ventes de maisons et villas de luxe Charente-Maritime, France (page 7)

iad France - Colin Wildig (06 41 22 84 97) vous propose : Le manoir offre une surface de 322 m2 environ sur deux étages. Une belle entrée donne accès au rez de chaussée ou se trouvent deux salons, une salle à manger et une cuisine spacieuse et équipée. Vous trouverez également une salle de bain, un WC, un bureau et un cellier. A l’étage se trouvent une très grande suite parentale avec salle d’eau et dressing attenants, deux autres chambres et une salle de bain. Au deuxième étage le grenier offre des possibilités d’ajouter des chambres supplémentaires Le manoir bénéficie de hauts plafonds et beaucoup d’éléments originaux. Les cinq gîtes sont bien rénovés - trois avec 2 chambres et deux avec 3 chambres. Chacun est équipé avec cuisine, salon et sa propre terrasse. Le bien bénéficie également d’une cuisine d’été avec espace couvert pour dîner, une buanderie et une salle de jeux/cinéma. Quelques dépendances offrent d’autres possibilités Tout le mobilier des gîtes est inclus permettant immédiatement à recevoir ses clients Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Colin Wildig EI (ID 77461), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 830319406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Dominique Guttierez (06 13 64 75 17) vous propose : À vendre : Charmante maison à Saint Martin de Ré Découvrez cette ravissante maison située à Saint Martin de Ré intra-muros, bénéficiant d'une exposition ouest, d'un charmant jardin arboré et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC, ainsi qu'une lumineuse pièce de vie avec une cuisine équipée. Un studio attenant à la maison dispose d'une salle d'eau, d'un WC et d'un accès au jardin. À l'étage, deux chambres, une salle de bain et un WC offrent un espace de vie confortable. La propriété comprend également une place de parking privative et abritée, ainsi qu'un garage à vélos offrant de nombreux rangements. Située dans un environnement calme et sécurisé, cette maison fait partie d'une petite copropriété aux faibles charges. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien unique à Saint Martin de Ré. Contactez-moi pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Guttierez EI (ID 70982), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 510546690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ile de Ré, maison à vendre, Saint Martin de ré, Intra-Muros, emplacement idéal au calme proche des commerces, maison avec jardin composée d'un beau séjour avec poêle, cuisine, deux chambres et un couchage d'appoint. Terrasse, bûcher et garage. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ile de Ré, maison à vendre, La Couarde sur mer, maison en parfait état situé dans un quartier calme avec un joli jardin arboré plein sud. Beaux espaces de vies, 3 chambres. Préau, jaccuzi, terrasse, garage. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

IMMOBILIER - ILE DE RÉ - LA COUARDE SUR MER Agréable maison dans secteur privilégié calme et proche d'une magnifique plage (4 minutes à pieds) de l'île de Ré. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie traversante (cuisine aménagée/équipée/salon/Séjour) ouverte sur ses deux grandes terrasses. La maison dispose d'une suite parentale (Chambre/SDB/WC/Dressing), d'une chambre avec sa salle d'eau privative, de deux autres chambres et d'une salle d'eau. (5ème chambre/SDE possible). Vous trouverez un garage en annexe et une solution de stationnement sur la parcelle. Les multiples ouvertures Est/Sud/Ouest rendent cette maison très agréable à vivre à l'année mais également l'été pour vos vacances. Vos conseillers ORPI se tiennent à votre disposition pour vous faire découvrir votre future maison. Référence agence : 6098

Située à seulement 800 mètres de la plage et du centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne avec ses rues commerçantes, cette grande villa a su allier bien-être et discrétion dans une rue calme, offrant un cadre de vie exceptionnel. Accompagné du chant des oiseaux sans aucune autre distraction, le vaste jardin se présente comme une oasis arborée qui transmet immédiatement une sensation de quiétude. A l'intérieur, la grande pièce de vie bordée de portes-fenêtres et d'une grande baie s'ouvrant de toute sa largeur délivre la promesse des premiers pas, celle d'une vie dedans-dehors douce et simple. Le volume généreux, rendu possible grâce à la charpente traditionnelle, participe à la sérénité du cadre. Cette demeure adopte un confort au quotidien en proposant à ses occupants six chambres. Au rez-de-chaussée, trois chambres sont chacune équipées d'une mezzanine permettant de profiter d'alcôves intimistes et disposent d'une salle d'eau commune. Quant à l'étage, le calme du bois qui l'habille s'invite dans les chambres dont la principale s'agrémente d'un dressing de belle dimension. La grande salle d'eau complète cet espace de vie très agréable. Réveillés par le bien-être que diffuse la villa, les sens se mêlent aux idées pour terminer les aménagements qui restent à achever et profiter de cette opportunité de faire de cet environnement bienveillant et chaleureux un lieu de vie entièrement personnalisé. CLASSE ENERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 euros et 2400 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GÉRARD - 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située sur la commune de Croix-Chapeau, à 15 minutes de la Rochelle, cette ancienne grange réhabilitée en 2018 est aujourd'hui une demeure en pierre, pleine de charme. L'entrée de la maison, équipée de quelques rangements, permet d'accéder à un studio d'un côté, et au séjour de l'autre. Dans la grande pièce de vie aux multiples expositions, une agréable lumière vient mettre en valeur le volume et les murs en pierre. Le sol en travertin apporte de la clarté à ce séjour convivial qui est agrémenté d'un poêle tournant. La cuisine, occupant une partie du séjour, fait face à une grande ouverture donnant sur le jardin exposé plein Sud. L'espace nuit se dessine avec son ouverture arrondie entre le séjour et un dégagement, pouvant être aménagé en bureau avec vue sur le jardin. Ce niveau propose une chambre, une grande buanderie et une salle d'eau neuve avec douche à l'italienne et double vasque. A l'étage, deux chambres se partagent l'espace. La plus grande d'entre elle possède un espace dressing et un point d'eau. Côté studio, un premier espace d'environ 19 m2 présente un coin cuisine prolongé du salon, et une salle d'eau. Le coin nuit se trouve sur la mezzanine. Étant accessible depuis l'entrée, il peut faire partie intégrante de la maison pour une grande chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Deux places de stationnement à l'avant complètent le bien. Ce bien surprend par le volume de sa pièce de vie, sa luminosité, et son studio attenant permettant un apport financier confortable (530 euros hors charges). Un bien singulier et atypique qui ravira les amateurs de maisons en pierre. La ville comprend commerces et école accessibles à pied. La ville de La Rochelle est à 15 à 20 minutes de voiture. La plage de Châtelaillon est à moins de 15 minutes. Pour le train, la gare TER de La Jarrie est à 3 km, et la gare TGV de Surgères à 15 minutes seulement. Photos du studio non communiquées dans l'annonce. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270 euros et 1800 euros. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Idéalement située sur une commune dynamique à 10 minutes du centre-ville de La Rochelle, au coeur d'un environnement calme et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette villa d'architecte achevée en 2013, qui développe environ192m2 habitables, séduit par sa distribution et ses équipements haut de gamme qui en font un lieu de vie de qualité où chaque membre de la famille peut profiter de son indépendance. Accessible par le jardin soigneusement paysagé, l'entrée offre de nombreux rangements et s'ouvre sur un espace à vivre d'environ 75m2. De par ses nombreuses ouvertures et le patio au centre de sa conception, chaque pièce de vie profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. D'un côté, la cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, laisse imaginer les moments conviviaux qui y seront partagés. De l'autre, le salon-salle à manger et son poêle suspendu s'ouvre totalement vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Les espaces nuit sont quant à eux répartis de part et d'autre de la maison. Dans le prolongement du salon, une suite parentale complète avec sa chambre, son dressing et sa salle d'eau avec wc, bénéficie également d'un patio privé qui pourrait accueillir un spa. A l'opposé, ce premier niveau dispose également d'une autre chambre avec salle d'eau et à l'étage le palier dessert deux chambres spacieuses dont une avec balcon, qui se partagent une salle d'eau et un wc séparé. Une configuration idéale pour une famille. Entièrement clos de murs, parfaitement exposé et à l'abri des regards, avec des espaces paysagers harmonieusement conçus, une pergola bioclimatique et une piscine familiale chauffée, le jardin est le véritable point de rencontre de la maison pour profiter de beaux moments en famille et entre amis. Une arrière cuisine, un local technique et un vaste garage avec laboratoire complètent cet ensemble. Une annexe de 20m2 pourra être aménagée selon les besoins en cuisine d'été, atelier d'artiste ou chambre supplémentaire indépendante. Un bien rare qui profite également de stationnement securisé sur la parcelle. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C: . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 et 1860 euros. Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

Aux portes de La Rochelle, vous serez séduits par cette magnifique propriété ancienne rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée, une lumineuse pièce de vie de plus de 120 m² traversante avec cuisine ouverte pleine de charme. Une buanderie, une arrière cuisine, et w.c. complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez une suite parentale de 32 m², quatre chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains, w.c. Vous pourrez profiter de son superbe jardin arboré, sa belle terrasse donnant sur la piscine chauffée ! Des dépendances de 150 m² et 140 m² environ pour de futur projet. Préau. La parcelle permet également la construction de chambres d' hôtes si besoin. Venez visiter ce bien d' exception ! Coup de cœur assuré !!!! Référence agence : 0000

Bienvenue dans votre oasis de calme, nichée au cœur même de Saintes, où l'histoire se mêle harmonieusement au quotidien moderne. Cette maison d'exception, aux allures contemporaines, vous invite à écrire les prochains chapitres de votre vie dans un cadre empreint de charme et de convivialité. Cette résidence incarne l'essence même du bien-être urbain, offrant un accès privilégié aux trésors architecturaux et culturels qui font la renommée de la ville. Dès que vous franchirez le seuil de cette maison, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le vaste séjour baigné de lumière naturelle deviendra rapidement le théâtre de vos moments de partage en famille ou entre amis. Les sourires échangés, les éclats de rire et les instants de complicité trouveront ici leur écrin parfait. La terrasse de 100m², qui prolonge la pièce de vie, crée un magnifique espace ensoleillée où vous pourrez vous ressourcer en savourant votre café matinal. Ces espaces extérieurs deviendront le prolongement naturel de votre intérieur, vous permettant de profiter pleinement des douces soirées d'été ou des rayons réconfortants du soleil. Avec sa suite parentale, ses 2 chambres spacieuses supplémentaires, et ses deux bureaux transformables facilement en chambres d'amis. Cette maison offre un espace intime pour chacun de ses occupants. Que ce soit pour accueillir vos proches le temps d'une soirée conviviale ou pour vous retirer dans votre cocon personnel après une journée bien remplie, chaque recoin de cette maison est pensé pour répondre à vos besoins et à vos aspirations. Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier, c'est un foyer où se tissent les liens les plus précieux de la vie. Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce lieu magique votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par son charme irrésistible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes de La Rochelle, au calme d'une impasse privée, Catherine Baudin vous propose en exclusivité, cette maison d'architecte bioclimatique passive et non mitoyenne de 117m2 habitables. Vous serez séduits par sa spacieuse entrée, sa cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour avec son poêle à bois Côté nuit, ce bien offre une suite parentale avec double dressing et salle d'eau avec wc, une chambre, une salle de bains et des toilettes. Une troisième chambre se trouve à l'étage de cette maison coup de cœur. A l'abri des regards, vous profiterez de la magnifique terrasse en bois exposée au sud, du jardin paysagé et de la piscine chauffée. Une dépendance pour les deux roues avec un espace de stockage, un local technique et un double stationnement plein air complètent ce bien écologique. La piste cyclable au pied de la maison permet de rejoindre le vieux port de La Rochelle en 15mn. Les plus de cette maison : possibilité d'extensions, visite virtuelle sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BAUDIN, Tél. : 06 66 90 92 86, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879311363

Maison à vendre à RIVEDOUX PLAGE! Cette charmante maison construite en 2001 est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Avec une surface totale (partie principale et dépendance) de 185m², cette propriété spacieuse offre tout l'espace dont vous avez besoin pour accueillir votre famille et vos amis. La maison est en très bon état, ce qui signifie que vous pouvez emménager immédiatement sans avoir à vous soucier de rénovations coûteuses. L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant avec un parking extérieur et agréable jardin exposé au SW où vous pourrez profiter des beaux jours. Vous trouverez également une maison d'amis séparée, parfaite pour accueillir des invités ou pour en faire un espace de travail. En plus du parking extérieur, la maison dispose également d'un parking intérieur, offrant ainsi une sécurité supplémentaire pour vos véhicules. De plus, vous pourrez profiter d'une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air ou simplement vous détendre en admirant le paysage. La maison dispose de 6 chambres et d'un salon double de plus de 45 m², offrant amplement d'espace pour toute la famille. Vous pourrez personnaliser chaque pièce selon vos goûts et besoins. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Vous serez à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun et de la plage. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison exceptionnelle à RIVEDOUX PLAGE. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tombez sous le charme de cette maison exceptionnelle. Référence agence : 8873

“Villa Island Dreamer” A Vendre Mandat Exclusif Charente Maritime, en première ligne avec vues époustouflantes et imprenables sur l’Océan Atlantique, très belle villa en pierre 4ch. + / 2 bains de style régional, rénovée avec goût… 1 260 000€. Nichée au cœur d’une presqu’île exclusive n’abritant que quelques villas, cette propriété unique aux vues remarquables saura ravir amoureux de nature et de grands espaces. Venez découvrir ce bien exceptionnel, idéal pour résidence secondaire ou atelier d’artiste en quête de calme et d’inspiration. Prestations de grande qualité, rénovation récente, bâti ancien datant du 18ème siècle en parfait état de conservation ; le tout sur superbe jardin paysager de 2500 m2 environ, avec portillon pour accès direct à la plage. Classée en Zone N (Naturelle Protégée Inconstructible), cette villa ne peut subir de modification de façade ou agrandissement. Ceci garanti également la pérennité d’un environnement sans nuisance, et de vues mer inaltérables. Ce bien n'est pas concerné par les mesures de performance énergétique, classe énergie non applicable. Plus d’information, plans / photos & visites sur demande, contactez-nous 7J/7. +33 (0)6 89 31 42 73 +44 (0)750 005 8973

A proximité immédiate du centre ville, cette villa contemporaine inspirée de l'architecture californienne prend place sur un terrain de 590m2. Construite en 1968, elle est l'oeuvre de l'architecte Paul Dremilly, à qui l'on doit l'original Temple de Saint-Georges-de-Didonne. Composée de 2 volumes cubiques juxtaposés et comme suspendus par un jeu de porte à faux dans les angles, la construction en béton est percée en façade par de multiples ouvertures discrètes, laissant pénétrer une belle lumière. Organisée sur 2 niveaux la villa de 244m2 suit un double plan rectangulaire et offre une lecture claire des volumes. Dés l'entrée, l'escalier graphique souligné de matières et de couleurs, invite à accéder au 1er étage. Le palier central distribue pour ce niveau un vaste espace de réception avec cuisine dinatoire vêtue de granit noir, une zone repas, prolongée d'un coin feu. La partie nuit offre 2 chambres, 1SDE et WC. Un grand bureau avec accès sur une petite terrasse s'élance au-dessus de l'entrée, telle une loge sur la rue. De manière subtile, le claustra d'origine fait un clin d'oeil architectural au reste du bâtiment. Le RDC est aménagé en appartement indépendant avec une grande pièce de vie et cuisine vintage, 2 chambres, 1 SDE. Une buanderie, grande cave et double garages complètent le tout. L'ensemble est agrémenté d'agencements intérieurs en acajou réalisés sur-mesure lors de la construction. L'architecte affirme dans ce projet son appartenance au mouvement moderne royannais. Ce bien rare profite d'un emplacement privilégié pour rejoindre le centre de Royan à pied.

iad France - Lionel Bercier (06 50 56 44 53) vous propose : Visite virtuelle sur demande uniquement. Charmante Maison de 180m² à La Flotte - Île de Ré. 50 métres du port Cette magnifique maison de caractère, est un véritable bijou situé dans la pittoresque commune de La Flotte sur l'Île de Ré. Avec ses 4 ou 5 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie confortable et élégant pour vous et votre famille. Au cOEur de la maison, vous trouverez un salon lumineux et accueillant, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis. La maison dispose d'une cuisine équipée, laissant libre cours à vos talents culinaires. Chaque chambre a été pensée pour offrir un espace chaleureux, parfait pour se reposer après une journée bien remplie. L'ensemble de la maison bénéficie d'une excellente condition générale, offrant un cadre de vie agréable et harmonieux. La situation géographique de La Flotte, avec son ensoleillement optimal, vous permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle et de la vue sur le jardin. Le marché médiéval de la Flotte est à quelques pas !!! Située au coeur du village, cette maison offre un confort de vie idéal pour une famille ou les amoureux de l'Île de Ré. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, elle allie intimité et praticité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à La Flotte. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Bercier EI (ID 46218), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Maison à vendre à Loix, Charente-Maritime. Belle propriété disposant d'une piscine très bien exposée avec sa grande plage/terrasse. Sa capacité d'accueil familiale avec ses trois chambres et sa suite parentale vous permettra de passer de très belles vacances ou une vie confortable à l'année. Contactez-nous pour une visite dès maintenant ! Référence agence : 6145

iad France - Lionel Bercier (06 50 56 44 53) vous propose : Pensez a visionner la visite virtuelle !!!. Charmante Maison de Caractère - 5 Chambres - Rivedoux-Plage Découvrez cette superbe maison située à Rivedoux-Plage, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme et modernité. Construite en 1940, cette propriété saura vous séduire. La maison, d'une surface totale de 202 m², dispose de 6 pièces lumineuses réparties sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie convivial comprenant un salon chaleureux, une salle à manger spacieuse et une cuisine équipée. Les larges ouvertures offrent une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sur le jardin. L'étage supérieur accueille 4 belles chambres, chacune offrant un espace confortable pour se reposer et se ressourcer. Deux salles de bains complètent cet étage pour plus de commodité. Un grand espace permettra de profiter d'une salle de jeux trés agréable. Le terrain exposé plein sud permet de profiter pleinement du soleil et de créer un agréable espace extérieur pour des moments de détente en famille ou entre amis. Bien entretenue, cette maison bénéficie d'une structure en bon état général, offrant un excellent potentiel pour créer votre cocon familial. Quelques travaux de rénovation pourraient être envisagés pour moderniser certaines parties de la maison selon vos goûts et besoins. Vous aurez la possibilité de stationner deux vehicules sur votre parcelle! Idéalement située à Rivedoux-Plage, cette propriété offre un environnement calme et préservé, à proximité des commodités, des écoles et des activités de loisirs. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Bercier EI (ID 46218), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Aysel Djafarzade (07 81 89 18 54) vous propose : Hôtel Particulier de Prestige à La Rochelle - Quartier La Genette. Découvrez cette perle rare nichée au cOEur du quartier prisé de La Genette à La Rochelle. Avec ses 150 m2 environ de superficie, cet hôtel particulier offre un cadre de vie exceptionnel alliant élégance et confort. Cet hôtel particulier vous accueille dans un cadre raffiné où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les 5 chambres, dont 2 suites parentales avec leur propre salle de bains et salle d'eau, offrent un espace privilégié pour toute la famille. Les deux WC et les dressings ajoutent une touche de praticité à ce lieu d'exception. La cuisine indépendante, parfaitement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Vous pourrez également profiter du magnifique jardin pour des moments de détente en plein air ou pour recevoir vos convives en toute intimité. L'hôtel particulier bénéficie également de deux places de stationnement sur la parcelle, avec un portail automatique pour plus de sécurité et de confort. Le terrain, d'une belle superficie, offre la possibilité d'installer une piscine pour des moments de baignade et de loisirs en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle, à proximité des commerces, des écoles, des plages et de toutes les commodités. Les diagnostics immobiliers ont été effectués avant les travaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau de l'immobilier rochelais. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 279 et GES F indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aysel Djafarzade EI (ID 43635), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 833737661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à Saintes, cette maison d'environ 165 m2 épurée et lumineuse offre un cadre de vie idéal. Discrètement implantée sur 3000 m2 de terrain, elle dissimule une surprise dès l'entrée. Cette construction des années fin 90' a bénéficié d'un modernisme grâce à ses matériaux rigoureusement sélectionnés et de très haute qualité. La porte d'entrée, chinée d'une maison de ville, s'ouvre dans la pièce de vie laissant place à une surprenante vue dégagée sur la piscine, le jardin et la vallée de la Charente. Cet espace généreux et lumineux par ses baies vitrées est doté d'une agréable cheminée à foyer ouvert. En continuité, face au jardin, l'élégante cuisine de 33 m2 entièrement équipée est pensée pour un confort optimal. Une arrière-cuisine permet de dissimuler le four et les autres rangements. Dans le prolongement, un cellier/lingerie donne directement accès au garage. Une chambre de plus de 14 m2 avec sa terrasse, une salle de bains, un wc indépendant et un bureau viennent compléter le rez-de-chaussée. L'escalier en pierre, véritable pièce maîtresse, mène au premier niveau desservant deux grandes chambres de 15m2, une salle d'eau, un wc et un dressing. Toutes les chambres surplombent le jardin. La maison se veut résolument ouverte sur l'extérieur avec un espace de vie prolongé aux beaux jours par 80 m2 de terrasse et une piscine à débordement au calme et sans vis à vis. Un environnement laissant présager de beaux moments conviviaux en perspectives. L'entrée de la propriété dotée d'un porche et une cour intérieure peut accueillir plusieurs véhicules. Un garage de 30 m2 et une carrière indépendante viennent parfaire l'ensemble. Les atouts supplémentaires : le chauffage par le sol au gaz de ville et un puits. Sa conception contemporaine, ses prestations soignées et son incroyable vue en font un bien unique sur le secteur et saura ravir une famille. Cette maison est proche de toutes commodités, commerces, écoles, gare et 40 minutes de Royan. Reportage photos complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570 et 2170 euros Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10

EXCLUSIVITÉ - ESPACES ATYPIQUES Située au coeur d'un village dans le triangle Saintes, Pons et Cognac, cette authentique maison charentaise séduira les amoureux de l'ancien. La rénovation et la décoration se veulent contemporaines tout en sublimant l'architecture d'origine. D'une superficie d'environ 240 m2, cette maison aux volumes généreux est articulée comme un esprit loft. Derrière son grand portail et sa cour, cette bâtisse, dressée fièrement, vous accueille par une terrasse carrelée exposée sud. L'entrée s'oriente directement vers une vaste pièce de vie de 90 m2 donnant lieu à un espace de vie moderne avec une hauteur sous plafond hors norme grâce à la mezzanine. L'ensemble cuisine et salon au chic industriel est sublimé par l'escalier d'époque revisité. Un insert à granulés ajoute une touche de charme et de chaleur au lieu. A l'étage, la mezzanine dessert l'espace nuit avec trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. La spacieuse mezzanine peut accueillir une bibliothèque, un bureau ou une salle de jeux. Sur la partie arrière de la maison, le chai est aménagé en une buanderie et une cave. En continuité, une ancienne étable de 85 m2 est transformée en grande pièce de vie destinée aux loisirs, cinéma, repas festif ou dance floor, pour d'agréables moments en famille et entre amis en perspectives. Dans le prolongement, une grange en moellons, ouverte sur le jardin arrière, réserve également de beaux instants à l'abri des regards. La maison offre des possibilités d'aménagement par l'étage au-dessus de l'étable afin d'y intégrer une éventuelle suite parentale ou un bureau. Des dépendances proposant de confortables superficies entre 30 et 52 m2 complètent et permettent de laisser libre cours aux passions et projets soit en garage pour stationner des voitures, en stockage ou en création de gîtes ou atelier. L'ambiance familiale, les volumes hors normes, la belle hauteur sous plafond, les possibilités d'aménagement supplémentaires, le mariage réussi de l'ancien et du contemporain constituent les atouts majeurs de ce bien en coeur de village. Informations pratiques : La première gare et l'autoroute sont à 12 km, Royan est à 54 minutes et Saintes à 22 minutes. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2422 euros et 3278 euros. Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10