ventes de mas de luxe Languedoc-Roussillon, France

Ici tout est gentillesse et plaisir des yeux, quiétude et ravissement, ici le silence s’éveille, les sons frissonnent dans les airs comme un murmure continu au cœur d'un remarquable environnement où le calme et la sérénité règnent en maître. Cette vaste demeure aux allures médiévales composée de deux bâtiments parfaitement rénovés prend racine au plus profond du terroir comme une parenthèse, un entracte loin de l’agitation de notre société, un intime moment de bien-être. Et pour bénéficier de ces instants en suspension, le terrain bucolique, clos d’un porche cintré en pierre du pays, arboré et bien intimisé, offre à l'ombre des pins et des micocouliers une surface de 2.285 m² agrémentée d'un bel espace piscine doté d’une jolie vue ainsi que d'un puit garni d’une eau bien fraîche. Entretenue avec soin, la propriété se compose de deux beaux volumes pour une surface totale de 328m² habitables rénovés dans le respect de l’âme de la maison. L’habitation principale propose en rez-de-chaussée un ensemble de caves et ateliers sur toute la surface du bien. Il est possible d’accéder au 1° étage par un authentique escalier en pierre depuis une entrée et sa cheminée de caractère, d'un salon double avec son insert donnant dans une vaste salle à manger où l'ancienne et authentique cheminée médiévale a été conservée, une cuisine équipée, un WC indépendant, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Le deuxième étage révèle un grand salon avec sa cheminée et une mezzanine qui dessert 3 trois chambres de belles tailles (22 m², 24 m² et 20 m²) et une salle de bain avec baignoire et WC La maison annexe dispose d'un gîte en rez-de-chaussée composé d'un séjour d'environ 39 m² et d'une chambre en suite avec salle d'eau et WC indépendant Au 1° étage de cette annexe, un plateau de 81m² peut être aménagé selon l’humeur et la nécessité en un gîte complémentaire vu son accès indépendant, ou pourquoi pas une salle de yoga, ... Cette propriété résonne avec les sensibilités de chacun, il suffit de vouloir étreindre ses vibrations et garder l’empreinte de leurs poésies à jamais !... Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN 07.49.26.27.45 agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 2602

Bénéficiant d’une vue sur le Duché d’Uzès, à quelques minutes de toutes les commodités, ce Mas restauré très récemment avec soin et matériaux de qualité allie caractère et modernité. Un terrain de plus de 4000m2 entièrement clos est agrémenté d'un bassin de nage de 12x6m dont le revêtement en gel-coat a été récemment rénové ainsi que la filtration automatique au chlore. En sus de l’eau de ville, un forage à 45m de profondeur alimente la propriété de façon suffisante toute l’année. Le mas d'une surface de 190m2 habitable offre des possibilités d'aménagement supplémentaires importantes. Les superbes menuiseries anthracites double vitrage en aluminium ainsi que la pergola plein sud mettent en valeur la pierre de taille de la façade. L'atmosphère sereine qui se dégage dès que l’on pénètre confirme l’excellente restauration : les sols en pierre naturelle contraste avec la luminosité des pièces et une large ouverture réalisée avec de longues poutres métalliques entre la cuisine et la salle à manger agrandit les volumes. L’entrée, dotée d’une cheminée ancienne, dispose d'un plafond voûté et daté de 1840. La cuisine a été réalisée par un artisan local, son plan de travail de toute beauté est en chêne massif. Le salon et l’ensemble des pièces du rez-de-chaussée sont ouvertes face au sud par des portes fenêtres sur une immense terrasse en béton désactivée. Il existe au même niveau que le salon une dépendance attenante à ce dernier constituée de deux pièces pour une surface de 35m2 environ pouvant recevoir une extension du salon et/ou une chambre supplémentaire en suite de plain-pied. L’espace nuit, doté de superbes portes anciennes, développe 3 chambres confortables. La première en suite avec salle d’eau et toilettes privatives pour une surface avoisinante 30m2. Les deux autres chambres ont également accès à deux autres salles d’eau avec toilettes. Au même niveau un grenier en partie mansardé d’environ 30m2 pourrait être aménagé ainsi qu’un plus large grenier au second étage d’une surface d’environ 60m2. Cet espace est également mansardé et pourrait être aménagé avec deux chambres supplémentaires. Buanderie et toilettes invitées. La restauration : les revêtements de sol, les salles de bains et la plomberie, l’électricité, l’isolation, le chauffage ... mais également la fosse septique ont été réalisés depuis moins de 3 ans. Une charmante dépendance recevant 3 garages d’une surface de 70m2 environ a été réalisée avec un double rang de génoise et des tuiles anciennes. Il existe également une dalle à l’angle nord-ouest des murs la propriété pouvant recevoir un abri pour plusieurs véhicules (4x9m environ). Chauffage central gaz de ville. Une propriété sélectionnée par Botella immobilier - Uzès. Référence 2572

Entre les sublimes Gorges de l'Ardèche et la cité Renaissance Barjac, où des chemins secrets vous mèneront à l'Ardèche, nous vous proposons cette propriété de caractère idéalement située. Cet authentique Mas, qui séduit par sa rénovation de qualité, est implanté sur un vaste terrain paysagé avec terrain de boule, table de ping-pong et espace détente ombragé. Vous pourrez vous prélasser au bord de la piscine et profiter de la vue dégagée sur la grotte Chauvet et ses environs. Une volée de marches nous mène à l'entrée de la bâtisse, servant d'espace d'accueil pour les hôtes. A la suite, un agréable séjour de 35m², une cuisine bien équipée et une salle à manger avec poêle à bois, donnant accès à une spacieuse terrasse à l’abri des regards... Au même niveau, un appartement privatif nous offre une cuisine aménagée et une chambre en suite, ouverte sur la terrasse. A l'étage, un dégagement avec placards dessert cinq suites spacieuses et confortables, bénéficiant d'une climatisation réversible. Pour un instant de relaxation, nous accédons en rez-de-chaussée à l'espace détente avec son sauna traditionnel, une baignoire balnéo, une table de massage électrique et une douche hydrojet. Un garage, un espace buanderie et une cave à vin complètent ce niveau entièrement voûté. Maison d'hôte ou belle demeure familiale, cette charmante propriété en pierre s'adaptera à tous vos projets ! Une propriété sélectionnée par Botella et fils Immobilier depuis 1989. Réf 2472. Votre conseillère Caroline Desmeures (06 35 36 32 44).

Vente exclusive ! BAGNOLS SUR CEZE, à 5 minutes des commerces, sans vis-à-vis venez découvrir cette charmante Propriété implantée dans un bel environnement, entourée de vignes. Une vue dégagée, sans voisinnage. Ce mas bénéficie d'une cour joliment arborée et d'un grand verger accueillant une piscine à rénover. Confortable surface habitable d'environ 150m² sur deux niveaux offrant en rez-de-chaussé un agréable salon avec cheminée, une cuisine aménagée et des sanitaires. A l'étage, vous trouverez trois vastes chambres avec une possibilité d'aménager le grenier pour une surface habitable complémentaire d'environ 60m². Le garage attenant offre également un beau potentiel. Un ensemble d'atouts font de cette demeure, une magnifique maison familiale ou secondaire... Votre conseiller Caroline DESMEURES : 06 35 36 32 44 Une Propriété sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. Ref 2628.

