ventes immobilier de luxe Bas-Rhin, France (page 4)

Superbe appartement entièrement rénové À Gries, dans la résidence « Les Bonsaïs », construction atypique en demi-niveaux, à découvrir très bel appartement, plus de 104 m2 loi Carrez, plus de 139 m2 au sol, balcon, garage, parking et cave. Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier Ce bel appartement est situé au deuxième, et dernier, étage, sans ascenseur, dans une petite copropriété de 1995. Il a été entièrement rénové en 2019. Aucuns travaux à prévoir. Il offre beaucoup de cachet, de la lumière et une très jolie vue sur les toits ! Les quatre demi-niveaux distribuent les pièces suivantes : - une très belle, spacieuse et lumineuse, pièce à vivre, avec accès au balcon, dotées de nombreux placards et rangements, et d’une jolie cuisine entièrement équipée - des toilettes séparées - un cellier - une grande chambre avec deux dressings intégrés - deux petites chambres - une mezzanine qui peut accueillir un bureau - une très belle salle de bains avec grande douche et baignoire, en enfilade la buanderie et un espace rangement Chauffage gaz, chaudière individuelle, chauffage au sol aux deux premiers demi-niveaux (radiateurs au-delà) + climatisation réversible Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an DPE : C ; GES : C Complètent le bien, une cave, une place de stationnement et un garage Dans une copropriété de 12 lots principaux. Charges de copropriété 162 €/mois, eau froide et ordures ménagères comprises. Aucune procédure en cours. La commune de Gries est située à 8 km environ de Haguenau et 8 km de Brumath, soit entre 10 et 15 mn en voiture, Herrlisheim est à 12 km Strasbourg à 23 km, 25-30 mn environ – Strasbourg accessible en train entre 22 et 32 mn via la gare de Kurtzenhouse (à 2 mn en voiture - 15 mn à pied) Toutes les commodités sont accessibles à pied : Ecoles maternelle à 150 m et école élémentaire à 200 m - boulangerie, pharmacie, médecin, pôle santé, supermarché Equipements sportifs (Gries la commune, entre autres, du basket) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 329.100 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,48 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 315.000 €.

Domaine d’exception à 35 km de Strasbourg A découvrir à Reinhardsmunster, petite commune située à environ 35 km de Strasbourg, un vaste domaine pour amoureux de la nature et des chevaux ; un ancien moulin, datant 1608, entièrement rénové, une belle extension qui s’intègre harmonieusement à l’ensemble, un studio indépendant, une superbe cave voûtée, des boxes et des paddocks pour les chevaux, tant et plus encore… Le tout repose sur un très vaste terrain de plus de 2,5 hectares. Plus de photos à découvrir sur notre site christinefuchsimmobilier Cette superbe propriété offre de multipliés possibilités : résidence familiale bien sûr, mais aussi gîte, chambres d’hôtes, lieu de réception d’évènements… Derrière le portail en fer forgé, totalement à l’abri des regards, une belle allée bordée de roses s’ouvre sur le domaine ; un véritable havre de paix, un refuge pour amoureux de la nature en quête de sérénité, un joyau posé dans un écrin de verdure. Alliance parfaite entre authenticité et modernité, beauté et nature. Le domaine est traversé par le cours d’eau le Mosselbach qui prend sa source non loin de là. On y entend le murmure de l’eau qui coule à la fontaine, l’eau est en permanence à 14°. Les vastes prés du domaine permettent d’y accueillir plusieurs chevaux. Ce bien d’exception offre de très beaux volumes, 337 m2 habitables, 360 m2 au sol ; ses nombreuses pièces et chambres, laissent libre place à l’imagination et à la créativité. Au rez-de-chaussée : - une belle pièce lumineuse qui s’ouvre en plafond cathédrale vers l’extension, à laquelle on accède par un escalier contemporain en métal - à gauche, deux espaces à vivre, doté chacun d’une cheminée, avec tout le charme de l’ancien moulin, puisque la roue y a été préservée ! - une cuisine équipée avec cellier - une salle d’eau avec toilettes A l’étage : Partie ancien moulin : - un bel escalier en bois massif mène à la mezzanine qui dessert - trois chambres, dont une avec un grand dressing - une salle d’eau avec toilettes Partie de l’extension : - une magnifique pièce à vivre avec poutres apparentes et une cuisine ouverte entièrement équipée de très belle facture, l’ensemble de plus de 52 m2 - un salon surélevé - deux chambres - une salle de bains avec toilettes Se rajoute, un studio indépendant de 30 m2 avec cuisine et salle d’eau. Mode de chauffage : plancher chauffant électrique, chaudière à pellets avec programmateur, et deux cheminées bois. DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240 € et 4440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an L’extérieur offre un cadre idyllique, une vue magnifique, une forêt luxuriante, de vastes prés… La propriété est agrémentée d’une très belle piscine, de 8m x 4m, chauffée via une PAC, et de plusieurs terrasses ; sans compter les nouveaux arbres fruitiers… Tout y est réuni pour assouvir une passion équestre, quatre boxes pour chevaux, des paddocks et un espace de stockage pour le foin. Les chevaux ont accès directement au ruisseau. Complètent ce bien d’exception, une superbe cave voutée pour amateurs de vins ; un garage avec porte motorisée et un carport. Cette propriété de rêve se situe à : - 35 km de Strasbourg - 9 km de Saverne - 25 km de Molsheim Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 995.000 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,97 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 957.000 €.

En plein coeur d’Obernai, magnifique maison des années 1930 entièrement rénovée et disposant d’un beau et grand terrain plat de presque 12 ares !   Au rez-de-chaussée : Un bel espace de vie d’environ 60 m2 composé de trois belles pièces en enfilades. Le bureau de 16 m2 Le salon de 22 m2 baigné de lumière grâce aux nombreuses fenêtre (orientation Sud) La salle à manger de 21 m2 Une cuisine équipée, avec cellier, disposant d’un accès à la terrasse et au jardin Une chambre de 23 m2 Une salle de bains (baignoire, douche, vasques et cabinet d’aisances)   À l’étage : Quatre chambres (12 m2, 15 m2, 18 m2 et 18,5 m2) Une salle de bains (baignoire, douche, vasques et cabinet d’aisances) Une salle d’eau (douche, vasque et cabinet d’aisances)   Au sous-sol : Climatisé (Clim réversible) Un sous-sol semi-enterré et aménagé en espace professionnel avec accès indépendant Une chaufferie fuel (chaudière basse température de 2010)   Autres : Un beau terrain plat et arboré de 11,87 ares Un garage indépendant   Les plus : Maison pouvant parfaitement s’adapter à une profession libérale Façade et toiture immaculées, aucun travaux à prévoir   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 1 261 000 € Net vendeur (+ 3.01 % d'Honoraires d'agence, soit 1 299 000 € HAI).

