ventes de propriétés viticoles Languedoc-Roussillon, France

Située en zone AOP côteaux du Languedoc, cette propriété viticole comprend : -49.5 ha de vignes IRRIGUEES -10 ha de vignes irrigables. -12 ha de terres à planter irrigables. Production annuelle de plus de 500 000 tonnes avec une moyenne de 10, 236T à l'hectare. Ce qui donne 78.73 hectolitres de moyenne hectares, sachant que plus de la moitié du domaine est bridé à 50 hectolitres/hectare en AOC, si c’est le modèle d’exploitation choisi. L'exploitation est actuellement tenue par un couple. Les vignes sont jeunes, propres et tres bien entretenues. Plantation moderne, 8 mètres de tournières, double train possible, vendanges 100% mécaniques. Matériels de Culture récents, tous les travaux mécaniques sont effectués en autonomie. La partie exploitation comprend aussi une cave de plus de 550 m² avec des cuves en résine et fûts de vieillissement. Au niveau de l'habitation, c'est une ancienne bâtisse en pierre entièrement rénovée en une somptueuse demeure de plus de 340 m². La pièce de vie de plus de 110 m² avec sa cuisine équipée comme un restaurant en fait un bel espace de réception et de convivialité ouverte sur une terrasse de 210 m² vue sur les vignes et montagnes au loin. A cela s'ajoute 2 suites parentales avec dressing et salle d'eau, 4 autres chambres très spacieuses, 2 salles d'eau à l'étage, buanderie. N'oublions pas la cave en sous-sol, le double garage avec une mezzanine de stockage en béton, nombreux rangements . Le confort est assuré par 2 groupes de pompes à chaleur alimentant le chauffage au sol réversible au rez de chaussé et les différentes consoles individuelles de l'étage. La cheminée centrale ouverte est un véritable spectacle quand les ceps de vignes assurent la braise pour un gibier au tournebroche ou une simple grillade. Tous les projets de développement sont possibles, élevage, gites, location , mini-ferme etc.... Présence d'une source naturelle et du réseau du Bas Rhone, assurant l'alimentation du Domaine sans problème. Je reste à votre disposition pour tout renseignements sur la production et pour une visite évidemment. #vignobles #hectares #propriétéviticole #pierres #tracteurs #languedoc #vignes #vin Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855802)

Bel outil de travail VITICOLE 120 ha en CORBIÈRES-BOUTENAC, irrigable Situation : Domaine avec appellation Château, proche Narbonne, facile d'accès Descriptif : Un chai ultra moderne avec cuvier inox neuf, et une cave ancienne avec cuves béton. 10000 hl en tout. Chai à barriques. Matériel de vinification et de culture complet. Bâtiment de stockage, remises et hangars. Une maison 3 chambres avec parc et piscine à rafraichir. Un appartement ou gite rénové de 4 chambres, organisé pour 8 personnes. Terres et Vignes : 120 ha dont 56 ha en vignes plantées AOP CORBIÈRES et BOUTENAC et IGP. Il y a un potentiel total de 110 ha en vignes. Le potentiel en Boutenac est de 30 ha. Une partie est irriguée mais la totalité est irrigable. 11 cépages dont 7 rouges et 4 blancs permettent l'élaboration d'une gamme de vins des 3 couleurs. Les vins sont souvent récompensés et médaillés, considérées comme de très bonne qualité. Le potentiel est d'environ 600 000 bouteilles. Staff complet et autonome. Ce que nous pensons : Cette propriété est avant tout un outil de production. Contact : Hélène DESSORT +33(0)6.14.60.32.32

À 15 min de la Cité de Carcassonne, un des plus beaux sites médiévaux de France, poussez les portes de ce grand portail en fer forgé pour découvrir un domaine viticole à l'envergure remarquable de 62ha, dont 53 ha de vignes. La propriété dans son ensemble : Structurée de plusieurs bâtiments, elle s'articule principalement autour d'une maison de maître, de type 'Languedoc viticole', édifice prestigieux par excellence, d'une cave vinaire, d'un chai, de hangars et remises, de logements indépendants loués, de terres et de vignes. La maison de maître du XIXème siècle : Erigée au cœur d'un parc 2,24 ha, cette demeure de style néoclassique nécessite d'importants travaux de restauration. Bâtie sur 2 niveaux et des combles, elle offre 795m² de volumes généreux. Certains salons sont ornés de tapisseries, les cheminées sont sculptées en magnifique marbre rouge nervuré de Caunes-Minervois, certaines faïences Art Déco ont été préservées. Les dépendances : Elles représentent à elles-seules une superficie d'environ 2 000 m². La cave de 900 m² se constitue de six cuves béton de 1700hl chacune et trois cuves souterraines totalisant 1500hl. Les remises développent une superficie au sol de 600 m². Derrière la maison principale, des extensions sont aménagées aujourd'hui en bureaux et abritent sept appartements de 50 m² à 60 m² chacun. Le vignoble d'un seul tenant : Les vignes sont regroupées autour des bâtiments. Les cépages plantés sont riches : chardonnay, sauvignon, cabernet sauvignon, côt, syrah, merlot, cinsault et muscat. Surplombant la ville, découvrez l'emplacement géographique exceptionnel de ce domaine à la topographie parfaite, à 10 minutes de l'aéroport et des principaux axes routiers. Chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty.

Magnifique domaine de 66 ha dans un vallon privatif aux portes de Montpellier La propriété est sise dans un cadre privilégié, en plein campagne tout en restant très facile d’accès à seulement 20 km du centre-ville de Montpellier. Rénovée avec beaucoup de goût ces dernières années, la maison offre 210m² de surface habitable. Elle est complétée par un appartement de 80m². Domaine en cave particulière avec 10ha de vignes qui profite d’une situation exceptionnellement calme.

Cette propriété, ancien monastère de femmes datant de 1880, est nichée dans un vallon de 90 hectares offrant un paysage panoramique à couper le souffle, loin de toute nuisance visuelle ou sonore. Facile d’accès, elle est à seulement 15 minutes d’une petite ville, à 25 minutes des autoroutes et à 30 minutes d’un aéroport. Le vignoble de 40 hectares est classé en AOP Corbières et IGP Oc. Avec une maison principale de 600 m² sur 3 niveaux, une piscine, des dépendances et des bâtiments d’exploitation, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et du vin. Idéal pour un projet agrotourisme. Classe énergie : C.

Exclusivité - Domaine viticole à 10 minutes des stations balnéaires. Ce magnifique domaine de près de 70 hectares, niché dans un havre de paix à seulement quelques minutes des stations balnéaires, bénéficie d’une situation calme et privative. Cette propriété, blottie dans un cirque privatif au cœur du massif de la Clape, offre des vues imprenables sur les étangs, la mer et les Pyrénées. À une heure de Montpellier et de la côte espagnole, avec un accès autoroutier à seulement 15 minutes, cette propriété est idéalement située. Avec un vignoble de 21 hectares, un bâtiment languedocien de 320 m², une cave rénovée semi-enterrée et des dépendances, ce domaine est une perle rare à ne pas manquer. Classe énergie : NC.

Magnifique Château viticole avec sa réserve foncière de 350 ha d’un seul tenant Situé dans le massif des Corbières à seulement 30 km des stations balnéaires, ce majestueux domaine de 350 ha d’un seul tenant figure parmi les plus beaux domaines d’Occitanie et offre un lieu de villégiature remarquable dans un site à l’abri de toute nuisance sonore ou visuelle. Les 350 ha de terres se développent autour d’un château, d’une bastide, de deux bergeries et de nombreuses dépendances. Le foncier est constitué majoritairement de garrigues et bois. La propriété comprend également des vignes (3,4 ha), des plantations d’oliviers, un lac (1,7 ha), et environ 30 ha d’anciennes terres viticoles pouvant être plantées en vignes ou oliviers. Sis dans un parc arboré à l’ombre d’une rangée de tilleuls centenaires, le château domine les quatre terrasses qui descendent en douceur vers les dépendances du château. Entièrement clos de mur, le parc protège le château, ses terrasses et un immense bassin de nage (25m x 10m). Le château d’environ 1200m2 offre un charme indéniable car il est toujours doté de ses matériaux d’origine (tomettes au sol, moulures au plafond, menuiseries d’époque…) et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond sur les 3 niveaux. Derrière le château, les communs comprennent deux bergeries (5 chambres) représentant une superficie additionnelle d’environ 200m2. Une très belle bastide de 750m² se dresse avec ses dépendances à environ 300 m du château. La bastide distribue environ 13 chambres rénovées ces dernières années avec 9 salles d’eau. Entre le château, la bastide et les deux bergeries, le domaine comprend actuellement 30 chambres avec la possibilité de créer 10 chambres supplémentaires pour un potentiel de plus de 40 chambres. Une belle chapelle datant du Xème siècle se dresse à l’extrémité du château. Le domaine s’étend sur 350 ha dont environ 3,4 ha de vignes en AOP Corbières, plantées en Syrah et Grenache. Les vignes sont exploitées directement par le domaine et la récolte est portée à la cave coopérative locale. A l’heure actuelle près d’un hectare est planté en oliviers, permettant une petite production d’huile d’olive pour la famille et les amis.

