Ventes immobilier de luxe à Brain-sur-l'Authion, France

Trélazé 49800 - Villa d'architecte construite en 2023 - Prestations haut de gamme. Située hors lotissement, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette villa de 205m² habitable comprenant : - au RDC : séjour cathédrale, salle à manger, cuisine équipée et aménagée, cellier, suite parentale, WC, garage. - au 1er étage : mezzanine, salle de bain avec douche et baignoire, deux chambres spacieuses, une suite parentale. Terrasse carrelée donnant sur un jardin sans vis à vis. En annexe : un préau pouvant accueillir un véhicule et/ou camping-car. Parcelle de 652m² en recul de la voirie. Le terrain est entièrement clos. Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maison. Chauffage : pompe à charleur. Disponibile de suite. Contactez Quentin BOUVIER au 07 83 71 32 35, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 821.930.286 Angers pour Avenue de L'immo (SARL juridiquement indépendante 813.497.203 R.C.S. Angers). Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111478) et [email protected]. Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

C'est au Plessis Grammoire au coeur d'une commune agréable et dynamique à seulement 10 minutes du centre ville d'Angers que se situe cette maison.Venez poser vos valises dans ce bien d'environ 185m2 habitables (214m2 au sol) prêt à recevoir sa future famille grâce aux volumes généreux dont elle dispose.L'entrée spacieuse dessert d'un coté la cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée et de l'autre le salon séjour, bénéficiant dans sa continuité d'une véranda avec son système de climatisation réversible. Un poêle à granulés permet de chauffer la pièce de vie en complément du mode de chauffage électrique principale et permettra de passer de bons moments au coin du feu pour les amoureux de la flamme.Cette maison dispose d'une vie de plain-pied avec une chambre de plus de 15m2 équipée de placard, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un bureau et WC.A l'étage la mezzanine distribue les 4 chambres supplémentaires toutes très lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne, WC séparés.Attenant à la maison le grand garage entièrement isolé de 30m2 est équipé d'une porte sectionnelle motorisée, il vous permettra le stationnement de vos véhicules et également un espace stockage et/ou bricolage. Les extérieurs vous séduiront tout autant, ils vous feront bénéficier de divers espaces et terrasses pour profiter d'un cadre verdoyant et ensoleillé à tout heure de la journée.Parcelle arborée d'environ 1200m2 entièrement close avec portail motorisé sur laquelle deux abris de jardin sont présents ainsi qu'un four à pain et un puits.La piscine traditionnelle d'une dimension de 7,50m x 3,50m est chauffée et couverte afin d'en profiter un maximum toute l'année. Maison parfaitement entretenue sans aucun travaux à prévoir avec des équipements qualitatifs et un confort énergétique agréable.Jessie MARTINY agent commercial RSAC Angers 818560807L'agence Rue de la paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.

Située dans la commune du Plessis-Grammoire, à moins de 15 minutes d'Angers, cette demeure datant du XVIe siècle offre 187 m2 de surface habitable, nichée sur une magnifique parcelle arborée de plus d'un hectare. Cet environnement idéal permet de se reconnecter à la nature et offre une excellente opportunité pour envisager une activité de chambres d'hôtes. Cet écrin préservé en pleine campagne favorise la permaculture et la biodiversité dans un cadre verdoyant et paisible. Une entrée principale conduit aux pièces de vie du rez-de-chaussée ainsi qu'à un accès indépendant menant au premier étage, où plusieurs chambres sont aménagées pour accueillir les amoureux de la nature. Le salon est embellit par une somptueuse cheminée, tandis que le séjour prend toute son âme avec un escalier datant de 1721. Les premier et deuxième étages comportent également plusieurs chambres et salles d'eau. Cette propriété est agrémentée d'un chalet pouvant accueillir des invités, d'une serre de jardin, d'une piscine, et d'un double garage. Ce lieu est à moins de 15 minutes de la gare d'Angers et à 8 minutes de la gare de péage de l'A11 et de l'A85. CLASSE ÉNERGIE :D / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 estimé entre 2490 euros et 3230 euros . Contact : Clarisse Martin 06 07 62 52 06 (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 852 791 037. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située à un quart d'heure du centre ville d'Angers, cette propriété en parfait état offre une excellente qualité de réception. D’une surface de plus de 300 m² édifiée sur un terrain clos d'environ 1 hectare, la maison principale offre quatre chambres, deux salle de bains, et de vastes salons. Atmosphère élégante et raffinée, pour cette demeure ayant conservée ses éléments d'architecture originaux. Des dépendances recevant une salle de réception, un atelier et une remise, complètent ce bien. Proximité immédiate d'un village avec tous commerces, et des réseaux de transports permettant de gagner l'hyper centre et les gares TGV en quelques minutes. Bien présenté par Bertrand LHOMME +33(0)6 22 65 28 12 - [email protected]. «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

En exclusivité chez Rue De La Paix.Immo ! Venez découvrir cette maison de charme de 1650, au coeur du petit village de Saint jean des Mauvrets. Ce bien inscrit au patrimoine français de par sa toiture, façade et cheminée réalisées par les compagnons du devoir, s'intègre parfaitement dans l'ADN de ce petit village. Les commodités ainsi que les écoles, toutes à moins de 5min, ainsi que son accessibilité pour Angers en 15/20min, en fait une maison familiale parfaite. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon/séjour de 69m2 entièrement rénové et agrémenté d'une superbe cheminée. Une cuisine A/E ainsi que son arrière-cuisine viennent compléter le tout. Dans l'entrée vous trouverez le chemin vers les escaliers et le WC. A l'étage : Un espace nuit avec 2 grandes chambres de 32 m2 et 35 m2 chacune accompagnées de leur dressing, une salle de douche, un couloir menant vers une autre chambre et un bureau. En annexe de cette bâtisse, vous trouverez 2 combles aménageables pour en faire un appartement, 2 dépendances, et un atelier. Ce bien, se positionne sur une parcelle de 1105m2 avec sa cour et son agréable jardin, arboré, calme et sans vis-à-vis.

Maison familiale située dans le bourg de Juigné sur Loire au sein d'un environnement calme et verdoyant de 215m2 habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée :  - Un salon séjour lumineux de plus de 30m2, une vie de plain-pied avec chambre, salle d'eau et WC, une cuisine ouverte A/E. Au premier étage : - trois chambres, une salle de bains et WC. Au deuxième étage : - Une salle de jeux, une chambre, un bureau et un dressing.   En annexe vous trouverez un local commercial avec locataire en place, une cave sous partie, un grand garage, une dépendance au fond du jardin, et une arrière cuisine pouvant devenir une chambre parentale ou un studio indépendant,  Le terrain de 580m2 sans vis-à-vis vous donnera un accès direct au sentier communal et au Louet. L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19H sans interruption.

A environ 2h30 de Boulogne (92) en train, situé entre Angers et Nantes à proximité de Cholet, château médiéval en parfait état. L’authenticité des lieux a été préservée et offre une demeure raffinée. L’ensemble comprend un bâtiment principal, deux orangeries pour les réceptions, des dépendances et un terrain de 4 hectares avec piscine. Classe énergie : D/E.

Sud-Est de Angers à 30 mn..., dans un environnement paisible, à proximité des commodités, charme de l'ancien chargé d'histoires rénové dans le respect du lieu, matériaux nobles (pierre de bourgogne, travertin, cabochons, parquets,..) Maison directoire du 18e siècle d'une surface habitable de 327 m² comprenant : hall d'entrée, bloc sanitaire, salon , salle de réception, cuisine aménagée et équipée avec son poêle alsacien, bureau, buanderie. Étage desservis par deux escaliers et un ascenseur : chambre avec salle d'eau, deux chambres avec salle de bains attenante (baignoire, douche, WC), chambre, salle d'eau. Au dernier niveau : grenier aménageable potentiel de 170 m². Parc d'exception arboré clos de mur en pierre d'une contenance de 3.866 m², caves troglodytes en parfaits états (potentiel pour gîtes), un pigeonnier troglodyte et de diverses dépendances. Situation idéale à 20 minutes de Saumur, 30 minutes d'Angers, 1h30 de Nantes et 3h15 de Paris DPE : F/C (Estimation du coût annuel (2021) en énergie pour un usage standard 7740 à 10520 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 613 K euros HAI, dont 3,9 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 590 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez directement Hervé MAURY conseiller indépendant, au 0668280044, par courriel à [email protected] ou SMS (réf.). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 501307094 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -Mandat réf : 357283 (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Hervé MAURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 501307094 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Olivier Pipala (07 66 25 53 94) vous propose : Demeure de caractère rénovée, Les Ponts-de-Cé Cette demeure d'exception datant de 1850, répartie sur 3 étages, offre un cadre de vie unique. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres, elle présente des espaces lumineux et spacieux tels que la salle à manger, la cuisine, le salon. La demeure est équipée d'une intercom et bénéficie de la fibre optique. Son exposition ouest offre une luminosité agréable. Le parc entièrement clos avec ses essences d'arbres divers donne un véritable sentiment de quiétude .Idéalement située, proche des commodités. Stationnement disponible. Aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare à saisir dans un environnement paisible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Pipala EI (ID 41004), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A 15 minutes d'Angers, sur la commune des Ponts de Cé, venez vous installer dans cette charmante maison de maître de 175 m2 habitables (215 m2 au sol) . Au rez-de-chaussée, une belle entrée de 20 m2 dessert une cuisine dinatoire, un salon-séjour lumineux et dans la continuité une salle de jeux ou bureau. Dans la bâtisse principale, le premier niveau comprend une belle chambre de 15 m2 et une salle de bain, le 2éme étage se compose de 2 chambres mansardées. Dans la seconde partie, à l'étage, vous retrouverez un espace supplémentaire composé d'un palier desservant une salle d'eau, ainsi que 2 chambres et dressing en enfilade. Parfait pour accueillir famille et amis ou permettre à votre adolescent d'être plus autonome. Un garage de 50 m2 complète ce bien. Le tout est édifié sur une parcelle de plus de 600 m2, jardin clos et sans vis à vis. Vous pourrez profiter d'un environnement privilégié. A visiter! L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h.

En exclusivité, ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. Prix de départ HAI : 657 000 € Début des enchères : 29/05/2024 à 9h00 Fin des enchères : 29/05/2025 à 19h00 Pas d'enchères : 5000 € Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Gilles FERMENT, de l'agence AXO - L'immobilier Actif située au 10 rue du Grand Launay, vous présente une opportunité unique dans la région : Un domaine exceptionnel à Verrières-en-Anjou vous attend, offrant un cadre de vie et un potentiel d'investissement incomparables. Ce domaine comprend non seulement 10 appartements déjà loués, répartis entre deux bâtiments, mais s'étend également sur un vaste terrain de 2,27 hectares. Vous y trouverez également des dépendances aménageables, une ancienne chapelle pleine de charme,garage, atelier, ainsi qu'une forêt, ajoutant une touche de sérénité à cet ensemble immobilier. Le revenu locatif mensuel actuel dégage une rentabilité brute de 7,97%. De plus, la possibilité d'envisager des travaux de rénovation vous permettrait de valoriser pleinement ce potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations ! Je me tiens à votre disposition pour discuter de votre projet et vous fournir toutes les informations nécessaires après avoir qualifié votre démarche d'achat. Contactez Gilles FERMENT au 06 17 50 86 49, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002107113) et [email protected]. Honoraires : 5,97 % TTC inclus charge acquéreur (620 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

iad France - Bertrand Jeantet (06 95 98 15 85) vous propose : Havre de paix,19 pièces, 11 chambres, 3 hectares Situé sur la commune de Brissac, à 25mn du centre-ville d’Angers, venez découvrir cette belle propriété de plus de 670 m2 environ habitable construite sur une parcelle de près de 3 hectares. Cette jolie demeure séduit par sa construction, l’extrême qualité de la dernière rénovation ainsi que par le potentiel qu’offre le reste de l’habitation. Accédez à la maison par une entrée chaleureuse de plus de 25 m 2 qui dessert un niveau rénové en 2019. Un séjour de près de 70 m 2 pour recevoir vos invités, une cuisine de plus de 30 m 2, espace idéal pour préparer vos repas, un salon salle à manger de près de 50 m 2 pour vous détendre et partager des moments agréables, et deux master bedrooms de plus de 30 m 2 chacune qui offrent un confort exceptionnel. Le choix des matériaux, les volumes proposés et la place réservée aux surfaces vitrées procurent à l’ensemble luminosité, élégance et modernité. A l’étage, un salon et une cuisine accompagnent l’espace de 310m2 environ composé de cinq chambres avec autant de salles d’eau ainsi que de trois master bedroom de plus de 30 m 2 chacune. A l'extérieur, profitez de près de 3 hectares de terrain composés de terres agricoles, d'un espace harmonieusement paysagé, de terrasses biens exposées ainsi que d'un grand espace constructible supplémentaire. Familles nombreuses, détenteurs d’un projet autour de l’hébergement, de la restauration, de l’événementiel, vous trouverez dans ce bien l’occasion de réaliser vos rêves. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bertrand Jeantet EI (ID 53863), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située dans un village paisible des bords de Loire, cette belle maison du siècle dernier dévoile une surface habitable d'environ 205 m² et bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'essences séculaires et variées. La magie opère une fois le portail franchi. Une charmante allée de tilleuls mène à l'élégante maison édifiée au coeur du parc. D'inspiration Art nouveau, la villa se distingue par son style architectural en meulière et son ornementation de décors de briques et de faïence caractéristiques de la période. La maison dévoile une belle hauteur sous plafond et séduit par ses espaces de vie baignés de lumière. L'entrée dégage une atmosphère accueillante et invite à la découverte du lieu. D'un côté, elle dessert l'espace double salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une chaleureuse cuisine familiale, un bureau largement ouvert sur le jardin. De l'autre côté, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante. L'escalier ancien mène au palier du premier étage qui distribue trois belles chambres et une salle d'eau. Ces différentes pièces, toutes ponctuées de larges ouvertures et parquet, ont préservé un charme indéniable. Le second étage dispose, quant à lui, d'une ravissante chambre mansardée et d'un grenier aménagé. Un sous-sol vient compléter les fonctionnalités de cette propriété. Une dépendance laissant libre court à diverses interprétations, ainsi qu'un garage, viennent parfaire ce bien singulier. Ce bien unique conjugue à ravir le charme de l'ancien, l'agrément d'un environnement remarquable et la proximité des commerces qui lui confèrent un cadre de vie privilégié. A seulement 5 minutes des commodités et de la gare TER rejoignant en 15 mn la gare TGV Angers-Saint-Laud. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 680  euros et 3 680  euros. Prix HAI : 735 000 euros (dont 5 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 700 000 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé dans une rue prisée en coeur de ville d'Angers, cet élégant appartement duplex offre une surface habitable en loi carrez de 210,57 m2 avec des volumes exceptionnels. Au deuxième étage d'un immeuble de caractère d'une petite copropriété, l'entrée laisse découvrir une spacieuse et chaleureuse pièce de vie sublimée par une belle hauteur sous plafond et baignée de lumière. Dans le prolongement, une cuisine familiale aménagée distribue une salle à manger agréable aini qu'une salle de douche et un espace buanderie. Un bureau cosy est ouvert sur le salon par une jolie verrière offrant un jeu de transparence entre les pièces. Un premier espace nuit propose un petit salon feutré contigu à une chambre au calme. L'étage est accessible par deux escaliers opposés et dispose de trois belles chambres et d'une salle de bain avec wc. Une cave de 10 m2 est annéxée à ce lot. Possibilité d'un stationnement à proximité immédiate. Ce bien unique est le fruit d'une belle rénovation alliant avec goût les attraits de l'ancien et le confort du contemporain. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à 1O mn à pied de la gare TGV reliant Paris en 1H30. Pas de procédure en cours. Copropriété de 4 lots. PriX HAI : 785 000 euros (Prix net vendeur : 747 619 euros (5% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Odile TESTARD (EI) : +(33) 06 86 28 07 65 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare d'Angers, au sein d'une résidence haut de gamme ce duplex plein de charme offre une surface habitable d'environ 137 m² avec un jardin de 96m2. Les prestations proposées ont fait l'objet d'une étude minutieuse pour hisser l'ensemble de cette résidence à un niveau haut de gamme : géothermie/géocooling, acoustique renforcée, matériaux de qualité répondant aux normes les plus élevées en vigueur (RT 2012). Cela crée un cadre de vie confortable, paisible et baigné de lumière. Les extérieurs privatifs ont été pensés pour préserver l'intimité de chaque logement. Au rez-de-jardin, un salon et un espace parental donnent sur une terrasse de 24 m² et un jardin. L'étage offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse accompagnée de son espace cuisine à imaginer selon les goûts et besoins, ainsi qu'une terrasse de 21m². Un dégagement mène à deux chambres, un bureau et une salle de bains, offrant une disposition pratique et fonctionnelle. L'aménagement de ce duplex peut être modifié selon les besoins. Un double box ainsi qu'un local à vélos commun complètent les commodités de cet appartement. La proximité des commerces, services et transports renforce la particularité de ce programme d'exception sur le marché du centre-ville angevin. Soumis au statut de la copropriété : 5 lots Pas de procédure en cours. Contact (EI) : Céline CLENET au 06 07 62 43 24, Agent commercial inscrit au RSAC d'Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées www.georisques.gouv.fr.' Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

En Anjou, dans un parc de 2 ha 30 planté de vignes, un manoir du 15e s , avec maisons annexes et dépendances. Depuis une route qui s'emprunte à la sortie du hameau, une longue allée bordée d'arbres conduit au porche d'entrée du domaine, qui a gardé la trace du blason d'anciens occupants. Celui-ci donne accès à une vaste cour autour de laquelle sont implantés le manoir et un bâtiment à usage de remise. En face, se dressent une première maison annexe et une grange. Une deuxième maison annexe est située sur un autre côté de la cour. À l'arrière, se trouvent un second bâtiment à usage de remise, un ancien four à pain et une cave. Près de la première maison annexe, une grille d'entrée donne également accès à la cour depuis la route. Les terres de la propriété s'étendent tout autour de la cour centrale et des différents bâtiments.

Emplacement privilégié pour cette maison Angevine traditionnelle comprenant en rez-de-chausée: hall, séjour parquet cheminée de 17,60 m2, salle à manger de 14 m2, une cuisine indépendante. En étage : 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains privative, salle de douche et bureau. En sous-sol une cave, chauffage au gaz de ville, huisseries double vitrage. Vous pourrez profiter d'un jardinet avec terrasse. Contact : jacques BATARDIERE Tel: 0661458444 L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h.

EXLCUSIVITE - Karacterre® Angers - Dans un secteur très prisé du centre d'Angers, découvrez cette maison de ville nichée en fond de cours et parfaitement à l'abri des regards. Une pépite pleine de charme, rénovée avec goût. Cette maison de 92m² rénovée dans un savoureux mélange d'ancien et de contemporain saura vous séduire tant le charme opère dès l'entrée. Murs en schiste, un joli parquet massif, des poutres apparentes, cheminée en tuffeau (…) autant de beaux matériaux d'origines qui ont été préservés dans cette rénovation, le tout décoré avec des notes plus contemporaines, et agencé au mieux de façon à en optimiser les espaces. Cela en fait un bien très fonctionnel, chaleureux et confortable. L'entrée ouvre sur une grande pièce de vie d'un seul tenant, l'escalier central délimite les espaces, mais le volume est suffisamment intéressant pour y vivre en famille et recevoir vos convives. Attenant, une belle cuisine contemporaine et entièrement équipée, l'espace y est bien pensé et très adapté à la configuration des lieux. Le 1er étage constitue l'espace « suite parentale », avec une belle et grande chambre, une pièce dressing séparée, un WC, et une salle de bain/buanderie. Au centre du palier, un petit coin banquette aménagée sous la fenêtre invite à la détente ou à la lecture le temps d'un instant. Au 2nd étage, 2 chambres mansardées, ainsi qu'un petit local de rangement sur le palier pouvant être transformé en 2nd WC ou coin douche supplémentaire. Vous bénéficierez d'un espace exterieur paysagé, le tout en pleine ville. Cette propriété profite également d'une cave et d'un local technique indépendant. Possibilité d'une place de stationnement en parking couvert en supplément de la vente. Propriété avec assainissement tout à l'égout. Chauffage Gaz de Ville. Taxe foncière : 1189 euros. Produit rare sur le secteur - emplacement privilégié. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE immobilier. Estimation gratuite sur demande Ref 515 - Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 520 000 euros. Honoraires : 26 000 euros. Guillaume Sauvestre 06 68 10 28 76

Ref.4068 : Elégant château XIXe dans la région du Layon. Ce beau château, solidement bâtit à flan des coteaux du Layon, est situé sur une colline surplombant les vignobles environnants et les villages voisins, le gratifiant ainsi d’une vue époustouflante à 360°et d’une quiétude apaisante. La Vallée du Layon est caractérisée par des paysages de collines verdoyantes et de vallées étroites, avec des vignobles en terrasses qui descendent jusqu'aux rives de la rivière du Layon. Réputée pour sa production de vins blancs doux, elle est considérée comme le lieu où se trouve l’un des fleurons de la production viticole française. On vient de loin pour y déguster ses vins, explorer ses villages et également pratiquer toutes sortes d’activités de plein air comme la randonnée à pied, à vélos, à cheval, ou des sports nautiques. Situé au cœur du patrimoine angevin et non loin de la dynamique ville d’Angers, dont la richesse historique n’est plus à démontrer, ce château bénéficie d’une position idéale tant par sa proximité aux commerces essentiels que par la simplicité d’accès aux axes autoroutiers menant aux métropoles et bassins professionnels de Paris, du Mans et de Nantes. Cette majestueuse demeure à façades enduites et chaines d’angles en tuffeau soigneusement apposées en quinconce, laisse apparaître un style architectural varié de bel effet. Surmontée de hautes toitures sous-ardoises semblants toucher ciel, et coiffée d’un « belvédère » à garde-corps joliment travaillé en zinc, elle est édifiée sur quatre niveaux. Sur sa façade nord, la travée centrale est parée de pilastres décorés qui entourent de remarquables fenêtres à ornements et meneaux en tuffeau empruntés aux traits de l’architecture de la Renaissance. Flanqué d’une aile en retrait, le château est prolongé en retour d’équerre par une longère typiquement angevine venant ceindre la cour d’honneur, enrichissant ainsi la variété architecturale de cet ensemble. On y accède de ce côté par un singulier perron avec escalier à double révolution trônant devant le logis sur cour. Sur la façade Sud, le corps de logis est agrémenté, à gauche, d’une aile portant sur son flanc une jolie tourelle en encorbellement.  A cet endroit, la vue sur la campagne environnante est splendide. Le château présente une surface habitable d’environ 700m² disposée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : splendide vestibule qui donne accès d’une part aux pièces de vie, salon d’honneur, salon, salle à manger, entrée de service, buanderie, cuisine spacieuse, et d’autre part, à l’exceptionnel escalier « courant » hélicoïdal coiffé d’un dôme sur croisée d’ogives à nervures, desservant les étages des caves aux greniers. On y trouve des sols en parquets de chêne à point de Hongrie et dallages à cabochons, une cheminée en marbre et des cheminées monumentales en granit, des cimaises et lambris de hauteur en bois finement travaillé, des plafonds ornés dont certains sont splendides, comme ces voutes arquées en plein cintre sur croisée d’ogives à tiercerons et liernes décalées. Cette particularité architecturale très rarement observée dans les châteaux de cette époque, est caractérisée par un aspect brisé de la ligne de voute obtenu par un décalage successifs des clés de voutes. Au premier étage : galerie donnant accès de part et d’autre à trois chambres dont une avec un imposant plafond à caisson en bois et un balconnet attenant, une chapelle magnifiquement décorée, une bibliothèque, deux pièces pouvant servir de bureaux ou de chambres d’appoint et une salle de bains. On y trouve des sols en parquets de chêne à point de Hongrie, cheminées en marbre et cimaises en bois. Au deuxième étage : galerie desservant quatre chambres et une grande salle de bains. Au troisième étage : l’étage de service propose d’anciennes chambres et pièces de services ainsi qu’un grenier, à aménager. Au quatrième étage : on accède au point de vue du belvédère depuis l’étage de service. Sous-sol : Deux caves d’agrément et une magnifique cave voutée en brique. La propriété dispose de plusieurs dépendances en bon état d’extérieur et à proximité du château se répartissant comme suit : La longère en retour d’équerre comprenant : deux garages, dont un grand atelier/garage équipé d’un système de fermeture automatisé et sécurisé ; Une remise/bûcher ; Un grand et agréable club house mansardé ; Un jardin d’hiver pouvant servir de salle de réception. La maison indépendante de 150m² entièrement restaurée pouvant servir de gîte ou de maison d’invités comprenant : au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine et arrière cuisine, une salle de bains et un sanitaire et au second étage, deux chambres. Une remise. Une orangerie attenante à un charmant jardin potager en carré, clos de mur, et son bassin. Un garage supplémentaire (possiblement pour 2 voitures). Un tennis en quick. Une monumentale piscine chauffée (6m x 25m), carrelée et close par une jolie main courante en fer forgé, et son chalet pool house avec douche et sauna. Beau parc romantique à l’anglaise de 5 ha 25a 88ca entièrement clos, orné de majestueux arbres (chênes, platanes, marronniers, cèdres, séquoias, pins, …), traversé par une douve et ponctué d’une pièce d’eau sur lequel de nombreuses espèces d’oiseaux aiment se réfugier. Il y a de jolis aménagements tels que le pont au-dessus de la douve et les allées circulaires stabilisées menant aisément à tout endroit du parc. Se promener dans cet écrin naturel procure réellement un sentiment de découverte perpétuelle ou chaque point de vue offre de nouvelles perspectives invitant ostensiblement à la contemplation. Le voyage se prolonge depuis le parc vers les chemins de randonnées qui s’étendent aux abords de la propriété, à travers coteaux et vignobles. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M.Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

En Anjou, un domaine de 133 ha de parc et forêt d’un seul tenant, avec maison de maître, habitations annexes, orangerie et piscine. Accessible depuis le village, le domaine est constitué d’un ensemble de bâtiments et d'un terrain de 133 ha au total, d’un seul tenant, sans servitude ni bail rural. Une maison de maître, une habitation de gardiens, une orangerie avec piscine et des dépendances sont situées au centre de la propriété. Deux maisons annexes et leur dépendance se trouvent au nord, près d'une pièce d'eau. Au sud, également proche d'une pièce d'eau, une troisième maison annexe jouxte des dépendances. Tous les bâtiments et les équipements intérieurs ont été restaurés et sont aujourd'hui en bon état, au niveau du gros œuvre comme du second œuvre. Un même soin est apporté régulièrement à l'entretien du parc et des jardins qui les entourent mais aussi, plus globalement, à la forêt sous plan simple de gestion. Enfin, le domaine inclut une quatrième maison, à l'état de ruine, qui figure sur le cadastre.