PIERRE JOST Conseiller en immobilier OptimHome vous propose à la vente un beau domaine composé de deux maisons accolées 1x 154 m² habitable et 1 x 166 m² habitable possibilité d'en faire une seul en créant une ouverture. Une est louée meublé en gîte plus un appartement de 2 pièces d'environ 45 m² également loué meublé. Deux dépendances dont 1x 135 m² et 1x 50 m² pour du stockage et 6 box à chevaux avec prairies le tout sur 70 ares environ. Une forêt privative attenante de 8 hectares peut être acquis en sus l'ensemble est très bien entretenu. Situé dans le secteur de BRUMATH dans un environnement calme et propice aux diverses activités. La première maison de 6 pièces se compose: Au rdc; Une belle entrée, 3 chambres meublées, salle de bain équipée WC. A L'étage; Un grand salon / salle à manger, une cuisine équipée, un WC séparé suspendu, un dégagement. Dans les combles; Une grande chambre avec espace bureau, l'ensemble de la maison est meublé (pour la location en gîte). Un grand garage 30 m² avec sa porte sectionnelle électrique ainsi qu'une cours fermée (en pavés). La seconde maison de 5 pièces se compose: Au rdc; Une cuisine équipée, un dégagement, un bureau, un grand salon / salle à manger 1 chambre avec armoire de rangement intégrée A l'entresol; un dégagement, une salle de bains équipée, 2 grandes chambres et un WC séparé. Au sous-sol; Une cave voutée de 45 m², Une chaufferie et un local avec les ballons tampons A l'entresol; L'appartement de 2 pièces se compose; Une entrée, un salon / salle à manger avec cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d'eau, l'ensemble est meublé. A l'extérieur; 2 terrasses de 25 m² et 35 m², deux cours fermées de plus de 155 m² en pavés, un portail électrique. Deux dépendances en pierres de grès, servent de garage et atelier, l'une de 135 m² environ et la seconde de 50 m² environ. Chauffage central au bois (principalement) et fuel sur radiateurs, l'ensemble est relié à des ballon tampons de 4X 2000 litres occasionnent un confort et des frais énergétiques maîtrisés. L'ensemble des travaux de rénovation effectués sur la propriété sont de qualité à partir de matériaux performants. Un accord de principe bancaire sera demandé avant toute signature de compromis de vente. A 30 min de STRASBOURG, A 10 min de BRUMATH A 15 min de TRUCHTERSHEIM Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre JOST Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 635 714 Greffe de SAVERNE) 06 81 64 84 29 https://www.optimhome.com/conseillers/jostp (réf. 556413 )

EXCEPTIONNEL ! En plein centre du Quartier des XV, appartement de 212 m2 au rez-de-chaussée d'une magnifique maison de Maître de 1926 entièrement rénovée en 2022 et divisée en 3 appartements (un par niveau). Un judicieux mélange entre charme du début du XXème siècle et design contemporain. Disposée comme une maison individuelle, vous bénéficiez de votre propre entrée par une cour privative se prolongeant en un jardin verdoyant de 150 m2. Possibilité d'y exercer une activité professionnelle, idéal profession libérale !   En rez-de-chaussée :  Une entrée avec sa majestueuse porte d'époque,  Un double séjour avec accès à un balcon,  Une superbe cuisine contemporaine entièrement équipée bénéficiant d'un autre balcon,  Deux chambres de 14,5 et 15 m2, Une spacieuse chambre parentale de 21 m2 et sa salle d'eau, Une toilette séparée.    En rez-de-jardin : Un grand espace communiquant avec le rez-de-chaussée pouvant être isolé en appartement indépendant ou en local professionnel avec son propre accès. Avec les mêmes prestations qu'à l'étage principal, plancher en chêne massif, huisseries neuves, ... Une grande pièce de 46 m2 avec kitchenette,  Une chambre avec espace d'eau,  Une pièce de stockage de 11 m2, Une toilette séparée,  Une buanderie.    Autres :  Cour avec accès par portail motorisé pour stationner deux véhicules,  Grand jardin calme et verdoyant,  Rénovation de qualité et de goût, Parquet massif, très importante hauteur sous plafond, moulures, grandes ouvertures, ... Chauffage collectif au gaz de ville,  Chauffage et eau chaude compris dans les charges de copropriété de 399 €/mois,   Accès complètement indépendant de l'appartement via une cour privative,  Quartier calme des ambassades et représentations permanentes étrangères,  Bus direct vers l'hyper-centre à 100m, Possibilité d'y exercer une activité professionnelle, idéal profession libérale ! Prix : 1 275 000 € Net vendeur (+ 3.92 % d'Honoraires d'agence, soit 1 325 000 € HAI).

