ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 50)

SOUS OFFRE ACCEPTEE. La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose dans le quartier prisé de La Rochelle à quelques minutes à pied du Marché central, cette propriété avec son architecture alliant charme de l'ancien et modernité. L'entrée avec rangements et wc séparé dessert une spacieuse salle à manger avec cuisine aménagée et équipée idéalement exposée et donnant sur le jardin. Un salon confortable avec poêle à granules donne accès aux deux extérieurs. Vous accéderez à la partie nuit par le coin bureau lumineux et authentique. Cette dernière se compose de deux chambres en rez-de-chaussée dont une avec dressing, d'une salle d'eau et un wc séparé. A l'étage vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Cette maison propose également un garage, une buanderie, une cave et un SPA nordique.

Une vie à la campagne dans le beau sud-ouest de la Charente Maritime entre Saintes et Royan. Une vie paisible dans cette belle pierre complètement rénovée au confort d'aujourd'hui avec des matériaux de grande qualité. Essentiellement de plain-pied avec en son centre le mécanisme du moulin est ouvert sur le jardin bucolique. La pièce de vie porte parfaitement son nom car vous y passerez votre temps devant la cheminée majestueuse, éclairée par une haute baie contemporaine grâce à son plafond cathédrale. Vous y passerez des moments en famille et amis devant la roue du moulin qui rappelle l'ancien temps. Dans la cuisine aménagée avec des matériaux nobles, vous aurez plaisir de cuisiner seul ou à plusieurs autour de l'îlot central de grande qualité. Toujours de plain-pied un salon (ou pièce de jeux, ou chambre d'ami) 3 chambres, un dressing digne de ce nom et une salle de bains complètent ce niveau. Une mezzanine ouverte sur le séjour loge un lieu de loisir et plus loin une salle de bains et une autre chambre. Aussi, les enfants auront plaisir de choisir la dernière chambre type loft en bout de maison. Un garage logera voiture, vélos, et toute autre chose. Les dépendances en pierre type ancienne glacière sont tant un plaisir pour les yeux qu'un lieu utile de rangement. Le tout au milieu d'un parc champêtre et arboré avec au fond une très grande cabane actuellement utilisé pour le mouton et les chèvres mais transformable à vos souhaits. Poésie, Pierre, Poutres, Bois, Lieu Paisible, Confort Moderne, Campagne Champêtre, Sud-Ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence LG IMMO vous propose cet ensemble immobilier d'une superficie totale de 277 m2 composé de deux maisons implantées au coeur d'un parc de 11 472 m2 avec piscine à débordement surplombant l'estuaire de la Gironde. La première maison de 139 m2 comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 71.10 m2 avec belle cheminée/insert à pellets, pierres et poutres apparentes et accès sur la terrasse. Un cellier de 6.60 m2 avec branchements machines et placard et une salle d'eau de 4.15 m2 avec douche, vasque et WC viennent compléter ce premier niveau. Un escalier en bois menant au 1er étage dessert un palier de 8.90 m2, une salle de bains de 4,80 m2 et 3 chambres. Une première de 13.55 m2 avec dressing de 1.10 m2, une seconde de 13.30 m2 et une suite parentale de 14.20 m2 avec WC, vasque, douche et sèche-serviettes. La deuxième maison de 138 m2, utilisée aujourd'hui comme gîte disponible à la location saisonnière, comprend une pièce de vie de 55 m2 avec cuisine aménagée et équipée d'un ilot central et un dégagement desservant un WC indépendant, une salle de bains de 4.95 m2 avec vasque, baignoire, branchement machine et sèche-serviettes ainsi qu'une chambre de 16.35 m2. Un escalier carrelé s'ouvre sur un grand palier qui dessert 3 chambres de 13.20 m2 chacune et une salle d'eau avec WC de 4 m2. Cet étage a conservé tout le charme de l'ancien avec ses belles pierres et sa charpente apparente. En annexe, on trouve un appenti, un terrain de pétanque, deux terrasses, ainsi qu'une piscine à débordement avec une magnifique vue sur l'estuaire. Le tout sur un terrain clos et arboré de 11 472 m2. Pour assurer le confort de la bâtisse, les menuiseries sont en PVC double vitrage, tous les volets sont en bois sauf pour la baie vitrée qui est équipée d'un volet roulant électrique. Le chauffage se fait par des radiateurs électriques, un insert à pellets et un poêle à pellets dans le gîte. Un ballon thermodynamique récent ainsi que des panneaux solaires viennent améliorent la qualité énergetique du bien. Chaque maison dispose de son propre compteur électrique et de son système d'assainissement individuel. Cette propriété située à seulement 3 kms du bourg de Saint-Fort-sur-Gironde et de sa vie commerçante peut convenir à 2 familles désireuses de vivre ensemble tout en conservant une certaine intimité avec chacun son logement ou bien dans un but de rentabilité locative. Pour plus d'informations ou bien pour découvrir ce bien, veuillez nous contacter au 05.46.97.27.11 ou bien par mail à [email protected]

