ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Pays de la Loire, France

Votre agence Bretagne-Sud Sotheby's International Realty vous propose à LA BAULE les Pins un havre de paix, un refuge doré où le calme de la nature et la vie citadine se côtoient. Une architecture pensée en alliant la pierre, le bois, l'acier et le verre, jouant sur la transparence. De grandes baies ouvertes sur l'extérieur qui permettent la zénitude. Une allée bordée de fougères, palmiers et essences diverses. Une pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse baignée de soleil à l'abri de tous regards. Une cuisine digne de ce nom avec cheminée pour les différents mets au feu de bois. Six suites indépendantes pour l'intimité de tous. Cave à vin en sous-sol, piscine intérieure, hammam, SPA, salle de sport pour la détente. Grand garage fermé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contact: Grégory Thouzé - 06.16.28.53.14. Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, Pornichet, spécialiste de la vente de maisons et propriétés en bord de mer en Bretagne, Loire-Atlantique

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan côté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! L'espace, le charme de l’ancien avec les poutres apparentes, les pierres et le confort moderne d’une pompe à chaleur, du chauffage au sol et de stores électriques. Vous accéderez à ce terrain clôturé de 5800m2 avec piscine, enclos pour les animaux et étang via un portail électrique. Ancienne grange entièrement rénovée de 445m2 de plancher dont 360m2 habitables. L’ensemble est constitué de deux bâtiments communicants. Idéale pour une famille, la première partie est actuellement aménagée en une habitation de 220m2 de plancher dont 180m2 habitables. Au rez de chaussée vous disposerez d’une grande pièce à vivre de 70m2 avec 5 m de hauteur sous plafond avec sa cheminée, sa cuisine ouverte et sa baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine. A l’extérieur vous profiterez d’une terrasse bois couverte de 40m2 ainsi que d’une seconde terrasse bois de 140m2 entourant la piscine chauffée par sa pompe à chaleur dédiée. Au même niveau vous bénéficierez d’une buanderie, de WC ainsi que d’un espace parental avec dressing, salle de douche avec WC et sa chambre donnant sur une terrasse au calme. Une pompe à chaleur Daikin 3 fonctions produit l’eau chaude et alimente le chauffage au sol du rez-de-chaussée ainsi que les radiateurs de l’étage. Depuis la pièce de vie, vous accéderez à l’étage en sous pente et ses 90m2 de plancher et 50m2 habitables. Sur la mezzanine, vous aurez une vue plongeante sur la pièce de vie, ses murs en pierre, ses poutres et sa cheminée. Depuis la mezzanine, un couloir donne accès à des WC, une salle d’eau avec douche et baignoire ainsi qu'à 3 chambres dont une d’enfant pouvant également servir de dressing. La seconde partie communicante de 225m2 de plancher et 180m2 habitables est idéale pour une grande famille, une profession libérale, pour faire un gîte ou pour du Airbnb. Au rez-de-chaussée vous profiterez de deux grandes pièces spacieuses de 50m2 et 65m2 équipées chacune de leur poêle. Ces deux pièces comportent un espace jacuzzi , des WC, des WC PMR, un coin douche, une kitchenette et un placard. Devant cette partie se trouve un grand garage de 36m2 ainsi qu’un parking sur gravier. A l’étage vous disposerez de 4 pièces pour un total de 110m2 au sol et 65m2 habitables. Ces pièces se composent d’une cuisine, d’une chambre, d’un séjour ainsi que d’une grande pièce de vie. Le calme de la campagne à 10 km d’Ancenis. Les atouts de ce bien : -La qualité de la rénovation -La piscine -La terrasse couverte -L’absence de vis-à-vis sur la façade principale -Les volumes généreux -La taille du terrain -La classe énergétique B -Le garage -Le grand parking -L’enclos -L’étang A noter : -Taxe foncière: 843 euros en 2022. -Pour la première partie de la maison, pompe à chaleur 3 fonctions, production d’eau chaude, chauffage au sol au rez-de chaussée et radiateur à l’étage. Dans la seconde partie, 2 poêles -Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 103 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2100 € par an. Prix de vente : 650 000 TTC (Hors honoraires Abriculteurs)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22 750€, représentant un totale de 672 750€ (Honoraires Abriculteurs inclus) soit 3,5% du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! En plein cœur du bourg de Bouguenais et à seulement 10km du centre-ville de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités. D'une superficie de 220m² au total, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de 18m², un grand séjour avec cheminée en pierres donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc. Un séchoir/buanderie et un très grand garage (60m² environ) avec mezzanine de stockage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres (23, 20, 17 et 10m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc, une seconde salle d'eau, et une seconde terrasse surélevée. À l'extérieur, un joli jardin clos de murs fait face à une grande piscine chauffée (10x5). Les + du bien : - Emplacement idéal: commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs et promenades vers les bords de Loire au pied de la maison - Une maison ancienne au cachet préservé: très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes... - Excellent état général et sans travaux à prévoir - Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée) - Facilité de stationnement: 3 couverts et 3 extérieurs - Possibilité d'aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveau À noter : - Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle) - Taxe foncière : 2.517€ - Raccordé au réseau général du tout à l'égout - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D) - Coût de l'énergie max/min : 2.130€/2.920€ - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 692.300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

iad France - Johan Fontaine (06 18 84 12 81) vous propose : Au centre de la Vendée, COUP DE COEUR POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER SEUL AU MONDE, QUI COMPREND UNE LONGERE ET UNE GRANGE VENDEENNE le tout sur une parcelle de 8000m² environ avec son étang privé. Vous découvrirez Une première habitation Grange de 216 m2 environ totalement rénovée en 2018, qui comprend de plain-pied, Une belle pièce de vie baignée de lumière avec salon séjour et cuisine américaine aménagée/équipée, deux chambres, un wc, une salle d'eau, un dressing et une lingerie/chaufferie. L'étage dessert trois chambres avec placards et chacune une salle d'eau et Wc ainsi qu'un espace salle de jeu ou bureau. La grange dispose d'une aile utilisée en dépendance non rénovée de 70 m2 environ. Cet ensemble immobilier comprend également une longère de 400 mètres carrés environ qui est actuellement utilisée en 2 gîtes avec piscine intérieur chauffée. Un premier gîte (charlotte), étudier pour 14 personnes qui comprend quatre chambres, 3 salles d'eau, un salon avec cheminée du 18 ème, une cuisine séparée aménagée/équipée. Un second gîte (Câline) pour 6 personnes qui comprend trois chambres, une salle d'eau, une cuisine séparée aménagée/équipée et un salon. Les deux gîtes donnent accès à un très bel espace piscine intérieur, baigné de lumière de 200 m2 environ le tout donnant sur une terrasse récente orientée sur l'étang. La cohérence de la rénovation au sein de cet habitat permet d'accueillir une activité de gîtes à temps plein. Louer tous les week-ends et sur certaines semaines, l'activité bat son plein. La situation géographique stratégique de cette propriété sur la commune de Saint Denis la Chevasse est idéale pour découvrir notre région, à seulement 45 minutes des Sables d'Olonne, 25 minutes de La Roche-sur-Yon et de l'agglomération Nantaise et 45 min du Puy du Fou . Vous serez séduits par cet ensemble immobilier son environnement et le projet de gîte, pour plus d'informations contactez-moi !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Johan Fontaine EI (ID 15903), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 812376226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Une vraie carte postale! Coup de coeur assuré pour cette magnifique propriété, véritable havre de paix aux portes de toutes les commodités. Située à moins de 10 minutes de Carquefou, à proximité du bourg de Saint-Mars du désert, dans un quartier résidentiel verdoyant. Cette maison de famille, parfaitement entretenue, vous accueille dans un cocon chaleureux alliant le charme authentique de l'ancien au confort moderne. L'entrée spacieuse vous amène sur un espace de vie convivial et lumineux, agrémenté d'un plafond cathédrale, comprenant un salon chaleureux avec sa magnifique cheminée en pierres et une salle à manger accueillante. A ce niveau vous trouverez également une belle cuisine aménagée et équipée, des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu'une chambre avec rangements, point d'eau et son accès à la terrasse. Un garage spacieux et un studio attenant de 37m2, équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. A l'étage, une suite parentale de plus de 20m2, deux autres chambres (dont une en mezzanine), un dressing et une salle de bains avec toilettes offrent un espace de vie raffiné. Coté extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de plus de 2000m2, offrant une vue magnifique sur les bois. La vaste terrasse en pierre exposée Sud-ouest, le jardin soigneusement entretenu, une dépendance avec préau pour profiter pleinement de l'extérieur, ainsi qu'une belle piscine surplombent ce cadre enchanteur. Chauffage par géothermie, aspiration centralisée CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190 et 1650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 552 000 euros HAI, dont 3,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Cette maison est située à 1km du bourg, écoles, commerces et transports, 25 minutes de la gare de Nantes et 24 minutes de la gare d'Ancenis. Découvrez-la en vidéo : https://youtu.be/uwqM6Oza62o Cette magnifique villa très bien entretenue aux prestations de qualités, dans un cadre de vie verdoyant et paisible, à proximité du bourg, en font une opportunité unique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 358608 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .

Cette belle maison située proche de Nantes et de la gare, et à cinq minutes du centre de Haute-Goulaine, offre de beaux volumes et une vie de plain pied. Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse s'ouvre sur la cuisine et l'extérieur, permettant ainsi de profiter d'un bel espace fonctionnel et agréable. Dans le prolongement, une arrière-cuisine, puis un bureau. L'espace nuit est composé d'une chambre ouverte sur la piscine, une autre chambre et une salle de bain. A l'étage, une grande chambre avec salle d'eau offre une vue dégagée sur le jardin. L'espace extérieur privilégié et sans vis-à-vis, est un havre de paix avec son magnifique jardin arboré et paysagé, sa piscine sécurisée avec douche, et son pool house entièrement équipé. Un grand garage et de nombreuses places de stationnement complètement l'ensemble de la propriété. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2310 euros et 3170 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ESPACES ATYPIQUES NANTES Karine Chevestrier EI +33 7 89 68 79 54 [email protected] Agent Commercial - RSAC : 2020AC00199- Nantes Karine Chevestrier-TEAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00199 - Nantes.

Située dans un quartier prisé du Mans, cette belle maison rénovée de 169 m² s'étend sur une parcelle de plus de 1300 m². Ce bien se distingue par ses volumes, la fraîcheur d'une rénovation élaborée avec goût qui marie le moderne et l'ancien ainsi que son emplacement prisé et son grand terrain rare dans le secteur. L'entrée de cette propriété est mise en valeur par 2 beaux espaces de stationnement ainsi que des espaces paysagés. Dès l'entrée, cette belle maison dessert une superbe pièce de vie de plus de 47 m² avec une belle cheminée et un parquet en bois massif qui s'ouvre sur la cuisine de 17 m² mise en valeur par sa couleur, son agencement, sa luminosité et ses carreaux de ciments qui donne un accès direct sur la véranda et le jardin avec sa piscine fraichement construite. De plus, une chambre au rez-de-chaussée ainsi qu'un bureau, un dressing, une buanderie et un WC séparé viennent compléter ce bel agencement. Un escalier d'époque entretenu avec soin amène au premier étage avec un palier qui offre deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Dans le prolongement et pour plus d'intimité, une suite parentale vient compléter cet espace avec un dressing et une salle d'eau décorée avec de belles prestations. Cette belle maison, décorée avec goût est agrémentée d'une cave, d'un garage, d'un atelier, d'un abri jardin et d'une véranda et d'une piscine idéalement située proche du centre ville tout en profitant de ce grand espace. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920 euros et 2630 euros par an. Contact (EI) : Fabien CORNUS au 06.70.62.45.43 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 819 424 235 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 8 pièces de 140 m2 en vente à Saint-Michel-en-l'Herm - Idéal pour les familles. Abriculteurs vous propose à la vente cette maison de 8 pièces de 140 m² située Boulevard Joliot Curie. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Un grand séjour avec salon et une cuisine ouverte aménagée - 4 chambres - 2 salles d'eau - Un jacuzzi dans une pièce au rez-de-chaussée Atouts : - Dispose d'un grand parking et d'un garage - Dispose d'une remise de 20 m2 - Emplacement privilégié, à moins de 500 mètres des établissements scolaires et à moins d'un kilomètre de l'arrêt de bus Saint-Michel-en-l'Herm - Rue de l'Abbaye - Dispose de deux terrasses du côté de la piscine et de l'étang - D'une piscine à l'eau de mer de 10mx5m pour profiter des beaux jours - Prestations de qualité avec un poêle à bois pour des soirées cosy Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 938€/an - DPE : C, témoigne d'une bonne performance énergétique - Type de chauffage : climatisation réversible en plus du poêle granulé, radiateurs électriques dans les 3 chambres - Distribution eau Chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ - GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES Le charme d’une propriété ancienne avec de vastes volumes dans un cadre bucolique. Le corps central est encadré par deux ailes latérales qui forment la cour d'honneur. La maison dispose de 268 m² habitables (401 m² de surface au sol avec des dépendances aménageables). Elle offre au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 62 m² en plafond cathédrale avec mezzanine et une immense cheminée en pierre, cuisine aménagée et équipée, espace bureau, WC, salle de billard, entrée de service, cellier, espace atelier et préau permettant de stationner deux voitures. L'autre aile abrite la chaufferie, un appartement indépendant réaménageable de trois pièces avec cuisine et salle de bains ainsi qu'un petit pigeonnier. A l'étage, d'un côté trois chambres dont deux avec un espace en mezzanine sous rampants, une salle de bains avec douche, WC, vaste mezzanine sur toute la pièce de vie avec un espace salon TV pouvant accueillir du couchage supplémentaire. De l'autre côté, la master room et en prolongement une salle de bains privative avec douche et WC, lingerie et grand grenier aménageable. Parc de 9 230 m² avec tennis, puits et belle piscine 5.5 x 12 m. Ligne de bus 47 et ramassage scolaire. Fibre. Prix de vente 1 196 000 € HAI dont 4 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 150 000 €. Dossier de présentation de cette propriété sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie: E Classe climat: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 300 € et 5 870 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel [email protected]

NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ – GROUPE MERCURE FORBES GLOBAL PROPERTIES Le charme de l’ancien, des volumes et un emplacement exceptionnel. Maison ancienne XIXe entièrement rénovée en 2016 d’une surface habitable de 242 m². Elle est implantée sur une belle unité foncière de 1 357 m² principalement close de murs pierre et à proximité immédiate des bords de Sèvre, du centre-ville, des commerces et des transports. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée, vaste cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, salon séjour avec cheminée, master room avec dressing et salle d'eau. L'étage est accessible par un grand escalier présent dans le hall d'entrée ainsi que par un second escalier depuis la cuisine. Le dégagement vient desservir un espace salle de jeux, quatre chambres dont l’une d’elles dispose d’une salle d'eau privative, salle de bains indépendante avec douche. Piscine 8 x 4 avec traitement de l'eau par électrolyse au sel. Fibre Jardin paysagé et arboré bénéficiant d’une vue imprenable sur l’église. Prix de vente 1 260 000 € HAI dont 5 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 200 000 €. Dossier de présentation sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 410 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Pour toute information contactez Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par courriel [email protected]

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir en Vendée à seulement 10min du centre-ville des Sables d'Olonne cet unique et exceptionnel havre de paix d'environ 1.9ha avec ses deux habitations et sa piscine. Sérénité, sécurité et intimité traduisent l'esprit de cette propriété qui profite de la proximité de la côte vendéenne et de ses plages, de la dynamique des Sables d'Olonne mais qui préserve tout à la fois la vie privée et la tranquillité de ses propriétaires au cœur d'un environnement boisé. La maison d'habitation principale est en parfait état et comprend sur environ 270m² au rdc un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur un grand séjour, une chambre avec sa salle d'eau et son dressing, une lingerie, une salle de sport avec sauna et un garage. A l'étage, une chambre avec sa salle d'eau. Le deuxième bâtiment a été aménagé pour moitié en maison d'amis (séjour/cuisine, 2 chambres, salle d'eau) et pour l'autre moitié en bureaux. L'ensemble offre environ 140m² de surface habitable. La propriété de 1.9ha entoure et protège la maison. Le parc est arboré et joliment aménagé offrant un cadre bucolique agréable. Au sein de cet environnement, une grande piscine avec sa terrasse, un espace pétanque et un jardin potager avec son abri viennent agrémentés la vie du lieu. La propriété dispose d'un puits en eau. Dossier complet sur demande. Classe énergie : C - Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles : 4337 € et 5868 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété vous est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 64412045. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

BARNES Nantes vous propose, aux portes de Sautron, une magnifique maison familiale de plus de 225 m2 sur une grande parcelle aménagée avec, notamment, sa piscine et son pool-house. Elle se compose d'une belle entrée avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un vaste salon-séjour donnant sur une belle terrasse aménagée, d’une buanderie, d’une chambre avec sa salle d’eau privative et d’un bureau. A l’étage, une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains attenante, trois chambres et une salle de douche. En extérieur, un studio aménagé jouxtant l’espace pool-house permet de recevoir famille et amis en toute indépendance. Un double garage et un atelier complètent ce bien. Si la luminosité et l’extraordinaire aménagement extérieur de cette maison récente s’avèrent de véritables atouts, le calme qui s’y attache et la localisation recherchée ne pourront que finir de vous séduire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 740€ ~ 1060€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre boisé, à proximité du bourg de Bouaye, cet ancien corps de ferme séduit par ses volumes, son authenticité et son environnement. Les pièces de vie communes bénéficient d'une belle hauteur sous plafond. La propriété comprend 10 pièces, dont 5 chambres et deux suites avec salles d'eau privative. La pièce principale est contemporaine et lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées, la salle à manger s'ouvre sur le parc. La cheminée ajoute une touche de chaleur et de convivialité. La cuisine moderne et conviviale est idéale pour recevoir et cuisiner. À l'extérieur, le parc boisé offre une tranquillité absolue, que ce soit sur la terrasse, au bord de la piscine chauffée, ou en toute discrétion dans le jacuzzi avec vue sur le parc. Des dépendances et des appentis offrent diverses possibilités pour compléter ce bien rare entre Pornic et Nantes. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 120 euros et 2 920 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien, contactez-moi: David Bouclet 0663428395 [email protected]

Nantes Sotheby’s vous propose à 20 minutes d’Angers, dans un cadre privilégié à 2 pas d’une rivière, une superbe propriété offrant une belle demeure édifiée au XIX ème siècle et une grande dépendance en pierres dans un parc arboré de plus d’un hectare. La bâtisse principale de fière allure mêlant pierres de tuffeau et briques rouges en façades offre un espace intérieur chaleureux et lumineux grâce à une décoration récente choisie. Un beau hall d’entrée avec placard et wc distribue deux salons avec cheminées et belles tomettes, une salle à manger spacieuse, une grande cuisine aménagée et équipée, cave en sous-sol. Une belle suite parentale avec dressing et salle de bains wc, 3 chambres confortables et une salle d'eau se répartissent sur 2 niveaux. La dépendance en pierres en parfait état d’une surface habitable approximative de 175 m² dispose d’une salle, cuisine aménagée équipée, d’une vaste séjour-salon de 54 m², chaufferie. A l’étage : un couloir distribue 3 chambres dont une avec dressing et salle d’eau wc privative, salle de bains wc. Côté aménagement extérieur, une grande piscine de 12 mètres par 8 mètres de large couverte bénéfice d’un poolhouse avec cuisine d’été, douches, wc. L’ensemble est niché à l’abri des regards, au calme, dans un parc planté d’arbres centenaires et clos de hauts murs avec remise et pigeonnier. Contact: Sandra Le Roux, consultante Sotheby's Inter. Realty à Angers: 06.50.14.83.79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété située dans le quartier prestigieux de La Joallière à Sautron, à seulement quelques minutes de Nantes. Ce bien de 360 m² offre un cadre de vie au calme olympien, avec une vue sur le parc environnant. L'intérieur de cette demeure de charme se compose d'un vaste séjour, d'une salle à manger, d'un salon, de 4 chambres (dont une suite parentale), d'une salle de bain, de 3 salles d'eau, de 2 bureaux et d'une cuisine équipée. Vous pourrez également profiter d'une salle de sport ainsi que d'une salle de cinéma et d'un espace détente avec piscine intérieure. Cette maison de luxe bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de l'aéroport, du centre-ville et de la gare de Nantes. Elle est en excellent état et équipée de double vitrage et d'une cheminée pour un confort optimal en toutes saisons. Vous disposerez également de 3 places de parking en garage ainsi que de stationnements extérieurs. Cette propriété offre un cadre de vie idyllique alliant confort et élégance. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2590€ et 3590€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NANTES SOTHEBY'S REALTY vous propose dans le centre d'Angers, une grande maison bourgeoise bénéficiant d'une rénovation de qualité, alliant le confort moderne, la luminosité et le charme de l'ancien. Cette demeure de 338 m² environ habitables dotée d'un ascenseur offre 10 pièces dont une vaste pièce de réception, une belle cuisine aménagée équipée, 5 grandes chambres dont une vaste suite parentale avec dressing et sanitaires, 2 salles d’eau, bureau mais également une salle de sport avec spa ouvrant sur le jardin , une cave à vins, buanderie, un garage 3 voitures, une remise et 2 studios. Cette opportunité rare sur le marché immobilier ne laisse personne indifférent. Sa situation, ses volumes généreux, sa luminosité enchanteresse, son ascenseur pour une vie sans contraintes, et son jardin paisible agrémenté d'une piscine en font une véritable perle rare. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de cette maison votre nouveau chez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de votre rêve une réalité ! Dossier sur demande.S. Le Roux: 06.50.14.83.79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les Sables d'Olonne , à 5 km de la mer, du golf de Bourgenay et du port, vous serez séduits par l'environnement de cette propriété située dans un cadre d'exception. Au sein d'un parc de plus de 18 500 m2 avec piscine , la maison principale vous offre un hall d'entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, une cuisine équipée, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, un bureau, lingerie, salle de sport, grand garage. A l'étage, vous découvrirez une deuxième suite parentale....Des bureaux indépendants vous offre également un superbe potentiel... Vous pourrez également recevoir vos hôtes dans une maison indépendante composée d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres , d'une salle d'eau et d'un wc...Plus de 400 m² habitables...avec installation photovoltaïque. Ce bien d'exception mérite une visite sans plus tarder!! Référence agence : 2695