ventes de propriétés de luxe Italie (page 3)

Ce château, domaine noble (XVIIe siècle) au prestige historique extraordinaire, a été construit sur les bases d'une forteresse médiévale. Les vestiges de la forteresse sont encore visibles et le château bénéficie d'une position dominante sur la vallée du Tibre, la falaise d'Orvieto et les contours de la Toscane. Cette propriété est située dans le village médiéval de Tenaglie, entre Todi et Orvieto, connu pour son mystique Cammino dei Borghi Silenti. Cette région est réputée pour sa spiritualité, son histoire, ses traditions et sa nature sauvage. Le domaine baroque classé est magnifiquement conservé dans son style architectural d'origine, grâce aux habiles travaux de restauration effectués par les propriétaires actuels. Le parc monumental, rempli d'arbres centenaires, transmet d'emblée majesté et élégance intemporelle. Les bâtiments sont disposés autour d'un jardin à l'italienne, dont le noble palais de 4 étages et la splendide ferme du XIXe siècle, qui sert aujourd'hui de musée de la civilisation rurale. Il y a également un jardin paysager au niveau inférieur, avec des allées en terrasses et des plantes ornementales. La propriété offre un emplacement idéal pour une piscine et la possibilité de transformer l'actuel citronnier en club-house. De plus, la propriété comprend une maison de gardien de 2 chambres, un entrepôt, un terrain clôturé pour un parking et plus de 3 hectares de bois. L'atrium du palais, autrefois utilisé pour les voitures, présente des plafonds voûtés et des fenêtres segmentaires qui évoquent une atmosphère épique, ainsi que la salle de garnison adjacente. Au même niveau, se trouve une aile de service, autrefois utilisée par les religieuses, qui nécessite une rénovation. À l'étage inférieur, il y a un espace extraordinaire avec des murs en pierres apparentes, où les permis permettent la construction d'une piscine intérieure et d'un élégant spa. Le rez-de-chaussée, accessible par l'escalier de style Bernini conçu par l'architecte Brasini, présente des volumes somptueux sans égal dans leur histoire, leur art, leur valeur et leur élégance. Le hall central, orné de boiseries en soie et de fresques du XIXe siècle, est entouré de salons, d'une salle à manger, d'une bibliothèque, d'un salon de musique avec balcon et fresques précieuses, d'une salle de céramique et de chambres princières avec salles de bains. La cuisine incarne le charme de la tradition italienne, avec une grande cheminée et un coin lavage, où un ascenseur pourrait être installé. Les hauts plafonds ornés de fresques et à caissons, les sols en marbre exquis ou en terre cuite antique, les cheminées raffinées et les vues imprenables depuis les fenêtres contribuent tous au charme étonnant de ce domaine. La magnifique terrasse, reliée à la salle à manger, domine les bois de la propriété et les villages environnants et son extension est prévue. Le dernier étage présente des plafonds en bois, des sols en terre cuite et des suites prêtes à l'emploi, ainsi que des pièces et des espaces de vie supplémentaires en attente d'achèvement. Ce domaine unique offre un formidable potentiel d'aménagement et de transformation, valorisé par les autorisations d'aménagement existantes. Il pourrait servir de somptueuse résidence privée, de luxueux Relais Châteaux ou de lieu événementiel exclusif. Son accessibilité pratique, sa proximité avec des villes d'art comme Orvieto (22 km) et Todi et sa courte distance avec des restaurants réputés comme Casa Vissani ou Trippini sont des avantages significatifs pour les acheteurs potentiels.

Le château et le borgo ont leurs origines au XIIe siècle lorsqu'ils appartenaient à la noble famille siennoise Pannocchieschi d'Elci. À une certaine époque, la propriété appartenait également à Cosimo de Medici. Aujourd'hui, il comprend le château et le hameau tous ensemble et 10 bastides à différents endroits sur 683 hectares de terrain. Le terrain est composé de 450 hectares de bois et 233 hectares de terres arables. Il est idéal pour les promenades dans les bois, la chasse, la cueillette de champignons; les terres arables seraient parfaites pour les chevaux avec amplement d'espace pour les granges et les boxes.La superficie totale de développement pour tous les bâtiments est de 15858 m2 avec la possibilité d'extension à 16,668 m². Il y a une proposition soumise au permis de construire final pour approbation pour restaurer et construire un hôtel / appartement / résidences exclusif, avec des villas / maisons de campagne et des vignobles. Le potentiel hôtel de luxe cinq étoiles de 80/90 chambres aurait des équipements partagés, notamment un spa, une salle de sport, des piscines intérieure et extérieure, des restaurants, une église médiévale et un observatoire astronomique. La proposition de planification peut être modifiée pour accueillir un hôtel beaucoup plus grand avec des chambres de tailles différentes si nécessaire. Il y a 1,5 hectares de vignoble (Merlot et Cabernet Sauvignon), bientôt agrandi de 2 hectares. avec quatre hectares de droits de plantation de vignes. L'autorité locale a approuvé un plan d'aménagement du terrain en 25 hectares de vignoble et 5 hectares d'oliveraie. Il y a deux puits. La propriété est à 35 minutes de l'aéroport de Sienne et à un peu plus de 40 minutes de Sienne. Les bâtiments nécessitent une restauration importante car la structure actuelle est abandonnée.

