CARRATELLI REAL ESTATE

Dans un cadre magnifique et très pittoresque, nous proposons à la vente une ferme composée d'un corps de ferme, de dépendances et de diverses annexes agricoles, avec 5,7 hectares de terres comprenant des oliveraies, des vignobles et des bois. Description de la ferme Le corps de ferme en pierre se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, on trouve l'espace de vie composé de deux pièces dont une avec cheminée, puis la cuisine, une salle de bain de service et le local technique. Au premier étage, on trouve 4 chambres dont 2 avec salle de bain et 2 autres salles de bain, ainsi qu'un accès à l'extérieur. Dépendances Attenante à la maison principale se trouve une dépendance récemment rénovée avec un espace de vie et une kitchenette, une chambre et une salle de bains. La propriété comprend également un bûcher, des réserves, des étables pour les animaux, une grande cave à vin entièrement équipée, des hangars pour les machines agricoles et un moulin à huile. Espaces extérieurs Outre le grand jardin entourant la maison principale et l'annexe, la propriété comprend 5,7 hectares répartis entre une oliveraie d'environ 700 arbres, un vignoble et des bois, ainsi qu'une piscine en construction située dans le site panoramique de la propriété. Etat et finitions Tous les bâtiments de la propriété à vendre sont en bon état général, certaines parties ont été rénovées plus récemment, comme l'annexe, d'autres ont besoin d'être modernisées, comme certaines salles de bains de la maison principale, d'autres parties sont en cours de rénovation, comme la cuisine de la maison principale et la piscine. Utilisations potentielles La propriété est actuellement utilisée comme ferme, bien sûr elle peut être habitée comme résidence principale ou secondaire, mais aussi comme logement. Situation et mode de vie La propriété est située à Cetona, un petit village médiéval nommé d'après la célèbre montagne où il est situé. Proche de l'autoroute et de la gare, Cetona est une ville idéale, d'où il est facile de se rendre dans les endroits les plus importants du centre de l'Italie. En effet, la gare de Chiusi - Chianciano Terme se trouve à quelques kilomètres seulement et, toujours à partir de Chiusi, il est possible d'accéder à l'autoroute qui permet de rejoindre Rome, au sud, et Florence, au nord, en un peu plus d'une heure. Les pistes de ski de Monte Amiata se trouvent à environ 60 km, tandis que les plages de la région de Grosseto sont à un peu plus de 150 km et le lac Trasimène à environ 30 km.

Ferme d'environ 315 m² avec annexe et terrain en position panoramique à Montepulciano. Description : La ferme est développée dans une zone extrêmement panoramique et exclusive juste à l'extérieur du centre historique et se compose comme suit : en accédant au rez-de-chaussée, nous entrons dans la double zone de séjour équipée d'une très grande cheminée avec des sièges. Sur le côté opposé, nous trouvons une grande cuisine avec garde-manger, un couloir menant au jardin extérieur et deux chambres d'amis avec salle de bain et un bureau. Un four extérieur, deux salles de stockage et deux beaux porches complètent l'étage. À l'étage supérieur, avec un deuxième accès et un escalier interne, se trouve la zone de couchage avec 4 chambres climatisées, 4 salles de bains et une terrasse. Dépendances A quelques pas de la maison principale se trouve une annexe sur deux niveaux avec une taverne avec billard au rez-de-chaussée et un appartement avec cuisine, deux chambres, deux salles de bains et un salon avec cheminée à l'étage supérieur, le tout récemment rénové. Un peu plus loin, avec une cour exclusive et la possibilité d'être semi-indépendant, se trouve une autre dépendance à usage de stockage sur deux niveaux, avec un grand garage au rez-de-chaussée. Une cave, deux chaufferies, un bûcher et un débarras complètent la propriété. État et finitions La propriété est en bon état avec des travaux mineurs nécessaires au niveau des finitions. Les pièces de la maison sont climatisées, le système de chauffage avec radiateurs est alimenté entre la maison principale et les annexes par une chaudière GPL et une chaudière diesel. Il y a un puits et un raccordement à l'aqueduc municipal. Les façades sont en pierre et en brique rouge, les sols en terre cuite et les poutres apparentes dans les chambres de la ferme, qui sont également équipées de la climatisation. Espace extérieur La propriété jouit de plus de 3 hectares de jardin et de parc bien entretenus avec des portiques et des gazebos en bois en excellent état et des vues panoramiques sur Montepulciano. L'ensemble de la propriété est clôturé et dispose d'un portail électrique et comprend des terres arables, des oliveraies et un petit vignoble à usage personnel. Utilisations potentielles La ferme se prête à être une excellente résidence privée dans une position privilégiée et tranquille sans être isolée. Elle serait également valable en tant qu'activité réceptive car elle comporte de nombreuses pièces et espaces qui peuvent être facilement subdivisés. Lieu et style de vie Située dans la première campagne de Montepulciano, la ferme bénéficie d'un emplacement abrité et très pratique pour tous les services nécessaires à la vie quotidienne qui peuvent être atteints en 2 minutes en voiture. Il est situé dans l'une des positions les plus panoramiques avec une vue incomparable sur le village. Depuis la propriété, vous pouvez rejoindre tous les principaux centres de Valdichiana et Valdorcia tels que Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni, Cortona et Cetona en 40 minutes maximum en voiture. L'entrée de l'autoroute Rome-Florence est à 15 km. À peu près à la même distance se trouvent également l'autoroute Sienne-Pérouse et la gare ferroviaire de Chiusi-Chianciano Terme avec des liaisons rapides vers les grandes villes.

Magnifique ferme toscane en pierre rénovée avec deux piscines et 11 ha de terrain en position panoramique à Casole d'Elsa, immergée dans les collines ondulantes du Chianti Senese. Description de la propriété La propriété se compose de deux fermes restaurées d'une superficie totale de 450 m² sur deux niveaux, abritant trois appartements de vacances différents, soigneusement meublés dans le style toscan ancien. La maison principale abrite au rez-de-chaussée un grand salon avec cheminée et coin cuisine, deux chambres avec salle de bains, un autre salon avec coin cuisine et accès direct au jardin, une chambre et une salle de bains. Au rez-de-chaussée également, avec des entrées séparées, se trouvent trois pièces utilisées pour le stockage, d'anciennes écuries et des granges. On accède au premier étage par un escalier extérieur en maçonnerie qui mène à la belle terrasse panoramique. L'entrée se fait par le salon où l'on trouve à gauche deux chambres et une salle de bains, et à droite une chambre, une cuisine et une salle de bains, ainsi qu'une autre chambre avec salle de bains en suite. La deuxième maison abrite au rez-de-chaussée un grand espace de vie avec salle à manger et salon, une kitchenette, une salle de bains et une chambre, tandis qu'au premier étage se trouvent deux chambres et une salle de bains. Dans le jardin, un petit bâtiment sert de salle de dégustation. Espaces extérieurs La ferme est immergée dans son propre terrain de 11 ha, dont 7 ha de terres arables, 2 ha de bois et 1 ha d'oliveraie avec environ 380 oliviers produisant une excellente huile d'olive toscane de la plus haute qualité. Le grand jardin privé offre une vue enchanteresse sur le paysage et dispose de tous les équipements nécessaires pour se détendre, comme le gazebo extérieur pour se relaxer à l'ombre et le coin barbecue pour manger à l'extérieur. Les deux piscines, situées respectivement à proximité des deux fermes, permettent de profiter de l'intimité voulue, avec des zones de solarium, ce qui crée une atmosphère d'immersion totale dans la nature du lieu. Enfin, il y a une piscine d'hydromassage immergée dans la verdure et entourée d'oliviers, avec la terrasse attenante entièrement en bois, d'où l'on peut jouir d'une vue splendide sur le paysage environnant. État et finitions La ferme a été entièrement rénovée et les matériaux, tels que les pierres et les briques, ont été mis en valeur. La petite ferme a été récemment rénovée, les plafonds ont des poutres en bois typiques de la Toscane, les sols rappellent les carreaux de terre cuite nuancés et les escaliers sont en travertin antique de couleur claire, ce qui rend l'environnement plus lumineux. La ferme la plus grande a besoin de quelques travaux d'entretien et d'amélioration, les sols sont en carreaux de terre cuite, les plafonds du rez-de-chaussée sont voûtés en briques. Utilisations potentielles La propriété est actuellement utilisée comme maison de vacances mais se prête à diverses utilisations, soit comme manoir avec annexe, soit comme ferme et chambres d'hôtes car les fermes sont immédiatement habitables. Situation Situation stratégique à 3 km du centre de Casole d'Elsa, à 80 km de la mer, à 30 km de Sienne, à 40 km de Florence, à 10 km de l'autoroute Florence-Sienne et à 10 km de la gare ferroviaire.