EXCEPTIONNEL CHATEAU DU XIXè avec son domaine viticole de 98hectares dont 66,5 hectares plantés . Emplacement idéal : à 40 minutes de Montpellier - 5 minutes de l'autoroute (A75) et 15 minutes de l'autoroute (A9) A une heure de l'Espagne. Ce château du XIXè siècle vendu meublé ,entièrement rénové avec goût par les propriétaires actuel est vendu avec la plupart du mobilier (inventaire réalisé ) Ce bâtisse est au cœur dans un superbe parc arboré (cèdres, pins, rosiers ...etc)à l'abri des regards.Un espace piscine agrémente(10x15) le tout . Au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée dessert les différentes salles de réceptions . Un majestueux escalier vous conduit à l'étage supérieur. Au 1er étage composé de 5 chambres avec salle de bains et wc et une suite parentale complète le tout avec son espace sauna, salle de bains avec douche et wc. Au 2ème étage: 4 chambres avec chacune sa salle d'eau et wc, une salle servant de elle de sport ou autre, terrasses. Au 3ème etage: Un espace grenier pouvant être aménagé avec une belle charpente. CAVE:(en bon état) une cave en production complète la propriété (cuve béton et cuves intox réfrigérées d'une capacité totale de 9000hl) La production actuelle est de 4000hl. Sur la propriété vous avez également un hangars agricole,un grand corps de ferme (à rénover) LE VIGNOBLE ET LES TERRES La totalité de la propriété est de 98hectares: 66,5ha de vigne (une partie en AOC languedoc, en AOC PÈZENAS et IGP Oc et côtes de thongue. la propriété est en agriculture raisonnée et peut être facilement transformée en BIO. Une partie du vignoble est irrigué avec le goutte à goutte 1000 oliviers sont en production Cette propriété est en parfait état et plus précisément le château et la cave. Cette propriété pourrait être utilisée pour du réceptif et pour un projet oeno-tourisitique. Cette propriété est vendue hors stocks et avances sur cultures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 5 minutes de la ville d'AIGUES-MORTES, idéal pour la chasse, pêche ou activité équestre. Ce magnifique mas de 175 m2 habitables avec sa vue exceptionnelle sur la petite Camargue, sur un terrain d’environ 10 ha, composé de 3,5 ha de vignes exploitées (Grenache gris IGP sable de Camargue Bio), d’étangs, de marais et de terres agricoles ravira les amoureux de nature et de grands espaces ! Dans la première partie, au RDC, entrée, salle à manger/cuisine de 33 m2, salon de 33 m2 avec cheminée, donnant sur un coin terrasse de 250 m2. À l’étage, 3 chambres de belles tailles, 1 salle de d’eau et un WC indépendant. Au 2ème étage, un grenier d’environ 10 m2. Dans la seconde partie, l’espace piscine avec sa terrasse de 150 m2 donnant sur une cuisine d’été avec salle d’eau et toilettes. Un garage attenant de 50 m2 permettra de stationner plusieurs véhicules. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations sur ce bien exceptionnel ou pour organiser une visite ! proche de Aigues-Mortes, St Laurent d'Aigouze, La Grande Motte, Sainte-Maries-De-La-Mer, Grau Du Roi, St-Gilles.

SITUATION : Tout proche de MONTPELLIER, à 5mn de l’autoroute A9 et 15mn de l’aéroport, et proche d’une route nationale fréquentée, 10 mn des plages ! DESCRIPTION : Domaine dont l’histoire commence  dès l’époque romaine, puisque le domaine se situe à proximité de la voie Domitienne, l'artère de communication principale de cette époque, zone de trafics et d'échanges commerciaux importants. Puis on retrouve le domaine au XIIème siècle, cette bâtisse sera la résidence des seigneurs du village pendant plusieurs siècles. BÂTIMENTS : L’ensemble des bâtiments fait un peu plus de 3100 m2 dans lesquels il faudra prévoir des travaux assez importants, on y trouve : Le CHÂTEAU d’environ 540 m2 habitable construit dans les années 1800 possède 23 pièces sur 3 étages, un charmant grenier aménageable et une cave voûtée enterrée. L’intérieur n’a subi aucune modification, mais la toiture a été récemment rénovée avec de véritables ardoises de taille. Une magnifique grande terrasse à l’étage procure une vue dominante sur les vignes. Elle est tournée vers un parc de 1,2 ha aux essences peu communes. Le château sert parfois de lieu de réception pour mariages, banquets, etc. C’est au 19ème siècle que sont bâtis la cave d'un côté, et les écuries de l'autre, aujourd'hui on y trouve : - La cave de vinification pour environ 1000 m2 - 1 bâtiment avec caveau de vente, bureau, chais et garages pour 500 m2 - 2 appartements T3 de 80 m2 chacun ont été entièrement rénovés - 1 appartement T4 de 100 m2 est en cours de rénovation - 1 appartement T3 de 80 m2 est loué à un ouvrier - 2 appartements de 90 et 100 m2 sont occupés par les membres de la famille propriétaire. - 1 maisonnette de 70 m2 est louée, elle est à rénover Pour les espaces de stockage on trouve : - 1 hangar atelier de 200 m2 - 1 ancienne maison des vendangeurs de 300 m2 sert de stockage des bouteilles - 1 hangar ouvert avec panneaux photovoltaïque de 800 m2 rentrera en propriété en 2050 Le domaine est alimenté en eau de ville, le réseau du BRL est présent, électricité, et internet. VIGNOBLES : Il s'étend sur 65 ha de vignes IGP en production d’un seul tenant. Il est traversé par une canalisation du BRL et possède 2 bornes. Le vignoble est en bon état, il est régulièrement renouvelé. Les nombreux cépages produisent entre 5000hl et 6000hl selon les années. L’EXPLOITATION : La capacité de la cuverie est d’environ 9200 hl, le matériel de vinification est complet. Les cuves sont en béton recouvert d’époxy, en résine et en acier émaillé. Le domaine a un important réseau de commercialisation, dont une grande partie en vente au caveau.  Toute la production est mise en bouteilles via un grand nombre de cuvées. Les bilans donnent des chiffres d’affaires importants et les EBE sont positifs.   NOTRE OPINION : Lieu idéal pour développer un projet Oeno touristique de grande ampleur. L’excellente situation bien visible à proximité d’une route très passante favorise la vente de vins au domaine qui est déjà très bien développée. Le Château imposant au fort caractère offre de nombreuses possibilités. Il faudra prévoir des travaux assez conséquents sur l’ensemble des bâtiments, sauf certains appartements.

