ventes immobilier de luxe Vendée, France (page 4)

L'abri Côtier vous présente 'EXCEPTIONNEL' : splendide appartement 'PENTHOUSE' situé au 13ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, palier privatif et gardien. Il se compose d'une entrée et d'un dégagement déservant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée vue mer ainsi que d'une coin repas dans l'esprit d'un bow-window. Coté nuit, vous découvrirez trois chambres (dont une suite parentale) avec vue forêt, une salle d'eau avec wc, wc séparé. Vous bénéficierez d'une exceptionnelle terrasse aménagée de 173 m2 avec une vue à couper le souffle sur l'océan et la forêt domaniale ! À proximité immédiate : golf, thalasso, tennis, centre équestre, base nautique, pistes cyclables mais aussi supérette, restaurants, écoles et bien entendu la magnifique plage de Saint-Jean de Monts directement accessible depuis la résidence. Bien unique dans la station, vendu avec un box fermé de 12m2 et une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'Abri Côtier vous présente 'BUCOLIQUE' : un vaste ensemble immobilier situé à proximité immédiate du ravissant village d'Apremont, d'une surface au sol de 250 m2, vous y trouverez une salle à manger, un salon, un séjour, deux cuisines aménagées, 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, une véranda et un vaste garage en sous sol. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir mais l'ensemble est en bon état (ouverture-couverture-chauffage-assainissement aux normes), un puits et piscine à remettre en service complète cet ensemble édifié sur un terrain de 6200 m2 A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Saint Denis la Chevasse, cette propriété propose une maison bourgeoise d'environ 250 m2 habitable ainsi qu'une maison d'invités d'environ 50 m2 dans un parc de plus de 6000 m2. Edifiée en 1850 sur quatre niveaux, cette bâtisse au charme suranné attend sa rénovation afin de retrouver son lustre d'antan. Pièces en enfilade, parquet massif, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond, cheminée en marbre, tous les codes de l'habitat bourgeois du XIXème siècle sont présents et ne demandent qu'à ouvrir un nouveau chapitre de leur histoire. L'entrée s'ouvre sur un hall déployant d'une part le salon d'apparat donnant sur une terrasse surplombant le parc et d'autre part, la salle à manger et salon privé. La cuisine et arrière cuisine ont un accès direct au jardin. Un petit bureau complète ce niveau. Au premier étage, se découvrent quatre chambres dont une avec un point d'eau et une salle de bain. Au second étage : deux autres chambres dont une avec un point d'eau, une salle de jeux et un grenier. Une seconde maison dédiée aux invités ou à la famille d'environ 50 m2, propose au rez-de-chaussée une entrée, cuisine, séjour sur courette et à l'étage deux chambres et une salle d'eau. Elle nécessite également une rénovation importante. A l'extérieur se trouvent une dépendance, un grand garage ainsi qu'une serre en verre et fer forgé. A l'écart, un généreux espace potager attend d'être cultivé. Un petit bassin avait été construit dans les années 60 à usage de piscine. Le parc quant à lui dispose de grands arbres centenaires, de massifs, d'allées et d'un miroir d'eau et son petit pont. Le tout dégage un charme désuet certain et une invitation aux promenades et à la rêverie. Idéalement située proche du bourg, toutes les commodités et ramassage scolaire sont à proximité à pied. La quatre voies La Roche / Nantes est à 5 minutes en voiture. DPE en cours. Contact EI : Isabelle LIDOU - 07 85 31 05 67 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2020AC00153 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.

Pierres et Caractère vous propose, en exclusivité à la Pironnière, secteur calme et prisé proche de la mer et des commerces, cette maison familiale par excellence rénovée avec goût et offrant des prestations de grande qualité. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée et équipée ouvert sur un grand salon / séjour très lumineux avec sa cheminée centrale ,de deux chambres, avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, ainsi qu'un bureau . Le rez-de-chaussée se complète d' un bel espace intérieur de détente avec son spa donnant sur la piscine . A l'étage vous trouverez une suite parentale avec son dressing, WC séparé ainsi qu'une salle d'eau. Le jardin paysagé et sa magnifique piscine ainsi que la cuisine d'été vous permettront de profiter au quotidien ou pour des vacances, de l'environnement calme et serein de cette maison. Coup de Coeur assuré .... prix net vendeur 1 135 000 euros honoraires à charge acquéreurs 64 900 euros DPE C 172Kw/an/m² GES C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Boris LANDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Au coeur des Sables d'Olonne, à moins de 1.5km des plages et environ 900 mètres du célèbre marché Arago, découvrez cette lumineuse maison entièrement rénovée de 102 m² édifiée sur une parcelle de 313 m². Vous serez séduits par sa grande pièce de vie de plain pied prolongée par une magnifique véranda donnant sur un jardin clos et arboré ... La cuisine ouverte aménagée et équipée vous invite à cuisiner des petits plats à déguster en terrasse, le coint nuit chaleureux est lui composé de trois chambres et une salle d'eau agrémenté par une buanderie sur le palier. Les plus : une dépendance de 29 m² en fond de jardin pouvant servir de quatrième chambre ou d'atelier .... Le garage indispensable pour y stocker les vélos, votre moto ou votre citadine ... La visite s'impose !!!

Au coeur des Sables d'Olonne, une situation de rêve pour cette magnifique maison sablaise : proche gare, centre ville, port et plages, vous y ferez tout à pied !!! Cette somptueuse propriété des années 50 a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût . .. Vous y trouverez tout le nécessaire pour profiter de la vie sablaise sans contrainte . Vous y découvrirez en passant la porte : un hall d'entrée, une buanderie et un joli extérieur exposé sud avec coin plancha et store banne, la pièce de vie traversante de 44 m² au premier niveau vous offrira un espace lumineux avec sa cuisine aménagée et équipée. Côté nuit , vous bénéficierez de deux espaces bien distincts : l'un avec ses deux chambres et coin un bureau plus une salle de bain et un wc indépendant. Le second sous les combles avec ses magnifiques poutres apparentes vous offrira deux chambres supplémentaires et une magnifique suite parentale de 20 m² avec salle d'eau et wc. Les plus de ce bien : une cave avec son puit alimentant l'ensemble de la maison, la possibilité d'acquérir un garage en plus à moins de 100 mètres !!!! A poser les valises !!!!

A proximité du centre du Bourg sous La Roche, au calme d'une impasse, découvrez cette magnifique maison d'architecte construite en 2008 sur une parcelle clôturée et paysagée de 1000m². Vous serez séduits par cette prestation de haut de gamme, constituée d'une vaste et lumineuse pièce de vie centrale avec son patio intérieur, d'une cuisine ouverte et équipée avec son arrière cuisine ... Pas moins de cinq espaces de nuit parfaitement indépendants avec chacun leur salle d'eau et wc ... idéal pour les grandes familles ou la réception des invités .... Un espace bureau pour le télétravail de 14 m² vient parfaire cet ensemble. Tout cela est agrémenté par un garage XXL, idéal pour les collectionneurs de belles voitures : pas moins de 7 espaces de stationnement sécurisés .... Le terrain est piscinable en plus du spa déjà présent !!! A visiter rapidement ...!!! Visite virtuelle : https://www.vsimmobilier1559.drone-service.fr/

À la recherche d'un véritable havre de paix, à la fois proche de la ville et de la mer ? Bienvenue dans cette magnifique propriété située à La Roche-sur-Yon, à seulement une heure de route de Nantes et à 30 minutes des plages dorées de la côte atlantique. Nichée dans un environnement paisible et non isolé, cette propriété vous offre une escapade idyllique au cœur de la nature. Le vaste terrain clos, bordé d'arbres, abrite un grand étang et de charmants coins bucoliques où vous pourrez vous ressourcer et vous détendre en toute quiétude. À l'intérieur, découvrez un espace de vie récemment rénové avec des matériaux de qualité et une attention aux détails. Les pièces principales de la maison : cuisine, salle à manger, salon s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur, offrant une vue apaisante sur le jardin verdoyant. Pour les moments de détente et de divertissement, une salle de jeu spacieuse vous attend, idéale pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de sept chambres, cinq salles d'eau, une salle de sport. Cette maison offre un espace généreux pour accueillir tous vos proches. Pour les passionnés de bricolage ou les amateurs de grands espaces, un garage de 100 m² vous offre tout l'espace nécessaire pour vos projets. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder votre propre coin de paradis à La Roche-sur-Yon et laissez vous séduire par cette propriété exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au Nord de la Vendée, à 10 minutes des bourgs de Falleron et Legé, découvrez cette propriété d'excellence entièrement rénovée. Au cœur de son parc de 13 hectares la maison principale offre au rez-de-chaussée de belles pièces de vie dont un grand séjour avec cheminée. L'étage destiné à l'espace nuit dispose de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et d'une troisième pièce à aménager. Une grange située à quelques pas de la maison principale entièrement réhabilitée dispose d'une salle de réception, d'un bar, d'espaces détentes, d'un laboratoire de cuisine et d'une terrasse permettant de recevoir convives et familles. Profiter d'un cadre idyllique grâce à une piscine chauffée, un jacuzzi, deux terrains de pétanque, un étang et de nombreux autres espaces et dépendances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété exceptionnelle vue mer composée de 2 maison d'habitations : Une magnifique villa de 160 m² et une seconde maison de 116 m² avec double garage, sous-sol et terrasse. Emplacement de rêve alliant la vue mer, l'accès à la plage à 50 m et la proximité et le confort du village. Calme, plage et commerces au cœur de l'attractive station balnéaire de La Tranche sur mer. Cette propriété unique à La Tranche sur mer se compose d'une villa contemporaine de 160 m² exposée Sud, ouverte sur une terrasse en bois exotique de 200 m², un jardin arboré de pins sans aucuns vis à vis et la vue sur l'océan. Son vaste séjour avec cuisine aménagée et équipée et ses larges baies permettent une vie en harmonie avec la nature environnante. une arrière cuisine et une suite complète le rez de jardin. A l'étage, une suite parentale face a l'océan et l'Ile de Ré accessible par une coursive rappel un pont de bateau et invite au voyage. Une seconde suite, indépendante et accessible par la terrasse vient parfaire l'ensemble. La seconde maison de 116 m², également vue mer et pouvant être séparée, exploitée en location saisonnière, Gîte de groupes ou tout simplement réservée aux amis et à la famille est accessible par le jardin et la terrasse. Elle se compose de 4 chambres, une cuisine aménagée et équipée vue mer tout comme le salon / séjour, une salle de bain, une salle d'eau, 2 garages et un vaste sous-sol avec cave et atelier. A l'extérieur, cette seconde habitation est complétée par un bûcher et une terrasse face à l'océan. Cet ensemble de deux logements indépendants à tous les atouts pour vous séduire, grands espaces lumineux, terrasses, cuisine face à la mer propices à la détente et aux moments de partage... Entièrement clos, avec plusieurs portails et nombreuses places de stationnements, le tout sur une parcelle de presque 1500 m² Prestations de qualité, bien rare, situation exceptionnelle sont les mots clés de cette propriété. Que vous soyez amoureux d'activités nautiques, de lecture ou d'écriture ou bien tout simplement de l'océan, offrez vous l'exceptionnel... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Sandrine DE OLIVEIRA (06 16 26 47 66) vous propose : MAISON DE STANDING - 5 CHAMBRES - GARAGE - CAVE EXCLUSIVITÉ - À 350m DU MARCHE ARAGO, PLAGES ET SUPÉRETTE À PIED ! Vous serez séduit par cette maison d’ARCHITECTE de plus de 214m² environ qui se compose de deux logements pouvant être réunis. Cette maison Sablaise (classée) entièrement rénovée et son extension construite en 2022 sont sous GARANTIE DÉCENNALE. Au rez-de-chaussée vous découvrirez, donnant sur une cour, une belle pièce de vie de 51m2 environ avec cheminée électrique et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un sas avec placard desservant un hall avec WC et lave-mains ainsi qu’une suite parentale de 22 m2 environ avec rangement et salle de bains comprenant douche double et baignoire. À l’étage, une vaste pièce (salon) de 39 m2 environ, un WC avec lave-mains, une salle d’eau et deux chambres avec grands placards. Dans une autre partie de la maison, en sous pente vous trouverez une quatrième chambre et sa salle d’eau. Le deuxième logement d’environ 30 m2 environ se compose d’une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre. Les plus : Sous-sol (cellier, cave …) de 30 m2 environ – grand garage de 30m² environ avec douche – climatisation réversible – chauffe-eau thermodynamique - aucun travaux à prévoir ! Ne pas hésiter à me contacter pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine DE OLIVEIRA EI (ID 27364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 834941874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

LUCON QUARTIER JARDIN DUMAINE ET HYPER U AU CALME ABSOLU FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER AGREABLE MAISON DE STYLE ART DECO BOURREE DE CHARME 5 CHAMBRES AUX ESPACES INTERIEURS COMME EXTERIEURS ENTRETENUS AVEC PISCINE CHAUFFEE/SECURISEE ET ANNEXES LE TOUT SUR 1296M² PAYSAGES ET ENTIREMENT CLOS DE MURS - Cette SPACIEUSE ET ATYPIQUE MAISON de 237M² habitables comprend : au rez-de-chaussée HALL d'entrée 7M² avec dégagement et départ d'escalier en CHENE, PIECE DE VIE 39M² avec salon 20M² sur parquet en chevrons et POELE A BOIS et salle à manger 19M², cuisine SEPAREE 25M² aménagée et équipée entièrement (four, hotte, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte) avec COIN REPAS donnant directement sur la TERRASSE ET PISCINE, spacieux CELLIER/BUANDERIE 21M² avec WC séparés - Au 1er étage profitez d'un pallier et couloir desservant 4 spacieuses CHAMBRES (18M². 17M², 14M² et 13M²) dont 3 avec ACCES AU BALCON TERRASSE, salle de bains 6.50M², WC SUSPENDUS séparés - Au 2ème étage retrouvez la SUITE PARENTALE 53M² avec DRESSING et salle d'eau privative - Profitez des extérieurs PAYSAGES et entièrement CLOS de murs 1296M² avec PISCINE 8M X 4M SECURISEE ET CHAUFFEE PAR POMPE A CHALEUR, ANNEXES ET GRAND PREAU - LES PLUS : MAISON TRES AGREABLE A VIVRE AVEC DE VERITABLES FONCTIONNALITES TELLES QUE : - MAISON AVEC CHAUDIERE RECENTE FUEL 6000L - PORTAIL MOTORISE - MENUISERIES TOUTES EN PVC/ DOUBLE VITRAGE 4/16/4 - PORTES A GALANDAGE - SYSTEME ADOUCISSEUR D'EAU - TERRASSE EXPOSEE SUD OUEST - PISCINE COQUE 8M X 4M CHAUFFEE PAR POMPE A CHALEUR ET SECURISEE - POELE A BOIS - PUITS AVEC ARROSAGE INTEGRE Fiche détaillée avec photos et plan sur demande. Suivez moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également - MON AVIS : VILLA TRES CONFORTABLE A VIVRE EN FAMILLE ET IDEALEMENT SITUEE A PROXIMITE A PIED DE TOUTES LES COMMODITES DU CENTRE DE LUCON ! - 489900€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,23% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 https://www.optimhome.com/conseillers/aubret (réf. 537026 )

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE et DU QUAI GORIN vous propose en EXCLUSIVITE BVE BOULEVARD POMPIDOU sur un axe commercial venez découvrir ces murs commerciaux libres comprenant un local avec cuisine, 2 bureaux, une sde, un Garage du stationnement le tout sur 325m² de terrain ! POSSIBILITE TOUT COMMERCE ! Pour plus d'informations contactez-nous au 02.51.60.30.30 ou venez nous rencontrer à L'Agence !

NOUVELLE EXCLUSIVITE au sein de l' agence sablaise et c' est une superbe maison édifiée sur une parcelle verdoyante de plus de 1200m2 à 20 minutes à pieds du centre ville des Sables. Proximité immédiate des petits commerces. 120 m2 habitables hors véranda dont 3 chambres et une suite parentale. Grand garage indépendant. Travaux à prévoir pour remettre au goût du jour. (Prix : 553 850 euros frais d' agence inclus et 530 000 euros hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1997 : entre 1188.00 et 1608.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Demeures & Caractère vous présente cette remarquable propriété. Environ 445 m² habitables dont Demeure principale avec accès PMR + 2 petites maisons indépendantes et de plain-pied (ou gites ou maisons d'amis ou de gardien) + 465 m² de surfaces annexes et dépendances en partie aménageables. La Demeure de 345 m² habitables offre hall d’entrée, bureau, petit et grand salon en enfilade, salle-à-manger, cuisine, cellier, lingerie, vestibule, 6/7 chambres dont diverses suites en RdC et en étage, etc… + sous-sol, grenier, combles et annexes contiguës aménageables pour habitation ou divers projets (profession libérale possible). Belles hauteurs sous plafond, parquets, cheminées et divers éléments d’époque. Eau de ville ou du puits, chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, … Cour d’accueil, superbe parc jardin paysager avec coins détente, fontaines, boulodrome, cuisine - salle à manger d’été, fruitiers, potager, … Piscine chauffée, deux habitations secondaires de plain-pied (possibles 2 gîtes ou maisons d’amis & gardien), atelier, abris / garage, parking, etc… L’ensemble sur environ 7 000m² clos. Conviendrait parfaitement pour grande famille, résidence principale ou secondaire, projets d’accueil en gites ou chambres d’hôtes, résidence familiale avec plusieurs logements indépendants, activités de profession libérale et/ou nombreux projets possibles, etc… Propriété remarquable en excellent état général offrant confort, authenticité et superbe cadre de vie avec toutes les commodités à pied ! Offre rare et de grande qualité située au coeur d'un village agréable et dynamique dans le Sud Vendée, à proximité de MARANS, FONTENAY LE COMTE, NIORT, LA ROCHELLE. Taxe foncière : 1990 €. DPE : CE= C (135) & GES= A (4). Dossier complet sur demande. Ce bien vous est présenté par l'agence DEMEURES & CARACTÈRE® Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu’à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d’une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec piscine, tennis, gîtes ou chambres d'hôtes, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, … Sur le site internet du Cabinet vous pouvez consulter les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs ainsi qu’une sélection de biens en vente ou récemment vendus par le Cabinet dans votre région. Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE, en particulier sur les départements de la Loire-Atlantique, la Vendée et le Morbihan. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation n°217832 du mandat exclusif de vente n°110885.

Rare et unique !!! Efficity l’agence qui estime votre bien en ligne vous présente une opportunité exceptionnelle située en Vendée, accès direct à la plage, dans un lieu tout à fait unique. Cet ensemble immobilier offre de diverses possibilités, avec en première partie quatre logements. Un studio entièrement refait à neuf, un T2, ainsi que deux spacieux T4 de 90m² et 120m² environ, ces derniers disposant d'une vaste terrasse de plus de 90m², offrant une vue imprenable sur la mer et le couché de soleil. La partie commerciale de cet établissement ne manque pas de charmes. Il comprend un restaurant pouvant accueillir jusqu'à 200 convives entre l’intérieur et les 2 terrasses dont une qui longe la plage, vous y trouverez aussi une salle de jeux unique dans les environs. Les infrastructures sont complètes : un bar, une cuisine équipée, des vestiaires, une arrière-cuisine et deux caves, sans oublier l’espace sanitaire. Ce lieu offre une multitude de possibilités d'exploitation, que ce soit à des fins locatives ou professionnelles. Il est à noter que les deux T4 et le T2 peuvent être aisément reliés pour former une résidence unique, offrant ainsi un potentiel d'adaptation remarquable et unique sur la cote. Avec un chiffre d'affaires moyen du commerce de 500 000€ annuel, cette propriété offre également une excellente rentabilité potentielle par le biais de la location des logements. Situé dans un cadre idyllique aux abords de Saint-Jean-de-Monts, cet ensemble immobilier est véritablement unique en son genre, une opportunité rare à saisir. Que vous envisagiez un changement de vie ou un investissement sûr et rentable, c'est une occasion à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cadu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chaumont sous le n°821169232. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BARBATRE- MAISON NEUVE- 3 CHAMBRES- 500M2 TERRAIN Delphine GUIST'HAU, EFFICITY, vous propose cette maison de plain pied neuve de 102m2 en bout d'une impasse et seulement à 10mn à pied de la plage des '' Boucholeurs'' via un chemin privé qui traverse la forêt puis la dune. Achevée fin 2022, cette maison aux prestations haut de gamme et très soignées vous offre 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, 1 autre salle d'eau et 2 WC séparés. Magnifique pièce de vie de 50m2 sur cuisine ouverte aménagée et équipée. L'accès vers le jardin exposé sud se fait par une grande baie vitrée entièrement à galandage. Possibilité d'installer un poêle. Chauffage tout électrique basse consommation ( classe énergie A). Vous profiterez d'une jardin entièrement clos de 500m2 ainsi qu'un carport avec possibilité de transformation en garage et un abri pour stockage de matériel de jardin. Proximité immédiate des petits commerces et du Super U. Vous l'avez compris, vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises. A visiter vite!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Guist'Hau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°835358839. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Frédérique Pacteau (06 20 21 86 50) vous propose : Splendide villa d'architecte de plein pied située au coeur du quartier historique de La Chaume. Ses volumes, la qualité de ses prestations et son intimité font d'elle un bien unique, à quelques enjambées du quai et des commerces. La villa affiche un style Californien offrant ainsi une très belle luminosité naturelle, des matériaux authentiques, une ambiance minimaliste chaleureuse, pour laisser place à la nature environnante et à de magnifiques extérieurs : grand espace couvert avec plancha, terrasses bois, piscine minérale chauffée... À l'intérieur, la distribution est à la fois moderne, chaleureuse et fonctionnelle. Ce bien d'exception comprend : Une entrée avec rangements, double bureau avec aménagements sur mesure, grand séjour avec cheminée et insert, magnifique cuisine aménagée et équipée, salle à manger lumineuse sous rampants , Un espace parental de plus de 34m² comprenant une salle d’eau avec douche double à l’italienne, un dressing, coiffeuse et placards sur mesure , Un espace enfants/invités comprenant trois chambres, une salle d'eau, une lingerie et un WC. Jardin paysagé entièrement clos et sans vis-à-vis. Un garage double, un carport et plusieurs places de stationnement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Pacteau EI (ID 58744), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la roche sur yon sous le numéro 429817257, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Sur la commune du Poiré sur Vie, cette longère de 270 m2 de surface habitable est entourée d'un terrain de près de 6000 m2 au calme de la campagne. Ancien corps de ferme laissé en ruines, il a été rénové au termes de plusieurs années de travaux par ses propriétaires actuels qui lui ont apporté tout le confort moderne en mettant en scène la pierre et le bois donnant beaucoup de charme et de caractère à ce bien. La maison s'ouvre sur une entrée qui dévoile la grande pièce de vie avec son espace salon et sa cheminée emblématique, véritable signature de la maison, l'espace salle à manger prélude à la généreuse cuisine entièrement aménagée et équipée de marques de standing. L'ensemble a une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Un dégagement conduit à une lingerie, une salle d'eau et une salle de jeux ou de réception avec accès à la terrasse. A l'étage, une lumineuse mezzanine est à usage de bureau. D'une part, se découvre deux premières chambres avec leur salle d'eau puis d'autre part, une troisième chambre avec salle d'eau, une suite parentale sous poutres, avec dressing et salle d'eau privative et dans son prolongement un boudoir à inventer. Le jardin est une véritable invitation à la détente et la rêverie : pelouse, parterres, massifs, enclos à moutons et une vue dégagée sur la campagne et un étang. un grand préau permet d'abriter les repas les jours de grand soleil, un pool-house avec bar invite aux réceptions entre amis ou famille, la piscine chauffée et sécurisée est entourée de massifs floraux. Une dépendance à usage d'abri de jardin et un garage pouvant accueillir un camping-car complètent l'ensemble. Située en campagne, le ramassage scolaire est à quelques pas, le bourg est à 5 minutes en voiture. Les premières plages de St Gilles Croix de vie sont à 39 minutes et l'aéroport Nantes-Atlantique à 49 minutes. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : compris entre 1550 euros et 2140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact EI : Isabelle LIDOU - 07 85 31 05 67 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2020AC00153 Honoraires à la charge du vendeur Isabelle LIDOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884 965 831 - LA ROCHE SUR YON.

Idéalement située aux Sables d'Olonne, cette magnifique villa sablaise en pierre de taille s'étend sur 4 niveaux, offrant près de 150 m² habitables. Que ce soit depuis le rez-de-chaussée ou le troisième étage, du lever au coucher du soleil, cette villa offre une vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne, captivant tous ceux qui ont le plaisir de contempler ce panorama. Le seuil du portail franchi, encore bercé par le doux clapotis des vagues, l'entrée s'ouvre sur un magnifique séjour idéalement exposé. Le craquement du parquet en pitchpin d'époque mêlé à celui des vagues promet de précieux moments reposants autour de la cheminée. Un coin salon et un vestiaire complètent ce palier. En rez-de-chaussée bas, un espace salle à manger et cuisine, entièrement recréé sur mesure, assure confort et ergonomie pour les amoureux de la cuisine. Une cour intérieure, sans vis-à-vis, est directement accessible depuis cette pièce. Depuis le séjour, l'escalier en colimaçon permet d'accéder au premier étage de la maison. Côté mer, celui-ci comprend une chambre parentale avec placard. Un généreux dressing sur mesure avec salle d'eau bordée par un sublime parquet en pont de bateau viennent embellir ce niveau. Pour prendre davantage de hauteur, il faudra suivre un escalier en bois d'époque qui mène au dernier étage de la villa. Deux chambres et une douche parachèvent la propriété. En sus, deux cours cernent la propriété : une à l'entrée de la villa face à la mer et une à l'arrière pour profiter de moments paisibles. Située dans un emplacement privilégié, cette villa sablaise est au pied de la grande plage des Sables d'Olonne, à quelques mètres des bars et restaurants de la station balnéaire, et à 4 minutes du marché Arago, de la gare et des écoles. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 820 euros à 1140 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr