ventes de maisons et villas de luxe Aquitaine, France (page 17)

PYLA SUR MER – MAGNIFIQUE VILLA VUE BASSIN Dans un superbe quartier de Pyla sur Mer, venez découvrir cette magnifique villa de 210m2 sur un terrain d’environ 1100m2. Cette belle et spacieuse maison au bardage bois se fond parfaitement dans la nature et l’ambiance pylataise. Vous pourrez y recevoir amis et famille dans les 4 chambres, dont deux bénéficiant de la vue Bassin, qui la composent. Une salle de bain et une salle d'eau complètent ce bien. Un grand séjour avec cheminée donnant sur la terrasse vous permettra de profiter du cadre bucolique de la région. Un second séjour cathédral, une salle à manger et une cuisine semi-séparée avec vue sur le Bassin, agrémentent cet espace. Une splendide terrasse ainsi qu’une belle piscine vous accorderont tout l’espace nécessaire pour profiter de la nature environnante. - On aime : le quartier prisé et calme, les matériaux naturels qui magnifient l’environnement… et vice-versa ! Contact : M. Jean Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

JOLIE MAISON EN PIERRE DE PLAIN PIED ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - JARDIN - PARC BORDELAIS / GRAND LEBRUN Au coeur du quartier de Caudéran, à proximité immédiate du Parc Bordelais et de Grand Lebrun, venez découvrir cette charmante maison en pierre de taille, non mitoyenne et de plain-pied, entièrement rénovée en 2024. Elle offre un espace de vie lumineux et harmonieux et se compose comme suit : trois chambres, une salle d’eau, un vaste salon avec cuisine ouverte, une buanderie, un WC. Elle bénéficie des garanties décennales et d'équipements neufs. À l’extérieur, un jardin d'accueil et une terrasse et un jardin arrière à paysager selon vos envies, bien exposés et bénéficiant d'une vue dégagée. - On aime : sa localisation parfaite, le charme de la façade, la rénovation complète et impeccable... Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.
 


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Pessac Magonti - Contactez-moi au O6 33 95 99 37 ! Incroyable projet familial, à proximité du Golf et de la forêt du Bourgailh, juste derrière le Zoo de Pessac, vous entendrez les cris des animaux de la savane ! Un lieu d'habitation magique pour les enfants ! Le terrain mesure 768m2 et donne sur un immense espace boisé non constructible. Pourtant au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, vous rejoignez les commerces et les écoles de Magonti en 10mn à pieds. VILLAS MELROSE vous propose un projet de construction contemporain aux prestations haut de gamme ! Au Rez de Chaussée : un garage de 29m2 - un hall d'entrée avec rangements et Wc séparés - un espace de vie ouvert et lumineux de 55m2 - un cellier - une suite parentale de 20m2 A l'étage : un pallier idéal pour un coin bureau - des wc séparés - deux suites parentales avec dressing et salle d'eau - un superbe balcon terrasse exposé Sud de 16m2

VILLAS MELROSE vous présente ce Magnifique projet de construction haut de gamme à seulement 30mn de la plage du Vieux Boucau Les Bains La parcelle de 800m2 est exposée Sud et offre un cadre calme et verdoyant. Jolie villa offrant 135m2 de plain-pied ainsi qu'un garage attenant de 30m2. Bel espace de vie ouvert et très lumineux avec sa triple exposition. Deux chambres et une grande suite parentale, une salle d'eau et une salle de bain, deux wc séparés, un cellier, de nombreux rangements et un grand garage. Le fil conducteur de cette villa est la lumière. Exposition parfaite et multiples baies vitrées pour une maison ensoleillée toute l'année ! Contactez-moi au O6 33 95 99 37 Anne sophie Lecaudey

VILLAS MELROSE, constructeur de maisons individuelles haut de gamme, vous présente cette villa plain-pied de 120m² habitables avec son garage attenant de 20m². Le projet se trouve à Rivière-Saas-et-Gourby, à seulement 30mn de la plage du Vieux Boucau Les Bains Contactez-moi au O6 33 95 99 37 ! Cette maison contemporaine et très lumineuse est unique ! Elle offre une espace de vie de 45m2, exposé Sud- Ouest avec de nombreux vitrages, une entrée avec placard, une cellier fonctionnel attenant au garage de 20m2. Le coin nuit parental est isolé du coin nuit enfants, la chambre donne sur le jardin et a un accès direct à la salle d'eau privative et au spacieux dressing. Le coin enfants offre trois chambres ou deux chambres et un grand bureau, de nombreux rangements et une belle salle de bains. A l'extérieur, de quoi garer deux véhicules à l'avant du terrain, et une très grande terrasse exposée Sud. Possibilité de faire une piscine. Idéale pour une famille, cette maison est un réel havre de paix offrant une facilité de vie chaque jour !

Opportunité exceptionnelle d’acquérir une ferme en activité avec plus de 44 hectares de terres, incluant une charmante maison familiale, un fabuleux jardin avec piscine chauffée, un parc arboré, une maison d’amis (possibilité de gîte sous réserve d’obtention de permis) et plusieurs granges utiles. Une grande extension lumineuse de 54m² a été rajoutée à la maison principale, offrant de très belles vues sur le jardin fleuri et la piscine. Depuis cette pièce de vie, on accède à la cuisine équipée avec cuisinière Godin, et à une buanderie/chaufferie. Un couloir, passant l’entrée principale avec vestiaire, mène à un bureau avec salle d’eau (pourrait servir comme chambre en-suite au rez de chaussée) et un salon cosy avec une fantastique cheminée d’origine, le tout avec de belles vues sur les jardins entourant la maison. Un joli escalier en pierre mène au palier du 1er étage, comprenant six chambres, deux salles de bains, un atelier de couture, et des toilettes séparées. A coté de la maison principale, on trouve une terrasse couverte avec son pigeonnier et un petit atelier. Le jardin arboré, combinaison de pelouse et lits de fleurs, entoure la maison et est – malgré sa surface – facile à entretenir et offre un vrai havre de paix. La maison d’amis offre un séjour ouvert avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Elle pourrait parfaitement convenir comme gîte, sous condition d’obtention du permis. Dans la cuisine, on trouve également un ancien four à pain fonctionnel. Autour de la maison on trouve plusieurs granges et bâtiments, donnant plein de potentiel à cette propriété : B&B avec gîte séparé, ferme active, ou même accommodation hippique (le tout sous condition d’obtention d’un permis). La totalité des terrains inclus fait en peu plus de 44 hectares, avec la maison principale bien centrée dans la propriété : le calme absolu! Un système d’irrigation est en place pour la plupart des cultures (plusieurs variétés de pommes, raisins, céréales combiné avec plusieurs zones boisées).