VENTE CONFIDENTIELLE SITUATION : À 10 mn de l’entrée de Montpellier ! 20 mn de la gare TGV, 30 mn de l’aéroport, en pleine campagne languedocienne, sans vis-à-vis ni nuisance. Rare ! DESCRIPTION : Cette propriété de qualité de 7 ha d’un seul tenant est parfaite pour allier un cadre de vie sain, tout en étant proche de la ville, et une activité ludique viticole. Elle a été bâtie entre les années 2000 et 2010. Elle se compose d’un ensemble de bâtiments en excellent état, dont : HABITATION : Une maison de 270 m2 très confortable et de grande qualité, construite avec des matériaux naturels, les pièces de vie donnent sur 100 m2 de terrasse ouverte et une terrasse abritée plus petite de 35 m2 qui offrent une vue dominante et imprenable sur la campagne Il y a 4 chambres qui sont organisées autour d’un jardin arboré et fleuri clos de 300 m2 avec une piscine au sel de 21, 5 x 4 protégée par un volet roulant. Le chauffage et la réfrigération sont par le sol, grâce à une PAC, la maison est très bien isolée avec double-vitrage en alu. Une jolie cheminée traversante agrémente la pièce de vie. Puis une terrasse couverte de 214 m2 entièrement vitrée qui peut servir de lieu de réception. Cette dernière se trouve au-dessus de la cave, elle est accessible en tracteur pendant les vendanges, les raisins y sont versés par les trappes aménagées au-dessus des cuves. Cette terrasse est surmontée de panneaux photovoltaïques. La CAVE : Les espaces techniques ont une superficie totales de 737 m2. Au rez-de-chaussée se trouve une pièce d’accueil et dégustation des vins, un bureau, puis la cave de vinification, le chai d’élevage, le chai à barrique, la salle de mise en bouteille, et autres pièces annexes. Un MAZET de 65 m2 bien séparé et au bord d’une vigne, est loué à l’année LES TERRES ET VIGNES : L’ensemble des terres fait 7 ha d’un seul tenant dont 3 ha sont en vignes AOP Languedoc exploitées, classées BIO AB, il reste 1,7 ha de terres à planter en vignes. Elles sont sur un terroir AOP Grès de Montpellier qu’on pourrait revendiquer en adaptant les cépages. Le solde des terres sont des bois et des landes. On a l’eau de ville et un forage, la fibre pour internet. L’EXPLOITATION : Une jolie étiquette a été créée il y a quelques années, on parlera ici de « hobby vineyard » car on est sur une production confidentielle. Les vins se vendent sur place et en France aux cavistes et aux particuliers, ainsi qu’aux USA et en Europe. Le matériel de cave et de culture sont inclus dans la vente CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété est idéale pour allier confort et une activité passionnante. Devenez vigneron sans contrainte ! Vivez dans le sud de la France à deux pas de la mer. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : Dans l’Hérault, au coeur de l’appellation Faugères, à 20 mn de Béziers DESCRIPTION : Très bel outil de travail moderne et construit récemment, facile d’accès, avec un bâtiment de 840 m2 dont cave de vinification avec cuves inox réfrigérées 1300 hl, chai à barriques, local de stockage bouteilles, bureau, très beau caveau de dégustation. Un autre bâtiment de 130 m2 sert de cave annexe avec cuves béton. Le dernier bâtiment séparé est un gite climatisé de 100 m2 avec 2 chambres qui peut servir d’habitation aux prochains propriétaires. Les bâtiments sont organisés autour d’un charmant patio protecteur qui sert d’espace de réception Les TERRES et VIGNES : 30 ha en tout dont 26 ha en vignes. Les bâtiments sont installés sur un terrain de 2,6 ha avec quelques vignes. Les autres vignes sont séparées des bâtiments mais regroupées entre elles. Une oliveraie de 250 arbres en production complète le tout. EXPLOITATION : Le circuit de commercialisation est très bien établi et jouit d’une belle notoriété en particulier à l’export. La production est d’environ 100 000 bt. Les bilans sont bénéficiaires, le fichier clientèle est important. La traçabilité est complète de la vigne à la bouteille. NOTA : Le prix s’entend hors stocks. NOTRE OPINION : Ce magnifique outil de travail est clé en main, vous serez séduit par la qualité de ses installations, et l’organisation de l’exploitation. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Propriété viticole exceptionnelle et emblématique de la région, 170ha d’un seul tenant dont 83ha en vignes et 6ha d’oliveraie. SITUATION : À 45 mn de Montpellier et son aéroport, 20mn d’une gare TGV, aux abords d’une ville très touristique de l’Hérault qui offre tous types de commerces, et 30 mn des plages Méditerranéennes ! Du fait de sa taille, il jouit d’un calme absolu et ne subit aucunes nuisances sonores ou visuelles. Son emplacement recherché est dans une région connue pour ces villages de charme et ses vignobles dont certains très prestigieux. DESCRIPTIF : Il s’agit d’un domaine viticole rare, comprenant un château du 17ème siècle avec des origines datant de l’époque gallo-romaine et du moyen-âge. On compte en tout environ 1700 m2 habitables et 2200 m2 de dépendances dont, des bureaux administratifs, un local à usage de boutique, une aile de réception avec salle de dégustation, une Chapelle de 17ème classée, des appartements privés, une maison d’habitation indépendante, un bâtiment avec logements d’ouvriers, des locaux techniques et agricoles. Le château est construit autour d’une cour principale avec quatre ailes complètes, d’une cour non fermée comprenant deux ailes complètes et d’une extension comprenant les locaux d’exploitation. La partie technique est composée d’un chai de vinification d’environ 800 m2 totalement équipée, et de nombreuses dépendances. TERRES et VIGNES : La propriété est d’un seul tenant sur 160 ha environ, sur lequel on trouve 83 ha de vignes AOP et IGP dont la majorité est irriguée grâce à 2 forages qui produisent 40m3/h. Pour les cépages blancs (45%) : Chardonnay, Colombard, Roussanne, Sauvignon Blanc, Vermentino, Viognier, pour les cépages rouges (55%) : Cinsault, Grenache, Sangiovese, Grenache, Merlot, Pinot Noir, Sangiovese et Syrah. La production annuelle pourrait s’élever jusqu’à 1 million de bouteilles (soit 7.500 hl environ). Le solde des terres est composé de 6ha d'oliveraies, de terres cultivables, et 26ha de forêt. En outre, le domaine est classé « réserve naturelle » interdisant toute chasse. NOTRE OPINION : Cette propriété au grand caractère se démarque par sa classe et sa sobriété. Son emplacement exceptionnel est à la fois très au calme et à 2 mn d’une ville très touristique. Il convient parfaitement pour un projet Oeno-touristique, de l’hôtellerie, des mariages, et diverses structures d’accueil Dossier sur demande. Contact Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Mas viticole AOP Costières de Nîmes Situé dans l’extrémité Sud du département du Gard, au cœur de la Petite Camargue, le domaine s’étend sur environ 16 Ha dont environ 12 Ha de vignes en AOP Costières de Nîmes. Il se compose d’un mas principal d’environ 95m² et d’un bâti d’exploitation d’environ 240m². Ses caractéristiques: - Un vignoble très bien entretenu et facile à travailler - Une production en AOP Costières de Nîmes vendue à la coopérative - Un site naturel prisé à 20mn des plages et grandes agglomérations - Un potentiel d’extension Ideal pour un 1er investissement ou un développement. Dossier sur demande

EXCLUSIVITÉ SITUATION : Dans un petit village très côté, avec vues magnifiques au coeur du Faugérois. À 20 mn de Pézenas ou de Béziers. DESCRIPTION : Outil de travail complet, exploitation développée pour ce domaine dont les bâtiments sont à l’entrée du village. L’accès est confortable et il est aisé d’y travailler. Le matériel de cave et de culture sont complets BÂTIMENTS : Sis sur une parcelle constructible d’environ 2000 m2, une cave de vinification de 3000 hl, un chai à barrique, un espace de stockage, des bureaux et un hangar agricole. VIGNES et EXPLOITATION : Les 26 ha de vignes et 1,5 ha de terres cultivables sont cultivées en BIO depuis 2009. Elles sont à 95 % classées en AOP Faugères, et organisées sur 3 îlots principaux. Les faibles rendements produisent un vin très qualitatif. Le domaine produit des vins en bouteille, il y a une marque reconnue et un circuit de commercialisation bien établi. CE QUE NOUS PENSONS : La commercialisation offre encore de multiples possibilités de développement. Cette exploitation pourrait être complétée par la construction d’une habitation sur le terrain libre restant à côté de la cave. La magnifique vue permettrait de créer un domaine complet avec un lieu de vie qualitatif. CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Domaine viticole de 50 hectares d'un seul tenant entre terres et mer. Surplombant les étangs, domaine viticole composé d'un Mas suivi d'un corps de ferme en grande partie restaurée et ses dépendances agricoles. La maison principale sise sur un parc de 5000 m² agrémenté d'une piscine à débordement et un pool-house équipé. Le corps de ferme se compose de quatre habitations bénéficiant de terrasses privatives, une maison qui reste à réhabiliter. Belle salle de dégustation, cave avec barriques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

SITUATION : Au coeur de l'appellation CÔTES du Roussillon à 30 mn de Perpignan, au pays des Châteaux Cathares ! DESCRIPTION : Sis sur une parcelle de 1550 m2 les bâtiments sont dans la zone agricole d'un village côté du Roussillon, ils sont raccordés à l'eau de ville et au tout-à-l'égout, raccordement à la fibre possible, Ils sont très faciles d'accès. Les vignes sont autour du village. Une cave de 100 m2 climatisée, totalement équipée de 1000 hl de cuves inox thermorégulées, avec tout le matériel de vinification Un espace de stockage climatisé de 110 m2, avec mezzanine, chaine d'embouteillage et tout le matériel nécessaire Un hangar de 150 m2 avec tout le matériel de culture complet Il y a encore 300 m2 de droit à construire sur la parcelle Les VIGNES et TERRES : En tout 18 ha dont 15 ha de vignes en production BIO depuis 2012, d'appellations Côtes du Roussillon, Côtes du Roussillon villages, Maury, Maury sec, et IGP Côtes Catalanes. Leur moyenne d'âge est de 12 ans, elles sont en excellent état. Les vendanges se font à la main et en cagettes mais les vignes sont exploitables mécaniquement grâce aux espacements de 2,5 x 1. Il reste 3 ha de droits de plantation. L'EXPLOITATION : Le domaine produit 4 cuvées de vins rouges et blancs en bouteilles, qui permettent un chiffre d'affaires confortable grâce à son circuit de commercialisation établi. Le fichier clients est inclus dans la vente. INFORMATION SUPPLÉMENTAIRE : Le domaine possède une maison de village (avec une très jolie vue depuis la terrasse) qui pourrait être vendue en même temps. Dossier séparé. NOTRE OPINION : Idéale pour une première installation en viticole, cette propriété propose des vins très qualitatifs et de confortables revenus! NOTA : Le prix de présentation s'entend hors stocks et avances aux cultures. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Belle exploitation en excellent état, respectueuse de l'environnement et la biodiversité, parfait outil de travail Bâtiments modernes et de construction récente dans un village sur 2000 m2 de terrain constructible (dont 800 m2 sont libres pour construire une maison ou d'autres bâtiments), appartement de fonction de 140 m2, salle de dégustation, le tout climatisé Cave de vinification entièrement équipée de matériel en parfait état, matériel de culture en CUMA, hangar et entrepôts 8,50 ha de vignes bio, dont 0,40 ha en fermage, sur plusieurs ilots, limitant ainsi les risques climatiques, très bien tenues. Environ 2 ha de terres agricoles Résultats d'exploitation bénéficiaires, marque et circuit de commercialisation bien établi Propriété viticole clés en main ! Le prix s'entend hors stock et hors avances aux cultures Contact Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Exceptionnelle Propriété et Domaine Viticole à l’Ouest de Montpellier (30 minutes) Coté Habitations : Bastide de 800 m2 comprenant 10 chambres et 8 salles de bains. Belle rénovation : pierres, voûtes… soulignées par des touches de modernité. Couloir de nage chauffé. Beau Parc ombragé de 2 000 m2 aux arbres centenaires, fontaine… Maison indépendante de 300 m2. La propriété comprend également un logement de gardien. Coté Vignoble : 60 hectares de terres dont 45 hectares de vignes irrigables. Grès de Montpellier et IGP Oc. Forêt et champs d’oliviers. Certification HVE3 et Terra Vitis. Vins de qualité, commercialisation environ 300 000 bouteilles. Très bel outil de production avec une cave de vinification de 1 400 m2 (matériel de cave et de culture inclus). Dépendances, bureaux, caveau de dégustation et une salle de réception complètent cette belle propriété. Fort Potentiel oenotouristique. Propriété à 30 minutes du littoral. Hors stocks et avances sur culture