vente de maison et villas de luxe à Mégevette, France

Amoureux de la nature, besoin d'espace et de sérénité, cette ferme savoyarde au charme typique sera vous séduire ! Bâtie en 1850, elle a été tout récemment rénovée avec des matériaux de qualité destinés à conserver son authenticité et à optimiser sa consommation énergétique. Toiture refaite à neuf, installation d'une chaudière électrique à pellets avec régulateur, changement des portes et fenêtres en triple vitrage avec fermeture 5 points sécurité. Composée d'un logement principal sur deux étages d'une superficie de 214 M² et d'un grenier aménageable, elle dispose également d'un spacieux T3 de 124 M² et d'un annexe lui aussi rénové de 52 M². Un jardin potager/fruitier, 3 terasses ainsi que 4 places de parking complètent ce bien. Située à moins de 2 minutes du centre du village et 5 minutes du centre de Boege, vous serez apprécier les commodités des commerces, de la piscine municipale, du cinéma de Villard, des stations de ski les plus proches... Le déneigement est assuré pour les mois d'hiver !!! A venir visiter sans tarder ! Photos supplémentaires sur demande JOIGNABLE AU 06.83.12.14.18 Niveau de consommation énergétique : C - 129 KW/m²/an Niveau émission des gaz à effet de serre : A - 3 kgsCO²/m²/an Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard est compris entre et Euro/an Prix du bien : 590 000 € Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Nichée dans un petit hameau calme au-dessus de Villard dans la Vallée verte, cette propriété est à l'extrémité sud de trois maisons communicantes situées au bout d'une impasse . Au sous-sol, on accède aux trois caves et au plus petit appartement. Cet appartement a une entrée couloir qui mène au séjour, une cuisine avec une petite buanderie à l'arrière , une salle de douche avec WC et une chambre. Il y a une cour à l'extérieur avec sa propre route d'accès. Le rez-de-chaussée a une entrée ouverte avec un escalier menant au grenier à foin au-dessus. L'appartement dispose d'un grand salon ouvert avec cheminée, d'une cuisine avec un coin buanderie à l'arrière et trois chambres avec placards intégrés. Une chambre a une salle de douche. Également à cet étage, un WC séparé et une autre salle d'eau avec WC. La grange a un énorme potentiel avec +/-170m2 de surface et 6,3m de hauteur au sommet de la grange. Si rénové, les vues seraient incroyables. La toiture a été entièrement refaite. Le jardin entoure trois côtés de la propriété, un petit ruisseau borde la limite, il y a un accès et un parking séparés pour chaque appartement avec un barbecue intégré pour le plus grand. Pour le ski local, il est à 5 minutes en voiture à Habères/Hirmentaz ou du massif des Brasses. Chamonix serait à une heure, Samoëns (Le Grand Massif) prendrait environ 50 minutes et l'aéroport de Genève environ 45 minutes. Il y a quelques commerces à Villard, boulangerie, restaurant etc. La ville de Boëge est à seulement 5 minutes, il y a une pharmacie, des magasins, des bars, des restaurants, une piscine extérieure, des écoles et un marché le mardi.

HABERE-POCHE - CHALET de 2011 fonctionnel et très économe de 150m2 habitables dans un secteur très calme ! Ce bien rare à la vente vous offre une entrée sur hall, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, salon avec poêle à bois, buanderie, 1 chambre avec salle d'eau, wc. Au 1er, mezzanine, 4 chambres, sdb/douche, dressing, wc. Balcon et spacieuse terrasse avec jolie vue sur la vallée, garage, le tout sur une parcelle de 1640m2. Un chalet bien pensé à voir rapidement en me contactant au 0613065006 ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRUNEL Inscrite au RSAC d'ANNECY 979 656 519, Tel : 06 13 06 50 06, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/brunel Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété est orientée Sud Ouest avec vue sur la Vallée Verte et le village d'Habère-Poche. Le rez-de-chaussée dispose d'un grand espace salon/salle à manger avec accès à la terrasse de 40m2. Une grande cuisine, une salle de douche, WC séparés, une chambre parentale, arrière-cuisine et une immense cave. Le premier étage comprend trois autres chambres, une salle de douche, des WC séparés, un autre coin salon avec balcon et accès à la grange. Il y a une pièce au rez-de-chaussée qui abrite les éléments techniques, le réservoir d'eau, etc. On y accède depuis la cuisine et le jardin. Il y a +/- 500m2 d'espace grange qui pourrait être exploité. Le terrain est en pente douce et situé en grande partie devant le corps de ferme. Un ancien chemin communal sépare un terrain plus petit qui comprend deux dépendances en très bon état, un mazot sur deux étages et un fournil sur deux étages. Il peut y avoir la possibilité d'acheter +/- 10 000 m2 supplémentaires de terrain adjacent au bâtiment. La ferme a été construite en 1743 ; la rénovation de qualité a eu lieu en 2008. Il y a 400m2 de géothermie pour alimenter le chauffage au sol, des panneaux solaires pour l'eau chaude avec un ballon d'eau de 500L. La propriété est reliée au tout à l'égout. Il n'y a actuellement aucun foyer ni poêle à bois, cependant une cheminée attend si l'acheteur souhaite en installer une. Situé à seulement 1,4 km du centre du village d'Habère-Poche avec ses bars/restaurants et commerces. Cette propriété est idéalement placée en amont de la Vallée Verte entre Thonon-les-bains (et le bord du lac à 19km) et le centre de Genève (35km). La piste de ski la plus proche (Les Habères) est à 400m. Vous pouvez réellement avoir une propriété ski aux pieds. D'autres domaines skiables locaux faciles d'accès en voiture sont le circuit du Roc d'Enfer (15 minutes) et le Massif des Brasses (15 minutes). D'autres grandes stations telles que Sommand/Praz de Lys, Les portes du Soleil, Le Grand Massif, St Gervais sont à 30/50 minutes en voiture.

Belle demeure bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue imprenable sur le massif d'Hirmentaz. Avec une superficie généreuse de plus de 230 m² répartis sur une parcelle de 1588 m², cette maison offre un cadre de vie idyllique. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux hall d'entrée avec placard et WC desservant un cellier, une buanderie, une cuisine aménagée équipée et un immense séjour salle à manger. A l'étage, une mezzanine distribue quatre belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau et une grande salle de jeux. Au deuxième étage, une seconde mezzanine distribue une salle de bains ainsi que deux chambres sous comble avec leur dressing respectif. Une maison pouvant accueillir confortablement une famille nombreuse, un terrain permettant à vos enfants de s'épanouir, le calme, l'air pur de la campagne, tout en ayant à proximité toutes les facilités de commerces et d'école. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez nous contacter au +33(0)6 45 66 74 44 ou par mail : [email protected]

Belle maison d’architecte de 198 m² (121 m² habitable et un sous-sol complet de 77 m²) sur un terrain de 2 200 m² situé sur les hauts de la commune de Viuz en Sallaz - A 10 min du centre-village, de ses écoles et des commerces. La maison comprend au sous-sol : une cave à vin, un atelier, un garage avec porte motorisée. Au rez de chaussée : un hall d’entrée, un grand salon séjour cathédrale, une cuisine équipée semi ouverte sur le séjour, une chambre, une buanderie, une salle de bains équipée d’une douche - une vasque sur meuble - un WC suspendu. A l’étage : 3 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire - deux vasques sur meuble - un WC suspendu - et un sèche serviette. Carrelage et parquet dans toutes les pièces de vies. Menuiseries bois double vitrage, volets roulants électriques. Chauffage au sol par PAC, eau chaude par chaudière au fioul. Piscine chauffée de 7 x 4 avec filtre à sable et sa terrasse en bois. Grande terrasse dallée. Jardin clos et arboré par un paysagiste. Emplacement privilégié avec vue splendide sur les montagnes dans un secteur calme et isolé. Très belle exposition avec ensoleillement toute la journée. Aucun vis-à-vis, quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir. Prix : 599.000€ incluant les honoraires d'agence qui sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgane.Houitte, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris Votre référent : Morgane HOUITTE 0619651616 [email protected]