Ce magnifique domaine du XVIIIème siècle offre un total de 12 chambres et 61 hectares de campagne somptueuse. Des menuiseries en chêne massif, une cour d'entrée majestueuse et de nombreuses dépendances substantielles offrent un hébergement flexible dans ce cadre magnifique. Les luxes modernes tels que le home cinéma, la salle de yoga, la piscine chauffée, le court de tennis, le grand pigeonnier/salle de réunion et le terrain de pétanque côtoient les espaces de vie finement aménagés, dont quatre salons à la décoration exquise. La maison principale est aménagée de manière traditionnelle sur trois étages, les pièces principales occupant la totalité du premier étage. Une grande cuisine, une buanderie, une cave, une salle à manger, des toilettes et un débarras sont accessibles à l'avant et à l'arrière. L'impressionnante entrée en pierre mène à un grand hall d'accueil avec un couloir reliant trois impressionnants salons orientés au sud, un appartement indépendant et une deuxième chambre avec salle de bains attenante. Au deuxième étage, un grand palier comprend la salle de jeux et de cinéma. Un couloir mène à trois chambres de bonne taille, un dortoir avec quatre lits et une grande salle de bains moderne avec WC. La salle de yoga se trouve à l'extérieur de ce niveau. Les dépendances comprennent une maison de gardien de deux chambres et un autre bâtiment séparé de plain-pied contenant quatre chambres avec salle de bains. De vastes granges offrent des possibilités d'hébergement supplémentaires en cas de besoin (sous réserve d'un permis de construire). 18 panneaux solaires fournissent une grande partie de la consommation quotidienne d'électricité, avec des réservoirs d'eau de nuit et un système de chauffage central au fioul assurant le confort de la propriété pendant les mois d'hiver. Un chemin privé de plus de 1,5 km mène au village perché, avec des terres privées de chaque côté offrant une combinaison de terres arables, de prairies et de bois. Par temps clair, on a une vue magnifique sur le château de Hautefort au loin, au sud. Des terrasses en pierre orientées vers le sud sont disponibles sur deux niveaux pour les réceptions. Les installations extérieures comprennent une piscine creusée moderne, un court de tennis, un terrain de pétanque et un grand pigeonnier/salle de réunion. Depuis son point d'observation au sommet de la colline, cette propriété offre une tranquillité totale combinée à des vues panoramiques impressionnantes !

#Gracieuse et imposante maison familiale du XVIIIe siècle située sur un terrain de 1,3 ha, offrant de nombreuses pièces lumineuses et spacieuses, de hauts plafonds et des éléments d'époque. L'imposant hall d'entrée est doté d'un carrelage d'origine et de portes menant à la cuisine superbement équipée de fours Neff intégrés, d'une plaque de cuisson à induction, d'un îlot, de plans de travail en granit et d'un placard de buanderie. Le rez-de-chaussée est complété par une salle à manger séparée, une salle de café du matin avec des rangements en bois, un salon, un bureau et une jolie salle de jardin qui s'étend sur toute la largeur de la propriété et qui est dotée de fenêtres à triple exposition. La suite principale est très spacieuse et dispose d'un dressing et d'une salle de bains privée avec carrelage, deux lavabos, une baignoire, une douche et des toilettes. Une chambre centrale avec vue sur le jardin arrière vous conduit à deux autres chambres, dont l'une a un accès direct à la salle de bains familiale avec deux lavabos, une baignoire et une douche. Un autre escalier vous conduit au deuxième étage avec deux autres chambres doubles et un vaste grenier qui, une fois rénové, pourrait vous offrir encore plus d'espace de vie ! Il y a une réelle opportunité de laisser votre marque sur cette magnifique maison. Les jardins sont très jolis avec des arbres matures et des plantations offrant de l'ombre, une terrasse couverte pour les chaudes soirées d'été, une autre terrasse couverte avec une cuisine d'été, une douche, le tout donnant sur la magnifique piscine d'eau salée chauffée avec une terrasse enveloppante. Il y a une grande grange pour tous vos besoins de stockage avec des stalles d'animaux originales et une jolie maison à rénover, parfaite si vous souhaitez un projet ? Cette magnifique propriété est parfaitement située pour faciliter l'accès à Bergerac et à ses fabuleux équipements et liaisons de transport qui se trouvent à quelques minutes en voiture. Prix honoraires inclus : 960 000 € Prix honoraires exclus : 914 286 € Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

EN EXCLUSIVITÉ ! Nous avons à vendre une propriété magnifiquement restaurée avec un potentiel dans de nombreux aspects. La propriété principale est une maison de maître. On accède à la maison par une allée privée menant à l'entrée principale. Ici, vous entrerez dans la cuisine moderne de la ferme. Au rez-de-chaussée se trouve également une pièce qui est actuellement utilisée comme chambre d'amis mais qui pourrait facilement être une chambre supplémentaire. Il y a une salle de bains familiale à ce niveau et une grande chambre orientée au sud. un local d'entretien abrite la chaudière à bois et qui a un accès interne à la grange. Au premier étage, il y a deux suites de chambres, toutes deux pleines de charme. La propriété est actuellement gérée comme un gîte (un futur propriétaire devra redemander les autorisations nécessaires). Il y a une maison d'hôtes entièrement rénovée avec deux chambres et deux salles de douche, adjacente à la grange. Elle possède de jolis plafonds avec poutres apparentes et une mezzanine dans le salon, la salle à manger et la cuisine. Il y a de nombreuses autres dépendances dans cette propriété, notamment une grande grange à ossature métallique et d'autres granges en pierre. Un abri pour voiture et un garage pour deux voitures. Cette propriété a le potentiel d'être un vignoble de loisir pour un enthousiaste en herbe. Elle compte environ 3 hectares de cépages Sauvignon Blanc et Merlot qui sont actuellement vendus à la coopérative locale. Il y a également plus de 10 hectares de prairies pour faire du foin ainsi que des pâturages et une source d'eau naturelle parfaite pour les chevaux. Il y a une piscine d'eau salée de 4/8m avec de belles vues sur les collines. La propriété est très bien située, à seulement 10 minutes en voiture des bastides populaires d'Eymet et de Duras et à 15 minutes de Ste Foy La Grande avec des trains directs pour Bordeaux. L'aéroport international de Bergerac se trouve à environ 25 minutes en voiture. Prix honoraires inclus : 799.000 € Prix honoraires exclus : 753.774 € Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

Magnifique manoir et bel ensemble immobilier sur un domaine de plus de 11 hectares, idéalement situé non loin de Bergerac et à moins d’une heure du centre de Bordeaux. L'accès à la propriété se fait par des grilles ouvrant leurs portes sur une belle allée et la cour intérieure de la résidence. Dès votre entrée dans la salle à manger, vous remarquerez la qualité de la restauration qui sera présente sur l’ensemble de la propriété avec de nombreux éléments d'origine préservés, tels les tomettes ainsi que l’ancien four à pain du manoir. La salle à manger donne accès à la cuisine dotée d'une belle cheminée ouverte, et également à un séjour confortable et chaleureux, bénéficiant d’une très belle cheminée, idéale pour agrémenter vos soirées, et d’un accès sur la terrasse. Les sols d'origine sont là aussi magnifiques et le plafond cathédrale avec sa mezzanine laissent entrevoir les volumes extraordinaires de cette propriété. Depuis le salon, nous accédons ensuite à une magnifique bibliothèque aménagée et sa cheminée du XVIe siècle ainsi qu’à une première chambre suitée avec un accès terrasse. L’espace nuit du rez-de-chaussée est complété par deux autres magnifiques chambres suitées où là aussi des éléments historiques tels que des armoires datant du 16è siècle et matériaux nobles tels que le travertin et les parquets de chêne ont été savamment utilisés pour une décoration et un résultat de qualité. Enfin, le rez-de-chaussée abrite une cave à vin à température contrôlée pour les amateurs de bonnes bouteilles. Au premier étage, nous retrouvons la mezzanine ouverte qui donne sur le séjour ainsi qu’une nouvelle chambre suitée. De l'autre côté de la galerie se trouve également une grande chambre dortoir suitée qui pourrait aisément être partagée en plusieurs pièces. A l’extérieur, la position dominante de la propriété vous permet d’apprécier depuis les jardins et la terrasse côté sud une vue sans pareille. C’est dans ce même jardin que se trouve également la piscine 12/6 et où de belles journées de détente pourront être appréciées en famille ou entre amis. La propriété comprend aussi une très belle maison d’amis entièrement rénovée, toujours avec des matériaux nobles, avec sur le rez-de-chaussée, une vaste cuisine, un séjour et une chambre suitée puis à l’étage, une nouvelle chambre suitée et son dressing, une chambre et une salle d’eau. Cette maison d’amis bénéficie de sa propre piscine et de vues magnifiques. Une troisième belle maison en pierre est également disponible et nécessite des travaux de rénovation. Un abri 3 voitures, un garage, une grange ainsi que des dépendances complémentaires sont également présents sur un terrain de plus de 11 hectares qui comprend des prairies et des bois. De multiples possibilités pour cette propriété d’exception et son cadre idyllique.

