ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Languedoc-Roussillon, France

A seulement 1 heure 15 de Montpellier et à 15 minutes de l'A75, découvrez ce splendide Château datant du XIVe siècle, s'étendant sur 890 m2, niché au coeur d'un parc majestueux de 5 hectares agrémenté d'une piscine. La propriété comprend également une dépendance de 270 m2 dont un appartement T3 de 98 m2. Ce Château, réparti sur deux étages, dévoile au rez-de-chaussée une enfilade de salons, un boudoir et une salle de billard. Le vaste séjour, agrémenté d'une cheminée ouverte, se connecte harmonieusement à la cuisine. Une chapelle avec une entrée directe depuis le château ajoute une touche de caractère unique. Un superbe escalier en pierre conduit au premier étage, où vous trouverez cinq chambres avec salles d'eau attenantes. Le deuxième étage réserve sept chambres spacieuses supplémentaires. Les combles du troisième étage offrent une vaste surface à exploiter selon vos besoins. Dans le parc, un pigeonnier et une maison de gardien, à rénover, ajoutent du charme à l'ensemble. La dépendance se distingue par une magnifique salle voûtée en pierre comprenant une cuisine et des sanitaires. A l'étage, un appartement T3 ainsi que deux espaces de rangement complètent cet espace fonctionnel. Cet exceptionnel Château, idéalement situé à proximité de Montpellier et de l'A75, présente un potentiel de développement remarquable pour des activités telles que chambres d'hôtes, hôtellerie et restauration. Laissez-vous séduire par cette opportunité unique d'allier histoire, charme et potentiel commercial. Just 1 hour 15 minutes from Montpellier and 15 minutes from the A75, discover this splendid 14th-century Château, spanning 890 m2, nestled in the heart of a majestic 5-hectare park with a swimming pool. The property also includes a 270 m2 outbuilding with a 3-bedroom apartment (T3) 98 m2. This Château, spread over two floors, unveils on the ground floor a series of lounges, a boudoir, and a billiard room. The spacious living room, adorned with an open fireplace, seamlessly connects to the kitchen. A chapel with direct access from the castle adds a touch of unique character. A beautiful stone staircase leads to the first floor, where you will find five bedrooms with en-suite bathrooms. The second floor reveals seven additional spacious bedrooms. The third-floor attic provides a vast area for potential development according to your needs. In the park, a dovecote and a caretaker's house, awaiting renovation, add charm to the property. The outbuilding features a stunning stone-vaulted room with a kitchen and sanitary facilities. Upstairs, a 3-bedroom apartment and two storage rooms complete this functional space. This exceptional Château, ideally located near Montpellier and the A75, presents remarkable potential for development in activities such as guesthouses, hospitality, and catering. Be captivated by this unique opportunity to combine history, charm, and commercial potential.

A seulement 15 minutes à pied de la Place de la Comédie, découvrez cette magnifique demeure bourgeoise jouissant d'une situation exceptionnelle, entourée d'un vaste parc boisé et agrémentée d'une piscine. Située en plein coeur de ce parc boisé, la maison s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée vous accueille par une entrée majestueuse menant à un spacieux salon et salle à manger aux plafonds élevés. Deux grandes chambres avec salles de bains complètent cet étage. Un majestueux escalier conduit à l'étage, où vous trouverez trois grandes chambres et un bureau. Une terrasse tropézienne offre une vue panoramique jusqu'à la mer, créant ainsi un cadre idyllique. Les commodités comprennent un double garage et de nombreux espaces de stationnement extérieurs. Profitez également de la piscine pour des moments de détente. L'emplacement offre un accès rapide à l'autoroute, à l'aéroport, à la gare TGV et à la plage. Une opportunité rare, cette demeure bourgeoise avec son parc unique est à quelques minutes seulement de la Place de la Comédie. Idéale pour une vie paisible à proximité du centre-ville, cette propriété allie charme bourgeois et praticité. Just 15 minutes on foot from the Place de la Comédie, discover this magnificent bourgeois house in an exceptional location, surrounded by a vast wooded park and featuring a swimming pool. Located in the heart of this wooded park, the house spans two levels. The ground floor welcomes you with a majestic entrance leading to a spacious living and dining room with high ceilings. Two large bedrooms with bathrooms complete this floor. A majestic staircase leads to the upper floor, where you'll find three large bedrooms and an office. A Tropezian terrace offers a panoramic view to the sea, creating an idyllic setting. Amenities include a double garage and numerous outdoor parking spaces. Enjoy the pool for moments of relaxation. The location provides quick access to the highway, airport, TGV station, and the beach. A rare opportunity, this bourgeois house with its unique park is just minutes away from the Place de la Comédie. Ideal for a peaceful life close to the city center, this property combines bourgeois charm with practicality.