Maison de maître de XVIIIe siècle, anciennement un domaine viticole situé dans un village près d’Angoulême. Beaucoup d’éléments d'origine sont préservés, portail, pigeonnier (à restaurer), anciennes étables, pressoir etc. À l'intérieur, de nombreux éléments authentiques, comme les parquets en chêne et les poutres en bois, les belles cheminées en pierre, les anciens carrelages et dans la cuisine un sol en cœur de demoiselles. La grande maison de 320m2 et très confortable, avec une belle cuisine, une salle à manger et salon spacieux avec des poutres apparentes et des magnifiques vu sur la cour et le parc avec piscine. Au premier et deuxième étage il y a 7 chambres, dont une impressionnante suite parentale de 40m², 3 salles de bain et une salle de douche. Le terrain arboré et clos de 5800m2 offre un espace privé et spacieux, Dans le village il y a un école primaire et un bus pour les collèges et lycée Le village offre toutes les commodités (pâtisserie, épicerie, superette, deux coiffeurs, un notaire, cabinet infirmière, pharmacie, docteur) à seulement 15 minutes d’Angoulême, avec sa gare TGV et sa liaison rapide avec Paris et Bordeaux.

iad France - Frederic LEDOUX (06 73 38 04 97) vous propose : Au Bois-Plage en Ré a 5 mn a pied du centre village, Maison principale de plain-pied, Très belle pièce a vivre de 70m2 environ au Sud avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, insert buches 1m , 4 chambres, salle d'eau, grand garage pour 3 véhicules attenant, une annexe indépendante, un atelier, 3 stationnements possible. Piscinable. Chauffage au sol. Vidéo sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic LEDOUX EI (ID 23546), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 350201901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Située au coeur de la ville de Marans, cette propriété chargée d'histoire offre des volumes généreux, idéale pour de grandes familles ou pour recevoir des hôtes. Sa superficie d'environ 236 m2 dévoile l'authenticité du lieu grâce aux matériaux nobles comme les parquets en bois massif, la pierre, ou encore l'escalier d'époque en colimaçon. Depuis le jardin, l'accès principal donne sur une belle entrée élégante sublimée par l'escalier d'époque, pièce maîtresse de la maison. Elle distribue une grande cuisine indépendante équipée et modernisée avec vue sur le jardin et un accès à la terrasse. De l'autre côté, un vaste salon d'accueil - bibliothèque dessert un espace cocooning avec cheminée. Dans le prolongement, côté rue, une entrée indépendante donne accès à un bureau avec point d'eau et toilettes.  A l'étage, un dégagement mène à une première grande chambre, puis à une suite avec salle d'eau et dressing. De l'autre coté, une troisième large chambre dispose aussi d'un espace dressing, et le quatrième espace nuit jouxte la dernière salle d'eau du niveau. Toutes ces pièces bénéficient d'une vue plongeante sur le jardin de la propriété. Au rez-de-chaussée, dans une aile indépendante à l'arrière de la cuisine, un couloir mène dans un espace buanderie puis au garage avec grenier. Dans cette même aile et en toute intimité, une belle suite parentale s'offre une vue de plain pied sur le jardin, un large dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo et une mezzanine comme espace de travail ou coin nuit supplémentaire.  Insoupçonnable, un bel escalier en pierre se cache dans la cuisine et réserve la surprise d'une grande cave voûtée au sous-sol, vestige du Château des Templiers. Côté jardin, un second garage jouxte l'entrée par le grand portail d'époque sur la cour. Un carport et plusieurs dépendances permettent le rangement du matériel d'extérieur, et offrent le confort d'une salle de sport avec jacuzzi. La grande terrasse, les massifs verdoyants et fleuris ainsi que les arbres viennent sublimer le jardin de ce bien rare, qui attend sa future piscine. Cette demeure familiale est à proximité immédiate de toutes les commodités de la ville, du port de plaisance pour profiter des balades sur la Venise Verte et des accès pour rejoindre les plages de Vendée ou de La Rochelle. A noter le développement rapide de la ville qui offrira bientôt un accès par la gare. Cette propriété saura charmer les amateurs d'authenticité prêts à se réapproprier les volumes de ce lieu pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : de 2850 à 3890 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques La Rochelle. Contact : Julie BADIANE 07.86.47.30.44 Agent commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°453 763 468 Julie BADIANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 763 468 - La Rochelle.

