ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 18)

POUR TOUT RENSEIGNEMENT COMPLEMENTAIRE CONTACTEZ Marika RIVOALLAN AU 07.82.72.13.74, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 50208367800024. Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette maison proche de LA ROCHELLE A proximité des commerces et de l'école, idéalement placée en centre bourg de VILLEDOUX, cette maison d'une superficie de 120 m2 environ en parfait état offre de beaux volumes. Elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine séparée aménagée, une belle pièce de vie avec poêle à bois, une chambre avec pan de mur en dressing, une salle d'eau, wc séparé et une arrière cuisine/cuisine d'été. Une mezzanine (bibliothèque/bureau) donne l'accès à l'étage, à suivre un couloir central dessert les 2 belles chambres, la salle de bains avec wc, et un grand dressing. Le terrain arboré d'une superficie de 317 m2 environ est piscinable. Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 1 370 EUR et 1 750 EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette annonce vous est proposée par Rivoallan Marika - - NoRSAC: 502083678, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Rochelle

Dans la Vienne touristique, au milieu d'un parc traversé par une rivière, une longère, un moulin fondé en titre et deux maisons d'amis. La propriété est accessible depuis deux entrées : la première donne un accès direct au parc et la seconde à la longère via une cour, où a été aménagé un préau pour accueillir deux voitures. Une maison de gardien est située à quelques mètres de l’entrée principale. La longère, édifiée en appareillage de pierres apparentes, est couvert d'une toiture de tuiles plates. Ses deux façades sont rythmées par des baies dont certaines garnies de portes-fenêtres qui se répondent l'une à l'autre. Dans le parc, une première maison d’amis, accessible en dépassant le portail du jardin et en passant devant la longère, voisine cette dernière à quelques mètres. Orientée comme elle, bâtie en pierre apparente et couverte de tuiles, elle regarde le moulin et une retenue d'eau formée par l'écoulement du bief. Faisant face à ces deux premières habitations, ce dernier semble être le point de convergence de l'ensemble bâti. Son histoire est attestée depuis le 17e s., époque de la construction de ses digues. Emporté par les flammes en 1790, il a été reconstruit en 1800 et jouit encore à ce jour d’un droit d’eau. Sa hauteur de chute est de 1,8 m environ. Il est à noter que toutes les digues ont été maçonnées et surélevées pour protéger les bâtiments des éventuelles crues hivernales. Enfin, une seconde maison d’amis a été bâtie sur la première île, reliée à la rive par un petit pont et accessible par un escalier de pierre, et un autre pont conduit à une seconde île, plus vaste encore.

Villa d'exception entièrement rénovée et bénéficiant d'un emplacement idéal avec une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde, le phare de Cordouan et la baie de Royan. Tout a été prévu pour votre confort : * Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un salon/séjour avec accès à une terrasse vue mer, l'espace se découpe ensuite entre une cuisine entièrement équipée, une suite parentale avec un dressing, une salle d'eau privative et WC séparé ; * Vous tomberez sous le charme de la vue au premier étage desservant : trois belles chambres dont deux avec dressing, salle d'eau privative et wc séparé ; * En rez-de-jardin vous trouverez une grande buanderie, une salle de jeux et un bureau. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave à vin, d'un garage et d'un extérieur soigné avec un système d'arrosage automatique pour plus de confort. Visite 360°disponible sur demande, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 389 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

HOTEL PARTICULIER XVII-XVIIIème siècles - Centre ville de LOUDUN (86) Votre agence Citya Cadre Noir vous propose au cœur de Loudun (86200), un magnifique hôtel particulier de 6 pièces et d'une surface d'environ 248 m². Ce très bel Hôtel particulier qui connut dans le temps plusieurs évolutions architecturales, fut à l'origine la propriété de l'Abbaye Royale de Fontevraud comme en témoignent en façade les armoiries de Jeanne-Baptiste de Bourbon, fille d'Henry IV et Abbesse de Fontevraud. Le majestueux escalier intérieur en pierres avec rampe à balustres, les toitures et les façades de l'édifice, sont inscrits sur l'inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH). L'hôtel se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, donnant sur la cour d'honneur : un hall d'entrée avec escalier, un grand salon/salle à manger avec cheminée et parquet de 38 m², une cuisine de plus de 20 m² avec accès à la cave. Au rez-de-jardin: une pièce voutée, un studio restant à achever et une buanderie. A mi- étage: un palier, une chambre et une salle de bains. Au 1er étage : deux vastes chambres, un bureau et des toilettes. Au 2ème étage : greniers. Pour vos véhicules et le stockage, cette maison dispose d'une dépendance avec garage et grenier au dessus. Enfin, un élégant jardin clos de murs et planté d'un arbre séculaire complète cet ensemble de caractère idéal pour une maison de famille. Des travaux seront toutefois à prévoir pour rendre toute sa perfection à cette belle demeure. Contactez votre conseiller Citya Cadre Noir au 06 81 65 01 04 pour obtenir de plus amples renseignements et organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Cédric GENET. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/saumur-49400/624 . DPE ANCIENNE VERSION. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 322 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans le quartier de Rompsay, entre La Rochelle et Périgny, cette agréable maison neuve imaginée comme un clos autour de ses patios aménagés, dans l'esprit des conceptions Rétaises, offre une surface confortable et des espaces astucieusement optimisés. Nichée au fond d'une impasse, la maison dispose d'un environnement calme et résidentiel. Ses 145 m2 habitables profitent de prestations abouties. Ici, il ne reste qu'à poser ses valises ! L'entrée, disposant de nombreux rangements et d'un wc dédié aux invités, dessert une pièce de vie de 53 m2 avec une cuisine entièrement équipée autour d'un ilot central. Le volume traversant de la pièce et ses deux baies à galandage de part et d'autre offrent une luminosité généreuse à tout moment de la journée. Dédiée aux propriétaires des lieux, une première suite profite d'un espace bureau, d'un dressing privatif et d'une salle d'eau avec wc. La chambre s'ouvrant sur deux terrasses, dont l'une dans un patio privatif. Parfait pour y créer un coin cosy loin de l'agitation de la famille. Indépendant, l'espace nuit familial dispose de deux chambres se partageant une salle d'eau, d'un wc, et d'une dernière chambre avec son dressing privatif (possibilité d'y aménager une troisième salle d'eau si souhaité). A noter, la présence d'un cellier équipé qui dessert le garage traversant carrelé. Les prestations procureront aux futurs occupants un confort de vie facilité par les nouvelles technologies et un chauffage économique à l'usage, aux normes RE2020. L'extérieur, sublimé par un paysagiste, nécessitera peu d'entretien. Frais de notaire réduits. Maison sous assurance dommage-ouvrage. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT A: . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 400 euros et 580 euros annuels. Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous présente cet ensemble immobilier de 170 m2 bâtis comprenant une maison contemporaine de 123 m² habitables, située sur une belle parcelle d'environ 1000 m² dans un secteur très prisé, à proximité immédiate des plages et du centre du village. Côté jour, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un grand salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. La partie nuit est divisée en deux espaces : le premier comprend deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, tandis que le deuxième espace offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes. À l'extérieur, un magnifique jardin paysagé accueille une grande piscine chauffée avec son pool house de 18 m2 environ comprenant un espace bar/repos, une douche et des toilettes, un local technique. Vous pourrez également profiter d'un terrain de pétanque et d'un terrain de ping-pong pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage de 19,5 m2, prolongé d'une lingerie de 10 m2 avec un accès indépendant, une place de parking extérieure complètent les équipements de cette superbe propriété. À noter que cet ensemble est situé en dehors des zones à risque de submersion marine et de feux de forêts. De plus, il existe de belles possibilités d'extension de l'existant, le terrain étant situé en zone Ub1 du PLUI.

COTÉ PLAGE IMMOBILIER SAIN T PALAIS vous invite à découvrir cette élégante villa d'architecte d'environ 206 m2 hab édifiée sur un terrain clôturé et joliment arboré de 920 m2 dominant le paisible plan d'eau Raymond Vignes de 4 hectares avec 2 kilomètres de berge ou la tranquilité et la nature se rencontrent pour créer une ambiance harmonieuse - Villa des années 2000 très bien entretenue, son rez de jardin s'agrémente d' une entrée desservant un bureau , un cabinet de toilette, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon/ séjour lumineux de 76 m2 avec accès terrasse, piscine avec son pool house implantée sur un jardin paysager avec son accès privé direct au lac , 2 chambres , salle d'eau , wc , lingerie, arrière cuisine ; local rangement, cave climatisée, garage 21 m2 environ - l'étage supérieur se compose d'un dégagement desservant une chambre parentale climatisée avec dressing, salle de bains/douche, toilettes - -Différentes prestations intérieures/extérieures : cheminée à éthanol, chauffage au sol , aspiration centralisée, adoucisseur d'eau , nombreux rangements, piscine chauffée 8/4 avec volet électrique, terrasse spacieuse avec pool house , alarme , rénovation complète des façades 2023 - Photos en cours de réalisation

Nichée à l’abri des regards, le marché Saint Pierre à pied, vous tomberez sous le charme de cette maison de ville qui a su garder toute son authenticité ! Sur près de 270 m2 habitables, cette maison s’articule autour de sa cour pavée et de son patio avec une vue imprenable sur la cathédrale. Son séjour traversant de plus de 60 m2, sa salle à manger entourée de boiseries et ouverte sur le patio, ses 5 chambres, une SdB, une SdE, sont les nombreux atouts de cette maison qui ne pourra vous laisser indifférents. Les plus: une cave voûtée et un magnifique escalier à vis. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Catherine BAUDIN, A seulement 10mn de La Rochelle, à 1km du golf de la Prée, du bord de mer et de son port, au cœur de la commune de Marsilly, je vous invite à découvrir cette demeure de charme entièrement rénovée avec goût. Vous serez séduits par son élégante pièce de vie de 58m2 avec cheminée, sa fonctionnelle cuisine aménagée et équipée. son cellier buanderie et son wc avec lave-mains. A l'étage, un vaste palier avec son espace bureau dessert 3 belles chambres et une salle d'eau avec wc. Dans une jolie annexe, vous découvrirez une 4ème chambre avec salle d'eau et wc. Vous apprécierez son magnifique jardin arboré de plus de 800m2 à l'abri des regards avec sa piscine sécurisée et son spa. Un atelier, un abri, une terrasse couverte et une dépendance complètent ce bien coup de cœur. Possibilité d'extension et de création de surface habitable complémentaire. Belle opportunité , offre unique sur le marché actuel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 869 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BAUDIN, Tél. : 06 66 90 92 86, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879311363

iad France - Frederic LEDOUX (06 73 38 04 97) vous propose : Au Bois-Plage en Ré, maison récente et de plain-pied en parfaite état, proche de la plage. Une belle pièce a vivre et cuisine ouverte par une baie. Quatre chambres, deux salles d'eau, deux wc indépendants, un garage, un patio, un jardin arboré, trois stationnements. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic LEDOUX EI (ID 23546), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 350201901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Éblouissant appartement de 123 m² niché au sommet du cinquième et dernier étage, offrant une intimité et une quiétude incomparables. Il se distingue comme une perle rare au coeur du quartier prestigieux des Minimes à La Rochelle. Bénéficiant d'une vue panoramique à couper le souffle, vos yeux se poseront depuis Fouras jusqu'aux tours de La Rochelle. Cet appartement avec son entrée privative s'apprécie telle une maison, il offre un confort de vie exceptionnel avec de belles prestations. Il se compose d'un vaste séjour lumineux de 38 m² avec 4 grandes portes-fenêtres donnant sur ses terrasses, idéal pour profiter de ses vues exceptionnelles, créant ainsi d'agréables espaces de réception. La cuisine est entièrement aménagée et équipée de matériaux de qualité et semi-ouverte sur le séjour. La partie nuit comprend trois belles chambres dont une avec sa salle d'eau privative. Le chauffage individuel au gaz garantit un confort optimal, tandis que les charges de copropriété, proportionnelles à la grandeur du bien, restent parfaitement raisonnables. La possibilité d'installer un poêle à la hauteur de l'élégance de cet espace vient parfaire ce bien rare. L'appartement est vendu avec un box de 15 m² situé au sous-sol de la résidence. Bien proposé à la vente par Franck SALMON (O6.63.73.36.97) au prix de 1 120 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Je serai heureux de vous accompagner pour une visite de ce bien rare sur le marché. Réf : FS621 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 114 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1907 euros.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES - Située dans le village résidentiel de Vergeroux, cette maison contemporaine surprend par sa conception sur pilotis et sa vue imprenable à 180 degrés sur la campagne environnante. Résolument moderne, cette construction de 2015 et son extension de 2021 offrent 240 m2 sur deux niveaux. L'accueil se fait par le premier étage avec une entrée, un espace vestiaire et un wc indépendant. Dans le prolongement, le salon-séjour et la cuisine forment une unité de 70 m2 entièrement ouverte sur l'extérieur. Son orientation au Sud et à l'Ouest offre des couchers de soleil à couper le souffle. Équipée d'électroménager haut de gamme et conçue avec des matériaux de qualité, la cuisine présente des finitions impeccables, complétée d'un confortable cellier puis de sa lingerie. La suite parentale, nichée derrière une porte à galandage, dévoile une salle d'eau moderne, un large dressing et une chambre avec vue, baignée de lumière. Enfin une large terrasse semi-couverte avec une pergola bio climatique et une coursive complètent l'extérieur de ce niveau. Attenante, une pièce dédiée au spa, au sport et à la détente bénéficie d'une vue plongeante sur le jardin et l'environnement verdoyant. A l'arrière, le garage et son atelier permettent un accès pratique vers les zones techniques de la maison. A l'étage inférieur en rez-de-jardin, les familles disposeront d'une zone nuit enfants ou invités avec deux belles chambres, une salle de bain et un wc indépendant. L'extension de ce niveau donne également sur une troisième chambre-bureau, un local de rangement, une salle d'eau, et un autre toilette. Ludique, la maison réserve aussi la surprise d'une cave équipée et d'une salle secrète pensée comme une salle de musique, piste de danse, espace jeux ou cinéma. Le jardin paysagé, quant à lui, trouve sa quiétude en bord de ruisseau. La piscine naturelle, prestation rare et écologique, se fond dans le décor des lieux entre palmiers et arbres méditerranéens. Un espace de réception a été pensé pour passer des moments de détente en famille ou entre amis entre végétation et baignade. En bonus, un espace de 65m2 d'atelier et de stockage permettra aux artistes et bricoleurs de combler leur bonheur. A l'avant de la maison, 2 places de stationnement aériennes et 2 autres sous le car-port complètent cette contemporaine aux prestations atypiques et haut de gamme. Un bien unique pensé pour la vie des grandes familles ou des hôtes qui aiment recevoir, à quelques minutes seulement du centre de Rochefort, de sa gare et ses commodités, ou des plages de Fouras, grâce à son accès routier privilégié en toutes saisons. CLASSE ÉNERGIE : « A » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 de 442 euros. Reportage photo complet sur demande uniquement. Contact : Julie BADIANE 07.86.47.30.44 Agent commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°453 763 468 Julie BADIANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 453 763 468 - La Rochelle.

Ensemble immobilier de 310m2 au total au coeur de St Martin de Ré Offrant un bel appartement duplex sur 2 niveaux offrant une entrée, un grand salon, une cuisine, une salle à manger, un palier avec wc, une buanderie, une chambre et une belle terrasse orientée vers la mer Au dernier étage trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un wc. Au rez de chaussée, un local commercial vendu loué et au sous sol une cave et deux box Idéal pour investissement locatif. Référence agence : 8937

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente une magnifique villa familiale nichée au cœur d'une résidence sécurisée avec gardien, tennis et piscine, attenante au golf et à seulement 900 mètres de la plage et à 1300 mètres du centre de La Palmyre. Cette maison se compose de deux parties distinctes. La première, résolument contemporaine, accueille un vaste séjour cathédrale baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et agrémenté d'une cheminée. Une mezzanine surplombe cet espace, offrant une perspective unique. Une cuisine séparée de 31m2, une suite parentale d'environ 60m2 avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau équipée de deux douches et d'un WC complètent cet ensemble. Chacune de ces pièces s'ouvre sur la terrasse et le jardin paysager, agrémentés d'une piscine chauffée. La seconde partie, plus traditionnelle, offre cinq chambres spacieuses, une buanderie, une salle d'eau supplémentaire, une salle de bains et deux WC. Une particularité appréciable de cette propriété est son vaste sous-sol de 100 m2, accessible par un escalier intérieur, offrant un espace de stationnement pour deux véhicules ainsi que de nombreux espaces de rangement. Nichée au cœur d'une pinède, cette villa offre un cadre de vacances idyllique, alliant quiétude et proximité avec la nature, entre forêt et mer. Visite 3D sur demande.

Parfaitement situé dans le centre village, chai avec son annexe à rénover. Il se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce à transformer en pièce de vie. À l'étage, une grande pièce pallière, une chambre et une salle d'eau. Dans l'annexe, une pièce de vie au rez-de-chaussée et une chambre avec salle d'eau à l'étage. Au calme dans une petite ruelle. Garage possible. Cour extérieure. Beau potentiel

La Rochelle, dans le quartier de la Genette, à proximité immédiate des parcs et du centre, maison bourgeoise de 210 m2 habitable composée de 3 niveaux regroupant une entrée, une pièce de vie traversante de 85 m2 avec salon séjour salle à manger donnant sur le jardin ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, 6 chambres, trois à chaque étage dont 2 grandes de 18 m2 avec placards et dressing, les plus petites allant de 10 à 15 m2. Elle dispose d'une salle de bains + douche au 1er, une salle d'eau au 2 ème et de 3 WC soit un à chaque niveau. Vous trouverez également des pièces de confort tels qu'un cellier/dressing à l'entrée de la maison, une cave saine en sous sol, un garage aménagé de 33 m2 entièrement isolé et carrelé pouvant faire office de pièce annexe pour une profession libérale ou même pour recevoir de façon indépendante. Le jardin, très agréable est sans vis à vis et parfaitement au calme. Il dispose d'une entrée indépendante sur rue. L'exposition Est/Ouest permet d'avoir toujours le soleil entrant et garantit une belle luminosité dans toutes les pièces. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3090.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/adimmobilier/175/Nqv8e/capture_decran_2023_01_13_a_10.36.57.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nichée au cœur de la falaise, cette bâtisse en pierre semble fusionner avec la nature environnante, comme si elle avait toujours fait partie de ce cadre idyllique entre Saintes et Cognac. Dès l'entrée, le charme opère avec une connexion harmonieuse et moderne entre les deux parties habitables, créant ainsi une atmosphère accueillante et chaleureuse. Dans la première partie, le salon au volume généreux a conservé le style authentique et rustique. Le poêle à bois lui apporte une touche de convivialité. Vous pourrez également profiter de la mezzanine pour vous détendre et du bureau pour être au calme et télétravailler. La création d'une suite parentale est rendue possible grâce à la présence de la salle de douche. Dans la seconde, la salle à manger et la cuisine équipée offrent une fois encore un bel espace de réception. A l'étage, trois chambres lumineuses apportent de l'intimité à chacun, tandis que la salle de bain complète ce niveau. La cuisine d'été et son espace détente invitent à se prélasser sous le doux soleil charentais et à profiter du panorama environnant. Un garage spacieux permet le stockage et le rangement tant recherché. Cette maison en pierre est bien plus qu'une simple demeure, c'est un véritable havre de paix où se mêlent confort moderne et charme intemporel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Coup de coeur pour ce bel appartement très lumineux situé au 1er étage d'une charmante résidence des années 1920 composée de seulement 3 lots (un par étage). Cet appartement avec vue dégagée est situé dans un environnement arboré, calme et résidentiel recherché, à seulement 200m de la mer. Entrée, séjour, salle à manger avec terrasse, cuisine équipée, suite parentale avec dressing pouvant servir de chambre supplémentaire, salle d'eau et WC séparé, Une deuxième chambre avec salle d'eau et WC séparé, bureau de 20m2 pouvant servir de 4ème chambre, 3ème salle d'eau avec WC, coin buanderie, 30m2 de cave. Cet appartement facilement divisible offre de multiples possibilités pour une résidence principale ou secondaire, comme investissement locatif saisonnier ou chambre d'hôtes. Faibles charges, A voir absolument. Pour toutes informations contactez Martine Robin: 0754102393 ou par email : [email protected]

VAUX SUR MER, VUE IMPRENABLE SUR LA MER Située idéalement à seulement 100 mètres de la plage, Home Passion vous présente cette villa à Rafraîchir, offrant une expérience résidentielle unique en première ligne face à la mer. Répartie sur 160 m² environ, cette maison dispose d’un espace de vie généreux de plus de 55 m² ouvrant sur une terrasse de 48 m², d’où vous pourrez admirer de magnifiques coucher de soleil Cette villa comprend cinq chambres, dont deux suites parentales, offrant des espaces privés confortables pour toute la famille. Le plateau principal, en RDC surélevé , comprend une entrée , un WC indépendant, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu’un salon-séjour lumineux et spacieux avec une cheminée et une salle à manger attenante. La suite parentale à l’étage se distingue par son balcon privatif, proposant une vue imprenable sur l’océan. Le rez-de-jardin abrite un T4 qui peut fonctionner de manière indépendante, idéal pour recevoir des invités ou pour une location. Les aménagements extérieurs incluent une parcelle close et arborée de 635 m², ainsi qu’un garage de 36 m² avec atelier. Cette villa est une invitation à vivre le rêve océanique à quelques pas de la conche du Gilet et de la renommée Plage de Pontaillac. Une opportunité rare pour ceux cherchant à combiner confort et proximité avec le littoral. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 5% à la charge de l'acquéreur.(Délégation de Mandat) DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre3740 € et 5100 €. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dominant la vallée de la Charente, un château du 17e s et ses terrasses IMH, ses dépendances, son parc et sa source souterraine, sur 8 ha. Depuis la départementale au sud, une grande allée bordée de marronniers mène à la grille de la propriété, à gauche d'une dépendance en L bâtie au nord-ouest. Une piscine située à son extrémité nord est protégée par un enclos de murs, ce dernier allant de la dépendance jusqu'à la douve du château, où il se transforme en mur de soutènement. À droite de la dépendance, une allée de charmes noueux traverse les aires enherbées dans lesquelles ont été plantés des arbres fruitiers. Un pigeonnier et un four banal se trouvent au-delà, à quelques mètres en direction du château. L'édifice principal, accessible en traversant le parc sur moins de 50 m, surplombe le fleuve Charente. Il est également de plan en L, ouvert sur la vallée qu'il domine, illuminée par le soleil. Ses deux ailes encadrées de douves sèches à l'est et à l'ouest sont bordées de terrasses supérieures, celle à l'est, qui s'avance en éperon vers la vallée, présentant de hautes arcades sur toute la longueur du niveau de soubassement. L'aile ouest, quant à elle, est comme posée sur le roc à son extrémité et la balustrade de la terrasse ferme la cour au niveau inférieur, face au fleuve Charente, qui coule quelque 300 m plus bas. Les murs du château sont couronnés par des crénelages festonnés sur mâchicoulis. La toiture à faibles pentes en tuile canal est masquée par les créneaux et les chéneaux s'achèvent en forme de gueule de canon. C'est seulement à proximité que se découvre la balustrade, au bord de la douve sèche au-dessus de laquelle se trouve l'accès à la demeure. Au-delà, en descendant vers l'ouest, une maison orientée dans le sens de la pente vers le cours d'eau se tient à flanc de colline. En direction du fleuve, s'étendent la lande et des taillis. Enfin, au-delà du parc vers l'ouest, des aires enherbées jouxtent les bois situés en bord de propriété.