Exclusive et prestigieuse villa unifamiliale à Frascati d'environ 800 m² commerciaux sur 3 niveaux avec garage, appartement indépendant et zone technique, jardin avec piscine, jacuzzi, oliviers centenaires et cèdre suspendu. . Situation La ville de Frascati se trouve dans la zone anciennement occupée par plusieurs villas datant de l'époque impériale romaine, dont celle de Cicéron, et sur le territoire appartenant à l'origine à la banlieue de l'ancienne ville latine de Tusculum. Elle est considérée comme la perle des Castelli Romani, tant pour sa splendide position géographique que pour les urgences archéologiques, historico-artistiques et environnementales qui la caractérisent, Description du bâtiment La propriété est située dans le prestigieux quartier de Via di Salè, dans un jardin planté d'oliviers centenaires et d'un cèdre pendulaire très rare, avec une piscine et un jacuzzi d'où l'on peut profiter de la vue sur Rome. La villa dispose de deux entrées indépendantes. La distribution sur trois niveaux est très rationnelle, la plus grande partie de l'espace utilisable se trouvant au rez-de-chaussée, où se trouve l'entrée panoramique avec un escalier en colimaçon en fer forgé et en matériaux nobles, réalisés à la main. Le rez-de-chaussée est complété par la cuisine, la salle à manger, la chambre principale avec salle de bains et vestibule caractérisé par des boiseries, le bureau. En montant le magnifique escalier en colimaçon, on trouve le coin nuit avec deux chambres et une salle de bains en suite, une pièce qui peut être utilisée comme rangement et un espace de vie commun. En descendant au niveau -1, on trouve une salle de loisirs avec un grand salon doté d'une cheminée sculptée, une autre grande cuisine entièrement équipée, une salle à manger, une salle de billard avec coin bar, une salle de bains pour les invités, deux chambres avec salle de bains en suite et d'autres pièces polyvalentes ; depuis la cuisine, une grande fenêtre donne sur un magnifique porche. Cette partie de la maison a sa propre entrée indépendante. Une annexe, une zone technique et un garage couvert pour deux voitures au niveau de l'entrée complètent la propriété. Espaces extérieurs La villa est située dans un beau jardin bien entretenu, où l'on trouve des oliviers centenaires, une grande piscine et un petit jacuzzi, entourés de grands espaces extérieurs pavés pour recevoir ou manger, cet espace est panoramique, il y a une belle fontaine et des décorations de très haut niveau. Etat et finitions A l'extérieur, la villa est crépie, à l'intérieur les sols sont principalement en marbre précieux. La villa convient à ceux qui aiment vivre dans la nature et sont habitués aux grands espaces, à une famille et à ceux qui aiment recevoir des invités.

Cette villa à Capalbio offre la possibilité de vivre dans un lieu enchanteur de la Toscane, entouré du maquis de la Maremme et donnant sur la mer d'Argentario. La propriété, avec ses 300 mètres carrés répartis sur deux niveaux, offre des espaces généreux et confortables pour une famille ou pour accueillir des amis et des parents. LOCATION La propriété est située dans la rue Vittorio Veneto à Capalbio dans la province de Grosseto. Capalbio est un village situé dans le sud de la Toscane et est entouré par le maquis typique de la Maremme. De Capalbio, vous pouvez facilement rejoindre Porto Santo Stefano, Porto Ercole, Manciano, Montemerano et Saturnia. DESCRIPTION La propriété, complètement indépendante, se trouve sur deux niveaux ; La zone de vie au rez-de-chaussée, avec un grand salon et une cheminée en pierre et une kitchenette, donne sur la véranda panoramique qui offre une vue spectaculaire sur la campagne toscane et la mer. La chambre double du rez-de-chaussée rend la villa également adaptée à ceux qui recherchent la commodité d'une chambre à coucher de plain-pied, d'une salle de bains et d'une buanderie. Au premier étage, auquel on accède par un escalier interne et externe, se trouve la zone de couchage avec la chambre double principale bénéficiant d'un balcon avec vue sur la mer et deux chambres avec salle de bains. ÉTAT ET FINITIONS La propriété est en bon état, avec tous les systèmes en état de marche, et le jardin en terrasse qui l'entoure offre une intimité maximale. En outre, il est possible d'acheter un terrain supplémentaire adjacent à la propriété. UTILISATIONS POTENTIELLES La villa est polyvalente et se prête parfaitement à une utilisation en tant que première maison pour y vivre été comme hiver, en tant que résidence secondaire pour profiter de vacances dans une intimité et une tranquillité maximales, ou pour être mise à profit pour des locations touristiques estivales.

