ventes immobilier de luxe à Annecy-le-Vieux, France

SOUS COMPROMIS Très bel appartement contemporain, type T4 de 110 m2 (Carrez) baigné de lumière, dans petite résidence de standing de 2 étages, résidence datant de 2022. Situé au premier étage, il se compose d'un sapcieux espace de réception avec une cuisine magnifiquement équipée Vercauteren, de nombreux rangements sur-mesure, le tout ouvert sur une salle à manger, un séjour de 50 m2 et une terrase de 18 m2 expositon sud. Trois chambres dont une master avec sa salle d'eau privative avec une vue forêt. Les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'une buanderie. Un garage en sous-sol de 17,5 m2. Possibilité d'acquérir un deuxième garage. Prix sur demande. Vous trouverez proche de cette résidence : une voie cyclable, un parc sportif pein air, des arrêts de bus, une école, collège, université IUT, commerces et restaurants. L'appartement se situe dans une copropriété de 12 lots d'habitation. La quote part trimestrielle des charges de copropriété s'élève à environ 620EUR. Prix affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur). Votre conseiller chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Dominique Gay : +336.59.38.10.48. RSAC Annecy 500 329 677 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580

iad France - Julien Arnould (06 72 07 83 83) vous propose : NOUVELLE OPPORTUNITE ! – DERNIER ETAGE – ATTIQUE – ROOFTOP – TERRASSE de 112m² environ ! Disponible à partir de 2026. Splendide Appartement de 92m² environ en DERNIER ETAGE, 3 chambres, cave et 2 GARAGES ! Situé au 6ème étage avec ascenseur, il comprend une entrée avec placard, un SEJOUR de 34m² environ avec cuisine ouverte, 3 belles chambres de 10 à 14 m² environ dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain, et wc séparés. Prestations haut de gamme : Parquet contrecollé et grands carreaux de carrelage en grès cérame, menuiseries extérieures en bois, plusieurs choix de coloris possibles. 2 GARAGES et une cave complètent ce bien d’exception. Emplacement exceptionnel ! Vous résiderez au cOEur d’Annecy-le-Vieux, recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les principaux centres d’intérêt de l’agglomération. En quelques minutes, vous rejoindrez les rives du lac, la vieille ville d’Annecy ou encore le campus universitaire. A proximité immédiate, vous trouverez commerces, bus, parcs et écoles. D’autres appartements également disponibles dans la résidence, prenez contact avec votre conseiller pour plus d’information ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Arnould EI (ID 51949), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Julien Arnould (06 72 07 83 83) vous propose : NOUVELLE OPPORTUNITE ! – DERNIER ETAGE – ATTIQUE – ROOFTOP – TERRASSE de 112m² environ ! Disponible à partir de 2026. Splendide Appartement de 119m² environ en DERNIER ETAGE, 4 chambres, cave et 2 GARAGES ! Situé au 6ème étage avec ascenseur, il comprend une entrée avec placard, un VASTE SEJOUR de 49m² environ avec cuisine ouverte, 4 belles chambres de 12 à 14 m² environ dont une suite parentale avec salle d’eau, une salle de bain, et wc séparés. Prestations haut de gamme : Parquet contrecollé et grands carreaux de carrelage en grès cérame, menuiseries extérieures en bois, plusieurs choix de coloris possibles. 2 GARAGES et une cave complètent ce bien d’exception. Emplacement exceptionnel ! Vous résiderez au cOEur d’Annecy-le-Vieux, recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les principaux centres d’intérêt de l’agglomération. En quelques minutes, vous rejoindrez les rives du lac, la vieille ville d’Annecy ou encore le campus universitaire. A proximité immédiate, vous trouverez commerces, bus, parcs et écoles. D’autres appartements également disponibles dans la résidence, prenez contact avec votre conseiller pour plus d’information ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Arnould EI (ID 51949), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Exclusivité A Annecy-Le-Vieux, dans un secteur résidentiel, au calme, à proximité du lac, des écoles, des commerces d'Albigny et des Pommaries, découvrez cette demeure ancienne du 18ème siècle, 'hors du temps', méritant le plus grand soin puisque 'unique et au charme absolu', avec vue sur la ville, indépendante, sur un terrain paysagé de 1250 m2 environ, d'une surface habitable d'environ 206 m² + 42,05 m2 (appartement de type 2) soit 248 m2 au total, exposée est et ouest, répartie sur 3 niveaux, elle se compose ainsi : au rez-de-chaussée surélevé (109 m2) accessible par un escalier extérieur en bois : une douche extérieure, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec placards rangements, un salon avec cheminée, un salon bibliothèque, une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC, un salon familial et une grande chambre, à l'étage (97,10 m2), un long dégagement desservant 2 chambres, un WC indépendant, une pièce avec lavabo, une seconde avec baignoire, et une grande pièce 'dortoir' ou salle de jeux, en rez-de-jardin (42,05 m2), accessible par l'extérieur : un appartement de type 2 comprenant une cuisine, une chambre donnant sur le jardin côté sud ouest, une salle d'eau avec WC et douche, en annexe : une chaufferie accessible depuis l'appartement et 2 caves (40 m2 environ) et un porche, - en bon état intérieur (rénové début 1980) à remettre au goût du jour, - chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude (chaudière gaz de marque 'Weishaupt' installée en 2020 alimentant également l'eau chaude sanitaires), cuisine et sanitaires d'origine de la rénovation, - Taxe foncière : 1276 euros. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

iad France - Magali Carle (06 12 99 92 88) vous propose : Superbe maison neuve de 181m² à Annecy - 5 chambres - Jardin - Terrasse - Piscine Laissez-vous séduire par cette magnifique maison neuve de 181m² située à Annecy. Avec ses 5 chambres spacieuses, dont une sublime suite parentale, cette propriété offre un confort exceptionnel pour toute la famille. La cuisine équipée ouverte sur un vaste salon lumineux crée un espace de vie convivial et moderne. Profitez d'un jardin ainsi que d'une terrasse ensoleillée pour des moments de détente inoubliables. Une piscine vient compléter ce cadre idyllique. Les expositions sud et ouest offrent une luminosité naturelle à chaque pièce. La maison, construite en 2020, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Un parking, une buanderie, un bureau et un studio sont inclus pour votre plus grand confort. De plus, la proximité des arrêts de bus et écoles rend cet emplacement idéal pour les familles. Cette propriété est un véritable coup de cOEur, ne tardez pas à la visiter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle EI (ID 39398), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Annecy le Vieux, située dans un quartier résidentiel et recherché non loin des écoles, vous serez séduits par cette agréable maison familiale récente à ossature béton/bois très lumineuse et bien agencée. Une vaste terrasse, accessible par de larges baies vitrées totalement ouvrantes depuis la cuisine dinatoire, vous permettra de profiter pleinement de la vue dégagée et de son excellente exposition. En annexe un studio indépendant confortablement aménagé et un couloir de nage chauffé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

Rare au sein d’une petite copropriété prisée récente de haut standing située à Annecy le Vieux, ce bel appartement 3 pièces avec sa grande terrasse surplombe le bassin annécien et le lac avec sa vue à 180 degrés. Aménagement contemporain, air conditionnée, matériaux nobles, pergola bioclimatique, potager privatif sur le toit terrasse. Deux jolies chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, aux finitions chêne et marbre. Une seconde salle d'eau avec toilette. Batiment RT2012 Proche des commerces et environnement calme. En option, un garage double pouvant être loué ou acheté. Procédure en cours : non Charges mensuelles : 120 eur Nombre de lots : 6

Emplacement d'exception pour cette magnifique propriété familiale, édifiée sur un grand terrain plat arboré et offrant une jolie vue dégagée sur les montagnes et le lac. Agréable à vivre avec ses volumes généreux et bien distribuée sur trois demi-niveaux, cette demeure de charme toujours très soignée et décorée avec goût, invite ses occupants au confort et à la quiétude. Baignée de lumière, les portes-fenetres vous attirent vers l'extérieur pour profiter de l'ensoleillement sur les terrasses et de la piscine. Triple exposition : ensoleillement optimal. Sous-sol avec caves, cave à vin, vide sanitaire, local technique, garage double, combles cathédrale. Parkings extérieurs. Rare à la vente ! Proche ramassage scolaire et commerces de proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce superbe et spacieux appartement aux prestations haut de gamme, situé dans un quartier prisé, proche de nombreux commerces et écoles, au sein d'une petite résidence haut de gamme et récente (2018). Avec ses 92 m² de surface, il offre un espace de vie généreux, sublimé par une terrasse de 55 m² orientée sud et ouest sans vis-à-vis et au calme ! Pour votre confort, l'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bain moderne ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. Une buanderie pratique et deux WC séparés. En plus de ses prestations, cet appartement est accompagné d'une cave et de deux garages indépendants, répondant ainsi à toutes vos exigences en matière de rangement et de stationnement. Cet appartement allie élégance et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs d'espace et de confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l'une des adresses les plus prestigieuses d'Annecy-le-Vieux ! ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriété de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

Annecy le Vieux - A deux pas du chef-lieu et de belles adresses gastronomiques, vous serez séduits par cette résidence de 2020 privatisée par un portail motorisé. C’est au cœur d’un environnement végétalisé, au 1er/2 que se trouve cet appartement de 91,52 m2 habitables avec sa terrasse de 54,88 m2 et ses deux garages. On aime: Son agencement: Cuisine ouverte sur le séjour, un premier coin nuit composé de 2 chambres et une salle de bain, une suite parentale avec douche et WC, un WC indépendant, une buanderie et de nombreux rangements. Toutes les pièces ont un accès direct à la terrasse Le grand calme et la luminosité La vue dégagée La proximité des écoles et collèges (publics et privés), de petits commerces et des bus L’accès facile à une entrée d’autoroute Les menuiseries extérieures aluminium de grandes dimensions, coulissantes dans le séjour Les Brise-soleils et les stores bannes dans le séjour Les deux garages avec portes électriques – La cave et le local à vélo La profondeur de la terrasse L’absence de vis à vis Vivez l'harmonie entre confort moderne et quiétude naturelle à Annecy-le-Vieux, dans cette résidence exclusive de 2020, où chaque détail est pensé pour votre bien-être! Annecy 10 mn Aéroport de Genève: 30 mn

EXCLUSIVITÉ Dans le quartier résidentiel et prisé du Petit-Port, sur les hauteurs, à quelques minutes à pied du lac. Jolie maison de village mitoyenne, située dans un petit hameau historique, à l'atmosphère paisible et au charme certain. Elle présente 100 m2 utiles sur 3 niveaux composés d'une entrée, une pièce à vivre traversante prolongée par une terrasse, deux chambres, une salle de douche avec WC, un WC séparé, une grande buanderie/pièce complémentaire. Entièrement rénovée en 2023 : toiture, isolation, menuiseries, cuisine, salles d'eau, et l'ensemble des prestations intérieures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

EXCLUSIVITE - DERNIER ETAGE - TERRASSE 22m² Coup de coeur garanti pour cet appartement 3 pièces d'une surface de 63m² situé au dernier étage d'une copropriété récente de 2018 avec ascenseur. La pièce principale de 25m² se compose d'un séjour-cuisine donnant accès à une terrasse de 22m² exposée EST-SUD. L'espace nuit se compose d'un dégagement avec placard, de deux chambres avec dressings, d'une salle de bains et un WC séparé. Une place de parking extérieure complète cet appartement. Possibilité d'acquisition d'un garage en sous-sol en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 216 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros.

Sur les hauteurs d'Annecy-le-vieux, dans un domaine privé, au calme, maison mitoyenne d'une surface d'env. 113 m² habitables (144 m² utiles) avec 2 terrasses nichée dans une ancienne demeure savoyarde transformée en petite copropriété de charme. Récemment rénovée, la propriété a conservé son caractère d'origine, avec pierres et poutres apparentes, tout en offrant des prestations modernes et de très belle qualité.  Elle se compose d'une grande pièce de vie traversante avec salon/séjour, poêle à bois, cuisine équipée ouverte et accès aux 2 terrasses. Vestiaire/cellier. A l'étage, 3 chambres, salle-de-bains et buanderie. Magnifique suite parentale sous les combles avec dressing, baignoire îlot et douche italienne. Nombreux rangements. 2 places de parking et garage. Bien soumis au régime de la copropriété (7 lots). Charges de copropriété : env. 970 ?/an. Pas de procédure en cours. DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Dans un écrin résidentiel, proche du centre ville et des rives du lac d'Annecy. Dans cet appartement attique aux prestations de qualités, trois chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau et wc. Une cuisine ouverte, avec cellier, sur un grand séjour orienté sud avec un accès direct sur un terrasse avec vue sur le lac d'Annecy. Possibilité d'acquérir une cave et deux places de parking fermées en sous-sol. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Nombre de lots de la copropriété : 140, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1752€ soit 146€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838229)

Dans un ensemble résidentiel sécurisé hors normes , avec un environnement superbe, proche de toutes les commodités et du lac d'Annecy, très bel appartement spacieux, aéré, de 4 pièces, surface habitable 123.95 m2  avec une magnifique terrasse de 16.25 m2 exposée sud, sud ouest, 3 chambres dont une de 16.63 m2 avec placards et  salle d'eau (douche italienne), une salle de bain et un W C séparé, un grand espace séjour/cuisine ouverte aménagée, donnant sur la terrasse (grands carrelages, pare-vue, grand store au plafond avec toile protectrice) - dans le hall d'entrée, un coin bureau, , Belles prestations : chauffage chaudière individuelle gaz basse température avec programmateur dans chaque pièce, plancher chauffant, volets roulants électriques lames orientables, fenêtres battantes toutes à double vitrage et à isolation renforcée, portes opaques pleines isolées En sous-sol un double garage  de 32.57 m2 et une cave de 6.10 m2 Très bel environnement ; vue imprenable ; secteur calme ; proche du lac d'Annecy et de toutes commodités, commerces, bus, loisirs.2 DPE C GES C - du 12/03/2024 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 euros et 1010 euros par an Prix : 1 300 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs) Pour tout renseignement, contactez Florence Astier, votre Conseiller Immobilier au 06 78 98 39 04. ou par mail à f.astier@proprietes-privées.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Astier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant autoentrepreneur - SIRET 443755079 00052 - RSAC Annecy 443755079- RCP AXA France IARD n° 00934 - mandaté par la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 76 lots (). Charges annuelles : 5015 euros. Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .

Idéalement situé à deux pas du quartier d'Albigny et du lac, avec belle vue dégagée sur le lac et les montagnes. Magnifique appartement 4 pièces d'env. 107 m2 utiles avec terrasse de 26 m2 au 5e étage sur 6 (toit terrasse) d'une copropriété de standing. Entièrement rénové, les prestations sont modernes et de très belle facture. Ses aménagements intérieurs sont entièrement sur mesure et particulièrement soignés. Chauffage et climatisation via pompe à chaleur. Il se compose d'un spacieux salon/séjour avec cuisine équipée prolongé par un jardin d'hiver chauffé et une terrasse. La partie nuit dispose de 3 chambres dont une belle suite parentale avec salle de douche, WC, dressing et terrasse. Salle-de-bains. Nombreux rangements. Un garage en sous-sol, une place de parking extérieure ainsi qu'une cave complètent ce bel ensemble. Le bien est soumis au statut de la copropriété (28 lots). Quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) : env. 2'400 EUR/an. DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Annecy le Vieux : belle maison contemporaine de 150 m² habitables sur un terrain aménagé de 750 m², 4 chambres, 3 salles de bains. Grand garage, piscine chauffée. Belles prestations de qualité pour cette maison quasi neuve de 2019. Environnement très calme Rez de chaussée : hall d'entrée, vestiaire, salon salle à manger cuisine, une chambre avec sa salle d'eau WC et dressing, buanderie, un WC, garage de 27.28 m², local technique 1er étage : mezzanine, 2 chambres, une chambre avec sa salle d'eau WC, une salle de bains WC Piscine au sel chauffée PAC 7*3 m, pergola bioclimatique

Située dans un domaine privé , maison mitoyenne de qualité de 113 m² hab. et 144 m² utiles . Au RDC : Vaste pièce principale avec un poêle à bois et une cuisine équipée avec un îlot central, WC, vestiaire. Au 1er étage, 3 chambres, une SDB, une buanderie, rangements Au 2ème étage, une suite parentale climatisée avec dressing, SDB avec une baignoire îlot et une douche italienne. Vous profiterez de l'extérieur et du calme avec les 2 grandes terrasses. Ce bien aux prestations haute gamme est vendu avec 2 places de parking et un garage. Copropriété de 7 lots principaux. Charges 970euros/an. HCA inclus 4% (soit 1 322 000 euros). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un quartier calme et résidentiel - dans une maison T4 de 100m² environ avec un jardin privatif - Salon ,salle à manger et cuisine ouverte avec un accès à une grande terrasse exposée Sud - Ouest , 3 chambres , une salle de bains .Garage de 39 m² environ aménagé en studio . Garage , parking 3 places . Environnement calme et résidentiel à proximité immédiate des commodités et du lac à pied - Copropriété de 3 lots principaux sans procédure en cours . HCA 5% (soit 700 000 euros PNV) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr