ventes immobilier de luxe à Le Lion-d'Angers, France

Marc ESTEVAN vous propose EN EXCLUSIVITÉ !! Au coeur de la commune de La Membrolle-sur Longuenée, à seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, proche des commerces et commodités (boulangerie, pharmacie, superette...), venez découvrir cette grande maison d'environ 198m2 située dans un havre de paix. L'entrée de la maison donne sur une grande pièce de vie traversante de 57m2 avec cheminée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée, aménagée et équipée, un couloir desservant un WC ainsi que deux chambres dont une suite parentale de 16m2 avec un grand dressing et une salle d'eau privative. Au premier étage, vous trouverez une grande salle de jeux, trois chambres, une salle de bains avec douche et double vasques, un WC ainsi qu'un grenier accessible. Le bien possède également une grande terrasse en bois exposée plein SUD sans vis-à-vis, un sous-sol complet et une piscine semi-enterrée. Agent commercial Marc ESTEVAN référent secteur de Longuenée-en-Anjou noRSAC 891007080. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption.

Située à proximité du village de Champigné et de ses commerces, à 30 min d'Angers et de la gare TGV reliant Paris en 2h30, cette charmante propriété offrant un environnement bucolique et verdoyant, propose une surface habitable d'environ 230 m², avec plusieurs dépendances, sur un terrain arboré de 10 410 m². Une élégante tour accueille une entrée distribuant une vaste pièce de vie traversante avec cheminée. Dans le prolongement, une cuisine avec arrière-cuisine et un bureau, bénéficient des deux terrasses de la maison qui permettent de profiter au quotidien, du jardin offrant calme et sérénité. Le rez-de-chaussée propose deux agréables chambres avec chacune, une salle de bain privative. Un magnifique escalier en bois conduit au premier étage proposant deux chambres avec une jolie poutraison ainsi qu'un espace à interpréter à votre goût. Des dépendances, un garage et un logement à aménager, non attenant à la maison, complètent ce bien de caractère. Des travaux de rénovation sont à prévoir. DPE: F/F Prix HAI : 472 500 euros (Prix net vendeur : 450 000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Odile TESTARD (EI) : + (33) 06 86 28 07 65 - [email protected] les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques pour les zones concernées. www.géiorisques.gouv.fr

Cette élégante maison bourgeoise datant de 1820 offre une surface habitable d'environ 212 m2 sur un parc arboré de 5 377 m2 bordé par une rivière au coeur de la ville dynamique de Segré, à 35 minutes de la gare TGV d'Angers et à proximité immédiate des commerces à pieds. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une salle à manger cosy ainsi qu'un beau séjour lumineux agrémenté d'une cheminée d'époque et d'un parquet batons rompus. La charmante cuisine entièrement rénovée s'ouvre sur la terrasse bien exposée. Un élégant escalier en bois mène au premier étage dédié à l'espace nuit. Le palier dessert quatre chambres spacieuses à la décoration soignée et chaleureuse, deux salles de bain ainsi qu'un bureau. La confortable suite parentale avec sa salle de bain privative et sa pièce dressing parfont ce premier niveau accessible également par un second escalier de service. Le dernier étage accueille un grenier partiellement aménagé avec des vélux laissant libre cours à l'imagination (possibilité d'une cinquième chambre). Une véranda avec une cuisine d'été offre une vue imprenable sur le magnifique jardin arboré bordé par la rivière la Verzée et donne une ambiance estivale pour profiter des soirées d'été loin du tumulte de la ville. Un garage atelier et un cellier complètent ce bien rare. DPE : D/F Prix ​​HAI : 758 000 euros (prix net vendeur : 721 904 euros (5% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Odile TESTARD (EI) : +(33) 06 86 28 07 65 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet des Géoriques : www.géoriques.gouv.fr

En Anjou, un château-musée à la campagne récemment restauré, demeure familiale historique d'un célèbre écrivain, et son parc. À l'ombre des arbres centenaires d'un parc à l'anglaise, la demeure a été entièrement restaurée durant les trois dernières années (toitures, électricité, plomberie et fenêtres). La longue façade de 40 mètres se déploie du nord vers le sud. Elle se compose d'un corps de logis principal dont les pièces sont traversantes. Ce bâtiment est flanqué d'un premier pavillon au nord, puis d'un second au sud, ainsi que de tourelles, dont l'une renferme une chapelle. Tel un véritable musée, l'intérieur du château présente meubles et objets de collection relatifs à son histoire et à celle de ses illustres habitants. L'ensemble est aménagé aux normes ERP et permet une activité commerciale immédiate. Au sud et à l'ouest de la demeure, s'étend un parc arboré.

Réf. 4285 : Manoir du XVIIème siècle à vendre, en Haut-Anjou Implanté en bordure d’un paisible village du Haut-Anjou aux marches de Bretagne, lui-même traversé par une charmante rivière bordée de moulins typiques, ce manoir du XVIIème siècle se trouve précisément au cœur du pays Segréen où se mêlent douceur et art de vivre. Avantageusement localisé dans un périmètre comprenant plusieurs grandes métropoles telles qu’ Angers, Laval, Rennes et Nantes, sa position le rend facilement accessible depuis les principaux pôles économiques et culturels de la région. Il bénéficie également d’un emplacement idéal étant situé sur un axe entre Paris et la mer (Côte Atlantique). Segré en Anjou Bleu, à 5 minutes en voiture, dispose de tous services administratifs, scolaires, sanitaires, et commerces de nécessités. Angers à 30mn est la principale grande ville ressource. Edifié en pierre de pays sur trois niveaux sous ardoises, le manoir est paré de dépendances encadrant une cour carrée, le tout formant un plan en U. Les façades enduites à pierre vue sont agrémentées d’harmonieuses ouvertures dont les remplages maçonnés en tuffeau forment pour certaines, des fenêtres à croisées et à meneaux caractéristiques de cette époque. On accède aux espaces intérieurs par un imposant escalier à double révolution et par un perron surmonté d’un remarquable porche coiffé d’une couverture admirablement ouvragée en alternance d’ardoises type « losanges ou écailles », l’ensemble étant soutenu par deux colonnes de granit. D’une surface habitable d’environ 250 m², le manoir est agencé en trois espaces d’habitation établis de la façon suivante : Premier espace d’environ 150m² : -Au rez de chaussée : une entrée avec en face, le départ d’escalier menant aux étages et un dégagement menant à un wc et à la partie arrière du manoir. A droite, en enfilade, un grand salon/salle à manger présentant une imposante cheminée en tuffeau, puis une cuisine. L’on peut y voir des sols en ardoises et tomettes anciennes, murs enduits à la chaux, encadrements de portes cintrés en tuffeau, menuiseries anciennes d’origine pour certaines, vitraux, volets intérieurs en bois, poutraison en bois apparente. Au 1er Etage : un couloir dessert trois chambres, un wc et une salle de bains. Certaines parties de charpentes sont apparentes à cet étage. Au sous-sol : vaste cave/garage à usage de stockage et chaufferie. Deuxième espace d’environ 100 m², loué à ce jour : -Au rez de chaussée : une pièce de vie avec salle à manger/cuisine et un dégagement desservant une chambre, un wc et une salle d’eau. L’on note la présence de sols en tomettes anciennes, de murs enduits à la chaux ou à « pierre vue », de volets intérieurs en bois et de poutres apparentes au plafond, -Au 1er étage : un palier dessert un vaste salon avec belle cheminée en tuffeau et une chambre. Les sols sont en tomettes, les murs enduits à la chaux, les volets intérieurs en bois et les poutres apparentes. Troisième espace d’environ 145 m², (rénovation du logement en cours) : -Au rez-de-chaussée : trois grandes pièces en partie rénovées, à finir de rénover et d’aménager, -Au 1er Etage : deux vastes greniers à finir de rénover et d’aménager. La propriété dispose de plusieurs dépendances : - Une ancienne écurie à usage de garage, - Un pavillon aménagé en chapelle, - Un abri / bucher, - Un bâtiment annexe à usage de remise, - Anciennes soues. Terrain d’environ 3000 m² constitué d’allées, de cours et jardins, parés de quelques arbres d’agrément. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Aux portes d'Angers : environnement privilégié pour cette maison d'architecte de plain-pied comprenant 5 chambres. Maison comprenant : une entrée, deux chambres, un grand salon/ séjour lumineux avec son poële à pelets, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec une salle de bains, un couloir avec placard desservant deux autres chambres, une salle de douche, ainsi qu'une arrière cuisine. En annexe : une grande parcelle de 13 600m2. Une piscine chauffée et sécurisée agrémente l'ensemble de la propriété, idéal pour des passionnés de la nature, avec la possiblité d'accueillir des animaux (chevaux par exemple) sur la prairie attenante. Ce bien saura vous séduire par sa proximité d'Angers en voiture ou en transports en commun (lignes de bus et gare), des premières commodités et services (commerces de proximité) ainsi que son charme authentique. L'agence Rue de la Paix.immo vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8H à 19H sans interruption. Clément BROSSET EI No RSAC 979 059 482

Située en zone Natura2000, cette belle maison d'architecte de 157 m2 habitables sur un terrain de plus d'1 hectare, offre un beau potentiel pour une famille désireuse de calme, nature et confort. L'alliance de l'environnement sauvage préservé et modernité de cette maison très lumineuse grâce à ses larges baies, et la proximité des services, confèrent à cette belle propriété une ambiance de villégiature et un véritable art de vivre. Depuis son Entrée, la maison laisse découvrir un bel espace lumineux bénéficiant d'une double exposition, distribuant d'une part deux chambres, d'autre part un salon séjour bordé de ses larges baies vitrées donnant sur les deux terrasses du jardin avec vue sur la campagne boisée. En prolongement la cuisine ouverte sur ce bel espace, et son cellier attenant pour un confort quotidien. Ce beau volume d'environ 57m2 est agrémenté d'un poêle à pellet. Ses deux terrasses invitent à profiter de la piscine et de la vue sur le paysage naturel à perte de vue. Une grande chambre parentale avec sa salle de bain partage cette même terrasse avec piscine chauffée et vue à couper le souffle. Depuis le séjour un couloir avec placards intégrés conduit à deux autres chambres, un sanitaire et une salle de douche. Cette propriété sise sur un terrain de 11 690m2, est complétée d'un garage/abri de jardin non attenant. Idéale pour une famille, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports, des écoles, ce bien se situe à seulement 14km d'Angers et 7 minutes en Train. Classe Energie D / Classe Climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2 220 euros et 3060 euros. Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Angers vous propose cette belle maison familiale nichée au cœur d'un quartier très prisé d'Avrillé, au calme et paisible, cet écrin donne un ton tout à fait particulier à l'atmosphère ambiant. Aux portes d'Angers, l'emplacement de ce bien vous permet d'accéder dans l'hyper centre ville d'Angers en 10 min en voiture et ainsi de bénéficier de tous les avantages de la vie urbaine à proximité. Offrant des prestations de qualité, cette maison à été conçue avec un niveau de plain-pied de 116m², elle s'articule autour d'un salon salle à manger d'une belle superficie avec son sol en marbre de Grez en Bouère cristallisé, de plus une cuisine conviviale aménagée et équipée vient compléter ce niveau. Enfin une grande chambre ouverte sur sa salle de bain offre un confort au quotidien très appréciable. Ensuite, à l'étage s'offre à vous une grande pièce pouvant servir à divers usages : salle de jeu ; salle de cinéma ; salon de lecture ; grande chambre… dans la continuité une salle de bain et deux chambres ainsi qu'un bureau viennent compléter ce niveau. Vous apprécierez dans l'une des chambres une loggia donnant sur le jardin. La maison s'intègre en plein cœur du jardin de 800 m² complètement arboré accompagné de son petit cabanon. Vous bénéficierez également sur les extérieurs d'une terrasse d'une belle superficie idéale pour organiser des repas entre amis ou famille en extérieur dans un cadre tout à fait agréable. Enfin une grande cave est à disposition pour tous les amateurs de vin ainsi qu'un garage fermé sous la maison pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures. Taxe foncière : 4055 € Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 560. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 760 000 euros. Honoraires 28 000 euros RCS Angers 899 365 811 Thibaut rengade 07 71 21 41 06

Rare sur le marché ! Quartier résidentiel secteur parc de la Haye/parc de la garenne/saint Nicolas. Grande propriété implantée sur très joli terrain arboré de plus de 1800m2 (possibilité de construire), située dans un environnement premium à 3 kilomètres de l'hyper centre d'Angers. Commerces et transports accessibles à pied. Maison aux volumes contemporains, pièce de vie de 80m2, bien exposée, 5 chambres, 1 bureau, suite parentale, salles d'eau... Triple garage d'environ 70m2 ! Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852941)

À seulement quelques minutes d’Angers centre sur la commune d’Écouflant, cette maison d’architecte édifiée en 2020 se distingue par son style résolument contemporain aux lignes épurées et par son mode de vie confortable et convivial. Cette propriété connectée et sécurisée par des prestations domotiques haut de gamme dévoile une surface intérieure de 258 m2 avec piscine intérieure sur un jardin paysager de 900 m2. L’agencement atypique des volumes architecturaux de différentes hauteurs permettent à chaque pièce de bénéficier d’une vue et d’un accès directs à la terrasse centrale et au jardin. Le jeu subtil de l’emplacement et de la dimension des grandes baies vitrées laisse pénétrer les rayons du soleil éclairant chaque pièce d’une lumière naturelle : un peu comme si les espace intérieurs et extérieurs se confondaient. Le hall d’entrée de cette belle villa contemporaine vous mènera vers la vaste pièce centrale de réception de plus de 50 m2 en passant par l’élégante cuisine agencée autour d’un ilot bénéficiant également de son accès à la terrasse. Une suite parentale insonorisée, son dressing et son bureau en rez-de-chaussée vous offriront une vie de plain-pied ainsi qu’une autre terrasse privative sans aucun vis à vis. Dans la continuité de l’esprit de convivialité et de détente : une pièce intérieure chauffée de plus de 75 m2 vous plongera dans le bleu azur de sa piscine en toutes saisons. Cet espace bien-être bénéficie d’un espace détente intérieur et de deux grandes baies vitrées pour profiter de la terrasse équipée d'un système de refroidissement par brumisateur en été. Un magnifique escalier façonné en bois et métal vous mènera à l’espace nuit dont chacune des trois chambres bénéficie de sa salle d’eau ou de bain privative. Comme tout bien de prestige et d’exception, la domotique assure de façon permanente la sécurité de ses occupants grâce à un système de caméras et d’alarme connectées et pilotées à distance. Vos véhicules seront abrités sous un carport et vos invités pourront se garer à souhait dans l’allée prévue à cet effet. Ne manquez pas cette opportunité de venir découvrir ce bien de prestige aux portes d’Angers. - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842615)

Ref.4110 : BEAU CHÂTEAU XIXème EN ANJOU C’est en campagne du Maine Anjou qu’est implantée cette ravissante propriété du XIXème siècle, et son parc, formant un ensemble domanial merveilleusement homogène. Remarquable témoin d’une empreinte architecturale peu répandue à cette époque, le château surplombe ses abords et semble comme suspendu au-dessus d’un écrin verdoyant. Situé au cœur du patrimoine angevin, terre de multiples opportunités touristiques, et non loin de la ville d’Angers, ce château bénéficie d’une position idéale tant par sa proximité aux commodités essentielles ; il se trouve à 4 km d’un charmant village assurant les principaux services et commerces ; que par son accessibilité depuis les axes autoroutiers/ferroviaires desservants les métropoles et bassins professionnels de Paris, du Mans, d’Angers et de Nantes. En retrait de toute nuisance sans être isolé, le charme absolu et la poésie qui se dégage de cet édifice séduira les passionnés d’une architecture à la fois intemporelle et moderniste tout en leur procurant confort et environnement idyllique. Erigé sur quatre niveaux en pierre de taille et moellons de pierres enduites sous ardoises selon les plans de l’architecte Adrien Dubos, qui s’inspira largement des réalisations du XVIIème et XVIIIème siècle, ce château est l’un des tout derniers fleurons architecturaux de style classique ayant été construit. D’une surface d’environ 1000m², il présente en son Nord-est un avant-corps central à trois travées paré d’un imposant corps de logis auquel on accède par un escalier monumental et un perron en marbre et garde-corps en tuffeau. Au Sud-ouest, la façade présente en avant-garde du logis un corps central de forme polygonale ceint en sa base d’une vaste terrasse bordée de splendides gardes corps en tuffeau. Les façades sont harmonieusement pourvues de nombreuses ouvertures parées de jambages, linteaux et allèges en tuffeau joliment ornés, assurant partout une lumière optimale. Une toiture en ardoises ornées de jolies lucarnes à frontons et de belles cheminées en tuffeau surmonte cet ensemble d’environ 1000m² distribué de la façon suivante. Rez-de chaussée-surélevé : Superbe hall d’entrée orné de colonnes en marbre suivi d’une galerie traversante desservant un salon d’honneur, un petit salon, une salle à manger, un office, un bureau, une cuisine, une petite salle à manger, une chambre suitée. Ces pièces sont ornées de jolis éléments décoratifs, des cheminées de marbre, des parquets anciens, des boiseries de hauteur et des plafonds moulurés. Premier étage : Un escalier monumental en bois massif donne accès à un vaste palier. Dans un coin, une haute bibliothèque et son espace lecture, puis une immense galerie dessert de part et d’autre, quatre chambres suitées, une suite parentale, une chambre simple et une lingerie. On y trouve également de nombreux éléments décoratifs, de beaux parquets, de jolies cheminées en marbre, des boiseries et des plafonds ornés. Deuxième étage : Une interminable galerie dessert six chambres, une chambre suitée et un grenier possiblement aménageable. Rez-de-jardin : organisé en agréable appartement, il comprend une vaste salle de séjour avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux salles de bains, une chaufferie, une remise, un atelier et une buanderie. La propriété dispose de plusieurs dépendances en bon état et à proximité du château se répartissant comme suit : Un gîte abritant deux appartements d’environ 110m² chacun bien aménagés et chauffés soit par convecteur électrique à accumulation et poêle bois, soit par chaudière fuel, (système d’assainissement individuel). Le bâtiment des gites contient également une ancienne écurie et une sellerie. Trois annexes, ateliers et remises, dont l’une a été aménagée en chapelle. Une piscine chauffée (pompe à chaleur) de 12m x 8m et son pool house. Un hangar de jardin servant d’abri au matériel d’entretien extérieur. Beau parc romantique à l’anglaise d’environ 15 hectares orné de majestueux arbres dont certains séculaires (chênes, chêne liège, tilleuls, marronniers, cèdres, douglas, pins, camélias, rhododendron, …) et de nombreux fruitiers (cognassier, abricotier, poirier, pommiers, cerisier, vignes, framboisiers, …). Des allées stabilisées mènent aisément en tout endroit du parc et notamment au vaste potager de 4000m² entièrement clos de murs et alimenté par un puit desservant aussi d’autres points d’eau dans le parc. Un deuxième puit est non fonctionnel. A quelque endroit du parc où l’on se trouve, les point de vues sur la campagne environnante sont variés et inspirants. Il n’y a pas de doute, nous sommes dans un lieu d’exception. Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Dans la campagne angevine, avec son domaine de 15 ha, un château du début 20e s , ses maisons annexes et ses dépendances. Le château est bien positionné au milieu de ses terres et domine légèrement la campagne environnante. Depuis l’extrémité sud de la propriété, une première allée traverse un bois, puis un vaste parc à l’anglaise donne accès à l'édifice. De style Premier Empire, le château a été édifié au tout début du 20e s. Il se présente comme un puissant corps de logis rectangulaire, complété au sud d’une avancée centrale en forme de tour octogonale, elle-même prolongée d'une terrasse surélevée, ceinte d’une balustrade. Au nord, une autre avancée centrale, en forme de tour carré, est rythmée par trois travées symétriques. Un large perron évasé aux marches de granit donne accès au château. Une seconde allée, située plus au nord, chemine également dans un bois et dessert les dépendances, comprenant notamment les anciennes écuries aménagées en maisons annexes. Toutes les constructions ont été réalisées en pierre, enduite ou apparente, et coiffées de toits à quatre ou à deux pans en ardoise ou en tuile, percés de lucarnes et surmontés de souches de cheminée.

Emplacement exceptionnel pour cet appartement en duplex situé au premier et dernier étage d'une bâtisse historique construite au XVIème siècle. Entièrement restauré dans les règles de l'art, l'ensemble offre des prestations haut de gamme et de nombreuses possibilités. Le 1er étage dessert un premier appartement offrant une entrée, une cuisine dînatoire, un salon avec tomettes et cheminée, 2 chambres avec salles de douche dont une bénéficiant d'une spectaculaire voûte en croisée d'ogive. Le deuxième étage dessert quant à lui, un appartement en duplex disposant d'une entrée, d'un grand salon sous verrière avec plafond cathédrale agrémenté d'un poêle, d'une cuisine équipée, d'un bureau, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de douche. Ce lieu atypique, bénéficie en plus, d'un calme absolu du fait de son emplacement, une opportunité rare sur le marché d'Angers. DPE : C/C Prix FAI : 682 500 € (Honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Damien TOUDIC (EI) - +33 (0)6.77.63.48.86 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Angers – Saint Sylvain D’Anjou. Au cœur d’un parc arboré d’environ 3500m2, villa années 70 d'inspiration architecturale «Bauhaus » post-moderniste d’environ 538m2 (338m2 habitables). Galerie d’entrée donnant sur séjour d’environ 60m2, bureau, bibliothèque, salle à manger d’environ 75m2, cuisine et arrière-cuisine. Buanderie. Terrasse, lodge, vue dégagée sur le parc. 1 suite master avec dressing, salle de bain avec jacuzzi, salle d’eau , 2 chambres d’environ 13m2. En rez-de-jardin : 3 chambres, 2 salles d’eau. Salle de sport. Atelier. Garage pour 4 véhicules (100m2 environ) Niveau inférieur: Discothèque, chaufferie. Possibilité d'usage mixte avec deux entrées indépendantes. A 10 minutes en voiture du centre ville et de la Gare d’Angers, à 5 minutes du Parc des Expositions et à 2 minutes des commerces, écoles, golf et centre équestre

Idéalement situé dans le quartier prisé et recherché de la Place de la Visitation dans le centre d'Angers, ce bel appartement lumineux offre une surface de 105.45 m2 en loi carrez au 3 ème et dernier étage d'une petite copropriété. Une élégante entrée distribue une lingerie ainsi qu'une spacieuce pièce de vie baignée de lumière grâce à de nombreuses fenêtres profitant d'une vue dégagée. La cuisine au style chic et actuel est ouverte sur la salle à manger par un beau claustra en bois offrant convivialité et fonctionnalité au quotidien L'espace nuit est composé de deux belles chambres agréables, d'un dressing et d'une salle de douche. Ce bien allie le charme de l'ancien à une décoration contemporaine dans un environnement calme et privilégié à proximité immédiate à pied de la gare TGV et du centre ville. Possibilité d'achat d'un garage fermé non occupé au sein de la copropriété. Une cave complète ce bien. Prix HAI : 420 000 euros soit 400 000 euros Net vendeur (5% frais d'honoraire à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Odile TESTARD (EI) - +33(0)6.86.28.07.65 Soumis à la copropriété : 6 lots Charges annuelles : 1300 e Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.géorisques.gouv.fr

Située aux portes d'Angers, à 15 minutes du centre-ville et de la gare Saint Laud (12km), vous serez charmé par cette propriété et son parc de 19 ha env. d'un seul tenant avec 2 étangs. Après avoir remonté l'allée longeant le premier étang, On découvre une élégante maison des années 60 bien exposée et parfaitement entretenue. Elle offre au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon avec cheminée ouvrant grâce à ses grandes baies vitrées sur une terrasse spacieuse avec barbecue en pierre. Une cuisine, un espace nuit avec 3 chambres, une salle de douche et une salle de bains complètent ce niveau. A l'étage, un palier central dessert 2 grandes chambres et une salle d'eau. L'accès au rez-de-jardin se fait depuis le salon via une mezzanine/bureau qui surplombe la piscine couverte (à restaurer) avec sauna et douche, grande salle de jeux avec bar et barbecue intérieur, cave. Un garage double ainsi qu'une chaufferie complètent l'ensemble. La maison est entourée de verdure, d'une partie boisée sur environ 15 hectares avec miradors, idéal pour contempler la nature. Un lieu rêvé pour se ressourcer aux portes de la ville. DPE: E/E Prix HAI : 1 155 000 € - Prix net vendeur : 1 100 000€ (honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Damien TOUDIC (E.I.): +33 (0)6 77 63 48 86 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

A proximité du parc Hutreau et des bords de Loire, très belle maison de caractère restaurée avec goût et matériaux de qualité offrant sur quatre niveaux et 266 m²: au rez-de-chaussée, une entrée avec un couloir desservant un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante et équipée avec accès à une terrasse, un wc; au premier étage, un palier desservant deux chambres, un bureau ou chambre, une petite pièce non aménagée, une salle de bains, un wc; au deuxième étage, un palier desservant trois chambres, une salle d'eau, un wc; au rez-de-jardin : une salle de jeux (billard), une cuisine, un salon-salle à manger donnant sur la terrasse, un wc, une lingerie-chaufferie. Cette demeure à la décoration raffinée et très bien distribuée dispose d'un superbe parc clos et arboré de 2500 m² avec une piscine chauffée, deux terrasses et une dépendance aménageable d'une superficie d'environ 250 m² (garage, atelier, grenier…). A proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, tram, gare, Université Catholique...). DPE réalisé le 30/12/2022. Montant moyen annuel estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie du 1/01/2021 : Montant bas 2750 euros et Montant haut 3790 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare d'Angers, au sein d'une résidence haut de gamme ce duplex plein de charme offre une surface habitable d'environ 137 m² avec un jardin de 96m2. Les prestations proposées ont fait l'objet d'une étude minutieuse pour hisser l'ensemble de cette résidence à un niveau haut de gamme : géothermie/géocooling, acoustique renforcée, matériaux de qualité répondant aux normes les plus élevées en vigueur (RT 2012). Cela crée un cadre de vie confortable, paisible et baigné de lumière. Les extérieurs privatifs ont été pensés pour préserver l'intimité de chaque logement. Au rez-de-jardin, un salon et un espace parental donnent sur une terrasse de 24 m² et un jardin. L'étage offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse accompagnée de son espace cuisine à imaginer selon les goûts et besoins, ainsi qu'une terrasse de 21m². Un dégagement mène à deux chambres, un bureau et une salle de bains, offrant une disposition pratique et fonctionnelle. L'aménagement de ce duplex peut être modifié selon les besoins. Un double box ainsi qu'un local à vélos commun complètent les commodités de cet appartement. La proximité des commerces, services et transports renforce la particularité de ce programme d'exception sur le marché du centre-ville angevin. Soumis au statut de la copropriété : 5 lots Pas de procédure en cours. Contact (EI) : Céline CLENET au 06 07 62 43 24, Agent commercial inscrit au RSAC d'Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées www.georisques.gouv.fr.' Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.