Découvrez cette exceptionnelle demeure d'architecte offrant une vue imprenable sur la mer, nichée au coeur d'un domaine privé et sécurisé. Érigée sur un vaste terrain de 2225 m2, cette résidence unique vous garantit tranquillité et intimité, sans aucun vis-à-vis. Cette majestueuse propriété de 390 m2, de type 8, s'étend sur trois niveaux, tous accessibles par un ascenseur. Au rez-de-chaussée, deux garages, dont un double, ainsi qu'un espace de stationnement extérieur offrent un accueil chaleureux. A l'étage supérieur, une piscine généreuse avec vue sur la mer et une spacieuse terrasse vous invitent à la détente. Trois grandes chambres, chacune pourvue de sa propre salle d'eau, complètent ce niveau. Au dernier étage, une pièce majestueuse aux plafonds élevés vous offre une vue panoramique sur la mer. La suite parentale, avec dressing, salle d'eau et baignoire, constitue un espace de luxe avec une vue imprenable. Deux chambres supplémentaires avec salle d'eau ajoutent au charme de cette demeure exceptionnelle. Cette résidence unique, accessible par un ascenseur, offre à chaque pièce une vue mer exceptionnelle, garantissant un confort absolu au sein de ce domaine privé et sécurisé. Ne manquez pas l'opportunité de posséder cette propriété hors du commun. Discover this exceptional architect-designed house offering breathtaking sea views, nestled in the heart of a private and secure domain. Set on a vast plot of 2225 m2, this unique residence guarantees tranquility and privacy, with no overlooking neighbors. This majestic property of 390 m2, Type 8, spans three levels, all accessible by an elevator. On the ground floor, two garages, including a double, along with outdoor parking space, provide a welcoming entrance. On the upper floor, a generous pool with a sea view and a spacious terrace invite you to relax. Three large bedrooms, each with its own bathroom, complete this level. On the top floor, a majestic room with high ceilings offers panoramic sea views. The master suite, with a dressing room, bathroom, and bathtub, constitutes a luxurious space with stunning views. Two additional bedrooms, each with its own bathroom, add to the charm of this exceptional residence. This unique residence, accessible by an elevator, ensures that every room enjoys an exceptional sea view, guaranteeing absolute comfort within this private and secure domain. Don't miss the opportunity to own this extraordinary property. Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500 euros.

Située dans un quartier recherché, cette villa contemporaine achevée en 2023, offre un confort de vie remarquable sur 152 m2 de plain pied. L'ensemble de la villa est imprégné d'un esprit scandinave très apaisant. Une pièce de vie lumineuse et traversante de 63 m2 vous accueille. Composée d'un salon et d'une grande cuisine dinatoire équipée, avec buanderie, la pièce à vivre dessert l'espace nuit dans l'aile gauche et un grand espace bureau (et /ou nuit) dans l'aile droite. La partie nuit comprend une suite parentale de 30 m2 avec dressing et salle d'eau et 2 chambres de 12 m2 chacune qui se partagent une salle de bain. La villa est entièrement climatisée (gainable), équipée de volets roulants électriques et de baies coulissantes en aluminium. Le jardin végétalisé, s'étend sur 1000 m2 et offre bien sûr une piscine (8x4). Un garage avec mezzanine complète ce bien. Un bien de grande qualité, à l'esprit zen, idéalement situé en bordure de garrigue. CLASSE ENERGIE A (32) / CLASSE CLIMAT A (1) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie (électricité) de l'année 2022 : entre 340 et 500 euros/an Contact : Delphine Renault 0676603468 Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.

Dans un cadre privilégié et niché sur les hauteurs d'Anduze, venez découvrir cette bastide qui déploie toute sa personnalité à travers sa décoration et sa rénovation de qualité. Véritable lieu de quiétude, cette bâtisse d'une surface de 225m2 est composée de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée distribue : un bureau, une magnifique chambre avec sa salle d'eau, une belle pièce de vie de 40m2 avec sa cheminée, une cuisine équipée possédant de nombreux rangements, vous trouverez également une salle d'eau supplémentaire. L'étage supérieur est quant à lui est dédié à l'espace nuit, avec 3 chambres dont une double, ayant chacune leur salle d'eau privative. Sur ce même niveau, un accès à une très belle terrasse de 80m2, bénéficiant d'un point de vue sur les hauteurs du village et les Cévennes, idéal pour des moments de bien-être et de sérénité. A l'extérieur, un espace détente avec sa piscine et le jardin à la palette d'essences méditerranéennes agrémenté de pins, de chênes vert et blanc, et d'un magnifique tilleul. Les plus: une cave, de nombreuses places de parking ainsi qu'une dépendance de 20m2 à rénover. Voici une belle opportunité d'acquérir ce refuge chaleureux et accueillant, idéal pour un regroupement familial ou des chambres d'hôtes. CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200 euros et 3060 euros. Contact : Mélanie 06 66 26 97 46 Mélanie Lys (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 034 565 - Nîmes.

A Chusclan, sur l'une des collines qui cernent le village, se niche une maison de 165m² qui allie à la perfection une rénovation raffinée et intimiste à une ambiance confortable et conviviale. L'entrée vous invite à pousser une ancienne porte balinaise qui s'ouvre sur un élégant salon habillé de marbre très chic bleu et noir et de papiers peints aux couleurs vives et chaleureuses. Mais déjà votre regard s'échappe au-delà de la baie à galandage où l'horizon vert et bleu s'étire jusqu'au belvédère du Camp de César. Ce paysage remarquable peut être aussi contemplé de la terrasse en teck à chaque heure du jour et au fil des saisons pour votre plus grand plaisir. Depuis le salon très cosy, après avoir descendu quelques marches, vous découvrirez la cuisine dinatoire toute vêtue de bois et granit de Bahia. Elle vous convie à partager un repas dedans, ou dehors sur la terrasse à la vue imprenable. Vous profiterez d'un paisible jardin arboré, où l'on devine derrière une végétation luxuriante une piscine à débordement en Travertin. Cette maison astucieusement rénovée propose sur un demi niveau, un espace nuit offrant trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une élégante suite parentale avec sa salle de bain en travertin. Pour votre plus grand confort, une cinquième chambre avec salle d'eau s'ouvre sur le rez-de-jardin. Une buanderie et une cave viennent parfaire ce bien. Cette maison est une parfaite illustration de l'association réussie du charme cosy et du contemporain racé. Une exclusivité Espaces Atypiques Virginie 06 77 39 33 14 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050 euros entre 1480 euros Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Volumes, caractère et lumière caractérisent ce lieu de vie tout à fait hors normes installés en Vaunage, secteur recherché entre Nîmes et Montpellier. Cet ancien prieuré a été intégralement revisité au fil des ans pour créer une habitation au charme affirmé développant plus de 340 m2 habitables sur deux niveaux. De nombreux détails architecturaux anciens conservés confèrent à ce lieu de vie une ambiance particulière exclusivement réservée aux belles demeures historiques. De plain-pied, découvrons cette magistrale pièce de vie à la belle hauteur habillée de matières nobles et illuminée par de nombreuses ouvertures et par un puit de lumière du plus bel effet. Outre un magnifique jeu de poutres anciennes, la pièce présente une cheminée de style et s'ouvre de part et d'autre sur une jolie cour intime ainsi que sur le jardin. La cuisine attenante s'est installée dans une lumineuse pièce voutée largement ouverte vers la cour aménagée en salon et salle à manger d'été. Le jardin, offre une vue dégagée magnifique sur les collines attenantes et présente un sublime bassin de nage de 14 m parfaitement assorti à la maison, complété par une terrasse en bois exotique. Un escalier hélicoïdale en pierres de taille permets d'accéder à l'étage offrant un accueil dans une belle pièce multifonctions avec mezzanine. 4 grandes chambres, 1 salle de bain ainsi qu'une magnifique suite avec salle de bain et vaste terrasse équipent ce niveau. Une belle cave à vins, un garage, des pièces fonctionnelles ainsi que des places de parking (avec la possibilité de réaliser un garage pour 4 voitures) sont encore proposés. Installée au calme, proche de toutes commodités, cette chaleureuse propriété de caractère offre de grands volumes et un équipement des plus confortables permettant d'envisager une très belle maison de famille ou encore une destination mixte familiale et professionnelle (chambres d'hôtes d'exception, petits séminaires, réceptions...) sur ce secteur prisé. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 2 323 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact: Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

