ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 42)

iad France - Annmarie Charrier (06 48 75 23 77) vous propose : A SAINT GEORGES LES BAILLARGEAUX DANS LE 86. DEMEURE DE PRESTIGE UNIQUE NICHÉE DANS UN ENVIRONNEMENT AU CALME ET ENTIÈREMENT CLOS. SUPERBE PROPRIÉTÉ DE STYLE LONGÈRE DOTÉE DE 505m² environ HABITABLE 20 PIÈCES DONT 7 CHAMBRES. SUR L’AXE PARIS - BORDEAUX A 15 minutes de POITIERS CENTRE, 5 minutes DU FUTUROSCOPE ET ARÉNA. Vous cherchez un nid douillet familial, une résidence secondaire en Province entre Paris et Bordeaux ? Cette demeure vous offre non seulement un style, une qualité de vie incomparable à des grandes villes mais aussi au regard de la situation économique et sanitaire, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent. Alliant le charme d’autrefois et le confort d’aujourd’hui, cette demeure de prestige ne pourra que vous plaire. Venez découvrir cette magnifique et vaste propriété édifiée sur une parcelle de plus d’un hectare. A proximité des commodités (commerces, écoles, autoroute et gare LGV). Elle se compose ainsi : au rez-de-chaussée une entrée spacieuse desservant un salon de 22m² environ un séjour / salon de 59m² environ avec insert donnant sur une véranda et son parc, un bureau en mezzanine, une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, une salle à manger de 42m² environ sur un sol en pierre de bourgogne donne sur la terrasse et sa piscine, nombreux dégagements, une salle de bain et un WC séparé. Une tripe salon séjour en toit cathédrale de 75 m ² environ. De ce séjour, un escalier en pierre de bourgogne vous mène sur un palier desservant aux deux suites parentales, un autre vous conduira à la mezzanine servant actuellement à une salle de détente et une salle de jeux. A savoir chaque pièce du rez-de-chaussée donne un accès direct dans le parc et ou la terrasse et sa piscine. Du rez-de-chaussée, deux escaliers vous mènent au 1er étage dont le premier palier dessert 3 magnifiques chambres et l'autre vers deux suites parentales (avec salle d’eau avec WC), une salle d'eau et un WC. Au 2ème étage : deux pièces sous comble aménagée dont une aménagée en chambre et une autre ouverte pouvant servir d’une huitième chambre. Attenant à la demeure une dépendance aménagée en T3 qui se compose ainsi : au rez-de-chaussée: un salon cuisine américaine entièrement aménagée, une salle d’eau avec WC. A l’étage: deux chambres sous combles aménagées. Ce T3 séparé peut servir d’un airbnb, de gîte ou d’une maison pour les convives. La propriété dispose également d’un double garage de 45m² environ et de son grenier de 45m² environ. Garage avec double portes motorisées, d’une cabane de jardin. Sans oublier les deux portails donnant accès à la propriété et son parc (un portail à l’arrière et l'autre côté rue avec porte motorisée et visiophone), un portillon. La demeure est équipée également d’un adoucisseur d’eau, d’un système de chauffage au sol par pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, d’une piscine chauffée de 5 sur 10 à l’abri des regards. Des panneaux solaires et alarme viennent compléter ce beau bien. Sans oublier les différentes pergolas dans le parc pour se détendre en toute quiétude. Une rénovation complète et réussie pour cet ancien domaine viticole qui vous offre non seulement un cadre de vie idyllique mais aussi un vrai havre de paix. Vidéo 360° disponible à la demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annmarie Charrier EI (ID 31792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 537 538 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Didier Mainfray (06 85 17 36 54) vous propose : Chatellerault, située dans un environnement trés calme à 5 mns du centre ville, superbe maison d'architecte aux prestations exclusives . DPE classe A . Il s'agit d'une construction en brique sur vide sanitaire et répondant aux normes sismiques en vigueur. Vous profiterez de tout les avantages du plain pied et d'une organisation parfaite. Une entrée, un salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une buanderie lingerie, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, douche, double vasque et wc. Une salle d'eau. Attenant à la maison un double garage de 50 m2 environ avec en sous sol: local technique piscine, chaufferie. La maison est équipée de menuiseries aluminium et volants roulants électriques, D'une geothermie avec chauffage au sol. A l'exterieur, magnifique terrain de 2800 m2 environ avec arrosage automatique. Jardinet, petite dépendance avec wc .Piscine chauffée. Portail automatique et interphone. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 38 et GES A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier Mainfray EI (ID 27111), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 429671993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

86100 CHATELLERAULT : A moins de 20 minutes. Rare dans le secteur, Belle propriété Forestière de plus de 93 hectares dont environ 80 de forêt d'un seul tenant avec 800 M² de Bâtiments dont : une maison d'habitation à rafraîchir de plus de 155 M² habitables avec quatre chambres. Deux belles granges en très bonne état, une de 105 m² et l'autre de 83 M² ; deux hangars de 157 et 59 M² et deux petites maisons de 44 et 53 M² Complètent le tout. Idéale activité Equestre avec gîtes. Nombreuses essences d'arbres de plus quarante ans comme pins maritimes, pins Laricio , chênes d'Amérique. Etang, puits, forage. Prix de vente de 1 554 000 Euros avec honoraires inclus à la charge de l'acquéreur représentant 3.6% SOIT 1500000 net vendeur. DPE: classe F - GES: classe F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3030 et 4180 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas JUCQUOIS, au 0673848780 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JUCQUOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 790149559 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 357407 .Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas JUCQUOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 790149559 - .

Réf 4265: maison de ville à vendre en Charente. Nichée dans une agréable ville avec tous les commerces accessibles à pied cette demeure du XIX ième offre un cadre enchanteur grâce à son écrin de verdure en pleine ville à l’abri des nuisances et des regards. La ville est pourvue d’1 hypermarché, 4 supermarchés, 6 boulangeries, 1 lycée à 14 km, 2 collèges, de nombreux restaurants et également sur place des médecins, dentistes et pharmacies. La campagne en ville, voilà ce qu’offre cette propriété. Composée d’une élégante maison principale de 320 m², de dépendances, d’une maison de gardien, sur un parc de 6383 m² avec de beaux arbres, un potager et un verger. Tout y est pour passer de bons moments en famille ou pour réaliser un projet de chambres d’hôtes. La demeure principale se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée avec escalier en pierre, d'un vaste salon avec cheminée, d'une bibliothèque/bureau, d'un second salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, wc et de deux chambres. L’ensemble est très lumineux. Parquets, boiseries, cheminées. A l'étage, un palier mène à six chambres et deux salles de bains. Au deuxième étage se trouve un grenier offrant des possibilités d’aménagements. Sous la maison se trouve une cave voûtée. Les dépendnaces: -Maison de gardien située à l’entrée de la propriété, complètement indépendante, comprenant un hall d'entrée, une cuisine et une salle à manger au rez-de-chaussée. A l'étage, il y a deux chambres et une salle de douche. -Une dépendance composée de deux grandes pièces au rez-de-chaussée et de 4 pièces à l'étage – offrant des possibilités pour l'extension du logement ou pour faire un logement annexe indépendant. -Garage indépendant. La propriété s’étend sur 6383 m². Elle est accessible par deux entrées permettant l’accès a des véhicules importants. Le parc est agrémenté de beaux arbres, dont des arbres fruitiers. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Grande Maison Bourgeoise de 452 m² à Niort EXCLUSIVITÉ : En plein centre ville historique de NIORT à deux pas de toutes les commodités, ce bien d'exception mis en lumière dans 3 pages complètes et illustrées du livre Les belles demeures de NIORT est situé à 1h de la ROCHELLE et à 2h de PARIS en TGV. N'attendez plus, venez découvrir le potentiel de cette immense maison bourgeoise en pierre de taille avec une façade de style restauration de 452m² sur une parcelle d'environ 730m². Au rez de chaussée un vaste hall d'entrée dessert un grand salon avec une magnifique cheminée de style empire en marbre sculpté sur laquelle on retrouve les griffes de l'architecte Niortais Bernard d'Agesci. Deux doubles portes s’ouvrent sur une grande salle de réception chauffée par le sol avec une très grande verrière. Ce niveau possède une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec son point d'eau (loué en bail meublé mobilité pour 330€CC soit 250€ et 80€ de charges fixes), un wc séparé, une buanderie et son accès vers le jardin par une grande baie vitrée et de magnifiques escaliers en pierres de taille. Au premier étage, vous trouverez une très grande suite parentale avec salle d'eau, dressing et wc séparé, un salon avec une ancienne alcôve de nuit transformée en espace de lecture, une très grande cuisine aménagée et équipée. Le charme et l'atout fort de ce niveau est sa galerie avec une toiture en nef de bateau renversé pour moitié en bois et l'autre en plaque de d'altuglas transparentes et sa longue balustrade en pierre calcaire de style néo-gothique ornée de cercles, de rinceaux et de volutes dans le style de l'architecte Théophile Segretain. 2 escaliers mènent au jardin en partant de la cuisine ou de la galerie. Au deuxième étage un grand palier, des wc séparés, une grande chambre. Un appartement avec une salle de bains et un espace cuisine est actuellement loué en bail meublé mobilité pour 580€ CC (460€ et 120€ de charges fixes). Au dernier étage sous les toits vous trouverez une chambre avec sa mezzanine. Un appartement avec un coin cuisine aménagée et une salle d'eau actuellement loué en bail meublé mobilité pour 630€ CC (480€ et 150€ de charges fixes) Pas d'inquiétude pour stationner! Il y a un grand garage avec un atelier donnant sur une rue voisine accessible par le jardin. A l'extérieur, plusieurs escaliers décentrés conduisent à un jardin sauvage et bucolique au calme et en paliers planté d'ifs avec une vue sur l'église saint André à proximité. Le jardin dispose d'une système d'arrosage automatique. Le bien est équipé d'un chauffage au gaz de ville (chaudière Viessmann récente), la maison est reliée au tout à l'égout. Certaines parties sont louées en bail mobilité meublé et vous apporterons donc un revenu locatif. L'avantage du bail mobilité est qu'il est limité à 10 mois maximum, vous pouvez donc reprendre la jouissance des appartements dans un délai raisonnable si vous souhaitez vivre dans l'ensemble de la maison. Le propriétaire se réserve actuellement plus de la moitié de la maison, sa partie pourra aisément être divisée en plusieurs appartements si vous souhaitez augmenter le rapport locatif du bien. Avec un prix a 1200€/m² dans un secteur à plus de 2200€, la vente à la découpe vous promet aussi une belle plus value!!! Ce bien nécessite un budget d'entretien et de rafraichissement.

Barnes Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir au coeur d'un village médiéval en Deux-Sèvres, ce château des XIème et XVème siècles. Parfaitement restauré et conservé, l'édifice classé au titre des Monuments Historiques et inscrit à l'ISMH, est protégé par ses hauts remparts et ses tours de guets. Situé au coeur et sur les hauteur d'un petit village, vous trouverez l'ensemble des commerces accessibles à pied. Poitiers avec son aéroport et sa gare TGV est à seulement 1h en voiture. Il en est de même pour Saumur. Il faut emprunter quelques petites ruelles pour arriver aux pieds des murs de défense. Le donjon-porte en permet l'accès. Une fois la porte franchi, il se dégage de l'enceinte herbagée une atmosphère de sérénité, d'intimité et de bien-être. La bâtiments d'habitation ont également été restaurés avec soin. Le logis principal offre environ 390 m² habitables comprenant un grand séjour / salle à manger, une cuisine, 9 chambres et 7 salles d’eau avec wc. Une dépendance de 98 m² a été transformée en salle de restauration avec cuisine professionnelle. Le donjon-porte de 40 m² comprend deux pièces à aménager. D’anciens cachots et une chapelle dorment en sous-sol du logis. L'ensemble est en parfait état et s'adapte aussi pour une activité de chambres d'hôtes que pour une résidence familiale. Dossier complet sur demande. DPE non applicable (Article R126-15 du code de la construction au titre des Monuments Historiques) Dossier présenté par Jan Erik ALDERLIESTE : +33 6 65591211 / +33 6 69412045. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente une charmante villa d'environ 240 M2 des années 50, nichée dans le prestigieux quartier de Pontaillac, où se dressent des demeures belle époque, datant de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle. Idéalement située à seulement 200 mètres de la plage de Pontaillac et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où tout peut être aisément accessible à pied ou à vélo. La villa s'étend sur trois niveaux, avec les espaces de vie principaux situés à l'étage. L'accès à l'entrée se fait par un escalier extérieur, menant à un vaste séjour en rotonde baigné de lumière et orienté au sud, une salle à manger, une cuisine séparée récemment rénovée avec des matériaux de qualité, un bureau et des toilettes. Un escalier en bois permet d’accéder à l’étage supérieur composé de quatre chambres, un dressing et une spacieuse salle de bains. Le rez-de-jardin abrite une buanderie avec une salle d'eau, deux chambres, un cellier et une grande pièce polyvalente actuellement utilisée comme atelier, mais pouvant facilement être transformée en salle de jeux ou en salon selon vos préférences. L'extérieur de la propriété est très agréable avec une vaste terrasse en bois exotique, une piscine, un espace repas et une dépendance aménagée en salon et cuisine d'été. Cette configuration permet de profiter pleinement de l'espace extérieur sans avoir à recourir à la cuisine principale de la maison. Un portail électrique assure un accès sécurisé au terrain où il est possible de stationner très facilement. Que ce soit en résidence secondaire ou principale, cette villa réunit tous les critères pour accueillir une famille et bénéficier d'un emplacement exceptionnel. .

iad France - Jehanne Jail (06 62 79 75 17) vous propose : Au cOEur de la Charente, cet imposant château des XVème au XVIIème siècle, berceau de la famille des Talleyrand-Périgord, classé monument historique, se dresse majestueusement sur son éperon rocheux, dominant le village de Chalais. En franchissant le pont-levis, vous pénétrerez par la porte cochère abritée par le châtelet, découvrant ainsi la cour d’honneur autour de laquelle s’articule le château. Celui-ci se compose du logis principal, doté d'une toiture mansardée, flanqué de son impressionnante tour carrée au sud. Au nord, une première dépendance entre le logis principal et le châtelet, avec en continuité de celui-ci la conciergerie, et au sud-est un logis carré. En contrebas, d'autres dépendances comprenant des écuries, des remises et des logements. Le logis principal, de près de 2000m2, construit en pierres de taille, est actuellement ouvert au public pour des visites. Les visiteurs peuvent notamment admirer au rez-de-chaussée une magnifique galerie, au mur atypique, qui dessert chaque pièce en enfilade, des plafonds à la française de plus de 4 mètres de hauteur, des sols en terre cuite, en parquet Versailles en chêne ou en carreaux à cabochons de marbre, des cheminées en marbre, des fenêtres à meneaux, ainsi qu'une chapelle du XVIIème siècle avec un autel en boiseries et en marbre. Un escalier monumental mène à la galerie de l’étage supérieur, qui propose également de belles hauteurs sous plafond, une chambre et son extraordinaire cabinet aux boiseries peintes, ainsi qu'une salle de réception de près de 150m2. Adjacente au logis principal et communiquant avec celui-ci, une possibilité de logement indépendant avec cuisine, chambre, salon et salle d’eau est envisageable. Le futur propriétaire, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, pourra poursuivre l'OEuvre de restauration entreprise par le propriétaire actuel afin de redonner ses lettres de noblesse au logis principal, notamment en continuant de rénover le premier étage et en réhabilitant le second et dernier étage sous combles, ainsi que les dépendances qui couvrent près de 3000m2. Entre le château et le châtelet, une dépendance reconstruite vers 1880, qui abritait un restaurant réputé, offre au rez-de-chaussée 220m2 répartis entre une grande salle voûtée et une cuisine professionnelle, et à l’étage la même surface entre logement et salons. Le châtelet, au toit en ardoise, propose deux portes cochères et le logement du corps de garde. La dépendance à l’est du châtelet regroupe la conciergerie et la buanderie. Un pavillon carré, recouvert d’ardoise et construit sur un sous-sol voûté, abrite le logement du gardien. En contrebas, les communs se composent de deux bâtiments allongés, qui accueillaient autrefois des écuries, des remises et un logement. Au cOEur de la cour d’honneur, une citerne de récupération d’eau pluviale a été aménagée. Au sud, une magnifique esplanade offre au château un cadre verdoyant. Contactez-moi pour plus de détails! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jehanne Jail EI (ID 1915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 529011900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Venez découvrir le charme de cette maison charentaise de 232m² aux portes de Champniers. Composée de 8 pièces principales, elle est composée de 3 vastes pièces de vie, 5 chambres dont une de plain-pied. Une grange, le tout sur une belle parcelle arborée de 2351m² environ à 15 min de la gare d'Angoulême. A découvrir sans tarder.

Située à l'entrée du village de Sainte-Marie-de-Ré, cette magnifique propriété offre des prestations d'exception. Construite en 2017, c'est un écrin purement rhétais avec une luminosité rare grâce aux différents patios et ouvertures qui ponctuent les espaces. Dès l'ouverture du portail, la magie opère. Un immense patio s'ouvre avec la piscine à fond mobile. La grande qualité de cette technique permet de profiter d'un espace terrasse supplémentaire instantanément dès que cela est souhaité. Un Spa 5 places complète l'extérieur et permet de profiter d'un point d'eau toute l'année. La maison de plain-pied est organisée autour des pièces de vie et de part et d'autre les espaces nuit. D'un côté, l'espace parental est complet : une chambre, un grand dressing, une salle d'eau avec WC séparé et une salle de sport. De l'autre côté, deux chambres, une salle d'eau avec WC séparé et un bureau qui pourraient totalement être transformé en chambre. Indépendamment, une suite parentale offre la possibilité de recevoir famille et amis en toute intimité. Elle est composée d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Côté stationnement, différentes possibilités : un grand garage fermé, une cour indépendante et du stationnement à l'entrée de la propriété lorsque des convives rendent visite. Pour terminer, une cave d'environ 27m2 complète ce bien déjà parfaitement équipé. La technologie est au centre de la propriété, les matériaux utilisés ou la domotique mise en place fait de cette réalisation une propriété sans aucun défaut. Il suffit de venir la visiter et le coup de coeur opèrera. CLASSE ÉNERGIE : « A » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 550 euros et 800 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emeline DE LANTY - 06 77 31 75 34 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

iad France - Julien TROUSSET (06 09 94 42 43) vous propose : Emplacement de choix en plein cOEur de Saint-Martin intra-muros pour cette maison de maître du XVIIème siècle. Cette demeure de caractère, décorée avec charme, est située en face de l'église, à l'ombre des tilleuls, à proximité du port, des rues piétonnières et des commerces. Vous trouverez, au rez-de-chaussée, une fois l’entrée franchie, le salon et la salle à manger digne des rois. Une jolie cuisine lumineuse et tournée vers l’extérieur vient agrémenter l’espace. Une salle d’eau ainsi qu’un toilette complètent le rez-de-chaussée. Vous pourrez profiter des cheminées du salon et de la cuisine durant la basse saison. Quant à l’étage, vous trouverez un palier qui dessert une chambre ainsi qu’une suite parentale avec sa spacieuse salle d’eau et son toilette. Vous trouverez dans l’annexe, au calme, une jolie chambre de plain-pied avec son bureau, une buanderie, une salle d’eau et son WC. Enfin, vous pourrez apprécier les moments de détente au calme dans la cour à l’abri des regards. Une jolie fontaine vient égayer l’ambiance et parfaire le charme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien TROUSSET EI (ID 60950), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

En fond d'impasse, sur le secteur recherché de Châtelaillon-Plage, venez découvrir cette villa offrant de charmante prestations. Le lieu propose une belle surface de vie d'environ 240 m2 habitables et sur un beau jardin clos, arboré et sans vis-à-vis. La maison surprend par ses différents volumes harmonieux. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la pièce de vie spacieuse et sa cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Côté nuit, prennent place deux grandes chambres avec salle d'eau communicante. Dans le prolongement, une suite parentale de plus de 45m² donnant accès sur le jardin. L'étage propose deux chambres avec une salle d'eau et WC. Il s'agit d'un bien résolument unique, proposant un agencement et un design contemporain et qui a su rester fonctionnel. Un garage complète l'ensemble. A proximité immédiate des transports, écoles et commerces. REF : 32432 (2.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

De la lumière, de vastes volumes, des matières, une ambiance... Voici l'esquisse de cette spacieuse villa de 270m2 à 20minutes de l'Ile de Ré. Comme un dessin affirmé de son architecte, celle-ci s'impose dans la confidentialité de son parc arboré, la chaleur de l'été nous offre une vie dedans / dehors, entre piscine et bar extérieur, entrecoupée de siestes sous les arbres aux différentes essences... L'hiver, son visage change, tel un chalet réconfortant, proposant la chaleur du foyer de la cheminée monumentale en son coeur, et captant les éclaircies au travers des vastes baies et verrières de toutes parts. Chaque pièce est réfléchie, le vaste séjour comme un point central de cette villa, le bar tel le coeur de la maison, puis la modernité d'une cuisine ouverte sur l'extérieur, traversée de lumière. A la nuit tombée, une première aile de la maison propose trois chambres et une première suite, une seconde aile propose elle un bureau et une suite supplémentaire, pour finir sur la suite Master à la fois vaste et intime. Tout à été pensé par l'architecte pour une vie au quotidien, comme un pool house équipé d'une cuisine d'extérieur, d'une douche et sanitaires, un vaste garage attenant proposant deux places, un parking intérieur pour la praticité et les réceptions, divers dépendances et locaux techniques (buanderie, vestiaire...) ainsi qu'une cave pour les grands crus. Dedans / dehors, en famille ou entourés d'amis, tout s'y prête, une maison que l'on ne peut décrire dans la simplicité d'un texte mais dont on s'imprègne à chaque porte que l'on pousse au fil de la visite... Plus de renseignements, plus de détails, contactez Benoit ALRIC au 06 29 41 20 17 ou par mail à [email protected]

Dans le coeur d'un charmant hameau de la Charente-maritime, belle propriété charentaise située à 15 min de Meschers-sur-Gironde. Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, la maison principale mélange modernité et authenticité. Elle se compose en rez-de-chaussée, d'une cuisine ouverte chaleureuse vous offrant un beau volume grâce à son toit cathédrale, un salon avec poêle à bois, une chambre d'environ 33m2 et de 2 salles d'eau. À l'étage vous serez charmés par les 2 chambres spacieuses (35m2 et 37m2) avec poutres apparentes. Attenant à la maison se trouve une maison d'amis avec son jardin privatif pouvant servir de gîte (en activité) composée d'un séjour, cuisine, bureau, chambre et salle de bains. Pour finir ce bel ensemble, vous trouverez une grange d'environ 80m2 idéale pour en faire un atelier, stocker des véhicules ou encore faire un troisième logement. Le jardin est clos et vous fera profiter de sa piscine de 10X5. Visite virtuelle sur demande.

À deux pas de Saint-Jean-d'Angély, une maison de maître du 18e s , ses dépendances, son pigeonnier, sa piscine et son parc de plus de 5 ha. Depuis le village au sud, derrière une imposante grille d'entrée aux piliers coiffés de vases fleuris, une grande allée de plus de 100 m bordée d'arbres mène à la demeure principale. Une seconde entrée à l'ouest permet l'accès au logement du gardien, situé dans le prolongement de la maison de maître. Élevée de deux niveaux et coiffée d'un toit en croupe orné de deux épis de faîtage dans sa partie centrale, la demeure principale est flanquée de deux ailes plus basses surmontées chacune d'un toit à double pan. Ses façades sont enduites et percées de nombreuses baies pleines de fenêtres à grands carreaux et protégées par des contrevents semi-persiennés peints en bleu. Les fenêtres de l'étage sont plus petites et sous toiture. Exposé sud-sud-est et nord-nord-ouest, l'ensemble se trouve à une dizaine de mètres du pigeonnier, plus à l'est, tandis qu'une dépendance en longère s'élève perpendiculairement au sud-est. Derrière celle-ci, à l'est, un rideau de végétation planté d'arbres se prolonge jusqu'au nord et encadre ainsi tout le parc, orné de quatre statues du 18e s. disposées en carré devant la demeure. Enfin, un bassin oblong de 20 m² précède une piscine au sud-est, du côté du village.

iad France - Julien TROUSSET (06 09 94 42 43) vous propose : Vous cherchez une demeure de charme et authentique sur l'île de ré ? Vous souhaitez une propriété avec une âme ? Venez découvrir cette propriété de 180m2 environ habitables environ dans le quartier du Morinand. Calme, non inondable et située à 5minutes en vélo des commerces et de l'église, cette maison de famille sera l'épicentre des souvenirs familiaux et de vacances. La propriété comprend une maison principale ainsi que son annexe qui dispose de son propre accès. Deux jolies cours vous permettront de profiter à toutes les heures de la journée et de créer des ambiances différentes. Le rez-de-chaussée de la maison principale fait 90m2 environ habitables et comprend salon, séjour et grande cuisine pour les repas de famille ! Dossier complet avec plans, diagnostics, superficies disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 272 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien TROUSSET EI (ID 60950), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

A l'abri des regards, niché au 3e et dernier étage d'une copropriété située aux Minimes. Nous découvrons un magnifique appartement de 173m² offrant une vue panoramique sur un domaine dont le parc boisé et classé lui garantie aucun vis-à-vis, un air de campagne au coeur de la ville. Une exposition plein sud lui confère une luminosité imparable, la pièce de vie s'ouvre sur la terrasse grâce à sa large baie vitrée, lui donnant ainsi un volume extraordinaire. Vous profitez d'une baignade tout au long de la journée, au calme et en totale discrétion, grâce à sa piscine privative. Un bien extrêmement rare sur le marché. De beaux volumes, des espaces nuits bien définis avec chacun sa salle d'eau et ses WC, cet appartement peut accueillir une famille, des petits enfants, des amis? Le balcon fait le tour du bien, ainsi chaque espace à son ouverture vers l'extérieur. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises pour profiter de la douceur des lieux grâce à son état impeccable, la qualité des matériaux, et son agencement intelligent, La proximité de la mer et du centre-ville de La Rochelle, à pied ou à vélo, en font un emplacement de choix. Il est composé comme suit : Entrée, deux chambres avec salle d'eau et WC, dégagement, chambre avec salle de bains, WC et dressing, chambre avec salle d'eau, WC, pièce de vie, cuisine, buanderie, loggia, patio, balcon, terrasse avec piscine, local piscine, garage deux voitures, trois places de parking. Plus d'informations sur simple demande (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 203 lots Charges annuelles : 3875 euros.

Idéalement situé sur la commune de La Flotte en Ré, dans un environnement entièrement clos de mur en pierre, au calme et dans un écrin de nature classé, vous recherchez un endroit pour vous retrouver en famille tout en bénéficiant d'un espace pour chacun, cette demeure est faite pour vous. Entièrement de plain pied, vous profitez de Deux maisons principales totalement indépendantes, avec chacune toutes les prestations requises: grande pièce de vie ouvrant sur l'extérieur, suite parentale, espace nuit avec chambre et salle d'eau privée. Deux appartements indépendants vous permettent de recevoir famille et amis, ou d'en faire un revenu locatif. Un accès privé et sécurisé grâce à un portail électrique vous permet de stationner directement sur votre propriété, avec deux garages, un CarPort, et de nombreux espaces de stationnements aériens. Plus d'informations sur demande.

Ensemble immobilier composé de deux maisons de plain-pied avec parking extérieur/intérieur, piscine et terrasse. Deux T2 avec terrasse viennent compléter cet ensemble. Le tout sur un terrain d'environ 1600m2. Construction récente en 2014, en parfait état. Plus d'informations sur demande Référence agence : 1387

Maison historique à l'adresse prestigieuse Située à proximité immédiate de la mer et du coeur de La Rochelle, cette propriété de 209 m2 habitables vous offre toutes les caractéristiques de l'ancien (parquet, moulures, cheminées). Exposée plein sud, vous serez également séduit par sa grande luminosité et ses pièces traversantes. Coup de coeur assuré pour un cadre de vie exceptionnel et une situation géographique très prisée. Idéale pour une profession libérale. La maison bénéficie de deux entrées distinctes et se compose de : -Au rez-de-chaussée par le 1er accès, d’un vestibule, un salon et une salle à manger avec deux cheminées, un bureau ou chambre avec cheminée, une cuisine aménagée, et un WC avec lavabo. -Au premier étage de trois chambres avec placards, un dressing et une salle de bains avec toilette. La seconde entrée niveau RDC également se compose de : une pièce de vie, deux chambres dont une avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée, une salle de douche et un WC indépendant. Au sein de cette pièce de vie, un escalier permet l’accès direct au rez-de-chaussée de la maison principale. Cour arborée comprenant deux terrasses, Garage de 24 m2. Brochure sur demande. REF SC 1014 Contact 06 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France