Chalet bioclimatique passif, 8 pièces, de 210 m2 habitables avec vue panoramique - MIEUSSY Visite virtuelle sur simple demande !!! En exclusivité et unique sur le marché, le coup de coeur est immanquable pour cette magnifique construction bioclimatique passive, aux performances remarquables, où tout a été pensé et réalisé dans les moindres détails, avec des matériaux nobles et de qualité, respectueux de l'environnement et de votre santé, pour votre plus grand confort. Les hautes performances de ce bâtiment garantissent également des charges d'exploitation minimales, voir es grâce à sa VMC double flux, ses huisseries spécifiques, son isolation et ses panneaux solaires pour une totale autonomie ! Au calme, à 765 m d'altitude, idéalement exposé sur ce versant sud avec une vue dominante allant du Mont Blanc au Môle sans aucun vis-à-vis. A moins de 20 minutes de la sation de Sommand et 30 minutes des grandes stations de skis des Portes du Soleil, ce magnifique chalet construit en 2011, est situé à seulement 8 minutes de toutes les commodités de la ville de TANNINGES et 40 minutes de Genève-Centre. Edifiée sur un terrain de 1 600 m2, cette demeure de charme est aménagée sur 3 niveaux, avec de très beaux volumes modulables selon vos envies. Disposant de 4 chambres, de 2 salles de bains et d'un logement de 50 m2 avec salle de douche, toilette et son accès privatif, le chalet est agencé comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec vestiaire qui dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 63 m2, avec une cuisine moderne et fonctionnelle ouverte sur la salle à manger et la terrasse de près de 40 m2. Au même niveau, vous disposez également d'une salle de bain de plus de 6 m2 avec toilette. A l'étage : une vaste mezzanine de 25 m2 mène sur 4 grandes chambres de plus de 14 m2 dont 3 donnent accès au balcon. Une salle de bain avec toilette complète cet étage. En rez-de-jardin : une partie habitable de 50 m2 avec salle de bain, toilette et accès jardin, peut servir de logement pour de la famille ou amis. Vous disposez à ce niveau également d'une buanderie de 15 m2 ainsi que d'un garage/atelier de 37 m2. Un carport pour deux voitures complète ce bien. Pour tous renseignements complémentaires ou pour une visite de ce chalet d'exception et unique sur le marché, contactez-moi !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Rare : Très grand chalet en parfait état en pleine nature à Mieussy. Ce chalet de 263 m2 de surface habitable (et 318 m2 utiles), sur un très beau terrain de 2 000 m2, vous offrira de nombreuses possibilités. Il a été rénové avec des matériaux de qualité et de très belles prestations. Il est actuellement agencé en 3 appartements indépendants, ce qui peut permettre d'y habiter tout en investissant une partie pour des revenus complémentaires. Idéal pour des locations, excellente rentabilité, à proximité des stations (Morzine, Les Gets, Samoëns...) Chaque chambre dispose d'une salle de bains avec douche à l'italienne ou baignoire d'angle à balnéothérapie, de toilettes et d'un balcon. Au Rez-de jardin : Un appartement T4 de 100 m2. Prêt à la location, avec une belle terrasse. Au Rez-de-chaussée : Un très beau T3 de 113 m2 avec une grande pièce à vivre de 64 m2 et une belle véranda de 21 m2. Cuisine ouverte entièrement équipée, vue superbe sur la nature environnante. Au premier étage: Un autre appartement T3 de 50 m2. Egalement prêt à la location. Poêle à granules et chauffage au sol. Radiateurs en complément. Un grenier et une borne électrique pour recharge. IMPORTANT : emprise au sol non règlementée, donc possibilité de construction supplémentaire ! Me contacter pour toute question ou pour une visite, je suis également disponible les samedi et dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier i-Particuliers (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITE. Propriété d'exception de 400m2 habitables, rénovée avec goût, à seulement 15 minutes de la station des Brasses et à 35 minutes de Genève. Cette propriété offre un cadre de vie de grande qualité, alliant tranquillité et commodités à proximité. Dans un environnement calme, cette demeure se compose d'un vaste espace de vie, idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, d'une cuisine équipée au charme indéniable, et d'une salle à manger avec de magnifiques pierres apparentes, apportant une touche d'authenticité à cet espace. La bâtisse comprend cinq chambres, dont une superbe suite parentale offrant un véritable havre de paix, ainsi que trois chambres dont chacune dispose de sa salle de bains privative. De plus, les combles offrent un potentiel d'agrandissement de plus de 170m2, offrant ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires. Parfaitement adaptée à une vie de famille, cette propriété est érigée sur un terrain de 4472m2 sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Le jardin, entièrement clos et joliment arboré invite à la détente et à la sérénité. avec sa piscine à débordement. Cette propriété d'exception représente une occasion unique d'acquérir un bien immobilier alliant charme des pierres et poutres apparentes, confort et emplacement privilégié. Opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique, à proximité des commodités et des paysages magnifiques de la région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

EXCLUSVITÉ, 20 mn de Genève, plongez dans le confort moderne avec cette superbe maison à Viuz-en Sallaz. Conçue pour offrir un espace de vie agréable, cette maison spacieuse et élégante vous propose tout ce dont votre famille a besoin pour se sentir chez elle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vue magnifique qui s'étend depuis les grandes fenêtres, créant une atmosphère de calme et de tranquillité. Imaginez-vous en train de vous détendre dans le jardin, sous la pergola, en profitant du cadre paisible et de la vue sur les montagnes. La piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées chaudes d'été et pour s'amuser en famille. Cette maison offre également des espaces intérieurs lumineux et accueillants. Vous apprécierez les finitions de qualité et les équipements modernes qui rendent cette maison si confortable. Elle dispose de 5 chambres dont une en rez-de-chaussée qui peut faire office de bureau. Possibilité de garage fermé. Idéalement située à seulement 20 minutes de Genève, cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville. Une vidéo est disponible sur demande. Je reste disponible avec plaisir pour répondre à toutes vos questions. Anne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852855)

EXCLU, BIEN RARE A LA VENTE Vous aimez la vallée verte ? Cette maison à Saint André de Boëge semble être une véritable trouvaille pour toute personne voulant vivre à la campagne mais proche de la ville et des commodités ! Avec ses 144 m² répartis sur deux étages (1 chambre de plain pied) , elle offre un espace de vie confortable et contemporain. 2 grands garages séparés de 22 et 28 m² avec un évier et fenêtre pouvant être aménagés complètent ce bien d'exception. Récemment rénovée, elle est comme neuve (toiture, électricité, isolation extérieure, fenêtres, nouveau système de chauffage et poêle à bois avec pierre ovalaire efficace sur toute la surface de la maison, volets roulants électriques, Vmc double flux....). L'excellent DPE est une garantie de la qualité de matériaux et rend cette maison très économique. Cela signifie que tout est prêt pour que vous puissiez emménager immédiatement sans vous soucier des travaux. La maison est également bien située, à seulement 30 minutes de Genève et à 13 minutes de la première station de ski, avec des commodités telles que des écoles, des commerces et une entrée d'autoroute à proximité. De plus, l'arrêt de bus juste devant la maison facilite les déplacements vers Annemasse pour toute la famille. Dès que vous franchirez la porte d'entrée, vous serez impressionné par la décoration intérieure et la qualité des matériaux utilisés. Le rez-de-chaussée offre une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec une cuisine ouverte et un accès direct à la terrasse extérieure, idéalement exposée sud-ouest. Une grande salle de bain avec douche, baignoire et wc, une chambre avec dressing et 2 garages sont également situés à ce niveau. À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire qui peut servir de coin détente ou de bureau (conçue pouvant être fermée et offrir une 4ème chambre), 2 chambres, dont une particulièrement spacieuse avec un grand dressing de 8 m² ainsi qu'un espace dressing supplémentaire dans le couloir. Avec un terrain plat, clos et arboré de plus de 2500 m² offrant une vue magnifique sur les montagnes environnantes, cette maison semble être une opportunité exceptionnelle pour quiconque cherche à s'installer dans un cadre paisible et confortable. Une visite virtuelle est même disponible sur demande, ce qui rend l'exploration de cette propriété encore plus accessible. Si vous avez besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044, Tel : 06 02 03 08 02, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/botella Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ, DRAILLANT, située majestueusement sur les hauteurs de Thonon, à un emplacement stratégique, à 35 mn de Genève, 15 mn de Thonon, de la Vallée Verte et du Léman Express, 5 mn des pistes de ski, cette propriété unique offre une expérience de vie exceptionnelle. Avec plus de 350 m2 de superficie habitable, et s'étendant sur près de 3000 m2 de terrain, cette demeure a été rénovée par un architecte alliant le cachet de l'ancien au confort du moderne et bénéficie d'une vue imprenable sur le Lac Léman et les montagnes environnantes. Vous recherchez le calme, le confort, de l'espace pour votre famille et vos amis, à la croisée des montagnes, du lac, et de toutes commodités, vous serez époustouflés par le spectacle grandiose que vous offre le point de vue unique de cette propriété du lever au coucher de soleil. Avec une grande de pièce de vie avec cheminée, de 5 chambres dont 1 en rez-de-jardin, de 2 salles de bain, d'un espace jeux, d'une pièce indépendante avec coin cuisine, d'une grande terrasse, d'un espace chaufferie-buanderie, d'un grand garage, d'un potentiel de grange aménageable et de 3 gîtes indépendants, elle vous réserve des surprises. Découvrez le luxe de la vie sur les hauteurs de Thonon avec cette propriété d'exception ! Vendue meublée. Une vidéo est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829904)

Proche de Thonon, à proximité du Léman express, à 20 minutes de la frontière, Maison mitoyenne de type corps de ferme de 1850, d'environ 200m², entièrement rénovée avec goût, offrant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, une jolie cuisine aménagée, une grande pièce de vie. Ce bien dispose de plusieurs dépendances (atelier, caves) et de grands combles aménageables. Un terrain de 530 m² complète ce bien.

Très proche de Bons-en-Chablais et implantée sur un terrain de 1 921 m² au fond d'une impasse, au calme, nous vous proposons cette maison construite en 1983 et rénovée en 2011, 2015 et 2019. L'accès à la maison se fait par une grande terrasse de 152 m² proposant une magnifique vue sur le Lac Léman ainsi qu'une piscine chauffée Au rez-de-chaussée on découvre un salon avec cheminée ouvert sur la salle à manger; une cuisine séparée entièrement équipée de 18 m², une chambre parentale de 15 m² avec une salle de bains-balnéo, une deuxième chambre de 11 m² et une salle d'eau. À l'étage, la maison offre trois chambres, un bureau pouvant être transformé en chambre d'enfants, une très belle salle de bains avec baignoire, un espace bibliothèque en mezzanine et un grenier aménagé en dressing. Un sous-sol complet avec accès goudronné, un double garage, une buanderie, une cave, une pièce technique complètent ce bien. Attenant à la piscine on trouve un pool house et un bar convivial pour des moments de partage en famille ou entre amis. Cette propriété possède un potentiel d'agrandissement; elle est idéale pour une grande famille, permettant aux enfants de jouer en toute sécurité, grâce à son terrain entièrement clôturé et son portail électrique avec interphone. Une partie du parc permet de se rafraichir à l'ombre des arbres pendant les fortes chaleurs.

Bienvenue aux investisseurs avisés! Cette maison située au cœur de la Haute-Savoie sur la commune de Marignier offre une belle opportunité d'investissement. Avec un emplacement stratégique, des caractéristiques attrayantes et un potentiel de rendement locatif élevé, cette propriété coche toutes les cases d'un produit rare à la vente. La maison est composée de trois appartements individuels actuellement loués et d'un grand sous sol brut exploitable. Elle bénéficie d'un emplacement de premier choix proche des commodités et des grands axes routiers et auto routiers. C'est un investissement Sûr. La Haute-Savoie est réputée pour sa stabilité économique, son attrait touristique et son marché immobilier dynamique, offrant aux investisseurs une tranquillité d'esprit quant à la valeur à long terme de leur investissement.

Nous vous proposons à la vente, sur les coteaux ensoleillés de la vallée, une agréable propriété familiale, facile à vivre, offrant une vue panoramique exceptionnelle. La maison jouît d’un emplacement privilégié à proximité du centre-ville, des stations hivernales locales et du Canton de Genève. Ce bien unique offre des volumes intérieurs et extérieurs généreux avec en prime des espaces confortables dédiés au travail ou au divertissement. Un bien rare sur le secteur. N'hésitez pas à contacter Barnes Grand Massif au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Isolé mais pas perdu ! A 7 km du centre du village de Saint Jean d’Aulps, venez découvrir ce beau chalet situé dans un environnement unique sur les pistes de skis de l’agréable station de ski du Roc d’enfer. Afin d‘accéder au chalet en hiver, vous aurez la nécessité de vous munir de motoneige (suivant autorisation de la Mairie) ou bien vous pourrez emprunter la télécabine de la Grande Terche qui vous amènera directement au chalet. En été, la magnifique route depuis le village de Graydon vous permettra d’accéder au chalet (en voiture 4x4 indispensable). Niché au cœur de la nature sur un terrain de 612 m², ce chalet vous charmera par son atmosphère apaisante, bucolique et son caractère rustique. Ancien restaurant, le chalet peut être transformé en habitation, il se compose d’une grande terrasse en bois sur une dalle béton, une salle de réception, une cuisine professionnelle, une réserve. Au niveau inférieur, on retrouve un appartement indépendant composé d’un dégagement, trois chambres, une grande cave, une buanderie. Amoureux de la nature et du silence, ce bien est fait pour vous. (Photo en cours de réalisation)

C'est sur le secteur de la Tour, à moins de 30 minutes de Genève (Eaux-Vives) et seulement 5 minutes du centre de Viuz-en-Sallaz et ses commerces, que se situe cette villa d'environ 280 m² bordée par un terrain de près de 3.300 m². Dès que le portail s'ouvre, le bel espace champêtre et finement travaillé par un paysagiste offre un accueil aussi agréable que paisible. Les extérieurs sont ouverts sur la nature et permettent de bénéficier d'une vue dégagée sur le Jura, la station des Brasses et la colline de Viuz-en-Sallaz d'une part, le Môle d'autre part. L'espace détente qu'offre la piscine, exposée Sud-Ouest, et bordée d'une spacieuse terrasse avec pool house, promet de beaux moments de convivialité, sans aucun vis-à-vis. Une seconde terrasse, à l'avant de la maison, permet de jouer avec les différentes expositions. Aménagée tout confort avec un espace barbecue, elle est ombragée grâce à un store électrique et pratique avec son accès direct à la cuisine. A l'intérieur, les aménagements qualitatifs et soignés se poursuivent. Entièrement habillé en pierre naturelle de Bourgogne, le rez-de-chaussée se compose principalement d'une grande pièce de vie ouverte, où cuisine aménagée bordée d'une verrière sur mesure, et salon-séjour se côtoient. La triple exposition dont bénéficie cet espace est remarquable, notamment grâce à la grande baie fixe permettant au panorama bucolique et aux montagnes de s'inviter dans cet espace de vie convivial. Deux chambres spacieuses, un dressing aménagé sur-mesure, une salle de bain contemporaine avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, un WC, offrent un premier espace nuit. Enfin, une pièce de lecture complète ce niveau. A l'origine une troisième chambre, elle offre la possibilité d'aménager cet espace selon ses besoins (bureau pour télé-travailler, pièce de jeux, chambre supplémentaire en rez-de-chaussée). A l'étage, place à l'espace parental et sa véritable suite. Pièce maîtresse de la maison, elle est tout simplement remarquable par les volumes qu'elle propose (près de 80m2), que le charme et les aménagements contemporains qui l'habillent. Agencée comme un loft, tous ses espaces sont ouverts et coiffés par une charpente apparente majestueuse, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La salle d'eau avec douche à l'italienne, la pièce dressing aménagée sur mesure, le salon privé et l'espace nuit permettent de profiter de tout le confort moderne, avec des finitions impeccables. Domotique et système de climatisation ont également été installés pour un confort absolu. En rez-de-jardin, le semi sous-sol propose des pièces supplémentaires de choix, avec notamment un appartement type T2 d'environ 45 m². Il dispose d'une cuisine, une salle d'eau, WC et chambre séparée. Un dressing supplémentaire, un local technique / buanderie, un carnotzet insonorisé, un atelier et un garage permettant d'abriter un véhicule, complètent ce niveau. Les prestations de choix de cette villa d'exception ne s'arrêtent pas là, ses équipements sont nombreux : volets roulants et stores électriques, domotique, portail et porte de garage à commande à distance, alarme, visiophone, adoucisseur, système de pompe à chaleur pour la piscine, cour goudronnée permettant de garer 6 véhicules. Il est également important de préciser que toutes les menuiseries ont été remplacées, tout comme la charpente, l'isolation du toit et la couverture tuile qui abrite l'espace loft (2018). Que l'on recherche une résidence principale, avec accès rapide à Genève ou autre centre urbain (l'autoroute A40 se trouve à 12 minutes), une résidence secondaire proche des grands domaines skiables (Les Gêts/ Morzine à seulement 35 minutes ou le domaine du Grand Massif/station des Carroz à 50 minutes), ou d'un bien en pleine nature pour profiter du calme environnant (le lac du Môle est à moins de 5 minutes en voiture, la station de ski des Brasses à moins de 20 minutes), l'emplacement de choix de cette superbe villa répond à tous les besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

Joli chalet de 2022 implantée sur une parcelle de 496m² dans un environnement calme sur 2 étages. 5 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau 1 salle de bain ainsi que 3 wc. Il est très bien isolé (classe énergétique B), chauffage au sol à l'aide d'une pompe à chaleur. Ce bien aux dernières normes est situé sur les hauteurs de Saint Jean d'Aulps et divisé en 2 appartements indépendants, offrant donc la possibilité d'habiter un étage et de louer l'autre, mais peuvent également être réunis après quelques travaux. 3 places de parking extérieures, un grand garage double ainsi que la possibilité d'installer un atelier dans le fond viennent compléter ce très joli chalet. Erald TOLLUMI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .