Ventes de maisons et villas de luxe à Nieulle-sur-Seudre, France

L'AGENCE CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER PONTAILLAC vous propose à la vente, dans un lotissement récent, une maison de plain-pied type 6 pièces comprenant une entrée, une pièce de vie donant sur l'exterieur avec cuisine américaine. 4 chambres, un bureau, salle de bains, WC séparé, garage attenant. Jardin clos. Parking deux voitures. Située à 400 M commerces et 1kms du centre-bourg.

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate Au sein d’un parc privé de plus de 1,2 hectares avec forêt, rivière, vestiges d’une ancienne fontaine et d’un lavoir, une ancienne ferme avec écuries a été réhabilitée très qualitativement en trois maisons indépendantes. Cette spacieuse propriété d’environ 582 m² habitables, 725 m² utilisables dispose au total de 13 chambres et 8 salles d’eau. La maison principale bénéficie de spacieuses pièces de vie lumineuses, de 7 chambres dont une PMR et 3 avec accès direct à l’extérieur. Au-dessus du double garage, une très belle pièce peut être aménagée en salle de sport, salle de jeux… Terrasse et spa viennent compléter ce premier logement. La première maison d’amis avec accès indépendant, dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau et son propre jardin clos avec barbecue. La seconde maison d’amis également avec accès indépendant offre un salon/salle à manger, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, et deux salles d’eau. Ce troisième logement dispose également de son propre jardin clos avec barbecue et terrasse. Les deux maisons d’hôtes sont vendues meublées. En zone naturelle, le parc arboré de la propriété est un véritable havre de paix qui invite à se ressourcer et partager de chaleureux moments avec ses proches. Les arbres fruitiers et la faune sauvage si épanouissent grandement. Cette belle et spacieuse propriété offre la possibilité d’une exploitation para hôtelière à proximité de Royan, Rochefort, Saintes et de l’île d’Oléron. Dossier sur demande. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur de Mornac-sur-Seudre, village inscrit parmi les joyaux des plus beaux villages de France, cette adresse bénéficie d'un cadre exceptionnel. Bordée par le paisible murmure de la Seudre, cette enclave pittoresque séduit par son atmosphère envoûtante. Nichée à l'abri des regards indiscrets, cette propriété incarne l'harmonie parfaite entre son architecture d'époque et ses espaces de vie modernes. Tel un hameau familial, elle déploie ses charmes sur environ 277 m2 à travers deux ailes distinctes, offrant ainsi un refuge accueillant pour les hôtes et la famille sur une parcelle de 1220 m2. La partie centrale de la demeure, s'étalant sur deux niveaux, révèle une vaste pièce de réception de 60 m2 où les pierres apparentes se marient élégamment aux baies contemporaines, préservant ainsi l'authenticité et le cachet d'antan. Un bureau orné d'une cheminée d'époque dévoile l'entrée, où le sol d'origine rappelle l'histoire riche de cette demeure. Une cuisine avec cellier ainsi qu'une salle d'eau et toilettes indépendants complètent harmonieusement le rez-de-chaussée de cette première partie. A l'étage, deux chambres se partagent une salle d'eau, proposant ainsi des espaces intimes et chaleureux où règnent le confort et la tranquillité. La bâtisse centrale, véritable merveille de ce bien, offre l'extraordinaire privilège d'un patio préservé, où les brises légères et les dîners se déroulent en toute saison, imprégnés d'une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce havre de paix devient le théâtre idéal pour des réceptions mémorables, où chaque instant est rythmé par la joie et la bonne humeur. La seconde partie de cette demeure, dotée d'une entrée indépendante, se révèle tel un refuge, avec son atmosphère accueillante, semblable à une seconde maison. Dès l'entrée, un salon convivial invite à la détente, tandis que la cuisine, avec son accès direct au patio et la salle à manger de réception, se prête parfaitement à des moments de convivialité et de partage entre amis et famille. Une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes indépendantes, y viennent s'ajouter. A l'étage, deux chambres accueillent des espaces de repos paisibles et raffinés, où le calme et la sérénité règnent en maître. Propice à la détente et à la contemplation, le jardin dévoile ses multiples charmes à chaque détour. Sous une tonnelle délicate, un espace repas invite à des moments de partage autour de délicieuses saveurs, tandis que les effluves enivrants des fleurs grimpantes enveloppent les convives d'une douceur parfumée. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, devient le point de convergence des journées ensoleillées et des soirées enjouées sous les étoiles. Cette remarquable propriété, avec ses cinq chambres spacieuses, est entourée d'un jardin luxuriant, soigneusement aménagé et agrémenté d'une végétation variée, offrant ainsi un cadre de vie paisible et enchanteur. Un véritable havre de verdure où il fait bon se ressourcer et se détendre en toute intimité. De plus, cette demeure dispose d'un chai, un espace polyvalent à transformer selon vos souhaits et besoins. Que ce soit pour créer un atelier d'artiste, une salle de jeux ou même un espace de détente supplémentaire, les possibilités sont infinies. L'aire de stationnement, située à l'abri des regards, constitue un véritable atout, pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules en toute sécurité. Un confort indéniable pour les résidents et leurs invités. Une expérience unique empreinte de charme et d'authenticité à seulement 12km de la plage de Nauzan et du Marché Central de Royan. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3440 euros et 4700 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

MORNAC/SEUDRE – JOLIE MAISON DE PECHEUR FACE AU PORT - Située face au port de MORNAC/SEUDRE, village classé parmi les plus beaux villages de France, Home Passion vous propose de découvrir cette très jolie maison en pierre du milieu du XIXème siècle de 143m2 habitables, avec son jardin intime à l’abri des regards. Aux premières loges de la vie de ce village où se concentrent artistes, boutiques et restaurants, cette maison chaleureuse propose en son rez-de-chaussée des espaces de vie colorés et particulièrement lumineux avec une cuisine résolument inspirée des années 50, une chambre en demi-niveau avec salle d’eau privative et toilettes et un accès direct sur le jardin. L’étage regroupe 3 voire 4 chambres en fonction de vos besoins avec des vues superbes sur les marais et les cabanes, une salle de bain et des toilettes. Un vaste sous-sol accessible depuis l’esplanade du port comme depuis le jardin vous permettra d’abriter vélos, paddles ou kayak pour profiter pleinement de ce que nous propose ce magnifique décor naturel. MORNAC/SEUDRE constitue un lieu touristique incontournable de la région car sa proposition culturelle est riche et sa lumière tant appréciée des artistes peintres. Plus de détails, photos et vidéo sur le site de l’agence Home Passion. Dont honoraires 3,74% TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1810 euros et 2480 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose une villa de plain pied, en parfait état avec sa jolie façade en pierre du Périgord. La facade et la toiture ont été récemment rénovées avec de très beaux matériaux et beaucoup de goût. La décoration intérieure pourrait être remise au goût du jour mais est parfaitement habitable. Une vaste entrée vous accueille desservant, d'un coté, le salon séjour avec cheminée donnant sur la très agréable terrasse ensoleillée et sa cuisine attenante donnant sur la véranda. De l'autre coté, le coin nuit, avec ses trois chambres, dont une avec un dressing, et la salle d'eau, ainsi que des WC séparés. Un grand garage et une buanderie complète cette villa de plain pied très fonctionnelle. Le charmant jardin, au calme, de plus de 900 m2 donne beaucoup d'attrait à cette jolie maison aux finitions extérieures impeccables.

Située dans un quartier calme de Breuillet, cette villa contemporaine de 2004 offre des prestations exceptionnelles. Un espace de vie aux volumes généreux qui invite à la convivialité, la cuisine, spacieuse et lumineuse est très bien aménagée et équipée, chacune des 5 chambres possède sa propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes, la piscine couverte et chauffée vous permet de profiter toute l'année de ses bienfaits et s'ouvre largement sur la terrasse à l'abri des regards, le garage de 81 m² pourra accueillir tous vos véhicules, le chauffage au sol solaire, couplé d'une pompe à chaleur et d'une climatisation réversible promet un confort en toutes saisons. A l'avant de la maison un terrasse couverte fait face au jardin, à l'arrière un large 'patio' pour profiter de l'extérieur en toute intimité. A 2 km du centre de Breuillet, 5 km de la plage, cette maison est prête à vous accueillir. . Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT - Tél. 0685593892 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes

Breuillet, maison 5 PP comprenant pour environ 156 m2 habitables + une dépendance de 16 m2 environ : Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine, séjour donnant sur terrasse couverte, dégagement, W.C avec lave-mains, bureau ou chambre, dégagement avec placard, salle de bains avec baignoire et douche, w.c., une chambre avec placard. A l'étage : palier avec placard, dégagement, W.C, salle d'eau, deux chambres avec placard. Volets roulants solaires. En annexes : Un garage, un studio, un terrasse couverte. Le tout sur un terrain clos de 2343 m2.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur. https://www.par-agence.fr/nos-honoraires. Visite virtuelle sur demande.

Nichée sur la commune de Breuillet, dans un écrin de verdure de 6500 m2 préservé des regards indiscrets, cette villa raconte une histoire qui remonte aux années 70 laissant place à une future rénovation. La propriété, d'une surface globale d'environ 186 m2, se caractérise par une maison principale de 135 m2 offrant un espace de vie généreux et lumineux où il fait bon vivre. Une seconde bâtisse de 50 m2 vient s'ajouter qui permet un espace dédié aux enfants ou pour recevoir des amis. Avec plus de 71 m2 au sol, cette annexe constitue un cadre de vie qui répondra aux besoins et aux envies de chacun. La villa principale de plain-pied présente une disposition intérieure optimisée. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa configuration en L de 46 m2, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert qui dégage une atmosphère chaleureuse. Donnant sur un parc arboré, le salon-salle à manger et son bureau-bibliothèque, confèrent une perspective harmonieuse et un accès direct aux terrasses qui donnent sur le parc arboré, offrant ainsi une intimité préservée. En outre, la villa comprend quatre chambres confortables et un bureau, proposant tout l'espace nécessaire pour accueillir famille et amis. Dans la maison d'invités, un espace salon doté d'une grande baie vitrée, tel un tableau XXL, cadre une vue verdoyante. La présence d'une mezzanine apporte un espace de vie polyvalent sous les rampants, idéal pour se détendre ou pour créer un coin lecture paisible. Cet agencement crée une ambiance lumineuse et aérée, tout en permettant aux occupants de profiter pleinement de la beauté naturelle environnante. Au rez-de-chaussée, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes complètent ce lieu de vie. Cette disposition est pensée pour accueillir confortablement les convives dans un cadre intime et convivial. Que ce soit pour un séjour de courte durée ou pour des vacances prolongées, cette maison propose un espace privé et confortable, où chacun peut se sentir chez soi tout en profitant d'un environnement privilégié. Côté pratique, un garage vient parfaire l'ensemble. Dans un charmant et paisible village bénéficiant d'une popularité croissante grâce à son ambiance pittoresque et ses commodités au charme d'antan, à seulement 9 km de la halle du Marché de Royan et des plages, et à 7 kilomètres du Golf, qui vous séduira par son atmosphère authentique. Cette demeure offre un équilibre parfait entre intimité et commodité. Que ce soit pour des vacances estivales en famille, une résidence principale ou même pour un projet de rénovation et de développement, cette propriété appelle un beau potentiel dans ce paysage enchanteur. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580 euros et 2160 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

BREUILLET - VILLA AVEC PISCINE ET BELLE VUE DEGAGEE – Située à 1,5km des commerces et du marché de BREUILLET et à 7,6km de la plage du Bureau de SAINT PALAIS SUR MER, Home Passion vous propose cette VILLA avec PISCINE 10 X 5 sous dôme coulissant, construite en 2001 de 118 m2 en surfaces utiles avec garage de 37m2 et aire de stationnement 2 véhicules sur un terrain de 800m2. Présentée dans un excellent état, cette villa traditionnelle offre un bel espace de vie de 43m2 avec une cuisine aménagée et équipée avec belle hauteur sous plafond et des accès directs sur les terrasses d'environ 100m2 en sud-ouest. La vie de plain pied est assurée par la présence de 3 chambres, 2 salles d'eau avec toilettes et une buanderie. Une mezzanine de 17 m2 surplombe le salon. Côté extérieur, on appréciera cette très belle picine avec vue dominante sur la campagne et sans vis à vis. Côté pratique, le grand garage constituera l'annexe indépendante de cette très jolie maison au calme. Plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont 3.93% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1570 € et 2170 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate À seulement 10 km des plages de la Côte de Beauté, ce noble Logis du XIVe siècle lové au sein de son parc clos de presque 3,7 hectares offre 675 m² habitables, 1042 m² utilisables. Cette demeure d’exception agrandie au XVIIe siècle a appartenu à des écuyers du Roi et à de riches Saulniers jusqu’à la Révolution, avant d’être reconvertie en une ferme ostréicole. Choyé par des Passeurs d’Histoire, la restauration de ce Logis de caractère conjugue à la fois modernité et conservation des vestiges historiques du lieu : fresques, grandes cheminées, vaste escalier Renaissance… Le Logis principal est complété de trois maisons d'hôtes avec entrées indépendantes, permettant ainsi de recevoir ses proches en toute quiétude et/ou de développer une activité professionnelle. Au sein des dépendances d’un peu plus de 500 m², un espace bien-être semi couvert de 175 m² doté d’une piscine chauffée se prolonge à l’extérieur avec spa 5 places et sauna finlandais, orientés face à la forêt. Deux spacieux ateliers isolés et chauffés invitent les âmes d’Artistes à s’épanouir. Un véritable atelier de peinture avec éclairage zénithal a été créé au sein d’un ancien chais. Salle de jeux, garage et pièces techniques viennent compléter ces dépendances. Dépendances équipées de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques qui permettent de réduire de façon importante les coûts énergétiques en apportant une source de revenus. Située entre Bordeaux et La Rochelle, à proximité de Royan, cette propriété d’exception bénéficie d’un parc arboré avec arbres fruitiers, potager, mare, puits ainsi que d’une hélisurface au sein de la prairie. Dès l’allée qui mène à la cour d’honneur de la demeure, l’âme paisible de ce Logis nous enveloppe d’une chaleureuse douceur de vivre rendant ce lieu délicieusement magique. Les trois maisons d'hôtes sont vendues meublées. Possibilité d’acquérir en sus une partie du mobilier du Logis. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23

Elégant logis charentais idéalement situé aux portes de la Saintonge Romane et à seulement quelques encablures de la côte royannaise. Cette propriété cachée derrière ses hauts murs, s’offre généreusement une fois le portail franchi. Au cœur d’un village tranquille avec commerces de proximité et à 10 minutes d’un centre ville. L’ensemble de la propriété a été entièrement restauré, elle est équipée de double vitrage PVC ou aluminium sur la totalité des huisseries, dispose d’un assainissement collectif et d’un puisard pour la dépendance, d’un puits alimentant la maison et les espaces verts. Le chauffage est produit par différentes sources de chaleur, avec une chaudière au fioul, une PAC mais aussi des poêles à granulés, permettant ainsi des dépenses énergétiques réduites. Confortable et lumineuse grâce à de nombreuses ouvertures portes et fenêtres sur la façade orientée plein sud donnant sur la cour intérieure d’agrément. La maison principale d’environ 310 m² bénéficie d’espaces conviviaux et d’une grande pièce de vie d’environ 90 m² combinant cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon double. Un subtil mélange de matériaux anciens témoigne de l’authenticité des lieux. Un bureau et une lingerie-salle d’eau présents au rez de chaussée peuvent faire office d’une chambre parentale. A l’étage, deux ravissantes chambres et une salle d’eau auxquelles s’ajoutent la suite des propriétaires avec un poêle à granulés, son dressing et sa salle d’eau. Au second, une chambre, une salle d’eau et une grande pièce d’environ 40 m² façon appartement également équipée d’un poêle à granulés et d’un espace kitchenette. Dans la continuité de cette maison principale et pouvant communiquer l’une avec l’autre, une seconde habitation d’environ 130 m² composée d’un living, d’une cuisine, d’une salle d’eau et au 1er étage, 4 chambres de tailles variées, un espace convivial et une salle d’eau. En enfilade, un autre logement d’environ 100 m² offrant une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, mezzanine et baie vitrée, 2 chambres et une salle d’eau. En face de la maison, un ancien chai réhabilité comprenant un espace de stockage et une habitation avec séjour cuisine, 2 suites avec salle d’eau privative. Chacune de ces 3 maisons est dotée d’un poêle à granulés. Edifiée sur un terrain clos de 7310 m² dont une parcelle de 5300 m² constructible, la maison dispose également d’un garage, un atelier et un grenier. Par ailleurs, accolés au garage, orientés sur le jardin, la piscine chauffée, son jacuzzi et le boulodrome, se trouvent une vaste salle de jeux-salle de sports et un préau offrant de beaux espaces conviviaux supplémentaires quelque soit la saison. Une cuisine d’été et son coin repas viennent compléter les espaces extérieurs Vous souhaitez vivre dans un cadre à la fois confortable et authentique, vous êtes à la recherche d’un bien élégant pouvant accueillir votre famille, vos amis ou pour exercer une activité d’hébergement, cette maison est pour vous. La qualité de cette rénovation vous assure une vie agréable et particulièrement confortable, en bénéficiant du calme environnant propice au ressourcement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Particulièrement paisible et confortable ce bel ensemble immobilier d’une surface totale d’environ 510 m² s’étend sur un terrain clos de 5102 m², cerné par la campagne, vous trouverez ici le calme et la quiétude propices à une vie apaisante et pourtant active grâce à son potentiel d’accueil. Situé à quelques encablures de la côte et idéal si vous êtes prêt à accueillir vos hôtes, tout est à votre disposition et d’ores et déjà opérationnel pour donner vie à votre activité. Entre la Saintonge et le pays royannais, cette authentique et solide propriété offre un emplacement de choix dans une région résolument ouverte sur le tourisme. La maison d’habitation de 130 m² est constituée d’une grande cuisine dinatoire avec son cellier buanderie et d’une belle pièce de vie équipée d’une cheminée. A l’étage, 3 chambres, un dressing et une salle d’eau vous permettent de vivre sur place et d’avoir votre propre intimité. Les six gîtes d’environ 380m² offrent une capacité de couchage de 32 personnes reparties dans des habitations allant de 4 à 8 personnes et de 45 à 96m². Chacune de ces ravissantes maisons bénéficie d’une cuisine aménagée et équipée, de salle d’eau, d’huisseries en double vitrage PVC, de chauffage individuel électrique. Pour les moments de convivialité, vos hôtes disposent d’une salle de réception, d’une salle à manger d’été, d’une salle de jeux, d’un bar où se retrouver en soirée autour d’un bon verre installé dans l’ancienne distillerie de la propriété et encore doté de son alambic d’origine témoin de son passé viticole. La piscine chauffée de 14 m x 7 m et son petit bassin à proximité immédiate de 6 m x 3 m dédié aux plus petits, l’aire de jeux, le terrain de pétanque et le grand parc paysagé et agrémenté de nombreuse essences d’arbres et de fleurs sont autant d’espaces où se retrouver aux beaux jours pour profiter pleinement des moments de partage en famille et entre amis. L’ensemble de ces habitations bénéficie en outre d’une belle luminosité grâce à des ouvertures portes et fenêtres sur les façades orientées plein sud Chaque maison dispose de son propre espace extérieur. Par ailleurs, les nombreuses dépendances présentes sur le site constituent des atouts supplémentaires: garage, débarras, grange, chais permettant de stocker ou d’agrandir les surfaces habitables et d’imaginer de nouvelles activités sur place. C’est donc pour vous, votre famille et vos hôtes que cet écrin est destiné, synonyme de partage et de bien-être, laissez vous séduire et projetez vous vers un avenir prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER vous propose, à côté de ROYAN, sur la commune de SAINT-SULPICE DE ROYAN, située à 10 mn des plages et de l'animation de la station balnéaire, édifiée sur un Parc de plus de 3400 m2, arboré, clos et entièrement paysager, une VILLA de1990, offrant : Un hall d'entrée, une pièce de réception (avec cheminée) de 50 m2 très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sur terrasse de 80 m2 et jardin, une cuisine indépendante équipée, une arrière-cuisine, de 2 chambres dont une avec salle d'eau, un WC avec lave-mains, une buanderie. A l'étage : Un palier en mezzanine desservant 2 chambres, un WC, une salle de bains avec douche. Chauffage au sol basse température par pompe à chaleur. Aspiration centralisée. Abris jardin carrelé avec arrivée d'eau. Abri voiture de 38 m2 CAVE

iad France - Nathalie Charles (06 86 75 58 83) vous propose : Réf 1532417 Nch : Idéalement situé à seulement 5 km de Royan et de ses magnifiques plages, dans un bourg dynamique, ce superbe domaine vous offre une opportunité de réaliser votre projet professionnel : Ce domaine d'exception comprend une magnifique maison principale avec 8 chambres d'hôtes, chacune avec salle d'eau et toilettes, dont 3 en rez-de-chaussée pour une accessibilité optimale et une à l'étage de 25mc. Vous serez séduit par les espaces communs offerts par cette propriété : une salle d'accueil, une salle dédiée aux petits déjeuners, une salle à manger conviviale et une somptueuse salle de réception de 120 mc, dotée d'une belle cheminée et ouvrant sur une terrasse et sur le parc arboré de 2520 mc (piscinable) Une cuisine professionnelle entièrement équipée, des dépendances, un garage et une grange de 150 m² environ à rénover offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. chauffage gaz de ville (chaudière neuve) au rez-de-chaussée et radiateurs électriques dans toutes les chambres. La toiture a été refaite en 2008 et 2010, et la propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Avec son fort potentiel commercial, ce domaine offre de nombreuses opportunités d'activités tout au long de l'année : séminaires, réceptions, mariages, et bien sûr, une activité de chambres d'hôtes. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce domaine d'exception, offrant un cadre enchanteur et une rentabilité assurée. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT C indice 14. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Charles (ID 16084), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Saintes sous le numéro 513431718 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Charme contemporain et confort absolu à St Sulpice de Royan Bienvenue dans cette élégante résidence située dans la charmante commune de St Sulpice de Royan, où le style moderne rencontre le confort absolu. Construite en 2012 par un excellent constructeur local, cette maison est une ode à l'harmonie entre l'esthétique et la fonctionnalité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'allure impeccable de cette propriété, nichée sur un terrain clos de 2700m². L'extérieur est un véritable havre de paix, où une piscine de 8x4 mètres avec un liner gris, protégée par un volet électrique, vous invite à la détente et à la convivialité en toute intimité. Les espaces de vie, baignés de lumière et orientés sud-est, s'ouvrent généreusement sur une terrasse couverte de 17 m², offrant ainsi un cadre idéal pour profiter des douces soirées estivales en famille ou entre amis. À l'intérieur, le confort et la fonctionnalité sont les maîtres mots. Un bureau de presque 16m² offre une flexibilité d'utilisation, pouvant aisément se transformer en espace de travail inspirant ou en une chambre d'appoint selon vos besoins. L'espace nuit est judicieusement agencé, avec deux chambres lumineuses et une salle de douche, offrant un espace privé pour les membres de la famille ou les invités. La suite parentale, véritable havre de tranquillité, bénéficie d'une baie vitrée donnant directement sur la terrasse de la piscine, vous permettant de vous réveiller chaque matin avec une vue apaisante sur votre oasis privée. En plus de son charme indéniable, cette maison est également une championne de l'efficacité énergétique. Équipée de panneaux solaires, elle produit une partie significative de l'énergie consommée, contribuant ainsi à réduire votre empreinte carbone tout en vous permettant de réaliser des économies sur vos factures d'électricité. De plus, l'excédent d'énergie est revendu à EDF, ce qui en fait non seulement une maison écologique, mais aussi une source potentielle de revenus supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison qui allie luxe, confort et durabilité dans un emplacement privilégié à seulement 8 minutes de la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coté plage immobilier vous propose à la vente cette ravissante villa de style provencal qui avec le temps a permis à la végétation de prendre racine dans son jardin & autour de la piscine, tous les massifs qui la bordent ont été faconnés par les maîtres des lieux. Cette villa très atypique vous séduira par son environnement calme et sauvegardé - Découvrons maintenant l'agencement : Rez-de-jardin: Entrée - wc invité, séjour / salon lumineux avec ses grandes baies ouvrant sur la piscine bordée par ses terrasses - une cuisine équipée & aménagée, avec à l'extérieur une cuisine d'été + arrière cuisine - cellier - laverie - bureau avec nombreux rangements - Suite parentale , dressing, salle de bains/douche balnéo - Deux chambres - Salle de bains, wc - Pièce de loisir avec mezzanine et salle de bains - À l'étage chambre avec salle de bains - Dépendance : pour les amateurs de sport une salle dédiée à la remise en forme, et pour la détente un pool house bordé de palmiers - Un Double garage sans oublier un vaste espace extérieur pour voiture - La maison est équipée : Cheminée, Chauffage au sol par pompe à chaleur , Double vitrage, volets électriques avec commande centralisée, Climatisation, Panneaux solaires, puits - À 1200 m du centre commercial & 1km du réputé port Le ribérou

SAUJON CENTRE VILLE - MAISON DE CARACTERE AVEC PISCINE - Idéalement située dans un quartier prisé de Saujon, à proximité immédiate de la rue semi-piétonne animée de ses commerces, animations et servicess, cette maison de caractère des années 1900 avec piscine, d'une surface utile de 220 m², allie le charme d’antan à un confort parfaitement ré-actualisé. Le rez-de-chaussée offre un hall d’entrée, un espace de vie comprenant un salon accueillant, une salle à manger et une cuisine équipée indépendante, ainsi que des toilettes. L’étage accueille une suite parentale avec sa propre salle d'eau, offrant un espace privatif et reposant. Deux autres chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes, viennent compléter la capacité d’accueil. Le deuxième étage révèle des combles de 32 m² à finir d’aménager, dotés de toilettes et d’un point d'eau, parfaits pour une chambre supplémentaire ou un espace de travail. Le sous-sol aménagé de 39 m² inclut aujourd’hui une buanderie, et un espace de rangement ou pièce pour une activité . Le terrain de 500 m² entièrement clos avec sa piscine en façade, garantit intimité et sécurité. Chauffage central au gaz de ville. Portail motorisé. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4.30% à la charge de l'acquéreur. DELEGATION DE MANDAT - DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3810 euros et 5220 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans le centre-ville de Saujon, ville thermale disposant de tous commerces, écoles et collège, à seulement 15 minutes de Royan et de ses plages, cette grande demeure allie confort et authenticité. La belle et grande porte en bois massif dévoile une entrée chaleureuse, et accède à un vaste salon où les portes-fenêtres exposées au sud laissent entrer la lumière naturelle et font entrevoir un des deux jardins, abrité du vis-à-vis. Les matériaux de cette belle pièce apportent sérénité et apaisement : le bois des poutres au plafond, la chaleur du carrelage et la pierre de la belle cheminée sont autant d'appels au bien-être. La cuisine au style rustique et la salle à manger attenante conduisent naturellement vers un deuxième jardin plus vaste que le premier. Paisible et clos de murs en pierres sèches, sa forme et son exposition favorable sans vis-à-vis rendent possible l'installation d'une piscine. Un ancien cabinet médical disposant d'un accès rue indépendant présente l'avantage d'un aménagement polyvalent : selon les envies, cet espace deviendra une grande suite parentale, un bureau confortable ou une chambre indépendante. A l'étage, cette grande maison familiale présente cinq chambres et deux salles d'eau, judicieusement distribuées depuis le palier, que l'on pourra redécorer selon goûts et envies. A l'extérieur, dans la continuité du premier jardin, un préau en pierre équipé d'une cheminée invite aux instants conviviaux et conduit à un grand garage d'une surface de 80 m2. Equipé de deux portes côté rue, il offre un grand espace de rangement. Au-dessus du garage, un appartement trois pièces permet de proposer une résidence indépendante pour accueillir amis et famille, de profiter du dynamisme locatif ou de valoriser la forte demande de logements pour les curistes qui viennent à Saujon toute l'année. Une vie conviviale au centre d'une petite ville dynamique, labellisée « Coeur de Ville » et aux charmes variés à proximité immédiate des plages royannaises. CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2940 euros et 4050 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GÉRARD - 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Dans son écrin de verdure de 3600m2 à quelques minutes de Royan centre, cette propriété vous offrira calme, espace et vie citadine. La maison, d'une surface 240m2, vous permet d'avoir un confort de vie très agréable avec un séjour cathédrale qui ajoute un très beau volume à la pièce de vie avec une cuisine ouverte sur celui-ci. Ses 4 chambres bien séparées, ses deux sales de bains et sa grande mezzanine donnent un espace nuit bien aéré et fonctionnel. Si vous êtes à la recherche de votre futur lieu de vie alliant le calme de la campagne et vie de bord de mer, vous l'avez trouvé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Claudia Sangiovanni (06 22 73 92 44) vous propose : Une MAGNIFIQUE VILLA de 312 m² environ habitables avec unT2 de 60 m² environ édifiée sur un terrain de 7 500 m² environ avec PISCINE . À 10 minutes des PLAGES de ROYAN et à 3 minutes des commerces. Elle se déploie sur 2 niveaux Au rez-de-chaussée: un grand hall d'entrée desservant d'un coté la pièces principale et de l'autre une chambre et salle d'eau/wc, Deux SUITES PARENTALES dont une avec son dressing équipée de placards sur 10 m² environ. Un séjour lumineux d'une superficie de 93 m² environ avec cheminée et un très beau sol en marbre, cuisine séparée de 30 m² environ aménagée et équipée, comptoir en granit, une arrière-cuisine, une buanderie et une pièce aménagée pour accueillir une belle collection de bouteilles. À l'étage un magnifique escalier en bois d'orme. UNE GRANDE PIÈCE OUVERTE de 60 m² environ avec balcon vue sur le jardin, deux chambres et salle d'eau/ wc . Un GARAGE double, un local technique et un bâti supplémentaire une grande piscine pour accueillir ses proches. La dépendance se compose d'un séjour avec cuisine ouverte salle d'eau, wc, buanderie et une chambre . Possibilité de diviser le terrain et d'agrandir la dépendance de 117 m2 environ en plus. Les portes intérieures en bois de chêne massif on y trouve également des vitraux fabrication à la main et autres matériaux nobles. Venez découvrir cette magnifique Villa avec des prestations de qualité ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni EI (ID 41764), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr