ventes de maisons et villas de luxe Gers, France (page 5)

Lomagne Properties est fière de présenter un majestueux domaine gascon, entouré de 28 hectares de forêt luxuriante et entouré de 2 hectares de parc pittoresque. Méticuleusement rénovée, cette propriété offre plusieurs espaces de vie, une salle à manger et une grande cuisine avec des plafonds cathédrales. À l'étage supérieur, trois chambres avec salle de bains et une mezzanine qui sert de salle de loisirs, ainsi qu'une quatrième chambre avec salle de bains et espace de vie, pratique pour une suite d'invités privée. Malgré la proximité de la route, les espaces intérieurs et extérieurs sereins offrent un répit, tandis que toutes les commodités sont facilement accessibles. Le domaine est agrémenté d'une végétation luxuriante, offrant un sanctuaire aux amoureux de la nature. L'ensemble est complété par d'immenses dépendances rénovées et adaptées à de nombreux loisirs, ainsi qu'un espace piscine permettant de vivre à l'extérieur, ce qui rend cette propriété vraiment étonnante. Région : Département du Gers, près de Condom. Aéroport Toulouse environ 1h20, Aéroport Bordeaux environ 1h50. ?Accès : Bon accès au village voisin, avec toutes les commodités. Terrain de 30 hectares au total (dont 28 hectares de forêt). Aménagement : Total de 460m2 habitable. Le rez-de-chaussée : o Hall d'entrée - sol en travertin - escalier en bois sur mesure - 16 m2. o Salle de séjour - sol en travertin - cheminée avec poêle à bois - 37 m2. o Salle à manger - travertin - poêle à bois - 25.50 m2. o Cuisine - entièrement équipée - chauffage au sol - poêle à bois - 60 m2. o Deuxième salon - sol en travertin - poêle à bois - 29 m2 o Chaufferie - 12 m2 o WC séparé o Buanderie - 14 m2 A l'étage : o chambre 1- cheminée avec poêle électrique - sol en bois 25,50 m2 o salle de bain attenante (baignoire - douche - wc) - 11,50 m2. o chambre 2 - cheminée - sol en bois - 27m2 o salle de bain attenante (bain - douche - wc ) - 11,90 m2. o chambre 3 - plancher en bois - 17,90 m2 o salle de bain attenante (douche - lavabo - wc) o mezzanine de 33,50 m2, bureau/espace hobby o Appartement de suite ; salon (32.30 m2)- chambre (21.60 m2 ) - salle de bain (10.50 m2 ) - douche - lavabo - wc Deuxième étage : o Bureau - 12 m2 o Grenier de stockage avec hauteur debout Dépendances : o Garage double de 76 m2 avec sol en béton épais o Hangar de 114 m2 - nouveau toit - sol en béton épais - nouvelle mezzanine o 30 m2 de réserve de bois o 35 m2 pool house o 140 m2 de dépendances pour tracteurs État de conservation : En excellent état. Toit de la dépendance neuf. Toit de la maison révisé. Vitrage Dubbel partout. Très bonne isolation. Chauffage central au fioul neuf avec radiateurs. Très haut niveau de finition. Informations complémentaires : - Piscine chauffée 12 x 6 m - liner renouvelé en 2018 - 300.000 m2 de terrain - 30 hectares - Taxes foncières, 4300 euros annuels - Des chemins d'accès ont été créés dans la forêt par les propriétaires actuels. Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bénéficiant d'un emplacement privilégié avec des vues panoramiques au cœur d'un village gascon très prisé, cette demeure pittoresque offre le parfait équilibre entre tranquillité rurale et vie villageoise. Domicile d'une famille de trois personnes avec un chien, cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire. Cette maison est à la lisière de la campagne et vous pouvez rapidement vous évader pour une belle promenade dans les étendues sauvages de la Gascogne avec votre fidèle compagnon à quatre pattes. Nous entrons dans la propriété par une cour privée dont les murs en pierre ancienne créent un espace intime et privé idéal pour recevoir des amis pour un repas nocturne lors d'une chaude soirée d'été. La cour est parfaite pour quelques roses et plantes grimpantes et est un délicieux piège à soleil, abrité du vent ou des regards indiscrets. Assez petite pour un entretien facile, suffisamment spacieuse pour les repas et la détente en plein air, cette cour comprenait autrefois une terrasse en bois au premier étage qui pourrait potentiellement être réinstallée en métal ou en bois (une autorisation peut être requise). Certainement, ce que ce jardin peut perdre en taille, il le gagne en charme, étant très certainement une pièce supplémentaire lors des réceptions estivales. De la cour en pierre, nous entrons dans la maison par une porte latérale qui s'ouvre sur un petit couloir. Ici, il y a une buanderie en bas et un espace de rangement pratique. En ôtant nos manteaux, nous nous tournons vers la salle de réception spacieuse qui donne sur une petite rue médiévale. La pièce est chaleureusement confortable, grâce au poêle à bois installé par les propriétaires actuels. À noter les grandes fenêtres en verre qui s'ouvrent sur la rue depuis la salle de réception et permettent à un flot de lumière du soleil d'entrer dans la pièce. La cuisine est un espace délicieux qui donne l'impression d'être une salle de réception multifonctionnelle, avec un îlot central mobile, un coin salle à manger et une vue panoramique sur la vallée au nord. Les propriétaires actuels auraient installé un second poêle à bois dans cette pièce s'ils étaient restés. Au premier étage, une impressionnante chambre principale donne sur la petite rue médiévale du village. Cette spacieuse chambre dispose d'une salle de bains ouverte avec baignoire et lavabo. Il y a aussi un WC privé pour les parents. La salle d'eau familiale, partagée par les deux autres chambres du premier étage, se trouve au milieu du palier. Cette pièce offre une belle vue sur la cour intérieure - et avec un réaménagement, on pourrait positionner une baignoire à un emplacement privilégié pour profiter de la vue - ou garder la douche actuelle. Les deux chambres restantes donnent sur la vallée avec des vues lointaines. L'une est actuellement utilisée comme salle de musique, l'autre comme chambre d'adolescent : toutes deux sont de bonne taille pour être utilisées comme chambres d'enfants - ou peut-être l'une entre elles pourrait être utilisée comme bureau. Quelle que soit l'utilisation que vous choisirez de faire des chambres du premier étage, la lumière est au rendez-vous et les vues vers les vallées du Gers aussi. Le dernier étage réserve une surprise spéciale aux invités de la maison. Une chambre en cachette dans les combles, un coin douillet où se retirer, cette pièce a la gaieté ludique d'un repaire secret, perché haut dans les combles et ignorant les remous du monde d'en dessous. Les invités amateurs d'un nid “original” se sentiront en sécurité et choyés par les murs intimes de cette petite cachette. Cette pièce plaira à quiconque est jeune de cœur et restera entièrement inaccessible à quiconque n'est pas sûr de ses pieds. En haut, le lit est sur mesure et sur une plate-forme. Il y a une petite salle de douche dans un coin - tandis que les toilettes sont accessibles au premier étage.

Dans un village ressourçant et pittoresque du Gers, nous vous proposons de venir visiter cette superbe maison en pierre rénovée avec goût. Sur deux niveaux imaginés par un architecte, laissez vous charmer par les deux suites spacieuses ( à l'étage ) et leur espace salle de bains, profitez des volumes du salon et de la cuisine ouvrant sur le jardin. Ce dernier abrite un bassin de nage en toute discrétion, et permet de profiter librement du climat agréable du Gers. Matériaux nobles, menuiseries et escalier sur mesure, excellentes performances énergétiques, le calme des lieux et les finitions soignées de cette demeure sauront séduire les plus exigeants d'entre vous. Une maison d'amis adjacente peut également être proposée à la vente (260000 € FAI) si vous recherchez votre coup de cœur pour accueillir vos proches durant vos vacances. A découvrir en exclusivité avec Safti prestige Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

Située dans le pittoresque département du Gers, cette maison de maître datant du 18e siècle est un trésor architectural chargé d'histoire. Nichée au cœur d'un village accueillant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, entre élégance d'époque et confort moderne. En franchissant les portes de cette maison de maître, vous serez immédiatement charmé par son cachet d'époque. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse de 33 m², où les amateurs de cuisine pourront laisser libre cours à leur créativité. La salle à manger adjacente de 32 m², baignée de lumière naturelle grâce à son exposition sud, sera l'endroit idéal pour accueillir vos convives. Le salon de 33 m², également exposé au sud, offre un espace confortable pour se détendre et se retrouver en famille ou entre amis. À l'étage, trois chambres généreuses vous attendent, chacune offrant son propre caractère et une atmosphère chaleureuse. Les deux plus grandes chambres, respectivement de 25,6 m² et 23,25 m², bénéficient de dressings pratiques pour un rangement organisé. La troisième chambre, d'une superficie de 19,1 m², offre un espace supplémentaire pour vos invités ou votre famille. Deux salles de bains, situées au 3e étage avec des surfaces de 7 m² et 13 m² respectivement. En plus des espaces de vie principaux, cette propriété dispose d'un bureau spacieux de 30 m², offrant un espace dédié pour travailler à domicile. Une buanderie de 9,6 m² ajoute une commodité supplémentaire à la vie quotidienne. Le jardin de 550 m² offre un espace extérieur agréable, où vous pourrez vous détendre et profiter de moments de convivialité en plein air. Un superbe panorama sur les Pyrénées et la campagne environnante constitue un décor exceptionnel pour profiter des journées ensoleillées. Le grenier, situé au 3e étage de la maison, offre un potentiel d'aménagement pour créer des espaces de vie supplémentaires. Le garage spacieux de 70 m², pouvant accueillir deux voitures, vous garantit practicité et sécurité pour vos véhicules. Enfin, la proximité des commodités du village, telles qu'une épicerie, un médecin, une pharmacie, un coiffeur et un café, facilitera votre quotidien. Cette maison de maître du 18e siècle est une opportunité unique de posséder une propriété d'exception dans le Gers, alliant le charme d'époque à la modernité, et offrant un cadre de vie idyllique dans un environnement préservé.

SAFTI FRANCK LACAZE propose une demeure rare de 500 m² habitable, plus de 1000 m² de dépendances, ancien chai, écurie avec box à chevaux, atelier, garage, un parc, une prairie tout cela sur environ 12 Ha, Propriété idéale pour un beau projet de famille, créer des chambres d'hôtes ou autres. Située à proximité de Nogaro, 30 minutes de Mont de Marsan, 40minutes de PAU. Au rez-de-chaussée vous trouverez plusieurs grands salons avec cheminées, un grand bureau avec cheminée, une salle à manger, une magnifique entrée, deux cuisines équipées, une salle d'eau et WC. Grande terrasse ombragée donnant sur les dépendances et les belles prairies de la propriété. Un splendide escalier en bois mène à un vaste palier desservant 3 chambres et 2 suite avec salle de bain privée, une bibliothèque / bureau, un dressing et WC complète l'étage, Un escalier mène au grenier de 25 x 16 avec une charpente et toiture refaite en 1995 en parfait état! Chaudière aux granules de bois avec silo de 8 tonnes, un circuit encastré pour les radiateurs, 2 ballons d'eau chaude. Vous trouverez un parc d'un hectare avec des arbres séculaires et environ 11 hectares de prairies clôturées idéal pour investisseur ou passionnés de chevaux le tout avec une très faible taxe foncière 1600€ L'accès au réseau autoroutier (autoroute A 64) se fait en quelques minutes à visiter rapidement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 925 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LACAZE, Tél. : 06 48 70 67 31, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 482 152 014

A environ cinq kilomètres de Saint-Clar, une heure de Toulouse et 45 minutes d’Auch ou d’Agen, cette jolie demeure en pierres, en position dominante, offre une vue incroyable à 360° sur la campagne vallonnée, les Pyrénées et les charmants petits villages alentours. Au cœur d’un parc arboré, paysager et fleuri d’environ six hectares, cette ancienne ferme traditionnelle a été rénovée avec soin et goût, en respectant l’authenticité des lieux. Ainsi, les vieilles tomettes, les murs en pierres apparentes, les grandes cheminées d'époque se marient parfaitement à une décoration chaleureuse et classique. => AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Comme dans toutes les maisons gasconnes traditionnelles, l’entrée s’ouvre sur un long couloir typique, carrelé de terre cuite, avec une belle hauteur sous plafond. * Côté gauche, on accède à : - une lumineuse cuisine (32 m2) équipée d'une cheminée, - un séjour chaleureux (47 m2) - un bureau bibliothèque (29 m2) donnant sur une terrasse plein Sud. * Côté droit, se trouvent : - la grange d’origine a été transformée en grande salle à manger (78 m2), dominée par une mezzanine aménagée en salon cosy. Une grande baie vitrée donne sur une large terrasse orientée Sud-Est. - une grande chambre attenante à une salle de bain (45 m2) - une cuisine professionnelle (61 m2) entièrement équipée et aux normes => À L'ÉTAGE : Ce sont sept chambres de tailles différentes (de 10 à 35 m2), avec salles d’eau attenantes, certaines avec lit en mezzanine, qui sont desservies par le même couloir qu’au rez-de-chaussée. Les charmants propriétaires y accueillent de nombreuses familles et groupes d'amis chaque année, venus des quatre coins de la planète. Ce lieu a bénéficié d'une belle restauration au cours des trente-cinq dernières années. Vous y trouverez donc une atmosphère très agréable, agrémentée d'un chauffage par le sol dans toute maison, d'huisseries en double vitrage (en PVC et en aluminium, sauf la magnifique verrière en arc, à l'entrée). La toiture a été entièrement remaniée et isolée. La fosse toutes eaux sera à remettre aux normes, selon l'usage que vous ferez de ce bien. Le site permet en outre d'accueillir aisément du public : des parkings et des allées ont été créés afin de permettre aux touristes et aux passionnés de nature de se promener dans ce véritable écrin de verdure. Sur place, vous trouverez également de belles terrasses, plusieurs dépendances (en bois, en métal, en pierres) qui pourraient servir de salles de cours, de conférences, de stages, de spectacle, de sport, de cinéma... ainsi qu'une serre, un puits, un espace dédié à la permaculture. Ce lieu est absolument magnifique pour tous ceux qui sont en quête d'une nouvelle vie en plein coeur de la nature... quel que soit votre projet : familial, professionnel, éducatif ou culturel. En effet, c'est un endroit idéal pour se ressourcer et savourer les plaisirs simples et authentiques d'une vie à la campagne. Bruno & Marie ont su en faire un véritable lieu de rencontre, où toutes les cultures se sont côtoyées et connectées et d'où l'on ressort émerveillés de tout ce que l'on y a découvert. Vous avez déjà un beau projet en tête ? Nous pouvons peut-être vous proposer de l'inscrire dans cet endroit inspiré et inspirant ? Alors, n'hésitez pas à nous contacter au 06.52.41.91.24 ou au 06.86.85.22.28... Nous serons ravis de vous accompagner dans ce tout nouveau chapitre de votre vie ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843801)

Au cœur des vallons de la Gascogne, découvrez cet ancien château avec sa tour datant probablement du XVᵉ siècle. Spécialisée dans l’événementiel (principalement mariages, cérémonies, séminaires et chambres d’hôtes) cette propriété d’exception posée dans un cadre enchanteur et paisible au sein d’un parc d’environ 4,5 hectares développe une activité croissante depuis 2003. *** Forte rentabilité *** sans obligation de reprise d'activité. Les 1067 m² de bâtis vous permettront de concilier vie privée et activité professionnelle si vous le souhaitez sur une surface habitable de 997 m². Côté privatif, vous pourrez préserver votre intimité grâce à une entrée distincte, une cuisine équipée, grand salon et salle à manger ouvrant sur une cour privative. A l’étage, vous profiterez d’une suite parentale de 56 m² avec dressing, mezzanine et salle de bain ainsi que de 2 chambres très spacieuses avec salle d’eau, le tout donnant sur une grande terrasse. Les chambres d’hôtes, classées 3 épis, sont au nombre de 4 chambres doubles dont 2 sont en rez-de-jardin et t une suite familiale composée de 2 chambres doubles. Une entrée chaleureuse donne sur un vaste salon, de plus de 100 m², doté d’une cheminée ouverte en pierre, avec véranda au Sud. Par une charmante entrée vitrée appelée l’Orangerie, vous accéderez à une salle de réception de 280 m²environ aux normes en vigueur, pouvant accueillir jusqu’à 200 convives, avec bar, piste de dance et cuisine traiteur équipée (chambre froide et entrée indépendante). Vous pourriez également développer l’activité table d’hôtes ou créer un restaurant. Un gîte indépendant de 80 m² aux allures de grand dortoir, vous permettra d’héberger une dizaine de convives. Une piscine avec ses gazeos (sorte de paillotes dans le Pacifique), un terrain de tennis, des zones constructibles, les arbres centenaires ornent ce magnifique parc verdoyant aux airs de Toscane soigneusement entretenu. Un espace pour vos chevaux a été créé avec des boxes et une carrière ensablée. Isolé dans le parc, un adorable chalet en bois peut être loué séparément. Une boutique de 22 m² propose à la vente des produits locaux, des bijoux, de l’artisanat sur place mais également en livraison. Une grange abritera les voitures (ou garden party). Un parking éclairé de 1300 m² a été refait récemment. Dans ce cadre bucolique ce domaine en position dominante, est idéalement situé à 15 minutes d’Auch et 7 minutes de Vic-Fezensac, commerces, médecins, activités culturelles et sportives, évènements festifs (Tempo Latino, Salsa, Férias). A environ 1 heure de l’aéroport de Blagnac. Quelques chiffres sur l’entreprise de la Chartreuse de Dane : -70 % de taux d’occupation des chambres d’hôtes -ouverture sur 8 mois -35 évènements par an - mariages tous les week-ends d’avril à octobre avec privatisation du domaine possible. - plusieurs formules proposées (allant de la privatisation complète à la formule simple) Quelques informations techniques : Taxe foncière :  3814 Euros. Chauffage central fioul et clim partielle. Consommation actuelle 2000l L /an. Consommation électrique actuelle 4300 euros par an. DPE reamise avant les travaux. Panneaux solaires (20 de 9kwatts) Changement liner de la piscine (12X6) en 2021 Volets alu isolants 2021 et fenêtres pvc Toitures d’une surface de 700 m² refaites en 2022. Travaux en 2022 sur les 300 m² de façades donnant sur le parc. Assainissement et électricité aux normes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,56% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839720)

GERS Côté Castéra-Verduzan, dans un petit hameau de caractère, cette belle maison gasconne rénovée avec beaucoup de goût bénéficie d'une jolie vue sur la campagne vallonnée. D'une superficie de 265 m² habitables, elle est très confortable de par son excellent chauffage central écologique équipé d'une chaudière performante à pellets. On pénètre dans la maison soit par son ancienne porte d'entrée côté nord qui donne sur un petit salon cosy, soit par l'entrée sud côté jardin. Le rez de chaussée se compose donc de 2 entrées, d'un grand salon agrémenté d'une jolie cheminée en pierre et d'une grande baie vitrée, d'un petit salon TV, d'une salle à manger et d'une cuisine avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. L'étage se compose de 5 chambres toutes aussi jolies les unes que les autres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Son terrain de 2500 m² accueille deux belles terrasses spacieuses, un jardin clôturé, une piscine sécurisée entourée de decks en bois, un pool-house ainsi qu'un parking à l'extrémité de la propriété. Cette grande maison lumineuse à souhait est prête à accueillir une grande famille à l'année ou pendant les périodes estivales. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Cette grande maison est un idéale pour toute famille souhaitant concilier vie professionnelle et vie de famille. La maison comprend 7 chambres pour la plupart équipée de leurs salles d’eau, mais également un appartement attenant qui est totalement autonome avec donc une chambre supplémentaire, mais ce n’est pas tout… Vous trouverez également sur cette propriété un local aménagé pouvant accueillir du public. Une belle piscine couverte et un pool house avec barbecue et four à pizza, ainsi qu’un local permettant de stocker du matériel de jardinage et un tennis sont dans ce magnifique parc arboré. Un garage transformé en atelier et un auvent vous permettront de garer vos véhicules à l’abri des intempéries. La propriété se trouve à la sortie d’un joli village, ce qui permet d’être rapidement sur les grands axes gersois permettant de desservir par exemple Mirande et Auch. Une allée privée permet de joindre la maison à la route, celle-ci est dotée d’une haie sur le côté pour cacher la route qui borde le parc. Ce chemin permet d’accéder à un grand parking devant la maison ou la place ne manque pas. C’est une grande et belle maison très bien agencée avec toutes les pièces de vie au rez-de-chaussée et la quasi-totalité de la maison est entourée par une terrasse possédant plusieurs endroits où il est possible de s’asseoir et de profiter du parc arboré qui entoure l’ensemble de la propriété. La piscine ainsi que le pool house sont du côté salon et sont accessible depuis la terrasse. Un cours de tennis est également sur la propriété. Les deux étages sont exclusivement composés de chambres qui ont pour la plupart leur propre salle d’eau. Ce sont de grandes chambres, toutes bien décorées et remplies de bonnes ondes. On s’y sent extrêmement bien. Le palier du premier étage est spacieux donnant sur un couloir qui dessert certaines chambres, au bout de celui-ci se trouve la suite parentale, composé d’une grande chambre, d’une belle salle de bain et d’un dressing. De plus, toujours dans cette partie où il y a la suite parentale on trouve une autre pièce qui devait surement être la chambre des plus jeunes de la famille mais qui aujourd’hui est utilisée comme un autre dressing. Au dernier étage, on retrouve une dernière chambre, qui, comme les autres possède sa propre salle d’eau. En face de celle-ci, nous accédons par le palier au comble. Depuis un demi-niveau qui permet de joindre le rez-de-chaussée et le premier étage, nous pouvons accéder à l’appartement, qui comprend une cuisine ouverte sur le séjour, ainsi que des WC séparé et une chambre avec salle d’eau refaite récemment. Bien que nous puissions accéder à l’appartement depuis la maison, celui-ci possède une autre entrée qui le rend complètement autonome. Plus de détails et de photos sont disponibles sur notre site BLISS IMMOBILIER.

iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété touristique nichée sur un domaine de 4 hectares, elle propose une gamme complète d'hébergements et d'installations de loisirs, dans l'une des régions les plus attrayantes de la France - LE GERS. À la lisière de la dynamique ville de Condom, au cOEur de la pittoresque Gascogne, célèbre pour son Armagnac, ses vallées verdoyantes, ses panoramas à couper le souffle et son architecture remarquable, parsemée de bastides, de cathédrales et de châteaux. Ce domaine comprend une vaste maison de 230 m² environ, 10 chalets finlandais de haute qualité, une superbe piscine avec une plage accueillante et une salle de réception. La maison principale offre une entrée avec placard, une grande cuisine équipée, une buanderie, un salon avec poêle à bois, un bureau, 6 chambres avec placard et 2 salles de bains. Elle est équipée de chauffage au sol au gaz, de fenêtres double vitrage en bois, et présente une hauteur sous plafond de 2.80 m. Le sous-sol, d'une superficie totale de 220 m² environ, est divisé en deux parties : une zone technique avec chaudière et espace de stockage pour vélos, planchas, tracteurs et équipement de jardinage, et une salle de réception avec cuisine équipée et poêle à granulés. Dans le parc, une magnifique piscine de 12x6 m avec une grande plage, douche, toilettes et terrasse ombragée constitue un lieu de détente idéal. Les 10 chalets finlandais de haute qualité sont disposés de manière à garantir l'intimité de chacun, avec au moins 25 mètres de distance entre eux. Entièrement équipés et aménagés, ils offrent un hébergement confortable avec des configurations allant de quatre à huit personnes. Une aire de jeux pour enfants, conforme aux normes de sécurité, a été installée en 2019. Actuellement prospère en tant que location saisonnière, avec des réservations hebdomadaires durant les mois de juillet et août, ainsi que des weekends le reste de l'année, cette propriété présente un potentiel de revenu attractif. Le parc est en excellent état, conforme aux normes en vigueur, et ne nécessite aucun travaux supplémentaires. Pensez-vous avoir découvert le projet de vie de vos rêves ? N'hésitez pas à me contacter pour une prise de rendez-vous, plus de photos ou complément d'information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - César Carvalho (06 73 22 25 74) vous propose : Magnifique demeure de 432 m2 environ complétement rénovée, avec piscine et parc de 30 hectares. Nichée au cOEur de 28 hectares de bois et de 2 hectares de parc, cette magnifique demeure a été méticuleusement rénovée avec grand luxe par de nombreux artisans locaux renommés. Une imposante porte en fer forgé s'ouvre sur une superbe allée arborée, menant à la propriété et dévoilant un splendide parc orné d'une multitude d'essences d'arbres. Les façades de pierre blanche reflètent le soleil, la piscine invite à la détente, tandis que la forêt environnante offre fraîcheur et tranquillité. En pénétrant dans la maison, on est accueilli par une belle entrée agrémentée de boiseries, donnant d'un côté sur le salon et de l'autre sur la salle à manger. Ces deux pièces sont dotées de cheminées en pierre, de sols en travertin et de discrètes moulures au plafond. Le couloir mène à une immense cuisine avec plafond cathédrale, comprenant un coin salon et une large porte-fenêtre ouvrant sur une terrasse ensoleillée. Ce rez-de-chaussée compte également un salon d'hiver, une buanderie entièrement équipée, des toilettes pour invités, ainsi qu'une chaufferie et deux ateliers chauffés. À l'étage, le sol en bois de chêne accueille deux somptueuses chambres avec leurs salles de bains attenantes et cheminées reproduisant celles du rez-de-chaussée, une grande mezzanine au-dessus de la cuisine, servant de bureau et d'atelier de couture, une troisième chambre avec sa salle d'eau, et enfin une suite, également avec un accès extérieur, comprenant un salon, une chambre et une salle d'eau. Un bel escalier mène jusqu'au dernier étage où un bureau a été aménagé, et une partie du grenier sert de rangement. Tous les matériaux utilisés dans la rénovation sont nobles et de haute qualité : laiton pour les charnières, poignées et serrures, chêne pour les boiseries, granit, fer forgé pour les rampes et garde-corps, et pierre. Les deux grandes granges attenantes à la maison, dont les toitures et les charpentes ont été refaites, possèdent des sols en béton armé épais pour accueillir de gros engins, tandis que les ateliers sont équipés de sols en résine. Une troisième dépendance conserve sa belle charpente et ses anciens pressoirs à vin. On trouve également un abri pour stocker le bois de chauffage, un agréable poolhouse, une grange pour les tracteurs avec un atelier (pouvant être transformé en habitation totalement indépendante), une station de lavage pour les véhicules, deux puits et un étang, ainsi qu'une plantation de noyers. Le chauffage central fonctionne au fioul avec de magnifiques radiateurs en fonte et une chaudière Viessmann neuve, tandis que la maison est équipée de quatre poêles à bois avec un approvisionnement gratuit et illimité en combustible ! L'isolation, les fenêtres double-vitrage, les volets en chêne ont été refaits il y a sept ans, de même que la plomberie, l'électricité et les installations sanitaires... seuls les murs en pierre, la toiture et le magnifique sol en pierre de taille de l'entrée ont été préservés. Pensez-vous avoir trouvé la maison de vos rêves ?! N'hésitez pas à me contacter pour une prise de rendez-vous, plus de photos ou complément d'information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. César Carvalho EI (ID 55806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 894177179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Rare, à vendre une propriété de plus de 36 hectares avec un environnement remarquable qui vous assure une grande tranquillité et une immersion dans la nature. La maison en pierre et colombages, parfaitement rénovée de 318 m² de surface habitable, domine un lac de 60 hectares, lac collinaire avec un observatoire ornithologique connu pour la pêche. Elle est composée : - De deux grands salons-séjours; - D’une cuisine aménagée et équipée idéalement placée entre le premier salon-séjour, la grande terrasse couverte et la pergola; -De deux chambres au rez-de-chaussée avec leurs salles d’eau; -De trois chambres à l’étage dont deux possèdent leur salle d’eau ou bains à côté. Avec un accès indépendant par l’extérieur, on trouve une autre chambre avec salle d’eau et une salle de sport avec sauna. Tout est fait pour profiter un maximum de l’extérieur et des vues remarquables sur les vallons gascons, le lac et les Pyrénées. Selon l’heure de la journée et la météo, vous pourrez profiter des extérieurs. Le choix des terrasses et des coins repos ou détente est très diversifié : - Le coin d’observation près du lac, - La petite terrasse avec son coin hamac, - La terrasse autour de la piscine, - Le coin petit déjeuner avec sa pergola recouverte de glycines, - La terrasse couverte exposée à l’est, - Le coin brasero au sud de la maison, - La grande terrasse couverte exposée au nord, - Le coin spa, - Le terrain de pétanque. Arrière-cuisine, local technique, local chaudière et double garage complètent la maison. La piscine de 12x5m est chauffée. Elle a un poolhouse et un local pour ranger les transats. Cet ensemble de 270 m² de surface habitable est idéalement situé à deux pas de Lupiac, le village natal de d’Artagnan et non loin de Marciac, capitale gersoise du jazz et de Vic-Fezensac connue pour ses férias et son festival Tempo Latino. Cette propriété est l’endroit idéal pour se ressourcer et vivre en toute quiétude toute l’année. Pour plus de photos et de renseignements, n’hésitez pas à me téléphoner. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822093)

À Lectoure, un hôtel particulier et sa dépendance, un immeuble avec appartement et local commercial, autour de jardins et patios. La configuration des lieux est typique des édifices de la ville, imbriqués les uns dans les autres et dressés autour de cours et jardins intérieurs. L'ensemble de la propriété se déploie de la rue principale au nord pour la partie commerciale et l'appartement indépendant, tous deux loués à ce jour, à une rue parallèle secondaire côté sud depuis laquelle le garage est accessible. La propriété se compose de trois bâtiments distincts alignés entre deux rues parallèles et séparés par des extérieurs aménagés en patio, terrasses et jardin. Orienté sur la rue principale, le premier immeuble s'élève sur trois niveaux sous combles non aménagés. Son hall d'entrée est partagé entre les deux habitations, un local commercial en rez-de-rue de 60 m² environ avec vitrine, ainsi qu'un appartement de trois pièces principales de 140 m² environ. Ce dernier occupe le premier et deuxième étage de l'édifice. L'immeuble au second plan se compose d'un corps de bâtiment du 18e s. bâti en pierre de taille, élevé d'un niveau sur entre-sol orienté sur une cour partiellement couverte au nord et flanqué d'une tour médiévale mitoyenne de quatre niveaux sous combles. L'édifice est bordé d'une terrasse en bois au sud et d'un jardin clos qui s'étend à l'est et au sud. Côté ruelle, au sud, un bâtiment en pierre est indépendant et mitoyen à deux autres propriétés. Il est composé d'un vaste garage en rez-de-chaussée et d'un espace à aménager sous plafond rampant à l'étage. Ce niveau d'un seul tenant est accessible depuis le jardin de la propriété par une terrasse en bois.

En centre-ville d'une cité historique du Gers, une discrète maison médiévale, sa dépendance et son jardin clos. La propriété est accessible depuis une ruelle parallèle à la rue principale du bourg, à deux pas de la cathédrale comme de l'ensemble des commerces et écoles. Elle a été édifiée à l'abri des regards, dissimulée par le premier bâtiment qui la compose et dont la sobre façade ne laisse pas deviner son caractère, qui se déploie dans les diverses pièces de ses quatre niveaux. Orientée vers les remparts sud, elle comprend une tour médiévale acquise par l'occupant actuel en l'état de ruine dans les années 2000, un jardin établi sur deux niveaux et une dépendance reconstruite pour partie en bois. Le corps de logis principal est érigé en position dominante, accessible par un escalier en pierre, au second plan d'un jardin et d'une terrasse qui agrémentent sa façade sud. Au nord, une étroite aile se dresse en retour d'équerre sur un patio. Équipé d'un puits, séparé en deux par un haut mur, ce dernier prend place au centre des différentes bâtisses qui s'entremêlent dans la partie centrale de l'ancienne cité et permet d'accéder à une cave ainsi qu'à des toilettes. Malgré les mitoyennetés typiques des édifices des centres-villes d'époque médiévale, l'habitation bénéficie d'un calme absolu, ne souffre d'aucune nuisance de vis-à-vis et jouit d'une vue sur le paysage qui s'étend jusqu'aux Pyrénées.

Au milieu de 28 hectares de bois et 2 hectares de parc, cette Sublime Gascogne a bénéficié d'une rénovation très haut de gamme réalisée par de nombreux artisans locaux de renom. Le portail imposant en fer forgé ouvre sur une magnifique allée bordée d'arbres qui monte jusqu'à la propriété et nous fait découvrir un splendide parc orné de nombreuses essences d'arbres. Les façades de pierres blanches réfléchissent le soleil, la piscine appelle à la tentation, et la forêt autour offre fraicheur et protection. Elle est née il y a plusieurs décennies de plantations de cèdres, chênes, et pins et invite aux longues promenades sur les chemins qui y serpentent. La maison s'ouvre sur une belle entrée et ses boiseries, qui dessert le séjour sur la gauche et la salle à manger sur la droite. Tous deux ont des cheminées en pierre, un sol en travertin et des moulures discrètes au plafond. Le couloir termine sur l'immense cuisine à plafond cathédrale, disposant d'un coin salon et d'une large porte fenêtre ouvrant sur la terrasse ensoleillée. Vous trouvez également un salon d'hiver, une buanderie toute équipée, un wc d'invité, une chaufferie et 2 ateliers chauffés au rez-de-chaussée. A l'étage au sol de bois de chêne, 2 somptueuses chambres avec leur salle de bains complètes en-suite et des cheminées répliques de celles du rdc, une grande mezzanine au dessus de la cuisine sert de bureau et d'atelier couture, une 3ème chambre et sa salle d'eau, et enfin une suite, avec également un accès extérieur, abrite un salon, une chambre et une salle d'eau. Le bel escalier continue jusqu'au dernier étage où un bureau est aménagé, et une partie du grenier sert de rangement. Tous les matériaux utilisés dans la rénovation sont nobles et haut de gamme: du laiton pour les charnières, poignées et serrures, du chêne pour les boiseries, du granit, du fer forgé pour les rampes et garde-corps, de la pierre. Les deux grandes granges attenantes à la maison, dont les toitures et charpentes ont été refaites, ont des sols en béton armé épais afin d'y garer de gros engins, et les ateliers ont un sol en résine. Une troisième dépendance a conservé sa belle charpente et ses anciennes presses à raisin. Deux pigeonniers bordant le jardin potager ont été reconstruits et servent de rangement pour les outils de jardinage. Vous trouverez aussi une dépendance pour stocker le bois de chauffage, un agréable poolhouse, une grange pour les tracteurs avec un atelier (qu'il est possible de transformer en une habitation totalement indépendante), une station de lavage pour les véhicules, 2 puits et une mare, une plantation de noyers. Le chauffage central est au fioul avec de beaux radiateurs en fonte et une chaudière Viessmann neuve, et la maison dispose de 4 poêles à bois et combustible gratuit à volonté ! L'isolation, les huisseries double vitrage, les volets en chêne, ont été refaits à neufs il y a 7 ans, ainsi que la plomberie, l'électricité, les sanitaires... seuls les murs en pierre, la toiture et le magnifique sol de pierre de taille de l'entrée ont pu être conservés. Cette propriété est un vrai bijou dans un écrin de verdure. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4600.00 et 6280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques....

Cette belle bâtisse est située au cœur de Lectoure et est représentative des plus belles architectures du centre historique de cette ville très prisée. Lectoure est connue pour sa beauté architecturale et son patrimoine et a été classée parmi les plus belles villes de France. Cet immeuble est situé dans l'épicentre de la ville et permet à ses occupants de participer pleinement à la vie de la ville, avec ses restaurants et cafés éclectiques et son village d'antiquaires. La propriété est actuellement vendue louée, et comprend : quatre appartements sur trois étages, et une pièce au rez-de-chaussée actuellement louée comme espace de travail professionnel. Voyons cela plus en détail : Depuis la rue, le bâtiment est attrayant, construit avec les plus belles pierres de Gascogne et doté d'une façade imposante et élégante. La porte d'entrée d'origine s'ouvre sur un élégant couloir avec des carreaux de ciment décoratifs du début du siècle dernier. Rez-de-chaussée : Appartement 1, rez-de-chaussée, actuellement loué comme espace de bureau : Au rez-de-chaussée, immédiatement à droite de l'entrée principale, se trouve un espace de bureau de 26m2 qui est actuellement loué. La pièce est dotée d'une grande fenêtre donnant sur la rue, de hauts plafonds de proportions élégantes. À l'arrière de la pièce se trouve un espace de rangement, une douche et un lavabo. Cet espace pourrait être loué à un avocat, à un professionnel de la santé ou à toute personne souhaitant occuper un espace de bureau à Lectoure mais n'ayant pas besoin d'exposer des produits dans la vitrine. La fenêtre donnant sur la rue est une fenêtre traditionnelle du 18ème siècle pour un appartement, et non une vitrine pour une boutique où l'on pourrait exposer des produits à vendre. Bien qu'actuellement loué, cet espace pourrait un jour être reconverti en studio. Rez-de-chaussée, côté jardin : Appartement 2, appartement de luxe avec balcon et jardin privé. Cet appartement spacieux s'étend sur toute la longueur de l'immeuble jusqu'à un jardin soigné à l'extrémité, ce qui est rare à Lectoure. L'appartement mesure 114m2 et comprend non seulement le jardin extérieur à l'arrière, mais aussi une cour intérieure qui a été fermée par une véranda en métal décoratif, créant un espace intérieur supplémentaire, et un balcon/terrasse supplémentaire, qui donne sur le jardin. On accède au jardin par un escalier intérieur qui descend jusqu'à la cave, où une porte s'ouvre sur le jardin. Le jardin est attrayant et bien entretenu, et n'est actuellement utilisé que par l'occupant de l'appartement ci-dessus. Avec deux chambres, une cuisine et un salon, il s'agit d'un bel espace dans lequel le futur propriétaire de l'immeuble pourrait choisir de s'y installer. Premier étage (avec vue sur le jardin) Situé directement au-dessus de l'appartement du rez-de-chaussée, il y a un deuxième appartement de caractère de 109m2. Cet appartement lumineux et extrêmement attrayant est actuellement loué et offre une vue imprenable sur la campagne. Premier étage (avec vue sur la route) Toujours au premier étage, il y a un studio de 34m2 avec cuisine intégrée et salle de douche, également occupé par un locataire. Enfin, au dernier étage, sous les combles, se trouve un appartement de 101m2. La surface totale est divisée en deux moitiés distinctes et séparées par l'escalier central et, de l'avis de BLISS, est mieux décrite comme une 'chambre d'étudiant'. Il n'est pas particulièrement pratique de sortir de la salle de séjour et de traverser le palier et l'escalier pour accéder à l'autre moitié de la propriété. Cette pièce est actuellement occupée par un locataire. Une vaste cave à vin en pierre court sous toute la longueur du bâtiment, accessible par un escalier intérieur depuis le rez-de-chaussée. Elle s'ouvre sur le jardin. Ce que nous en pensons chez BLISS Il est rare de trouver ce type de bien soit mis sur le marché, et habituellement, à l'agence, nous n'avons pas pour habitude de mettre sur le marché des biens en location. Nous avons fait une exception dans ce cas, car il s'agit d'un bien exceptionnel, doté de nombreuses caractéristiques que l'on ne trouve malheureusement pas souvent dans les logements locatifs. Le bâtiment a été magnifiquement entretenu au fil des ans. La propriété est bien située et présente de nombreuses caractéristiques charmantes. Nous aimons particulièrement le grand hall d'entrée, avec ses carreaux de sol originaux de couleur, et les deux plus grands appartements au rez-de-chaussée et au premier étage. Si la propriété était vacante, on pourrait imaginer les réunir pour en faire un fabuleux duplex (permis de construire nécessaire). Nous avons également remarqué le magnifique escalier tournant en bois qui a conservé toute l'élégance de son époque. Les hautes fenêtres assurent la luminosité de la propriété, et la location supplémentaire de l'espace bureau permet aux propriétaires de contribuer aux taxes et aux coûts annuels. Bien entendu, la propriété est actuellement vendue louée. Le montant des loyers est disponible à l'agence pour les acheteurs qui le souhaitent. Un peu inhabituelle dans notre portefeuille de biens, mais pour les amoureux de Lectoure qui sont prêts à sortir des schémas habituels, il y a ici un bâtiment hautement désirable, à un très bon rapport qualité-prix par rapport au cout d'une propriété libre de toute occupation. Cette propriété a été une agréable surprise, et nous l'avons aimée bien plus que ce que nous pensions sur le papier. Pour les propriétaires qui souhaitent continuer à louer, l'état des appartements est excellent et le propriétaire est, à juste titre, très fier de l'immeuble qui appartient à sa famille depuis de nombreuses années. Il s'agit d'un superbe bâtiment, et les possibilités offertes par cet espace, que ce soit pour un professionnel souhaitant poursuivre les locations ou pour une famille à la recherche d'une résidence principale ou d'un élégant pied à terre pour les vacances, sont infinies.

IDEALE PROPRIETAIRE CHEVAUX - multiples boxes et paddocks avec abris, grange, tunnel stockage, hangar agricole, écurie intérieure. L'ensemble est parfaitement entretenu et totalement au CALME. Maison ancienne rénovée de 179m² habitables avec en rez-de-chaussée une belle entrée qui dessert la cuisine, le séjour, le salon, 2 chambres dont une avec douche, salle de bain, toilettes et buanderie. La terrasse offre une magnifique VUE PYRÉNÉES pour se détendre en toute tranquillité. Bon DPE. Panneaux photovoltaïques (auto-consommation et revente du surplus), et microstation. Plus de couchages sont disponibles avec 2 mobil homes climatisés et 1 studio à l'étage. La vocation d'accueil des équidés est optimale et l'endroit est superbe. Pas de travaux à prévoir, commodités et autoroute à 20mn en voiture, Aéroport Toulouse-Blagnac à 1h. IDEAL ELEVAGE PONEYS

Niché dans un coin tranquille de la campagne gersoise se trouve ce domaine d'Armagnac, productif et récompensé. Les 15 hectares de vignes certifiées biologiques soigneusement entretenues et de terres manucurées entourent la grande maison de maître, restaurée avec goût, vendue entièrement meublée, avec des dépendances attenantes et un grand chai/cave de vieillissement et une piscine récemment construite. Il s'agit de la parfaite acquisition clé en main, avec tous les ingrédients nécessaires pour continuer à gérer cette entreprise avec succès, comme l'ont fait pendant deux décennies les propriétaires actuels qui ne vivent pas à plein temps en France. Tout aussi important, l'offre comprend vingt ans de stocks primés en fûts de chêne qui vieillissent dans le magnifique chai. Le cœur de toute propriété viticole est, bien sûr, le terroir et les vignes. Cette propriété est située dans le Grand Bas Armagnac, la petite parcelle de terre réputée pour produire un Armagnac de la plus haute qualité. Les vignes, qui entourent la maison sur trois côtés, sont plantées en Baco, Ugni Blanc et Folle Blanche, les raisins classiques utilisés pour produire le meilleur Armagnac. Le vignoble est officiellement certifié biologique depuis 2012. Les propriétaires n'ont pas ménagé leurs efforts pour construire le nouveau chai, un bâtiment à ossature de chêne conçu dans le style traditionnel gascon et construit pour créer un environnement idéal pour le vieillissement de l'Armagnac. Il comprend une zone centrale climatisée avec de grandes portes coulissantes en verre, qui a été utilisée pour abriter l'alambic pendant le processus de distillation - et pourrait fournir un espace pour des dégustations et une variété d'autres activités pendant le reste de l'année. Un escalier en chêne à marches ouvertes sur trois côtés avec des portes donnant sur les autres espaces vous mène à une grande salle impressionnante avec des fenêtres sur les quatre côtés donnant sur les vignobles. Elle est dotée d'un plancher en chêne, d'une cheminée et d'un évier et peut être utilisée comme bureau ou pour accueillir des réceptions ou des dégustations. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande zone d'embouteillage à l'arrière ainsi qu'une salle de stockage où sont conservées les bouteilles et les fournitures. Il y a une salle de bains du côté opposé de la salle d'embouteillage et un autre grand ensemble de portes au milieu du mur du fond qui mènent à une terrasse extérieure avec vue sur un petit étang et le vignoble. Les portes des deux côtés de la zone centrale mènent aux deux grandes salles de vieillissement qui constituent l'environnement idéal pour la maturation de l'Armagnac. Les anciennes dépendances abritent le chai de vinification où la récolte est apportée, les raisins sont pressés et le jus fermenté. Dans les autres dépendances, il y a également de la place pour le stationnement des voitures et il est possible d'ajouter des chambres d'hôtes supplémentaires ou un grand logement de gardien si vous le souhaitez. LA MAISON Les propriétaires actuels ont procédé à une rénovation complète et de bon goût, selon les normes les plus strictes, afin de créer une maison familiale confortable dotée de tout le confort moderne. Les caractéristiques d'origine ont été conservées et sont magnifiquement mises en valeur par le mobilier. Elle est lumineuse et aérée, avec une belle circulation d'un bout à l'autre et tout le confort nécessaire à un style de vie moderne y est présent. On entre dans la maison par les doubles portes en bois d'origine, qui mènent à un couloir avec des carreaux de terre cuite et un escalier en bois ancien et en fer. Sur la droite, on entre dans un double salon avec un mur en colombage et une très grande cheminée traditionnelle en pierre ouverte avec de l'espace des deux côtés pour le stockage des bûches. Des portes fenêtres à l'extrémité opposée du salon mènent à l'espace piscine. À gauche de l'entrée, on trouve la salle à manger formelle qui a également des murs classiques en colombage, une autre cheminée rustique en pierre et un ancien évier en pierre. Un court couloir mène de la salle à manger à une vanité et à une grande cuisine équipée avec un four à pain restauré. Il y a une buanderie à côté de la cuisine et suffisamment d'espace pour avoir un coin repas informel si vous le souhaitez. De la cuisine, il y a une marche qui descend vers une autre pièce actuellement utilisée pour les repas informels. Cette pièce, à son tour, s'ouvre sur une très grande pièce adaptée à divers usages avec un mur de fenêtres et de portes donnant sur une cour avec une fontaine. Un local isolé pour le stockage du vin en rack se trouve à l'extrémité, ainsi qu'une porte intérieure donnant sur le chai de vinification attenant. À l'autre extrémité du couloir de la salle à manger se trouve un bureau qui pourrait facilement être utilisé comme chambre au rez-de-chaussée car il dispose d'une salle de bains complète avec douche et baignoire. À l'étage, il y a un espace bibliothèque ouvert avec un balcon Juliette. D'un côté se trouve une spacieuse suite principale avec un dressing aménagé et une luxueuse baignoire à jets, une douche séparée et des lavabos doubles, le tout posé sur une unité faite sur mesure. De l'autre côté, il y a deux chambres de taille agréable, toutes deux avec une grande salle de bains attenante. Au deuxième étage, il y a un grand salon avec des chambres à chaque extrémité. Cet étage possède sa propre salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des vues sur les Pyrénées. À l'extérieur, il y a une grande piscine au sel (7 x 14m) avec une terrasse en bois tout autour. Quelques marches vous mènent à une pool house et à un espace barbecue avec une grande terrasse pour manger en plein air ou simplement se prélasser. D'autres parties du terrain pourraient être aménagées en jardin potager. Tout ceci est contenu dans un espace paysager qui offre une totale intimité et de la place pour une variété de jeux de pelouse. En outre, il y a un petit verger planté d'arbres fruitiers patrimoniaux à côté des vignobles. RÉSUMÉ Dans l'ensemble, une maison et une entreprise prospère dans un endroit calme, à quelques kilomètres seulement de plusieurs villes offrant un large éventail de services. Cette zone est proche du réseau autoroutier, ce qui permet d'accéder facilement aux plages de l'Atlantique et aux pistes de ski des Pyrénées. L'aéroport régional de Pau se trouve à environ une demi-heure et les aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse à environ 1 heure 30 et 2 heures.

Stéphane Palladin Safti Eauze , vous présente ici , ce Magnifique domaine constitué de 2 superbes demeures sur 8 hectares de terrain avec Vue Panoramique sur le Massif Pyrénéens . Située au bout d'une impasse , au calme, et sur les hauteurs de l'armagnac , la Première maison historique du 19ème ornée de son porche accueille sur plus de 200 m2 , une habitation avec 3 chambres et 2 salles de bain , salon-cuisine ouvert , atelier et grand garage . La seconde dite ' le château ' accueille quand à elle sur plus de 400 m2 , 3 vastes suites avec des surfaces dépassant les 40 m2 , une immense cuisine au cachet authentique avec poutres en chêne , tomettes et cheminée royale , un salon baigné de lumière par ses multiples ouvertures dévoilant un panorama exceptionnel , une bibliothèque tout aussi spacieuse et un patio de plus de 50 m2 donnant une touche de fraîcheur visuelle trés agréable . A l'extérieur vous pourrez découvrir une piscine traditionnelle de 6.00 x 15.00 ml avec un pool-house couvert de 60 m2 bénéficiant lui aussi d'une vue imprenable sur les pyrénées . Le Domaine dispose également d'un garage supplémentaire , d'une cave à vin et en extérieur d'un petit plan d'eau qui apporte un charme supplémentaire à l'ensemble . Des améliorations de types énergétiques et décoration pourront être apportées mais les rénovations effectuées permettent d'exploiter les lieux immédiatement et très confortablement . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 450 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 377 500 € Honoraires : 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane PALLADIN, Tél. : 06 74 48 18 45, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 834 762 429

Située dans la région de Lectoure/Condom, près d’un village prisé, cette impressionnante bâtisse et son terrain adjacent abritaient autrefois un berger et les terres autour son troupeau de moutons. Si les 'bergeries' évoquent l’image d’une petite habitation douillette, réfléchissez encore. Cette propriété possède de grandes pièces spacieuses, de hauts plafonds et des proportions que l'on associerait plus volontiers à un imposant manoir ou un petit château. La propriété a été partiellement restaurée au fil des ans, de sorte qu'aujourd'hui, nous avons devant nous une coquille vide et solide d'une grande maison dotée d'une excellente structure. Le toit est neuf, les sols sont en béton, les murs sont en pierres apparentes et la plupart des fenêtres sont neuves. Un fabuleux escalier en pierre relie le premier et le deuxième étage et il y a une très belle grange attenante à la propriété qui pourrait également être développée (sous réserve de l'obtention des permis de construire nécessaires). Nous apprécions particulièrement la façon dont la propriété forme un grand 'L' autour d'un jardin intérieur abrité. Il s'agit d'une propriété qui mérite d'être visitée pour mieux apprécier son potentiel, et qui est plus facilement décrite à l'aide de nos photographies et de nos plans d’architecte. Ce bien offre la possibilité d’imaginer l’intérieur de la maison et sa décoration selon les envies de son futur propriétaire, avec une structure solide (câbles électriques et d'évacuation en place). Avec des plans du projet de ce que les propriétaires actuels avaient l'intention de faire, il y a de nombreuses possibilités pour les nouveaux propriétaires de concevoir la propriété autour de leurs propres besoins et envies. Avec un parc boisé, des murs de jardin en pierre et de nombreux arbres et buissons, le terrain offre beaucoup d'espace extérieur. Les villes voisines de Lectoure et Condom, avec leurs marchés hebdomadaires, leurs écoles et leurs nombreux magasins et restaurants, sont une destination hautement recherchée pour les vacanciers et les personnes souhaitant s’installer dans la région. Agen et sa gare TGV sont à moins d'une heure de route, et l'aéroport international de Toulouse à un peu plus d'une heure.