al fresco. L'aire de stationnement extérieure est vaste. État et fin Complexe exclusif récemment rénové avec soin et goût artistique dans un style toscan parfait respectant les caractéristiques originales. La bonne volonté est excellente, le service est attentif et professionnel. Les chambres ont été conçues avec soin dans les moindres détails et l'atmosphère est chaleureuse et accueillante. Les chambres sont meublées dans un style toscan classique avec des meubles d'époque, des sols en terre cuite, des luminaires anciens en bois, des plafonds à caissons ou à poutres, des carreaux en terre cuite et des décorations sur les murs. Un lieu idéal pour accueillir également des événements artistiques, des spectacles, des concerts et des pièces de théâtre grâce à des espaces dotés d'une excellente acoustique. Utilisations potentielles Le propriétaire actuel avec son entreprise d'agrotourisme assure des bénéfices annuels importants et est prêt à rester dans la gestion pour un nombre d'années à convenir. Il est également idéal comme résidence principale ou pour les vacances des familles nombreuses. Localisation Lieu magique et relaxant, idéal pour découvrir la Toscane avec ses paysages à couper le souffle en toute saison, son histoire, ses traditions, sa culture et son goût. Emplacement stratégique à quelques kilomètres des principaux services de la ville pittoresque de Fiesole. La Florence de la Renaissance est à seulement 20 minutes en voiture. Le Chianti avec ses routes gastronomiques et la prestigieuse Versilia sont à proximité.

A vendre un studio professionnel bien établi et prestigieux de 228 m² dans le quartier le plus exclusif de Prati, à quelques minutes de la Piazza del Popolo et de la Piazzale Flaminio, situé à la mezzanine d'un immeuble d'époque parfaitement rénové avec service de conciergerie. Facilement convertible en résidence. Emplacement Situé sur la Piazza della Libertà, la porte d'entrée la plus exclusive du célèbre quartier de Prati, l'emplacement est parfait pour poursuivre l'activité professionnelle prestigieuse déjà en cours, mais convient également comme résidence étant donné la beauté de l'immeuble et des locaux. Le quartier Prati est réputé pour son élégance, la présence d'importants studios professionnels, de résidences exclusives, d'hôtels et de restaurants de haut niveau, ainsi que pour la présence de tous les services. Le tout à quelques minutes à pied du centre historique et du métro. La place en face offre de belles vues sur le vert de ses jardins et n'est pas affectée par la circulation automobile. Le parking à étages de la Piazza Cavour se trouve à environ 5 minutes de marche. Le quartier est très pratique pour se rendre à pied et est bien desservi par les transports en commun, notamment les lignes de métro Flaminio et Lepanto. La gare ferroviaire Termini est accessible en 10 minutes en voiture. Description du bâtiment Située dans un magnifique bâtiment d'époque récemment restauré, cette propriété de 228 m² donne sur la place et sur la cour intérieure du jardin. Trois entrées séparées donnent sur l'élégant palier de l'immeuble. L'entrée de l'immeuble, avec un portier, est spacieuse et élégante avec un escalier et un ascenseur d'époque. Les trois entrées de l'appartement sur des pièces séparées, dont l'une est centrale sur le couloir, permettent une utilisation flexible du studio. Deux grandes pièces (une salle de réunion avec de magnifiques voûtes et un espace de secrétariat) caractérisent le plan d'étage, qui est distribué le long des côtés du couloir équipé de placards. Quatre autres pièces et une pièce plus petite à la troisième entrée se succèdent dans le reste de l'appartement, donnant sur la rue et la cour intérieure. Il y a 2 salles de bains et 1 kitchenette. Les plafonds sont voûtés, typiques de la fin du 19ème siècle, et la hauteur d'un peu moins de 4 m donne de l'importance à toutes les pièces. Etat et finitions Cette propriété a été rénovée et câblée ces dernières années en conservant en partie les sols d'origine et en partie le parquet. Les radiateurs en fonte d'époque sont décorés et les murs sont peints en bleu. Les portes d'époque sont en bois massif ainsi que les fenêtres avec volets. L'une des salles de bains est en travertin romain et l'autre en majolique. Utilisations potentielles En plein centre, dans la partie la plus prestigieuse du quartier de Prati, il se prête à continuer à être un studio prestigieux avec une adresse connue et consolidée grâce à une activité professionnelle antérieure. Il peut également devenir une charmante maison pour ceux qui recherchent une adresse dans le cœur le plus raffiné de Prati, dans un endroit qui n'est pas affecté par le trafic mais qui offre des vues relaxantes sur les jardins et à 5 minutes à pied du Trident et de la Piazza del Popolo.