Une Maison « Coup de Coeur » dans le Charmant Village d'Ittenheim à 10km de Strasbourg. Chaque détail de cette maison a été soigneusement pensé et décoré avec goût, créant une esthétique qui séduira instantanément votre cœur dès le premier regard. Une Entrée accueillante Dès votre arrivée, une entrée accueillante vous invite à découvrir les merveilles cachées de cette demeure. Des rangements intégrés assurent une organisation sans faille pour accueillir vos visiteurs. Chaque pas à l'intérieur vous enveloppe d'un sentiment de bien-être et de confort. Espace de Vie Lumineux Le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace ouvert baigné de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Des jeux de matières et d'objets décoratifs soigneusement sélectionnés ajoutent une touche d'élégance contemporaine à cet espace de vie. Chaque coin de cet espace respire la vie et l'harmonie. Étage Privatif Montez à l'étage pour découvrir un sanctuaire de tranquillité. La suite parentale de 15m2 avec son dressing offre un espace luxueux pour se détendre. Deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains moderne complètent cet étage. Chaque pièce vous invite à la détente et à la sérénité, créant un véritable havre de paix pour toute la famille. Sous-sol et garage Le sous-sol spacieux offre un espace supplémentaire, pour répondre à vos besoins de stockage. Cette maison dispose également d'un garage et une installation électrique triphasée prête à accueillir votre voiture électrique témoignent de la modernité de cette résidence. Extérieur Serein Profitez des journées ensoleillées dans votre propre piscine hors-sol, entourée d'un jardin paisible où se créent des souvenirs inoubliables. Chaque instant passé dans ce jardin est un moment de bonheur et de détente. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et laissez-vous séduire par cette charmante maison à Ittenheim! Une opportunité à ne pas manquer pour vivre une vie empreinte de confort et de charme dans ce village.

Situé à seulement quelques pas de l'environnement verdoyant et recherché du Parc de l'Orangerie, cet appartement de 247 m² prend place au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère datant de 1909. Il n'attend qu'un rafraîchissement dans l'air du temps pour révéler tout son potentiel et devenir un lieu de vie alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée dans l'immeuble, les codes de l'habitat bourgeois du siècle dernier se trouvent réunis. Marbres, boiseries et vitraux parfaitement conservés viennent servir d'écrin à la montée dans les étages qui peut également s'effectuer grâce à un splendide ascenseur classé. L'appartement bénéficie d'une distribution caractéristique des lieux de vie cossus avec un couloir principal qui en dessert les différentes pièces. Le ton est immédiatement donné avec les nombreuses boiseries, la généreuse hauteur sous plafond et les parquets massifs à bâtons rompus. Baignée de lumière grâce à une double exposition et de nombreuses ouvertures, la pièce de vie est constituée de trois salons en enfilades prolongés de deux balcons qui permettent d'admirer les toits et la verdure d'une des plus belles allées de Strasbourg. Entièrement indépendante, la cuisine est jouxtée par un cellier et présente des volumes confortables. Elle fait face à la suite parentale agrémentée d'une salle de bain privative avec douche et baignoire. Une salle de bain ainsi que trois chambres dont une avec balcon viennent compléter l'espace nuit. Une seconde entrée se trouve au bout du couloir principal rendant possible une division en deux appartements, à deux adresses distinctes. Deux caves viennent parfaire les atouts de ce bien d'exception. Classe énergétique : D / Classe climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470 euros et 3400 euros Contact : Kévin 06.95.36.00.99 Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5430 euros.

Située à moins de 10 minutes en vélo du centre-ville, cette maison construite dans les années 60 développe une superficie de 112 m2 sur un terrain de 3,81 ares. Elle bénéficie d'un charmant jardin arboré et d'un emplacement de choix à proximité des axes autoroutiers. L'entrée de la maison dessert les différents espaces du rez-de-chaussée. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, la pièce de vie de 36 m2 offre de très beaux volumes et beaucoup de cachet, à l'image de son parquet d'origine en chêne. Elle se compose d'un coin salon et d'une salle à manger avec un accès direct sur la terrasse côté jardin. Dans son prolongement et séparée de l'espace de vie par une cloison non porteuse, la cuisine de 14 m2 nécessite un rafraîchissement pour sublimer tout le potentiel du lieu. L'étage se compose de trois belles chambres, dont une avec terrasse de 13 m2 et une salle de bains. Non comptabilisé dans la surface habitable indiquée, le sous-sol semi enterré de 40 m2 propose notamment une buanderie et une pièce aménageable en bureau, toutes deux étant chauffées et dotées de petites fenêtres. Un garage de 25 m2 s'additionne aux prestations de ce bien qui saura séduire une famille à la recherche de beaux volumes et de luminosité. Chauffage au gaz Accès autoroutes à 5 min Tram à 5 min à pied Centre de Strasbourg à moins de 10 min à vélo via piste cyclable CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2427 et 3283 euros Contact : Joris 06 70 19 44 25 Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