Située dans un joli village à mi-chemin entre les villes touristiques de Navarrenx, Mauléon-Licharre, Sauveterre de Béarn et Saint Palais, cette adorable bergerie en pierre bénéficie d'un emplacement bucolique. La bergerie, en surface habitable d'environ 235m2 a été intelligemment agencée en vous offrant une maison familiale avec 4 chambres ou deux logements séparés; une maison avec 2 chambres et un gîte indépendante avec 2 chambres. L'habitation est centrée autour d'un salon confortable avec une hauteur ´cathédrale´ jusqu'aux poutres apparentes du plafond de la toiture, doté d'une mezzanine gallérie au-dessus. Une grande cuisine américaine, ouverte sur une salle à manger avec cheminée et portes-fenêtres menant à la terrasse couverte, orientée sud-est, ainsi qu'une arrière cuisine et un WC. À l'autre côté du salon se trouve une salle à manger, une salle de douches privative et un vestiaire. À l'étage, vous trouverez une belle chambre parentale avec sa salle de bains privative, trois chambres supplémentaires, une salle de douches et une pièce salon avec coin cuisine et balcon. L'étage a été concu pour la possibilité de le separé en deux logements pour offrir un gîte indépendante T3 accessible par un escalier d'entrée côte nord de la bergerie. La propriété est située dans un village sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, offrant un revenu locatif potentiel aux pèlerins. À l'extérieur, le terrain est partiellement clos avec entrée par des portails en fer. Les jolis jardins au tour de la bergerie comprises une piscine enterrée de 10M X 4M, un garage de 30m2 et des parkings supplémentaires à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - https://www.georisques.gouv.fr

A découvrir cette charmante maison de 205 m2 en parfait état dans une rue très calme. Cette maison à étage avec une grande entrée, son grand salon-séjour avec cheminée exposé sud donnant sur le jardin et sa cuisine séparée, équipée avec beaucoup de rangements un cellier et une véranda. Côté nuit en rdc 3 grandes chambres avec placards, une salle de bain ainsi qu'un 1 wc. A l'étage 2 chambres avec placards ,dégagement,salle d'eau , 1 wc indépendant. Profitez du jardin arboré sans vis à vis piscinable avec une dépendance actuellement un atelier à aménager de 35 m2. Un cabanon de jardin et un garage complètent ce bien. DPE: Consommation D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080EUR et 2880 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus: 599 000 EUR Honoraires à la charge acquéreur : 2,3% Prix net vendeur : 585 000EUR Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

A Cestas , à proximité du centre et de ses commodités, venez découvrir cette magnifique maison de 153 m2 de 2018 au calme sur une parcelle de 819 m2 avec piscine et un garage double  carrelé et isolé de 30 m2 . Elle se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux de 77m2 , donnant sur la terrasse  et le jardin. On y retrouve également une cuisine ouverte aménagée , un wc séparé, une chambre et sa salle d'eau, une suite parentale avec sa salle d'eau, son wc et son grand dressing. Puis une troisième chambres avec salle d'eau . Studio indépendant tous confort complété cette maison . De belles prestations de qualité. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 3/04/2024 DPE : Consommation A / GES A  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600EUR et 850 EUR par an .prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 ( abonnements compris )  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Prix honoraires inclus : 592 000EUR Honoraires à la charge du vendeur  Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

EXCLUSIVITE. SUR LE GOLF DE SEIGNOSSE, au calme et sans vis à vis au fond d'une impasse, à 2 km des plages 'Les Bourdaines', proche piste cyclable, CHARMANTE MAISON TRADITIONNELLE ( Artisans landais ) des années 90 de 4 pièces de 150 m2 environ avec spacieux garage de 20 m2 et carport. Elle se compose d'un salon avec cheminée, salle à manger, coin cuisine aménagée et équipée, espace véranda, buanderie, 3 chambres dont une spacieuse suite parentale, bureau, 2 salles d'eau. Le tout sur une parcelle de 670 m2 avec cabanon de jardin ainsi qu'un forage avec arrosage automatique . A voir sans tarder. Contactez Sophie MENAUTHON Tél : 06 25 42 67 68 ou Séverine ETCHEGARAY Tél : 06 75 49 61 04 EQUINOXES IMMOBILIER Plus d'informations (réf. 4000921388) Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (1 000 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Face à la plage des Bourdaines et au calme, superbe villa patio rénovée, vendue meublée et entièrement équipée (linge et vaisselle compris). Elle est composée, au rez de chaussée : d'un grand séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, d'une salle de douche et d'un wc. A l'étage de deux chambres, d'un espace nuit sur la mezzanine, et d'une salle de douche. Deux jolies terrasses, de plain-pied, de chaque côté de la maison. La première est équipée d'une douche extérieure, d'un rack à vélos et d'un rack à surf. La seconde est équipée d'une cuisine d'été avec plancha, d'un espace buanderie et d'un coin salon. La maison dispose d'un emplacement de parking privatif. Parfaitement adaptée aux modes de vie à l'année comme en saisonnier. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier - Agent commercial Alexandra Baudoin Desprez RSAC 853 744 217 Dax Tél : 07.81.75.97.44 Agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor - +33(0)558436041

A deux pas du golf d'Hossegor, belle maison sur un terrain plat et arboré de plus de 1300 m2, dans un quartier paisible et résidentiel. La maison est composé au rez de chaussée : d'un beau séjour traversant de 50 m2 avec cheminée, d'une cuisine, et d'une chambre avec une salle de bain et toilettes.Au 2ème étage : 2 chambres (avec chacune leur point d'eau) et des combles aménageables. Garage et abris jardin avec eau et électricité (environ 65 m2).Possibilité d'agrandissements et terrain piscinable. Pas de vis-à-vis. Joli jardin planté, très bel environnement. Visite virtuelle sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2843 et 3847 EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier - Agent commercial Alexandra Baudoin Desprez (RSAC 853744217 Dax) Tél : 07.81.75.97.44 Agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor - +33(0)558436041

Emplacement idéal pour cette superbe propriété basco-landaise implantée sur un terrain orienté sud. Elle est actuellement composée d'une maison principale d'environ 150 m2 et d'une dépendance d'environ 35 m2. La maison comprend, au rez de chaussée : une entrée, un salon avec cheminée donnant sur une terrasse, une cuisine séparée, une arrière-cuisine, une salle de bain avec wc. A l'étage : deux chambres avec placards et point d'eau et une grande chambre avec placards et salle de douche. Au dessous de la maison : une grande cave. La dépendance réunit : un espace salon/cuisine, une salle de douche avec wc et deux chambres avec point d'eau à l'étage. Propriété avec un cachet exceptionnel, hauteurs sous plafonds et parquets d'origine. Aucun vis-à-vis, possibilité d'agrandissement importante. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 et 5190 EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier - Mandat 1286 - 5 % ch acquéreur - Agent commercial Alexandra Baudoin Desprez RSAC 853 744 217 Dax Tél 0781759744. Agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor - +33(0)558436041

A Seignosse, dans un environnement arboré, sans vis-à-vis et au calme, jolie maison de plain-pied d'environ 120 m2 sur une parcelle d'environ 900 m2 avec piscine. Elle est composée d'une entrée avec rangements, d'un salon/salle à manger avec cheminée à foyer fermé, d'une cuisine ouverte, d'un bureau, d'un cellier, de 4 chambres avec placards, d'uns salle de douche avec wc et d'un wc indépendant. Superbe jardin fleuri avec arrosage automatique et forage. Un atelier/garage d'environ 19 m2 ainsi que plusieurs abris viennent compléter l'ensemble. Propriété très fonctionnelle et proche des commerces de proximité. Possibilité d'agrandissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 et 1830 EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Proposé à la vente par l'agence TERRES & OCEAN immobilier - Agent commercial Alexandra Baudoin Desprez (RSAC 853744217 Dax). Tél : 07.81.75.97.44 Agence TERRES & OCEAN Immobilier à Hossegor - +33(0)558436041

Nichée au coeur d’un village iconique du Périgord Noir, cette résidence se distingue par son emplacement privilégié et son harmonieuse fusion de styles traditionnel et contemporain. Dès l'entrée, la luminosité et la transparence captivent, mettant en valeur les murs en pierre claire contrastés par les terrasses en bois de teck. Offrant environ 175 m² de surface habitable, la demeure principale invite à la découverte avec son hall d'entrée équipé de rangements, un vaste salon de 41 m² agrémenté d'une cheminée au design contemporain et d'une bibliothèque sur mesure, une cuisine ouverte sur la salle à manger et un cellier attenant. Le confort est assuré au rez-de-chaussée par un système de chauffage au sol. A l’extérieur, deux terrasses confortables, dont l’une est couverte, offre une extension naturelle à cet élégant espace intérieur. Une galerie permet l’accès, en demi-niveau, vers un espace privé avec couloir, WC, dressing équipé, placard et chambre de 21 m2 avec salle d’eau de 5.50 m2 et un accès à une terrasse privée. Un escalier, tout en courbe, ouvre l’accès à l’étage vers un bureau de 27 m2 facilement transformable en chambre (s), puis vers un couloir distribuant une salle de bain, WC, placard et une chambre de 26.50 m2 avec placard intégré. La maison d’amis de 35 m2, accessible par une terrasse privée ombragée de 28 m2, permet d’accueillir les invités de passage en toute intimité avec une entrée, WC, une salle d’eau et une chambre de 23 m2. Les atouts de ce bien d'exception, construit en 2006 par un architecte du terroir, incluent un garage de 20 m², un bassin de nage chauffé de 13 x 3 m, le tout sur un terrain paysager de 3 200 m². La maison bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible et dispose de deux caves, ainsi que du tout-à-l'égout. Le mobilier peut être inclus dans la transaction, et une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir plus en détail cette élégante demeure. Classe énergie : C Consommation en KWH/m2/an : 123 Classe climat : A Emissions de gaz à effet de serre en KgCO2/m2/an : 3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mais qu'elle Découverte !!! Aux abords du village Le Buisson de Cadouin, à moins de deux minutes du centre ville avec toutes les commodités, cette demeure authentique n'a pas fini de nous étonner, une rénovation de qualité avec un espace de vie de plus de 64 m² donnant sur une terrasse couverte face à la piscine. Trois chambres aux dimensions généreuses et deux salles de bains complètent cet intérieur de charme. le PLUS du PLUS 500 m² de bâtiments annexes ( un véritable séchoir en pierre et une grange) ne demande qu'a être aménagés en gîtes ou complément d'habitation. Un parc de 5000 m², aux plantations de multiples essences et un jardin potager avec son Puits entoure ce domaine atypique. Bien sûr la piscine agrémentée de son pool house avec plancha, four à pain, four à pizzas pour des repas conviviaux dans endroit magique du PERIGORD NOIR. Amoureux des pierres et des bâtisses de charme n'hésitez pas ce bien est fait pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUPONT, Tél. : 06 61 51 17 83, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 333 474 179