Nichée au sommet d'une colline surplombant l'éblouissante mer Adriatique à Civitanova Marche, cette beauté élégante offre le meilleur en termes d'emplacement et de vues. Ce quartier est hautement recherché et idéalement situé pour répondre aux meilleurs standards d'exclusivité, et cette maison est parfaitement conçue pour se divertir et se détendre. Des espaces de vie spacieux, des coins confortables, une charmante cour et les extérieurs les plus accueillants créent une véritable retraite ! Les pièces spacieuses et joliment aménagées s'agencent facilement les unes aux autres et la maison offre un style de vie incomparable à ceux qui souhaitent vivre, travailler et se détendre à seulement quelques minutes du confort du bord de mer. Cette villa est personnalisée pour maximiser les vues avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres donnant sur l'eau pétillante et des espaces ouverts mais discrets offrent beaucoup d'espace pour les activités familiales. La villa Cette majestueuse villa a été construite dans les années 1960 puis rénovée dans les années 90. Elle est composée de deux parties distinctes, dont celle-ci est la plus grande. Il se développe sur trois étages d'hébergements panoramiques, pour un total de 274 m². Rez-de-chaussée: Entrez dans cette superbe maison à travers ses 24 m² romantiques. porche, qui vous mène à l’entrée de cet étage. De là, vous accédez ensuite à un coin salon doté de parquet luxuriant et de nombreuses fenêtres pour plus de luminosité. Plus d'espace de repos est fourni par le deuxième salon de cet étage, suivi d'une salle à manger formelle qui présente les mêmes élégants parquets. À côté, vous trouverez une cuisine lumineuse qui accueille également une table à manger informelle. Premier étage: Entrez au premier étage de cette villa par le grand escalier en colimaçon et soyez accueilli par un grand hall vous invitant à explorer ce niveau de la maison. Sur la droite, vous trouvez la chambre principale de la maison avec sa salle de bain attenante, et en tournant à gauche, vous accédez à une kitchenette. De là, vous entrez ensuite dans deux autres chambres, communicantes et partageant une salle de bains. A cet étage, il y a aussi un salon de 27 m². grenier pouvant servir d'espace de stockage. Sous-sol : Ce niveau mesure environ 34 m² et abrite la cave, la buanderie et les espaces de stockage de la maison. La terre Cette superbe villa s'étend sur 3120 m². de terrain luxuriant et panoramique, qui offre une vue imprenable sur la campagne marchigiano et le bord de mer. La pelouse bien entretenue est remplie de verdure luxuriante, parfaite pour les promenades ou simplement pour se détendre à l'ombre lors d'une chaude journée d'été. L'espace extérieur couvert du patio permet de vivre et de se divertir toute l'année, et le plan d'étage permet une circulation intérieure-extérieure facile – ici, vous pouvez expérimenter une véritable sérénité en éliminant tout le stress de la vie quotidienne ! La pelouse de cette maison est parfaite pour que les enfants ou les animaux domestiques puissent profiter de la beauté de la campagne sans être dérangés. L'emplacement Cette villa est située à Civitanova Marche, une ville balnéaire de la région des Marches. Son quartier est très exclusif et recherché, car il offre certaines des meilleures vues sur la mer et les collines. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent l'intimité et le calme sans avoir envie de conduire des heures sur d'interminables routes de campagne pour accéder au bord de mer qui n'est qu'à 6 minutes ! Civitanova Marche est une ville extrêmement animée toute l'année, remplie d'événements, de stations balnéaires et d'innombrables possibilités de divertissement. C'est une ville très accessible à pied et à vélo, et tous les services dont vous pourriez avoir besoin sont facilement accessibles. Elle est également très bien desservie grâce à l'autoroute à proximité, et vous pourrez rejoindre d'autres régions, les aéroports et les stations de ski des montagnes en moins d'1 heure. EPC : Commandé Pourquoi l'acheter Cette maison est le choix idéal pour ceux qui recherchent un endroit calme et relaxant à la campagne, tout en pouvant bénéficier de tous les meilleurs services de l'une des principales destinations côtières de la région. C'est une excellente option pour vivre en famille toute l'année ou de façon saisonnière grâce aux grands espaces extérieurs et aux chambres privées, et vous pouvez la personnaliser et la rénover pour accueillir vos amis et votre famille dans une maison qui vous ressemble vraiment. Son énorme avantage est l'emplacement, qui est hautement souhaitable et offrira une intimité supplémentaire et des vues imprenables, ainsi qu'un accès facile au bord de mer. Distances Ville la plus proche avec services : 1,9 km Ecoles : 2,5 km Civitanova Marches: 3,2 km Golf : 3,6 km Bord de mer : 3,7 km Autoroute : 5,4 km Recanati: 21,3 km Macerata: 25,4 km Sirolo: 37,9 km Riviera du Conero: 41,8 km Aéroport d'Ancône: 56,9 km Station de ski : 76,5 km

Inspiré par les plus belles traditions de l'architecture et du design toscans, ce vaste domaine de campagne est un sublime havre de paix. Idéalement située près de Sienne, cette majestueuse ferme est bien en vue sur une route blanche entièrement privée pour plus d'intimité. Ici, la confluence de matériaux intemporels et de tout le confort moderne donnera vie à vos rêves de Dolce Vita ! Son plan d'étage étonnant se prête à une multitude d'utilisations, avec un certain nombre d'appartements privés pour la location ou la famille. Les aménagements extérieurs rivalisent avec le plan d'étage intérieur, avec des vues panoramiques depuis la piscine qui vous feront tomber amoureux, vous et vos invités, des collines toscanes. Tout autour de la maison… des collines infinies d'oliviers, à partir desquelles vous pourrez produire votre propre huile d'olive biologique à partir de cette année ! La maison de campagne Ce domaine panoramique est situé au bout d'une route blanche de 500 m de long en excellent état, ce qui confère à la propriété une intimité et une sérénité totales. Il dispose d'une maison principale de 398 m². pour un total de 4 appartements, ainsi qu'une maison d'amis indépendante. Rez-de-chaussée: En entrant dans cette maison majestueuse, vous entrez dans le salon, qui présente des touches toscanes classiques telles que des détails en pierre et des plafonds avec poutres apparentes. Sur la gauche, vous apercevez la kitchenette, avec plus de pierre sur les murs ainsi que des sols en terre cuite. Sur la droite, vous entrez dans l'espace nuit, qui comprend une chambre avec dressing attenant et un débarras. Ici vous trouverez également une salle de bain. Premier étage: En montant à l'étage, vous êtes accueillis par un autre coin salon mettant en vedette une étonnante cheminée en pierre ainsi qu'un accès direct à la loggia panoramique. Depuis le salon, vous entrez ensuite dans la cuisine/salle à manger ouverte qui comprend également une salle de bain de service. En tournant à droite, vous entrez dans la chambre avec sa salle de bain attenante et son spacieux walk-in. Sous-sol: Cet étage est divisé en deux appartements indépendants, qui comprennent une cuisine confortable, un salon spacieux et une chambre avec une salle de bain adjacente. Leur style est cohérent avec le reste de la maison, mettant en valeur les détails toscans classiques pour une sensation intemporelle et confortable. La maison d'hôtes A quelques pas de la maison principale vous apercevez la maison indépendante de 64 m². maison d'hôtes. Il se compose d'une cuisine ouverte et d'un coin repas avec de grandes portes-fenêtres menant au patio, suivi de deux chambres avec salles de bains privatives. La terre Cette maison est accessible par une route blanche de 500 m de long en excellent état, ce qui vous assure, à vous et à vos invités, une intimité supplémentaire. Le domaine est entouré d'un jardin bien entretenu de 2903 m². offrant une vue imprenable sur les collines toscanes. Ici, vous apercevez également l'élégante piscine 12 × 5 avec des vues encore plus panoramiques sur la campagne. Autour de la propriété, vous trouverez 1,1 ha de terrain, principalement couvert d'environ 400 oliviers. Ils produisent déjà de l'huile d'olive biologique depuis un certain temps, vous pouvez donc facilement commencer à fabriquer la vôtre dès cette année ! L'emplacement Cette propriété est située à Chianciano Terme, une charmante ville au cœur de la Toscane. Vous pouvez facilement y accéder à pied, de sorte que tous les services et commodités sont à proximité. Le domaine est très privé et calme, grâce au vaste terrain qui l'entoure. Cette région de la Toscane a été décrite par beaucoup comme la plus belle campagne du monde, et vous le penserez aussi après avoir admiré la vue depuis cette maison ! En environ une demi-heure ou moins, vous pourrez rejoindre des villes de renommée mondiale telles que Montepulciano ou Castoglione d'Orcia. Promenez-vous sur les longues routes bordées de cyprès et dégustez les vins et les plats locaux renommés - vous ne serez pas déçu. Non loin d'ici se trouve le lac Trasimène, idéal pour tous les sports nautiques ou simplement pour une journée de détente. Classement EPC : G Indice de Performance Energétique (IPE) : 160 kwh/m²*an Pourquoi l'acheter Cette propriété est déjà utilisée comme entreprise d'hébergement, grâce à son plan d'étage étonnant. Vous pouvez choisir de poursuivre cette entreprise déjà en cours et prospère, ou simplement de la transformer en résidence privée. Les nombreux appartements vous permettent de louer ou d'accueillir de la famille et des amis, leur accordant la plus grande intimité tout en les faisant se sentir inclus dans le reste de la maison. Il peut également devenir une luxueuse résidence secondaire et vous pouvez le louer lorsque vous n'êtes pas en vacances en Toscane ! Dans tous les cas, vous récolterez les fruits de votre investissement. Distances Ville la plus proche avec services : 2,3 km Ecoles : 2,3 km Théâtre : 2,3 km Montepulciano : 12 km Autoroute : 14 km Pienza : 22 km Lac Trasimène: 24,1 km San Quirico d'Orcia : 30 km Castiglione d'Orcia : 35 km Castiglion Del Lago : 25 km Aéroport de Pérouse : 70 km Arezzo : 77,2 km Sienne : 85 km Florence : 133 km Aéroport de Florence : 145 km

Propriété unique surplombant la mer d'environ 500 mètres carrés dans la localité de Le Forbici à quelques kilomètres de Castiglioncello dans un contexte naturel d'une beauté extraordinaire caractérisé par des pins maritimes et de grands espaces verts avec des vues panoramiques. 5000 mètres carrés de terrain de propriété descendant vers la mer . Plage privée . Description La propriété est actuellement utilisée comme une station balnéaire pour une clientèle de très haut niveau mais il est possible d'utiliser la propriété comme une résidence privée . La propriété est sur un seul niveau et se compose de trois bâtiments : le bâtiment principal, qui mesure 300 m², une autre structure de 85 m² et deux autres bâtiments mesurant 120 m² au total. Une partie de la structure est utilisée pour la réception, les bureaux, la salle de traitement, le restaurant et le bar. L'annexe abrite désormais une zone de service pour les personnes à mobilité réduite. État et finitions Les installations sont toutes conformes aux normes et des panneaux solaires ont été installés pour l'efficacité énergétique. Le bâtiment est relié aux égouts et desservi par le GPL . Espaces extérieurs Le terrain privé de 5000 m² a été divisé en terrasses pour permettre une vue spectaculaire sur la mer en tout point. Des haies de fleurs et des pins maritimes encadrent la descente privée vers la mer et la plage exclusive Utilisations potentielles La propriété est déjà bien établie et a beaucoup de potentiel inexploité. L'utiliser comme une maison privée en ferait la résidence la plus charmante et la plus précieuse de toute la côte. Localisation Sur la partie la plus enchanteresse et la plus évocatrice de la côte, construite directement sur les falaises, la villa offre une vue imprenable sur la mer. Castiglioncello est une ville de la municipalité de Rosignano Marittimo, connue pour son littoral et ses plages. Tous les services sont à portée de main ainsi que d'excellents hôtels et restaurants. La promenade du bord de mer, où l'on trouve plusieurs établissements de bains, s'étend de Castiglioncello, au nord, à la terrasse des Quatre Républiques Maritimes, au sud, formant une promenade évocatrice qui, partant des rochers de la baie de Quercetano et passant par le port de Cala de' Medici, mène au port du Club d'aviron Solvay et à la côte basse et sablonneuse des Plages Blanches. Il se trouve à environ 45 km de l'aéroport de Pise et à 115 km de celui de Florence. Il est également facilement accessible via le SGC FI-PI-LI.

Manciano-Ferme d'environ 24 hectares de terres cultivées d'oliviers et de vignes. Activité d'hébergement agritouristique bien établie à quelques kilomètres de la côte toscane. Description de l'exploitation En quittant la route principale, on arrive au corps principal de l'exploitation qui s'étend sur environ 650 m2 avec la maison principale et trois unités d'agritourisme.La structure, divisée en trois bâtiments, est immergée dans un jardin bien entretenu.Le bâtiment principal, la structure la plus ancienne, s'étend sur deux niveaux pour un total d'environ 200 m2 : au premier étage, avec un accès indépendant, se trouve l'appartement principal, composé d'un salon, d'une cuisine, de deux salles de bains et de trois chambres.Au rez-de-chaussée se trouvent quatre des huit chambres de la ferme, chacune avec salle de bain privée et accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une cuisine.Agréable est le portique en briques sur trois côtés sur lequel s'ouvrent les entrées indépendantes des chambres.A peu de distance, une petite villa raffinée a été divisée en trois appartements en mezzanine d'environ 30 mètres carrés chacun, dédiés à l'hospitalité.Au sous-sol, un grand local technique/entrepôt d'environ 100 mètres carrés est utilisé comme salle de petit-déjeuner.Adjacent à la piscine, il est possible de dîner et de passer d'agréables moments de détente dans la grande zone couverte équipée de tables et d'un coin bar.Le dernier bâtiment, dédié à l'hébergement, a une superficie d'environ 80 mètres carrés et se compose de quatre chambres avec salle de bains privée et accès indépendant, avec un grand patio couvert.En se déplaçant vers Manciano, à environ 15 km du centre de l'exploitation, on trouve une ferme historique divisée en quatre parties, dont l'une fait partie de la propriété, un appartement d'environ 60 mètres carrés à rénover, un entrepôt de 32 mètres carrés, une cave à vin de 23 mètres carrés, ainsi qu'une petite annexe et une ancienne porcherie. Les espaces extérieurs Le domaine est divisé en plusieurs parcelles, dont la plupart se trouvent dans un rayon de vingt kilomètres.Le corps principal est une oliveraie en production d'environ 100 arbres.à l'intérieur de ce parc on trouve, outre les trois structures, la piscine et l'espace pour les chevaux. Non loin de là se trouve un champ d'environ huit hectares de terres arables, avec un entrepôt d'environ 150 mètres carrés, un étang et un puits. A quelques kilomètres de là, 3 hectares de terres arables et de bois en position panoramique sur la mer, avec des raccordements à l'eau et à l'électricité.Le dernier terrain d'environ 2000 mètres carrés se trouve à Saturnia et donne sur la Via Clodia, juste à côté de Porta Romana, dans une position très panoramique.La propriété est complétée par environ 10 hectares de terres, avec des bois, des oliveraies et des vignobles. Etat et finitions Toutes les structures sont reliées à un système photovoltaïque de dernière génération de 10 Kw. Situation L'exploitation se trouve à quelques kilomètres de la côte toscane.

Prestigieuse villa historique à proximité de Milan. Un petit palais qui se dresse majestueusement et conserve le charme et la splendeur typiques de l'époque. Quelques interventions sont nécessaires pour pouvoir exploiter la villa au maximum de son potentiel. Une solution parfaite pour le siège d'une fondation, d'une école ou pour l'organisation d'événements prestigieux. Description de la villa La villa datant du 17ème siècle se compose d'un corps principal qui bénéficie d'une perspective exceptionnelle vers le jardin arrière, qui à son tour s'estompe vers les champs soigneusement cultivés. Dans le corps principal de la villa, on trouve de nombreux salons, dont au premier étage la salle de bal au plafond richement décoré de fresques, idéale pour les fêtes, les réceptions et les événements nécessitant un lieu prestigieux. À gauche du corps central se trouvent deux grands appartements de maître, à droite plusieurs pièces dont l'espace qui servait autrefois de poste de galop, puis de filature, dont les ouvertures caractéristiques en plein cintre et le plafond voûté en briques de terre cuite sont encore visibles. Les ailes latérales de la villa sont remarquables, la petite église encore consacrée, la glacière avec sa forme conique caractéristique et de nombreux autres espaces enrichis par de hautes colonnes et des plafonds voûtés. État et finitions La villa conserve de nombreux détails qui témoignent de la splendeur typique de l'époque à laquelle elle a été construite. La période qui a suivi la Seconde Guerre mondiale a malheureusement marqué le début d'une lente mais inexorable dégradation qui a été récupérée à partir de la moitié des années 1970, lorsque, achetée par les propriétaires actuels, elle a été lentement et régulièrement soumise à des travaux de restauration et de récupération qui se poursuivent encore aujourd'hui. Cependant, il reste encore beaucoup à faire pour pouvoir utiliser la villa dans son intégralité et lui redonner sa splendeur d'antan. Espaces extérieurs L'arrivée à la villa depuis la route provinciale voisine est une expérience visuelle remarquable. Le portail d'entrée entoure le jardin d'entrée, qui est embrassé par la villa et nous fait voyager dans le temps. Le jardin arrière, grâce aux grands arbres présents, offre fraîcheur et ombre pendant les chaudes journées d'été et un abri discret pour les promenades romantiques. Possibilités d'utilisation La villa se prête à l'implantation d'une fondation ou d'un musée. Elle pourrait devenir la résidence idéale pour organiser des conférences ou des événements d'entreprise, ainsi que des réceptions. Elle pourrait être utilisée comme siège d'une prestigieuse université étrangère ou comme siège décentralisé d'une importante école de musique, notamment en raison de sa proximité avec Milan. L'emplacement Au cœur de la campagne de Lodi se trouve cette prestigieuse villa qui s'élève dans sa grandeur, dominant la campagne environnante et la ville dans laquelle elle se trouve, l'entourant comme dans une étreinte. Milan est également facilement accessible par un court vol en hélicoptère d'environ 20 minutes.

A quelques kilomètres de Florence, importante exploitation agricole biologique de production de vin et d'huile d'olive avec environ 40 hectares de terres, cave pour la production d'huile et de vin ainsi que manoir et entrepôts. Description de l'exploitation L'exploitation viticole et oléicole biologique est une importante unité de production. La ferme est caractérisée par une cave à vin d'environ 400 m² avec une cave à cuves, une zone d'embouteillage, de stockage et de vieillissement ainsi qu'une zone d'exposition/vente et des bureaux. Au premier étage, d'une superficie d'environ 395 m², se trouve un grand appartement avec cuisine, grand salon et quatre chambres doubles avec deux salles de bains, ainsi qu'une grande pièce utilisée autrefois comme grange. Diverses dépendances à usage de stockage et d'entrepôt desservent la ferme. État et finitions La ferme et la cave sont en excellent état. La cave a été équipée pour effectuer tout le processus de vinification et de production de l'excellente huile toscane. L'exploitation est bien reliée aux routes principales et est facilement accessible par des véhicules pour la distribution finale du produit en bouteille. L'appartement principal, situé au premier étage de la cave, est doté de sols en terre cuite, de portes en bois d'origine et de poutres en bois qui caractérisent les hauts plafonds de l'espace de vie. Espaces extérieurs L'exploitation biologique dispose d'environ 40 hectares cultivés comme suit : 182 000 mètres carrés d'oliveraie (environ 100 arbres/Ha, BIO à partir de 2022) ; 70 000 mètres carrés de vignoble (Sangiovese, Cabernet Sauvignon et Merlot), plants de moins de 20 ans plus 5 000 mètres carrés en construction (raisins pour le Vin Santo), environ 20 000 mètres carrés de terres arables et 120 000 mètres carrés de bois. La superficie cultivée en oliviers est d'environ 7,5 hectares. Possibilités d'utilisation L'exploitation est idéale pour une famille qui souhaite poursuivre la production de vin et d'huile ou pour un entrepreneur qui souhaite produire de l'huile et du vin d'excellente qualité de manière exclusive et personnelle. Situation Situation magique et relaxante, idéale pour découvrir la Toscane avec ses paysages à couper le souffle en toutes saisons, son histoire, ses traditions, sa culture et ses saveurs. Position stratégique à quelques kilomètres des principaux services de la ville de Pontassieve. La Florence de la Renaissance n'est qu'à 20 minutes en voiture.

Prestigieux domaine viticole biologique de 133,7 hectares, composé d'un ancien hameau avec cave à vin et agritourisme, situé dans les collines pittoresques et intemporelles au cœur de la prestigieuse région du Chianti Classico. Description de l'exploitation Ce remarquable domaine d'une superficie totale d'environ 7300 m² se compose d'un charmant hameau médiéval comprenant l'élégant manoir datant du XVIIe siècle d'environ 1228 m² et la splendide cave à vin souterraine et entièrement équipée de 2077 m². Vient ensuite la ferme, d'une superficie d'environ 1497 m², avec 4 appartements pour un total de 8 chambres et 8 salles de bain, un restaurant, deux salles de dégustation avec cuisine et salle de bain, une salle de vente directe, une maison de gardien et des bureaux de 240 m², des entrepôts et deux hangars pour le stockage des machines de 740 m² et 340 m² respectivement, ainsi qu'une maison indépendante de 2 chambres et 2 salles de bain de 175 m² pour la location touristique. Espaces extérieurs Le domaine s'étend sur 133,7 hectares de terres entièrement productives, réparties en 33,1 hectares de vignobles, 6,7 hectares d'oliveraies, 47,1 hectares de terres arables offrant la possibilité de cultiver d'autres vignobles ou cultures, ainsi que 40,9 hectares de bois et 3,8 hectares de pâturages. Il est fondamental que tous les efforts agricoles soient menés avec diligence par l'application de méthodes biologiques. L'entreprise a été certifiée biologique en 2012 et ses vins sont de grande qualité, figurant chaque année dans les meilleurs guides des vins du monde avec des notes élevées. La production annuelle actuelle est d'environ 75 000 bouteilles, avec une capacité potentielle de 415 000 bouteilles. Le Chianti Classico DOCG est produit sur 15,2 ha et le Toscana IGT sur 17,9 ha. Les variétés produites sont le Sangiovese, le Merlot, le Petit Verdot, le Cabernet Sauvignon, le Sauvignon Blanc et le Chardonnay. La production d'huile atteint 3 000 kg par an. Elle produit le DOP Chianti Classico sur 1,8 ha et le DOP Chianti Colli Senesi sur 4,9 ha et les variétés produites sont le Correggiolo, le Moraiolo et le Leccino. État et finition Le domaine a méticuleusement conservé son aspect, son caractère et son esthétique d'origine grâce à une restauration récente et minutieuse effectuée par les propriétaires. La villa principale, caractérisée par des finitions anciennes, pourrait facilement être transformée en un établissement d'hébergement de luxe ou un hôtel de charme avec un minimum de travaux. Possibilités d'utilisation Propriété idéale pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité agricole viticole et réceptive parfaitement initiée et gérée par les propriétaires actuels. Emplacement L'emplacement stratégique de la propriété permet d'accéder facilement à une multitude de villes toscanes fascinantes et importantes sur le plan historique, notamment Castellina in Chianti, San Gimignano, Sienne, Greve in Chianti, Volterra et Florence.

Volterra Merveilleux palais noble du 17ème siècle d'environ 1000 mètres carrés avec son jardin suspendu et cour intérieure ainsi qu’un restaurant caractéristique et grands dépôts. Description de l'établissement Au cœur du centre de Volterra, une demeure historique de grande valeur. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand hall d'entrée, une pièce qui servait autrefois de grenier à blé et quelques pièces qui étaient utilisées pour la préparation du vin, ainsi qu'une cour intérieure avec un puits ; à l'étage inférieur, on trouve également les caves. Au rez-de-chaussée, il y a deux grandes salles décorées de fresques, une chambre à coucher avec alcove décorée de fresques, deux salles de bains et une pièce qui abrite une partie de la bibliothèque ; à l'arrière, une autre salle donne sur une grande cour intérieure donnant sur le jardin suspendu d'environ 500 mètres carrés agrémenté de plantes vertes, le bureau et la salle à manger, également donnant sur la même cour ; il y a aussi la cuisine avec sa propre cour et un puits et une grande salle de dépôt. Au deuxième étage, il y a cinq chambres à coucher, dont deux avec fresques, un grand hall avec fresques, trois salles de bains, un vestiaire et plusieurs couloirs. La longue galerie voûtée abrite une autre partie de la bibliothèque. Plusieurs étages sont reliés par une série d'escaliers en marbre noir. Le troisième et dernier étage comprend une petite chambre à coucher, sa salle de bains et une autre bibliothèque, six pièces de couloir et un petit service. État et finitions Le bâtiment historique est riche en fresques qui embellissent toutes les pièces, en cheminées anciennes et en céramiques rares et parfaitement conservées qui ont été posées sur le sol, créant des jeux de couleurs et de formes. L'atmosphère qui s'en dégage est aristocratique ; le temps s'est arrêté, accueillant les hôtes dans un cadre raffiné et élégant. Les installations sont toutes en état de marche et ne nécessitent pas de gros travaux d'entretien ordinaire ou extraordinaire. Les espaces extérieurs Le jardin, en partie aménagé avec des parterres de fleurs à l'italienne et décoré de nombreux arbres fruitiers, n'est pas visible de l'extérieur. Il offre silence et tranquillité sans donner l'impression d'être au centre-ville. Spacieux et accueillant, il peut également accueillir une petite piscine pour des moments de détente et d'intimité absolue. De nombreuses chambres du bâtiment ont accès direct au jardin et à la terrasse meublée de tables et de fauteuils. Possibilités d'utilisation La résidence est parfaite pour une grande famille qui souhaite vivre dans un environnement raffiné et élégant sans renoncer à des espaces extérieurs accueillants et à proximité de tous les services primaires, ainsi que pratique pour atteindre les principales villes toscanes. Parfait investissement également pour un entrepreneur qui souhaite transformer le palazzo en un hôtel de charme et de prestige. Situation Volterra est une petite commune de la province de Pise, célèbre pour ses nombreux palais nobles, riches en histoire, ses places, ses petites rues et surtout pour son travail de l'albâtre. Ses origines remontent à la période étrusque. Une destination pour le tourisme international

Élégant château situé dans le village de Costa Cumeana, à seulement trente minutes de la ville de Turin. La propriété est composée de quatre parties se développant autour d'une cour centrale avec des portiques sur deux côtés. La façade principale, orientée sud, se caractérise par un escalier monumental à trois volées qui mène à une grande terrasse avec balustrade en marbre. La façade nord est cependant agrémentée d'une plus petite terrasse qui mène vers le parc. L'entrée principale mène à la salle de réception (13 mètres de haut) ornée de fresques au XVIIIe siècle par les frères Pozzo, où se trouve une chapelle privée de style baroque. Un escalier de cour mène aux étages supérieurs de la structure principale, divisés en appartements en parfait état d'entretien. L'aile la plus ancienne du château a été récemment rénovée au niveau de sa façade et de sa toiture. Au rez-de-chaussée se trouvent l'appartement de gardien et une pièce Renaissance avec plafonds à caissons, cheminée et fresques d'époque. A l'étage supérieur se trouvent deux grands appartements à finir mais déjà pleins de charme. À la fin du XVIIe siècle, le château était habité par Anna Carlotta Teresa Canalis de Cumiana, marquise de Spigno, épouse morganatique de Vittorio Amedeo II de Savoie. Le célèbre écrivain Vittorio Alfieri séjourna dans le palais en 1764, à l'occasion du mariage de sa sœur, la comtesse Giulia, avec le comte Giacinto Canalis, et y revint à d'autres occasions importantes de sa vie. Un autre hôte illustre du palais était San Giovanni Bosco, rappelé dans la chapelle privée adjacente à la salle centrale. La propriété est actuellement un établissement d'hébergement.

Magnifique domaine d'environ 5600 m² composé de deux bâtiments agricoles voisins : la station et le hameau, le tout immergé dans un beau parc avec courts de tennis et terrain de football. Environ 85 ha de terrain complètent la propriété. Situation et mode de vie Géographiquement, le complexe - qui s'étend sur un terrain de 85 ha - est situé au cœur de la Toscane, à quelques kilomètres seulement de Sienne (km 30), d'Arezzo (km 30), des thermes de Rapolano (km 20), de Florence (km 50) et des plus belles villes toscanes de grande valeur historique, comme Pienza, Montepulciano, Montalcino, Cortona, San Gimignano, Volterra, etc., que l'on peut atteindre en 40-45 minutes. En outre, l'endroit est facilement accessible depuis Rome en moins de 2 heures (km 220), depuis Bologne en 90 minutes (km 150) et en 3 heures depuis Milan ou Turin. Descriptions Le Resort a été inauguré en juillet 2005 après une série de travaux de restructuration et de reconstruction. Elle est vendue par le biais d'un transfert d'actions. Le Resort a actuellement plusieurs contrats avec des agences de tourisme et des tour-opérateurs italiens, européens et étrangers. Le personnel se compose de 3 personnes : 1 réceptionniste, 1 femme de ménage et 1 homme d'entretien ; ces derniers vivent à l'intérieur du complexe. Les actifs sont : 1. logement : n.10 appartements et n.3 villas + n.4 chambres avec salle de bain à usage hôtelier + bar à vin et salle à manger, pour un total d'environ 2511 mètres carrés ; 2. Toutes les maisons du Resort sont équipées de la climatisation et de moustiquaires. 3. ameublement : tous les logements sont équipés de nouveaux meubles de style toscan, de luminaires, de cuisines, d'appareils électroménagers de qualité, de coffres-forts, etc ; 4. terrain : environ 79 hectares, toujours biologiques, dont environ 13 hectares de vignoble en production déjà réalisé et achevé + environ 600 oliviers en production + environ 2000 nouveaux oliviers de 7 ans + environ 6 hectares de terres arables + environ 41 hectares de forêt haute + lac naturel d'environ 4500 mètres carrés 5. installations sportives : gymnase + vestiaires + bain de vapeur en mosaïque + court de tennis + terrain de football à 5 éclairé + 10 VTT + piscine avec hydromassage ; 6. salle multifonctionnelle : environ 553 mètres carrés d'espace intérieur, en cours de construction, pour la réception, les bureaux, la salle de conférence, le restaurant avec cave à vin, le salon privé, la cuisine et les services ; 7. places extérieures : environ 1400 mètres carrés en pierre et terre cuite ; 8. locaux techniques : entrepôts, auvents, hangars agricoles, hangars pour environ 600 m² ; 9. matériel agricole : divers types, dont 1 tracteur et une voiture tout-terrain récente (Mitsubishi) ; 10. stocks : huile et vin de production propre. Deux hameaux ruraux situés dans la commune de Bucine (AR), dans l'une des vues les plus belles et les plus évocatrices du Val d'Ambra. Les principales caractéristiques sont : a) des logements de tailles diverses ; b) 2 hameaux de 18 logements, tous avec de grands jardins privés, respectueux de la vie privée mais non isolés ; c) les habitations qui - à l'exception de deux d'entre elles considérées comme ayant une "valeur historique particulière" - reproduisent fidèlement les fermes de la fin du XIXe siècle, grâce à une étude réalisée par les techniciens responsables des Archives historiques de Florence et des archives de la municipalité de Bucine. (d) les bâtiments sont tous en pierre à vue locale. En particulier, la propriété s'étend sur plus de 5 hectares de terrain dans lequel il y a 2 Borghi : 1) Borgo Antico compte 6 bâtiments : 2 maisons jumelées (celles qui ont une "valeur historique" particulière), 3 villas unifamiliales et 1 villa unifamiliale d'importance particulière (environ 244,00 m2 de surface habitable + 39 m2 de patio extérieur + 3 541 m2 de jardin privé + 13 132 m2 de bois de haute futaie + une piscine de 12 x 6 m2, avec un bord à débordement, et un local technique sous-jacent pour le rangement des meubles d'extérieur) ; 1) Borgo Ambra compte 5 bâtiments : 2 unifamiliaux, 1 jumelé et 2 trifamiliaux ; 2) entre les deux hameaux, dans la zone verte commune, deux aires de stationnement et deux piscines ont été construites, dont une de 7 x 14 mètres carrés pour les adultes, une de 6 x 6,30 mètres carrés pour les enfants et une de 6 x 3,80 mètres carrés pour l'hydromassage, toutes avec débordement, ainsi que 50 mètres carrés de solarium pavé ; 3) des places et des pavés extérieurs d'environ 2400 mètres carrés ont été créés entre les 2 villages ; 4) chaque maison dispose d'une pergola extérieure en poutres de châtaignier de 18 à 39 mètres carrés, pour un total de 443 mètres carrés, et de jardins privés d'un minimum de 422 mètres carrés à un maximum de 3 541 mètres carrés, pour un total de 21 882 mètres carrés de terrain privé et 18 379 mètres carrés de bois. 5) Le terrain communal est égal à 10 668 mètres carrés ; 6) dans les espaces verts extérieurs, environ 300 oliviers de ¾ d'année et 9 000 plantes ornementales ont été plantés, ainsi que le système d'irrigation des parties communes d'environ 5 000 mètres linéaires ; les murs de séparation entre les logements sont constitués de murs en pierre de 90 cm de haut, entrecoupés de verdure et de clôtures en bois. 7) les lignes électriques ont été complètement enterrées sur environ 2 000 mètres linéaires ; 8) pour la partie eau, deux puits ont été forés afin que chaque village reste relié à un puits avec un réservoir de collecte d'eau de 10 000 litres, qui servira à alimenter les réservoirs individuels enterrés dans les 18 logements de 500 litres chacun ; chaque logement est équipé d'un système d'adoucissement de l'eau. 9) dans chaque logement, une citerne de gaz était également enterrée dans le jardin pour être utilisée pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisine ; 10) 5 portes avec interphones vidéo ont été construites ; 11) une antenne satellite a été installée pour chaque Borgo ; 12) les matériaux utilisés sont les mêmes que ceux du Resort, situé à 400 mètres du nouvel établissement, et de toute façon, ils sont tous de la plus haute qualité : sols et escaliers en terre cuite Impruneta, poutres en châtaignier de 6 à 9 mètres, mortiers en châtaignier, carreaux en terre cuite, lambris de salle de bains et de cuisine Cerdomus, appareils sanitaires Sbordoni, portes et volets en bois massif Framirè, portes d'intérieur en bois massif Toulipiè, F.lli Rossi, radiateurs Runtal, chaudières Sile, seuils et appuis de fenêtre en pietra serena, etc. Utilisations potentielles Cet imposant et prestigieux complexe immobilier à vocation d'hébergement touristique se prête parfaitement au maintien de sa destination. Une entreprise déjà établie avec un potentiel de croissance.