Dans un hameau gardois, entre Cèze et Ardèche, un ancien castrum dominant l'horizon jusqu’aux Cévennes, son gîte et ses 12 ha de terres. Unique accès depuis le village, le chemin goudronné cède rapidement la place à une piste pour les derniers hectomètres jusqu'à l'entrée de la propriété. Le hameau du Sauvan incarne pleinement son nom occitan, dérivé du latin 'sylvanus' – 'homme des bois'. Refuge dans un désert vert, il se révèle à travers l'émergence de quelques bâtisses en contrebas de la place où les véhicules stationnent. Soigneusement aménagées par les propriétaires qui ont restauré le hameau à partir de ruines, des calades et des marches mènent à une place centrale d'où la vue sur l'horizon vers le couchant est imprenable, avec les monts cévenols en fond : mont Lozère et mont Aigoual. Constituant une évidente protection naturelle, les gorges de la Cèze, dont les méandres et les falaises se donnent à voir en cet endroit, sont habitées depuis des milliers d’années. La région s’est ensuite développée grâce à la présence templière, qu'atteste le village de Montclus avec son donjon carré, reste d’un château édifié en 1275, ou la commanderie de Bernas qui dépendait de ce dernier. Le Sauvan, tombé en ruines et dans l’oubli durant des décennies, a vu son histoire s’effacer. Cependant, sa position dominante et sa communication avec le 'Castrum de Montecluso', ainsi que la présence en son sein d’éléments plus anciens de fortification, laissent à penser qu'il était un point stratégique pour l’ordre du Temple. Les bâtiments de la propriété tels qu'ils apparaissent à ce jour sont une succession de constructions sans doute débutée au 13e s., qui s’articulent autour de la place centrale et de son calvaire. L'ensemble se divise en cinq espaces distincts d’habitation – sans compter le gîte, ancien séchoir bâti de l'autre côté de la place, au sud : 'le grand mas' et 'le tunnel', accessibles depuis la cour sud, 'les paillers', 'l’épiscopal' et 'les muriers', depuis l’allée, à l’est. Entièrement clos de murs en pierre, il ne s’ouvre qu’au sud, sur une première cour, au bas d'une volée de marches. Il est accessible par un porche surmonté d'une clé de voûte de 1783, auquel est accolé un imposant four à pain au toit en lauze – dans un état de conservation exemplaire –, ou bien au nord par une imposante porte cochère surmontée d’un linteau en châtaignier, qui ouvre sur une seconde cour. Bâtisse la plus imposante du hameau, le grand mas s’étire selon un axe sud-nord depuis la place du tilleul jusqu’à l’allée des muriers, qui longe la façade orientale de l'ensemble. Si cette dernière, bordant des habitations d'un seul niveau, semble basse, les façades occidentales, bénéficiant de la déclivité du terrain, sont, elles, à trois niveaux. Les bâtiments ont été édifiés en pierre calcaire, taillée pour les jambages ou éléments de structure, ou en appareil assise pour les murs de construction. Les toitures des différents corps sont en tuile canal. Soucieux de la conservation d'un patrimoine architectural d'importance, les actuels occupants ont entrepris la réfection totale des toits il y a moins de deux ans.

A proximité immédiate d'Uzès, dans un cadre calme et privilégié, entouré de 3000m² de terrain clos en partie de murs en pierre agrémenté d'une piscine hors sol (7.5x3.5m) avec cuisine d'été. La maison comprend le logement principal d'une surface de 159m² et un appartement annexe aménagé en 2022 d'une surface utile de 62.90m² (48m² habitable). Une cuisine judicieusement équipée et meublée avec plan de travail en pierre naturelle, de très belle facture et faîte sur mesure, allie modernité et fonctionnalité, comprenant un four à pain en fonction. La volumineuse pièce à vivre avec plafond haut profite de larges terrasses extérieures en partie couvertes. La cheminée monumentale, véritable 'coeur' de la maison, apporte une chaleur conviviale. Toujours de plain pied, une grande suite parentale avec salle d'eau privative. Espace bureau et toilettes. A l'étage, une grande mezzanine pouvant recevoir un petit salon, bureau ou encore pièce de jeux permet de desservir 3 chambres et une grande salle de bains. Toilettes séparées. Dépendance dans le jardin. Chauffage par pompe à chaleur récente (2021) en remplacement d'une chaudière à énergie fossile dans le logement principal et une climatisation réversible pour le gîte. Chauffage de l'eau par ballon thermodynamique dans la maison principale et ballon électrique dans le gîte. Une propriété en exclusivité sélectionnée par Botella et Fils immobilier depuis 1989. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Au plaisir d'échanger sur votre projet. Ref 2609

Située au bout d'un petit chemin au calme, cette ancienne propriété viticole profite d'un point dominant très agréable. Un terrain de plus d'un demi hectare avec cour intérieur assure au lieu d'une grande tranquillité. Le propriétaire actuel a rénové en 2013 un appartement de 145m² qui offre un grand confort (diagnostic B/A) avec une climatisation réversible et poele à bois. Double vitrage et ballon d'eau chaude solaire 300 litres. Une belle pièce à vivre avec plafonds hauts et cuisine équipée, 4 chambres (9.65, 18.4, 19.4 et 21.6m²). La plus grande chambre bénéficie d'une salle de bains et toilettes privatives. Ensuite, une deuxième salle d'eau et toilettes séparées. Une grande terrasse couverte plein sud distribue trois pièces aménageables pour une surface d'environ 70m². De nombreuses dépendances agrémentent le mas tels qu'un grand garage de 36.5m² sur anciennes cuves à vin pouvant servir de réserves d'eau, ancienne écurie voûtée 31m2, cave à vin 33m² et ancien four à pain. Eau de source - eau de ville en bordure - fibre optique. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier - Honoraires à charge du vendeur. Réf. 2537.

Grand Mas rare à rénover avec terrain de 1.6 hectares, incluant une oliveraie, offrant une vue dégagée exceptionnelle. La propriété, d'une surface habitable d'environ 200 m², présente un potentiel de rénovation remarquable. Idéalement situé à 10 minutes de Uzès, ce bien unique allie charme traditionnel et environnement paisible. Contactez-nous pour explorer cette opportunité exceptionnelle... Référence agence : 4442

Situé au milieu de ses un hectare huit, au bout d'une impasse d'un quartier très calme, ce mas ancien rénové et agrandit vous charmera par son cadre exceptionnel. Sa situation à 5 minutes des commerces et commodités, des écoles, 15 mn d'Alès, 30 mn de Vallon Pont d'Arc et 45 mn de Nîmes en font des atouts complémentaires. Ce mas de 250 m2 se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée de 70 m2, très lumineuse avec ses baies vitrées offrant une vue sur la campagne. Un salon de 40 m2 avec le charme d'antan. Une pièce de 20 m2 a été aménagé en salle de sport. Une suite parentale de 40 m2 avec sa salle d'eau et ses toilettes au rez de chaussée ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage, deux chambres dont une avec solarium et un WC. La maison est entièrement climatisée et possède des panneaux photovoltaïques. Trois poëles à bois sont présents pour agrémenter le côté 'cosy'. L'habitation est reliée au réseau d'eau public et l'assainissement est fait par une micro station d'épuration. Sans oublier une dépendance de 80 m2, une cave extérieur et un chalet en bois Pour vous rafraîchir une piscine. Un chenil a également été aménagé avec une partie extérieur cloturée et un petit mazet. En bout de terrain, une source toujours alimentée, même en été. Prix 1 194 264 EUR frais d'agence inclus et à la charge du vendeur. Classe énergétique C146 kWh/m2/an . Classe climat A 4 Kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros ET 2540 euros/ans. Date de réference d'energie 2021 Coté France Réseau Franco -Belge-international d'agenceet d'agents commerciaux. Les information,sur les risques auxquelsce bien est exposé sont disponibles sur sur le site géorisques :www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditiriale de Bernard Chardonnet agent commercial indépendent en immobilierde la SARL Côté France ( sans détention de fonds )l'agent commercial immatriculé au RSAC No 383 874 468 à Aubenas titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Coté France Cette annonce vous est proposée par Chardonnet Bernard - - NoRSAC: 383874468, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de AUBENAS Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Un superbe domaine situé à deux pas de la cité ducale, au calme, à flanc de colline. Les corps de bâtiments principaux entourent une superbe cour pleine de charme, telle un patio propice à la détente ou encore une place de village privée en attente de ses possibles activités, l'endroit central du mas sans aucun doute, hors du temps ! Le bâti se compose de 8 appartements : tous indépendants, de diverses superficies( de 50m2 à 180m2) et ayant tous une entrée privée, un coin cuisine, salle d'eau et wc, pour la plupart des terrasses privées et jardin également. Ces différentes unités ont toutes été rénovées, et sont très bien entretenues, elles pourraient donc convenir à une activité d'accueil et/ou de location saisonnière sans avoir à y effectuer des travaux supplémentaires.  A cet ensemble, se rajoute  3 vastes pièces de réception( 60, 88 et 120m2 ), idéales pour les repas  et réunions familiales ou les réceptions en tout genre : mariages, stages, colloques, séminaires, cours... Egalement, un logement supplémentaire de 40m2( pour gardien par exemple) à la carte, sa superficie pouvant varier aisément car étant contigu à un autre appartement d'un coté et une grange à potentiel de l'autre. Un autre appartement de 70m2, un espace massage et un chalet de 20m2. Mais aussi une cuisine professionnelle, une réception, des wc, une buanderie, garage, de nombreux parkings et abris de jardin...  Les bâtiments annexes se composent d'une grande grange( avec arrivées électriques) de plus de 190m2 et aux volumes incroyables (10m de hauteur), d'un atelier-garage avec en rez-de-chaussée, un atelier, une buanderie et un cellier. A l'étage, énorme potentiel (dalle béton et arrivées électriques) pour des projets futurs.  Le terrain de plus de 4,6 hectares est traité en différents lieux de loisirs : une piscine à débordement (18x6) et son de son espace détente, une autre piscine privée dévolue au plus grand appartement avec jardin (traité comme une maison), un terrain de pétanque. Aussi, des lieux de détente et une végétation rare : (colline privée entre garrigue et bois et représentant 2,4 ha du terrain total) ou tout est possible à envisager, espace verger, poulailler. Un superbe ensemble situé dans une des plus belles régions du sud, ou les activités d'accueil sont très demandées, les lieux historiques nombreux( Uzès la superbe et sa vie à l'année : le mois de la truffe à Uzès en janvier, le festival des saveurs en octobre et son art de vivre en général..., le Pont du Gard, la vallée de la Cèze, Avignon et son festival... Ou les activités sportives et artistiques sont nombreuses : golf, kayak, VTT, escalade, randonnées... Le bien est situé  proche de tous les axes autoroutiers, ferroviaires( gare TGV Avignon à 30 minutes) et aéroports Marseille et Montpellier.  Dossier sur demande, les superficies sont données à titre de proportion et ne composent pas des informations contractuelles.  Chez STYLES, vous trouverez des biens immobiliers à part, choisis pour vous dans une cohérence d'offres, du pied à terre à l'appartement de maître, de la maison à rénover aux propriétés rares, de l'hôtel particulier aux domaines les plus exceptionnels, avec toujours en fil rouge un esprit STYLES : une localisation idéale, un potentiel à révéler, une rénovation de grande qualité, ou encore un cachet rare. Notre but est finalement simple, vous permettre de rencontrer LE bien qui est fait pour vous. STYLES, c'est une structure familiale, libre de tout groupe ou groupement. Nous sommes donc libres de travailler à notre façon et selon nos propres méthodes prenant en compte l'humain d'une part, et les spécificités de chaque bien d'autre part. Ainsi nous travaillons avec des propriétaires qui ont confiance en notre démarche de qualité et de discrétion, pour réaliser une commercialisation sur-mesure et efficace de leur bien. Nous proposons différentes offres de mise en vente allant jusqu'au off-market, toujours en sur mesure. Un projet d'achat ou de vente ? Nous serons heureux de vous rencontrer pour discuter de votre projet.