Villa en pierre exclusive et typique de la Toscane de 400 mètres carrés, libre sur quatre côtés avec une annexe de 100 mètres carrés, jardin privé et 5 hectares de terrain avec des oliviers, immergée dans les belles collines verdoyantes d'Impruneta, à seulement 5 minutes de Poggio Imperiale et à 15 minutes du centre historique de Florence. Description de la propriété La propriété, dont les façades sont exclusivement en pierre, se compose d'une villa principale d'environ 400 m² et d'une dépendance d'environ 100 m² à utiliser comme on le souhaite, par exemple comme résidence secondaire pour les invités, comme maison pour le personnel de service ou comme studio. La villa principale est répartie sur trois niveaux, dispose de deux entrées indépendantes et abrite au rez-de-chaussée une grande et aérée cuisine professionnelle avec cheminée et salle à manger, une salle de bains de service, un double et élégant salon avec une grande cheminée de travail et une grande et très lumineuse loggia fermée par des baies vitrées, avec un four antique et parfaite pour des dîners exclusifs. Le premier étage, auquel on accède par un splendide escalier en pierre, abrite la zone nuit composée de deux grandes chambres doubles, chacune avec sa salle de bains et sa penderie, et d'une salle de télévision avec cheminée. Le sous-sol est utilisé pour d'éventuels services car il comprend un petit appartement de deux pièces équipé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains, ainsi qu'une buanderie et une cave équipée d'un réfrigérateur. L'annexe indépendante est de plain-pied et se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un grand salon et, en montant quelques marches, du coin nuit composé d'une chambre en mezzanine et d'une salle de bains. Espaces extérieurs La villa jouit d'une excellente situation grâce à sa position dominante et à la verdure qui l'entoure, immergée dans son magnifique parc d'environ 5 hectares enrichi d'oliveraies avec 200 oliviers produisant une excellente huile d'olive toscane. La propriété dispose d'une entrée carrossable et d'un grand parking extérieur pratique pour plusieurs voitures. Il y a de l'espace et la possibilité de construire une grande piscine extérieure. Etat et finitions La villa a été rénovée avec des matériaux et des détails de qualité et présente les caractéristiques des fermes toscanes typiques. Les intérieurs bénéficient de grands espaces lumineux et élégants, agrémentés de meubles raffinés et de finitions en marbre travertin, terre cuite antique et pierre, et sont caractérisés par de grandes fenêtres qui s'ouvrent sur la campagne environnante. Possibilités d'utilisation Propriété idéale comme résidence principale pour ceux qui souhaitent profiter de l'agrément et de la tranquillité de la campagne toscane tout en étant à quelques minutes du centre ville, mais aussi idéale comme maison de vacances. L'emplacement L'emplacement est stratégique, dans la verdure et à deux pas de la ville de Florence, à quelques kilomètres de la célèbre région du Chianti Classico et des élégantes plages de la Versilia.

Dans un cadre unique, au centre du village, à deux pas de la place de Cetona, nous proposons à la vente une charmante villa avec piscine. Description de la villa La villa a une forme hexagonale particulière et s'étend sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve l'entrée, un studio lumineux qui peut également être un salon, une chambre avec salle de bains, une chaufferie et une buanderie. Au premier étage se trouvent le spacieux salon et la salle à manger, la cuisine avec accès direct au jardin et une salle de bains de service. Au deuxième étage se trouvent les 4 chambres et les 2 salles de bains. Dépendances La propriété comprend un petit débarras et une remise, qui pourraient être transformés en annexe, sous réserve de la présentation d'un projet à la municipalité. Espaces extérieurs Le jardin est d'environ 3000 mètres carrés, clôturé et bien couvert par des haies et des arbres qui donnent plus d'intimité. Dans le jardin, il y a une grande piscine très bien entretenue, une zone pour les déjeuners et les dîners près de la cuisine, une petite partie en forêt et le reste en jardin, avec une quinzaine d'oliviers dispersés. État et finitions La maison est en excellent état. L'installation électrique a été refaite. Le style des salles de bains est à moderniser. Situation et mode de vie La propriété est située à Cetona, un petit village médiéval nommé d'après la célèbre montagne où il se trouve. Proche de l'autoroute et de la gare, Cetona est une ville idéale, d'où il est facile de se rendre dans les lieux les plus importants du centre de l'Italie. En effet, la gare de Chiusi - Chianciano Terme se trouve à quelques kilomètres seulement et, toujours à partir de Chiusi, il est possible d'accéder à l'autoroute qui permet de rejoindre Rome, au sud, et Florence, au nord, en un peu plus d'une heure. Les pistes de ski de Monte Amiata se trouvent à environ 60 km, tandis que les plages de la région de Grosseto sont à un peu plus de 150 km et le lac Trasimène à environ 30 km.

Villa panoramique de 300 m² avec garage, piscine et 2 hectares de terrain dans la campagne de Montepulciano (SI) DESCRIPTION Située dans une zone extrêmement panoramique de la campagne de Montepulciano (SI), cette élégante villa d'une superficie totale d'environ 326 m² se compose comme suit : au rez-de-chaussée se trouve le hall d'entrée qui mène à deux grands salons avec de hauts plafonds, une cuisine avec cheminée, un débarras/cave, une buanderie et une salle de bains. En montant à l'étage supérieur par l'escalier en travertin, on arrive à un hall d'entrée qui donne sur l'espace de vie, une mezzanine avec un petit bureau, une cuisine, deux chambres avec chacune une salle de bains en suite, et un débarras/grenier. Sur la gauche, détachée de la villa, se trouve une autre unité utilisée comme garage, également en mezzanine, avec à côté un local technique avec stockage de l'eau et un système d'épuration qui permet à la propriété d'être complètement autosuffisante par rapport à l'aqueduc. ÉTAT ET FINITIONS La villa présente des finitions de qualité telles que des sols en terre cuite polie de Castel Viscardo et des parquets, des luminaires en châtaignier toscan et de splendides voûtes en berceau et en voile à l'étage inférieur, tandis qu'à l'étage supérieur, on peut apprécier des plafonds à poutres et à clochetons toscans, l'escalier intérieur en travertin blanc "scabas" avec des portes en fer forgé réalisées par un artisan du Valdarno. La propriété dispose, dans la partie du jardin qui fait face à la piscine, d'un puits artésien d'une profondeur de 92 m et, enterrée, d'une grande citerne pour la récupération de l'eau de pluie et l'irrigation du jardin, ainsi que d'un groupe électrogène qui pallie l'absence d'électricité et fournit les 10 kW nécessaires à la maison, à la piscine, etc. La villa est équipée d'une alarme périmétrique avec appel, de deux entrées, l'une de service et l'autre avec un splendide portail en fer forgé conçu par un architecte florentin et réalisé par un artisan du Valdarno, toutes deux électrifiées, cette dernière pouvant également être activée par un appel téléphonique. Les allées sont revêtues d'une terre cuite rosée "Ferrone". ESPACE EXTÉRIEUR La propriété est située au centre d'un terrain de 2 hectares, en partie clôturé et utilisé comme jardin, avec des pelouses, des oliviers, des cyprès, des chênes verts et un splendide chêne centenaire entrelacé. Des massifs de roses, de lavande et de diverses plantes odorantes entourent les allées et la piscine, qui bénéficie d'une position parfaitement ensoleillée et d'où l'on peut admirer le splendide panorama de la campagne de Poliziane et le coucher de soleil derrière la colline de Montefollonico. Dans la cour, en position panoramique, se trouve la piscine, de forme rectangulaire avec un escalier romain, de 5x10 m, avec un revêtement et un pavage de couleur sable, sans bord et aux angles arrondis, en travertin de San Casciano, elle dispose également d'un petit débarras/ vestiaire avec un service. EMPLACEMENT ET STYLE DE VIE L'élégante propriété est située à environ 5 km du centre historique de Montepulciano, ville médiévale et de la Renaissance de la province de Sienne, caractérisée par de prestigieux palais, de magnifiques églises et de charmantes ruelles. Il est également très facile de rejoindre la ville caractéristique de Pienza, à environ 9 km, et Montefollonico, à environ 8 km. La charmante ville de Cortona se trouve à environ 36 km. La propriété bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km. D'autres points d'intérêt dans les environs immédiats de Montepulciano sont le lac Trasimeno, accessible en 40 minutes environ, Sienne à 66 km et Florence à 113 km.

Borgo di Tignano, Barberino Tavarnelle, à quelques kilomètres de Florence, une exploitation viticole et oléicole de grande valeur et de production active avec environ 4 hectares de terres exclusives, cave à vin pour la vinification et la mise en bouteille. Description de l'exploitation Dans l'ancien bourg médiéval de Tignano, célèbre dans le monde entier pour ses festivals de musique, d'art et de théâtre, se trouve l'entreprise viticole et oléicole avec une cave capable d'accueillir tous les processus de vinification et de production d'huile. L'exploitation agricole a une superficie d'environ 4 hectares. La cave à vin d'environ 40 mètres carrés a été construite pour la vinification et la mise en bouteille. Le vin et l'huile produits sont d'excellente qualité, fruit du travail méticuleux et attentif du propriétaire qui a décidé de se concentrer sur des produits de niche et de qualité supérieure. Espaces extérieurs L'exploitation bénéficie d'une situation privilégiée et d'une excellente exposition. La surface plantée en vignes est d'environ 6 000 mètres carrés, la surface utilisée pour la production de l'excellente huile d'olive toscane est d'environ 30 000 mètres carrés, le reste de la surface est constituée de pelouses et de jardins. Le propriétaire actuel a conçu et réalisé un confortable terrain de football à cinq, très bien entretenu et situé dans un contexte naturel d'une extraordinaire beauté. État et finitions La ferme est équipée d'une installation photovoltaïque de 15KW à laquelle est également raccordée la maison de 110 mètres carrés avec jardin. La ferme est riche en eau, ce qui est nécessaire pour l'irrigation des cultures et l'entretien parfait de la verdure. Possibilités d'utilisation L'exploitation convient à ceux qui souhaitent produire un excellent produit de niche. La qualité du vin et de l'huile produits est supérieure, résultat d'une recherche et d'une innovation soigneuses et constantes de la part de la famille propriétaire. Lieu d'implantation Le petit hameau de Tignano, situé sur une colline face à la ville médiévale de Barberino Val d'Elsa, est un lieu d'une grande beauté situé à seulement 30 km de la ville de Florence. C'est l'endroit idéal pour produire un vin et une huile d'excellente qualité destinés au marché international.

Le château se trouve à environ 500 mètres d'altitude, dans la commune de Deruta (Pérouse), Via della Libertà 2. On y accède depuis Deruta par la route panoramique de la colline appelée "via di Castelleone", à environ 4,5 km du chef-lieu. Il s'agit d'un monument architectural historico-artistique datant des XVe et XVIe siècles, placé sous la protection de la Surintendance au patrimoine artistique, historique et architectural de la région de l'Ombrie. Localisation Les origines de Deruta restent en partie obscures. Ce qui est certain, en revanche, c'est son lien ancien avec Pérouse, dont elle a toujours été un rempart valable au sud, vers Todi, rôle dont témoigne encore son aspect de château fortifié. Pérouse se trouve à environ 20 km, ainsi que son aéroport. L'aéroport de Fiumicino (Rome) est à environ 185 km. Description du château Le château est principalement composé de trois noyaux architecturaux originaux représentant trois périodes historiques : Médiéval (datant du XIIe siècle), visible dans les épais murs de pierre (même plus de 2,5 mètres) qui convergent vers la grande et puissante Tour des Lombards (environ 36 m de haut, de forme carrée et divisée en cinq niveaux). Renaissance (XVe-XVIe siècles), qui constitue le corps principal du château, formé par le donjon principal de forme ronde ou Torrione (divisé en cinq niveaux) et relié au noyau principal du château proprement dit. Le néogothique (datant du XIXe siècle) qui représente la partie de l'édifice unie au noyau Renaissance, donnant sur le village intérieur et renfermant la tour du Belvédère à son sommet. Les intérieurs se composent de sept suites - chambres doubles avec la possibilité d'un troisième lit, chacune avec de grandes salles de bains ou salles de bain équipées de la dernière technologie comme des bains à remous et des douches avec aromathérapie, chromothérapie, ozonothérapie, bain turc et radio. Les suites s'appellent Contessa, Dama Bianca, Borgia, Gotica, Vergini, Torre degli Sposi, Cavaliere. Les appartements du manoir, disposés sur deux étages, disposent de 4 chambres doubles avec la possibilité d'un troisième lit (chacune avec une salle de bain indépendante équipée comme ci-dessus) appelées Chambre du Maître, Chambre de l'Évêque, Chambre des Invités, Appartement de la Dame. Dans la Torre Longobarda sont disposées sur 4 niveaux d'autres chambres doubles appelées Camera del Cigno, Camera del Leone, Camera del Corvo et Camera del Templare reliées par un escalier en colimaçon. Au premier niveau de la tour Longobarda se trouvent deux salles de bains équipées. Dans la Foresteria del Castello, il y a deux chambres (une double et une simple) avec des salles de bains également équipées pour les personnes handicapées. Il y a au total dix-huit salles de bains, dont la salle de service de l'Espace Muséal (appelée Grottino), celle de la Salle à Manger, celle appelée Pensile dello Studiolo située dans les appartements Padronali et la salle de service adjacente au Salone dei Cavalieri. Le bâtiment dispose de trois cuisines entièrement équipées : la cuisine du Vieux Château (au rez-de-chaussée), la cuisine du Maître (au premier étage des appartements du Maître), la cuisine du petit appartement de la Dame d'honneur (au deuxième étage des appartements du Maître), la plus grande du château), l'ancien réfectoire des capitaines, la grande entrée du Borgo et l'escalier Renaissance, la salle peinte néogothique, la salle des gardes, la salle d'armes, la salle de passage et le Grottino, l'ancienne galerie et l'entrée principale du château, la galerie et la salle des collections, l'entrée du château, la salle de l'hôtel de ville, la salle de l'hôtel de ville, la salle de l'hôtel de ville et la salle de l'hôtel de ville. la salle des galeries et des collections, le hall d'entrée du parc avec les souterrains médiévaux sous-jacents menant à l'ancienne citerne médiévale qui existe encore aujourd'hui, la grande salle à manger Renaissance, l'ancienne cuisine du château et l'ancienne chapelle. Relié à la Grande Cuisine du Château, un grand portique vitré mène aux deux salles couvertes du Cloître, qui à leur tour communiquent avec la Tour Longobarde et ses salles susmentionnées. Un large escalier en pierre mène au Piano Nobile du château et aux suites Contessa, Borgia, Dama Bianca, Gothic et Virgin. Depuis les suites Contessa et Borgia, on accède à une grande terrasse carrée panoramique donnant sur l'ancien cloître et la cour intérieure du château. Depuis la tour des Lombards, on accède aux grandes terrasses extérieures du château, au-dessus du portique. De là, un escalier audacieux taillé dans la pierre mène au sommet ouvert de la tour Longobard elle-même, qui sert de solarium. Sur le Piano Nobile se trouvent également la Salle d'Or, l'Ancienne Bibliothèque, le Bureau et la Salle Renaissance, d'où l'on accède à la Torre degli Sposi-Mastio principale du château, divisée en trois niveaux : la Salle de Bain (entièrement décorée de fresques), le Salon de la Mariée et la suite de la Torre degli Sposi déjà citée. Il convient de noter que l'ensemble du Piano Nobile du château de Castelleone, y compris les différents couloirs de liaison, présente des décorations murales et plafonnières à la détrempe et à la fresque avec des motifs floraux géométriques, des motifs naturalistes, des scènes galantes, des scènes militaires féodales, etc. Le Piano Nobile mène à la Salle des Chevaliers et à la Grande Salle des Chevaliers, elles aussi entièrement décorées à la détrempe, tant au plafond que sur les murs. Depuis cette dernière grande salle de réception, un escalier extérieur couvert mène au sommet couvert de la tour du Belvédère, d'où l'on peut jouir d'un panorama à 360 degrés. Espaces extérieurs Le périmètre global de la propriété est d'environ 800 mètres, dont trois routes. Le château est desservi par neuf entrées, dont trois depuis le parc (avec de grands portails en fer forgé cuspidé et automatisé), une depuis la cour intérieure, une directement depuis le parc situé sur la façade principale de la propriété, trois depuis le bourg intérieur sur la Via della Libertà et une sur l'allée de l'Olivier. Le terrain environnant, d'une superficie d'environ 8500 mètres carrés, est principalement planté de grands arbres, presque tous centenaires (chênes et chênes verts), d'un parc et d'un jardin en terrasses qui descendent jusqu'à la piscine de 12,5 x 6 mètres située au pied des murs du château, équipée d'une baignoire jacuzzi de 8 mètres carrés avec aromathérapie et thérapie par les couleurs. A côté de la piscine se trouve un puits en pierre et en briques anciennes. État et finitions La propriété, constituée principalement de murs en pierre, de briques anciennes apparentes et de parties crépies, couvre une surface intérieure de plus de 2000 mètres carrés (plus environ 500 mètres carrés de grenier) et comprend près de 100 pièces. Le cloître intérieur se trouve dans la partie du bâtiment orientée vers le nord-ouest, avec au centre une citerne de puits en briques anciennes qui fonctionne encore. Classification cadastrale de l'ensemble de la surface du château : D2 (usage commercial) Classification cadastrale de la seule chapelle privée : B7 (édifices religieux) Possibilités d'utilisation Ce château prestigieux se prête parfaitement à une utilisation en tant qu'hébergement de charme de haut niveau. Il constitue un investissement dédié à la beauté, à l'art et à l'histoire.

Dans un cadre paysager magnifique mais réservé, nous proposons à la vente une belle ferme rénovée avec environ 5,5 ha de terrain et piscine à Deruta. Description de la ferme La ferme est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve immédiatement 4 chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bains, un salon et la cuisine avec salle à manger, un WC de service avec local technique. Au premier étage, on trouve un autre grand salon avec cheminée, deux chambres à coucher avec salle de bains attenante. Dépendances Les deux annexes sont incluses, la première est un ensemble de débarras et d'anciennes écuries, qui pourrait être converti en habitation ou en annexe, évidemment sous réserve de la présentation d'un projet à la municipalité, l'autre est un petit cabanon pour la piscine. Espaces extérieurs La propriété bénéficie d'un grand jardin exclusif d'environ un demi-hectare où l'on trouve différents types d'arbres fruitiers et une piscine, pour le reste le terrain couvre environ 5 hectares répartis entre bois, terres arables et oliveraie en production avec environ 150 plantes et 50 autres à récupérer. État et finitions La maison est parfaitement restaurée, les installations sont neuves et ne nécessitent aucune intervention. Pour l'eau, il y a 2 citernes de récupération et un puits. Chauffage au GPL Situation et mode de vie La propriété est située au cœur de la campagne ombrienne, entre des étendues boisées et divers champs ensemencés. Le village le plus proche est l'ancien village médiéval de Castelleone di Deruta, Pérouse, Italie. Avec une centaine d'habitants et 400 mètres au-dessus du niveau de la mer, le village faisait partie d'un château médiéval encore intact. Castelleone est très bien situé au centre de l'Ombrie, dans un hameau de Deruta. Des villages tels que Torgiano, Bettona, Deruta (céramique) et Marsciano sont facilement accessibles. Les célèbres villes de Todi et Pérouse ne sont qu'à 20 minutes, tandis qu'Orvieto et Assise sont également faciles d'accès. À Deruta, à 10 minutes en voiture de l'autoroute E45, vous trouverez tous les commerces tels que supermarchés, poissonneries, coiffeurs, bars et restaurants.

Charmante ferme en pierre, récemment rénovée, située dans la campagne du Chianti, entourée de terres avec des oliviers. Une splendide loggia couverte devant la maison permet de vivre en plein air, immergé dans la nature et à l'intérieur, la cheminée est le cœur de cette maison qui, avec ses poutres en bois et ses pierres apparentes, apporte chaleur et tranquillité. Description de la maison La maison mesure environ 150 m2 répartis sur deux niveaux, au rez-de-chaussée le grand salon avec d'importantes hauteurs et la cuisine à manger ont des portes-fenêtres qui donnent une continuité avec la loggia extérieure, une chambre à deux lits et la chambre double ainsi que la salle de bains. Au niveau supérieur, auquel on accède par un escalier en travertin, on trouve la grande galerie ouverte sur le séjour, la chambre double avec dressing attenant, une grande buanderie, la salle de bains et une autre pièce vitrée servant de débarras. Etat et finitions Entièrement restaurée, des fondations à la toiture, dans le but d'en faire une maison familiale habitable toute l'année, dans le respect du style toscan. Les murs extérieurs sont en pierre, à l'intérieur il y a des poutres et des tuiles en terre cuite, tandis qu'une colonne en pierre qui va du sol au toit a été laissée comme témoignage du passé de cette maison. La vue dégagée sur les villages voisins est certainement le point fort de cette maison. Espaces extérieurs Le terrain d'environ 1 hectare est presque entièrement clôturé et entoure complètement la maison. Il y a environ 100 oliviers et plusieurs arbres fruitiers, ainsi qu'une zone utilisée comme potager. Il y a également de la place pour une piscine, qui pourrait être placée à l'arrière de la maison pour une meilleure exposition au soleil et plus d'intimité. Devant la maison se trouve une loggia couverte qui s'étend sur toute la façade, permettant une extension de la maison elle-même. D'un autre côté de la maison se trouve une cour pavée où les voitures peuvent être garées correctement. Enfin, le double garage, d'une superficie d'environ 45 mètres carrés. La chaufferie est accessible de l'extérieur de la maison. Possibilités d'utilisation Une maison qui, de par sa position et ses dimensions, peut être utilisée comme maison familiale, mais aussi comme maison de vacances pour les amoureux de la campagne toscane et éventuellement pour des familles étrangères souhaitant passer leurs vacances dans le Chianti. L'emplacement Monteriggioni est un hameau appelé "Porte du Moyen-Âge", typique pour son château fortifié qui a résisté à l'épreuve du temps, intact et bien visible depuis les voies d'accès à la ville, et pour ceux qui voyagent de Florence à Sienne par l'autoroute. Sa position est également stratégique car elle se trouve à mi-chemin entre les régions du Chianti florentin et du Chianti siennois, relativement proche de la Maremme et de sa magnifique mer cristalline, que l'on peut atteindre en 40 minutes environ.

Charmante ancienne ferme toscane avec jardin et piscine avec vue panoramique à San Gimignano, nichée au cœur de la beauté naturelle des collines siennoises. Description La charmante ferme, d'une surface intérieure totale d'environ 280 m2, a été parfaitement restaurée et est actuellement divisée en deux appartements, au rez-de-chaussée et au premier étage respectivement, tous deux dotés de trois chambres doubles avec salle de bains privative, d'un salon et d'une cuisine entièrement équipée. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon spacieux, une cuisine accueillante de style toscan classique et trois chambres doubles avec salle de bains privative. L'étage supérieur abrite une autre cuisine équipée, un salon et trois autres chambres doubles avec salle de bains privative. Espaces extérieurs L'agritourisme jouit d'une situation stratégique et est agrémenté d'un jardin privé clôturé d'environ 2000 mètres carrés comprenant une belle piscine avec solarium équipé de chaises longues, de transats et de parasols, ainsi qu'une douche extérieure, idéale pour profiter du soleil et de la vue panoramique sur la campagne toscane. Une charmante terrasse panoramique avec tables et chaises est idéale pour les déjeuners et les dîners en plein air, ainsi qu'un grand gazebo meublé. État et finitions La propriété a été restaurée dans le style rustique toscan traditionnel. Possibilités d'utilisation Cette ancienne ferme toscane est la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de la région du Chianti pour explorer les fascinantes villes toscanes et profiter de vacances inoubliables. C'est le choix parfait pour ceux qui veulent démarrer une activité d'hôtellerie et pour ceux qui recherchent une maison de vacances, grâce à sa configuration polyvalente et à son emplacement. L'emplacement Situation stratégique à quelques minutes des principales villes d'art toscanes telles que San Gimignano, Volterra, Sienne, Florence, Pise et Lucques. La mer n'est qu'à 45 minutes.

Complexe de ruines avec terrain privé et accès direct à la mer au cœur du maquis méditerranéen à Castagneto Carducci, dans la province de Livourne. Description de l'ensemble L'ensemble, datant du début du XXe siècle, a été construit par une famille noble pour abriter 9 bâtiments distincts utilisés comme écuries pour les chevaux, remises, logements pour les gardes, granges, entrepôts, poulaillers, logements pour les fermiers, un bâtiment pour la production de pain avec un four à bois et une citronnière. Les bâtiments sont en pierre et les façades sont enduites et peintes dans la couleur rouge typique des fermes de la Maremme. Le complexe compte au total 7 bâtiments principaux et 2 bâtiments secondaires, avec une surface existante dans son état actuel d'environ 1350 mètres carrés à restaurer et un volume récupérable de 1900 mètres carrés. Les prévisions urbanistiques actuelles permettent d'intervenir par le biais d'un plan de mise en œuvre visant à récupérer le volume des bâtiments existants avec une utilisation touristique. Il existe également une autorisation et la possibilité d'augmenter la surface réalisable de 900 mètres carrés de nouvelles constructions, pour une surface totale globale d'environ 2800 mètres carrés. D'autres espaces peuvent être ajoutés à ces surfaces comme des espaces accessoires pour la construction d'un spa - centre de bien-être, de piscines et d'installations sportives extérieures et intérieures, d'espaces de conférence, etc. Espaces extérieurs Le terrain exclusif de la propriété, d'une superficie d'environ 3,2 ha, est actuellement utilisé comme parc. Il est entièrement clôturé et bordé, le long du périmètre, par environ 80 pins centenaires, tandis qu'à proximité des bâtiments se trouvent environ 50 palmiers, dont plusieurs mesurent plus de 10 m de haut, ainsi que d'autres espèces d'arbres indigènes. La propriété bénéficie d'un droit de passage pour un accès direct à la mer sur plus de 30 mètres carrés de terrain sur la plage qui peut être utilisé en exclusivité, accessible par environ 650 m dans la pinède qui appartient encore à la famille della Gherardesca. Il y a également la possibilité de construire une piscine enterrée. État et finitions L'ensemble du bâtiment est à restaurer avec autorisation et possibilité d'agrandissement volumétrique de 900 m2 pour des activités d'hébergement touristique. Possibilités d'utilisation Une propriété unique au cœur du maquis méditerranéen avec un excellent potentiel pour une résidence privée et pour une utilisation touristique. L'un des derniers complexes agricoles de style Maremme directement sur la côte toscane, idéal pour des villas privées à vivre en famille ou entre amis et superbe comme élégante station balnéaire. Situation Marina di Castagneto est l'une des localités les plus appréciées de la côte étrusque, à seulement dix minutes de Castagneto Carducci et de la célèbre avenue des cyprès de Bolgheri. La propriété susmentionnée, tant par sa configuration que par sa situation détaillée, est unique sur le territoire du sous-système environnemental du Tombolo Pinetato dans lequel elle est insérée.

Magnifique partie d'une ferme toscane typique dans un charmant hameau avec piscine et grand jardin privé avec vue panoramique. Description La ferme en pierre, d'une surface intérieure totale d'environ 316 m², est libre sur trois côtés et s'élève sur trois niveaux. On accède à la propriété par le portail commun et par l'allée privée et le portail piéton, qui mène directement au garage privé avec une salle de bains avec douche. Le rez-de-chaussée se compose d'un beau et spacieux salon avec une imposante cheminée et de grandes fenêtres avec accès direct au jardin, d'où l'on peut profiter d'une belle vue sur le village médiéval de Petrognano et la campagne toscane, d'une cuisine-salon moderne équipée des divers appareils nécessaires, y compris une cave à vin, un bureau, une salle de bains avec douche et une buanderie avec puits. Du rez-de-chaussée, on accède également au sous-sol où se trouvent une cuisine rustique spacieuse et un salon avec table, parfaits pour organiser des dîners. Le premier étage abrite le coin nuit composé de trois chambres doubles spacieuses, dont une avec mezzanine, et de deux splendides salles de bains, l'une avec douche et l'autre avec baignoire. Espaces extérieurs La maison dispose d'un jardin privé avec un gazebo, idéal pour les repas en plein air pendant les chaudes journées d'été. La zone de la copropriété accueille la splendide piscine qui jouit d'une vue magnifique sur l'ancien village de Semifonte, la ville de Barberino Tavarnelle et la région florentine du Chianti. La propriété dispose également d'un garage et de cinq places de parking privées, plus deux autres à l'intérieur du hameau à l'usage des copropriétaires, attribuées périodiquement selon les besoins. État et finitions La propriété a été récemment et parfaitement restaurée par les propriétaires actuels en respectant le style toscan traditionnel mais en créant des pièces avec des finitions modernes. Les sols sont en terre cuite dans le séjour et en parquet dans les chambres, les plafonds sont voûtés dans certaines pièces, avec des poutres et des briques dans d'autres. Possibilités d'utilisation Parfaite comme résidence principale ou maison de vacances au cœur de la région du Chianti, mais aussi excellente comme source de revenus. Situation Il Borgo est situé dans un ancien hameau connu sous le nom de Semifonte, dans une excellente position dans les collines du Chianti, à moins de 30 minutes en voiture de Florence et de Sienne. Semifonte était une ville fortifiée qui devint un fier adversaire de Florence à la fin du XIIe siècle. Aujourd'hui, le nom du lieu indique une localité proche de Petrognano, une fraction de la commune de Barberino Val d'Elsa.

Propriété unique surplombant la mer d'environ 500 mètres carrés dans la localité de Le Forbici à quelques kilomètres de Castiglioncello dans un contexte naturel d'une beauté extraordinaire caractérisé par des pins maritimes et de grands espaces verts avec des vues panoramiques. 5000 mètres carrés de terrain de propriété descendant vers la mer . Plage privée . Description La propriété est actuellement utilisée comme une station balnéaire pour une clientèle de très haut niveau mais il est possible d'utiliser la propriété comme une résidence privée . La propriété est sur un seul niveau et se compose de trois bâtiments : le bâtiment principal, qui mesure 300 m², une autre structure de 85 m² et deux autres bâtiments mesurant 120 m² au total. Une partie de la structure est utilisée pour la réception, les bureaux, la salle de traitement, le restaurant et le bar. L'annexe abrite désormais une zone de service pour les personnes à mobilité réduite. État et finitions Les installations sont toutes conformes aux normes et des panneaux solaires ont été installés pour l'efficacité énergétique. Le bâtiment est relié aux égouts et desservi par le GPL . Espaces extérieurs Le terrain privé de 5000 m² a été divisé en terrasses pour permettre une vue spectaculaire sur la mer en tout point. Des haies de fleurs et des pins maritimes encadrent la descente privée vers la mer et la plage exclusive Utilisations potentielles La propriété est déjà bien établie et a beaucoup de potentiel inexploité. L'utiliser comme une maison privée en ferait la résidence la plus charmante et la plus précieuse de toute la côte. Localisation Sur la partie la plus enchanteresse et la plus évocatrice de la côte, construite directement sur les falaises, la villa offre une vue imprenable sur la mer. Castiglioncello est une ville de la municipalité de Rosignano Marittimo, connue pour son littoral et ses plages. Tous les services sont à portée de main ainsi que d'excellents hôtels et restaurants. La promenade du bord de mer, où l'on trouve plusieurs établissements de bains, s'étend de Castiglioncello, au nord, à la terrasse des Quatre Républiques Maritimes, au sud, formant une promenade évocatrice qui, partant des rochers de la baie de Quercetano et passant par le port de Cala de' Medici, mène au port du Club d'aviron Solvay et à la côte basse et sablonneuse des Plages Blanches. Il se trouve à environ 45 km de l'aéroport de Pise et à 115 km de celui de Florence. Il est également facilement accessible via le SGC FI-PI-LI.

Ferme d'environ 300 m2 en excellent état avec piscine et jardin en pleine campagne à Montepulciano. Description : La ferme du 15ème siècle est située dans une position stratégique, très proche du centre de Montepulciano mais dans une zone panoramique et privée. La propriété est structurée sur 3 niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée, la porte principale donne sur un hall d'entrée menant à la cuisine avec sa salle à manger et le double salon avec cheminée et de belles arches séparant les pièces. Près de l'entrée se trouvent une buanderie et une première salle de bains. Une deuxième salle de bains de service se trouve sur la mezzanine, sur la volée de marches menant à l'étage 1. 3 chambres, un salon, 3 salles de bains avec douche et un couloir menant à la splendide tourelle de la ferme à l'étage 3 où la quatrième chambre avec salle de bains en-suite a été créée. L'accès extérieur au rez-de-chaussée comprend également une unité de chauffage central et une cave/buanderie. État et finitions : La propriété a fait l'objet d'une rénovation récente concernant les 6 salles de bains de la propriété. La façade extérieure présente les pierres brutes typiques de la région, tandis qu'à l'intérieur, les caractéristiques toscanes sont renforcées par des sols en terre cuite et des plafonds avec des poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Huit climatiseurs ont été récemment installés, la maison a un revêtement thermique et, en ce qui concerne le chauffage, il est alimenté par des radiateurs au GPL externe. De plus, il y a des thermo-foyers sur deux étages. Connexion au réseau d'aqueduc municipal. Espace extérieur : A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin avec des places de parking et d'une belle piscine panoramique à quelques pas de la maison. Un portail électrique est positionné dans l'allée privée. Possibilités d'utilisation La propriété est idéale comme première ou seconde résidence car elle est également bien située pour la vie de tous les jours. Elle est également optimale avec une destination réceptive. Situation et style de vie Située dans la campagne entourant le splendide village de Montepulciano, la ferme jouit d'une vue sur la campagne paisible. L'emplacement de la propriété permet d'accéder à tous les services en deux minutes de voiture et offre en même temps une bonne dose d'intimité. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 30 minutes de voiture au maximum. Les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo sont également accessibles en 40 minutes. Les péages autoroutiers permettant de rejoindre Florence et Rome ne sont qu'à 20 minutes en voiture, de même que la gare ferroviaire avec des liaisons à grande vitesse.

Ferme d'époque d'environ 980 m2 en position panoramique avec piscine, centre de bien-être, parc et terrain (ferme biologique). Description : La ferme (ancien hameau datant du XVe siècle) est aujourd'hui structurée comme une exploitation agricole biologique de 23 hectares pratiquement autosuffisante d'un point de vue énergétique. Située en position dominante et panoramique sur les collines d'Aretine, la propriété se développe sur 980 m2 répartis entre la ferme principale (divisée en partie privée et réceptive), les annexes et les espaces de détente. La partie privée sur deux niveaux comprend un hall d'entrée/bureau, un grand salon avec cheminée, une cuisine, une salle de bains et 3 chambres avec deux salles de bains. La partie réceptive est divisée en 5 appartements avec chambre à coucher, salle de séjour avec kitchenette et salle de bain et 8 autres chambres avec salle de bain privée avec douche. La partie hébergement peut accueillir plus de 30 personnes. Au rez-de-chaussée se trouve également une salle à manger à double véranda (50 couverts) avec une cuisine professionnellement équipée et un coin bar. En plus des locaux techniques et de stockage au rez-de-chaussée, il y a également un atelier d'art (avec salle de bain). Dépendances : Les dépendances de la ferme abritent des entrepôts, des salles de stockage et un grand local technique avec une chaudière à bois. Non loin de la piscine se trouve un splendide SPA avec chauffage au sol, véranda en verre et, à l'intérieur, un sauna finlandais, un bain turc, un bain à remous, une douche émotionnelle, un espace de relaxation et de massage. La dernière dépendance d'environ 40 mètres carrés, non loin de là, abrite une salle polyvalente pouvant servir d'espace de lecture ou de détente pour les hôtes. État et finitions : La propriété est en bon état (rénovée à la fin des années 1990) et ne nécessite que de petits travaux de finition selon les goûts de chacun. Elle présente de beaux plafonds avec des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite typiques des fermes toscanes. Le point fort de la structure réside certainement dans l'ingénierie des installations. Il y a un système solaire pour la production d'eau chaude, un système photovoltaïque de 26 kW, une chaudière à bois avec régulation domotique pour le chauffage des radiateurs de la propriété. Il y a également une bouteille de GPL de secours avec 3 chaudières à gaz et un générateur de secours, ainsi que des thermo-foyers dans de nombreuses pièces. Il y a deux puits sur la propriété, suffisants pour l'irrigation de la piscine et l'approvisionnement de la maison. Un système de vidéosurveillance est en place et les services publics sont tous connectés. Espace extérieur : A l'extérieur, il y a une belle piscine chauffée à débordement dans une position panoramique. Grand abri de voiture couvert. L'ensemble de la propriété est entouré d'un jardin bien entretenu. Le terrain couvre 23 hectares comprenant une oliveraie (300 arbres), une châtaigneraie en production, des terres arables, des bois et des pâturages. Il y a également un potager biologique clos et des arbres fruitiers. Possibilités d'utilisation La propriété se prête bien à des activités réceptives en comptant un bon nombre de chambres et des caractéristiques idéales pour l'accueil de touristes dans une zone calme mais facilement accessible. Elle peut également être une excellente résidence principale ou secondaire pour ceux qui recherchent une maison de campagne historique. Situation et mode de vie Dans les belles collines de Toscane, dans une position tranquille et panoramique sur un monticule dans la municipalité d'Arezzo, à environ 15 minutes de la ville. Tous les services nécessaires se trouvent à environ 15 minutes en voiture (les produits de première nécessité du petit village voisin sont à 3 minutes), de même que la gare d'Arezzo, qui permet de rejoindre rapidement Florence, Rome et toutes les autres grandes villes du centre de l'Italie. Les centres touristiques et culturels comme Anghiari, Cortona, Castiglion Fiorentino et Monte San Savino sont accessibles en 40 minutes maximum.

A seulement 25 minutes du centre de Florence, en toute intimité, mais avec un accès facile depuis la route principale, une propriété imposante et fascinante qui se compose d'une prestigieuse Villa datant de la fin du 18ème siècle ainsi que d'une maison de gardien et d'une annexe qui créent ensemble une cour intérieure pavée caractéristique et donnent à la structure une forme de fer à cheval. La propriété a deux entrées avec des avenues bordées de cyprès menant la première à la Villa principale et la seconde à l'annexe. Il y a un grand jardin/parc en partie de style italien avec une grande piscine en pierre. La propriété bénéficie d'une vue agréable sur la campagne préservée. Localisation La zone d'Impruneta est l'une des plus recherchées de la campagne florentine, car elle se caractérise par des paysages agréables à l'œil et par la proximité de la ville de Florence. La villa se trouve dans une position panoramique, immergée dans les collines vertes d'Impruneta, avec un accès facile et bordé d'arbres depuis la route principale et avec tous les services à moins de 5 minutes en voiture. Il se trouve à environ 3 km de l'Impruneta et vous pouvez rejoindre le centre de Florence en 25 minutes. Description Le complexe immobilier se compose d'une villa d'époque d'environ 750 m² sur deux niveaux plus une cave au sous-sol et un grenier au deuxième étage, d'un deuxième bâtiment qui crée une magnifique cour intérieure pavée, reliée à la villa d'environ 350 m², également sur deux niveaux et divisée en deux unités : la première est actuellement utilisée par les concierges tandis que la deuxième a été partiellement restaurée et comprend un hall d'entrée avec une grande cuisine/salle à manger, une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée et un salon plus 3 chambres et deux salles de bain au premier étage. La villa principale est actuellement utilisée comme une seule unité, mais avec plusieurs entrées tant au rez-de-chaussée qu'au premier étage ; au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée, plusieurs salons/salons, un bureau, une grande et spéciale cuisine en briques reliée à quelques pièces de stockage et à une zone de garde-manger, une grande et caractéristique cave au sous-sol, deux escaliers reliant le premier étage où nous trouvons, en plus de quelques couloirs et grandes pièces, 7 chambres et 5 salles de bains. État et finitions La villa principale est en bon état, bien que certains travaux soient nécessaires pour mettre les systèmes aux normes et améliorer l'état actuel. De nombreuses caractéristiques originales de la villa sont restées intactes, comme les sols en terre cuite antique, les plafonds en partie à caissons et décorés et les plafonds voûtés en partie en briques. Les façades de la villa sont enduites et présentent des éléments d'importance historique. Espaces extérieurs La villa est entourée de plus de 4 hectares de terrain qui sont principalement utilisés comme un jardin et un parc avec de nombreux grands arbres, divers types de fleurs et de roses, deux avenues bordées d'arbres avec des cyprès. Les deux bâtiments forment une grande cour intérieure entièrement pavée en pierre et plusieurs patios pavés en terre cuite antique agrémentent la propriété. Des sentiers fascinants traversent le parc. La piscine est située derrière la villa, dans une position qui permet à la fois une grande intimité et une agréable vue panoramique. Utilisations potentielles La villa se prête à la fois à une utilisation en tant que résidence secondaire importante à la campagne et en tant que résidence principale, et permet d'aménager un espace séparé pour les invités et un appartement pour le gardien.

Villa prestigieuse à vendre à Via della Pisana, où l'élégance rencontre la tranquillité dans cette prestigieuse villa unifamiliale située dans un parc privé d'environ 6000 mètres carrés, dotée d'une charmante piscine et d'un court de tennis. Ce somptueux bâtiment s'étend sur une surface totale de 3000 m², Situation La propriété jouit d'une situation privilégiée dans la réserve naturelle de la Tenuta, à 9 minutes à pied de l'arrêt de bus Pisana-Fosso Magliana, à 9 km de la chapelle Sixtine et à 18 km de l'aéroport international Leonardo da Vinci. Description de l'hôtel La propriété se compose de la majestueuse villa principale de deux étages, d'une dépendance de 50 m², d'un abri pour voiture de 130 m², d'une deuxième dépendance de 306 m² et d'un parc privé avec piscine. La villa principale offre au rez-de-chaussée surélevé un espace de réception avec des salons, un bureau, des salles de séjour, deux chambres avec salle de bains en suite et un vestiaire. L'étage supérieur abrite le coin nuit avec une chambre principale spacieuse, trois autres chambres et des salles de bains dédiées. Le rez-de-chaussée légèrement plus bas comprend une grande cuisine, d'autres salles de séjour, des salles pour le personnel, une buanderie, une salle de repassage et un grand garage. Deux annexes supplémentaires complètent l'offre : la première avec salon, cuisine, chambre et salle de bains ; la seconde, sur deux niveaux et adjacente à la piscine, avec salon, cuisine, salle de séjour, trois chambres et trois salles de bains. La propriété est enrichie de deux petites dépendances. Espaces extérieurs Les espaces extérieurs reflètent l'harmonie de la nature, avec de grandes vérandas et des porches donnant sur le jardin, entouré de grands arbres et d'essences variées. La piscine et le court de tennis ajoutent une touche de luxe et de divertissement. État et finitions La villa et les annexes sont en excellent état, avec des façades extérieures revêtues de briques anciennes qui conservent leur splendeur. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'utilisation, s'adaptant parfaitement aux besoins d'une grande famille ou à ceux qui aiment organiser des fêtes et des événements grâce aux salons spacieux et aux espaces extérieurs accueillants. La seconde annexe, de par sa taille, peut également servir de seconde résidence principale. Une combinaison de luxe, de confort et la possibilité de vivre dans un cadre unique et exclusif.