C'est dans un village très prisé proche d'Uzès que cette villa aux lignes contemporaines a pris place en 2020. Elle développe une surface d'environ 190m² sur un joli terrain paysagé. L'entrée spacieuse dessert la pièce de vie de 60m² proposant un très bel espace, lumineuse et agréable, elle est naturellement prolongée par une vaste cuisine toute équipée. L'ensemble est ouvert sur plusieurs terrasses et le jardin paysagé, un bassin a idéalement trouvé sa place, le tout vous promettant de passer d'agréables moments. A l'étage, l'espace nuit se compose de 5 chambres dont une suite parentale avec son dressing, salle d'eau et sa terrasse offrant une vue sur la nature environnante. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Les extérieurs ne sont pas en reste, un espace barbecue pouvant accueillir un terrain de boules vient compléter cette jolie maison. Un garage, la climatisation, l'arrosage automatique et baie à galandage viennent parfaire le tout. Cette maison aux prestations soignées est parfaite pour une vie de famille, également pour ceux qui recherchent le calme et les balades en garrigue... N'attendez plus, cette maison est faite pour vous ! Une exclusivité Espaces Atypiques Virginie Tél. 06 77 39 33 14 CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510 euros et 760 euros Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Au calme, sur les collines, cette spacieuse maison de 240 m2 offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur son jardin arboré de 5300 m2. La maison s'étend sur deux niveaux, avec des espaces généreux et lumineux. Au rez de chaussée, un hall d'entrée mène au salon de 62 m2 qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de 30 m2 avec une vue magnifique. Une cuisine équipée, 2 chambres et un dressing complètent ce niveau. En rez-de-jardin, on retrouve une suite parentale avec salle de bain, une chambre, une salle d'eau, un bureau (ou 3ème chambre) ainsi qu'un cellier buanderie. Cette propriété offre également un Mazet indépendant de 21 m2, une cuisine d'été, un garage double et un abri voiture permettant de stationner aisément 4 véhicules. La piscine de 13x6 et son pool house sans aucun vis à vis constituent un espace de vie à part entière pour les belles journées ensoleillées. On peut y déjeuner et nager en bénéficiant de cette vue contemplative. Le jardin, véritable joyau de la propriété, est un havre de tranquillité où la nature s'épanouit dans toute sa splendeur. Que l'on aime l'ombre ou le soleil, il y a des espaces pour tous ! Contact : Delphine 0676603468

A Nîmes, dans le quartier bas de la Planette, à 20min à pied de la Tour Magne, dans une impasse au calme, cette vaste maison avec sa splendide vue panoramique développe une surface habitable de 250m2 sur 2 niveaux. L'espace de vie au premier niveau se compose d'un grand salon de 50m² avec cheminée, d'une salle à manger de 18m2 et d'une très grande cuisine de 38m² avec buanderie attenante (possibilité de faire un grand espace de vie de 100m2. ). Le tout s'ouvre sur une vaste terrasse extérieure abritée de près de 40m², exposée plein sud, avec sa vue dégagée et sa cuisine d'été. Ce même niveau possède également 2 suites parentales avec salle de bain et salle d'eau, et un bureau. Le rez-de-chaussée dispose de 2 autres chambres avec leurs salles de bains respectives avec un accès direct sur le jardin. Plusieurs caves ainsi qu'un grand garage de 53m² viennent compléter ce niveau. A l'extérieur, le jardin arboré possède une belle piscine et des appentis. Ce bien possède de beaux atouts et un fort potentiel, le tout dans un environnement calme et naturel à quelques minutes du centre ville. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110 euros et 2940 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien immobilier est exposé sont disponibles sur le site Georisques : http://www.georisques.gouv Eléonore Eléonore BRUNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 671 490 - Nîmes.

A 10 minutes au Nord de Sommières, vous découvrirez cette singulière maison de 190m² subtilement intégrée au coeur de son beau jardin avec piscine. Dès l'entrée, vous serez charmés par la pièce de vie qui fait la part belle aux larges ouvertures avec vue directe sur le jardin avec terrasse et piscine forme libre. Cet espace de 78m2 accueille deux salons très cocoonings, un bel espace dinatoire puis une cuisine ouverte entièrement équipée disposant d'une buanderie. Les 190m² de la maison sont répartis sur deux niveaux, avec des espaces de vie aux volumes généreux, mis en valeur par un plafond cathédrale dans le salon. L'insert bois de marque Focus sublime la chaleur des lieux, vous n'aurez qu'une envie, celle de vous installer confortablement ! Les pièces à vivre occupent le rez-de-chaussée, prolongées à l'extérieur par une vaste terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées. Deux chambres et une salle d'eau complètent ce niveau. L'ensemble communique avec l'étage par un escalier réalisé par un artisan ferronnier. Très lumineuse, la mezzanine accueille un bureau. Confortable et fonctionnel, cet espace permet de desservir les chambres. Vous découvrirez une magnifique suite parentale de 30m² au plancher naturel avec salle d'eau et dressing, et sa jolie terrasse filante. Une spacieuse chambre de 21m² complète l'ensemble. Le jardin paysagé propose plusieurs espaces tels qu'une terrasse accessible depuis la maison, une piscine avec plage immergée et plage en bois exotique, ainsi qu'un pool house pouvant aisément accueillir une chambre supplémentaire. La propriété est entièrement clôturée, un portail automatique, un atelier et des places de stationnements complètent ce bien. La singularité architecturale, la double exposition et les volumes font de cette maison un lieu de vie propice à la convivialité comme à la tranquillité. Coup de coeur assuré ! Une Exclusivité Espaces Atypiques Contact Claudine 06 22 17 01 66 CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1674 euros entre 2264 euros Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Dans un cadre préservé où la quiétude et la nature demeurent, un Mas indépendant de 165m2 offre un infini de possibilités. Elle développe un espace de vie de 70m2, chaleureux et convivial autour d'une imposante cheminée au plafond cathédrale. Une suite parentale de 38m2 avec salle de bain complète ce niveau. A l'étage, deux chambres supplémentaires, un espace bureau, un espace ouvert sur le salon et une salle d'eau. Le terrain de plus de 9 000 m2 dévoile une grande piscine, 2 abris de jardin, plusieurs espaces de détente et des panneaux solaires permettant une totale autonomie. Cette habitation traditionnelle est un lieu de vie pour les amoureux de la nature qui vous offre une intimité absolue tout en étant non isolé. Possibilité d'acquérir une seconde maison de gardian de plus de 90m2 à côté de celle-ci. Dans un village de charme, doté de tous commerces entre Nîmes et Arles, Gare TGV à moins de 15min, aéroports de Marseille/ Montpellier à moins d'une heure et plages à 35min. CLASSE ÉNERGIE : B (101) / CLASSE CLIMAT : B (9) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1326 euros et 1794 euros abonnement inclus. Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

Localisation: Vivez l'exception à seulement 10 minutes de la charmante ville d'Uzès, au calme dans un village très recherché offrant toutes les commodités. Cet emplacement privilégié assure à la fois la tranquillité d'une vie de village et la proximité immédiate d'une ville dynamique, célèbre pour son marché et son patrimoine historique. Description de la propriété: Cette magnifique maison individuelle de plain-pied, entièrement rénovée en 2016, représente le parfait équilibre entre modernité et confort. S'étendant sur 145m2 pour 117 m² habitable, elle comprend un séjour lumineux doté de 2 V-lux et d'une grande baie vitrée coulissante qui maximise l'entrée de lumière naturelle. Le plafond rampant, atteignant jusqu'à 4,15 mètres de hauteur, offre une sensation d'espace et de grandeur unique. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est idéale pour les passionnés de cuisine. La maison dispose également de trois chambres, dont une suite parentale de 31 m², chacune ayant un accès direct au jardin. Deux salles de douche élégantes, dont une avec douche à l'italienne et double vasque, complètent ce bien. Pour plus de commodité, un cellier/buanderie et 2 toilettes sont également inclus. Extérieur et commodités: Le terrain d'environ 1200 m², plat et superbement paysagé avec des oliviers centenaires et autres essences méditerranéennes, invite à la détente et au divertissement. Profitez d'une piscine de 4m x 10m, d'une terrasse extérieure de 160 m² avec une partie couverte, idéale pour les repas en extérieur ou simplement pour se relaxer tout en admirant la vue panoramique dégagée. Un garage carrelé avec ouverture électrique. Un terrain de boules et un abri de jardin ajoutent une touche finale à cet espace extérieur exceptionnel. La maison est également équipée de la télésurveillance par 7 caméras haute définition, d'une alarme, de la climatisation, d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver, et d'un cumulus neuf. Ce que nous en pensons: Cette propriété est une véritable pépite pour ceux qui cherchent à combiner luxe et qualité de vie au quotidien. Sa rénovation soignée, ses équipements de pointe et son emplacement idéal font de cette maison un choix parfait pour une famille ou pour tout acheteur exigeant. Votre futur havre de paix à deux pas d'Uzès! Absence de vide sanitaire et présence d'une fosse septique aux normes. Contact: Thierry LALLEMAND +33(0)6.62.51.94.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ PONCET & PONCET CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Au cœur d'un petit village typique du Gard Provençal, un dédale de petites rues où se côtoient maisons en pierres et vestiges d'un autre temps. Cette charmante bâtisse du XVIIIème siècle intrigue d'abord par sa magnifique façade travaillée. Autrefois maison de famille d'un notable de la région, puis couvent et finalement, école de garçons tenue par des bonnes sœurs, elle abrita également un restaurant, et dernièrement, des chambres d'hôtes. La suite de son histoire ne demande qu'à être écrite. À l'intérieur, les éléments d'origine se retrouvent dans chacune des pièces : les cheminées, les sols, les arches en pierre... Le plafond de la salle à manger est orné de peintures de style Napoléon, représentant une cascade de feuilles d'acanthe. Ses voûtes font écho à l'arrondi de la porte vitrée donnant sur le patio, encadrée par ses petits carreaux au charme fou. Un sublime escalier central avec sa balustrade en fer forgé, est le principal témoin des vies antérieures de la maison : ses marches en pierres sont patinées et polies par endroits. Partout ailleurs, les rénovations ont été orchestrées dans le respect de l'ancien. Les couleurs et les matières sont douces, à l'image de la région : vert amande, ocres, gris, sur fond de béton ciré, terre cuite et enduits talochés. L'étage inférieur se compose d'un vaste hall d'entrée, un salon, deux salles à manger, un espace média, une cuisine, une arrière cuisine, une buanderie, un wc, des espaces de rangement. Le premier étage comprend quatre chambres, trois salles d'eau et un salon de lecture/média. Le deuxième étage quant à lui possède trois chambres avec chacune sa salle d'eau et une terrasse spacieuse, partiellement couverte et sans vis-à-vis. Au total, la surface habitable représente environ 400 m2. Le patio d'une superficie d'environ 100m2, offre un patchwork d'espaces ensoleillés et ombragés invitant au repos, sans aucun vis-à-vis. Un bel olivier noueux, un palmier imposant et une glycine viennent flatter les pierres apparentes des murs environnant. Une piscine, carrelée en pierre de Bali, avec chauffage et fonctionnement au sel, vient compléter les extérieurs. Les éclairages savamment placés permettent de profiter du patio et du barbecue jusque dans la nuit. Via le patio, on accède à une dépendance d’environ 90 m2, organisée sur trois étages, comprenant une chambre, une salle d'eau, une cuisine, un salon et une terrasse suspendue au-dessus de la piscine. Parfaite comme base pour une activité de chambres d'hôtes, ou comme maison d'invités. Il est possible de garder l'équipe déjà en place, pour l'entretien de la maison et du jardin. Deux grandes caves sont également disponibles. Le prix de vente inclut l'ensemble du mobilier et de la décoration, à l’exception du piano et d’une sculpture. Comme si le temps s'était arrêté. C'est un endroit où l'on peut réellement faire une pause et revenir à l'essentiel. Tout au long de l'année, les samedis matin, le village s'anime autour de son marché de produits frais et locaux. On est à quelques minutes des Gorges du Gardon et du Pont du Gard (un joyau inscrit au Patrimoine mondial de l'humanité par l'UNESCO) et à 15 minutes d'Uzès. Une localisation très recherchée, avec de nombreux atouts pour les amateurs de nature, sport, gastronomie, art et culture. L'accès à l'autoroute est à seulement 15 minutes, la gare TGV d'Avignon est à 25 minutes, et l'aéroport international d'Avignon est à 40 minutes. Contact: Emilie Crouzet +33 (0)6 95 74 22 06

EXCLUSIVITÉ PONCET & PONCET CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE. Il resplendit comme un bijou au cœur de son écrin de verdure. A seulement quelques minutes du centre-ville de Nîmes, le château se devine au travers des arbres centenaires de son parc de près de deux hectares. Si son origine remonte au XVIIIe siècle, l'édifice était comme un secret bien gardé jusqu'à ce que les propriétaires actuels entreprennent une restauration de grande ampleur, dans les règles de l'art. On accède au château par une allée bordée de lavandes et d'oliviers. Une madone nous accueille devant l'imposant portail en fer forgé. Une grande cour précède la façade rose du château, un clin d'œil à une fantaisie des années 1950, qui se marie si bien à la végétation, et qui n'est pas sans rappeler certains palazzi au style vénitien tels que la villa Ephrussi de Rothschild. L'imposante porte s'ouvre sur un hall d'entrée somptueux, d'une surface de 77m2 avec un plafond culminant à 10m de hauteur, où la pierre, omniprésente, est rehaussée par les doux tons ocres revêtant les murs. Le double escalier monumental, réminiscent des salles de bal des contes de fées de notre enfance, attire notre regard vers le haut. De part et d'autre, des lustres en cristal viennent perfectionner une symétrie réconfortante. Vous serez ému par la chapelle, datant du XIIe siècle, avec une surface de 60m2 et une hauteur de presque 10m, nichée au cœur du château, que l'on aperçoit à mi-hauteur, encadrée par les deux escaliers. L'on y accède exclusivement par l'intérieur du château, soulignant encore son caractère rare et privilégié. Confectionnée dans un style gothique, elle est ornée de fresques aux couleurs chatoyantes, d'un ciel étoilé et de magnifiques vitraux - signés par le maître vitrier Dideron - créant des rais de lumière colorés jusque dans les marches de l'escalier. Telle une présence réconfortante et protectrice, la chapelle semble émettre une aura bienveillante sur l'ensemble de l'édifice. Les pièces de vie sont astucieusement placées au rez-de-chaussée. D'un côté, deux pièces en enfilade, aux beaux volumes et plafonds en clés de voûte, soulignés de moulures et ogives centrales. La première, avec son sol en tomettes et sa cheminée d'époque, fait actuellement office de salon. La seconde, avec son sol terrazzo, est une salle média. On traverse le somptueux hall d'entrée pour rejoindre l'aile opposée du château et sa cuisine-salle à manger. Ici, les proportions sont encore très généreuses, mais le style est plus sobre et organique, avec des courbes