vente de maison et villas de luxe avec piscine à La Balme-de-Thuy, France

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison moderne de 150 m2 avec piscine et une belle vue montagne sur un terrain plat de 1104 m2. La maison se situe au calme proche du village de Menthon Saint Bernard et à 4 km seulement du lac. Elle est composée d'une grande pièce à vivre avec cuisine salon et salle à manger, de 4 chambres, de 2 salles de bain, d'une buanderie, d'un grand sous sol aménagé, d'une cave et d'un garage double. Le chauffage est assuré par géothermie. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

EXCLUSIVITE - Cette magnifique maison de famille de 161 m² utiles au cœur d’un environnement champêtre, est située dans un endroit paisible, à seulement cinq minutes du lac et des villages de Menthon, Talloires, Veyrier, et sur la route des Aravis. Le mélange des matières nobles et des couleurs crée un espace extêmement apaisant et confortable dans chacun des espaces de vie de cette maison. La luminosité y est optimale et, grâce à la terrasse de 90 m² disposant d'une pergola couverte de deux stores motorisés, vous bénéficierez de moments de fraicheur bien agréables au bord de la piscine. Les prestations sont haut de gamme dans toute la maison : - Deux PAC Daikin dernière génération sur les trois niveaux de la maison et pour la piscine - Domotique dans toute la maison (volets, stores, BSO, chauffage, piscine) - Garage double de 45 m² avec prise renforcée pour voiture électrique - Cuisine de marque Mobalpa avec plan en céramique et meubles ultra mat ; électroménager de marque Siemens - Terrasse de 90 m² avec dalle sur plots - Pergola couverte de deux toits motorisés (stores Lecuyer) - Piscine maçonnée chauffée par PAC ; traitement par électrolyse au sel ; volet immergé ; traitement et filtration automatiques - BSO avec capteurs solaires - Toilettes suspendues et meubles de salle de bain haut de gamme - Douches italiennes - Prises RJ 45 présentes dans toute la maison - Rangements cellier de marque Mobalpa - Vide-sanitaire sur 1 m de gravier avec machinerie piscine Cette maison sous décennale propose : - Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, des toilettes séparées, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et accès terrasse, jardin et piscine, une suite parentale avec salle d’eau. - Au 1er étage, trois chambres dont deux avec un balcon commun et vue lac, une mezzanine / bureau, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées, - Au sous-sol, une buanderie/cellier avec rangements, la salle des machines, un vide-sanitaire, un garage double avec rangements - Espace extérieur : une terrasse de 90 m² (dont une partie sous pergola) sur jardin et piscine, places de parking extérieures

Exclusivité - A l'abri des regards, à quelques pas du centre-village de Menthon Saint Bernard, cette ravissante propriété d’une surface d’environ 162 m² utiles est implantée sur une parcelle de 1200 m². Des l'entrée, le ton est donné, le mélange des couleurs et des matériaux nobles invite à la détente et aux bons moments en famille ou entre amis autour du poêle ou au bord de la piscine. Celle-ci se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec des rangements, des toilettes avec lave mains et fenêtre, une grande belle pièce de vie de 50 m² composée d'une cuisine séparée du salon et de la salle à manger par une magnifique verrière en verre et aluminum. Un accès de plain-pied permet de profiter pleinement du jardin et à de la terrasse à l'abri des regards. - Au 1er demi-niveau : la suite parentale de 17m² est agrémentée d'une salle d’eau avec toilettes et douche (refaite il y a deux ans) et d'un dressing. - Au 2è demi-niveau : deux chambres spacieuses, une salle de bain avec toilettes et une pièce de rangement. - Au 3è demi-niveau : une vaste chambre d’amis avec aperçu lac. Enfin le sous-sol complet propose un garage de 34m² avec porte large, une cave, une buanderie, un vide-sanitaire et une cave à vins. Ce bien est également agrémenté d'une piscine 4 x 8 m et d'un carport pour deux voitures. Côté technique : - Cuisine avec plan de travail en granit, électroménager haut de gamme - Chauffage au sol, lumières avec variateurs, et alarme en domotique - Portail automatique Possibilité d'extension

MENTHON-SAINT-BERNARD / MAISON FAMILIALE / EXCLUSIVITÉ - Joie&Frère met en vente une villa contemporaine de standing sur les hauteurs de Menthon, aux Bottières, un quartier faiblement exposé et peu densifié. En surplomb du lac d’Annecy sur lequel elle profite d’une vue d’intérêt premier, la propriété commercialisée intègre une maison de 250 m2 comprenant 4 chambres, sur un terrain de 1925 m2. À l'aimable attention de ses lecteurs, Joie&Frère tient un dossier commercial et technique exhaustif.

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 322 m² habitables, située à Veyrier-du-Lac. Implantée sur un terrain de 1 600 m², cette demeure offre une vue panoramique imprenable sur le lac. Description de la Propriété Le rez-de-jardin est le cœur de cette maison avec un salon spacieux et lumineux, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée, créant un espace chaleureux et convivial. Une chambre avec salle de bains et dressing, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet étage. Premier étage : Une mezzanine surplombe le salon, menant à une chambre avec salle d'eau et dressing, offrant un espace intime et confortable. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant, buanderie fonctionnelle, espaces de rangement, cave à vins, salle de cinéma, bureau idéal pour le télétravail avec vue lac, salle de sport, deux chambres, une salle d'eau moderne, et un WC. Sous-sol : Garage double de plus de 50m² Cave Local piscine Extérieurs : Piscine de 8x4 m avec volet roulant, parfaite pour les chaudes journées d'été Cabanon de jardin et pergola pour des moments de détente en plein air Deux places de parking supplémentaires devant la maison Cette propriété exceptionnelle allie confort, modernité et luxe, offrant un cadre de vie idéal avec une vue époustouflante sur le lac. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l'un des endroits les plus prisés de la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RSAC 948043708 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Magnifique maison récente aux prestations haut de gamme avec des lignes modernes et épurées. Vaste salon – séjour avec cuisine équipée, 4 chambres, 4 SDB, un espace bureau. En annexe un grand garage pour 2 voitures avec un studio aménagé et un sous-sol aménageable. Un terrain paysagé de 1162 m² avec piscine chauffée et une belle terrasse exposée Sud-Ouest. Environnement résidentiel très recherché à proximité immédiate du lac et des commodités. HCA inclus (soit 3 095 000 euro PNV)

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une propriété d'exception avec vue panoramique sur le lac d'Annecy. Avec une surface habitable de 437 m² sur un terrain de 4 000 m², cette propriété a été intelligemment conçue pour vous permettre de profiter de la vue époustouflante depuis chaque coin. Les matériaux haut de gamme, les finitions remarquables et les détails architecturaux ont été soigneusement sélectionnés. Cette maison dispose de 5 chambres magnifiquement aménagées, chacune offrant des vues imprenables sur le lac et les montagnes environnantes. Pour plus de confort et d'intimité, 6 salles de bains sont disponibles. Vous pourrez profiter de ces espaces spacieux et élégamment conçus. Le salon principal, avec ses grandes baies vitrées, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée, où vous pourrez vous détendre en contemplant les panoramas à couper le souffle. Les espaces extérieurs comprennent plusieurs terrasses, un jardin paysager, un jardin japonais et une piscine à débordement chauffée, offrant un cadre idéal pour se détendre. Cette propriété offre également des équipements supplémentaires pour votre confort, tels qu'une salle de sport entièrement équipée, un appartement indépendant au rez-de-jardin, des fonctionnalités domotiques et une station météo. Laissez-vous séduire par cette résidence d'exception, où le luxe rencontre la beauté naturelle d'Annecy. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette magnifique villa contemporaine construite en 2021, sur Veyrier du lac, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le lac et les montagnes. Cette propriété de 240 m², avec 25 m² d'annexe indépendante (aménagée en salle de sport), est un véritable bijou immobilier, proposant des prestations haut de gamme avec une technologie domotique de pointe. Le luxe et la modernité se rencontrent harmonieusement. Cette villa dispose d'un ascenseur, de 4 chambres, dont une suite parentale, 2 salles d'eau élégantes et une salle de bain raffinée. Une salle de détente home-cinema ainsi qu'un terrain de pétanque complètent cette offre unique. Chaque coin de cette résidence a été pensé pour vous offrir un confort absolu. À l'extérieur, plongez dans la piscine à débordement, détendez-vous dans le pool-house tout en profitant de cette vue imprenable et des couchers de soleil. Cette villa est idéalement située, à proximité de toutes les commodités, tout en vous offrant une oasis de tranquillité. Laissez-vous séduire par le charme de cette propriété d'exception. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriété de luxe sur Annecy et ses environs.

Magnifique maison d'architecte de 322 m² hab. aux prestations haut de gamme, située sur les hauteurs de Veyrier du Lac avec une vue panoramique sur tout le lac. Au RDC, une vaste pièce principale comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse en bois exotique de près de 100 m². Une chambre donnant sur l'extérieur avec un dressing et une SDB Le 1er étage est entièrement dédié à une suite parentale composée de la chambre donnant sur un balcon face au lac, une SDB avec rangements et un espace en mezzanine pour un coin salon TV ou bureau Au RDC inférieur, deux chambres, une salle de douche, home cinéma, bureau, cave à vin, salle de sport, buanderie, dressing, chaufferie et un double garage. Environnement résidentiel très recherché à proximité des commodités et du lac. HCA inclus 5 % TTC (soit 3 047 000 euros PNV) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Axe & D de 266 m² habitables aux lignes épurées, située sur le bas de Veyrier du Lac avec une vue sur le lac et les montagnes. Niveau rez-de-chaussée de plain-pied, composé d'une une vaste pièce principale climatisée avec une cheminée, une bibliothèque et une cuisine équipée donnant sur la terrasse et le jardin, un bureau, un appartement 2 pièces indépendant de 30 m², une buanderie, un cellier et un WC 1er étage : une grande mezzanine avec un coin salon, un espace nuit climatisé comprenant une suite parentale avec un dressing, un balcon et une SDB + WC, 3 chambres avec des rangements et un accès sur un balcon. Une SDB, un dressing, un WC séparé. Un sous-sol complet de 181 m² avec un garage 5 voitures, une cave à vin, une salle de jeux / home cinéma et des pièces de rangement. Terrain arboré et paysagé de 2351 m² avec plusieurs terrasses et une piscine chauffée. Possibilité de détacher une parcelle constructible. Environnement résidentiel très recherché à proximité immédiate du lac à pied et des commodités. HCA inclus 4 % TTC (soit 4 200 000 euros PNV). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique maison en ossature bois située dans un secteur résidentiel et privilégié à proximité immédiate du lac. Vaste pièce principale baignée de lumière et de plain-pied avec la terrasse et le jardin aménagé d'une piscine chauffée, 5 chambres, bureau, 3 SDB, une salle de jeux et un large sous-sol. Terrain paysagé de 1150 m² avec une vue sur le lac et les montagnes. HCA inclus 4 % TTC (soit 3 200 000 euros PNV). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette belle villa contemporaine de 220m2 avec piscine chauffée proche du lac d'Annecy. Cette villa est composée d'un garage abritant un studio et un local technique. Au rez-de-chaussée un hall d'entrée accueillant, une buanderie, un bureau, un WC, un séjour-salon chaleureux et une cuisine raffinée. À l'étage, trois ravissantes chambres, chacune pourvue de sa salle d'eau/bain privative, un bureau en mezzanine et un WC. Au sous-sol, un espace à aménager selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriété de luxe sur le lac d'Annecy et ses environs.

C'est sur les hauteurs de la commune de Saint Jean de Sixt que s'érige ce petit hameau composé de trois chalets de caractère. Implanté sur une parcelle d'environ 1.820 m², ce domaine offre un cadre unique avec une vue d'exception sur les montagnes environnantes. Le chalet principal développe une surface habitable d'environ 172 m². Dans la pièce à vivre, la luminosité est exceptionnelle grâce à de grandes ouvertures. Le mélange de bois, les finitions de qualité, ainsi que la décoration soignée cohabitent à merveille. Le volume de vie se compose d'une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, d'un espace salle à manger ainsi que d'un espace salon donnant directement accès à une terrasse et son jardin privatif. Un spa extérieur permet de profiter du paysage à couper le souffle ! L'escalier distribue trois demi-niveaux. Le premier présente deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau. Le deuxième abrite deux vastes chambres supplémentaire dont une avec deux espaces dressing et enfin une salle de bain complète. Un bureau aménagé occupe le dernier demi-niveau. Un garage double, une buanderie, un cellier, un carport et une triple cave complètent les prestations de ce bien. Le deuxième chalet se développe sur environ 135 m² habitables. Dès l'entrée le ton est donné, la vue exceptionnelle offerte par les grandes ouvertures, le plafond cathédral, ainsi que le poêle à bois central offrent beaucoup de cachet et de caractère à ce lieu de vie. Celui-ci se compose d'une cuisine ouverte, d'un salon séjour ainsi que d'un espace salle à manger avec son accès direct à une terrasse et son jardin privatif. Une salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Un escalier permet l'accès à l'étage supérieur, celui-ci est composé d'une salle de bain complète et de quatre chambres, dont deux avec balcon privatif. Une petite mezzanine adaptée aux enfants offre un dernier espace nuit dans ce chalet. Une piscine container ainsi qu'un sauna atypique viennent agrémenter les extérieurs. Un garage fermé s'ajoute aux prestations de ce bien. Le mazot offre quant à lui une surface d'environ 61 m² habitables. Il se compose d'un premier espace avec une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'une salle d'eau. Quelques marches permettent l'accès à la pièce principale : un salon séjour cocooning avec une belle ouverture sur la terrasse extérieure avec vue imprenable et sauna. La première chambre, mansardée, se trouve en mezzanine au dessus de la pièce de vie. Une deuxième chambre avec accès indépendant prend place en rez-de-jardin. Un spa ainsi qu'un salon de jardin permettent de se relaxer dans le jardin privatif. Un garage fermé vient compléter ce chalet. Un garage supplémentaire et indépendant vient parfaire l'ensemble des prestations de cette propriété. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1080 Euros et 1.530 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier photos complet sur demande. Contact : Tim JORDAN 06 58 68 05 23 Tim JORDAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 817 323 - ANNECY.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette somptueuse villa sur les hauteurs d'Annecy-le-vieux. Une architecture ultra contemporaine dans un emplacement pavillonnaire de premier choix. Cette propriété aux matériaux de qualité est toute équipée en prestations haut de gamme. Une piscine vous permettra également de profiter pleinement des extérieurs arborés. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente en co-exclusivité cette belle maison familiale de plus de 400m2 sur la commune d'Annecy-Le-Vieux. Proche des commodités, dans un secteur très calme avec une vue sur le lac, vous profiterez d''espace et de luminosité, la vue donnent son caractère esthétique et intimiste à ce bien unique qui vous permettra de goûter aux privilèges de l'indépendance et d'une intimité préservée. 6 chambres, 4 salle d'eau, 2 terrasses avec vue, hammam, salle de massage, salle de cinéma et jardin avec piscine. Garage 2 voitures. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du chef lieu d'Annecy-le-Vieux, cette nouvelle maison de 265 m² signée Axe&D offre de belles prestations et dispose d'un très bel espace à vivre avec cuisine entièrement équipée et espace bar, 5 suites, un bureau, des espaces de rangements, une terrasse avec piscine et jardin arboré parfaitement exposé et un garage double. Cette propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité des commerces, des écoles et du lac d'Annecy. Une opportunité rare à saisir ! Photos non contractuelles. VEFA : Maison vendue neuve avec assurance dommage ouvrage et frais de notaire réduits.

Dans un cadre unique sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, villa contemporaine avec vue panoramique sur le lac et les montagnes. La propriété offre 218,40 m2 de surface habitable aux prestations modernes et haut-de-gamme. Très lumineux, l'intérieur se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, salon et salle-à-manger prolongée par une terrasse avec garde corps en verre pincé pour profiter du panorama exceptionnel sur le lac. 5 chambres dont une suite parentale avec salle-de-bains, dressing et accès terrasse. Buanderie. Hammam. Salle de sport. Jardin paysagé avec bassin de nage et terrasse. Abri voitures et garage double. Environnement calme et résidentiel à proximité du chef-lieu et de toutes commodités (commerces, restaurants, écoles, etc). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette somptueuse villa sur les hauteurs d'Annecy-le-vieux. Une architecture ultra contemporaine dans un emplacement pavillonnaire de premier choix. Cette propriété aux matériaux de qualité est toute équipée en prestations haut de gamme. Une piscine vous permettra également de profiter pleinement des extérieurs arborés. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de biens immobiliers de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.

BABOLAT, agence indépendante, vous propose à Annecy le Vieux, au cœur du Domaine du Grand Montoir, une villa contemporaine neuve de 220m2 habitables environ orientée Sud. Bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes, cette villa très lumineuse, dispose de beaux volumes. Cette propriété est idéalement située au calme et à seulement 900 mètres du chef-lieu, et parfaitement intégrée au terrain paysager. L’implantation de la villa et la création du jardin ont été réalisés pour préserver toutes les vues de tout vis-à-vis. L’entrée, agréablement équipée de vestiaires et de toilette invité, vous amène rapidement à découvrir la pièce de réception de 70 m2 environ et à profiter du panorama. L’accès à la terrasse ou au jardin est possible par les deux très larges baies vitrées coulissantes ou la porte fenêtre de la cuisine. A ce niveau, vous disposez en plus d’une chambre avec salle de bain privative. Au rez-de-jardin, la villa propose 3 chambres avec salle de privative et une suite parentale avec une salle de bain équipée douche et baignoire, un dressing et une toilette privée. Toutes les chambres ont un accès direct au jardin et à la piscine sécurisée chauffée. En complément à ce niveau se trouvent une buanderie, deux toilettes, une salle de sport. A l’extérieur, le parking ou le garage double permettent de garer deux véhicules en position côte à côte. La propriété est équipée de domotique. Les pompes à chaleur permettent de chauffer ou de climatiser toute la villa. La villa est équipée de volets électriques ou de brises soleil orientables. A proximité immédiate des commodités, des écoles, du collège, des arrêts de bus pour les lycées et université, cette propriété est une belle adresse autant en résidence principale que secondaire. Cet emplacement permet d’être extrêmement bien relié au reste de la France (TGV et accès autoroutiers) et à l’international (les aéroports de Genève et de Lyon). Babolat Sylviane, téléphone 06 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.