ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 11)

Magnifique demeure, en plein cœur du village de SAINT-TROJAN LES BAINS, avec tous les commerces et services à proximité. Les plus belles plages de l'île à 5 mn en vélo. Cet ensemble, c'est plus de 300 m² habitables répartis sur 3 espaces, comprenant 8 chambres dont une suite parentale, une grande pièce de vie de 76 m², 1 salle de bain, 3 salles d'eau. De belles terrasses bien exposées, une piscine 6*12, pool house où vous pourrez profiter à l'abri des regards. Dépendances de 28 m². Le tout sur une parcelle de plus de 1300 m², un vrai havre de paix. Habitat sous alarme. À visiter absolument pour découvrir son potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements car de nombreuses possibilités existent. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,31% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 882 235 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VIROLLE Entrepreneur Individuel 06 09 91 73 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857507)

Périgny est une petite ville très active de la communauté de communes en toute première couronne de La Rochelle . Dans un projet immobilier , Il est important de privilégier l'adresse ,ici ,c'est vraiment le cas Cette maison d'architecture moderne de plain pied est limitrophe au parc , elle est sans nuisances d'aucune sorte ni vis a vis . Dés la large entrée avec vestiaire, le ton est donné ,''nous sommes dans une très belle maison'' ! Résolument moderne avec son toit plat abritant quatre chambres toutes avec salle d'eau et salle de bain complète pour la chambre des parents .Les chambres sont équipées de baies ouvrant tantôt sur le jardin , sur la piscine ou sur un patio . Elles sont équipées de grands placards ou d'un dressing avec wc séparé pour la suite parentale . La pièce de vie de 70 m² comprend une spacieuse cuisine équipée ,aménagée de grande qualité . La salle a manger de front a une baie a galandage de 3m est particulièrement agréable, spacieuse et très claire comme l'ensemble de la maison d'ailleurs. Pour l'apéro ou autres, le bar au dessus de la cave est assez irrésistible . Le coin salon avec sa cheminée invite vraiment a la détente . Au sud, l'extérieur est aussi raffiné. Que ce soit la piscine chauffée, la cuisine d'été sous le préau avec l'espace repas et le bar, le pool house avec sanitaires, rien ne manque . Pour passer des moments tranquilles en comité restreint ou des moments plus voir beaucoup plus festifs ,je pense que c'est pas mal !!! Sur l'avant de la maison, au bout de l’allée, se trouve le grand garage de 40 m² avec un galta très pratique pour le rangement. De là, on accède à la maison par l’arrière cuisine. La cour fermant par un portail automatique et l'allée pavées font office le cas échéant de stationnement pour au moins 8 véhicules. En plus sur le coté il y a un local couvert pour vélos. Le chauffage au sol par pompe à chaleur dans toute la maison ,le système d’eau chaude mais aussi les panneaux photovoltaïques entre autres apportent un confort certain . Du fait que la maison soit très bien isolée et aussi la faible consommation d’énergie le DPE effectué récemment est classé en A. C’est suffisamment rare sur une maison de cette surface pour être signalé . Pour plus de renseignements ou afin d'organiser une visite vous pouvez me joindre a votre convenance par téléphone ou par mail . Soyez sur que vous ne me dérangerez pas .OSEZ José ! Merci . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 360 916 - Greffe de LA ROCHELLE) José RAMOS Entrepreneur Individuel 06 80 28 18 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856510)

iad France - Colin Wildig (06 41 22 84 97) vous propose : Le manoir offre une surface de 322 m2 environ sur deux étages. Une belle entrée donne accès au rez de chaussée ou se trouvent deux salons, une salle à manger et une cuisine spacieuse et équipée. Vous trouverez également une salle de bain, un WC, un bureau et un cellier. A l’étage se trouvent une très grande suite parentale avec salle d’eau et dressing attenants, deux autres chambres et une salle de bain. Au deuxième étage le grenier offre des possibilités d’ajouter des chambres supplémentaires Le manoir bénéficie de hauts plafonds et beaucoup d’éléments originaux. Les cinq gîtes sont bien rénovés - trois avec 2 chambres et deux avec 3 chambres. Chacun est équipé avec cuisine, salon et sa propre terrasse. Le bien bénéficie également d’une cuisine d’été avec espace couvert pour dîner, une buanderie et une salle de jeux/cinéma. Quelques dépendances offrent d’autres possibilités Tout le mobilier des gîtes est inclus permettant immédiatement à recevoir ses clients Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Colin Wildig EI (ID 77461), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 830319406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Dominique Guttierez (06 13 64 75 17) vous propose : À vendre : Charmante maison à Saint Martin de Ré Découvrez cette ravissante maison située à Saint Martin de Ré intra-muros, bénéficiant d'une exposition ouest, d'un charmant jardin arboré et sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un WC, ainsi qu'une lumineuse pièce de vie avec une cuisine équipée. Un studio attenant à la maison dispose d'une salle d'eau, d'un WC et d'un accès au jardin. À l'étage, deux chambres, une salle de bain et un WC offrent un espace de vie confortable. La propriété comprend également une place de parking privative et abritée, ainsi qu'un garage à vélos offrant de nombreux rangements. Située dans un environnement calme et sécurisé, cette maison fait partie d'une petite copropriété aux faibles charges. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien unique à Saint Martin de Ré. Contactez-moi pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Guttierez EI (ID 70982), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 510546690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ile de Ré, maison à vendre, Saint Martin de ré, Intra-Muros, emplacement idéal au calme proche des commerces, maison avec jardin composée d'un beau séjour avec poêle, cuisine, deux chambres et un couchage d'appoint. Terrasse, bûcher et garage. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ile de Ré, maison à vendre, La Couarde sur mer, maison en parfait état situé dans un quartier calme avec un joli jardin arboré plein sud. Beaux espaces de vies, 3 chambres. Préau, jaccuzi, terrasse, garage. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

IMMOBILIER - ILE DE RÉ - LA COUARDE SUR MER Agréable maison dans secteur privilégié calme et proche d'une magnifique plage (4 minutes à pieds) de l'île de Ré. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie traversante (cuisine aménagée/équipée/salon/Séjour) ouverte sur ses deux grandes terrasses. La maison dispose d'une suite parentale (Chambre/SDB/WC/Dressing), d'une chambre avec sa salle d'eau privative, de deux autres chambres et d'une salle d'eau. (5ème chambre/SDE possible). Vous trouverez un garage en annexe et une solution de stationnement sur la parcelle. Les multiples ouvertures Est/Sud/Ouest rendent cette maison très agréable à vivre à l'année mais également l'été pour vos vacances. Vos conseillers ORPI se tiennent à votre disposition pour vous faire découvrir votre future maison. Référence agence : 6098

Située à seulement 800 mètres de la plage et du centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne avec ses rues commerçantes, cette grande villa a su allier bien-être et discrétion dans une rue calme, offrant un cadre de vie exceptionnel. Accompagné du chant des oiseaux sans aucune autre distraction, le vaste jardin se présente comme une oasis arborée qui transmet immédiatement une sensation de quiétude. A l'intérieur, la grande pièce de vie bordée de portes-fenêtres et d'une grande baie s'ouvrant de toute sa largeur délivre la promesse des premiers pas, celle d'une vie dedans-dehors douce et simple. Le volume généreux, rendu possible grâce à la charpente traditionnelle, participe à la sérénité du cadre. Cette demeure adopte un confort au quotidien en proposant à ses occupants six chambres. Au rez-de-chaussée, trois chambres sont chacune équipées d'une mezzanine permettant de profiter d'alcôves intimistes et disposent d'une salle d'eau commune. Quant à l'étage, le calme du bois qui l'habille s'invite dans les chambres dont la principale s'agrémente d'un dressing de belle dimension. La grande salle d'eau complète cet espace de vie très agréable. Réveillés par le bien-être que diffuse la villa, les sens se mêlent aux idées pour terminer les aménagements qui restent à achever et profiter de cette opportunité de faire de cet environnement bienveillant et chaleureux un lieu de vie entièrement personnalisé. CLASSE ENERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720 euros et 2400 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GÉRARD - 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située sur la commune de Croix-Chapeau, à 15 minutes de la Rochelle, cette ancienne grange réhabilitée en 2018 est aujourd'hui une demeure en pierre, pleine de charme. L'entrée de la maison, équipée de quelques rangements, permet d'accéder à un studio d'un côté, et au séjour de l'autre. Dans la grande pièce de vie aux multiples expositions, une agréable lumière vient mettre en valeur le volume et les murs en pierre. Le sol en travertin apporte de la clarté à ce séjour convivial qui est agrémenté d'un poêle tournant. La cuisine, occupant une partie du séjour, fait face à une grande ouverture donnant sur le jardin exposé plein Sud. L'espace nuit se dessine avec son ouverture arrondie entre le séjour et un dégagement, pouvant être aménagé en bureau avec vue sur le jardin. Ce niveau propose une chambre, une grande buanderie et une salle d'eau neuve avec douche à l'italienne et double vasque. A l'étage, deux chambres se partagent l'espace. La plus grande d'entre elle possède un espace dressing et un point d'eau. Côté studio, un premier espace d'environ 19 m2 présente un coin cuisine prolongé du salon, et une salle d'eau. Le coin nuit se trouve sur la mezzanine. Étant accessible depuis l'entrée, il peut faire partie intégrante de la maison pour une grande chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Deux places de stationnement à l'avant complètent le bien. Ce bien surprend par le volume de sa pièce de vie, sa luminosité, et son studio attenant permettant un apport financier confortable (530 euros hors charges). Un bien singulier et atypique qui ravira les amateurs de maisons en pierre. La ville comprend commerces et école accessibles à pied. La ville de La Rochelle est à 15 à 20 minutes de voiture. La plage de Châtelaillon est à moins de 15 minutes. Pour le train, la gare TER de La Jarrie est à 3 km, et la gare TGV de Surgères à 15 minutes seulement. Photos du studio non communiquées dans l'annonce. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270 euros et 1800 euros. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Idéalement située sur une commune dynamique à 10 minutes du centre-ville de La Rochelle, au coeur d'un environnement calme et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette villa d'architecte achevée en 2013, qui développe environ192m2 habitables, séduit par sa distribution et ses équipements haut de gamme qui en font un lieu de vie de qualité où chaque membre de la famille peut profiter de son indépendance. Accessible par le jardin soigneusement paysagé, l'entrée offre de nombreux rangements et s'ouvre sur un espace à vivre d'environ 75m2. De par ses nombreuses ouvertures et le patio au centre de sa conception, chaque pièce de vie profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. D'un côté, la cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, laisse imaginer les moments conviviaux qui y seront partagés. De l'autre, le salon-salle à manger et son poêle suspendu s'ouvre totalement vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Les espaces nuit sont quant à eux répartis de part et d'autre de la maison. Dans le prolongement du salon, une suite parentale complète avec sa chambre, son dressing et sa salle d'eau avec wc, bénéficie également d'un patio privé qui pourrait accueillir un spa. A l'opposé, ce premier niveau dispose également d'une autre chambre avec salle d'eau et à l'étage le palier dessert deux chambres spacieuses dont une avec balcon, qui se partagent une salle d'eau et un wc séparé. Une configuration idéale pour une famille. Entièrement clos de murs, parfaitement exposé et à l'abri des regards, avec des espaces paysagers harmonieusement conçus, une pergola bioclimatique et une piscine familiale chauffée, le jardin est le véritable point de rencontre de la maison pour profiter de beaux moments en famille et entre amis. Une arrière cuisine, un local technique et un vaste garage avec laboratoire complètent cet ensemble. Une annexe de 20m2 pourra être aménagée selon les besoins en cuisine d'été, atelier d'artiste ou chambre supplémentaire indépendante. Un bien rare qui profite également de stationnement securisé sur la parcelle. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C: . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 et 1860 euros. Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

Aux portes de La Rochelle, vous serez séduits par cette magnifique propriété ancienne rénovée avec goût. Au rez-de-chaussée, une lumineuse pièce de vie de plus de 120 m² traversante avec cuisine ouverte pleine de charme. Une buanderie, une arrière cuisine, et w.c. complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez une suite parentale de 32 m², quatre chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains, w.c. Vous pourrez profiter de son superbe jardin arboré, sa belle terrasse donnant sur la piscine chauffée ! Des dépendances de 150 m² et 140 m² environ pour de futur projet. Préau. La parcelle permet également la construction de chambres d' hôtes si besoin. Venez visiter ce bien d' exception ! Coup de cœur assuré !!!! Référence agence : 0000

Bienvenue dans votre oasis de calme, nichée au cœur même de Saintes, où l'histoire se mêle harmonieusement au quotidien moderne. Cette maison d'exception, aux allures contemporaines, vous invite à écrire les prochains chapitres de votre vie dans un cadre empreint de charme et de convivialité. Cette résidence incarne l'essence même du bien-être urbain, offrant un accès privilégié aux trésors architecturaux et culturels qui font la renommée de la ville. Dès que vous franchirez le seuil de cette maison, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le vaste séjour baigné de lumière naturelle deviendra rapidement le théâtre de vos moments de partage en famille ou entre amis. Les sourires échangés, les éclats de rire et les instants de complicité trouveront ici leur écrin parfait. La terrasse de 100m², qui prolonge la pièce de vie, crée un magnifique espace ensoleillée où vous pourrez vous ressourcer en savourant votre café matinal. Ces espaces extérieurs deviendront le prolongement naturel de votre intérieur, vous permettant de profiter pleinement des douces soirées d'été ou des rayons réconfortants du soleil. Avec sa suite parentale, ses 2 chambres spacieuses supplémentaires, et ses deux bureaux transformables facilement en chambres d'amis. Cette maison offre un espace intime pour chacun de ses occupants. Que ce soit pour accueillir vos proches le temps d'une soirée conviviale ou pour vous retirer dans votre cocon personnel après une journée bien remplie, chaque recoin de cette maison est pensé pour répondre à vos besoins et à vos aspirations. Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier, c'est un foyer où se tissent les liens les plus précieux de la vie. Ne manquez pas l'opportunité de faire de ce lieu magique votre chez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous envoûter par son charme irrésistible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes de La Rochelle, au calme d'une impasse privée, Catherine Baudin vous propose en exclusivité, cette maison d'architecte bioclimatique passive et non mitoyenne de 117m2 habitables. Vous serez séduits par sa spacieuse entrée, sa cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour avec son poêle à bois Côté nuit, ce bien offre une suite parentale avec double dressing et salle d'eau avec wc, une chambre, une salle de bains et des toilettes. Une troisième chambre se trouve à l'étage de cette maison coup de cœur. A l'abri des regards, vous profiterez de la magnifique terrasse en bois exposée au sud, du jardin paysagé et de la piscine chauffée. Une dépendance pour les deux roues avec un espace de stockage, un local technique et un double stationnement plein air complètent ce bien écologique. La piste cyclable au pied de la maison permet de rejoindre le vieux port de La Rochelle en 15mn. Les plus de cette maison : possibilité d'extensions, visite virtuelle sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BAUDIN, Tél. : 06 66 90 92 86, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879311363

Maison à vendre à RIVEDOUX PLAGE! Cette charmante maison construite en 2001 est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Avec une surface totale (partie principale et dépendance) de 185m², cette propriété spacieuse offre tout l'espace dont vous avez besoin pour accueillir votre famille et vos amis. La maison est en très bon état, ce qui signifie que vous pouvez emménager immédiatement sans avoir à vous soucier de rénovations coûteuses. L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant avec un parking extérieur et agréable jardin exposé au SW où vous pourrez profiter des beaux jours. Vous trouverez également une maison d'amis séparée, parfaite pour accueillir des invités ou pour en faire un espace de travail. En plus du parking extérieur, la maison dispose également d'un parking intérieur, offrant ainsi une sécurité supplémentaire pour vos véhicules. De plus, vous pourrez profiter d'une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air ou simplement vous détendre en admirant le paysage. La maison dispose de 6 chambres et d'un salon double de plus de 45 m², offrant amplement d'espace pour toute la famille. Vous pourrez personnaliser chaque pièce selon vos goûts et besoins. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. Vous serez à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun et de la plage. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison exceptionnelle à RIVEDOUX PLAGE. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tombez sous le charme de cette maison exceptionnelle. Référence agence : 8873

Magnifique propriété XVI° et XVIII° sur un territoire de 96 ha En Charente, entre Angoulême et Limoges, ensemble immobilier exceptionnel comprenant un Logis XVI° et un Château XVIII°, en parfait état, avec nombreuses dépendances et fermes, sur un domaine LIBRE de 96 ha ! Au total : 28 chambres dont 10 en suites, 20 salles de bains, 5 cuisines, 4 salles à manger et 6 salons ! Très belle cave voûtée. Superbe piscine 12 x 14m . Etang de 7 ha . A saisir car très en dessous de sa valeur cause succession ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Magnifique Manoir XIX° en parfait état entre Charente et Dordogne En bordure de village, ravissante demeure au cachet ancien, entièrement rénovée avec des matériaux noble et d’époque. Région touristique et gastronomique, entre Bordeaux et Angoulême. Belle entrée desservant un salon et une bibliothèque, salle à manger, cuisine et véranda. A l’étage, deux chambres et deux salles d’eau. Grenier facilement aménageable en 3 ou 4 chambres ( fluides en attente). Maison de gardien parfait état avec salon 40 m², cuisine, deux chambres plus salle d’eau et salle de bains. Garage. Parc clos de murs avec arbres centenaires et nombreuses essences rares. Exceptionnel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Châtellerault, Monument Historique XIV-XV° sur 4Ha A seulement 20m de Châtellerault et de l’Autoroute A10, à rénover seigneurie de 610m² hab. du XIV°s remanié au XVIII°s en partie entouré de ses douves en eaux vives offrant 16 pièces, 7 chambres et une extension supplémentaires de surface habitable de 305m² au grenier. Ce Château est un véritable voyage dans le passé tant bon nombre d’éléments authentiques ont été scrupuleusement préservés au fil du temps : escalier Louis XIV en pierre à balustre, cheminée monumentale à pilastres plats et hotte droite, passerelle extérieure signée Gustave Eiffel… A restaurer également ses dépendances : petit logis, chapelle, orangerie et pigeonnier. Ses 4 Hectares sont composés d’un parc d’agrément, de prairies, de bosquets et d’un plan d’eau, le tout faisant le bonheur des chevreuils, hérons cendrés, lièvres et autres animaux sauvages… Calme et sérénité garantis ! Bien avec beaucoup de potentiel qui bénéficie d’une fiscalité avantageuse de par son classement Monument Historique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

17200 ROYAN - EXCLUSIVITE EFFICITY - QUARTIER VALLIERES - VUE MER DEGAGEE- APPARTEMENT 2 PIECES - REZ DE CHAUSSEE - DOUBLE BALCON - GARAGE- CAVE. EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, cet appartement situé dans un environnement exceptionnel, avec vue mer dégagée et DOUBLE BALCON de 20 m2, exposé SUD-OUEST. Il se situe en face de la plage de la grande conche. L'appartement, au rez de chaussée, d'une surface de 70 m² se compose d'un séjour de 30 m2, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bain, et d'un WC séparé. Il est équipé de rangements divers. Ce produit offre la possibilité de créer une deuxième chambre facilement. Il dispose également d'un GARAGE et d'une CAVE. Pour plus d'informations, contactez Damien CANTO par téléphone au 0684499289 ou mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Canto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°510609654. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

“Villa Island Dreamer” A Vendre Mandat Exclusif Charente Maritime, en première ligne avec vues époustouflantes et imprenables sur l’Océan Atlantique, très belle villa en pierre 4ch. + / 2 bains de style régional, rénovée avec goût… 1 260 000€. Nichée au cœur d’une presqu’île exclusive n’abritant que quelques villas, cette propriété unique aux vues remarquables saura ravir amoureux de nature et de grands espaces. Venez découvrir ce bien exceptionnel, idéal pour résidence secondaire ou atelier d’artiste en quête de calme et d’inspiration. Prestations de grande qualité, rénovation récente, bâti ancien datant du 18ème siècle en parfait état de conservation ; le tout sur superbe jardin paysager de 2500 m2 environ, avec portillon pour accès direct à la plage. Classée en Zone N (Naturelle Protégée Inconstructible), cette villa ne peut subir de modification de façade ou agrandissement. Ceci garanti également la pérennité d’un environnement sans nuisance, et de vues mer inaltérables. Ce bien n'est pas concerné par les mesures de performance énergétique, classe énergie non applicable. Plus d’information, plans / photos & visites sur demande, contactez-nous 7J/7. +33 (0)6 89 31 42 73 +44 (0)750 005 8973

A proximité immédiate du centre ville, cette villa contemporaine inspirée de l'architecture californienne prend place sur un terrain de 590m2. Construite en 1968, elle est l'oeuvre de l'architecte Paul Dremilly, à qui l'on doit l'original Temple de Saint-Georges-de-Didonne. Composée de 2 volumes cubiques juxtaposés et comme suspendus par un jeu de porte à faux dans les angles, la construction en béton est percée en façade par de multiples ouvertures discrètes, laissant pénétrer une belle lumière. Organisée sur 2 niveaux la villa de 244m2 suit un double plan rectangulaire et offre une lecture claire des volumes. Dés l'entrée, l'escalier graphique souligné de matières et de couleurs, invite à accéder au 1er étage. Le palier central distribue pour ce niveau un vaste espace de réception avec cuisine dinatoire vêtue de granit noir, une zone repas, prolongée d'un coin feu. La partie nuit offre 2 chambres, 1SDE et WC. Un grand bureau avec accès sur une petite terrasse s'élance au-dessus de l'entrée, telle une loge sur la rue. De manière subtile, le claustra d'origine fait un clin d'oeil architectural au reste du bâtiment. Le RDC est aménagé en appartement indépendant avec une grande pièce de vie et cuisine vintage, 2 chambres, 1 SDE. Une buanderie, grande cave et double garages complètent le tout. L'ensemble est agrémenté d'agencements intérieurs en acajou réalisés sur-mesure lors de la construction. L'architecte affirme dans ce projet son appartenance au mouvement moderne royannais. Ce bien rare profite d'un emplacement privilégié pour rejoindre le centre de Royan à pied.