Située dans la commune de Westhouse, cette superbe maison d'une superficie de 210 m2, offre un véritable havre de paix dans un environnement tranquille et bucolique, sur un terrain entièrement clos de 10,31 acres avec une piscine.   Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard Un cuisine équipée semi ouverte sur le séjour Deux celliers Un superbe et très lumineux séjour d’environ 60m2, avec cheminée double foyer, plafond cathédrale et s'ouvrant sur la terrasse Une salle de sport (ou bureau) Un toilette séparé (avec lave-mains)   À l’étage : Une suite parentale, avec un dressing, une salle d’eau (baignoire, douche à l’italienne, double vasque, toilette) et un bureau Trois belles chambres, Une salle de bains (baignoire et deux vasques) Un toilette séparé Une lingerie   Autres : Un double garage avec porte motorisée et un accès direct à la maison Un espace de rangement avec chaufferie (géothermie) Un espace cave à vins   Les plus: Chauffage sol par géothermie BSO et volets motorisés Arrosage automatique Portail électrique Piscine 9x3,5m   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 690 000 € Net vendeur (+ 4.93 % d'Honoraires d'agence, soit 724 000 € HAI).

Strasbourg, quartier Contades, dans un immeuble d'angle de style « Néo-Baroque » de 1905, appartement bourgeois de 193m2. Les parquets massifs à chevrons, les hauteurs sous plafond avec moulures et une superbe vue dégagée, en font son charme.   Au 4ème et dernier étage (sans ascenseur): Une entrée sur un vaste dégagement avec placard Un très lumineux double séjour/salle à manger de 49m2 disposant de deux balcons Quatre chambres dont trois avec balcon Une salle de bains (baignoire, vasque et cabinet d’aisances) Une suite parentale avec une salle d’eau (douche et vasque) et dressing Une cuisine séparée avec cellier et balcon Un cabinet d’aisances séparé.  Au combles : Deux grandes mansardes et deux greniers  Au sous-sol : Deux caves Autres : Ravalement de la façade et des communs en 2016 Chauffage collectif au fioul basse température double vitrage bois cintré charges 487 € / mois (inclus : chauffage fioul, eau, entretien des communs) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 765 000 € Net vendeur (+ 4.44 % d'Honoraires d'agence, soit 799 000 € HAI).

Somptueuse villa d'architecte à toit plat de 400m2, érigée en 2021, située à Saverne avec vue dégagée   Au rez-de-chaussée : Le hall d’entrée s’ouvre sur un vaste et très lumineux espace de vie (de 110m2), comprenant une cuisine haut de gamme avec cellier, un superbe séjour cathédrale avec une cheminée centrale à foyer ouvert  Un vestiaire Un bureau Une salle de cinéma Un toilette séparé   À l’étage : Un dégagement avec salon de lecture Séparée par une passerelle, un espace parental (de 41m2) comprenant une chambre, une salle de bains (avec baignoire, douche à l'italienne et toilette) et un dressing Quatre belles chambres avec dressing (dont une avec terrasse) Un espace musique insonorisé Une salle d’eau (douche à l’italienne, vasque et toilette) une salle de bains (baignoire et douche à l'italienne) un toilette séparé une buanderie   Autres : Garage double avec accès à la maison Chauffage sol par PAC   À l’extérieur : Il reste à finaliser cette espace (piscine sous couvert, jacuzzi, hammam ainsi que la salle d'eau)  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 950 000 € Net vendeur (+ 4.95 % d'Honoraires d'agence, soit 997 000 € HAI).

Blotti au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble néo-gothique à quelques pas de l'église Saint Pierre le Jeune, cet appartement de 182 m² affiche tout le charme de l'habitat bourgeois de la fin du XIXe siècle. La façade en grès des Vosges de ce bâtiment érigé en 1898 par l'architecte Gottlieb Braun a bénéficié en 2016 d'une rénovation venue sublimer tous ses atouts d'antan. L'appartement quant à lui n'attend qu'un rafraîchissement dans l'air du temps pour déployer son plein potentiel. L'entrée s'ouvre sur un vaste couloir qui distribue les différentes pièces du logement. Orientées Sud, les trois pièces de réception en enfilade bénéficient de nombreuses ouvertures et déploient tout le vocabulaire du charme de l'ancien : hauteur sous plafond de 3,30m, authentique parquet à bâtons rompus et superbes moulures conservées avec soin. La pièce centrale se voit prolongée par un oriel doté de vitraux. Comme dans le reste de l'appartement, les boiseries d'origine contribuent à la singularité du lieu. Les pièces de vie font face à une cuisine, une salle d'eau et une salle de bain, toutes trois à réinterpréter. Situé au calme, côté cour, l'espace nuit comprend trois belles chambres en enfilade qui s'ouvrent sur un confortable balcon. Une cave de 11 m² vient compléter les prestations de ce bien de caractère qui ravira les amateurs du charme de l'ancien à la recherche d'un lieu de vie à proximité de toutes les commodités offertes par la capitale alsacienne. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550 et 3500 euros Contact : Martial 06.63.65.66.23 Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3305 euros. Martial MANCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908877079 - Strasbourg.

Dans le très prisé secteur du bassin Rhénan au coeur d'un écrin de verdure, magnifique établissement de renom comprenant 1 restaurant avec deux salles et une terrasse ombragée, 1 cuisine moderne, très bien tenue et entièrement équipée, 5 belles chambres d'hôtes, dépendances, 1 double garage, 1 grand parking. Le tout en très bon état. Potentiel important de développement par la présence immédiate d'un centre de vacances et de loisirs CAPFUN de plus de 800 bungalow. Proximité de Baden-Baden, de Strasbourg. A SAISIR !! Surface totale : environ 1000m2 + terrain + parking Prix : 1 200 000 euros + 75 000 EUR d'honoraires d'agence sur la vente des murs et du fonds soit : 1 275 000 euros FAI Renseignements sur demande à Mr FEY au 07 69 12 42 02 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Idéalement situé au coeur de la Grande-Île, dans une rue perpendiculaire à la Grand'Rue, cet appartement prend place au 5e et dernier étage avec ascenseur. D'une surface de 54 m² (58 m² au sol), il a bénéficié d'une élégante rénovation et offre une agréable terrasse. L'entrée s'ouvre sur un dégagement fonctionnel doté de rangements sur mesure. Le confortable séjour traversant de 19 m² se voit réchauffé par une cheminée et mène à la terrasse. Derrière une cloison au papier peint d'inspiration vintage, la cuisine semi-ouverte affiche des lignes épurées. Un escalier en hélicoïdal mène à l'étage supérieur qui accueille une chambre agrémentée d'aménagements sur mesure ainsi qu'une salle de bain. Une vaste cave en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien coup de coeur tant par la qualité de sa rénovation que par son emplacement central. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : entre 910 et 1280 euros Contact : Martial 06.63.65.66.23 Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3360 euros. Martial MANCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908877079 - Strasbourg.

Situé dans un village de caractère de l'Eurométropole, connu pour ses fermes alsaciennes et ses nombreuses infrastructures culturelles et commerciales, cette résidence à taille humaine propose des appartements haut de gamme bénéficiant de généreux prolongements extérieurs. En bordure de canal, les bâtiments profitent de nombreux accès aux berges et offrent une réinterprétation dans l'air du temps des codes de l'architecture traditionnelle régionale. L'utilisation de matériaux nobles et la présence de services exclusifs avec notamment une salle de fitness privative offrent aux habitants un art de vie privilégié. L'intention paysagère n'est pas en reste avec l'engagement de planter plus de 150 arbres le long des berges qui deviendront un lieu idéal de promenade et de ressourcement. Cet appartement de 116 m² prend place en rez-de-jardin. L'entrée s'effectue par un dégagement qui dessert la pièce de vie de 50 m² agrémentée d'une cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à une double exposition, elle se voit prolongée par une terrasse de 32 m² et un jardin de 118 m² donnant sur le canal. L'espace nuit accueille une salle de bain ainsi que deux chambres dont une s'ouvrant sur une seconde terrasse de 6 m². Une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un garage viennent compléter les prestations de ce bien. Gare de Vendenheim à 15 min à pied Commerces à 5 minutes à pied Ecole maternelle à 15 minutes à pied Contact : Sandra 07 71 00 97 72

Situé dans un village de caractère de l'Eurométropole, connu pour ses fermes alsaciennes et ses nombreuses infrastructures culturelles et commerciales, cette résidence à taille humaine propose des appartements haut de gamme bénéficiant de généreux prolongements extérieurs. En bordure de canal, les bâtiments profitent de nombreux accès aux berges et offrent une réinterprétation dans l'air du temps des codes de l'architecture traditionnelle régionale. L'utilisation de matériaux nobles et la présence de services exclusifs avec notamment une salle de fitness privative offrent aux habitants un art de vie privilégié. L'intention paysagère n'est pas en reste avec l'engagement de planter plus de 150 arbres le long des berges qui deviendront un lieu idéal de promenade et de ressourcement. Cet appartement de 112 m² (125 m² au sol) prend place au troisième et dernier étage avec ascenseur. L'entrée s'effectue par un dégagement qui dessert la pièce de vie de 36 m² agrémentée d'une cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle se voit surplombée par un vide sur séjour et prolongée par une terrasse de 18 m² orientée Ouest. Un cellier, une salle de bain ainsi que deux chambres dont une avec dressing et l'autre avec balcon privatif de 9 m² complètent ce niveau. L'étage supérieur accueille une mezzanine surplombant le salon, une salle d'eau ainsi que deux chambres. Deux places de stationnement en extérieur ainsi qu'un garage de 30 m² viennent compléter les prestations de ce bien. Gare de Vendenheim à 15 min à pied Commerces à 5 minutes à pied Ecole maternelle à 15 minutes à pied Contact : Sandra 07 71 00 97 72

En EXCLUSIVITÉ, dans votre agence CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER, venez découvrir ce charmant gîte de 96 m² se situant au centre ville de Kintzheim. Le bien ce compose de deux gites séparé. Cette charmante maison alsacienne saura vous séduire par ses volumes, son charme et sa localisation ! Au rez de chaussée un premier gite composé d'une pièce à vivre salon cuisine, une chambre, une salle d'eau. Au premier étage le bien est composé d'un spacieux salon ouvert sur une salle à manger avec cuisine équipée et une salle d'eau. Au deuxième étage deux grandes chambres. Bonne rentabilité ! Secteur attractif. Chauffage au FUEL collectif Cave Vendu meublé, OPPORTUNITÉ A SAISIR !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement situé en rez-de-jardin d'une résidence de standing construite en 2022, à seulement 10 minutes de Strasbourg, cet appartement de 95 m2 et son jardin de 168 m2 offre des prestations de grande qualité et un cadre de vie paisible. L'entrée est dotée de nombreux placards sur-mesure et s'ouvre sur un dégagement qui dessert les différents espaces. Au bout de celui-ci, prend place une belle pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur-mesure haut de gamme avec îlot central et plan de travail en granit. Dans son prolongement, la terrasse de 60 m2 de plain-pied permet d'accéder à un joli jardin privatif de 168 m2 exposé sud-est - sud-ouest. L'espace nuit, agrémenté d'un parquet en chêne massif, accueille trois chambres, dont une suite parentale avec un espace dressing et une élégante salle d'eau équipée d'une grande douche à l'italienne. Vendu avec deux garages, ce bien proche de toutes les commodités offrira à ses futurs heureux propriétaires tout le confort de l'habitat contemporain. Boulangerie à 8 min à pied Magasin bio à 15 min à pied Arrêt de bus à 5 min à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 et 820 euros Contact : Joris 06.70.19.44.25 Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1840 euros. Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

À Mittelhausbergen, aux portes de Strasbourg bel appartement récent avec terrasse et garage situé au 2ème étage (sur 3), dans une petite copropriété de seulement 22 logements.   Au 2ème étage avec ascenseur : Une entrée avec grand placard Une grande pièce de vie de 41 m2 donnant sur la terrasse de 16m2 (orientation Ouest) à la vue dégagée Deux chambres (dont une avec agencement sur-mesure) Une salle de bains Un cabinet d'aisances   Au sous-sol : Un garage fermé Une cave   Au rez-de-chaussée : Un parking   Autres : Chauffage au sol collectif au gaz avec compteur individuel Construction de 2022 Isolations phoniques et thermiques renforcées Faibles charges   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Prix : 350 000 € Net vendeur (+ 4.29 % d'Honoraires d'agence, soit 365 000 € HAI).

iad France - Pierre-Olivier Gasser (06 21 21 05 95) vous propose : EXCLUSIVITE // COMME UNE MAISON DE VILLE // TERRASSE D'EXCEPTION 125 m2 ! Au fond d'une impasse calme, niché entre la Place des Halles bientôt transformée et le futur Parc de Haguenau, bénéficiez de tous les avantages d'une maison sans en avoir les inconvénients en pénétrant dans cet appartement triplex très lumineux d'une surface au sol de 185 m2, construit par le cabinet d'architectes Briot-Gomez et bénéficiant de prestations haut de gamme. Vaste pièce de vie de 74 m2 bénéficiant de judicieux aménagements sur mesure et comprenant - une entrée avec très grand placard - un WC pour vos invités - un chaleureux salon avec 'cheminée encastrée ?' - une cuisine haut de gamme totalement aménagée et équipée - un lumineux séjour avec 6 mètres de hauteur sous plafond Ce dernier permet l'accès plain pied par une large baie coulissante à une terrasse de 125 m2 sur 2 niveaux, en bois exotique ipé du Brésil, parfaitement exposée sud-ouest et pensée par Julien Rhinn, architecte-paysagiste de renom. - la première terrasse (25 m2), disposant d'une pergola éclairée et chauffée par panneaux radiants, avec brises-vues motorisés, et dont le toit pourra se découvrir selon l'ensoleillement souhaité. - la seconde terrasse (100 m2) offrant non seulement une parfaite intimité mais également tout le confort possible : spa, sauna, douche eau chaude et froide, confortable lodge, cuisine et table d'extérieur (chauffées, éclairées et couvertes) avec plancha, éviers, barbecue... De très nombreux espaces de rangements vous permettront de ranger matelas, serviettes, peignoirs... Ce coin de paradis arborée et magnifiquement agencé bénéficie d'un arrosage automatique avec récupérateur d'eau de pluie, d'éclairages d'ambiance et de discrets haut-parleurs. En accédant à l'étage par un bel escalier éclairé, vous arrivez sur - une mezzanine donnant sur le séjour, permettant d'installer un agréable espace de travail ou de détente, - une grande suite parentale avec salle de bain et dressing - une seconde salle de bain avec dressing - un WC Au dernier niveau, 2 grandes chambres climatisées (21 et 22 m2 au sol) raviront les enfants, adolescents ou invités. Une cave très facilement accessible complète ce bien d'exception. Possibilité d'acquérir ou de louer 1 ou 2 places de parking intérieures couvertes et totalement sécurisées (porte sectionnelle à télécommande). - Appartement totalement climatisé (climatisation réversible) - Domotique - Volets électriques motorisés - Chauffage au sol - Adoucisseur d'eau professionnel neuf - Faible charges de copropriété 61€ / mois - Électricité et gaz 261 € / mois - Taxe foncière 1.878 € A visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Gasser EI (ID 74532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr