ventes immobilier de luxe Deux-Sèvres, France (page 3)

iad France - Gaëlle Noel (07 89 06 35 92) vous propose : NIORT - Quartier Saint Liguaire Venez découvrir cette belle propriété dans un cadre paisible et magnifiquement arboré en bordure de Sèvres... - Cette propriété exceptionnelle est assez rare sur NIORT... Complètement rénovée avec des matériaux de qualité, elle sera vous séduire par ses grands volumes généreux et chaleureux ! Composée de 2 niveaux offrant 450 m² environ de surface habitable, elle se compose ainsi : - Au rez de jardin : Une grande entrée accueillante avec placards et wc, un séjour, un double salon au style contemporain avec une extension de 28 m² environ (réalisée en 2022) entièrement vitrée donnant une vue magnifique sur le bord de Sèvres, un poêle à bois avec habillage bois très design donnant un esprit scandinave très cocooning ! - Une cuisine séparée et entièrement aménagée avec accès sur une vaste terrasse carrelée de 60 m² environ avec pergola bioclimatique en aluminium. - 1 salle d'eau et wc, 3 grandes chambres dont une suite parentale avec accès à la terrasse, dressing/chambres, 1 salle d'au et wc. - Au sous-sol (semi-enterré) : dégagement avec wc et point d'eau, buanderie avec local technique, espace cave et grand cellier. - Une partie réaménagée en studio comprenant une chambre, pièce de vie et salle d'eau et wc avec accès indépendant par l'extérieur. - Divers espaces de rangement et dégagement avec placards, une grande pièce (ancien garage) de 50 m² environ réhabilitée en bureau avec baies vitrées et une grande salle de loisirs, jeux et/ou sport. - Édifiée sur un Parc d'un plus de 10 000 m² environ entièrement boisé et paysagé avec 100 m de berge sur la Sèvre Niortaise avec son ponton et embarcadère, deux grands garages indépendants de 90 m² environ chacun. Propriété sécurisée entièrement clôturée avec Portail électrique, alarme et visiophone. SES ATOUTS : panneaux photovoltaïques, chauffage par pompe à chaleur Aérothermie, assainissement refait en 2020 avec pompe de relevage, toiture refaite en 2017 ainsi que les postes électricité, vmc et isolation, permis de construire accordé pour projet piscine. Amoureux de la nature dans un cadre paisible et verdoyant aux portes du centre de NIORT.....Contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Noel EI (ID 69005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 915029532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Havre de calme et de sérénité, dominant la ville, tout près du centre, la pure chapelle de l'ancien carmel de Niort. C'est à sa hauteur - elle semble jaillir du sol -, et à la pureté de son appareil de pierres de taille que la chapelle doit sa fière allure. Des contreforts à retraites encadrent la façade et rythment les travées à l'extérieur. Les ouvertures sont en plein cintre, une rosace surmonte le portail sur la rue. En ayant recours au lexique roman, les constructeurs du 19e s. ont opté pour la sobriété : elle correspondait à la congrégation religieuse pour laquelle ils travaillaient. L'intérieur frappe par une ampleur qui semble dépasser les 352 m2 au sol et les 14 m de haut de la croisée. Il impressionne aussi par la quiétude immédiate qui s'en dégage. Le sol de dalles calcaires monte légèrement vers le choeur surélevé. Des arcs en berceau séparent les trois travées de la nef, une fois franchi une sorte d'étroit narthex sous la tribune accolée à la façade. Le transept est court, l'abside en cul-de-four. Les vitraux sont toujours en place, en bon état pour la plupart. La toiture d'ardoise a été refaite après la tempête de 1999 et l'intérieur nettoyé en 2005 : la luminosité n'en est que plus intense.

Située aux portes du Marais Poitevin sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette propriété offre un environnement privilégié. Bordée par une rivière, la demeure propose avec ses 13 chambres entièrement équipées, un espace de vie confortable et privé pour les résidents et les invités. Les intérieurs sont soigneusement aménagés, mettant en valeur le charme des éléments d'architecture. Un élégant salon de réception avec cheminée destine également cet ensemble, à une résidence privée ou professionnelle. Appartement de gardien indépendant, piscine, et terrasse couverte. La proximité de la Gare TGV permet un accès depuis Paris en 2h ; commerces accessibles facilement à pied. Bien présenté en exclusivité par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected] DPE : B/B Prix HAI : 1.500.000 € - Prix net vendeur : 1.428.572 € - Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.géorisques.gouv.fr.

Située aux portes du Marais Poitevin sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, cette propriété offre un environnement privilégié. Bordée par une rivière, la demeure propose avec ses 13 chambres entièrement équipées, un espace de vie confortable et privé pour les résidents et les invités. Les intérieurs sont soigneusement aménagés, mettant en valeur le charme des éléments d'architecture. Un élégant salon de réception avec cheminée destine également cet ensemble, à une résidence privée ou professionnelle. Appartement de gardien indépendant, piscine, et terrasse couverte. La proximité de la Gare TGV permet un accès depuis Paris en 2h ; commerces accessibles facilement à pied. Bien présenté en exclusivité par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected] DPE : B/B Prix HAI : 1.500.000 € - Prix net vendeur : 1.428.572 € - Honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.géorisques.gouv.fr.

Dominant un beau village de Gâtine poitevine, un logis séculaire soigneusement aménagé. Entre une tour ronde et une tour carrée arasée, le logis est tourné vers le sud. Une terrasse s'étire à ses pieds pour accueillir repas, conversations, siestes et lecture aux beaux jours. Les pièces de réception sont de part et d'autre du portail du 17e s. qui donne sur un vaste vestibule. La salle à manger sur parquet et à cheminée est à droite, le salon, tout aussi opulent, à gauche. Un boudoir - ou bureau -, le sépare d'une grande chambre, dotée d'une table de toilette et d'une baignoire Empire et ouvrant sur le jardin. Elle est reliée à une salle de bains qui occupe la base de la tour ronde dans un style d'établissement balnéaire. La cuisine et l'arrière-cuisine sont parallèles à la salle à manger vers l'intérieur de l'édifice. La première s'ouvre sur l'extérieur à l'est, la seconde sur un patio qui dessert l'ancienne buanderie, le bûcher et la chaufferie. Deux escaliers mènent à l'étage où ont pris place trois chambres, une lingerie, une salle de bains, un bureau et deux toilettes. Au centre de l'espace une immense salle de jeux, sous la charpente apparente, diversifie ses fonctionnalités : dortoir pour les enfants, salon télé, table de goûters joyeux... Presque toutes les fenêtres sont en double vitrage, la majorité des plafonds sont isolés, de gros radiateurs de fonte très efficaces distribuent la chaleur produite par la chaudière au fioul. La plupart des toitures sont neuves ou récentes. La cave sous voûte ogivale (arc doubleau au centre) est spectaculaire. Les dépendances attenantes au logis comprennent l'ancienne écurie, un garage et une pièce de rangement sous un grenier très étendu. L'assainissement ne sera que partiellement à refaire. Le jardin immédiat offre à la vue 2800 m2 de massifs, d'arbres et d'herbe. De l'autre côté du chemin d'accès une prairie d'un demi-hectare est traversée par une allée de noyers.

A la lisière de la ville médiévale de Parthenay, une gentilhommière où il fait bon vivre. La demeure, sobrement élégante, tient de la gentilhommière, de la maison bourgeoise et de la longère. La façade principale, bipartite, est sans fioritures. La façade arrière, toute en décrochements, est tournée vers la vaste piscine et le parc, prairie et futaie, sur près de 2 ha au total. Les pièces de réception sont au rez-de-chaussée des deux corps de logis, ouvertes d'un côté ou de l'autre : salle de billard-bibliothèque, salon à boiseries et cheminée, salle à manger à cheminée, grand bureau donnant sur le vestibule d'entrée, près de l'escalier principal. Les pièces de service ne manquent pas : cuisine où la famille a toute la place de prendre ses repas si elle le souhaite, arrière-cuisine, buanderie, cellier, toilettes. Le 1er étage est celui des chambres : cinq, qu'accompagnent trois salles de bains, une salle d'eau, deux toilettes. Sans compter une petite salle de jeux, trois dressings. Au 3ème niveau partiel, un vestibule, où a été créé un jardin japonais, distribue des espaces particulièrement amples : chambre sous l'impressionnante charpente apparente, dressing, salle de bains à baignoire ronde, toilettes. Toiture, huisseries, électricité, plomberie sont récentes. Aux 472 m2 de la demeure s'ajoutent la maison de la piscine (salle à manger d'été et sanitaires en bas, salle de musculation en haut) et les dépendances : petite orangerie, pigeonnier, remise, garage, local à vélos. Deux pompes à chaleur (la piscine a la sienne) en relais alimentent des radiateurs à la fois imposants et discrets, bien représentatifs du soin extrême apporté au confort des lieux. Toutes les ouvertures sont en double vitrage. Plusieurs VMC. Cave partielle.

Aux portes de Parthenay, ville d'art et patrimoine, cette propriété est unique. Dès le portail ouvert, la surprise vous saisit ! Une vue panoramique sur la vieille ville et ses églises, la vallée du Thouet et la campagne de bocage ... Le parc de près de 9000 m² descend en pente douce vers la rivière et le terrain de tennis, les allées vous révélant les cèdres et les chênes séculaires, les massifs d'arbustes et de fleurs, et le son des grenouilles vous conduira à une source naturelle... Cet écrin de verdure sans nuisances sonores ou visuelles met en lumière à chaque saison la villa contemporaine qui s'y dresse de façon évidente. La rénovation récente de cette villa, avec une exigence dans les choix de matériaux et équipements , a créé des espaces au goût sans prétention et au confort indéniable et chaleureux. Le rez-de-chaussée offre : un salon avec une cheminée monumentale et sa bibliothèque en mezzanine ; un séjour avec une cuisine ouverte et parfaitement pensée, une suite parentale .... Chaque pièce bénéficiant d'un accès aux terrasses et aux jardins en toute logique ! Le rez-de-jardin, en bord de piscine, est aussi surprenant avec 3 chambres et leurs salles d'eau privatives, un séjour avec un espace de bar/cuisine, et des annexes dont une 5ème chambre..... Cette propriété est juste un bonheur à vivre. En famille, avec des amis ou des hôtes ! Venez la découvrir et laissez vous séduire... Honoraires charge vendeur Agent commercial Sextant France - Steven Lescop agent basé à PAMPROUX - 06 73 73 92 84 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 20656

BELLE MAISON DE MAITRE AVEC STUDIO ET PISCINE Cette fabuleuse maison traditionnelle avec son jardin plein sud est située au centre du petit bourg de Sauze-Vaussais où vous trouverez toutes les commodités et commerces à votre porte, notamment : coiffeurs, pharmacie, boulangers, supermarché SPAR avec boucheries, cafés-bars, hôtel, pizzeria, médiathèque, écoles, médecins etc. La maison a été magnifiquement rénovée avec un grand hall d'entrée, grand salon avec cheminée et porte menant à la terrasse arrière, Cuisine équipée avec porte sur terrasse arrière et jardin et salle à manger avec cheminée. Le premier étage dispose de quatre chambres dont une avec salle de bains attenante, salle de bains familiale et deux WC séparés. Au-dessus grenier avec hauteur à aménager. Studio attenant avec un séjour, coin cuisine à aménager et salle d'eau et WC - Garage attenant A l'extérieur vous découvrirez un agréable jardin de 1450m² plein sud avec sa terrasse, sa piscine enterrée avec nouveau liner et equipment et des petites dépendances Assainissement par tout à l'égout - Chauffage fuel et pompe à chaleur - Menuiseries en double vitrage en grande partie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence J&S IMMO Clare Nicholls - Agent Commercial - MOBILE FR : 06.24.65.30.41 Email : [email protected] 65 Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE BUREAU : 05-45-68-05-50 PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 299 520 euros dt 4.00% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 288 000 euros

Ref.3312 : Propriété de caractère à vendre proche Niort. Située entre les villes de Niort et de Poitiers, à 75 km de la mer, cette belle propriété est implantée dans une jolie campagne vallonnée, bien desservie par le train, l' autoroute et l' aéroport de Poitiers. La petite ville voisine offre tous les commerces. D' une surface habitable d' environ 500m², ce château du 17ème modernisé au 19ème comprend : Au rez-de-chaussée : entrée avec départ d' un magnifique escalier à mur d'échiffre, grand salon /billard avec cheminée, deux autres salons plus petits avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine, cellier, salon des chasseurs (entrée de service), wc.  Deux chaufferies, dont une avec espace lingerie, l’autre avec chaudière neuve).  Au 1er étage : 6 chambres, 3 salles de bains et wc. Au 2ème étage : Oratoire et greniers. Sous-sol : Cave voutée Le logis est en  très bon état et dispose d’éléments neufs, tels que : porte-cochère, porte-fenêtre, porte principale, porte, la plupart des grandes fenêtres et les 3 salles de bains.  Autour de la cour s' organisent deux logements annexes :un d' environ 120 m² et l' autre d' environ 40 m².  Un autre bâtiment de dépendance comprend un atelier, une orangerie, deux écuries, deux bûchers, deux garages.  Deux magnifiques tours de pigeonnier encadrent le porche. L' ensemble de ces bâtiments est en bon état. Les 24 ha 63a qui composent cette propriété se répartissent en terres agricoles, prairies pour 6 ha environ, deux bois pour 2ha 30a environ noyeraie et un étang. Une partie pour 19 ha est louée mais sera libérée pour la vente Un beau parc avec sa piscine vient compléter ce bel ensemble en plein nature, sans nuisance, offrant de belles balades pédestres et équestres. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: +33 (0)2.43.98.20.20