Charmante ferme en pierre, récemment rénovée, située dans la campagne du Chianti, entourée de terres avec des oliviers. Une splendide loggia couverte devant la maison permet de vivre en plein air, immergé dans la nature et à l'intérieur, la cheminée est le cœur de cette maison qui, avec ses poutres en bois et ses pierres apparentes, apporte chaleur et tranquillité. Description de la maison La maison mesure environ 150 m2 répartis sur deux niveaux, au rez-de-chaussée le grand salon avec d'importantes hauteurs et la cuisine à manger ont des portes-fenêtres qui donnent une continuité avec la loggia extérieure, une chambre à deux lits et la chambre double ainsi que la salle de bains. Au niveau supérieur, auquel on accède par un escalier en travertin, on trouve la grande galerie ouverte sur le séjour, la chambre double avec dressing attenant, une grande buanderie, la salle de bains et une autre pièce vitrée servant de débarras. Etat et finitions Entièrement restaurée, des fondations à la toiture, dans le but d'en faire une maison familiale habitable toute l'année, dans le respect du style toscan. Les murs extérieurs sont en pierre, à l'intérieur il y a des poutres et des tuiles en terre cuite, tandis qu'une colonne en pierre qui va du sol au toit a été laissée comme témoignage du passé de cette maison. La vue dégagée sur les villages voisins est certainement le point fort de cette maison. Espaces extérieurs Le terrain d'environ 1 hectare est presque entièrement clôturé et entoure complètement la maison. Il y a environ 100 oliviers et plusieurs arbres fruitiers, ainsi qu'une zone utilisée comme potager. Il y a également de la place pour une piscine, qui pourrait être placée à l'arrière de la maison pour une meilleure exposition au soleil et plus d'intimité. Devant la maison se trouve une loggia couverte qui s'étend sur toute la façade, permettant une extension de la maison elle-même. D'un autre côté de la maison se trouve une cour pavée où les voitures peuvent être garées correctement. Enfin, le double garage, d'une superficie d'environ 45 mètres carrés. La chaufferie est accessible de l'extérieur de la maison. Possibilités d'utilisation Une maison qui, de par sa position et ses dimensions, peut être utilisée comme maison familiale, mais aussi comme maison de vacances pour les amoureux de la campagne toscane et éventuellement pour des familles étrangères souhaitant passer leurs vacances dans le Chianti. L'emplacement Monteriggioni est un hameau appelé "Porte du Moyen-Âge", typique pour son château fortifié qui a résisté à l'épreuve du temps, intact et bien visible depuis les voies d'accès à la ville, et pour ceux qui voyagent de Florence à Sienne par l'autoroute. Sa position est également stratégique car elle se trouve à mi-chemin entre les régions du Chianti florentin et du Chianti siennois, relativement proche de la Maremme et de sa magnifique mer cristalline, que l'on peut atteindre en 40 minutes environ.

Charmante ancienne ferme toscane avec jardin et piscine avec vue panoramique à San Gimignano, nichée au cœur de la beauté naturelle des collines siennoises. Description La charmante ferme, d'une surface intérieure totale d'environ 280 m2, a été parfaitement restaurée et est actuellement divisée en deux appartements, au rez-de-chaussée et au premier étage respectivement, tous deux dotés de trois chambres doubles avec salle de bains privative, d'un salon et d'une cuisine entièrement équipée. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon spacieux, une cuisine accueillante de style toscan classique et trois chambres doubles avec salle de bains privative. L'étage supérieur abrite une autre cuisine équipée, un salon et trois autres chambres doubles avec salle de bains privative. Espaces extérieurs L'agritourisme jouit d'une situation stratégique et est agrémenté d'un jardin privé clôturé d'environ 2000 mètres carrés comprenant une belle piscine avec solarium équipé de chaises longues, de transats et de parasols, ainsi qu'une douche extérieure, idéale pour profiter du soleil et de la vue panoramique sur la campagne toscane. Une charmante terrasse panoramique avec tables et chaises est idéale pour les déjeuners et les dîners en plein air, ainsi qu'un grand gazebo meublé. État et finitions La propriété a été restaurée dans le style rustique toscan traditionnel. Possibilités d'utilisation Cette ancienne ferme toscane est la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la région du Chianti pour explorer les fascinantes villes toscanes et profiter de vacances inoubliables. C'est le choix parfait pour ceux qui veulent démarrer une activité d'hôtellerie et pour ceux qui recherchent une maison de vacances, grâce à sa configuration polyvalente et à son emplacement. L'emplacement Situation stratégique à quelques minutes des principales villes d'art toscanes telles que San Gimignano, Volterra, Sienne, Florence, Pise et Lucques. La mer n'est qu'à 45 minutes.

Complexe de ruines avec terrain privé et accès direct à la mer au cœur du maquis méditerranéen à Castagneto Carducci, dans la province de Livourne. Description de l'ensemble L'ensemble, datant du début du XXe siècle, a été construit par une famille noble pour abriter 9 bâtiments distincts utilisés comme écuries pour les chevaux, remises, logements pour les gardes, granges, entrepôts, poulaillers, logements pour les fermiers, un bâtiment pour la production de pain avec un four à bois et une citronnière. Les bâtiments sont en pierre et les façades sont enduites et peintes dans la couleur rouge typique des fermes de la Maremme. Le complexe compte au total 7 bâtiments principaux et 2 bâtiments secondaires, avec une surface existante dans son état actuel d'environ 1350 mètres carrés à restaurer et un volume récupérable de 1900 mètres carrés. Les prévisions urbanistiques actuelles permettent d'intervenir par le biais d'un plan de mise en œuvre visant à récupérer le volume des bâtiments existants avec une utilisation touristique. Il existe également une autorisation et la possibilité d'augmenter la surface réalisable de 900 mètres carrés de nouvelles constructions, pour une surface totale globale d'environ 2800 mètres carrés. D'autres espaces peuvent être ajoutés à ces surfaces comme des espaces accessoires pour la construction d'un spa - centre de bien-être, de piscines et d'installations sportives extérieures et intérieures, d'espaces de conférence, etc. Espaces extérieurs Le terrain exclusif de la propriété, d'une superficie d'environ 3,2 ha, est actuellement utilisé comme parc. Il est entièrement clôturé et bordé, le long du périmètre, par environ 80 pins centenaires, tandis qu'à proximité des bâtiments se trouvent environ 50 palmiers, dont plusieurs mesurent plus de 10 m de haut, ainsi que d'autres espèces d'arbres indigènes. La propriété bénéficie d'un droit de passage pour un accès direct à la mer sur plus de 30 mètres carrés de terrain sur la plage qui peut être utilisé en exclusivité, accessible par environ 650 m dans la pinède qui appartient encore à la famille della Gherardesca. Il y a également la possibilité de construire une piscine enterrée. État et finitions L'ensemble du bâtiment est à restaurer avec autorisation et possibilité d'agrandissement volumétrique de 900 m2 pour des activités d'hébergement touristique. Possibilités d'utilisation Une propriété unique au cœur du maquis méditerranéen avec un excellent potentiel pour une résidence privée et pour une utilisation touristique. L'un des derniers complexes agricoles de style Maremme directement sur la côte toscane, idéal pour des villas privées à vivre en famille ou entre amis et superbe comme élégante station balnéaire. Situation Marina di Castagneto est l'une des localités les plus appréciées de la côte étrusque, à seulement dix minutes de Castagneto Carducci et de la célèbre avenue des cyprès de Bolgheri. La propriété susmentionnée, tant par sa configuration que par sa situation détaillée, est unique sur le territoire du sous-système environnemental du Tombolo Pinetato dans lequel elle est insérée.

Magnifique partie d'une ferme toscane typique dans un charmant hameau avec piscine et grand jardin privé avec vue panoramique. Description La ferme en pierre, d'une surface intérieure totale d'environ 316 m², est libre sur trois côtés et s'élève sur trois niveaux. On accède à la propriété par le portail commun et par l'allée privée et le portail piéton, qui mène directement au garage privé avec une salle de bains avec douche. Le rez-de-chaussée se compose d'un beau et spacieux salon avec une imposante cheminée et de grandes fenêtres avec accès direct au jardin, d'où l'on peut profiter d'une belle vue sur le village médiéval de Petrognano et la campagne toscane, d'une cuisine-salon moderne équipée des divers appareils nécessaires, y compris une cave à vin, un bureau, une salle de bains avec douche et une buanderie avec puits. Du rez-de-chaussée, on accède également au sous-sol où se trouvent une cuisine rustique spacieuse et un salon avec table, parfaits pour organiser des dîners. Le premier étage abrite le coin nuit composé de trois chambres doubles spacieuses, dont une avec mezzanine, et de deux splendides salles de bains, l'une avec douche et l'autre avec baignoire. Espaces extérieurs La maison dispose d'un jardin privé avec un gazebo, idéal pour les repas en plein air pendant les chaudes journées d'été. La zone de la copropriété accueille la splendide piscine qui jouit d'une vue magnifique sur l'ancien village de Semifonte, la ville de Barberino Tavarnelle et la région florentine du Chianti. La propriété dispose également d'un garage et de cinq places de parking privées, plus deux autres à l'intérieur du hameau à l'usage des copropriétaires, attribuées périodiquement selon les besoins. État et finitions La propriété a été récemment et parfaitement restaurée par les propriétaires actuels en respectant le style toscan traditionnel mais en créant des pièces avec des finitions modernes. Les sols sont en terre cuite dans le séjour et en parquet dans les chambres, les plafonds sont voûtés dans certaines pièces, avec des poutres et des briques dans d'autres. Possibilités d'utilisation Parfaite comme résidence principale ou maison de vacances au cœur de la région du Chianti, mais aussi excellente comme source de revenus. Situation Il Borgo est situé dans un ancien hameau connu sous le nom de Semifonte, dans une excellente position dans les collines du Chianti, à moins de 30 minutes en voiture de Florence et de Sienne. Semifonte était une ville fortifiée qui devint un fier adversaire de Florence à la fin du XIIe siècle. Aujourd'hui, le nom du lieu indique une localité proche de Petrognano, une fraction de la commune de Barberino Val d'Elsa.

Propriété unique surplombant la mer d'environ 500 mètres carrés dans la localité de Le Forbici à quelques kilomètres de Castiglioncello dans un contexte naturel d'une beauté extraordinaire caractérisé par des pins maritimes et de grands espaces verts avec des vues panoramiques. 5000 mètres carrés de terrain de propriété descendant vers la mer . Plage privée . Description La propriété est actuellement utilisée comme une station balnéaire pour une clientèle de très haut niveau mais il est possible d'utiliser la propriété comme une résidence privée . La propriété est sur un seul niveau et se compose de trois bâtiments : le bâtiment principal, qui mesure 300 m², une autre structure de 85 m² et deux autres bâtiments mesurant 120 m² au total. Une partie de la structure est utilisée pour la réception, les bureaux, la salle de traitement, le restaurant et le bar. L'annexe abrite désormais une zone de service pour les personnes à mobilité réduite. État et finitions Les installations sont toutes conformes aux normes et des panneaux solaires ont été installés pour l'efficacité énergétique. Le bâtiment est relié aux égouts et desservi par le GPL . Espaces extérieurs Le terrain privé de 5000 m² a été divisé en terrasses pour permettre une vue spectaculaire sur la mer en tout point. Des haies de fleurs et des pins maritimes encadrent la descente privée vers la mer et la plage exclusive Utilisations potentielles La propriété est déjà bien établie et a beaucoup de potentiel inexploité. L'utiliser comme une maison privée en ferait la résidence la plus charmante et la plus précieuse de toute la côte. Localisation Sur la partie la plus enchanteresse et la plus évocatrice de la côte, construite directement sur les falaises, la villa offre une vue imprenable sur la mer. Castiglioncello est une ville de la municipalité de Rosignano Marittimo, connue pour son littoral et ses plages. Tous les services sont à portée de main ainsi que d'excellents hôtels et restaurants. La promenade du bord de mer, où l'on trouve plusieurs établissements de bains, s'étend de Castiglioncello, au nord, à la terrasse des Quatre Républiques Maritimes, au sud, formant une promenade évocatrice qui, partant des rochers de la baie de Quercetano et passant par le port de Cala de' Medici, mène au port du Club d'aviron Solvay et à la côte basse et sablonneuse des Plages Blanches. Il se trouve à environ 45 km de l'aéroport de Pise et à 115 km de celui de Florence. Il est également facilement accessible via le SGC FI-PI-LI.

Ferme d'environ 300 m2 en excellent état avec piscine et jardin en pleine campagne à Montepulciano. Description : La ferme du 15ème siècle est située dans une position stratégique, très proche du centre de Montepulciano mais dans une zone panoramique et privée. La propriété est structurée sur 3 niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée, la porte principale donne sur un hall d'entrée menant à la cuisine avec sa salle à manger et le double salon avec cheminée et de belles arches séparant les pièces. Près de l'entrée se trouvent une buanderie et une première salle de bains. Une deuxième salle de bains de service se trouve sur la mezzanine, sur la volée de marches menant à l'étage 1. 3 chambres, un salon, 3 salles de bains avec douche et un couloir menant à la splendide tourelle de la ferme à l'étage 3 où la quatrième chambre avec salle de bains en-suite a été créée. L'accès extérieur au rez-de-chaussée comprend également une unité de chauffage central et une cave/buanderie. État et finitions : La propriété a fait l'objet d'une rénovation récente concernant les 6 salles de bains de la propriété. La façade extérieure présente les pierres brutes typiques de la région, tandis qu'à l'intérieur, les caractéristiques toscanes sont renforcées par des sols en terre cuite et des plafonds avec des poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Huit climatiseurs ont été récemment installés, la maison a un revêtement thermique et, en ce qui concerne le chauffage, il est alimenté par des radiateurs au GPL externe. De plus, il y a des thermo-foyers sur deux étages. Connexion au réseau d'aqueduc municipal. Espace extérieur : A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin avec des places de parking et d'une belle piscine panoramique à quelques pas de la maison. Un portail électrique est positionné dans l'allée privée. Possibilités d'utilisation La propriété est idéale comme première ou seconde résidence car elle est également bien située pour la vie de tous les jours. Elle est également optimale avec une destination réceptive. Situation et style de vie Située dans la campagne entourant le splendide village de Montepulciano, la ferme jouit d'une vue sur la campagne paisible. L'emplacement de la propriété permet d'accéder à tous les services en deux minutes de voiture et offre en même temps une bonne dose d'intimité. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 30 minutes de voiture au maximum. Les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo sont également accessibles en 40 minutes. Les péages autoroutiers permettant de rejoindre Florence et Rome ne sont qu'à 20 minutes en voiture, de même que la gare ferroviaire avec des liaisons à grande vitesse.

Dans le prestigieux quartier d'Olgiata, à quelques kilomètres de Rome, entouré d'un parc constamment entretenu, en face du terrain de golf, avec gardien de jour et de nuit, imposante et prestigieuse villa individuelle d'une superficie totale de mètres carrés. 1800 env. plus jardin privé de 6000 mètres carrés. avec piscine. Emplacement La zone résidentielle appelée Olgiata est une zone de 612 hectares couverte par plus de 30 kilomètres de routes avec environ 8000 habitants. Elle fait partie de la municipalité de Rome. Le district a acquis son nom actuel depuis 1566, date à laquelle Alessandro Olgiati l'a acheté à Paolo Giordano Orsini, duc de Bracciano. Le territoire sur lequel se trouve Olgiata est étroitement lié à la Via Cassia. Au Moyen Âge, la route était la principale artère reliant Rome et la France, à tel point qu'elle a pris le nom de via franchigena ou Francisca. Il fallait environ un mois à un pèlerin pour atteindre Rome depuis le centre de la France. Couvents, monastères et tavernes étaient les points de ravitaillement. L'Osteria del Fosso et l'Osteria de la Storta sont encore presque intactes, la dernière étape avant Rome, tandis que l'Osteria di Baccano était l'avant-dernière. Il se trouve à environ 40 minutes de l'aéroport de Fiumicino et à environ 30 minutes des plages de Fregene. Golf, équitation et écoles Se trouver sur un terrain de golf tel que celui d'Olgiata est unique, c'est en fait l'un des meilleurs terrains de tout Rome. Le centre équestre d'Olgiata est l'un des plus prestigieux et des plus étendus de la région romaine. Il est idéal pour les enfants et les clients qui aiment les chevaux car ils peuvent les garder à la maison et dans les écuries en bas de la rue. Les deux principales écoles internationales (St. Georges & American Overseas) sont situées sur la Via Cassia, la route principale menant à l'Olgiata ; elles sont respectivement à 10 et 20 minutes. Description Cette belle propriété comprend la villa principale d'environ 1350 mètres carrés, une annexe d'environ 50 mètres carrés, un abri pour voitures d'environ 130 mètres carrés, une deuxième annexe d'environ 306 mètres carrés et un parc privé d'environ 6000 mètres carrés avec piscine. La villa principale se compose de deux étages complètement hors sol et d'un étage légèrement en sous-sol sur un côté ; au rez-de-chaussée se trouve une zone de représentation composée de plusieurs salons, d'un bureau, de salles de séjour, de deux chambres avec salle de bain attenante et d'une armoire. À l'étage, il y a toute la zone de couchage qui se compose d'une grande chambre principale avec salle de bain et de confortables placards intégrés, de trois autres chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bain. Au sous-sol, il y a une grande cuisine, d'autres salles de séjour, des salles du personnel, une buanderie et une salle de repassage, un grand garage. La première dépendance est composée d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain, tandis que la seconde, sur deux niveaux, et adjacente à la piscine, est composée d'un salon, d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres et de trois salles de bain. Deux autres petites dépendances complètent la propriété. Espaces extérieurs La propriété, située dans un parc de plus de 600 hectares, est entourée d'un jardin privé d'environ 6000 mètres carrés où se trouve également une belle piscine. La propriété borde également le trou n°13 du terrain de golf Olgiata de 27 trous. La nature, de grands arbres, des essences diverses, embellissent le jardin. De grandes vérandas et porches donnent sur le jardin. État et finitions La Villa et la Dépendance sont en bon état. Les façades extérieures des bâtiments, entièrement revêtues de vieilles briques, sont en excellent et parfait état, tandis que les sols intérieurs, les installations, les salles de bains et les cuisines doivent être rénovés. Potentiel d'utilisation La Villa se prête à une famille nombreuse ou encline à recevoir : les grandes salles et les espaces extérieurs confortables permettent d'organiser des fêtes, des réceptions, des événements. La deuxième dépendance, compte tenu de sa taille, permet également d'être utilisée comme deuxième maison principale.

Charmante ferme dans la municipalité de Sienne, à quelques kilomètres du charmant centre historique de la ville de la Renaissance et de ses installations environnantes. La propriété est située à la campagne, avec des vues fantastiques sur les collines et mesure environ 650 mètres carrés, bénéficie également d'un terrain et d'une piscine. EMPLACEMENT Sienne est l'une des villes symboliques de la Toscane, patrie du Palio et de monuments uniques, grande rivale de Florence dans les siècles passés. Aujourd'hui, les deux villes sont les points extrêmes d'une des plus belles zones géographiques de la Toscane, le Chianti, mais Sienne a dans sa province non seulement ce dernier mais aussi des zones de paysages uniques, dans le Val d'Orcia, le Val di Chiana, les Crete Senesi et d'autres endroits de rêve, qui peuvent être atteints en voiture en 30/60 minutes. Florence est à 70 km, Rome à 230. DESCRIPTION La ferme a une structure particulière en forme de "L", elle est faite de briques typiques de la région et mesure environ 650 mètres carrés. L'intérieur est divisé en appartements, dont 2 sont plus grands avec deux chambres et les autres appartements de deux pièces, il y a un total de 9 salles de bains et 9 chambres, tous les appartements ont des services indépendants et un espace de vie avec kitchenette, où il y a aussi un canapé-lit. La propriété bénéficie également d'une zone commune, avec une cuisine entièrement équipée pour les invités, une salle à manger, des services et la belle grotte, élément historique de la structure bien conservé et utilisé. L'ÉTAT ET LES FINITIONS La propriété est en excellent état, tant au niveau de la structure que des finitions, les appartements sont tous rénovés dans un style typique, avec des sols en terre cuite, des poutres apparentes, des briques et des tuiles, les portes intérieures et les fenêtres sont anciennes et récupérées, des enduits colorés et raffinés brisent la typicité des environnements avec des touches modernes et des couleurs vives. CARACTÉRISTIQUES EXTERNES La propriété jouit d'un terrain de 5 hectares, avec oliveraie, vignoble et jardin, le tout en vue de la position dominante de la maison. La belle piscine en forme de haricot demeure et à quelques pas de la propriété, orientée vers le sud, avec vue sur les collines de Sienne, un parking à proximité complète la propriété. POTENTIALITÉ D'UTILISATION La propriété, compte tenu également de l'extrême proximité de la ville, fait de sa polyvalence d'utilisation son point fort. Il est possible de continuer l'activité réceptive, grâce aux nombreux lits et au terrain pour exploiter aussi la partie agricole, ou d'utiliser la propriété comme un timeshare pour les vacances en la louant pour rembourser les frais de gestion.

Prestigieuse villa historique à proximité de Milan. Un petit palais qui se dresse majestueusement et conserve le charme et la splendeur typiques de l'époque. Quelques interventions sont nécessaires pour pouvoir exploiter la villa au maximum de son potentiel. Une solution parfaite pour le siège d'une fondation, d'une école ou pour l'organisation d'événements prestigieux. Description de la villa La villa datant du 17ème siècle se compose d'un corps principal qui bénéficie d'une perspective exceptionnelle vers le jardin arrière, qui à son tour s'estompe vers les champs soigneusement cultivés. Dans le corps principal de la villa, on trouve de nombreux salons, dont au premier étage la salle de bal au plafond richement décoré de fresques, idéale pour les fêtes, les réceptions et les événements nécessitant un lieu prestigieux. À gauche du corps central se trouvent deux grands appartements de maître, à droite plusieurs pièces dont l'espace qui servait autrefois de poste de galop, puis de filature, dont les ouvertures caractéristiques en plein cintre et le plafond voûté en briques de terre cuite sont encore visibles. Les ailes latérales de la villa sont remarquables, la petite église encore consacrée, la glacière avec sa forme conique caractéristique et de nombreux autres espaces enrichis par de hautes colonnes et des plafonds voûtés. État et finitions La villa conserve de nombreux détails qui témoignent de la splendeur typique de l'époque à laquelle elle a été construite. La période qui a suivi la Seconde Guerre mondiale a malheureusement marqué le début d'une lente mais inexorable dégradation qui a été récupérée à partir de la moitié des années 1970, lorsque, achetée par les propriétaires actuels, elle a été lentement et régulièrement soumise à des travaux de restauration et de récupération qui se poursuivent encore aujourd'hui. Cependant, il reste encore beaucoup à faire pour pouvoir utiliser la villa dans son intégralité et lui redonner sa splendeur d'antan. Espaces extérieurs L'arrivée à la villa depuis la route provinciale voisine est une expérience visuelle remarquable. Le portail d'entrée entoure le jardin d'entrée, qui est embrassé par la villa et nous fait voyager dans le temps. Le jardin arrière, grâce aux grands arbres présents, offre fraîcheur et ombre pendant les chaudes journées d'été et un abri discret pour les promenades romantiques. Possibilités d'utilisation La villa se prête à l'implantation d'une fondation ou d'un musée. Elle pourrait devenir la résidence idéale pour organiser des conférences ou des événements d'entreprise, ainsi que des réceptions. Elle pourrait être utilisée comme siège d'une prestigieuse université étrangère ou comme siège décentralisé d'une importante école de musique, notamment en raison de sa proximité avec Milan. L'emplacement Au cœur de la campagne de Lodi se trouve cette prestigieuse villa qui s'élève dans sa grandeur, dominant la campagne environnante et la ville dans laquelle elle se trouve, l'entourant comme dans une étreinte. Milan est également facilement accessible par un court vol en hélicoptère d'environ 20 minutes.

NOTRE EXCLUSIVITÉ - Poggio Imperiale splendide villa néo-Renaissance d'environ 1425 m² avec tourelle belvédère, dépendance d'environ 240 m² et magnifique parc privé d'environ 6000 m². Conçue et construite par l'architecte Gaetano Romanelli avant 1883, la villa présente des caractéristiques qui remontent aux villas-jardins de Poggi. Description de la villa La résidence historique est située à une courte distance de la Porta Romana et du centre historique de Florence, desservie par deux entrées et allées indépendantes et se présente dans toute sa majesté et sa beauté. L'étage d'entrée est accessible par une double rampe et un escalier en pince menant à la terrasse située devant le bâtiment. La villa est actuellement le siège d'un important studio commercial et est donc aménagée et destinée à cet usage. Le plan carré développé sur trois étages plus le sous-sol pour les caves est d'environ 320 mètres carrés par étage. Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par un grand atrium, le triple salon et une succession de pièces qui peuvent à nouveau être utilisées pour accueillir une famille. La grande cuisine, la salle à manger, le salon, le bureau et les chambres doubles avec salle de bain privée et penderie peuvent être facilement restaurés avec peu d'intervention en personnalisant les espaces. Le premier étage peut être entièrement utilisé pour la zone de couchage, qui peut accueillir huit suites avec armoire privée, tout comme le deuxième et dernier étage, qui se caractérise également par de grandes pièces. À quelques pas de la villa se trouve la dépendance d'environ 240 mètres carrés, parfaitement restaurée, à la disposition des hôtes. Espaces extérieurs La villa est entourée d'un parc privé d'environ 6000 mètres carrés, caractérisé par des arbres centenaires et des terrasses où il est possible de placer un gazebo pour créer des coins paisibles où l'on peut déjeuner ou lire un bon livre. Le dernier étage de la villa est caractérisé par une terrasse spectaculaire d'environ 60 m², la vue sur Florence est magnifique et à 360 degrés. La villa bénéficie d'un grand parking et d'un garage pouvant accueillir deux voitures. Etat et finitions La villa est en excellent état structurel intérieur et extérieur. Les plafonds sont merveilleusement décorés de fresques et dans chaque pièce il y a des détails architecturaux de grande valeur et finition. Les installations sont conformes aux normes et ne nécessitent pas de travaux d'entretien ordinaires ou extraordinaires. Possibilités d'utilisation La villa très représentative se prête à accueillir un studio privé ou une famille qui souhaite vivre à Florence entourée de verdure mais aussi très pratique pour accéder à tous les services. Emplacement Dans l'un des endroits les plus exclusifs de la ville, la villa se trouve dans une position ensoleillée dans un contexte résidentiel de villas et de propriétés historiques. Les services sont à portée de main et il est agréable de rejoindre le centre à pied en quelques minutes.

Exploitation agricole viticole et vinicole parfaitement implantée, avec 740 m2 de bâtiments plus volumes à réutiliser, 8 hectares de terres très productives dont 5 hectares de vignes et 2 hectares d'oliviers, dans la zone vallonnée de Roccastrada, près de Grosseto. Description de l'exploitation L'exploitation est exclusivement familiale et a commencé son histoire en 1953. Les bâtiments, d'une superficie totale de 740 mètres carrés, comprennent la cave de production d'environ 200 mètres carrés et deux salles de dégustation, ainsi que la maison principale avec cuisine, salon, chambre et salle de bains. À l'intérieur de la propriété, il y a un hangar à tôles, ce qui permet de disposer d'un espace d'environ 400 mètres carrés pour construire des structures ou les déplacer sur le terrain. Espaces extérieurs L'exploitation est située sur un terrain de 8 hectares, dont 5 hectares de vignes et 2 hectares d'oliviers, un autre demi-hectare est utilisé pour délimiter le terrain et n'est pas cultivé. La production de l'exploitation est excellente, les raisins produisent environ 500 quintaux par an, dont 70 % de vin. La production d'huile d'olive extra vierge est d'environ 6 000 kg, avec une variabilité annuelle, ce qui correspond à 900 litres d'huile par an. Les vignobles sont plantés de variétés telles que Cabernet, Merlot, Sangiovese et de raisins blancs Trebbiano, Malvasia di Candia et Malvasia Toscana. Au total, 45 000 kg de raisins sont produits par an, en moyenne, à partir desquels 40 000 litres de vin sont élaborés, soit environ 25 000 bouteilles de vin. Ces vins sont produits comme suit IGTT rouge Sangiovese 33%, Merlot 33%, Cabernet 33% 13,5%. Fermentation dans des récipients en ciment pendant 6 mois, maturation en bouteilles. Rosso IGTT Sangiovese 70%, Cabernet 30% 13,5%. Fermentation dans des conteneurs en acier Riserva IGTT Merlot 60% Cabernet 40% 13,5%. Maturation dans des récipients en ciment pendant 15 jours avec brassage, six mois en fûts de chêne. Bianco IGTT Malvasia di Candia 70% Trebbiano 30% 12,5%. À froid, ils sont placés dans des récipients en ciment, remués pendant 12 heures et stockés avec des sédiments pendant 6 mois. Il est possible de faire une piscine car il y a un puits. État et finition La cave a été rénovée pour la dernière fois en 2003. Le style des bâtiments est toscan classique et rustique. Utilisations potentielles La cave est idéale pour ceux qui souhaitent continuer et augmenter l'excellente production en cours. Le vin est très demandé, acheté volontiers par les restaurateurs locaux, les touristes et exporté vers la Belgique et l'Allemagne. Le vin mis en bouteille porte la marque IGTT, qui est supérieure à l'IGT et proche de la DOC. Une partie des raisins récoltés est achetée par la coopérative viticole locale, ce qui témoigne de la bonne qualité des raisins. En outre, il est tout à fait possible de lancer une activité d'hébergement en rénovant les volumes disponibles. L'emplacement Situation stratégique dans les collines de la Maremme, près du village de Montemassi, où se trouve un château pittoresque. La zone fait partie de la région viticole de Montereggio di Massa Marittima.