Belle ferme toscane avec dépendance, entourée d'un 1/2 hectare de terrain. Située sur une colline à la sortie de la ville de Pontedera, elle offre une vue dégagée sur la vallée de l'Arno et les Alpes Apuanes. Description de la propriété La maison principale d'environ 400 m² est actuellement divisée en deux appartements indépendants mais reliés entre eux. L'appartement le plus grand est sur deux niveaux, avec la zone de vie au rez-de-chaussée composée d'un grand salon avec une grande cheminée, la salle à manger et une autre pièce avec des fenêtres panoramiques vers le jardin. La cuisine, le bureau, la salle de bains, l'office et la chaufferie/buanderie se trouvent à côté de la salle à manger. Au premier étage se trouvent la chambre principale avec salle de bains attenante, la chambre à deux lits et une deuxième salle de bains. Le deuxième appartement est de plain-pied et comprend un grand salon avec cheminée ancienne, une grande cuisine, une chambre double, une chambre à deux lits et une salle de bains. Légèrement détachée de la villa, la dépendance d'environ 100 m² se trouve sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée le salon et la cuisine, au premier étage deux chambres et une salle de bain. Etat et finitions La rénovation complète date du début des années 2000, l'entretien a été constant et soigné et l'état est encore excellent. La partie la plus ancienne de la maison présente extérieurement la façade typique en briques, à l'intérieur on peut admirer les voûtes typiques en briques. Dans la dépendance, on peut admirer quelques parties des murs en briques de terre cuite qui servaient à ventiler le foin et qui sont aujourd'hui le signe distinctif des maisons de campagne toscanes. Espaces extérieurs Située sur une colline, la ferme est entourée d'un terrain d'environ 5 000 mètres carrés avec une soixantaine d'oliviers, le reste étant conservé comme jardin avec des arbustes à fleurs et des plantes médicinales, et est entièrement clôturé. Un très court chemin en montée mène à la maison et, dans une partie réservée du jardin, il y a une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 6/7 voitures. Dans la partie réservée du jardin, une charmante terrasse couverte par une pergola naturelle surplombe Pise. En dessous se trouve un grand entrepôt qui pourrait être utilisé comme salle de sport/gym/sauna, tandis que dans la partie du jardin située devant cet entrepôt, une zone a été identifiée où une piscine pourrait être construite. Possibilités d'utilisation La maison idéale pour vivre toute l'année, grâce à sa position non isolée mais proche de tous les services. La maison idéale pour une utilisation en tant que maison de campagne, grâce à sa position tranquille et réservée. La situation Pontedera est connue comme la "Ville des Moteurs", une ville traversée par le fleuve Era et arrosée par l'Arno avant de continuer vers Pise où elle se jette dans la mer. Sa proximité avec la mer et les montagnes en fait un lieu idéal. Facilement accessible par le rail et la route, elle est également connectée au niveau international grâce à la proximité de l'aéroport de Pise.

Domaine viticole exclusif avec ancienne ferme et piscine en position dominante sur les collines de San Gimignano, avec des vues panoramiques spectaculaires sur le paysage caractéristique environnant, au milieu d'oliveraies séculaires et de vignobles prestigieux, actifs à la fois pour l'hébergement et la production de vin et d'huile. Description de l'établissement Cette splendide résidence de charme était une ancienne demeure historique datant du XIXe siècle, qui a été entièrement rénovée en conservant l'architecture d'origine. Une allée enchanteresse parmi les cyprès toscans mène à la cave de production et de mise en bouteille des vins, créée selon les principes des techniques œnologiques les plus avancées, en rénovant complètement les salles et les installations pour le traitement, la conservation et le vieillissement du vin. C'est ici que le vin naît, s'affine et acquiert de la sagesse. La maison du gardien est attenante. Nous arrivons ensuite à la ferme en pierre datant du XIXe siècle, fruit d'un savant travail de récupération et de rénovation, d'une superficie de 725 mètres carrés sur deux niveaux. Elle se compose de 7 appartements utilisés pour les activités d'agritourisme, de différentes tailles et pièces, chacun avec une salle de bain privée ainsi qu'une cuisine et une salle de séjour. À côté de la ferme se trouve un petit bâtiment de construction récente, sur un étage, qui sert de réception et de local technique. Deux autres bâtiments à rénover, de 62 et 120 mètres carrés respectivement, destinés à l'entreposage, complètent la maison. Espaces extérieurs Le domaine s'étend sur une superficie totale de 70 hectares, dont 18 hectares sont consacrés à la vigne, qui produit les excellents vins Vernaccia, Rosso Chianti Doc et Rosato, vendus sur les marchés étrangers du monde entier et commercialisés dans le centre historique de San Gimignano, ainsi que 6 hectares d'oliviers, 27 hectares de terres arables et les hectares restants de bois. Chaque année, le domaine produit 1 000 hectolitres de vin et 15 hectolitres d'huile d'olive extra vierge de première pression, d'une très faible acidité et d'une très grande qualité. La piscine, très prisée, dispose d'une zone de solarium équipée ainsi que d'une zone de barbecue, d'espaces extérieurs et de sentiers pour s'immerger dans la nature. En outre, des dîners sont organisés avec dégustation de vins et de produits typiques. État et finitions La propriété présente les aspects de la tradition toscane la plus authentique sans renoncer aux conforts les plus modernes. Soigneusement restaurée et meublée dans le style toscan comme les murs en pierre, les sols en terre cuite et les poutres en bois, la simplicité et l'élégance des lits et des accessoires en fer forgé ainsi que le charme antique des tables et des miroirs restaurés avec soin, les lignes épurées des cuisines les plus modernes et la fraîcheur des revêtements des salles de bains, certaines plus modernes, d'autres plus classiques, toutes équipées d'accessoires et de matériaux de premier choix. Potentiel d'utilisation Parfait pour ceux qui souhaitent poursuivre et développer l'activité réceptive et agricole parfaitement entamée par les propriétaires actuels, mais aussi comme résidence exclusive au cœur de la Toscane. Situation Immergée au cœur de la région du Chianti Classico, à courte distance des principales villes de Florence et de Sienne ainsi que de la mer et à deux pas des principaux services.

NOTRE EXCLUSIVITÉ - A quelques kilomètres de Florence, importante exploitation agricole biologique d'environ 40 hectares, avec cave pour la production d'huile et de vin. Villa historique et magnifique ensemble de fermes à restaurer. Excellente opportunité pour activités réceptives et terrain à bâtir dans une excellente position à quelques pas du village de Pontassieve. Description de l'exploitation Ce domaine viticole et oléicole biologique est une importante entreprise de production. La surface totale de l'exploitation est d'environ 3200 m². La ferme est caractérisée par la cave d'environ 400 m² avec cuvier, zone d'embouteillage, de stockage et de vieillissement ainsi qu'une zone d'exposition/vente et des bureaux. Au premier étage d'environ 395 m² se trouve un grand appartement avec cuisine, grand salon et quatre chambres doubles avec deux salles de bains, ainsi qu'une grande pièce qui servait autrefois de grange. Diverses dépendances pour le stockage et l'entreposage sont au service de la ferme. A peu de distance se trouve une importante villa historique à reconstruire d'un volume d'environ 4600 m3 et d'une surface d'environ 1100 m2, en position panoramique et entourée d'un grand parc privé. Dans la ferme, il y a trois fermes à restaurer, toutes avec des terrains privés, d'une superficie de 200 à 420 mètres carrés et destinées à un usage résidentiel. Une activité de bed and breakfast bien établie, avec piscine et vue panoramique, est exploitée en vertu d'un bail dans l'une des fermes, qui comprend quatre chambres avec salle de bain exclusive, de vastes espaces communs et un parking pour les clients. État et finitions La ferme et la cave sont en excellent état. Les fermes ont besoin de travaux de rénovation et peuvent s'adapter au mieux aux besoins de vie du nouveau propriétaire ou à une autre utilisation qui sera choisie. La ferme destinée à l'activité de bed and breakfast est parfaite dans toutes ses parties intérieures et extérieures, avec des pièces bien entretenues et un caractère toscan classique. Espaces extérieurs L'exploitation biologique dispose d'environ 40 hectares de terres cultivées comme suit : 182 000 mètres carrés d'oliveraie (environ 100 plantes/Ha, BIO à partir de 2022) ; 70 000 mètres carrés de vignoble (Sangiovese, Cabernet Sauvignon et Merlot), plantes de moins de 20 ans plus 5 000 mètres carrés en construction (raisins pour le Vin Santo), environ 20 000 mètres carrés de terres arables et 120 000 mètres carrés de bois. Possibilités d'utilisation L'exploitation est idéale pour une famille qui souhaite poursuivre la production de vin et d'huile d'olive. En restructurant la propriété, il est possible de créer un hôtel de grande envergure ou, en insérant la propriété dans le circuit international des locations touristiques, de la rentabiliser. Projet approuvé pour la construction de 2 000 mètres carrés de surface habitable pour douze petites villas dans une position panoramique à deux pas du centre ville. L'emplacement Un lieu magique et reposant, idéal pour découvrir la Toscane, ses paysages à couper le souffle en toutes saisons, son histoire, sa tradition, sa culture et son goût. Position stratégique à quelques kilomètres des principaux services de la ville de Pontassieve. La Florence de la Renaissance n'est qu'à 20 minutes en voiture.

Dans le Val di Pierle, entre la Toscane et l'Ombrie, à quelques kilomètres de Cortona, un ancien hameau avec une piscine d'environ 1200 mètres carrés située dans son propre terrain privé d'environ 43 hectares avec un vignoble d'excellente production . Le merveilleux hameau en partie à restaurer et en partie restauré est actuellement destiné à l'hospitalité, s'élevant dans un contexte de collines ondulées facilement accessibles depuis les principales villes historiques de Toscane. Dans la propriété, une magnifique ferme à restaurer avec la possibilité de construire une piscine panoramique. Description A seulement dix minutes en voiture de Cortona, l'ancien hameau se caractérise par une extension généreuse des terrains et des surfaces à usage résidentiel. Le noyau central est réparti sur trois niveaux et abrite actuellement la villa principale avec la grande cuisine, le salon caractérisé par l'ancienne cheminée en pierre et la grande zone de couchage au premier étage. À côté de cette partie habitable, on peut apprécier de grands volumes qui peuvent être réorganisés en divisant l'espace en suites avec salle de bain privée ou en appartements pour les invités avec une surface d'environ 80 à 150 mètres carrés. Trois appartements sont parfaitement restaurés et abritent la salle de séjour avec cheminée, la kitchenette et deux grandes chambres doubles avec une vue magnifique sur la campagne. De vastes loggias et terrasses sont à la disposition des hôtes pour leur offrir des moments de détente absolue. À l'intérieur de la propriété, la ferme, située à l'écart du village, est entièrement à rénover, et il est possible de construire une magnifique piscine panoramique. Espaces extérieurs Le terrain privé du hameau s'étend sur environ 43 hectares, dont environ 4 sont consacrés aux vignobles avec une excellente production de vin issue d'un mélange de Teroldego, le cépage principal, et de Sangiovese, le Teroldego, un cépage originaire du Trentin. Le reste du terrain est consacré aux bois et aux pâturages. Les hectares de vignes peuvent facilement être augmentés car le terrain en pente douce est facilement cultivable et il y a la possibilité de planter de nouvelles vignes. Au service du hameau, il y a un grand parking pour les clients. État et fin Le hameau est entièrement en pierre et a besoin de travaux d'entretien et de rénovation. Les sols sont en terre cuite ancienne, les plafonds voûtés en pierre et les fenêtres en bois . Tout rappelle les anciennes habitations de campagne au service de l'agriculture mais avec un style rural très harmonieux et élégant . Les appartements ont été restaurés avec soin dans le style toscan classique. Utilisations potentielles Le hameau est parfait pour être utilisé comme activité réceptive avec une cave. Il est possible de construire une cave à vin pour la vinification directe des raisins et intensifier les cultures avec des vignes . La structure est parfaite pour être transformée en appartements de luxe pour une clientèle exigeante qui souhaite découvrir les merveilles de la Toscane ou en un hôtel de luxe de plus de 20 chambres. Localisation Le borgo est situé dans une position privilégiée, à quelques kilomètres du célèbre centre historique de Cortona et en même temps immergé dans la campagne verdoyante, avec des vues panoramiques fascinantes. Joyau de la Toscane, devenu célèbre grâce au film "Sous le soleil de Toscane", basé sur le roman du même nom, Cortona se dresse sur une colline à environ 600 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une position stratégique qui permet d'accéder aux centres artistiques et culturels les plus importants de Toscane et d'Ombrie, tels que Florence, Sienne, Pérouse et Assise.

Partie d'une villa historique indépendante dans les contreforts de Florence avec jardin, piscine et terrain privé et une vue panoramique à 360 degrés sur le Duomo. Description La charmante partie à vendre est située au rez-de-chaussée d'une imposante villa historique datant des années 1600, parfaitement restaurée et d'une surface intérieure totale d'environ 300 m². On accède à la propriété par une route privée asphaltée, depuis un premier accès automatisé en copropriété, qui traverse le bois de la propriété, au bout duquel se trouve un portail automatique qui donne accès à la zone exclusive clôturée. Le rez-de-chaussée de la villa dispose de deux entrées, la première donnant accès au couloir précédant le salon et la seconde directement à la cuisine. La propriété abrite un magnifique triple salon d'environ 100 mètres carrés avec des arcades, des sols authentiques du XIXe siècle et des poutres apparentes. Toutes les pièces principales sont très grandes et bien organisées, comme la volumineuse cuisine avec sa grande salle polyvalente attenante, la chambre principale, le couloir de nuit avec deux salles de bains, un dressing et deux autres chambres. La propriété est complétée par une charmante cave aux briques apparentes, accessible directement de l'intérieur par un escalier menant du salon au sous-sol. Espaces extérieurs La propriété est entourée d'un bois privé d'environ 1 hectare et la zone extérieure exclusive délimitée est utilisée pour le stationnement. Le fabuleux jardin privé d'environ 700 mètres carrés est aménagé en terrasses et agrémenté d'une piscine panoramique et d'une vue à couper le souffle sur le centre historique de la ville de Florence : tous les principaux monuments sont clairement visibles. Possibilités d'utilisation La propriété est parfaite comme résidence principale pour un couple ou une famille souhaitant vivre dans les collines de Florence mais à proximité de la ville. Idéal également pour la location. Emplacement Situation stratégique juste au-dessus de la ville de Florence, accessible en 20 minutes. Les principaux services du village voisin ne sont qu'à 4 km.

Merveilleuse ferme en pierre datant de 1900, la propriété est située dans le paysage d'Orvieto avec des vues panoramiques sur la campagne environnante. La maison principale sur deux niveaux est en parfait état, la propriété est complétée par une superbe piscine à débordement et 7 hectares de terrain. Description La maison principale de 520 m² est sur deux niveaux et un sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouve une grande salle à manger donnant sur le jardin, à côté de laquelle se trouve une grande cuisine entièrement équipée, à l'arrière de la cuisine il y a un accès au porche et à la pièce de service. Magnifique salon avec cheminée, une grande chambre double et une salle de bains. On accède au premier étage par deux escaliers intérieurs et un escalier extérieur en pierre qui mène directement à la suite, une très grande pièce avec cheminée, dotée d'un bureau et d'une salle de bain privée. De la suite, on accède à un grand salon avec sa cheminée. À l'étage supérieur, il y a trois chambres doubles et une salle de bain privée. Au sous-sol, il y a une buanderie pratique et un espace actuellement dédié au rangement des vélos. Espaces extérieurs La ferme dispose d'un portique équipé d'un ancien four à bois pour les repas en plein air. Pour compléter la propriété, il y a une spectaculaire piscine à débordement de 14 x 7 mètres et 7 hectares de terrain dont 1,5 hectares sont consacrés au jardin, à la piscine, au potager, au verger, à la maison et aux dépendances, les 5,5 hectares restants sont cultivés avec de la luzerne. État et finitions La maison principale a été entièrement restaurée avec des matériaux de construction biologiques en 2002 et remise à neuf avec grand soin en 2010. Situation et style de vie La propriété se trouve à seulement 15 minutes de route d'Orvieto, l'une des plus belles villes d'Italie, à une heure de route de Rome et à quelques minutes de petits villages médiévaux, qui ont encore l'aspect et la sensation de la campagne d'Italie centrale. Potentiel d'utilisation La propriété offre une bonne opportunité de revenu pour ceux qui souhaitent investir dans une structure réceptive, et est parfaite pour ceux qui souhaitent en faire leur résidence privée tout en profitant pleinement de la vie à la campagne.

Ce château jouit d'une réputation prestigieuse pour son architecture et sa rénovation datant de 1483. Il appartenait à l'origine aux Caccia, une famille féodale réputée de la région, à l'époque médiévale. Aujourd'hui, la structure présente une merveilleuse façade pittoresque, rehaussée à l'intérieur par des fresques historiques représentant les vicissitudes de la famille Caccia et les armoiries typiques de la lignée. À l'extérieur, les tourelles centrales typiques de l'époque ouvrent la vue sur la majestueuse porte d'entrée, entourée de tourelles angulaires qui accompagnent le visiteur dans un scénario unique et émotionnel. Dans la partie centrale de la propriété se trouve la piscine et l'espace spa dans les anciennes grottes de la glacière, un espace désormais dédié à l'espace de massage et de douches émotionnelles, entouré par la belle cour pleine de végétation parfaite pour une journée de détente immergée dans une oasis naturelle. A l'intérieur, l'espace de vie se caractérise par son espace afin d'accueillir de nombreux convives, la cuisine est professionnelle et entièrement équipée. Au même étage, nous trouvons la cave à vin entourée d'un plafond voûté et en brique qui rend l'environnement intime et confortable. Le deuxième étage est dédié aux chambres doubles, chacune avec sa propre salle de bain avec un mobilier moderne et de beaux sols en terre cuite. La propriété est complétée par un grand jardin privé plat plein d'arcades avec des plafonds en brique et en bois, typiques des fermes novaraises.

À Monteroni di Lecce, une villa du 19ème siècle, et son parc de trois hectares. Un parfum de mystère et de fleurs, dans la petite ville de Monteroni di Lecce. Trois hectares de végétation dense qui veillent sur l'élégante villa du 19ème siècle, aux façades joliment ornées de grimpantes colorées. Le seuil franchi, commence un voyage dans le temps, dans une succession de vastes pièces aux plafonds richement décorés. L'ensemble est un remarquable objet de rénovation, pour goûter à la dolce vita ou pour un projet touristique, l'adresse n'est qu'à quelques kilomètres des trésors baroques de Lecce, la Florence des Pouilles.