ventes immobilier de luxe Indre-et-Loire, France (page 6)

TOURS centre - A deux pas du Théâtre et de la Préfecture, élégante maison de ville rappelant de part ses éléments d’origine et sa configuration l’esprit d’un petit hôtel particulier. Elle comprend une entrée avec petit salon, une cuisine-salle à manger avec cheminée, un second salon avec cheminée, quatre chambres, une salle de bains, une buanderie-chaufferie, wc. La maison est complétée d’une ravissante cour pavée au fond de laquelle se situe un bâtiment composé de deux pièces et d’une cave voûtée. Un lieu insolite, restauré avec goût et sobriété, d’où émane le charme propre aux maisons de famille. Prix de vente honoraires inclus : 676 000 €. Prix de vente honoraires exclus : 650 000 €. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % T.T.C. (T.V.A. 20 %). Coûts d’énergie : estimation annuelle pour un usage standard : environ 1 649 € (prix moyen des énergies indexé au 15 août 2015 abonnements compris). Taxe foncière : montant annuel : 1 314 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

15mn du Zoo de Beauval, 20mn de Loches, 45mn de Tours. Ensemble immobilier de charme, rénové et aménagé avec goût. Le cadre paisible et verdoyant de cette propriété appelle à la sérénité. L'habitation principale comprend 3 chambres, séjour cathédrale de 40m2 avec cheminée, cuisine et arrière cuisine, salle à manger, bureau, hammam et salle de sport. Un 2ème bâtiment dessert 4 chambres et un studio avec salles d'eau privatives et WC, soit un potentiel de 5 logements locatifs. Ce moulin peut aussi bien accueillir de grandes réunions de famille, qu'un projet professionnel à vocation touristique. Honoraires à charge acquéreur : 5.5% . Prix hors honoraires : 665000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

DOMAINES&CHATEAUX, Visite virtuelle 360 disponible, pour cette propriété à Amboise au calme sur 5000 m2 clos de mur, composée de 5 chambres avec suite parentale au rdc (possibilité de faire 6 et 7 chambres), grand séjour avec poele à bois, grande véranda de plus de 50 m2. Gîte indépendant, terrain de tennis, piscine avec pool house, très grande dépendance de 200 m2 avec cave et combles. Le parc autour de la maison est magnifiquement arboré et entretenu. Arrosage automatique, video surveillance, portails automatisés.

iad France - Jérôme Pion (06 62 49 20 00) vous propose : Cette propriété exceptionnelle offre une résidence principale de trois chambres, complétée par cinq appartements distincts, chacun bénéficiant de son propre accès indépendant. Une communication intégrale entre les unités est possible, ce qui en fait un choix idéal pour une grande famille, des activités de chambres d’hôtes, de location Airbnb, ou encore pour des bureaux de profession libérale. Elle présente un potentiel de revenus locatifs significatif, avec la possibilité de générer plus de 25 000 € par an. Située dans un environnement paisible avec une vue imprenable sur la vallée de la Loire, la propriété jouit d'une orientation sud et est nichée dans un parc magnifiquement arboré de 3200 m² environ. La maison principale dispose d'une spacieuse pièce de réception de 60 m² environ, lumineuse et offrant une vue panoramique. La cuisine, grande et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée. La suite parentale, d’une superficie d’environ 28 m² environ, inclut une salle d'eau attenante. Deux autres chambres privatives et une pièce supplémentaire de 46 m² environ à aménager complètent ce bien d’exception. Le parc arboré est situé dans un secteur très prisé, aux portes de Tours, à seulement 5 minutes à pied du bourg et des commerces de Rochecorbon. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 164 et GES E indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Pion EI (ID 11042), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 801 810 524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A deux pas des bus fil bleu Maison ancienne rénovée avec goût - Vous serez séduits par ses éléments anciens et son cadre verdoyant. Elle vous offre au Rez de Chaussée : une entrée , un salon, une salle à manger avec parquet chêne massif , une cuisine A/E-SAM en véranda baignée de lumière, une lingerie. Au 1er étage : palier, 3 chambres, dressing, SDE/ WC. Au 2ème étage : palier/bureau, chambre, SDB/WC. Cave voutée et Garage. Le tout sur 544m² de terrain clos et arboré. (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ancien corps de ferme de charme entièrement restauré aux normes actuelles offrant encore un très beau potentiel d'aménagement des greniers et des dépendances . La propriété est composée d'une entrée desservant un bureau et deux grandes pièces de vie dont la cuisine salle à manger et le salon , le tout donnant sur le parc paysager et formant un espace totalement de plain pied avec ses 4 chambres toutes pourvues de cabinet de toilettes ou Salle d'eau , wc . cellier , buanderie . Grandes dépendances attenantes dont magnifique grange aménageable en habitation Beau parc paysager , pièce d'eau , puits . Calme et proximité d'Amboise . (5.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ref.4206 : PROPRIÉTÉ EQUESTRE A VENDRE AVEC 2 MAISONS ET 3.5 HA. La propriété est nichée dans la campagne au Nord de la Touraine, à la frontière du département de la Sarthe, à proximité de villes offrant un large choix de magasins, de restaurants, d'écoles, etc. Elle est située en position dominante et bénéficie d’une vue sur un paddock et d’un ruisseau qui coule le long de la limite de propriété. Une retraite idyllique pour profiter des avantages de la vie rurale que cette région populaire a à offrir avec l'option d'orientation équestre. La propriété comprend : - Deux maisons, construites dans les années 1990, qui ont été modernisées et améliorées. Elles offrent aujourd'hui une vie spacieuse et confortable pour une famille ou bien, pour des chambres d’hôtes. Chacune de ces maisons est indépendante et bénéficie d’installations privées (jacuzzis, saunas, parking), ce qui permet de préserver l'intimité et la vie privée. - La piscine et le grand pool house sont stratégiquement situés entre les deux maisons, offrant un point de rencontre idéal pour partager et créer des moments inoubliables. - Une ancienne grange a été partiellement transformée en un troisième logement... à compléter. - Des installations équestres. La première maison offre environ 225m² d'espace habitable sur deux étages : Le rez-de-chaussée comprend : un hall d'entrée et un couloir central permettant d'accéder facilement aux différentes pièces du rez-de-chaussée : le salon lumineux de 34m² avec un accès direct à la terrasse et une vue sur les paddocks et au-delà. Dans ce salon, un escalier en verre sur mesure mène au premier étage. Puis, la salle à manger de 21m² avec des doubles portes donnant sur la terrasse. De l'autre côté du couloir et en face : la cuisine avec un îlot central/bar et une arrière-cuisine, puis wc, salle de bains avec baignoire ovale, deux lavabos et une douche séparée. La chambre du rez-de-chaussée (18m²) est dotée de parquet, d'une climatisation réversible, d'un dressing et d'un accès direct à la terrasse avec jacuzzi et sauna. Le 1er étage dispose d'un couloir central distribuant 4 chambres et un bureau/chambre, wc et salle de douche. La deuxième maison, située à droite en entrant par le portail électrique, offre environ 120m² d'espace habitable sur deux étages : Au rez-de-chaussée : la porte d'entrée donne sur un couloir central avec, sur la gauche, le spacieux salon-salle à manger de 25 m² avec doubles portes donnant sur la terrasse et avec vue sur les paddocks et au-delà. A droite, la cuisine avec la buanderie attenante et l'accès séparé à la cour arrière avec le jacuzzi, le sauna et le parking. En continuant le long du couloir, nous passons devant les wc et la salle de douche et en face, la chambre du avec un accès direct à la terrasse avant. La dernière pièce de ce niveau abrite un autre escalier sur mesure et sert de bureau ou de chambre selon les besoins. Au deuxième étage : l'escalier mène à un palier central et à un couloir avec wc, salle de douche et 2 grandes chambres doubles. L'ancien propriétaire a créé une impressionnante installation équestre qui, sous un même toit, combine 6 écuries individuelles (3m x 3m) chacune avec des fontaines d'eau automatiques, une salle de stockage, une sellerie et une cuisine (14m²), une douche pour les chevaux (avec eau chaude), un wc, un enclos d’entrainement et un manège couvert en sable (40m x 20m), construit en 2004, avec une vue surélevée et des haut-parleurs, etc. Entre les deux maisons se trouve la piscine hexagonale chauffée (8,3 m de large et 1,3 m de profondeur) entourée de sa terrasse et le fabuleux pool house de 28 m² avec bar. Sur le site se trouve un double garage carrelé en dur (41m²) et un grenier au-dessus. Près de l'étang se trouve une ancienne cave à vin souterraine. Egalement, une 'grange' de 90m², maintenant partiellement convertie (nécessite des finitions) en une troisième maison offrant un salon (75m²) et une chambre au rez-de-chaussée et à l'étage une salle d'eau, un bureau en mezzanine, wc et 3 chambres. La propriété s'étend sur 3,5 hectares. Une fois le portail électrique franchi, plusieurs chemins en dur mènent aux maisons, au garage et aux installations équestres. Le paddock clôturé représente la majeure partie du terrain qui descend en pente douce jusqu'au ruisseau situé à l'extrémité inférieure. Ce ruisseau bordé d'arbres peut être pêché (truites, etc.) et maintient le niveau de l'étang (400m²). Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20 Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

HYPER CENTRE TOURS QUARTIER HISTORIQUE APPARTEMENT T4 CAVE Ce très bel appartement se trouve au sein d'une copropriété de très bon standing, dans l'enceinte d'un superbe hôtel particulier du XVIIème. Il s'ouvre sur 2 cours intérieures apportant un calme et une sérénité de vie dans ce quartier animé de notre ville. Il se situe au 1er étage sans ascenseur. L'escalier qui vous emmène à l'appartement est répertorié aux monuments historiques c'est une pure merveille ! Cet agréable appartement traversant développe 108 m² en carrez offrant une hauteur sous plafond de 3.6 m, la lumière pénètre en permanence par de grandes fenêtres. Il s'ouvre sur un large hall d'entrée desservant une réception de 50 m² où trône une magnifique cheminée, suivie d'une chambre et sa mezzanine, une cuisine de 13 m², en suivant dans l'espace nuit deux chambres de 18 et 13 m² ainsi que deux salles d'eau et un WC. L'appartement offre également une très grande cave saine. Je vous conseille une visite rapidement !

Nichée au coeur d'un paisible hameau, à quelques minutes du centre d'Amboise et de Chenonceaux, cette splendide ferme réhabilitée déploie 350 m² de charme et d'authenticité dans un magnifique parc paysagé et clos de 5000 m². Cette belle propriété, à l'abri des regards, offre une multitude de loisirs grâce à sa piscine chauffée, son terrain de tennis, son mini-golf, son pool-house et sa cuisine d'été. L'entrée bénéficie d'un spacieux hall d'accueil qui dessert d'une part une vaste pièce de vie de 100 m² dotée d'une cuisine, d'un espace salle à manger et salon avec poêle à bois, ainsi qu'une buanderie, et d'autre part une vaste chambre parentale avec salle de bain, un grand bureau et une véranda de plus de 60 m². A l'étage, un espace mezzanine et trois grandes chambres avec salles d'eau proposent des espaces bien séparés. Dans le parc magnifiquement arboré et fleuri, une grande dépendance de 150 m² et un chalet de trois pièces permettent d'envisager facilement une activité touristique. Cette propriété parfaitement entretenue au fort potentiel possède également un triple garage, une belle cave et un atelier. La promesse d'un quotidien enchanté, au coeur de la région des châteaux de la Loire et à moins de 30 minutes de l'effervescence de Tours, se réalise ici, dans ce cadre idyllique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2890 euros et 3970 euros par an. Contact : (EI) Clémentine Labrosse au 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 532 667 250 00023 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Superbe domaine comprenant trois maisons sur un magnifique terrain de 1,7 hectare, richement fleuri et arboré, avec des douces déclivités. La propriété comprend une longère, une petite maison et une grande maison, ainsi qu'une spacieuse grange fermée, une grange ouverte et une somptueuse piscine couverte (11 x 6), qui s'intègre harmonieusement à la longère. Les sols sont revêtus de matériaux nobles tels que le travertin et le chêne. Le terrain clos abrite un parc magnifique, orné d'arbres majestueux de différentes espèces (chênes centenaires, tilleuls, prunus, arbres fruitiers, etc.), ainsi que de massifs joliment dessinés. Un véritable havre de paix pour se laisser aller à des rêveries et des promenades romantiques. Aucune nuisance ne vient perturber la quiétude de ce lieu enchanteur. Grâce à la disposition des maisons et à la qualité de l'ensemble, ce domaine offre de nombreuses possibilités pour divers projets : résidence familiale, chambres d'hôtes. Il convient de noter qu'actuellement, quatre chambres sont exploitées pour accueillir des hôtes, ce qui génère un revenu appréciable. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 6 kilomètres d'une sortie d'autoroute, à 20 minutes de Tours (avec sa gare TGV et son aéroport) et à proximité des plus beaux châteaux de la Loire. Prix de vente du bien : 1 470 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1182 euros et 1598 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Maison à 5 minutes du centre ville de Loches en direction de Tours, cette maison propose de nombreuses prestations haut de gamme : Piscine, Hammam, Spa Jacuzzi, pool-house, ainsi qu'un verger, un potager, une serre, bbq avec fumoir, jardin d'été, atelier, 4 garages, grands espaces de rangements, grange... un petit paradis sur un terrain de 7000 m2. De très beaux volumes, une bonne distribution, une exposition idéale Sud - Sud/Ouest, terrain : gazon/pelouse, piscine, préau, la garantie d'une qualité de vie très agréable ou tout est bien pensé pour recevoir famille et amis. Au RDC : La maison est composée de 3 belles chambres, 2 salles de bains et 2wc pour la partie nuit. Côté pièces de vie, l'entrée donne sur un grand salon avec cheminée, prolongé d'une véranda très spacieuse offrant une prise de vue magnifique sur un vallon et son moulin. La salle à manger communique avec la grande cuisine meublée et entièrement équipée. A l'ETAGE : 5 chambres avec leur point d'eau, une salle d'eau, un wc ainsi qu'une grande salle de billard, salle de jeu. Un escalier permet d'accéder aux combles qui peuvent servir de rangements. Un escalier extérieur avec une entrée indépendante permet d'accéder à l'étage Au Sous-sol : 1er niveau Un vaste espace de vie lumineux avec de grandes fenêtres... buanderie, salle d'eau, wc, cuisine, cave à vin, bar et salle de gym, atelier et double garage. Enfin, l'isolation et la consommation énergétique de la maison sont excellent avec les notes de B et B, on notera la présence discrète de panneaux solaires qui viennent compléter la volonté d'une consommation énergétique 'verte'. Double système de chauffage : Pac + Fioul Pompe à chaleur + Fioul + Bois + panneaux solaires. Date de réalisation du diagnostic : 11/01/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 EUR et 2720 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 88 kWh/m2/an. Consommation d'énergie finale : 46 kWh/m2/an. Prix de vente : 675 000 EUR - Honoraires charge vendeur. Me contacter, Pascal Carbonnel Denoray Immobilier / Domaines&Châteaux Tel : x7 77 89 47 66 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MANOIR XIIIe - XIXe ET SON GITE 530m² 10 CH 30 MINUTES D'UNE GARE TGV. Construit au XIIIème siècle sur le modèle des fermes fortifiées, le logis fut agrandi au XIXème siècle et orné de deux échauguettes en poivrière. A cette même époque, fut ajouté une spacieuse demeure de 160m² en parfait état aujourd'hui loué en gite. La propriété, à seulement 8 mn de Richelieu, représente une capacité de 10 chambres pour près de 530m² habitables auxquels s'ajoutent près de 500m² de dépendances réparties en granges et anciennes étables qui veillent sur la cour d'honneur. A gauche du hall d'entrée, jonction entre les deux périodes, se trouve la cuisine-séjour avec son imposante poutre maîtresse. A droite, dans la partie XIXe, le grand salon de 38m² puis à l'étage deux premières chambres avec salle de douche et wc, et une chambre parentale de 38m², sont reliées par un bel escalier en bois. Dans la partie XIII, un appartement de plus de 100m² offre une kitchenette, une salle de douche avec wc, un séjour-salon avec cheminée monumentale, et trois chambres dont une également avec une cheminée monumentale. On accède en véhicule à la cour d'honneur par un remarquable porche-pigeonnier. En plus des multiples dépendances, un four à pain en état de fonctionnement agrémente la propriété. Parfaitement au calme et sans vis à vis, la demeure, située à 8 minutes de Richelieu, est entourée de 4,7 hectares dont une truffière de 4500m². Gare TGV à 30 mn.[-]Vous recherchez une propriété en Touraine, un hôtel, des gites, une résidence principale ou secondaire, une maison de famille, un manoir ou un château dans le secteur de Tours, Tours nord, Chinon, Amboise et la vallée de la Loire, n'hésitez pas, contactez-moi. Béguet Associés, spécialiste en immobilier haut de gamme, concrétise vos rêves. Nous couvrons des localités prestigieuses de Boulogne à Vaucresson, de Marne-la-Coquette à La Celle-Saint-Cloud, en passant par Ville-d'Avray, Chaville, Versailles, Clamart, Sceaux, Neuilly, Le Vésinet, Le Chesnay et en Val de Loire. Notre expertise, présente dans chaque quartier, vous guide vers l'endroit idéal. Avec une connaissance approfondie des biens haut de gamme, nous vous assistons dans l'estimation de votre patrimoine. Nous fournissons des avis de valeur détaillés et gratuits, alignant le prix de vente avec la valeur réelle du bien. Cette approche garantit une transaction optimale, respectant vos attentes et les spécificités de chaque propriété. Nos conseils sont basés sur l'honnêteté. Nous prenons en charge tous les aspects juridiques, administratifs et fiscaux liés à l'immobilier haut de gamme familial. Notre objectif est de rendre chaque vente fluide, sur mesure et en parfaite adéquation avec la qualité des biens représentés[-].[T] Indre et Loire Richelieu Manoir et gite 530 m² 10 chambres Truffière et parc 4.7 hectares prix : 898.000 €[T]

Ce magnifique manoir d'environ 350 m² est érigé dans un parc boisé de près de 6 hectares offrant une vue à couper le souffle sur la Loire et quelques communes alentour. Construite entre le XVIIe et le XIXe siècle, cette propriété entièrement rénovée offre à la fois le cachet d'une maison de maître et les performances énergétiques d'une maison neuve avec chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, isolation complète et toiture impeccable. Au bout d'une belle allée, se dresse cette propriété à l'abri des regards, qui surprend dès l'arrivée dans ce majestueux hall d'entrée. De part et d'autre, les espaces de vie chaleureux sont très bien pensés avec une salle à manger et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée pour recevoir un grand chef. Le salon avec cheminée ouverte dissimule derrière une double porte à galandage une autre salle de repas laissant entrevoir de belles réceptions. Au rez-de-chaussée toujours, le hall dessert aussi un bureau avec vue sur la piscine, une chambre avec salle de bain/douche privative, un WC, une salle d'eau et une buanderie/lingerie. Le bel escalier central conduit aux trois chambres du premier étage, toutes ornées de moulures, parquets massifs et anciennes cheminées pour certaines. L'une d'elles possède un dressing à part, chacune disposant également de sa salle d'eau privative. Au deuxième étage, toujours réservé à l'espace nuit, encore trois belles chambres, dont deux ont également leur salle d'eau. Tout est en attente pour réaliser la dernière salle d'eau. C'est donc 7 suites parentales qu'offre cette propriété. Les 800 m² de dépendances, toutes aussi impressionnantes, comprennent une ancienne maison de gardien, un atelier, un ancien chai et son immense grenier, une écurie et enfin une grange avec grenier pouvant servir de salle de mariage ou autres soirées ; lesquelles pourraient démarrer par un cocktail autour de la piscine ! Impossible enfin de ne pas imaginer les dîners champêtres à contempler cette vue dont on ne peut se lasser, et pour les aventuriers, une jolie surprise se cache après quelques minutes de marche dans le parc. Les amoureux des chevaux seraient également à leur place dans cette propriété et ses prés en lisière de forêt. 35 minutes séparent ce domaine du centre de Tours, 4 min d'une gare et 12 min d'un centre commercial. Les petits commerces de proximité sont à quelques minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 euros et 2900 euros par an. Contact : Audrey Deplanque 06.77.41.22.20 EI - Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 507 663 151. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Lumineuse maison de 2005 située sur un terrain de 1300 m2 totalement clos sans vis à vis. Belle entrée, salon/salle à manger de 40 m2 donnant de plain pied sur une terrasse abritée et jardin. Grande cuisine équipée et aménagée.. Arrière cuisine. Une chambre au rdc avec douche et wc . wc séparé. 1er étage : 4 chambres, une salle de bains, une salle de douches avec wc. Garage double de 35 m2 Cabanon de jardin (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sur Rochecorbon, grande maison bien exposée. Elle propose une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec un accès direct sur la cuisine. Une chambre avec salle d'eau, un bureau. A l'étage : 5 Chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un bureau/dressing. Terrain de 6000 avec piscine. Bel emplacement, au calme. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A quelques pas de la gare de Tours et de la place Jean Jaurès, cet élégant particulier Tourangeau récemment rénové ,d'environ 160 m² au sol, offre de nombreux atouts. Le charme de l'ancien associé au confort moderne confère à cette grande maison un cadre de vie privilégié, avec une cour extérieur sans vis à vis et une place de stationnement couverte. A l'abri des regards dans une rue calme une belle porte en fer forgée s'ouvre sur un espace extérieur clos de murs. Au rez-de-chaussée un magnifique salon avec son élégante cheminée en marbre, un parquet massif est baigné de lumière. Dans la continuité une grande cuisine neuve et moderne offre une belle fonctionnalité. Dispose d'une grande baie vitrée sur l'extérieur et d'un accès à la cour. Un escalier en bois massif dessert deux niveaux supérieurs composés de cinq chambres et de deux salles d'eau. Chaque chambre a sa particularité : un joli balcon pour l'une, une cheminée d'époque pour l'autre, des poutres apparentes sous les combles pour certaines. Des espaces de rangement ou des bureaux sont également proposés. Une belle et grande cave voutée complète cet ensemble pour divers projets. La proximité des commerces, des écoles et des transports à pied, comme le tramway, les bus et la gare, le calme de cette rue et le charme de la maison font de ce lieu un bien rare sur le marché. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT :D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2179 euros et 2947 euros. Contact : (EI) Magali Boudry 07 86 27 07 99 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

En exclusivité: Découvrez cette spacieuse maison familiale de 225 m². L'entrée avec rangement vous donne accès à une magnifique pièce de vie de 75 m² avec différents espaces: salle à manger, salon confortable, grande cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un coin lecture. Le tout baigné de lumière! Toujours en rez-de-chaussée, retrouvez deux chambres et une salle d'eau, un WC séparé et une vaste suite parentale aménagée avec une grande chambre, un dressing et une spacieuse salle de bains et douche avec WC. Le tout avec accès à l'extérieur. A l'étage, un grand palier dessert deux chambres, un dressing, une très jolie salle d'eau et un WC séparé. Le palier peut-être facilement transformé en une 6ème chambre. En sous-sol: une cave, un atelier et un grand garage carrelé. La maison a bénéficié d'une rénovation complète de qualité , tant sur l'aspect technique qu'esthétique. Chauffage au sol très performant, fenêtres double vitrage, adoucisseur d'eau, moustiquaires... Aucun travaux n'est à prévoir! Une prestation rare vient compléter l'ensemble: un ascenseur dessert le sous-sol, le rez-de-chaussée ainsi que le premier étage. Nichée sur un terrain de 1 068 m², dont 70 m² de terrasse, cette magnifique demeure offre la possibilité d'installer une piscine. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Madame Alice COUTON au O6 88 6O 71 85, votre Consultante en Immobilier Résidentiel, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 2017AC00191.

En exclusivité, découvrez cette vaste maison à rafraîchir, située dans le quartier du Haut Chandon, offrant un grand potentiel d'aménagement. Au calme, cette grande demeure vous propose: une véranda lumineuse donnant accès à l'entrée, puis au séjour de 33 m² profitant d'une double exposition et d'une cheminée en pierre. La cuisine dinatoire, spacieuse et lumineuse avec plus de 18 m² de surface, est prête à devenir le cœur de la maison. Les trois chambres, avec des superficies allant de 11 à 13 m², garantissent un confort pour tous les membres de la famille. Une salle de bains avec douche complète cet espace nuit. Le sous-sol de plus de 130 m² vous offre deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une chaufferie et un atelier pour les bricoleurs, en plus de deux caves à vin. Un garage de plus de 50 m² vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité. De plus, un grenier aménageable de plus de 100 m² vous permettra d'imaginer de nombreux espaces selon vos besoins et préférences. Cette maison nécessite un rafraîchissement mais a été régulièrement entretenue avec des améliorations telles que le double vitrage, les volets électriques, l'isolation du grenier, etc. Le vrai atout de cette propriété, c'est son grand jardin de plus de 1700 m². D'un côté, vous profiterez d'une vue sur la vallée de la Loire, de l'autre une vue dégagée sur la campagne Amboisienne. Cet environnement paisible est situé à seulement 3 km du centre-ville, offrant ainsi un équilibre parfait entre sérénité et proximité des commodités. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Madame Alice COUTON au O6 88 6O 71 85, votre Consultante en Immobilier Résidentiel, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOURS sous le numéro 2017AC00191.

BEAU DUPLEX, 102m2 env., 2nd étage, 5 pièces, 3 chambres, 1 parking, quartier Halles, TOURS CENTRE Splendide Duplex idéalement situé au cœur du centre-ville de Tours, quartier Halles. Vue imprenable sur la Tour Charlemagne et la Basilique Saint-Martin. Tout peut se faire à pied, proche de tous les commerces et transports. Description : - Entrée, - Grand salon donnant sur une terrasse, patio intérieur. Bel espace de vie, très lumineux donnant sur un patio extérieur idéal pour prendre un café ou un déjeuner en terrasse. Parquet au sol. - Cuisine ouverte équipée et aménagée, carrelage, - Salle d’eau, - WC, - Rangements. Baies vitrées donnant sur une cour intérieure. Pompe à chaleur (air/air) installée en 2024. Chaque pièce dispose d'une climatisation double flux. À l'étage : Escalier en colimaçon en métal blanc donnant sur un pallier. Couloir desservant les différentes pièces. - 2 grandes chambres dont 1 donne sur 1 premier balcon et 1 troisième chambre, plus petite. - 1 salle d'eau avec WC. Baies vitrées. Chaque pièce dispose d'une climatisation double flux. Autres informations : - Chauffage pompe à chaleur (air/air) année 2024 ou convecteurs à inertie. - 1 grande place de parking souterrain pouvant accueillir 2 voitures en enfilade. Portail fermé avec télécommande - Bien en copropriété, Pas de procédure en cours de travaux, - Charges annuelles : 1 992€ - 6 appartements. Nombre de lots : 10 - Taxe Foncière : 1 800€ en 2022 Pour en savoir plus nous contacter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement unique, situé dans le très prisé quartier cathédrale, développe 170 m2 au sol pour une surface loi Carrez de 119m2, au premier étage d'un charmant immeuble de deux étages. Aménagé sur quatre niveaux cet appartement offre une grande flexibilité d'utilisation. Un charme historique préservé, de belles hauteurs sous plafond, un emplacement recherché au coeur de Tours, il représente une occasion rare d'acquérir un bien alliant caractère, confort et emplacement privilégié. L'entrée principale au premier étage de l'immeuble dessert un balcon accueillant offrant un espace extérieur idéal pour profiter des douces soirées tourangelles. A l'intérieur, une cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie, offrant un cadre convivial pour les moments en famille ou entre amis. Les caractéristiques d'origine telles que les beaux parquets, les tomettes, les poutres et charpentes apparentes ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à cet espace. Un escalier élégant mène à deux belles chambres, bénéficiant de la climatisation et offrant une vue sur la cathédrale depuis l'une d'entre elles. Une salle de bains et une buanderie complètent cet étage. Un deuxième escalier mène vers le rez-de-chaussée où une salle d'eau supplémentaire et un accès à une cour commune sont présents. Depuis ce niveau, un autre escalier descend à une grande cave aménagée, proposant une pièce chauffée par le sol de 30m2 supplémentaires. Ces deux derniers niveaux pouvant être également indépendant du reste du logement. Possibilité de louer ou d'acheter une place de stationnement juste à côté. Ce bien situé au sein d'un quartier dynamique, est à 5 minutes de la gare de Tours. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1477 euros et 1999 euros Copropriété bénévole : 5 lots d'habitation Charges annuelles : 600 euros Pas de procédure en cours. Contact (EI) : Julie Rivière: 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .