ventes de propriétés viticoles Aude, France

À 15 min de la Cité de Carcassonne, un des plus beaux sites médiévaux de France, poussez les portes de ce grand portail en fer forgé pour découvrir un domaine viticole à l'envergure remarquable de 62ha, dont 53 ha de vignes. La propriété dans son ensemble : Structurée de plusieurs bâtiments, elle s'articule principalement autour d'une maison de maître, de type 'Languedoc viticole', édifice prestigieux par excellence, d'une cave vinaire, d'un chai, de hangars et remises, de logements indépendants loués, de terres et de vignes. La maison de maître du XIXème siècle : Erigée au cœur d'un parc 2,24 ha, cette demeure de style néoclassique nécessite d'importants travaux de restauration. Bâtie sur 2 niveaux et des combles, elle offre 795m² de volumes généreux. Certains salons sont ornés de tapisseries, les cheminées sont sculptées en magnifique marbre rouge nervuré de Caunes-Minervois, certaines faïences Art Déco ont été préservées. Les dépendances : Elles représentent à elles-seules une superficie d'environ 2 000 m². La cave de 900 m² se constitue de six cuves béton de 1700hl chacune et trois cuves souterraines totalisant 1500hl. Les remises développent une superficie au sol de 600 m². Derrière la maison principale, des extensions sont aménagées aujourd'hui en bureaux et abritent sept appartements de 50 m² à 60 m² chacun. Le vignoble d'un seul tenant : Les vignes sont regroupées autour des bâtiments. Les cépages plantés sont riches : chardonnay, sauvignon, cabernet sauvignon, côt, syrah, merlot, cinsault et muscat. Surplombant la ville, découvrez l'emplacement géographique exceptionnel de ce domaine à la topographie parfaite, à 10 minutes de l'aéroport et des principaux axes routiers. Chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty.

Bel outil de travail VITICOLE 110 ha en CORBIÈRES-BOUTENAC, irrigable Situation : Domaine avec appellation Château, proche Narbonne, facile d'accès Descriptif : Un chai ultra moderne avec cuvier inox neuf, et une cave ancienne avec cuves béton. 10000 hl en tout. Chai à barriques. Matériel de vinification et de culture complet. Bâtiment de stockage, remises et hangars. Une maison 3 chambres avec parc et piscine à rafraichir. Un appartement ou gite rénové de 4 chambres, organisé pour 8 personnes. Terres et Vignes : 110 ha dont 56 ha en vignes plantées AOP CORBIÈRES et BOUTENAC et IGP. Il y a un potentiel total de 100 ha en vignes. Le potentiel en Boutenac est de 30 ha. Une partie est irriguée mais la totalité est irrigable. 11 cépages dont 7 rouges et 4 blancs permettent l'élaboration d'une gamme de vins des 3 couleurs. Les vins sont souvent récompensés et médaillés, considérées comme de très bonne qualité. Le potentiel est d'environ 600 000 bouteilles. Staff complet et autonome. Ce que nous pensons : Cette propriété est avant tout un outil de production. Contact : Hélène DESSORT +33(0)6.14.60.32.32

Cette propriété, ancien monastère de femmes datant de 1880, est nichée dans un vallon de 90 hectares offrant un paysage panoramique à couper le souffle, loin de toute nuisance visuelle ou sonore. Facile d’accès, elle est à seulement 15 minutes d’une petite ville, à 25 minutes des autoroutes et à 30 minutes d’un aéroport. Le vignoble de 40 hectares est classé en AOP Corbières et IGP Oc. Avec une maison principale de 600 m² sur 3 niveaux, une piscine, des dépendances et des bâtiments d’exploitation, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et du vin. Idéal pour un projet agrotourisme. Classe énergie : C.

Exclusivité - Domaine viticole à 10 minutes des stations balnéaires. Ce magnifique domaine de près de 70 hectares, niché dans un havre de paix à seulement quelques minutes des stations balnéaires, bénéficie d’une situation calme et privative. Cette propriété, blottie dans un cirque privatif au cœur du massif de la Clape, offre des vues imprenables sur les étangs, la mer et les Pyrénées. À une heure de Montpellier et de la côte espagnole, avec un accès autoroutier à seulement 15 minutes, cette propriété est idéalement située. Avec un vignoble de 21 hectares, un bâtiment languedocien de 320 m², une cave rénovée semi-enterrée et des dépendances, ce domaine est une perle rare à ne pas manquer. Classe énergie : NC.

Propriété viticole charmante 91 ha dans l’Aude avec maisons et bâtiments. Situation : À 10 mn de l’axe autoroutier, 15 mn de Carcassonne, 45 mn de Narbonne et ses plages, 1 heure de Toulouse et son aéroport international, au coeur des Corbières, au pied de la montagne de l’Alaric Description : Domaine de 91 ha dont 40 ha en vignes AOP Corbières ou Languedoc majoritairement et IGP, particulièrement bien tenues. Elles sont classées HVE. L’ilot principal (76 ha) est autour des bâtiments. Les raisins (Syrah, Grenache, Carignan, Vermentino, Grenache gris, Chardonnay, Merlot) sont actuellement vendus au négoce ou vinifiés en cave coopérative, mais on peut recréer une cave viticole sur place. Les rendements sont importants. L’ensemble de bâtiments ont gardé le charme et l'authenticité des domaines Languedociens. Ils sont très bien entretenus. La maison est orientée vers le Sud. Elle est protégée par un magnifique parc aux grands cèdres et autres arbres centenaires. On y trouve un joli espace piscine (12x6). La maison de maître est en bon état, elle offre 215 m2 habitable dont 8 chambres, il y a aussi 2 autres petites maisons (60 m2 et 85 m2) bien aménagées, qui peuvent servir de gites ou maison de gardien. Plusieurs dépendances (environ 1000 m2 en tout) avec garages, écurie, bergerie, ancienne cave, forge. Séparé de cet ensemble, on pourra rénover une ruine cadastrée de 60 m2 x 3 niveaux avec sa grange de 120 m2. Ce que nous pensons : Cette exploitation est à la fois un bel outil de travail, et un lieu où il fera bon vivre, et même developper une activité d'accueil touristique. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Au cœur d'un charmant village, niché au sein d'un domaine viticole, cette propriété incarne l'alliance parfaite entre la richesse d'un terroir d'exception et le caractère authentique d'une demeure ancienne. Avec ses 8,7 hectares de vignes soigneusement entretenues, cette exploitation viticole s'érige en véritable havre de paix où la tradition et la modernité se rencontrent harmonieusement. Le domaine s'étend sur un excellent terroir de schistes en AOP, conférant aux raisins une qualité incomparable qui se reflète dans chaque bouteille produite dans la cave de vinification attenante. Cette dernière, permet au vigneron de sublimer le potentiel de chaque cépage (Carignan, Grenache noir, Syrah, Maccabeo, Grenache Blanc, Mourvèdre, Grenache Gris) inscrivant ainsi le domaine parmi les références incontournables de la région. Depuis 2004, le domaine produit en agriculture biologique et témoigne ainsi de l'engagement envers des pratiques respectueuses de l'environnement. Ici, la nature est préservée, et la passion pour la vigne se transmet de génération en génération. Les vignes les plus anciennes ont été plantées en 1892, les plus récentes en 2010. Au cœur du domaine, un caveau de dégustation accueille les amateurs de bons vins dans une ambiance chaleureuse. Les murs de pierre, les fûts de chêne et l'arôme enivrant des vins élevés avec soin créent une atmosphère unique. En plus de son activité viticole, cette propriété oenotouristique offre une expérience complète de vie à la campagne. Une magnifique maison de maître du XIXème siècle de 230m², un grand gîte de 185m², un petit gîte de 68m², une maison privée de 155m², alliant l'élégance de l'ancien au confort contemporain, proposent 15 chambres pour les visiteurs désireux de prolonger leur séjour. Des gîtes accueillants, avec un parc arboré de 2500m², véritable écrin de verdure, offrent une intimité préservée et une immersion totale dans le charme des Corbières. Pour agrémenter les journées ensoleillées, une piscine invite à la détente, tandis que la maison privée permet aux propriétaires de profiter de leur coin de paradis en toute sérénité. En somme, ce domaine viticole conjugue avec brio tradition et modernité, agriculture biologique et respect de l'environnement, charme ancien et confort contemporain. Une invitation à vivre une expérience sensorielle unique au cœur d'un terroir d'exception, où le vin, la nature et l'art de vivre se marient avec élégance.

Beau domaine de 91 ha au cœur du massif des Corbières Cette belle propriété viticole se trouve à proximité d’un paisible village situé dans un joli vallon au cœur du massif des Corbières. Le domaine est situé à environ 15 min des axes autoroutiers et 15 min d’un pittoresque village, très apprécié par les touristes. Une grande ville avec son aéroport international se trouve à environ 20 mn de la propriété. Les bâtiments d’habitation et d’exploitation sont orientés vers le sud. La maison de maître donne sur un joli parc avec des arbres centenaires et une magnifique tour, anciennement le couvent du village. Deux logements indépendants viennent compléter la maison de maître. Une grande écurie se trouve entre les deux logements. Les deux logements, l’écurie et l’ensemble des dépendances agricoles peuvent parfaitement s’inscrire dans un projet d’œnotourisme de standing. Le chai vinaire se développe sur environ 650 m². Le chai du domaine est à rééquiper entièrement. Le domaine de 91 ha offre un vignoble de 47.3 ha dont 37.5 ha en AOP Corbières et 9.7 ha en IGP.

Très belle unité foncière de 90 ha. Grande maison familiale d'environ 600 m² sur 3 niveaux avec piscine. Dans le prolongement de l'habitation principale se trouvent une ancienne écurie, une maison rénovée, une salle de réception, une bergerie et diverses annexes. Le vignoble offre environ 47 ha en AOP Corbières et IGP Oc. Ancienne cave. Site idéal pour un projet d'agrotourisme. Classe énergie : C.

Appellation Château pour ce domaine viticole quasiment d'un seul tenant, situé au cœur des Corbières. Près de 100 ha de vignes dont 63 ha en Corbières. Bâtiments imposants avec bastide de 300 m². Gîtes, dépendances, remises et hangars sont complétés par un gîte très fonctionnel. Propriété de rapport avec commercialisation en place. Réf. : 2019LR. Classe énergie : en cours.

Propriété viticole de 130 ha, dont 88 ha de vignes en production, à 30 minutes de Narbonne, élaborant des vins en AOP Corbières et IGP Aude. Facile d'accès, les bâtiments de production s’étendent sur plus de 2100 m2. Le chai de vinification de 800 m2 construit en 2015 fait de cette propriété un bien rare à fort potentiel. Une maison d'habitation de 240 m2 avec piscine et une maison de 100 m2 viennent compléter l'ensemble. Depuis sa reprise en 2012, l'actuel propriétaire a fait de cette exploitation viticole un outil de production remarquable dont il faut maintenir le niveau qualitatif des vins et développer le réseau commercial. Prix avec honoraires d'agence : 4.134.000 € Prix hors honoraires d'agence : 3.900.000 € Honoraires d'agence 6% TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors stock et avances aux cultures. Mémorandum d'information remis après signature d'un accord de confidentialité. DPE ANCIENNE VERSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Eric Perenchio +33 (0)6 08 47 44 57 [email protected]

SITUATION : En pleine campagne de l’Aude, sans aucune nuisance, au calme absolu, à 10 km de Limoux, à 1h15 de Toulouse et son aéroport international DESCRIPTION : Domaine de 46 ha d’un seul tenant, dont les bâtiments sont en position dominante avec vues à 360° ! Il est desservi par une route privée carrossée venant du village appartenant au domaine. Lieu parfaitement adapté au développement d'une activité d'événementiel oeno-touristique. Les BÂTIMENTS : L’ensemble de bâtiments est à rénover, il propose une maison d’habitation d’environ 300 m2 qui est inhabitée depuis pas mal d’années, il faudra prévoir des travaux qui permettront une rénovation à son goût. Un bureau aménagé permet de s’occuper du quotidien de l’exploitation. Nombreuses dépendances, dont une cave de vinification. La CAVE : Tout le matériel de cave et de culture est complet. La cave a une capacité d’environ 4450 hl (béton, inox et résine) Les TERRES et VIGNES : 46 ha de vignes d’un seul tenant, dont 44,5 en AOP Limoux et 1,5 IGP, 1,5h de parc et zone bâtie. L’âge moyen des vignes est de 16 à 17 ans. Régulièrement arrachées et replantées, il y a très peu de manquants ni de vieilles vignes. Elles sont toutes palissées. Les cépages : Merlot, Cabernet franc, Malbec, Grenache, Pinot, Syrah, Sauvignon, Chardonnay. Tout est vendangé à la machine. PRODUCTION : Les rendements sont de l’ordre de 80hl/ha en moyenne car il n’y a pas de soucis d’eau grâce au climat océanique de Limoux. Ceci permet d’obtenir un chiffre d’affaire très intéressant et des résultats positifs. Aujourd’hui la majorité des vins est vendue en vrac. Seulement environ 5000 bouteilles sont vendues en local, ce marché est à développer à son goût. NOTRE OPINION : De part sa situation isolée, ce site peut aisément être utilisé pour y développer une activité d'événementiel, mariages, séminaires, gites, restaurant... NB : Le prix s’entend hors stocks et avances aux cultures. Dossier sur demande CONTACT : Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

Domaine viticole et oenotouristique Bio d’exception au cœur du Minervois. L’ensemble des bâtiments représente une surface d’environ 3 000 m2 dont 1 000 m2 de surface habitable. Les constructions en pierres dont les origines remontent au XIIe siècle offrent charme et caractère intemporel. Le domaine est orienté sur l’accueil touristique (35 personnes) avec ses chambres d’hôtes et gîtes haut de gamme. Il permet également de travailler les activités de réceptions, mariages et séminaires. Espace piscine, espace bien être. Une Auberge de 400 m2 avec deux salles et sa cuisine entièrement équipée permet d’envisager une activité de restauration ou l’établissement d’un chef. Parsemé de garrigues, de vignes et de pinèdes, le site ne vous laissera pas insensible ! Perché sur une colline le point de vue unique sur la Montagne Noire au Nord, l’Alaric et les Pyrénées au Sud donne encore plus de charme et de singularité à ce lieu magique. Les terres d’un seul tenant sont implantées autour du domaine. 78 ha dont 9 ha en vignes AOP Minervois et 24 ha en culture de céréales bio. Possibilité de replanter pour une surface de 41 ha. Chênes Truffiers, oliviers, arbres fruitiers complètent la richesse de ce domaine. Un magnifique Domaine marqué par l’histoire d’une famille à découvrir sans tarder pour un projet Haut de Gamme autour du vin et du partage. Pour vous faire découvrir ces lieux 06.41.52.54.63 [email protected] Casanova Propriétés – Agence Galerie Domaines et propriétés d’exceptions en Occitanie

Dans un écrin de verdure, à proximité des châteaux Cathares, entourée de collines au cœur des Corbières, cette authentique propriété viticole de 140ha dont 26ha de vignes bien encépagées offre un merveilleux cadre de vie. Charmants bâtiments en pierre et logements pour 285m², atelier, cave vinaire équipée de 865m², caveau de dégustation de 150m² entièrement rénové. L'essentiel : une source et une rivière en eau en saison estivale, une exception précieuse. L'avis de vos professionnelles : ce domaine en agriculture biologique depuis plus de 10 ans possède beaucoup de charme et de potentiel, son excellente situation géographique s'étend sur des terroirs d'exception. Ce bien est idéal pour le développement d'une activité oenotouristique. En exclusivité, uniquement chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty

Entre Narbonne et Perpignan, au coeur des Corbières, un domaine viticole de 14 ha dont 9 ha en vignes bio, ses gîtes et sa maison de maître. Situé à la sortie du village, le domaine comprend deux îlots de bâtiments dont le premier, composé d'une vaste maison de maître, de deux habitations ainsi que du chai de vente, est le plus noble. Globalement orienté est-ouest, le bâti, coiffé de toitures en tuile canal, est en pierre apparente avec des chaînages d'angle en pierre de taille. Les baies, nombreuses et diverses, sont protégées de contrevents en bois peints en vert. Le parc et ses arbres centenaires ainsi qu'une dépendance, un pigeonnier, une remise, une piscine de 11 m x 5 m parachèvent cet ensemble judicieusement organisé où l'intimité de chacun est préservée. Le second îlot, de l'autre côté de la rue, inclut un gîte, un chai de vieillissement, une cave de vinification et un hangar. Un dépôt indépendant au centre du village complète le bien. Les vignes exposées à l'est et exploitées en bio pour près de 9 ha se trouvent majoritairement sur le territoire de la commune. Deux accès sur rue facilitent les entrées et les sorties.

En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty, à 10 min de la Cité de Carcassonne, découvrez cette propriété viticole au cœur d'une des plus belles appellations du Languedoc-Roussillon. L'ensemble du bâtiment se compose principalement d'une grande longère, d'une cave et d'un chai à barriques, de trois studios et de deux espaces de stockage. La maison principale s'articule autour d'un grand open-space de 106m², de quatre chambres ayant chacune à disposition sa salle de bain privative, un bureau, une cuisine américaine de 40m², le tout vu sur les vignes dans un environnement calme et isolé. La bâtisse offre également deux studios indépendants, et un troisième à rénover. La propriété s'agrémente de 12ha de terres et landes d'un seul tenant, dont 9ha de vignes. Ce domaine offre l'outil parfait pour changer de vie, pour démarrer une nouvelle activité viticole et oenotouristique.

Ce vaste domaine viticole est un ancien prieuré du XIIe siècle, et il est considéré comme le fleuron des Corbières. Il a obtenu de nombreux prix comme la médaille d’or en 2012 au Concours Général Agricole de Paris. Etendue sur une surface de 375 hectares d’un site exceptionnel (garrigue, cirque naturel et source très abondante), la propriété appartient à la même famille depuis 5 générations. Divisé en deux parties, le vignoble de 90 hectares de vignes en production (600 000... bouteilles) dispose d’un potentiel de 800 000 bouteilles pour 115 hectares. Cette propriété située à St Laurent de la Cabrerisse a une surface de 450 m2 à laquelle s'ajoutent les dépendances, la chapelle, et les bâtiments d'exploitation.

Dans l'Aude, à proximité de la cité de Carcassonne, un domaine viticole de 72 ha et sa maison de maître avec dépendances. Un grand portail en fer forgé ouvre sur un large parterre engazonné de forme ovalaire, encerclé par deux allées qui mènent à la maison de maître. La propriété comprend en outre des bâtiments de dépendances dont une partie est rattachée directement au logis principal. Accolés en forme de U, ils abritent sept logements. L'allée qui longe la maison à gauche mène à une cour engazonnée et bordée de platanes, que bordent les divers bâtiments édifiés pour la viticulture : un chai, un logement de gardien, une étable et un hangar, notamment. La maison, les bâtiments contigus et le parc occupent une superficie de 2,24 ha. La maison de maître est de forme rectangulaire classique, orientée sud-nord. Sa surface est d'environ 260 m², développée sur deux niveaux surmontés par des combles. Bâtie à la fin du 19e s. dans un style néoclassique, elle nécessite aujourd'hui d'importants travaux de restauration. Sa façade principale en pierre, recouverte d'un enduit gris clair, est percée de dix baies légèrement cintrées, surmontées d'impostes vitrées et protégées par des persiennes, et la porte d'entrée accessible par un large perron au garde-corps en fer forgé. Les encadrements des baies sont maçonnés en ciment gris. La porte-fenêtre qui surmonte au premier étage la porte d'entrée ouvre sur un petit balcon au garde-corps en fer forgé, soutenu par deux consoles en pierre sculptée. L'élévation est ornée à son sommet d'un bandeau de toit en pierre. La toiture à quatre pans, percée de trois baies et de six cheminées, est en tuile mécanique en terre cuite du Languedoc. Les bâtiments de dépendances ont également été édifiés en pierre et en terre cuite ; les murs sont enduits et percés de baies droites ou en plein cintre, avec encadrements de brique pour l'essentiel ; les toits, en majorité à deux pans, sont en tuile mécanique ou canal. Le domaine viticole s'étend sur une superficie de 53 ha, les vignes ici plantées étant de différents cépages : chardonnay, sauvignon, cabernet sauvignon, côt, syrah, merlot, cinsault et muscat.

Vente beau domaine viticole AOP Cabardès - Agriculture Biologique - Vin naturel - Sans Sulfites Ajoutés Ce domaine comprenant bâti résidentiel et bâti d'exploitation s'étend sur environ 37 hectares d'un seul tenant au creux d'une vallée à l'écart de toutes nuisances à environ 20 minutes de voiture au nord de Carcassonne. Le vignoble d'environ 12 hectares dont environ 9 hectares de vignes AOP Cabardès est conduit en agriculture Biologique. L'exploitation produit des vins Bio, vins Naturels et Vins Sans Sulfites Ajoutés. Les parcelles sont majoritairement exposées au Sud-Ouest, l'orientation Sud étant réservée aux cépages tardifs tels que le Cabernet Sauvignon. Outre sa labellisation Bio, ce domaine est caractérisé par une grande variété de cépages : Cot, Chardonnay, Cabernet franc, Viognier, Chenin blanc, Roussanne, Merlot, Musact petits grains, Sémillon, Grenache noir, Syrah, Cabernet sauvignon, Cinsault. Le bâti d'exploitation comprend cave de vinification, chai d'élevage, caveau de vente et hangar agricole. La demeure de caractère comprend 5 chambres, 2 salles de bains, cuisine, séjour, salon TV, buanderie. Elle est agrémentée d'une piscine chauffée. Très beau projet d'acquisition viticole pour amateur de nature et d'authenticité.

GRANDE EXPLOITATION VITICOLE HISTORIQUE Situé au cœur des Corbières entre Narbonne et Carcassonne sur le terroir de Lézignan-Corbières, ce domaine est l’un des plus vastes de l’appellation avec environ 100 hectares de vignes sur plus de 150 hectares de terres et de garrigue. Les bâtis résidentiel et d’exploitation déployés sur environ 1800 m² sont rassemblés autour de deux vastes cours intérieures. - Un domaine historique du pays Cathare - Un vignoble très bien tenu - Une exploitation en place - De nombreux bâtis et un site majestueux offrant un important potentiel oenotouristique Dossier sur demande et engagement de confidentialité