CARRATELLI REAL ESTATE

Une élégante villa utilisée comme relais avec une excellente activité d'hébergement, un parc privé et une piscine panoramique au cœur de la campagne toscane, à Figline et Incisa Valdarno. Description Le Relais, d'une surface intérieure totale d'environ 716 m², dispose d'une double entrée, piétonne et carrossable. Une magnifique allée bordée d'arbres mène à la villa récemment rénovée, construite au début des années 1900 et reconnue comme la plus belle du Valdarno. Une partie de la villa, d'une superficie d'environ 500 mètres carrés, est utilisée comme logement et abrite 9 chambres et 11 salles de bains, en plus de l'annexe. La propriété s'étend sur trois niveaux et est embellie par le prestigieux escalier en marbre qui relie les étages. Le premier étage abrite pas moins de 9 chambres à coucher, toutes dotées d'une salle de bains privative. Le rez-de-chaussée de cette partie de la villa abrite la grande cuisine industrielle, les buanderies et de nombreux espaces communs utilisés comme salles de petit-déjeuner et salons, ainsi que la prédisposition à créer un excellent restaurant. La partie avant de la villa, d'une superficie d'environ 200 m², est aujourd'hui la résidence privée des propriétaires, totalement indépendante de l'activité d'hébergement mais facilement connectable. Cette partie abrite 7 chambres et 6 salles de bains supplémentaires, ainsi qu'une cuisine et d'élégants salons. Non loin de la villa et à deux pas de la piscine se trouve la splendide annexe indépendante avec une confortable véranda extérieure, composée d'un salon avec chambre et salle de bains. La propriété est complétée par un grand garage de 86 mètres carrés. Espaces extérieurs La villa est située dans son propre grand parc privé clôturé d'environ 5000 m² parfaitement entretenu et agrémenté de grands arbres et d'une splendide piscine d'eau salée chauffée, d'une intimité totale et d'une vue panoramique. La propriété dispose de nombreux espaces extérieurs tels que des auvents et des gazebos meublés de tables et de chaises pour se détendre et passer d'agréables moments de convivialité. Pour compléter la propriété, il y a une zone clôturée pour les chevaux ainsi qu'un auvent utilisé pour le stationnement des invités et d'autres espaces extérieurs disponibles. État et finitions La villa a été récemment rénovée par les propriétaires actuels et le style est celui de l'imposant style toscan combiné avec des éléments plus modernes dans certaines pièces. Utilisations potentielles Propriété parfaite pour continuer et augmenter l'activité réceptive qui a été excellemment commencée depuis de nombreuses années par les propriétaires actuels. Excellente opportunité d'affaires. Emplacement Situation stratégique à environ 30 minutes du centre historique de Florence et à quelques kilomètres du prestigieux The Mall, le magasin de luxe le plus exclusif de Toscane. À mi-chemin entre les stations balnéaires renommées du Chianti et les célèbres plages de la Versilia.

Prestigieuse et imposante villa Art Nouveau et Art Déco avec 22 hectares de terrain dans les collines verdoyantes de Lucca, à environ 8 km de Lucca. Description de la villa La villa, construite en 1929, est répartie sur quatre niveaux, pour un total d'environ 1300 m² de surface intérieure plus la tourelle caractéristique, d'où l'on a une vue imprenable sur les collines et la plaine en contrebas. Elle se compose d'un sous-sol à usage de cave, d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage, d'un deuxième étage ainsi que de deux étages supplémentaires à usage de tourelle, accompagnés de divers bâtiments annexes à usage de limonaderie, de four et d'entrepôt. La villa se compose de la demeure principale et de l'annexe, où l'on trouve au rez-de-chaussée un appartement d'amis avec salon, cuisine, trois chambres et une salle de bains, et au premier étage, avec un accès indépendant, la magnifique salle de chasse avec une grande et imposante cheminée. Depuis le jardin, un important escalier mène à la villa et au superbe hall d'entrée, pavé de marbre et dominé par un élégant et magnifique escalier, également en marbre, qui mène au premier étage de la villa. Au rez-de-chaussée se trouvent plusieurs salons, avec des parquets raffinés et des boiseries, des stucs et des décorations sur les murs et les plafonds, ainsi que la cuisine, l'office et une salle de bains pour les invités. Au sous-sol se trouvent plusieurs pièces de service, telles que la buanderie, l'office, la salle à manger du personnel de service et l'ancienne cuisine principale de la villa, ainsi qu'une belle cave pour le stockage de l'huile et du vin. Au premier étage se trouvent six grandes chambres doubles, un bureau et deux salles de bains. Au deuxième étage, qui servait à l'origine de logement pour les domestiques, on trouve sept pièces qui peuvent être utilisées comme espaces de vie supplémentaires ou comme chambres à coucher, ainsi que deux salles de bains. Le deuxième étage mène à la tourelle caractéristique développée sur deux niveaux, à la grande loggia du troisième étage et à la terrasse panoramique du quatrième étage. Tous les niveaux sont reliés par un escalier de service à l'usage exclusif du personnel de service. La villa dispose également de deux garages pour un total d'environ 120 mètres carrés, d'une cabane à outils d'environ 70 mètres carrés et d'une citronneraie d'environ 100 mètres carrés. Espaces extérieurs La villa est agrémentée d'un terrain d'environ 22 hectares, dont 3,5 hectares de parc avec la possibilité de construire une piscine, une oliveraie d'environ 500 plants et un vignoble de raisin blanc d'environ 400 plants. État et finitions La majestueuse villa a été construite en 1929 et conserve encore aujourd'hui l'élégance et le charme d'un manoir typiquement lucquois. Utilisations potentielles Parfaite comme villa exclusive dans l'une des régions les plus renommées de Toscane, mais aussi pour être insérée dans le circuit des locations de luxe. Emplacement Emplacement stratégique, juste à l'extérieur de la ville de Lucques et à mi-chemin entre les stations balnéaires et les célèbres villes de Sienne et Florence.

Splendide villa dans la campagne des Marches, sur les collines de Fano avec une vue ouverte sur la mer et entourée de 4,5 hectares de terrain avec de nombreux oliviers. La propriété se compose de la villa principale et de l'annexe entourées d'un grand patio pavé et du parc environnant avec piscine et court de tennis. Une maison de campagne convenant à une famille qui souhaite vivre dans la verdure et à une courte distance de la ville. Emplacement Les Marches, une région du centre de l'Italie qui surplombe la mer Adriatique avec de belles côtes de sable doré et de hautes côtes autour des célèbres villages de Sirolo et Numana. Un intérieur vallonné cultivé de manière ordonnée, les parcelles en friche alternent avec celles caractérisées par des oliveraies et des vignobles. Une région connue pour l'habileté de ses artisans, le quartier de la chaussure est célèbre. De nombreux petits villages forment l'épine dorsale du paysage italien. Produits alimentaires et viticoles célèbres en Italie et à l'étranger, tels que le fromage, les pâtes, ainsi que l'huile et le vin typiques de la région. Description Sur la colline la plus proche de la ville de Fano, dans une zone résidentielle où il y a de nombreuses villas de campagne, entre autres nous trouvons celle-ci qui a subi une rénovation profonde et totale qui en a fait une construction moderne et bien insérée dans le contexte local. La propriété se compose de la villa principale sur deux niveaux plus la taverne et la dépendance sur un étage. La villa principale est divisée en la zone de vie au rez-de-chaussée avec l'entrée principale sur un espace qui désengage le salon d'une part qui s'ouvre sur un joli patio pavé et couvert par une pergola de plantes grimpantes et la cuisine / salon tout ouvert comme les maisons de campagne typique, de l'autre, à l'arrière les espaces fonctionnels, une salle de bains, buanderie, garde-manger ; la zone de sommeil au premier étage, avec les deux étages reliés par un bel escalier en bois, nous trouvons la chambre principale composée de la chambre, d'un dressing et d'une salle de bain, une deuxième salle de bain dans le couloir central et deux autres chambres, toutes deux doubles, divisées par une grande pièce qui peut être utilisée comme salon, bureau, salle de jeux. Au sous-sol se trouve la taverne, où en plus d'une autre chambre, il y a une salle de sport, un grand salon et un débarras avec porte de sécurité. Dans la dépendance nous trouvons le bureau avec salle de bain, la chaufferie, le local technique et le garage. État et finitions La villa et l'annexe ont fait l'objet d'une rénovation complète et minutieuse qui a porté sur la structure de la maison elle-même, tout a été renouvelé afin de faire de la propriété une maison de campagne confortable qui peut être habitée toute l'année. Les systèmes, les aménagements intérieurs et extérieurs, le toit, tout est suivi avec minutie et entretenu avec soin. Espaces extérieurs La propriété est immergée dans un terrain de 4,5 hectares en grande partie clôturé, dans le terrain il y a 300 oliviers qui donnent une huile parfumée et odorante, des arbres fruitiers, un potager et un poulailler, ainsi qu'un petit vignoble. La partie la plus proche de la maison est gardée comme un parc avec de grandes zones de pelouse, la zone bordée par les deux bâtiments a été pavée et peut être utilisée confortablement pendant les chaudes soirées d'été. Légèrement détachée de la maison se trouve la piscine, entourée du solarium et d'un côté d'un grand espace de rangement pour tous les équipements de la piscine. Au bord du terrain se trouve le court de tennis, suffisamment grand pour servir également de terrain de football à cinq. Depuis le portail d'entrée de la propriété, une belle avenue bordée d'arbres mène à la villa qui se détache au bout dans toute sa beauté. Utilisations potentielles La maison de campagne à laquelle vous ne vous attendez pas. Le patio extérieur, avec une charmante pergola, le cadre verdoyant et la mer bleue au loin, les portes-fenêtres donnant sur le jardin depuis les différentes pièces du rez-de-chaussée, les fenêtres en bois donnant sur le jardin et le parc.

Superbe grande villa dans l'un des endroits les plus célèbres et les plus recherchés de Toscane, Forte dei Marmi. Le style classique et raffiné s'harmonise avec tous les conforts, tandis que les espaces extérieurs avec une piscine aux eaux cristallines peuvent vous faire vivre des moments uniques pendant la période chaude. Localisation Dans la partie la plus VIP de la Versilia, au centre de la movida et de la vie exclusive, le célèbre Forte dei Marmi, un lieu aimé des entrepreneurs et des stars du monde entier. Les longues plages de sable, la pinède, la place et la jetée qui s'étend du centre de la promenade vers la mer sont autant de traits distinctifs de ce lieu célèbre. Pendant l'été, il s'anime et s'enrichit de personnes, d'événements et de concerts, ce qui en fait un lieu où il faut être. La villa est située à quelques pas de la mer et en même temps à quelques mètres de tous les services nécessaires à la vie quotidienne. Description Charmante villa de plus de 600m² sur trois niveaux dans un jardin bien entretenu de plus de 2000m² avec piscine, espace bbq et parking. La propriété est développée de manière symétrique par rapport à l'entrée principale et au grand escalier en pierre situé devant l'entrée. Au rez-de-chaussée, sur le côté gauche, il y a une grande cuisine indépendante avec un accès direct à l'arrière où a également été créé un espace pour cuisiner en plein air, une grande salle à manger avec un coin bar et une salle de bain pour les invités. Sur le côté droit, un espace de vie très lumineux, enrichi de détails décoratifs très particuliers mais en même temps très fonctionnels. Au premier étage, 4 chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain et son propre espace de rangement, chacune avec une terrasse, dont deux donnent sur l'arrière et deux sur l'avant. Le niveau du sous-sol offre un vaste espace pour les fêtes et les amis - une cuisine avec four à pizza, un espace TV et détente, une petite salle de sport, un espace pour les personnes de service - deux chambres, une salle de bain et une buanderie. Le niveau du sous-sol dispose également d'une entrée séparée à l'arrière de la maison, près du parking, pour plus de commodité. Espaces extérieurs Une magnifique piscine sur le côté, de grandes terrasses pour prendre le soleil et profiter d'un déjeuner ou d'un dîner al fresco, un grand espace de détente et un espace barbecue. Une zone dédiée au stationnement des vélos, un parking pour les voitures et un jardin bien entretenu avec système d'irrigation pour plus de 2000m². État et finitions La maison est en excellent état grâce à l'entretien continu des propriétaires actuels, des matériaux de première qualité ont été utilisés et la maison est équipée de tout le confort - domotique, chauffage au sol, climatisation. Dans les salles de bains, il y a des douches, des baignoires d'hydromassage et d'autres petits accessoires qui rendent cette maison moderne parfaite pour une famille exigeante. Utilisations potentielles Solution parfaite grâce à sa taille et ses caractéristiques pour ceux qui recherchent une maison en bord de mer comme maison principale ou comme maison de vacances, mais aussi comme investissement pour les revenus, surtout en période estivale avec des locations à long terme.

Un ancien hameau au cœur de Gaiole in Chianti avec une exploitation viticole et oléicole dans un cadre exclusif au cœur du Chianti classico mondialement connu. La ferme se compose d'environ 270 hectares de terres exclusives en partie cultivées avec un excellent vin, de l'huile, des terres arables et des bois. Les deux manoirs de grand charme disposent de fermes dans lesquelles sont réalisées des activités agritouristiques pour un total d'environ 3700 mètres carrés entre habitation, logement et installations au service de l'agriculture Description Le hameau caractéristique desservi par une merveilleuse piscine panoramique se dresse au sommet d'une douce colline dans un cadre harmonieux et paisible où la succession de rangées de vignes se mêle aux oliviers séculaires et aux sentiers naturels au milieu de la verdure. Une route de campagne bien tracée mène à la villa principale et au hameau. La villa de 470 mètres carrés, qui a été rénovée dans les années 1990, est construite sur trois étages avec une structure en pierre. Sept chambres doubles accueillantes, six salles de bain, un grand salon avec une cheminée ancienne et une cuisine-salle à manger caractérisent la villa principale, située à proximité d'une autre structure également construite en pierre. Ici, quatre appartements indépendants ont été créés avec cuisine, salon et deux chambres en plus des salles de bains. Le rez-de-chaussée dispose de grandes terrasses panoramiques. Une ferme jouit d'une intimité absolue et est actuellement divisée en deux appartements avec un accès exclusif et un espace extérieur. La cave, parfaitement équipée pour le traitement des raisins, est présente, très fonctionnelle et productive . La zone de dégustation et de vente des produits oléicoles et vinicoles est en corrélation avec des bureaux, des entrepôts et des vestiaires pour le personnel. Deux fermes en pierre sont entièrement à rénover avec une superficie de 600 et 200 mètres carrés, les autres actifs sont des bâtiments agricoles situés dans les bois. Espaces extérieurs Le hameau est situé sur son propre terrain privé de 270 hectares, dont 8 hectares sont plantés de vignes : 6 hectares de vignobles de Chianti Classico, un hectare d'IGT Rosato/Rosso, un demi-hectare de Chardonnay IGT, Viognier IGT, Vin Santo ; 10 hectares sont plantés d'oliviers et les 230 hectares restants sont des bois. Chaque maison jouit d'un espace extérieur privé, de jardins et de terrasses qui confèrent intimité et unicité au séjour dans ce merveilleux hameau au cœur du Chianti. La piscine panoramique est au service des hôtes, les vues sont magnifiques sur le vignoble et l'oliveraie parfaitement entretenus et soignés. État et finitions La partie résidentielle et agritouristique est parfaitement entretenue . Les installations sont conformes aux normes et les finitions sont typiquement toscanes. De la terre cuite ancienne a été choisie pour les sols, de la pierre pour la façade extérieure, des poutres apparentes pour les hauts plafonds et de la pierre pour les grandes cheminées anciennes. Utilisations potentielles L'exploitation est parfaitement productive et gérée par des experts. Il s'agit d'un excellent investissement pour ceux qui souhaitent poursuivre la production de vin et d'huile en plus de l'activité d'hébergement très rentable. Les produits sont exportés principalement à l'étranger où l'excellence toscane est appréciée et très demandée. Localisation Le panorama est celui des collines du Chianti, avec le territoire siennois d'un côté et le Valdarno de l'autre. Vignobles, oliviers et sapins constituent la végétation typique de la région. Une colline qui s'élève au-dessus de la vallée et domine le territoire.

En position dominante au cœur de la région du Chianti, avec vue sur les collines toscanes et le célèbre Castello di Ama, trois prestigieuses propriétés à vendre d'une superficie totale d'environ 760 m², parfaitement restaurées et situées dans un charmant hameau. Description Le hameau abrite la maison principale et les Volte de 600 m² au total et le Vecchio Frantoio de 160 m². La première est une maison typique en pierre sur quatre niveaux développée autour de l'ancienne tour à laquelle on accède par une petite cour. L'entrée est la zone de vie avec le salon, la cuisine, la salle à manger et une toilette de jour ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain privée. Au premier étage, un salon, trois chambres et deux salles de bains ainsi qu'un local technique. À l'étage inférieur se trouve l'ancienne cave avec cuisine, salle à manger et salle de bains. Au rez-de-chaussée, une ferme en pierre de deux étages, restaurée avec amour à partir des ruines d'un ancien moulin à huile. Au rez-de-chaussée, il y a un salon, une cuisine et une salle à manger ainsi qu'une buanderie. Au premier étage, il y a deux chambres avec salle de bain privée. À côté, sur la terrasse panoramique, un petit chalet en pierre est idéal pour se détendre. Ici, il y a une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle de bain. Le Volte est la troisième villa sur deux niveaux avec une cuisine et une salle à manger bien équipées au rez-de-chaussée et un salon et un bureau au premier étage ainsi que trois chambres et trois salles de bain, dont une chambre principale avec salle de bain privée. Espaces extérieurs Un chemin de gravier mène au coin de paradis immaculé et enchanteur, le jardin exclusif en terrasses avec une piscine privée magique d'eau salée à débordement, une grande piscine sur la terrasse en pierre à laquelle on accède par un escalier romain, ainsi qu'un luxueux bain à remous et un pool house moderne en pierre avec salle à manger, salle de sport entièrement équipée, dressing et salle de bains. Trois splendides terrasses meublées donnant sur une tranche parfaite d'oliveraies, de vignobles et de collines toscanes boisées. Des endroits pour profiter de la splendide vue à 360 degrés, des merveilleux couchers de soleil et pour organiser des dîners exclusifs al fresco. Meublés avec des chaises longues, des parasols, des tables et des chaises. État et fin Chaque propriété est unique et a été récemment et magnifiquement restaurée selon des normes de luxe. Les chambres donnant sur le paysage environnant sont spacieuses et lumineuses. Meublé avec goût dans un style mixte toscan et vénitien avec de nombreuses antiquités et du bois ancien, du cuivre, du marbre, des tapis orientaux et des fauteuils confortables. De jolies couleurs pastel, des plafonds originaux avec des voûtes en terre cuite ou en pierre, des sols en terre cuite ou en parquet, des arcs en brique, des marches extérieures originales en pietra serena. Certaines chambres ont de beaux planchers en chêne. Utilisations potentielles La propriété peut être vendue dans sa totalité ou par fraction. Bon choix pour une famille un peu plus nombreuse ou des groupes d'amis célébrant des occasions spéciales. Idéal aussi comme maison de vacances. Localisation Situation particulièrement attrayante, entourée de vignobles et d'oliveraies. Situation idéale pour explorer la célèbre région viticole, Gaiole, Radda et Castellina sont à une courte distance en voiture et Sienne, San Gimignano et Florence sont facilement accessibles.

NOTRE EXCLUSIVITÉ - tour récemment rénovée d'environ 315 m², caractérisée par un style unique et incomparable, à quelques pas de Bagno a Ripoli et à seulement 15 minutes du centre historique de Florence. Un magnifique jardin privé complète la propriété, Description La maison, lumineuse et panoramique, est répartie sur 3 étages plus les 2 derniers étages de la tour, plus un sous-sol où se trouve la cave. Au deuxième étage, il y a une grande cuisine, une salle à manger et un espace détente avec une grande cheminée ; la zone de couchage, également au deuxième étage, offre 2 chambres, dont une chambre double avec armoire et salle de bain attenante et une chambre double, une salle de bain plus une buanderie. Les deux étages de la tour abritent un salon, une chambre double avec salle de bain privée et une armoire. État et finitions La tour est en excellent état et a été récemment modernisée, prête à être habitée au maximum. Des matériaux de haute qualité ont été utilisés. La propriété dispose d'un ascenseur privé qui mène de la cave directement au grand salon. La résidence dispose d'un chauffage au sol, d'un système domotique pour la gestion des différents appareils, et le bâtiment est en classe énergétique D. Dans le détail, l'artiste Alice Corbetta a été choisie pour les finitions des salles de bains et du grand mur qui entoure l'ascenseur privé qui mène du sous-sol au salon. Il s'agit de finitions dans des microciments et des résines avec des systèmes d'impression. Une technique totalement nouvelle et personnalisée. Pour le revêtement de sol de la majeure partie de l'espace, nous avons choisi la pierre de Trani qui nous a été fournie. Pour le revêtement de la douche, la même pierre a été utilisée, mais avec un procédé d'impression très spécial. Pour souligner la valeur historique de la tour médiévale, on a également choisi du parquet, une surface en bois destinée à transmettre l'élégance du passé et l'amour de la tradition. Le bâtiment est équipé d'un système domotique pour la gestion du chauffage par le sol et de l'éclairage. Espaces extérieurs Cette résidence prestigieuse est complétée par un jardin privé d'environ 1000 mètres carrés d'où l'on peut profiter de vues incroyables sur le Duomo. Un puits a été capté pour l'irrigation du jardin lui-même. La propriété comprend 6 places de parking privées. Utilisations potentielles Idéal comme résidence privée, parfait pour les personnes exigeantes qui souhaitent s'entourer de tous les conforts en pleine nature. Localisation Bagno a Ripoli, est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés à proximité immédiate du centre de Florence. Il est situé au sud de la ville, près des collines qui séparent Florence de la région florentine du Chianti. La position dominante de la propriété, entourée de collines, confère au paysage une beauté particulière, donnant un sentiment de paix et de tranquillité.

Splendide villa Art nouveau du début du XXe siècle avec jardin italien, écuries et piscine en position dominante en Toscane. Description La villa est un splendide exemple du style Art Nouveau et est disposée sur trois niveaux pour un total d'environ 1000 m². Au rez-de-chaussée, autour du splendide atrium central avec l'élégant escalier menant à l'étage supérieur, se trouvent des studios et des salons finement meublés qui transmettent l'atmosphère luxueuse du XXe siècle, une très grande cuisine avec une splendide cheminée, ainsi que deux pièces partiellement modernisées pour un usage quotidien. À l'étage supérieur se trouve la zone de couchage avec les chambres et les salles de bains. Au niveau supérieur, il y a un étage mansardé avec d'excellentes hauteurs à rénover pour atteindre la splendide tourelle qui offre un panorama suggestif à 360 degrés sur le beau paysage des collines toscanes. Au sous-sol, par contre, il y a de grandes caves qui se prêtent à divers types d'utilisation. Dépendances La villa dispose d'un splendide jardin d'hiver d'environ 330 mètres carrés avec parquet et belles baies vitrées, d'un garage spacieux et d'un box pour chevaux en parfait état avec sellerie et paddock d'herbe et de sable. Espaces extérieurs Autour de la villa se trouve un splendide parc d'environ 14 hectares avec un jardin à l'italienne bien entretenu comprenant une élégante fontaine d'époque, une piscine avec douches, environ 250 oliviers, 4 hectares de vignoble et de nombreuses volières qui abritent actuellement des espèces d'oiseaux rares et exotiques. Les espaces extérieurs sont complétés par divers paddocks pour chevaux situés sur des zones plates. État et finitions Les intérieurs évoquent l'élégance et le luxe des villas du début du XXe siècle avec des finitions de haut niveau telles que des sols en marbre et des parquets, des rampes en fer forgé et des stucs d'origine. La façade a conservé le plâtre typique des villas Art Nouveau, les services publics sont tous connectés, les systèmes fonctionnent, le chauffage est à air et les radiateurs au fioul. Utilisations potentielles La propriété se prête à un lieu unique pour des événements et des cérémonies et pourrait également devenir une splendide structure d'hébergement sous forme de boutique-hôtel en exploitant les chambres actuelles et avec la possibilité d'en obtenir de nouvelles en exploitant les grands volumes et la mansarde. Elle est également idéale pour les amateurs de chevaux qui recherchent une propriété comme première ou seconde résidence, en profitant de boxes et de paddocks en parfait état. Situation et mode de vie La propriété est située dans le contexte unique de la basse Toscane, dans une portion plate dans le cadre panoramique de la campagne de Val di Chiana, avec une position dominante. Il bénéficie de la proximité du village, où l'on trouve tous les services nécessaires, et de la sortie de l'autoroute à seulement 10 minutes. Non loin de là se trouve également l'autoroute qui relie Sienne et Pérouse, ainsi que la splendide ville médiévale d'Arezzo, à seulement 20 minutes. La villa est donc parfaitement située entre la zone la plus touristique et culturelle de la basse Toscane, dont les principaux centres tels que Cortona, Montepulciano, Pienza, Monticchiello et Lucignano peuvent être atteints en 40 minutes maximum, et la zone disposant des meilleures connexions pour se rendre facilement dans les principales villes telles que Sienne, Florence, Pérouse et Rome.

L'exploitation est située dans la splendide campagne des "Crete Senesi", dans la localité de Castelmuzio, sur la commune de Trequanda, à 7 km de Pienza et du parc de la Valdorcia, classé au patrimoine de l'UNESCO, dans un environnement naturel bien préservé, riche en chênes verts et en bois de chênes et d'une variété exceptionnelle d'essences méditerranéennes. Les origines de Castelmuzio remontent à l'époque étrusque-romaine ; la preuve de cette ancienne civilisation est représentée par la présence sur le terrain de deux tombes étrusques "à chambres" creusées dans la roche. Localisation Ferme située dans la belle campagne des "Crete Senesi" à Castelmuzio, municipalité de Trequanda, à 7 km de Pienza et du Parc de Valdorcia, patrimoine de l'UNESCO. L'endroit est facilement accessible depuis l'aéroport de Pise, km 211, temps 2 heures et 15 minutes (autoroute Firenze Mare A11 - sortie autoroute A1 à Bettolle - route provinciale) ; depuis l'aéroport de Rome-Fiumicino, km 232, temps 2 heures et 22 minutes (autoroute A1 - sortie à Bettolle - route provinciale). Description des bâtiments La ferme d'environ 300 m² est sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve l'ancienne écurie avec les anciennes mangeoires encore intactes, et les pièces où l'on produisait et stockait le vin, aujourd'hui utilisées comme réserves, mais déjà préparées pour l'habitation. Au premier étage, accessible par un escalier original en travertin, se trouve une maison composée de 3 grandes chambres doubles, 3 salles de bain, un salon avec cheminée toscane, une cuisine-salle à manger, un grenier et une loggia. Inséré dans le bâtiment avec accès depuis la place, il y a un four à bois et à proximité l'ancienne citerne. À côté du bâtiment principal se trouve une annexe partiellement restaurée qui pourrait être utilisée comme logement de gardien. Espaces extérieurs A quelques mètres de la maison se trouve une piscine de 6x12 mètres, bordée de mosaïque Bisazza et d'une bordure en travertin rustique. La propriété comprend environ 6 hectares de terrain avec une riche culture d'oliviers, des champs de blé et des bois avec des arbres anciens. Le climat doux et la nature tufacée du sol produisent une huile à l'acidité presque nulle, reconnue comme l'une des meilleures d'Italie. État et fin La pierre locale a été utilisée avec art pour la construction de la ferme et des nombreux murs en pierre sèche qui gèrent les irrégularités du terrain. Toute la structure a été restaurée en conservant les murs préexistants ; les plafonds ont donc des poutres en bois et des briques d'origine, les sols sont en terre cuite artisanale (four à bois) du type utilisé par la Surintendance pour la restauration des monuments historiques, avec un grand effet visuel. La propriété est desservie par le réseau d'eau municipal, l'électricité et le chauffage au gaz méthane. Utilisations potentielles La propriété est parfaitement adaptée pour être utilisée soit comme une résidence d'été immergée dans la tranquillité, soit comme une petite activité réceptive.

Villa d'époque de plus de 740mq avec une belle piscine et solarium immergée dans un parc privé dans la région de Lucca, solution idéale pour créer une résidence familiale de luxe ou comme solution d'investissement, en insérant la propriété dans le circuit réceptif également de haut niveau. Localisation Lucques est célèbre pour ses monuments historiques, c'est l'une des rares villes à préserver le centre historique, riche en structures anciennes de différentes époques, complètement entouré d'un mur d'enceinte du XVIe siècle intact et presque inchangé au cours des siècles. C'est l'une des remarquables villes d'art d'Italie. Officiellement d'origine romaine, mais sur des implantations probablement plus anciennes, Lucques était une ville de marchands et de tisserands. Stratégiquement située et pratique pour rejoindre les plages de la Versilia ou la ville historique de Florence, c'est une ville qui offre de nombreux événements culturels et de loisirs ainsi qu'une bonne vie quotidienne grâce à la présence de tous les services, de boutiques de qualité et de restaurants raffinés. Description Cette villa historique, très spéciale et intéressante, est répartie sur trois niveaux pour un total d'environ 740 mètres carrés, plus un sous-sol d'environ 380 mètres carrés. Étant actuellement une structure réceptive, la division des espaces est pensée pour le confort des hôtes, mais une fois repensée, elle peut créer des lieux merveilleux même pour une famille. À l'entrée de la villa, un imposant escalier en pierre et un ascenseur relient tous les niveaux. À gauche, un bureau, tandis que le côté droit est consacré au salon avec un coin bar et une magnifique cheminée. Au même niveau se trouvent les deux premières chambres doubles avec salles de bain attenantes et une salle de bain pour les invités. Les deuxième et troisième étages sont entièrement consacrés aux suites, toutes les chambres sont doubles, certaines enrichies d'un grand salon, une avec une mezzanine et une avec une petite terrasse. Un grand sous-sol abrite une cuisine professionnelle avec des vestiaires et des salles de bain pour le personnel, une cave à vin, une chaufferie et de nombreux débarras, fonctionnels pour la gestion des villas ou pour une éventuelle structure d'hébergement. Enfin, un espace très particulier et accueillant, une structure semi-circulaire en fer et en verre qui rappelle un jardin d'hiver caractéristique, relié au hall du rez-de-chaussée de la villa. Un environnement parfait pour une salle à manger ou un charmant coin salon avec vue sur le parc et la piscine. État et finitions La villa historique est un environnement unique et très raffiné, de certains points de vue très suggestif, rappelant le style d'un manoir classique du passé, où de nombreux tissus fins, tapis, rideaux importants et autres accessoires classiques ont été utilisés, ainsi que des meubles d'époque très classiques et raffinés. Espaces extérieurs La villa est immergée dans son parc naturel de 5000m², équipé d'une belle piscine profonde de forme sinueuse et d'une plateforme en bois avec gazebo, où l'on peut placer des tables pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner au bord de la piscine et d'un grand parking. Le parc est enrichi d'arbres ombragés et de belles plantes, dont de nombreux agrumes, qui apportent une touche de couleur et de gaieté par beau temps, et un petit ruisseau qui le traverse. Utilisations potentielles Une propriété parfaite pour ceux qui veulent vivre dans une maison luxueuse entourée de nature et à courte distance du centre historique, ou pour ceux qui envisagent un investissement immobilier de haut niveau dans une structure réceptive.

Sur les collines siennoises, dans une position très panoramique se trouve ce hameau de style ancien avec plusieurs unités résidentielles immergées dans les vignobles d'une des entreprises les plus renommées de la région et entourées d'une vue spectaculaire grâce à sa position dominante à 450 mètres au-dessus du niveau de la mer. Localisation Au cœur de la Toscane, à seulement une heure vingt du centre de Florence, deux heures de Pise et 40 minutes en voiture de Sienne, dans la région de Gaiole in Chianti - haut lieu des vins toscans typiques. Le Borgo est entouré de verdure, de vignobles et d'oliveraies (dont une partie peut être achetée avec le hameau). Description Le hameau est composé de 7 unités résidentielles rustiques différentes, couvrant une surface totale d'environ 2 200 m². Les premiers travaux de construction ont été réalisés jusqu'aux travaux de bâtiment, l'acheteur éventuel a donc la possibilité de choisir toute la phase d'ingénierie des installations (électricité/plomberie), la subdivision des unités et la décoration intérieure. Le hameau est composé de 7 unités de propriété différentes réparties comme suit : Le bâtiment principal de 690 m² à usage résidentiel se développe sur deux étages ; il représente le seul bâtiment de construction ancienne - il s'agissait d'un ancien monastère de frères mineurs - dont les caractéristiques architecturales originales ont été préservées en rénovant les structures des murs, préservant ainsi la valeur historique. Quatre autres unités de 150/180 m² chacune sont les structures qui "tournent" autour du noyau central et représentent la nouvelle construction. Une de ces propriétés, de plus petite taille - 140m² - pourrait être utilisée comme local technique commun à toutes les unités, elle aussi de construction neuve. Les deux dernières unités (de 360 et 445 m² respectivement), situées au rez-de-chaussée et au sous-sol, ont été conçues comme des espaces communs pour l'activité physique et la récréation ; il y a déjà une piscine couverte (également construite au niveau rustique) à l'étage supérieur avec la possibilité de développer un espace fitness et bien-être au sous-sol. Espaces extérieurs Il y a également la possibilité d'ajouter une petite parcelle de terrain, adjacente au hameau, avec des oliveraies. L'actuel propriétaire a déjà établi un cahier des charges afin d'achever la propriété pour un hébergement touristique, comme prévu à l'origine. Utilisations potentielles En cas de réticence de la part de l'acheteur potentiel à achever les travaux, le propriétaire actuel est disposé à livrer le projet "clé en main", sous réserve d'un accord contractuel, en suivant directement les travaux d'achèvement. Avec l'avantage de : réaliser les travaux selon les besoins et les goûts, donc le projet peut être façonné selon l'idée de l'acheteur ; possibilité de choisir l'usage : commercial (Relais, Guesthouse, Location courte durée de villas) ou résidentiel (Villa familiale de grand luxe avec annexe pour les invités et services communs) ; Possibilité de développement et d'investissement dans une zone très demandée (des familles importantes ont récemment réalisé des investissements dans la même municipalité).

Villa moderne de luxe d'environ 430 m² à Forte dei Marmi, à l'écart de la circulation et située dans une position stratégique pour atteindre les établissements de bains équipés en seulement cinq minutes à vélo. Le style architectural est typique de la côte de la Versilia, parfait pour accueillir les amis et la famille à l'intérieur comme à l'extérieur grâce au jardin bien entretenu et équipé d'une piscine qui, en période estivale, offre des moments de grande détente. Emplacement Dans la partie la plus VIP de la Versilia, au centre de la vie nocturne exclusive, le célèbre Forte dei Marmi, un endroit aimé des entrepreneurs et des stars du monde entier. Les longues plages de sable clair, la pinède, la place et le quai qui, du centre de la promenade, s'étend vers la mer, sont autant d'éléments distinctifs de cette célèbre station. Pendant l'été, elle s'anime et s'enrichit de personnes ainsi que d'événements, de manifestations et de concerts pour en faire un lieu où il faut "être" présent. La villa est située à quelques pas de la mer et en même temps à quelques mètres de tous les services nécessaires à la vie quotidienne. Description En seulement cinq minutes en voiture de la sortie Versilia, vous atteignez la villa de 430 mètres carrés ; par le portail automatique, vous accédez au jardin extérieur luxuriant et coloré avec des palmiers, des arbustes et des haies, la vue ne peut être saisie que par la piscine et l'architecture de la villa typique de la Versilia. En ouvrant la porte blindée, on accède au grand espace de vie avec ses touches raffinées et ses couleurs claires, puis à la grande cuisine et à la salle à manger de grand design agrémentée de touches marines très accueillantes. Par le précieux escalier en travertin, on accède au premier étage où les cinq chambres sont toutes dotées d'une salle de bain et d'une garde-robe privatives. Tout donne sur des terrasses et des balcons aussi grands que la loggia du rez-de-chaussée, capables de donner des moments de détente et de plaisir absolus. Au sous-sol, mais toujours bien éclairé, a été créé l'espace de détente et de jeu caractérisé par le grand billard, la salle de gym et un merveilleux espace de détente. Espaces extérieurs La taille du jardin de 1500 mètres carrés. est parfaite pour être entretenu avec facilité et plaisir, les plantes non indigènes créent une atmosphère de couleurs des Caraïbes, les palmiers, les bananiers, les fleurs colorées qui en été dégagent des parfums aromatiques encadrent la "grande piscine". État et finitions Parfaite en tout point, soignée dans les espaces extérieurs, la villa présente des finitions luxueuses dans un souci d'économie d'énergie en termes de systèmes et de fenêtres. L'escalier est en précieux travertin, la chambre à coucher est ornée de parquet, les murs sont dans des tons accueillants typiques des maisons de plage de luxe. Le confort et la beauté sont perçus dans chaque pièce. Potentiel d'utilisation La propriété se prête bien à la fois comme maison principale et comme maison de vacances, c'est aussi un excellent investissement si elle est louée. Compléter la propriété le terrain adjacent à la villa à l'extérieur du jardin privé pratique pour le stationnement des voitures. Possibilité d'acheter la parcelle de terrain adjacente pour agrandir l'espace extérieur.

L'Antico Borgo est un complexe immobilier situé au sommet d'une colline douce s'élevant à 310 mètres au-dessus du niveau de la mer. Situé au cœur de la région du Chianti, au milieu des vignobles, des oliveraies et des bois, entre les villes de Florence et de Sienne. La villa principale est entourée d'un grand jardin italien avec des oliviers et une piscine privée et d'un autre jardin avec une piscine jacuzzi. Localisation Situé au cœur de la région du Chianti, parmi les vignobles, les oliveraies et les bois, entre les villes de Florence et de Sienne, il est utilisé à des fins d'hébergement. Description Le complexe résidentiel comprend la villa principale et 5 appartements en pierre, qui ont été habilement convertis en maisons de vacances ainsi qu'un élégant Bed & Breakfast. La Villa, soigneusement restaurée, a été transformée en deux unités d'hébergement de luxe, indépendantes l'une de l'autre, mais communicantes si nécessaire. L'ancienne résidence est répartie sur 3 étages pour environ 450 m². L'entrée principale mène au salon lumineux, décoré de fresques et doté d'une imposante cheminée ; au rez-de-chaussée, on trouve également une grande cuisine fonctionnelle de style rustique, une salle à manger avec des plafonds voûtés et une cheminée, une salle de télévision, une chambre double avec une salle de bain attenante avec douche et une salle de bain supplémentaire avec baignoire. Une porte latérale, située au niveau de la chambre du rez-de-chaussée, donne sur le jardin et la piscine privés. À l'étage supérieur, il y a 2 chambres doubles avec salle de bains et 2 chambres à deux lits, dont une avec salle de bains. Un balcon, accessible depuis deux des chambres, longe toute la façade de la Villa et offre une vue magnifique sur la campagne toscane. Adjacente à la Villa se trouve la dépendance d'environ 110 mètres carrés, qui comprend une chambre double avec salle de bain privée, une chambre à deux lits, une salle de bain et une cuisine. Les appartements de différents types sont indépendants les uns des autres et se caractérisent par des plafonds à poutres en bois et des sols en terre cuite florentine. Le mobilier raffiné, différent pour chaque appartement, est original et soigneusement sélectionné pour chaque pièce. 3 bâtiments sur 2 niveaux, divisés en 5 appartements pour un total de 574 mètres carrés, chacun composé d'un salon, salle à manger, cuisine, salle de bain au rez-de-chaussée, 2 chambres, salle de bain au premier étage. Bâtiment utilisé comme réception au rez-de-chaussée, composé d'une chambre simple avec salle de bain d'environ 31m². Bâtiment utilisé comme entrepôt d'environ 43 m². Le B&b d'environ 440m², créé par une restauration soignée et délicate d'une partie de l'ancien château, est réparti sur 3 étages et se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain et de diverses pièces de rangement au rez-de-chaussée, de 4 chambres et de 4 salles de bain au premier étage, d'une chambre et d'une salle de bain au deuxième étage. État et finitions L'ensemble du complexe résidentiel a été entièrement restauré avec soin et attention tout en conservant les anciennes caractéristiques typiques de la tradition toscane. Des pierres et des tuiles en terre cuite entourent les appartements de ce charmant hameau. L'ensemble de la propriété est entouré d'un mur de pierre et de haies fleuries. Espaces extérieurs Autour de la villa principale se trouve un grand jardin à l'italienne d'environ 4 300 mètres carrés dans lequel se trouvent plusieurs oliviers et une piscine privée. Un autre jardin d'environ 3.300m² avec piscine jacuzzi entoure les autres propriétés. Utilisations potentielles La propriété se prête parfaitement à une structure réceptive de grand charme.

Merveilleux agritourisme combiné à la prestigieuse ferme à l'intérieur d'une villa typiquement toscane meublée avec goût et raffinement à quelques kilomètres du Mugello et de son célèbre circuit automobile, située dans le fantastique panorama des collines privées de la propriété où les cultures précieuses se combinent à la perfection avec le lac et la piscine soigneusement conçus pour être en harmonie avec l'atmosphère dans laquelle ils sont immergés. Emplacement Collines vertes du Mugello, à seulement 35 km du centre historique de Florence avec ses monuments et à 95 km de Bologne, dans un cadre idyllique et paisible, entouré de montagnes verdoyantes toute l'année. Une propriété très pratique pour rejoindre les principaux services, tels que les aéroports, l'autoroute et tous les services quotidiens, ainsi que le célèbre circuit automobile de Mugello, réputé pour ses courses de renommée internationale. Description Ferme toscane typique avec des finitions de haute qualité et de grands espaces extérieurs. La villa principale est composée d'une seule unité comprenant une ferme sur trois niveaux au-dessus du sol. Le rez-de-chaussée abrite un grand salon enrichi par une ancienne cheminée en pierre et de grandes fenêtres cintrées, une grande cuisine avec un garde-manger pratique, une buanderie et des toilettes pour invités. Depuis le grand salon, un escalier mène à la zone de couchage au premier étage, composée de huit chambres doubles confortables avec salle de bains. Quatre de ces pièces sont actuellement utilisées pour l'agritourisme, auquel on peut accéder par une entrée indépendante à l'arrière du bâtiment. D'autre part, une charmante dépendance perpendiculaire à la villa principale est utilisée pour le traitement des produits agricoles fabriqués à la pointe de la technologie et sert de laboratoire. Il se compose de deux étages, d'un sous-sol et d'un rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée se trouve un grand espace de réception et de loisirs avec une salle de dégustation. Il y a un escalier intérieur qui relie le niveau du sous-sol ainsi qu'une terrasse extérieure avec pergola. Tout a été étudié dans les moindres détails pour accueillir agréablement les clients. La propriété est complétée par un grand entrepôt pour le matériel agricole et un local de stockage attenant. État et finitions La villa et la zone de production font l'objet d'un entretien continu de la part des propriétaires actuels. Le complexe a été construit en 1976 et des matériaux et des finitions de haute qualité ont été utilisés. La zone de séjour est embellie par des carreaux de terre cuite anciens et raffinés finement conservés, tandis que dans la zone de couchage, du bois a été posé. Aucun travail supplémentaire n'est nécessaire Espaces extérieurs Autour de la propriété, il y a 16 hectares de terrain qui, pour la plupart, sont utilisés pour la production agricole et la culture d'arbres fruitiers et de noix. Une piscine en pierre de forme irrégulière offre des moments de détente et d'intimité, ainsi qu'un beau lac. Utilisations potentielles Une propriété parfaite pour ceux qui veulent poursuivre l'activité d'hébergement bien établi, à la fois au niveau de l'agritourisme, à la fois comme un endroit idéal pour les événements et les parties privées, ayant l'espace pour accueillir jusqu'à 400 personnes et peut accueillir 22 invités ou ceux qui veulent trouver une maison pour eux-mêmes dans le contexte Mugello.

"Casa Bianca" ou magnifique penthouse au centre de Florence ; il y a plusieurs façons d'appeler cette fantastique maison de style Shabby Chic au centre de Florence, où l'élégance, l'attention aux détails, la tranquillité et l'idée de relaxation que chaque centimètre carré de cette maison offre sont combinés de manière sinueuse. Emplacement La Via Tornabuoni, la rue la plus belle et la plus charmante de Florence avec ses boutiques renommées de designers internationaux, est l'emplacement de cet appartement, situé dans l'un des bâtiments historiques, près du Lungarno et avec le célèbre Ponte Vecchio à quelques pas. C'est une zone à circulation limitée, où la vie semble ne jamais s'arrêter. Description Un magnifique appartement au dernier étage d'un bâtiment historique avec ascenseur. En ouvrant la porte, vous entrez dans un monde magique, absolument inattendu pour le centre historique de Florence, où le chaos et le bruit sont les maîtres mots ; tandis que la "Casa Bianca" jouit d'une atmosphère vraiment unique de détente et de tranquillité. Le blanc, une couleur claire, lumineuse et enveloppante, est la couleur dominante de toute la maison réalisée dans le style Shabby Chic, un choix également rare et inattendu pour la ville de la Renaissance. La zone de vie est représentée par un élégant hall d'entrée avec un petit salon et un grand salon ouvert avec une cheminée antique et meublé avec des meubles haut de gamme, conçus par la célèbre entreprise florentine Riccardo Barthel, tandis que de grandes portes-fenêtres mènent à une terrasse romantique avec une vue classique sur les toits de Florence. Magnifique cuisine de style provençal où dans le portail de l'ancienne cheminée se trouvent les feux et l'espace de travail et l'évier en pierre comme autrefois. La zone de couchage comprend deux chambres doubles avec des meubles en bois de style dans des tons clairs, tandis que la première salle de bains est en contraste noir et blanc avec une cabine de douche, la seconde a des couleurs claires avec une baignoire sur pied de Devon&Devon et des accessoires argentés. État et finitions L'appartement est en excellent état, avec un grand souci du détail, où la lumière est la première source de bien-être et est mise en valeur par les tons chauds et rassurants, avec les sols peints en blanc, le gris de la peinture à la chaux sur les murs, les meubles mis en valeur par les nuances d'ivoire et de taupe et les touches de lavande des beaux tissus. Les intérieurs élégants et le mobilier fourni par des artisans locaux ajoutent une touche de chic à l'ambiance campagnarde, tandis que les poutres apparentes et les boiseries réunissent différents styles dans cet appartement plein de charme et de tranquillité. Espaces extérieurs Une belle terrasse d'où vous pouvez profiter du panorama sur les toits de Florence et où il est agréable de passer du temps seul avec un livre à la main ou avec des amis en dégustant un bon verre de vin et en admirant le coucher du soleil sur Florence. Utilisations potentielles Une propriété unique qui peut devenir la maison principale d'une famille ou une maison pour passer des jours de détente pendant les vacances, tout au long de l'année.

Magnifique villa historique de 550 m² située à moins de 10 km de la ville historique de Florence dans la municipalité d'Impruneta, entourée d'un parc soigné de 4000 m² agrémenté d'un grand solarium et d'une grande piscine. L'architecture est impressionnante et caractérisée par des tours et des profils crénelés, un petit château très charmant qui évoque une atmosphère sophistiquée et élégante. Localisation La villa bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 9 km de la ville de Florence et de l'aéroport. Tous les principaux services sont accessibles en quelques minutes. Sa position privilégiée permet de rejoindre facilement les sentiers naturels immergés dans la célèbre campagne florentine. Description En conduisant sur la route nationale de Cassia, vous arrivez à la porte d'entrée privée de la villa historique. La résidence historique de 550 m² est sur quatre étages, elle est actuellement divisée en 5 appartements mais il est très facile de la transformer en une seule résidence. En grimpant une allée en pierre entourée de pelouses vertes, nous atteignons l'entrée principale où nous sommes accueillis par une grande terrasse, un vieil escalier en pierre relie les différents étages et les différentes entrées des appartements. Au rez-de-chaussée, il y a un petit appartement de service très agréable avec sa propre entrée, une terrasse, un salon et une chambre double avec sa salle de bain. Les quatre autres appartements sont plus grands : ils ont de grands salons, une cuisine, deux chambres doubles et deux salles de bain. Les deux appartements du dernier étage sont caractérisés par de hauts plafonds qui ont permis la construction de lofts rendant les espaces très utilisables et bien distribués. Cette résidence de luxe se compose de quatre étages, abrite un total de huit chambres et huit salles de bain. Ses pièces bien distribuées et lumineuses sont élégantes et raffinées, caractérisées par des hauteurs élégantes et des fenêtres volumineuses qui donnent de la lumière et de la chaleur à toutes les pièces. Espaces extérieurs La villa est située dans un beau parc privé de 4000 mètres carrés, rempli d'arbres et de fleurs séculaires qui créent des atmosphères très agréables et des jeux de couleurs. De grandes terrasses desservant les appartements ont été conçues pour accueillir les hôtes dans une intimité absolue. La grande piscine est caractérisée par des statues - fontaines qui créent de très beaux jeux d'eau. Le jardin bien entretenu est entièrement clôturé. État et finitions La villa est parfaite dans toutes ses parties internes et externes grâce à l'entretien constant des propriétaires. Les finitions sont de très haut niveau. Les chambres bien distribuées et lumineuses sont élégantes et raffinées, caractérisées par des hauteurs élégantes, des meubles de haute qualité et des parquets fins qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le mobilier contemporain crée un beau contraste avec l'extérieur de la villa, qui rappelle les bâtiments médiévaux avec leurs tours crénelées. Les salles de bains sont en travertin, certaines avec des douches. La villa est protégée par un système d'alarme volumétrique et périmétrique, et il y a la climatisation dans chaque pièce. Utilisations potentielles Cette villa historique est parfaite en tant que résidence principale de luxe à quelques kilomètres de Florence, mais aussi en tant qu'investissement pour louer les appartements individuels.

Merveilleuse villa de luxe d'environ 750 m² délicieusement immergée dans les collines de San Miniato en position dominante et embellie par son jardin privé d'environ 3000 m² en plus du terrain de 2 hectares. Description La résidence, d'une surface intérieure totale de 750 m², est gracieusement aménagée sur trois niveaux, libre sur quatre côtés et bénéficie de deux entrées indépendantes. L'élégante résidence propose des chambres spacieuses et lumineuses. Il y a 10 chambres, 9 salles de bains, plusieurs salons et 3 cuisines, dont une avec cheminée et four à pizza. Elles vont de la chambre pour couples avec vue sur la campagne à la petite suite, du spacieux appartement à deux chambres pour les familles ou les couples d'amis à la suite avec terrasse panoramique donnant sur la magnifique verdure de la campagne toscane. La propriété est complétée par un centre de bien-être avec sauna finlandais, espace de massage et soins de beauté, ainsi qu'un grand garage à l'étage inférieur aménagé en appartement et parfaitement relié à la villa principale par des escaliers internes. Espaces extérieurs La propriété, qui s'étend sur 2 hectares de terres arables, est entourée d'un jardin privé d'environ 3 000 mètres carrés qui offre la détente la plus complète, encadré par les couleurs harmonieuses des collines toscanes et agrémenté d'un grand et charmant gazebo avec table et chaises, idéal pour organiser des déjeuners ou des dîners en plein air à la lumière des bougies ou de délicieux rafraîchissements, ainsi que d'une grande piscine et d'un jacuzzi extérieur avec hydromassage à quatre places. La vue est panoramique, avec de splendides aperçus de la vallée environnante et des anciennes tours du village de San Miniato. État et finitions La résidence prestigieuse est finement meublée et dominée par des couleurs claires, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, présentant les éléments typiques de la tradition toscane adoucis dans des tons de blanc. Cela rend encore plus magnétique le charme de la propriété, qui allie design, art contemporain et hospitalité dans un cadre paysager passionnant. Le style minimaliste de l'architecture et de l'ameublement est le résultat de la créativité des propriétaires qui ont transformé une ancienne maison de campagne en une splendide résidence contemporaine. Les chambres sont un mélange ingénieux de confort, de décoration intérieure créative et de technologie de pointe. Utilisations potentielles Une villa de rêve idéale pour profiter de la tranquillité de la campagne toscane et trouver son propre équilibre psychophysique. Il est également parfait pour servir d'hébergement de luxe pour un séjour relaxant et intime. Localisation Emplacement stratégique, à mi-chemin entre la célèbre ville de Florence, le prestigieux littoral toscan et la célèbre région du Chianti. Les principaux services du centre-ville de San Miniato sont à quelques pas. À proximité des magnifiques villages disséminés dans cette région aux mille attraits, vous serez entouré d'une région dont la tradition vinicole et culinaire est mondialement connue.

Nous avons le plaisir de vous présenter cette splendide villa sur les collines de Miata avec piscine, dans un secteur de propriétés de très grand luxe, conçues par les architectes les plus célèbres du monde. La Villa est à quelques minutes de toutes les commodités et en même temps immergée dans la tranquillité, les rochers de granit et les mille couleurs de la Sardaigne Gallurese. EMPLACEMENT ET STYLE DE VIE La Villa est située à Arzachena, dans la province de Sassari, non loin de Liscia di Vacca et Porto Cervo, sur une propriété entourée de verdure et donnant sur les collines de Miata, dans une résidence exclusive à quelques pas de la mer. Il se trouve à 3 km du complexe nuragique d'Albucciu, à 6 km de la tombe des géants de Li Lolghi, connue pour ses monolithes sortant de terre, et à 9 km de la plage de Cannigione. DESCRIPTION La Villa au sein d'un parc privé est disposée sur trois niveaux et est ainsi composée : Le salon de la villa dispose de grands espaces pour que la taille ne soit jamais dispersée. Le cœur battant de cet environnement converge vers le centre, où une cheminée en acier et cristal achemine les sources d'énergie extérieures. La cuisine fait environ 40 mètres carrés, avec une grande terrasse face aux vents, pavée du même marbre intérieur et dotée d'un barbecue. L'intérieur de la cuisine a été aménagé par : miele pour la partie four, tepan et plaques de cuisson ; subzero pour la cave et le frigo ; gaggenau pour le grill et la hotte. Le four à bois a été construit par des maîtres boulangers. Des plans de travail spacieux vous permettent de travailler efficacement et en toute sécurité. Le mur en bois de zebrano constitue un élément de design supplémentaire qui rend cette pièce encore plus spéciale. La chambre à coucher principale, d'une superficie de 90 mètres carrés, est le summum de l'excellence et de la créativité, pleine de charme et d'élégance raffinée. On y accède directement du salon par un salon - bureau ; un grand vestiaire entièrement équipé, en bois zébré, éclairé par des lumières qui créent un effet spectaculaire. Le "couloir" avec deux lavabos et un coin maquillage, la couleur Orobica du marbre avec ses nuances donnent une uniformité à la décoration de la pièce ; le couloir sépare la douche émotionnelle spacieuse et les toilettes. La deuxième salle de bains complète avec un élégant jacuzzi hydro est située sur le côté droit de la chambre. La spacieuse suite du propriétaire dispose d'un lit double Frau, d'un lit king-size, d'un coin petit-déjeuner et d'un grand espace extérieur privé avec vue sur l'archipel de La Maddalena. La chambre Juniorsuite, d'environ 90 mètres carrés, rien dans cette suite n'est exagéré, l'environnement, grâce aux tons chauds du bois et du marbre couleur paille, apparaît immédiatement sobre et accueillant. La luminosité naturelle apportée par les grandes fenêtres joue son rôle en rendant le tout encore plus doux. La Torre - maison d'hôtes : elle doit son nom à sa forme isolée et à sa position, la plus haute, comme une fortification. On dit que c'est un lieu où l'on s'isole, où l'on se retire pour se consacrer à des activités intellectuelles, en ignorant le monde environnant. La Tour, avec ses lignes architecturales élégantes et rigoureuses, cache en réalité le grand raffinement de ses intérieurs, savamment calculés entre jeux de lumière, immenses fenêtres et espaces aérés. L'utilisation soignée de la lumière et de l'espace, grâce à l'utilisation constante d'immenses fenêtres capables d'offrir une grande aération et des vues sur la mer, crée une sensation unique d'intérieur-extérieur. Dans la conception de l'intérieur, les matériaux naturels sont privilégiés, le lit rond en cuir diamant Frau contraste avec la linéarité de la chambre. L'espace extérieur, une grande pelouse spacieuse avec des genévriers centenaires, des transats, des canapés et des chaises longues, attire les amateurs de bronzage attirés par la vue imprenable. Le "Stazzo" est un établissement rural typique, indiquant la ferme et la maison où vit le propriétaire. Elle a une forme rectangulaire construite à partir de blocs de granit et l'intérieur est divisé en deux pièces maximum. Il est composé de deux chambres avec salles de bains respectives et a été entièrement restauré en respectant les caractéristiques originales, telles que : poutres en genévrier des années 1800, sol en terre cuite fait à la main appartenant à un temple déconsacré, la porte et les fenêtres respectent le design original. Pour la salle de sport d'environ 60 mètres carrés, a été meublé par "technogym" a tapis roulants, vélos d'exercice, vague, Unica, ect ; tandis que pour la bibliothèque de grandes armoires avec une collection de livres anciens et modernes. Une table de réunion pour 10 à 12 personnes. L'ameublement et le design ont été soignés par le studio Moretti, les sols et les armoires sont en chêne blanchi. L'espace est situé au rez-de-chaussée du bâtiment principal, avec vue sur la mer. La suite Lion Valley est élégante, équilibrée dans la répartition des volumes, la touche de modernité, les grandes fenêtres rendent l'intérieur plus léger et plus lumineux. Le tissu gris perle des lits jumeaux, combiné aux murs ivoires, ajoute à l'impact. Un couloir sépare la chambre et le spacieux dressing. Bain et douche sensoriels, linge de luxe, finitions en marbre, climatisation. Comme le reste de la villa, l'intérieur de la suite de la vallée du lion est placé sous le signe de la légèreté. Il va sans dire que la terrasse extérieure offre un grand espace et une excellente vue sur la mer. ESPACES EXTÉRIEURS Le parc privé de 6300 mètres carrés. soigné dans les moindres détails avec des plantes typiques de la région avec à l'intérieur de la piscine située parmi les sculptures de granit et est de 25 mètres de long, est équipé de contre-courant chauffé. La terrasse : C'est un concept de bateau, on ressent l'émotion d'être au milieu de la mer ou de voler ; bref, une combinaison de mer et de verdure qui se traduit par une authentique œuvre d'art. Un nouveau concept de distribution et de fonctionnalité plus conforme au concept de villa de luxe, avec une séparation claire entre la chambre principale, la salle familiale, la chambre d'amis et la salle de détente. Les caractéristiques particulières de la Villa Solana sont sans aucun doute la précieuse vue à 360°. L'ÉTAT ET LES FINITIONS Le mobilier est un contraste entre la table Art-déco, le bénitier de 1600, la madie tibétaine aux feuilles laquées d'or, et une multitude d'ouvertures sur l'extérieur, formant des tableaux naturels dont les couleurs changent avec les saisons. Des lignes de construction épurées et des pièces lumineuses rendent cette villa unique dans son style et très communicative sur le plan émotionnel. Son design : tout en conservant l'architecture typique de la Sardaigne avec ses pierres apparentes, l'intérieur a bouleversé les canons classiques locaux, en introduisant un nouveau style architectural linéaire et contemporain, des lignes épurées marquées par de grandes fenêtres d'où l'on peut apprécier une vue à couper le souffle, faisant de cette propriété l'une des plus fascinantes de toute la Costa Smeralda. POTENTIALITÉ Cette résidence tout simplement unique a toujours été une résidence privée de grande représentation. Cette magnifique et luxueuse propriété est l'OBJET idéal pour tous ceux qui aspirent à vivre dans et à posséder une résidence prestigieuse, où ils peuvent passer des moments de détente dans une intimité absolue.

Grande ferme composée de plusieurs exploitations offrant des appartements et des espaces pour la restauration et l'hébergement sur 113 hectares de terrain en partie plantés de vignobles produisant le célèbre vin Chianti Classico et en partie d'oliveraies et de truffières. Localisation Ce beau complexe est situé au cœur du Chianti florentin, près de Barberino Tavernelle. Il jouit de la tranquillité absolue des collines toscanes, dans une position dominante et ensoleillée. Au sommet d'une colline d'où l'on peut admirer un paysage suggestif, typiquement toscan, avec une vue sur les vallées, les vignobles et les oliveraies environnantes. Description La ferme se compose d'une villa principale, la plus ancienne, sur trois niveaux. Vous entrez au rez-de-chaussée où vous pouvez apprécier deux appartements utilisés pour les activités agritouristiques, la réception et les bureaux au service de l'entreprise, d'autres espaces sont destinés au public où il a été fait une merveilleuse salle à manger, un entrepôt de stockage et une salle où la propriété organise des cours de cuisine typiquement toscane. Au premier étage, il y a quatre appartements lumineux, maintenant à l'usage privé des propriétaires, le deuxième étage est entièrement utilisé comme entrepôt. La villa est entourée d'un jardin bien entretenu utilisé comme zone de détente et de divertissement. La deuxième maison d'environ 306 mètres carrés est entièrement destinée à l'activité réceptive divisée en quatre appartements entourés d'un beau jardin privé avec piscine. Un peu en aval de la villa se trouve la deuxième maison de 952 mètres carrés structurée sur trois niveaux. Les deux étages inférieurs de cette partie sont utilisés comme entrepôt tandis que l'étage supérieur est divisé en trois appartements. La propriété est complétée par trois autres fermes pour un total de 2350 mètres carrés. Un bâtiment est destiné au restaurant de l'agritourisme et accueille deux appartements pour les hôtes au premier étage. L'autre bâtiment est développé sur deux étages et se compose de deux bâtiments indépendants utilisés en partie pour le logement et en partie pour le stockage. Le dernier actif, non moins beau, se compose de trois appartements. Particulièrement caractéristique est la cave de 913 m² non loin de la villa développée sur deux étages. Le rez-de-chaussée est utilisé pour abriter les réservoirs de ciment et l'usine d'embouteillage. L'espace de dégustation est très charmant et bien entretenu, la partie souterraine est creusée dans le tuf et est parfaite pour la production de vin. Au premier étage se trouve un grand espace de dégustation et une salle pour la production de vinsanto, le produit d'excellence de l'exploitation. Espaces extérieurs Les fermes, comme la villa principale, sont entourées de jardins bien entretenus et d'un grand espace pour les manœuvres et le stationnement. Une belle piscine peut être appréciée près d'une des fermes, les appartements disposent de balcons et de terrasses d'où l'on peut admirer les vallées environnantes, typiques de la Toscane. Le terrain est d'environ 113 hectares, la plupart de la surface est couverte par des terres arables, 44,7 hectares, le bosto s'étend pour environ 42 hectares tandis que l'oliveraie 11 hectares et la vigne pour presque 16 hectares. Les vins produits sont le Chianti DOGC (20 000 bouteilles), le Chianti Superiore DOGC (6 000 bouteilles), le Toscana Rosso IGT (16 000 bouteilles), le Toscana Bianco IGT (5 300 bouteilles) et le vin phare, primé dans le monde entier, le Vinsanto drl Chianti Doc, produit en seulement 600 bouteilles. État et finitions La ferme est en bon état, excellent en ce qui concerne la villa principale, la partie destinée au restaurant et la cave. Les façades sont en partie crépies et en partie en pierre. Les matériaux utilisés sont typiquement toscans, comme le bois, la pierre et la terre cuite antique. Utilisations potentielles L'exploitation est en pleine production tant du point de vue de la production de vin que du point de vue réceptif. Il est parfait pour une famille passionnée par la production de vin, d'huile et la recherche de la précieuse truffe blanche. L'hébergement de la ferme peut être augmenté en créant des appartements et des suites supplémentaires. Vous pouvez acheter un merveilleux morceau de Toscane, unique et parfumé de vin et d'huile.

Au centre de Florence, bâtiment historique au charme du 16ème siècle de 1300 m² avec cour intérieure de 700 m² et limonaia. Situation idéale pour rejoindre et visiter les monuments les plus célèbres et les lieux d'intérêt historique de la ville. L'état inachevé actuel permet facilement la construction d'appartements ou la transformation en un hôtel de charme agrémenté de fresques et de hauts plafonds. Localisation La maison historique, située à quelques mètres de la place Madonna degli Aldobrandini, qui abrite les majestueuses chapelles Médicis, vous permet de profiter de l'atmosphère du centre en même temps que de la tranquillité dictée par le surplomb d'un parcours à l'écart du trafic et de la vie nocturne. Description Bâtiment historique datant du XVIe siècle et interventions ultérieures remontant au XIXe siècle. La maison historique mesure environ 1298 m² et se compose du sous-sol avec les caves, du rez-de-chaussée comprenant la limonade et de deux autres étages. Au rez-de-chaussée se trouve la porte d'entrée, centrée sur trois fenêtres placées symétriquement ; au premier et au deuxième étage, sept fenêtres donnent sur la rue. A l'intérieur, on peut apprécier des pièces décorées de fresques par le peintre Arrigoni qui voulait créer une atmosphère champêtre inspirée du Mugello ainsi que des plafonds à caissons décorés à la détrempe. Pour compléter la propriété, il y a une maison en citron, avec la possibilité de créer deux appartements à l'intérieur. État et finitions La propriété, à l'état brut, est en cours de restauration. Elle se compose actuellement de quatre unités qui peuvent être divisées en sept. Les travaux de restauration ont déjà commencé et à ce stade, il est possible de déterminer l'utilisation finale. D'importants travaux structurels ont été réalisés. La limonade qui fait face à la maison et au jardin doit être restaurée. Aucune installation n'est présente. Espaces extérieurs À l'arrière, il y a un grand jardin historique d'environ 700 mètres carrés. Utilisations potentielles Le bâtiment se prête bien à une division en sept unités résidentielles ou à une utilisation en tant qu'hôtel de charme.