lisses qui font la part belle au jardin que l'on aperçoit via les multiples ouvertures. On peut aisément installer une tablée de plus de vingt personnes dans cette pièce. Dans le prolongement, se trouvent une arrière-cuisine et une buanderie. La porte vitrée nous invite à découvrir une spacieuse terrasse, qui offre un point de vue privilégié sur le jardin. Un cadre bucolique avec une végétation luxuriante : arbres centenaires, palmiers, bananiers et essences méditerranéennes se côtoient autour de la piscine pour créer une oasis paisible, souvent agrémentée de chants d'oiseaux. Un jardin sublimé par les saisons, avec une panoplie de senteurs au printemps, des ombres rafraîchissantes en été, et la beauté des écus d'or du ginkgo en automne. L'ascension du double escalier central amène au deuxième étage du château, avec son vaste palier illuminé par trois grandes fenêtres, pouvant être utilisé comme espace de réception, et desservant deux ailes. D'un côté, la suite nuptiale séduit par ses plafonds d'une hauteur vertigineuse et sa cheminée d'époque. Dans la salle de bains, la baignoire et la douche, ultra modernes, viennent sublimer les détails d'origine tels que les plafonds à la française et le sol en pierre, par un jeu de juxtapositions. Un grand dressing et un w.c. sont savamment dissimulés. L'aile opposée comporte quatre chambres - dont deux en mezzanine - et deux salles de bains. Doubles hauteurs sous plafond, vues plongeantes sur le parc, sols en pierre et parquet, poutres imposantes, ajoutent au charme de l'espace. Quelques surprises aussi, avec notamment un escalier courant le long d'un vitrail, illustrant l'intégration de l'exception de ce lieu dans la vie quotidienne de ses habitants. Deux parties nous attendent encore. Au niveau du hall d'entrée, une porte située sur la gauche du grand escalier dévoile l'accès à une chambre complètement indépendante, avec sa salle de bains. Quelques marches permettent également d'accéder aux caves du château. En empruntant un escalier à vis, on arrive au dernier étage, la seule partie non rénovée de l'édifice. D'une surface d'environ 275 mètres carrés, il comporte actuellement deux chambres, deux salles de bains, deux cuisines et une très grande salle de réception. Les possibilités sont multiples pour modeler cet étage selon vos besoins. Une caractéristique forte du château qui s'étend sur environ 1225 m2 : sa luminosité. Chacune des pièces est baignée de lumière, soulignant encore davantage le soin apporté à chaque étape de la restauration. D'autres caractéristiques de ce lieu exceptionnel incluent une piste équestre, une noria et un forage (garantissant un approvisionnement en eau sans surcoût), un espace dallé au sein de la bambouseraie, un abri extérieur, un bassin... Dans une région recherchée pour sa douceur de vivre, à seulement dix minutes de Nîmes, ville romaine, le château bénéficie d'une position privilégiée. La proximité immédiate des aéroports, de l'autoroute et d'une gare TGV permet de rejoindre le domaine aisément. Des atouts certains pour votre projet, qu'il consiste en une habitation principale, secondaire, un lieu d'accueil du public, un restaurant, un cabinet professionnel, un salon de coiffure, ou une combinaison de ceux-ci. Le département du Gard, et plus largement la région Occitanie, offrent un cadre de vie exceptionnel et des points d'intérêts variés : Nîmes, Arles, Uzès, Avignon, Montpellier, les plages bordant la mer Méditerranée, sans oublier les villages de la Provence voisine et les Alpes facilement accessibles en trois heures. Une région passionnée par son terroir, ses vins, et la gastronomie, qui compte un bon nombre de restaurants étoilés. Comme un tableau de grand maître qui serait restauré. Sans aucun doute, serez-vous, vous aussi, touché par ce lieu exceptionnel. Références culturelles et historiques complémentaires disponibles sur demande. Ouverture à l'inter-cabinet. Contact: Emilie Crouzet +33(0)6 95 74 22 06