Coup de coeur de notre agence : Superbe propriété du 17 ème unique en son genre, en excellent état, entièrement rénovée avec un gout exemplaire par les meilleurs entrepreneurs de notre région sur 280 m2 habitables immédiatement. Dans un havre de paix sans voisinage, juché sur une montagne surplombant la vallée, avec une vue imprenable. Cette maison lumineuse et confortable en pleine nature est en autonomie totale solaire gérée par ENEDIS (cout annuel 750EUR/an soit : 90EUR /mois) avec maintenance préventive et curative. L'habitation dispose d'un chauffage central couplé pour l'eau chaude par une chaudière à pellet haut de gamme. Ce sont deux sources qui alimentent le Mas en autonomie, filtrée aux normes en vigueur. Une habitation principale agrémentée de 2 gites meublés en activité, immédiatement fonctionnels, idéal pour créer un lieu unique au bien être. Chaque dépendance bénéficie de son jardin avec terrasse. Ce mas en pierre représente une véritable perle rare, sans nuisances ni route ou autre pollution, entouré de 15 hectares de terrain d'un seul tenant. Il vous offrira un cadre de vie idyllique en parfaite harmonie avec la nature,tout en bénéficiant du confort moderne. Photos sur contact téléphonique exclusivement. Ce bien nous est confié par les vendeurs, il est donc indispensable de nous contacter pour tout renseignement complémentaire et visite. Contact : Noémie Pailloncy Swixim International Cévennes 06 33 88 44 64

''Là où la pierre exprime toute sa beauté, Là où la nature brille de mille feux, Ici et là un rien vous rendra heureux…'' A la lisère du Gard (30) et de l'Ardèche (07), ce superbe Mas en pierre XIXe bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Entouré d'un magnifique terrain arboré de 7 325 m2 aux abords d'une rivière, il profite d'une vue sur la campagne, au calme absolu. Son jardin abrite une superbe piscine avec plage 6x13 et un boulodrome qui vous feront passer de superbes moments de détente en famille. Cette propriété vous charmera par l'agrément des différents espaces extérieurs parfaitement entretenus. Ce Mas offre 339 m2 habitables ainsi que 202 m2 de surface utile. On aime la rénovation contemporaine et la noblesse des matériaux, portes en chêne massif, sols en travertin, poutres et parefeuilles anciens, menuiseries alu façon verrière… L' habitation principale se tient sur un seul niveau avec entrée privative et placards anciens, grand salon climatisé avec insert GODIN et belle terrasse exposée sud-ouest, spacieuse cuisine avec ilot central de belle facture et terrasse exposée nord-est. Côté nuit vous trouverez cinq belles chambres et deux salles d'eau avec douches italiennes XXL. Idéal pour abriter une grande famille ! Cette magnifique propriété est vendue entièrement meublées et dispose également de plusieurs dépendances avec accès privatifs : - Une suite avec terrasse privative, séjour, chambre et salle d'eau, sera idéale pour loger vos invités. - Un gîte avec terrasse privative, cuisine équipée, salon, chambre et salle d'eau bénéficie d'une terrasse avec vue sur la piscine. - Une chambre d'hôte avec salle d'eau jouxte un espace repas et un charmant salon vouté en pierre. Cette configuration permet à chacun de profiter de son intimité tout en partageant les espaces communs et sera parfaite pour vos hôtes de passage ! Enfin un grand garage avec espace atelier, une chaufferie, une buanderie et des panneaux photovoltaïques complètent l'ensemble. Aucun travaux à prévoir. Toutes commodités à 2 km. Gorges de l'Ardèche à 20 minutes. La situation stratégique aux portes de l'Ardèche méridionale est un véritable atout. Pour toute demande de renseignements ou visite, contactez exclusivement Pascaline, LGM IMMOBIIER Pierre & Prestige 7/7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290. Référence agence : 10787

Un charmant village du Gard, perché sur un promontoire rocheux à quelques encablures des axes routiers et ferroviaires, un bourg au riche patrimoine, fruit d’une histoire passionnante et de pépites rares ! Des calades et venelles sillonnent entre les maisons en pierre de pays riches d’un passé et d’un patrimoine historique. Cette propriété de caractère du XVIIIe siècle (1742) pétrie de charme a fait l'objet d'une rénovation soignée avec des matériaux de belle facture, façonnée dans le respect des traditions, avec justesse dans une ambiance cosy tout en assurant un confort contemporain. Bâtie sur plus d'un hectare de parc paysagé avec puits et agrémenté d'une piscine de belle taille (15x6m) avec filtration au sel sécurisée par une barrière. Une très jolie vue dominante offre un dégagement sur la vallée. La surface habitable rénovée comprend 475m2 habitables sans compter les dépendances (100m2 environ) rassemblées autour d'une grande cour intérieure plein soleil accessible depuis un porche et son adorable pigeonnier. La maison principale comprend plusieurs grandes et vastes pièces de réception : salon voûté avec cheminée monumentale, cuisine provençale de taille respectable et vaste bibliothèque avec plafonds à la française d’une belle hauteur, de beaux volumes ! De plus 4 appartements offrant qualité de vie et caractère (56, 78, 75 et 50m2) desservis par un superbe escalier central très confortable. Cave à vin climatisée, buanderie et grange attenante pouvant recevoir un aménagement supplémentaire. En sus, le pigeonnier propose un cinquième appartement de 56m2 comprenant 2 chambres dont une indépendante. Cette maison de famille où règne chaleur et authenticité est un mélange d’inspirations pour imaginer un art de vivre, avec un zest de fraicheur, un air de vacances et des clins d’œil, elle nous entraîne avec sérénité à l’heure du sud. Une propriété sélectionnée par Botella et fils properties à Uzès. Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Réf. 2606

iad France - David Brunel (06 73 81 54 44) vous propose : Mas Provençal bénéficiant d'une rénovation exceptionnelle. Authenticité et charme caractérisent cette magnifique bâtisse datant de 1807. Avec ses 250m² habitables et sa dépendance de 40m2, cette propriété offre 4 chambres dont 3 en suite, une mezzanine, une salle de jeux ainsi qu'une impressionnante pièce de vie de 110m2 baignée de lumière. La maison dispose du plancher chauffant, de climatisations, de menuiseries alu dernier cris, le tout en classement 'A' concernant le diagnostic de performance énergétique pour un confort optimal. Côté extérieur, une piscine, un jardin paysager , un terrain de pétanque, et un garage complètent cet ensemble prestigieux. La proximité de toutes les commodités fait de ce bien une perle rare. Une visite s'impose pour apprécier pleinement cette opportunité unique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Brunel EI (ID 71912), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919387381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Vente exclusive. Au sud de la Cité Renaissance Barjac, au coeur de la vallée de la Cèze... Village rural avec un caractère architectural pittoresque qui s’inscrit dans la dynamique qui anime notre territoire, sans pour autant perdre son charme, son caractère et sa douceur de vivre dans notre si belle région. Un cadre privilégié, en zone agricole protégé, au calme, sur plus de 3,9 hectares de terrain en partie clos pouvant accueillir des chevaux avec des confortables box et dépendances. Un jardin joliment arboré d'oliviers, de muriers agrémenté de trois puits, d'un abri voiture et bénéficiant de divers accès véhicules. Une authentique cour intérieure avec un bassin d'agrément neuf de type coque céramique haut de gamme(6,30*3,50m) avec terrasse couverte qui pourrait devenir une belle cuisine d'été... Un ensemble immobilier datant du 18ème siècle composé de deux logements indépendants pour une surface habitable d'environ 360m² dont environ 100m² à aboutir en termes de travaux. Un Mas avec une confortable terrasse avec pergola offrant une surface habitable d'environ 180m². Une exceptionnelle pièce à vivre cathédrale de 120m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger avec salon. Au même niveau, une spacieuse salle d'eau avec baignoire, toilette et débarras. A l'étage, trois chambres avec poutres apparentes. Un chauffage au fuel par le sol au rez-de-chaussée et avec radiateurs à l'étage. Une seconde habitation d'environ 180m² à l'étage dont environ 100m² à achever comprenant les deux pièces à vivres, les sanitaires salles d'eau et toilette et une lumineuse pièce de type verrière offrant une superbe vue imprenable sur la campagne... A la suite, un petit bureau avec placard et store électrique, 4 belles chambres dont deux en suite, une grande chambre et une superbement voûtée, le tout entièrement rénové avec goût et avec des matériaux de bonne facture. Chauffage moderne et neuf en gainable (pompe à chaleur) avec extension possible dans les pièces à vivre. Coté pratique, de belles dépendances pour environ 200m² comprenant un ensemble de caves, garage et des combles... Prévoir quelques travaux de finitions dans la partie privative pour finaliser complètement cette partie de la Propriété. A proximité des commerces, écoles, lieux de balades et de baignades dans la Cèze... Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 2607

En campagne, mais proche de tout et non isolé, cette très belle propriété au charme irrésistible trouve ses origines au 17ème siècle, avant d'être modifiée au fil des siècles par ses illustres propriétaires successifs. En arrivant, le visiteur est invité à rejoindre le mas par une majestueuse allée de cèdres bleus et de lagertroemias, cheminant ainsi jusqu'aux imposants piliers sculptés du portail principal. Puis se succèdent un espace parking - permettant d'accueillir de nombreux invités -, un garage de 100m2 pouvant assurer un stockage conséquent, puis une seconde dépendance de 40m2. Un second portail ancien tout aussi charmant, donne l'accès au jardin d'agrément du XIXème, tout en pelouses et délicates allées de buis, véritables joyaux trônant au milieu du Parc. Cette ambiance des plus romantiques met la bâtisse particulièrement en valeur. Aussi et à restaurer, une charmante serre ainsi qu'une ancienne pièce d'eau en rocaille qui ajoutent un cachet certain à l'ensemble. La partie habitable de la maison de Maître se compose d'un salon avec vue sur le jardin de buis, d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une entrée donnant sur l'escalier en pierre de taille. En demi-niveau, un bureau et une salle de bains. A l'étage, 4 chambres avec cabinet de toilette, salle d'eau ou salle de bains. A cela s'ajoute une surface d'environ 60m2 à restaurer permettant de porter la surface du mas à plus de 250m2. Une occasion unique d'acquérir un mas remarquable, ayant su garder son charme d'antan.