Située dans le cadre paisible du village de Loix, cette maison est le lieu idéal pour les amoureux de la nature et les familles cherchant un lieu de détente. Ce bien dispose d'une agréable pièce de vie, avec un poêle et une cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et convivial pour les soirées d'hiver. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue sur le jardin. La maison compte trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau et son dressing. Les deux autres chambres partagent une salle d'eau. Toutes les chambres sont confortables et joliment décorées, offrant un espace de repos parfait. Le jardin propose différentes orientations, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Il est également équipé d'un espace de détente extérieur, idéal pour les barbecues et les soirées en famille ou entre amis. Pour se projeter dans de nouvelles possibilités, un garage de 100m2 est attenant à la maison et offre un grand potentiel (Atelier, Studio ...) Les plages sont à quelques minutes en vélo et les commerces à quelques pas. CLASSE ÉNERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 250 euros et 1 760 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emeline DE LANTY - 06 77 31 75 34 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

EN EXCLUSIVITÉ! Maison principale avec gîtes, bar/restaurant et un grand lac privée. Une opportunité comme celle-ci est très rare ! Pour ceux qui souhaitent posséder un grand lac, cette opportunité peut réaliser ce souhait. Ce beau lac de 34 hectares, alimenté par une rivière, et propice à une multitude d'activités de loisirs, soit pour votre plaisir privé, soit pour une gamme diversifiée d'applications professional comme le ski nautique et le jet ski, le wakeboard, le glamping/camping et bien d'autres. Une spacieuse villa de 4 chambres et de 4 salles de bains avec mezzanine et vue sur le lac donnant sur de grandes terrasses, une piscine intérieure et un sauna définit la maison principale au bord du lac. Un moulin à eau rénové en deux gîtes de 2 chambres, un bar/restaurant complet avec licence, des dépendances, un parc de loisirs et un parking complètent une partie de l'ensemble. Contactez-nous pour plus d'informations sur tous les détails et des photos supplémentaires. Toutes les activités commerciales futures et l'exploitation éventuelle d'un gîte, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. Prix honoraires inclus : 2 205 000€ Prix honoraires exclus : 2 100 000€ Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

Une envie de détente, de verdure, de sérénité, venez découvrir mon gros coup de c?ur pour ce magnifique moulin du 18ème Siècle rénové avec beaucoup de goût en 2022. Niché dans un cadre bucolique sur plus de 5 ha avec son étang privatif, son ruisseau, ses prairies ... Aujourd'hui une grande partie de cette demeure est consacrée aux chambres d'Hôtes. Je vous explique donc en détail sa composition et ses attraits. La partie chambres d'hôtes : Hall de réception avec vue sur l'ancien mécanisme du moulin, Grande salle à manger avec espace détente et son poêle à bois, Espace cuisine aménagée pour les hôtes et pour préparation petit déjeuner, Grande et belle cave vitrée pour les amateurs de bon vin, 4 chambres d'hôtes (marron, bleue, rose et rouge) de 15 à 23m². Elles ont toutes leur salle d'eau (douche italienne, vasque, WC et sèche serviette). 1 pièce de 24m² reste à restaurer pour faire la 5ème chambre d'hôte, Dégagement avec plusieurs espaces placards pour le linge de chambre et produits, Grande Chaufferie / lingerie et atelier buanderie privatifs complètent le RDC. La partie privative à l'étage avec entrée indépendante : Grande cuisine de 26m² entièrement équipée et aménagée et son bel îlot central, donnant sur la belle terrasse de 35m² avec vue sur le parc et l'étang, Grande et belle pièce de vie de 55m², Chambre parentale de 26m² avec sa salle de bain (baignoire balnéo, douche italienne, double vasque, sèche serviette). Dégagement donnant sur escaliers des chambres d'hôtes et du 2ème étage. Au deuxième étage : Pièce d'environ 40m² isolée avec fenêtres DV pouvant recevoir un bureau et une chambre, salle de jeux. Le reste de l'étage reste à aménager à votre convenance (fenêtres DV). Côté Chauffage : Chaudière granulés (5 à 6 tonnes annuelles). Côté huisseries : PVC double vitrage sur l'ensemble de la demeure, y compris 2ème étage et volet battants. Côté technique : Adoucisseur, double cumulus, Wi-Fi sur l'ensemble de la demeure. L'isolation a été entièrement refaite. Assainissement : Par fosse septique type COCO installée en 2020 aux normes. Côté extérieur : Parc de plus de 5 hectares clos et magiquement arboré. Deux entrées indépendantes dont une avec portail motorisé pour les hôtes avec son grand parking. Un deuxième parking sous vidéo surveillance pouvant accueillir d'autres véhicules. Une grange de 134m² avec un ancien bâtiment à quelques pas du moulin. Prairies avec abri pour animaux. Le domaine est entretenu par des animaux (ânes, moutons et chèvres), idéal pour l'enchantement des enfants. Ces beaux animaux peuvent rester à la vente. Pour le bonheur de tous vous trouverez un vaste espace de salons de jardin, barbecue, piscine semi-enterrée chauffée et son espace bronzage, sympathique terrain de pétanque éclairé pour les parties tardives. Un étang privatif au domaine, d'environ 4500m² ravira les pêcheurs, celui-ci est alimenté par une source naturelle, donc toujours en eau. Actuellement chambres d'hôtes au prix de 80*EURO* la nuitée, 300*EURO* les 4 nuitées, 440*EURO* les 6 nuitées et 8*EURO* pour le petit déjeuner Côté environnement : Situé à quelques minutes à pied de tous commerces, écoles (maternelle au collège), espaces médicaux, restaurants et gare TER pour Poitiers vers TGV. Côté touristique : Le sud vienne est naturellement riche en activités : les sentiers de randonnées, étangs et rivière pour la pêche, musée, le grand circuit du Vigeant, la vallée des singes, Civaux avec son île aux crocodiles et sa piscine balnéothérapie, le Futuroscope, Poitiers et son histoire, Saint Savin et son Abbaye inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO ? Vous comprendrez donc que tout est réuni pour vos futurs projets de reconversion, d'activité indépendante, de rassemblement familiale? Honoraires de 4.545 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (550 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GAUTHIER Inscrit au RSAC de POITIERS 890 338 619, Tel : 06 58 81 88 61, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/gauthier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel - appartement triplex face mer dans un château entièrement rénové. Domaine arboré et sécurisé. 5 chambres dont une masterbed room de 24m2 face mer avec sa salle d'eau, 3 salles d'eau. Terrasse solarium de 71m2 face mer. 2 balcons. Au sous-sol, cave privative. 2 places de parkings complètent ce bien. Possibilité d'avoir un box en supplément.

iad France - Lionel Bercier (06 50 56 44 53) vous propose : Maison plain-pied avec 4 chambres dont 1 suite parentale, grande piéce de vie traversante trés lumineuse, buanderie, garage + stationnement et jardin. Entiérement rénovée avec belles prestations dans un quartier calme de saint Marie de Ré. Une proposition de décoration 3D pour illustrer le potentiel du bien est utilisée dans les photos. A voir absolument ! Visite sur rdv. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Bercier EI (ID 46218), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

L'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER vous propose, à côté de ROYAN, sur la commune de SAINT-SULPICE DE ROYAN, située à 10 mn des plages et de l'animation de la station balnéaire, édifiée sur un Parc de plus de 3400 m2, arboré, clos et entièrement paysager, une VILLA de1990, offrant : Un hall d'entrée, une pièce de réception (avec cheminée) de 50 m2 très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sur terrasse de 80 m2 et jardin, une cuisine indépendante équipée, une arrière-cuisine, de 2 chambres dont une avec salle d'eau, un WC avec lave-mains, une buanderie. A l'étage : Un palier en mezzanine desservant 2 chambres, un WC, une salle de bains avec douche. Chauffage au sol basse température par pompe à chaleur. Aspiration centralisée. Abris jardin carrelé avec arrivée d'eau. Abri voiture de 38 m2 CAVE

Royan Ile d'Oléron Sotheby's Realty International à le plaisir de vous présenter une somptueuse demeure du 18ème siècle, située à moins de 10 km de Royan. Cette résidence d'exception s'étend sur près de 1000 m2 habitables, nichée au cœur d'un parc majestueux de près de 3 hectares, agrémenté d'arbres centenaires. La rénovation complète de cette magnifique demeure a été menée avec soin au cours des dernières années, en utilisant des matériaux de haute qualité pour intégrer tout le confort moderne, tout en préservant l'authenticité de l'endroit. Cette demeure unique est actuellement exploitée comme un hôtel de charme, un restaurant, et elle accueille une multitude d'événements professionnels et privés. Dès que l'on pénètre dans le hall d'entrée, on est immédiatement frappé par le remarquable escalier de la demeure. Le boudoir, un salon chaleureux orné d'authentiques tapisseries d'Aubusson et d'un bureau, est réservé à l'accueil des clients. De l'autre côté de l'entrée, la majestueuse salle de réception d'environ 100 m2, donnant sur la terrasse et le parc, offre un cadre exceptionnel pour l'organisation de réceptions mémorables. L'établissement propose 10 superbes chambres, entièrement rénovées et modernes, chacune dotée de sa propre salle d'eau ou salle de bain avec WC, permettant d'accueillir jusqu'à 25 personnes. L'une de ces chambres se trouve au rez-de-chaussée, offrant ainsi une accessibilité de plain-pied. Deux salles de restaurant ou de réunion sont disponibles pour organiser des petits-déjeuners ou des repas pour les convives et les clients. Une cuisine professionnelle, entièrement équipée et aux normes, saura séduire les cuisiniers les plus exigeants, avec son espace office, plonge, et partie chaude. L'établissement comprend également un appartement de fonction, comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau, offrant un espace confortable ou la possibilité d'agrandir l'espace d'accueil de l'hôtel. Le parc est un véritable enchantement, avec ses majestueux arbres centenaires, dont un cèdre remarquable. Vous pourrez profiter de cette beauté depuis la terrasse, qui longe la demeure et est équipée de deux pergolas bioclimatiques. Situé à moins de 10 km des plages, ce logis exceptionnel constitue une formidable opportunité pour lancer une activité d'hôtellerie de charme et d'événementiel, sans nécessiter de travaux. Ne manquez pas cette occasion unique.

Située dans un quartier calme de Breuillet, cette villa contemporaine de 2004 offre des prestations exceptionnelles. Un espace de vie aux volumes généreux qui invite à la convivialité, la cuisine, spacieuse et lumineuse est très bien aménagée et équipée, chacune des 5 chambres possède sa propre salle de bains ou salle d'eau avec toilettes, la piscine couverte et chauffée vous permet de profiter toute l'année de ses bienfaits et s'ouvre largement sur la terrasse à l'abri des regards, le garage de 81 m² pourra accueillir tous vos véhicules, le chauffage au sol solaire, couplé d'une pompe à chaleur et d'une climatisation réversible promet un confort en toutes saisons. A l'avant de la maison un terrasse couverte fait face au jardin, à l'arrière un large 'patio' pour profiter de l'extérieur en toute intimité. A 2 km du centre de Breuillet, 5 km de la plage, cette maison est prête à vous accueillir. . Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valerie GUILLEMONT - Tél. 0685593892 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située sur la commune de Puilboreau, dans le quartier recherché de La Motte, cette construction de 2008 reprend tous les codes de la contemporaine : lignes tendues, toit en bac acier et piscine aux belles dimensions. Le vaste séjour profite des nombreuses ouvertures sur le jardin, la cuisine ouverte entièrement aménagée est pensée quant à elle pour recevoir de nombreux convives. Dans le prolongement, le salon profite de cet espace décloisonné et des vues sur le vaste jardin et sa piscine. Il est encadré par une première chambre côté rue, et une grande suite parentale avec son propre dressing et sa salle de bains équipée d'une douche et baignoire. La cuisine connectée à un cellier et au garage avec double entrée apporte un côté fonctionnel. A l'étage, trois chambres sont équipées de placards et bénéficient d'une belle lumière grâce aux larges ouvertures, que ce soit côté rue ou côté jardin. Une salle de bain leur est dédiée. Les espaces de vie sont orientés vers la piscine exposée plein sud, entourée par sa terrasse en bois exotique. Le jardin, bien arboré, permet d'admirer les lignes contemporaines de cette belle familiale. Située tout proche des belles adresses du centre commercial, dans un quartier résidentiel coté, cette maison a été pensée pour le confort de ses habitants. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310 et 1840 euros. Contact : Astrid CAURIT 07.64.59.21.39 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°793067059 Astrid CAURIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 067 059 - La Rochelle.

SOUS OFFRE, Uniquement à l'agence La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty, sur la commune d'Aytré, à 15 minutes à vélo du centre historique et à proximité immédiate des commerces et du bord de mer, maison contemporaine édifiée sur trois niveaux. L'entrée de la maison accueille les résidents avec un design minimaliste, une belle hauteur sous plafond, des rangements sur mesure et toilettes de courtoisie. Les espaces de vie ouverts offrent une fluidité visuelle, avec un salon, une salle à manger, et une cuisine intégrée qui favorisent la convivialité et la fonctionnalité. Le salon séjour lumineux de 60 m2 avec cheminée vous permet de profiter du jardin entièrement clos de murs et sans vis à vis, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec vue sur l'espace extérieur, une arrière cuisine, un bureau de 18 m2 pouvant également être transformé en chambre, une suite parentale avec salle de bains, WC et un dressing viennent compléter le rez-de-chaussée. Vous accéderez à l'ensemble des niveaux par un escalier majestueux tout en bois et réalisé sur mesure incarnant l'alliance parfaite entre le design moderne et la chaleur naturelle de la matière. Dédié à la famille, l'étage dispose d'un spacieux palier desservant deux chambres et une salle d'eau avec WC. L'accès à la terrasse de l'étage se fait par l'ensemble des pièces donnant sur le jardin. Le sous-sol est composé d'une chaufferie, d'une cave et d'une salle de jeux. Vous apprécierez également sa piscine chauffée, son double garage ainsi que trois places de stationnements supplémentaires sur l'avant de la maison. Dossier complet et visite virtuelle de la propriété sur demande.

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette superbe résidence située dans le très prisé quartier de Pontaillac, offrant tranquillité et sérénité. La villa, d'une surface généreuse d'environ 260 m2, repose sur un terrain paysagé de plus de 900 m2, agrémenté d'une piscine couverte. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille avec un élégant escalier et de spacieux placards. Le salon séjour, doté d'une imposante cheminée, s'ouvre sur une terrasse et la piscine, offrant un cadre idéal pour des réunions familiales conviviales. La cuisine récemment aménagée et équipée, adjacente au séjour, inclut une arrière-cuisine, créant ainsi un espace repas des plus agréables. Une chambre avec salle d'eau attenante, des toilettes avec lave-mains, ainsi qu'un vaste bureau complètent ce niveau, offrant la possibilité de vivre de plain-pied. À l'étage, une grande suite parentale avec salle d'eau et toilettes donne accès à une charmante terrasse surplombant le jardin. Trois autres chambres, dont deux avec mezzanine, permettent d'accueillir famille et amis. Une deuxième salle de bains ainsi qu'un grand dressing sont également disponibles à ce niveau. La villa dispose d'un sous-sol complet comprenant une chaufferie, une salle de rangement et surtout, un vaste garage pouvant abriter plusieurs véhicules. L'espace extérieur, préservé des regards indiscrets, invite à la détente autour de la piscine dès les beaux jours. Une élégante terrasse jouxte le salon séjour, tandis qu'un pool house en face de la piscine ajoute une touche de raffinement. Cette magnifique propriété, idéalement située dans le quartier le plus recherché de Royan, offre la possibilité de se rendre à la plage de Pontaillac à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme tout au long de l'année. Une opportunité unique pour une vie élégante et confortable.

Royan Ile d'Oléron Sotheby’s International Realty vous présente un appartement d’exception idéalement situé à proximité de la plage du Chay et des commerces. Au dernier étage avec ascenseur d’une résidence de standing, cet appartement lumineux et entièrement rénové de 170m2 bénéficie d’ une vue panoramique à couper le souffle s’étendant de l’estuaire à l’océan. L’appartement se compose d’une entrée, d’un grand séjour traversant ouvert sur une cuisine équipée, de 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau privative et WC, d’une salle de bain avec baignoire balnéo, 2 WC, une arrière cuisine et de nombreux rangements. La terrasse de 127m2 offre un espace extérieur exceptionnel pour des moments de détente inégalés avec une vue mer imprenable en toile de fond. Chauffage central au gaz de ville. Climatisation neuve installée dans le séjour. 2 garages au sous-sol et une cave complètent ce bien. Saisissez cette opportunité rare alliant élégance contemporaine et vue imprenable dans un quartier prisé.

Sur l'île d'Oléron, une maison et sa grange à réhabiliter, sur presque 4 ha d'une zone naturelle protégée. La propriété et sa grange au sud-est, est bordée au sud de quelques autres habitations. L'accès principal se fait de ce côté. À l'est, un discret chemin traverse la nature jusqu'à la maison. Celle-ci voit son terrain de presque 4 ha s'étendre au nord et à l'est jusqu'à d'anciens marais salants. La végétation est reine : massifs et petits arbres couvrent presque la totalité du terrain à l'exception d'une pièce d'eau au nord-ouest de la propriété.

Dissimulée derrière un porche, son terrain dominant la campagne avoisinante, vous serez séduit par le potentiel de cette ancienne ferme charentaise. L’habitation principale d’environ 200 m² propose actuellement : entrée, séjour avec cheminée, cuisine avec cheminée, arrière-cuisine, salle de bains, wc. A l’étage: vaste palier desservant 4 chambres, dressing, cabinet de toilette/wc. Donnant sur la cour carrée, une dépendance à réhabiliter sur deux niveaux avec garage (l’ensemble 63 m²), attenant à la maison principale. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr