ventes immobilier de luxe Deux-Sèvres, France (page 2)

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir à quelques minutes de Niort ce très beau logis fortifié du 16ème siècle entièrement rénové sur une propriété d'environ 7ha. Elle est située à une dizaine de minutes de NIORT avec ses commerces, l'autoroute et la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Poitiers et la Rochelle sont à seulement 1h en voiture. Une longue allée bordée de deux rangées de tilleuls ouvre la propriété et mène vers le portail d'entrée. Celui ci est précédé par un auvent et une grange en pierre permettant de garer sa voiture à l'abris. Le portail en fer forgé ouvre sur une cour pour une grande partie pavée. Elle est encadré par les nombreux communs. Le logis d'habitation se distingue par sa construction un peu plus élevée, son échauguette à l'angle et la finition de son crépis. La porte d'entrée ouvre sur un vestibule avec le départ de l'escalier en pierre de granite. A droite vous trouverez un grand salon avec sa cheminée monumentale. De là vous pouvez accéder à la terrasse à l'extrémité sud de la maison. A gauche du vestibule, la salle à manger est également agrémentée par une belle cheminée en pierre ainsi qu'un ancien potager (le piano de cuisine de l'époque). Une petite porte permet de descendre à une cave voutée. La salle à manger est suivie par une cuisine équipée. Le premier étage offre un palier/bureau, 3 belles chambres et deux salles d'eau. Le second étage offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une pièce télévision. L'ensemble a été parfaitement rénové avec goût et respect du lieu. Les communs sont nombreux et servent de bucher, d'atelier, de garage, de grange et de remise. L'ancien pigeonnier circulaire est resté intact. La propriété profite d'un cadre bucolique agréable sur environ 7ha. Entre la cour fermée, le jardin clos de murs, les pairies et le bois, la diversité des atmosphères constitue une véritable richesse. Qui plus est, le logis est située en position dominante le long d'une rivière permettant de prendre une barque pour s'y aventurer. Très belles prestations pour cet ensemble historique et de caractère. Dossier complet sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5460 € et 7430 € (année de référence des prix 2021). Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33(0)6 65 59 12 11 / +33 6 69 41 20 45. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Situé entre Parthenay (15 mn) et Poitiers (35 mn), à proximité d’un village avec commerces, ce très beau château a été édifié au 15ème siècle et remanié au 19ème (élégante façade Nord). Entièrement rénové, il offre plus de 1000 m² habitable et comprend principalement : - au rez-de-chaussée : grand cuisine dinatoire, salle à manger, buanderie, 2 chambres, salle de bain, cuisine d’été donnant sur la terrasse près de piscine – au 1er étage : 3 belles chambres avec salles de bain privative, salon TV, salon de musique, bureau – au 2ème étage : spectaculaire pièce de 313 m², avec coin salon, cuisine d’appoint et chambre/salle de bain. Cette immense pièce offre de multiples possibilités (chambres supplémentaires, atelier d’artiste, home cinema, salle de jeux, salle de sport, etc… ). L’ensemble est en excellent état. Le château possède un système de chauffage performant, économique et écologique (chaudière à bois déchiqueté Hargassner neuve). La propriété comprend par ailleurs une grande dépendance abritant un logement d’environ 120 m² (entrée, séjour, cuisine, 3 chambres et 2 salles de bain), des garages, une chaufferie et des espaces de rangement. Le domaine couvre 9,75 hectares se répartissant en jardins d’agrément, prairie et bois. Les jardins autour du château sont plantés d’arbres centenaires magnifiques, le domaine est traversé par une rivière qui alimente le canal et le lavoir se situant en contrebas du château. Côté Nord, Le château est entouré de douves sèches surplombées d’une passerelle. La propriété comprend par ailleurs une serre, un potager, un verger, un puits, une source (l'eau est omnipresente sur cette propriété). L’ensemble est absolument charmant et sans la moindre nuisance. Propriété de qualité rare à découvrir absolument.

Magnifique propriété au cœur de la campagne, vous trouverez cette bâtisse entièrement rénovée avec goût, entouré d'un parc entretenu, arboré et fleuri. Vous entrez dans la propriété par une tour, au rez de chaussé une salle à manger avec toit cathédrale, un couloir qui vous emmène dans un grand salon chaleureux, une cuisine aménagée, dinatoire, une arrière cuisine et une véranda. En dessous une cave aménagée en chambre. A l'étage, une mezzanine au dessus de la salle à manger dessert deux grandes chambres dont une avec un petit balcon, une salle de bains commune et une suite parentale qui comprend une grande chambre, une grande salle d'eau et un dressing. En surplus, vous avez un gîte indépendant avec une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, sa mezzanine avec une chambre et une loggia, une salle d'eau et une chambre. Un grand parc, avec un grand préau, deux boxes chevaux, un grand bois et devant le Gîte une grande piscine chauffée. La maison est équipée d'un chauffage central fioul. le Gite est équipé d'une climatisation réversible. Proche de l'axe Angoulême-Poitiers, des commerces et des écoles. Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref.4289 : Propriété Monument Historique à vendre en Poitou. Dans une petite cité médiévale au coeur des Deux-Sèvres, à l' abri de ses hautes murailles, cette ancienne forteresse datant des XIe et XIVe siècles surplombe les rues étroites de la ville. La propriété offre une activité de chambres d' hôtes et de restauration sans pour autant que la propriété soit dénaturée. Cette propriété est tout d' abord constituée d' une haute et épaisse muraille qui protège la cour intérieure dans laquelle sont construits le logis et ses bâtiments annexes. Aux angles de la fortification, il reste tout ou partie d' importantes tours de guets et de défense, contrôlant parfaitement l' ensemble. Ces murailles sont tellement épaisses qu' on peut circuler en leur sommet sur ce qui devait être le chemin de ronde. Sa position en haut du village lui confère un aspect protecteur. Le grand logis se compose de deux parties : la partie la plus haute sert d' habitation et l' aile en retour, plus basse, comprend les chambres d' hôtes. La partie habitation, d' une surface habitable d' environ 220 m², comprend : Au rez-de-jardin : une entrée, une lingerie, la chaufferie, une chambre avec une salle de douche et une pièce de rangement. Au rez-de-chaussée surélevé qui donne de plain-pied sur la terrasse à l' Est : on compte une grande salle comprenant une cheminée monumentale, carrelage de terre cuite et une poutraison apparente en chêne ; une cuisine, un wc. La porte conduisant vers la partie en chambre d' hôte est provisoirement condamnée. Un bel escalier en chêne à balustres sciés conduit à l'étage. Au premier étage : la chambre principale avec sa salle de bains et douche, wc séparé, garde-robes, une deuxième chambre avec sa salle de douche et wc. Les deux chambres sont parquetées et possèdent des cheminées monumentales gothiques. Grenier au-dessus, découvrant une belle charpente, offrant des possibilités d' agrandissement. La partie activité chambres d' hôtes compte une surface habitable d' environ 180 m² et comprend : Au rez-de-chaussée : un salon avec cheminée dans lequel la légende raconte que Charles de Gaulle y aurait déjeuné..., trois chambres avec salle de douche et wc. A l'étage : trois chambre et deux salles de bains. Le restaurant : Dans le bâtiment adossé à la muraille, il a été adroitement aménagé un petit restaurant qui ne dénature pas la qualité du lieu. La salle principale mesure environ 60 m² et serait aux normes PMR. Cuisine, arrière-cuisine, chaufferie et sanitaires. Bureau à l'étage Les dépendances comprennent : Deux petits bâtiments en bois et couverts en tuiles servant d' abri pour l' usage quotidien. Un ancien bâtiment, de petite taille, servant de cave, et probablement autrefois de cachot. La surface totale est de 4694 m². Le parking des voitures s' effectue sur les terrains à l' extérieur de l' enceinte fortifiée. Il s' agit d' une excellente affaire qui permet d' allier vie en province, dans un site historique, avec une activité professionnelle que l' on peut maintenir ou pas. Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située au coeur de la cité de caractère de Mauléon, cette maison d'architecte de 115m² surprend et se niche dans un cadre verdoyant et discret. La propriété s'étend sur une parcelle généreuse de 1000 m², offrant ainsi un cadre spacieux et privilégié. Par son raffinement, ainsi que la qualité de son agencement et de ses matériaux, elle offre confort et fonctionnalité. L'entrée ouvre sur l'espace de vie lumineux d'une part et d'autre part sur l'espace nuit. De grandes baies vitrées à galandage offrent une vue directe sur le jardin arboré et la piscine couverte. La terrasse est mise en valeur avec la pergola bioclimatique. Le salon d'été et le pool house invitent à la détente et à la convivialité. La cuisine est parfaitement équipée et récente. Dans son prolongement, se trouvent une arrière-cuisine et des espaces techniques. L'espace nuit accueille deux chambres et un bureau. Une salle d'eau indépendante est à disposition des 2 chambres. Tous ces espaces se déploient généreusement de plain-pied, avec un magnifique parquet et sont proposés avec une vue bucolique dans un calme absolu. Une piscine chauffée et un espace douche complètent cette propriété discrète et sans vis à vis. A la confluence de 4 départements dynamiques, cette propriété, à proximité de toutes les commodités, écoles, et commerces, se situe à 20 min de Cholet et du Puy du Fou, à 40 minutes de la Roche sur Yon, à 55 min de Nantes, d'Angers et des Sables d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 910 euros et 1290 euros . Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Son intimité protégée par un des hauts murs du vieux Niort, un hôtel particulier très confortable et sa vaste maison annexe. L'hôtel particulier et sa maison annexe sont face à face de part et d'autre d'un jardin caché de la rue par un haut mur de pierre. L'hôtel particulier, sur trois niveaux principaux d'habitation, est composé de deux parties, la deuxième en retrait de la première. La façade est ornée d'un avant-corps en trapèze isocèle dans lequel l'entrée a pris place. Le rez-de-jardin accueille les pièces de réception - deux salons et la salle à manger -, ainsi que la cuisine, entièrement vitrée sur la pelouse et les arbres, et son vaste cellier. Au 1er étage une grande chambre et une suite (chambre, bureau/salon, salle de bains et toilettes séparées) se répartissent de part et d'autre d'un palier éclairé par un vitrail. Au deuxième étage, une suite est disposée comme celle du premier mais, de l'autre côté du palier sur lequel donne la terrasse qui surmonte l'avant-corps, un duplex a été créé : bureau-salon et, au-dessus (troisième étage), une chambre avec salle d'eau et toilettes. Le reste du niveau supérieur est occupé par un grenier. La réfection de la toiture de tuiles est en cours. Sous l'édifice : une cave voûtée spectaculaire. Aux 300 m2 habitables de l'hôtel particulier s'ajoute les 220 m2 de la maison annexe, en forme de longère, aux fenêtres à petits carreaux. Elle est composé de deux appartements : grande salle de séjour, autre pièce, salle d'eau et toilettes au rez-de-jardin et trois chambres et dressing à l'étage pour l'un ; salle de séjour et cuisine au rez-de-jardin, deux chambres (dont l'une avec salle d'eau et toilettes) et dressing à l'étage pour l'autre. Chauffage central au gaz de ville dans les deux maisons. DPE : B

Cette propriété est une révélation pour qui la rencontre ! Et pour les amoureux de la Sèvre Niortaise. Nous sommes en centre ville de Saint Maixent L'Ecole, à cinq minutes à pied de sa gare TGV et de son centre historique. A 15 minutes en voiture de Niort ou 35 minutes de Poitiers, à 1 heure de la Rochelle, et à moins de 2 heures de Paris en train. Dans une petite ville en pleine renaissance autour de son abbaye et offrant toutes les commodités. Sur cette propriété, nous parlons de patrimoine à sauvegarder et d'espaces naturels uniques à protéger. Ce bien est avant tout un ancien moulin fondé en titre, avec son règlement d'eau, et donc avec tous ses accessoires soient ! biefs, vannes, chaussée... C'est aujourd'hui un ensemble de batiments ainsi décomposés : - la maison du meunier de près de 120 M² offrant un grand salon sur rivière, un séjour-cuisine, 3 chambres, Salles d'eau. A rénover. - l'ancien moulin attenant datant du 16ème et remanié au 19ème, soit 3 plateaux bruts en bel état et offrant 280 M² à imaginer et développer. - Différentes dépendances dont granges, anciennes écuries, four à pain, pour environ 300 M² supplémentaires. -Un parc coté Ville avec ses murs clos...et les îles privées en enfilades via des passerelles et des gués dans une vallée sans nuisances. Ce bien mérite un nouveau propriétaire avec un projet respectant son historique et ses espaces. Appelez moi ! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Steven Lescop agent basé à PAMPROUX - 06 73 73 92 84 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 21482

Un prieuré du XIIIe siècle magnifiquement restauré au cœur d'un village rural paisible des Deux-Sèvres. Idéalement situé dans un triangle de campagne idyllique entre Saumur dans la vallée de la Loire, la ville de Poitiers et les plages de la côte vendéenne. Une grande et confortable maison familiale ou propriété locative avec 10 chambres au total, des dépendances et une cave à vin. La propriété se compose de trois bâtiments distincts : le Prieuré proprement dit, avec 6 chambres et d'élégantes salles de réception, la tour avec 2 chambres, un salon et une cuisine et le poolhouse avec 2 chambres et une cuisine/salle à manger. Les bâtiments sont entourés d'un jardin d'un demi-hectare joliment planté de haies, d'arbres fruitiers, de cyprès, de rosiers grimpants, d'une haie de lavande et d'une piscine. Chaque maison dispose d'un jardin séparé et d'un coin repas en plein air. Situé dans un village calme et charmant de 200 habitants, dans une vallée verdoyante traversée par un ruisseau et bordée de forêts. Tous les commerces et services sont disponibles dans une ville située à 20 minutes. La ville de Poitiers, à 50 minutes en voiture, possède un aéroport international avec des vols pour Londres, Edimbourg et Barcelone, et la gare TGV de Poitiers permet de rejoindre Paris et Bordeaux en moins d'une heure et demie. A 5 minutes, une petite ville avec tous les services essentiels : supermarché bien achalandé, pharmacie, boulangerie, station-service, ainsi qu'un marché fermier hebdomadaire traditionnel le dimanche matin, avec des huîtres fraîches locales. La propriété est entourée de hauts murs de pierre et de haies. Elle est située au début de la campagne luxuriante de la Gatine, où les haies, les chemins, les pâturages, les petites rivières et les forêts riches en faune et en flore vous raviront.

EXCLUSIVITE MAISON BONAPARTE. Hôtel particulier unique par son cadre de vie exceptionnel et son patrimoine historique. Idéale pour une vie familiale citadine 'tout à pied' cette demeure du XIXème est mise en valeur grâce à une rénovation totale par architecte et artisans avec des réalisations sur mesure. Prestations de qualité en respectant l'esprit d'origine qui mettent en valeur l'architecture et le cachet de l'ancien : parquets massifs, pierre de taille, cheminées d'époque, hauteur sous plafond... Le hall d'entrée central et le large escalier répartissent les pièces. Au RDC : vestibule, salon de réception, wc, salle à manger, cuisine. Au 1er étage : 1 master suite, 2 chambres communicantes sur une même salle de douche, 2 WC. Au 2nd étage : 1 suite, 1 chambre avec cabinet de toilette, en enfilade un atelier d'artiste, un salon privé avec poêle à bois, une mezzanine. Vue panoramique sur toute la ville... Au sous-sol : lingerie, chaufferie, atelier, vaste cave voutée composée de plusieurs salles en enfilade. Une dépendance offre des espaces supplémentaires et pourrait être adaptée en loft. Jardin clos paysagé sans vis à vis au calme, piscine, terrasse, parking privé sécurisé attenant. Un extérieur qui met résolument en valeur cette belle bâtisse. Idéalement située au coeur du centre historique, gare TGV à 15 minutes à pied : Paris est à 2h de train. A proximité, La-Rochelle, Nantes, Bordeaux et leurs aéroports. Avec grand plaisir, je vous conterai l'histoire et vous partagerai les émotions que procure assurément ce bien d'exception. Dossier complet sur demande. Cette annonce vous est proposée par Marie POINFOUX MOINEAU - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 822209706, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIORT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Michel Delepierre (06 51 23 41 51) vous propose : Somptueux Château du 15e siècle chargé d'histoire et d'élégance. Situé en lisière du domaine forestier de Chizé, cette propriété d'exception s'étend sur 32 hectares dont 10 hectares de forêt privées. Ce domaine historique, où François 1er lui même aurait séjourner pour ses parties de chasse, représente une rareté sur le marché. Son parc ombragé offre un écrin de nature et de tranquillité à proximité des commodités. -Caractéristiques du château : Surface habitable 625 m2 environ, soigneusement entretenue. 14 pièces au total, incluant grande salle à manger avec cheminée majestueuse, 2 cuisines, une arrière cuisine, 2 grands salons parfaits pour recevoir, 9 chambres accueillantes et plusieurs salle de bain. 'Une occasion unique de posséder un morceau d'histoire' Je reste à votre disposition pour une visite privée dans ce domaine exceptionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Delepierre EI (ID 37328), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 519460893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ref. 4266 : A vendre, belle demeure à rénover entièrement dans les Deux-Sèvres Située proche d’une petite ville offrant les premiers commerces, cette propriété à rénover entièrement, se niche dans une jolie campagne vallonnée. Au bout d’une petite allée, on découvre cette demeure du XIXème et son terrain, agrémenté d’un point d’eau. Cette demeure, d’une surface habitable de 300 m², à rénover entièrement, offre de nombreuses possibilités compte tenu de sa distribution et de sa dépendance. Elle peut être la propriété idéale pour une activité d’hôtes et également répondre à une envie de campagne, tout en étant proche des commerces. C’est aussi le lieu idéal pour une vie en famille. Au rez-de-chaussée - Une vaste entrée traversante. - Un salon avec cheminée, sur parquet. - Une salle à manger sur parquet avec cheminée. - WC, dégagement. - Un pièce pour la cuisine et arrière cuisine et wc. - Un serre bois. - Un bureau. Garage et pièce atelier. A l'étage : - Couloir - 4 chambres dont 1 avec accès à la salle de bains avec wc en passant par l’ancienne bibliothèque. Deuxième étage : grenier aménageable Maison annexe à rénover entièrement avec partie garage La propriété s’étend sur 2ha40a. Possibilité d’acquérir en sus un terrain constructible d’environ 4 700 m² (nous consulter). Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Grande Maison Bourgeoise de 452 m² à Niort EXCLUSIVITÉ : En plein centre ville historique de NIORT à deux pas de toutes les commodités, ce bien d'exception mis en lumière dans 3 pages complètes et illustrées du livre Les belles demeures de NIORT est situé à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV. N'attendez plus, venez découvrir le potentiel de cette immense maison bourgeoise en pierre de taille avec une façade de style restauration de 452m² sur une parcelle d'environ 730m². Au rez de chaussée un vaste hall d'entrée dessert un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté sur laquelle on retrouve les griffes de l'architecte Niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes s’ouvrent sur une grande salle de réception chauffée par le sol avec une très grande verrière. Ce niveau possède une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (loué en bail meublé mobilité pour 330€CC soit 250€ et 80€ de charges fixes), un wc séparé, une buanderie et son accès vers le jardin par une grande baie vitrée et de magnifiques escaliers en pierres de taille. Au premier étage, vous trouverez une très grande suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un salon avec une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture, une très grande cuisine aménagée et équipée. Le charme et l'atout fort de ce niveau est sa galerie avec une toiture en nef de bateau renversé pour moitié en bois et l'autre en plaque de d'altuglas transparentes et sa longue balustrade en pierre calcaire de style néo-gothique ornée de cercles, de rinceaux et de volutes dans le style de l'architecte Théophile Segretain. 2 escaliers mènent au jardin en partant de la cuisine ou de la galerie. Au deuxième étage un grand palier, des wc séparés, une grande chambre. Un appartement avec une salle de bains et un espace cuisine est actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC (460€ et 120€ de charges fixes). Au dernier étage sous les toits vous trouverez une chambre avec sa mezzanine. Un appartement avec un coin cuisine aménagée et une salle d'eau actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC (480€ et 150€ de charges fixes) Pas d'inquiétude pour stationner! Il y a un grand garage avec un atelier donnant sur une rue voisine accessible par le jardin. A l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés conduisent à un jardin sauvage et bucolique au calme et en paliers planté d'ifs avec une vue sur l'église saint André à proximité. Le jardin dispose d'une système d'arrosage automatique. Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente), la maison est reliée au tout à l'égout. Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé et vous apporterons donc un revenu locatif. L'avantage du bail mobilité est qu'il est limité à 10 mois maximum, vous pouvez donc reprendre la jouissance des appartements dans un délai raisonnable si vous souhaitez vivre dans l'ensemble de la maison. Le propriétaire se réserve actuellement plus de la moitié de la maison, sa partie pourra aisément être divisée en plusieurs appartements si vous souhaitez augmenter le rapport locatif du bien. Avec un prix a 1200€/m² dans un secteur à plus de 2200€, la vente à la découpe vous promet aussi une belle plus value!!! Ce bien nécessite un budget d'entretien et de rafraichissement.

Barnes Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir au coeur d'un village médiéval en Deux-Sèvres, ce château des XIème et XVème siècles. Parfaitement restauré et conservé, l'édifice classé au titre des Monuments Historiques et inscrit à l'ISMH, est protégé par ses hauts remparts et ses tours de guets. Situé au coeur et sur les hauteur d'un petit village, vous trouverez l'ensemble des commerces accessibles à pied. Poitiers avec son aéroport et sa gare TGV est à seulement 1h en voiture. Il en est de même pour Saumur. Il faut emprunter quelques petites ruelles pour arriver aux pieds des murs de défense. Le donjon-porte en permet l'accès. Une fois la porte franchi, il se dégage de l'enceinte herbagée une atmosphère de sérénité, d'intimité et de bien-être. La bâtiments d'habitation ont également été restaurés avec soin. Le logis principal offre environ 390 m² habitables comprenant un grand séjour / salle à manger, une cuisine, 9 chambres et 7 salles d’eau avec wc. Une dépendance de 98 m² a été transformée en salle de restauration avec cuisine professionnelle. Le donjon-porte de 40 m² comprend deux pièces à aménager. D’anciens cachots et une chapelle dorment en sous-sol du logis. L'ensemble est en parfait état et s'adapte aussi pour une activité de chambres d'hôtes que pour une résidence familiale. Dossier complet sur demande. DPE non applicable (Article R126-15 du code de la construction au titre des Monuments Historiques) Dossier présenté par Jan Erik ALDERLIESTE : +33 6 65591211 / +33 6 69412045. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES PROPRIETES & CHATEAUX vous propose d'acquérir à 20min de NIORT, à l'orée d'un petit village, cette très belle propriété avec son château du XIXème siècle, plusieurs dépendances dont une maison d'amis, et une piscine couverte sur environ 6ha de parc. Le château, bâti au XIXème siècle, comprend 5 niveaux dont le sous-sol semi enterré. Ce dernier abrite cuisine, billard et cave. Un escalier en pierre monte au rez de chaussée avec ses pièces de réception lumineuses et authentiques. Les différents étages offrent pas moins de 6 chambres et 5 salles de bains. L'ensemble est en parfait état grâce à une rénovation de qualité. Plusieurs dépendances composent la propriété dont une maison d'amis avec 3 chambres, une salle d'eau, cuisine et salon. Les autres bâtiments constituent un potentiel d'agrandissement. Le château bénéficie d'un cadre bucolique agréable et intimiste au sein de ses 6ha de parc. Ce parc très boisé est agrémenté par un étang, une piscine couverte avec sauna ainsi qu'une jolie chapelle. Propriété familiale ou lieu de prédilection pour une activité de chambres d'hôtes à seulement quelques minutes de l'autoroute et 20min de la gare TGV avec une ligne directe vers PARIS. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 10 510 € - 14 290 € (année de référence 2021) Cette propriété vous est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir cette très jolie maison de campagne, résidence secondaire par excellence, sur une propriété d'environ 2ha avec un étang. La propriété offre un cadre bucolique de qualité pour venir s'y ressourcer. A seulement 5km, le premier village offre l'ensemble des commerces nécessaires à la vie courante. Nantes est à 1h15 avec son aéroport et gare TGV. Les Sables d'Olonne avec ses plages est à 1h30. La maison est composée d'environ 230m² de surface habitable. Au rez de chaussée vous trouverez une très grande pièce de réception avec une cheminée monumentale. Celle-ci est suivie par une salle à manger, une cuisine, 2 chambres et une salle d'eau. A l'étage, un très vaste dégagement/salle de jeux sous une superbe charpente dessert deux autres chambres. Les annexes offrent un garage avec chaufferie, une remise et un hangar à bois. La propriété comprend par ailleurs un jardin autour de la maison, un verger très fourni, des prairies entourées par des arbres, et un étang. Vous y trouverez également un puits en eau. Dossier complet sur demande. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3210 € - 4390 € (année de référence 2021) Ce bien vous est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir sur les bords de la rivière, la Sèvre Niortaise, cette très belle et grande maison du 19ème siècle avec piscine et salle capitulaire du XVème siècle sur une propriété de 2700m². Ce cadre bucolique est d'autant plus remarquable que la propriété se situe à moins de 10 min du centre ville de Niort avec ses commerces, ses activités culturelles et sa gare TGV avec une ligne directe vers Paris. La porte d'entrée ouvre sur un large hall d'entrée sur pierre de Chauvigny. A gauche une salle à manger suivie la cuisine et son entrée indépendante. A droite, un salon avec cheminée, un atelier et la chaufferie. L'étage offre deux espaces. D'un part une chambre et une suite parentale et d'autre part le long d'un couloir 3 chambres avec leur salles d'eau respectives. Le second étage présente 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau. Une très belle salle capitulaire du XVIème siècle témoigne de la richesse et de l'origine de ce lieu. Le parc est arboré par de très beaux arbres dont un exceptionnel magnolia bicentenaire. La rivière borde la propriété et environ 40m de rive sont privés. Une piscine et une terrasse sur le devant de la maison viennent agrémentés cet ensemble. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 410 € - 6 030 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Propriété présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES vous propose ce somptueux hôtel particulier idéalement placée en hyper-centre sur la commune de NIORT. A proximité des commerces et du centre-ville, cette demeure de maître datant du XVIII ème siècle d'une superficie de 580 m2 environ en bon état offre un gros potentiel. l'ensemble est formé de 3 bâtiments pouvant être réunis ou dissociés. La vente est en viager occupé (sur une seule tête agée de 90 ans), c'est à dire un bouquet de 300 000EUR puis le surplus de 300 000EUR sera converti en une rente annuelle et viagère de 36 000EUR soit une rente mensuelle de 3 000EUR indexé sur le coût de la vie, auxquels viennet s'ajouter les frais d'agence pour un montant de 35 000EUR TTC. Le corps principal se compose au rez de chaussée d'un grand hall d'entrée, une chaufferie, un ensemble de 4 caves voutées tout en pierre dont une avec cheminée et wc. Le 1er étage est agencé autour de la majestueuse cage d'escalier et comprend une anti-chambre (dressing d'accueil) une belle pièce de vie avec cheminée en marbre, une spacieuse salle à manger, une cuisine séparée, un bureau, un cellier/réserve, un bureau avec wc attenant, une seconde grande pièce et un wc. Le second étage quant à lui est articulé autour d'un couloir central desservant les 4 grandes chambres, chacune avec sa salle de bain et wc, une buanderie. le troisème étage abrite le grenier d'une grande surface et l'accès à une terrasse de 11 m2 surplombant la ville de NIORT. Le second corps de bâtiment dispose de son entrée indépendante et se compose au rez de chaussée d'un grand couloir, une cabine de douche et un wc ; l'accès se fait directement au second étage, offrant un appartement type 2 refait avec séjour, cuisine séparée, une suite parentale (douche, vasque et sèche serviette), dressing. POSSIBILITÉ DE REVENUS LOCATIFS. Le troisième bâtiment correspond à l'ancienne maison du cocher, et se compose au rez de chaussée d'une entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, un wc ; A l'étage, un palier donne accès à 2 chambres et une salle de bain. Entrée indépendante. POSSIBILITÉ DE REVENUS LOCATIFS. Le tout edifié sur une parcelle arborée de 900 m2 avec possibilité de faire une piscine, auvent accueillant cuisine d'été, cour d'honneur, portail électrique et 3 garages. Possibilité de plusieurs revenus locatifs. Produit rare sur le secteur. Coût annuel d'énergie du logement entre 3500 EUR et 6500 EUR par an

A VENDRE - entre Doué-la-Fontaine et Thouars, une magnifique grange avec logement annexe Venez découvrir cette jolie grange rénovée, au calme et sans vis-à-vis. Comprenant une entrée, salle à manger avec une hauteur sous plafond de 5m, deux salons et un coin bibliothèque. Arrière cuisine et chaufferie. Une grande cuisine aménagée et équipée avec faïence sur mesure fait par un artiste française complète le rez-de-chaussée de la maison. A l'étage on trouve une chambre parentale avec dressing, WC et salle de bains privée. Ensuite deux chambres, bureau et une salle d'eau et WC. Finalement une quatrième chambre avec WC et salle de bain privée. La maison principale est dotée de deux dépendances (70 et 76m2) avec électricité, eau et internet. Un abri de jardin de 37m2 vous permets de manger à l'extérieur et profiter des vues dégagées sur les champs autour. Le logement annexe est composé d'un salon séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, bureau, salle de bains, WC et une grande chambre. Avec une terrasse privée ce logement serait idéal pour un membre de la famille, pour les invitées ou une activité touristique. Chaque pièce est dotée d'une prise RJ45 et de la technologie domotique. Plusieurs des meubles et decorations fait sur mesure peuvent etre compris dans la vente. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2840.00 et 3890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/centricimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pierres Jardins Immobilier : Dominique (pj) Cailleaud - Tél. 0649875601 Agent commercial (Entreprise individuelle) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Prenez contact avec notre équipe sur 02 44 51 04 46 pour plus d'informations ou pour organiser une visite

BARNES Propriétés & Châteaux – Authentique hôtel particulier du 19ème siècle au coeur de la ville de THOUARS à 30 min au Sud de Saumur et à mi-chemin entre Angers et Poitiers dans les Deux-Sèvres. Cette très belle demeure de ville a bénéficié de travaux de grande qualité, dans les règles de l'art, pour en améliorer le confort tout en préservant l'âme du lieu. Du sol au plafonds, les différentes pièces regorgent d'éléments d'époque en parfait état. Cette très belle maison s'élève sur 3 niveaux et est bâtie sur un sous-sol complet. Elle est chapeautée par une toiture en ardoise réalisée en fin 2014. La porte d'entrée ouvre sur un hall d'entrée traversant sur carreaux de ciment d'époque. Tous les plafonds sont polychromés avec motifs et ces peintures sont d'origine. Le rez de chaussée est composé de 3 pièces de vie confortables, un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec îlot central et équipement électroménager haut de gamme, toutes agrémentées de parquets massifs et de cheminées. Une rotonde est située au niveau de la tour ronde avec une lingerie et une salle d'eau avec toilettes. La tour rectangulaire abrite l'escalier en colimaçon en pierre et distribue les 2 étages. Le premier étage se compose d'un palier, de 3 chambres avec leurs larges fenêtres à meneau et d'une salle d'eau en partie aménagée. Une terrasse extérieure se situe au sommet de la tour ronde. Le second étage complètement isolé récemment offre 2 chambres supplémentaires et la possibilité d'y installer une salle d'eau. Le jardin d'environ 600m² est joliment aménagé et clos de murs. Une partie à l'avant permet à la maison d'être en retrait par rapport à la rue , le reste s'étend à l'arrière. Plusieurs voitures peuvent y stationner et une dépendance au fond du jardin pourrait être aménagée et agrandie en garage. Propriété de ville et de famille par excellence à proximité directe à pied des commerces, écoles, collèges, lycées, gare et poste, cinéma ... Consommation énergétique annuelle ( chauffage et eau chaude sanitaire ) : 2440€. Dossier complet sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : entre 3 630 € et 4 970 € par an(année de référence des prix 2021). Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33665591211 / +33 6 69412045 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

10 mins de Bressuire - gite en activité depuis 2010 et logement indépendant. Comprenant un gîte de 15 couchages. Double séjour - cuisine aménagée et équipée - salle de bains avec douche - salle de bains - 5 chambres dont une avec salle d'eau privé. Logement indépendant récemment rénové. - Vaste séjour avec coin cuisine - salle d'eau - lingerie - deux grandes chambres dont une avec salle d'eau - terrasse privée. Piscine de 10m x 5m chauffée par pompe à chaleur - grande terrasse autour. Abris de jardin et chalet. Le tout au milieu d'un bel terrain de 9300m2. Le gîte est vendu meublé. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3006.00 et 4068.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/centricimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller Pierres Jardins Immobilier : Dominique (pj) Cailleaud - Tél. 0649875601 Agent commercial (Entreprise individuelle) VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Prenez contact avec notre équipe sur 02 44 51 04 46 pour plus d'informations ou pour organiser une visite