ventes immobilier de luxe Vendée, France (page 6)

Venez explorer cette magnifique villa récemment rénovée, située à proximité de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, offrant de vastes espaces d'environ 273 m² et un superbe terrain d'environ 2 200 m² agrémenté d'une piscine chauffée. Dès votre arrivée, un hall d'entrée accueillant vous invite à découvrir les merveilles de cette demeure. Le salon spacieux est idéal pour se détendre en famille ou entre amis, tandis que la cuisine équipée de haute qualité ravira les amateurs de gastronomie. Cette villa offre six grandes chambres, parfaites pour accueillir toute la famille ou les invités, ainsi que trois salles d'eau pour un confort optimal au quotidien. Une lingerie pratique ajoute une touche de fonctionnalité à l'ensemble. Les finitions de haute qualité, telles que les menuiseries, les faïences et le carrelage, confèrent un cachet indéniable à chaque espace. La véranda, intégrée avec élégance au style de la maison, offre un espace supplémentaire qui peut aisément servir de salon supplémentaire ou de salle de détente. Profitez pleinement des beaux jours sur la terrasse en bois exotique, idéale pour des moments de convivialité en plein air. Le garage spacieux de 32 m² peut accueillir deux voitures, assurant ainsi un stationnement facile et sécurisé. Cette propriété est une véritable habitation familiale clé en main, ne nécessitant aucun travaux. Venez découvrir le confort et le charme de cette villa dès maintenant. Prix de vente du bien : 1 143 800 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 euros et 4 420 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation comprenant 4 chambres dont 2 actuellement valorisées en chambres d'hôtes et d'un gîte indépendant. Le gite reste entièrement équipé. Il se compose d'une belle pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau et un wc indépendant. En option, possibilité d'avoir une chambre supplémentaire, car une des chambres d'hôtes est communicante au gîte. En extérieur : une terrasse sans vis à vis et totalement indépendante de la maison principale vient clore la découverte de ce gîte. Sur la partie maison principale : Une vaste entrée dessert une grande cuisine, une pièce de vie commune lumineuse, un coin salon avec un insert et une mezzanine aménagée en salon accédant à une chambre avec salle d'eau et WC (chambre d'hôtes actuellement). Un grenier de 20m² isolé qui reste à aménager. Une partie privative pour les propriétaires qui se compose d'une salle à manger et un salon d'une surface totale de 42m², un wc, une partie nuit avec une buanderie, un wc, deux chambres dont une avec dressing aménagé d'environ 5m², une salle d'eau, un bureau, une chaufferie. Une deuxième chambre d'hôtes avec salle d'eau et wc (communicante au gîte). En extérieur une jolie parcelle arborée avec sa piscine de 10.50 x 5.20 au sel. Une cave Dépendance d'environ 30 m² . Belles prestations et bonnes performances énergétiques pour cet ensemble qui offres de multiples possibilités, grande famille, projet intergénérationnel, ou tout simplement reprise de l'activité existante. VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE PLAZA LA ROCHE SUR YON !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023 Pour découvrir ce bien contactez-nous au 02.51.40.34.07 (3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Séverine PIAZZA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881532337 - LA ROCHE SUR YON.

L'agence Pierres et Caractère vous propose cette ancienne grange rénovée d'environ 255 m² habitables. Discrète par sa façade principale, le charme opère dès l'entrée dans les lieux avec les murs en pierres, les poutres apparentes et les imposantes cheminées qui ornent les pièces de vie. La maison se compose de deux niveaux d'habitation avec une suite parentale de plain-pied, plusieurs dépendances aménagées et une grange ayant une grande capacité de stockage importante idéale pour un artisan ou entreposer des véhicules. Cette propriété peut convenir tant pour une résidence principale que pour une activité de gîtes. DPE D. Prix de vente hors honoraires: 398 000 euros Honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur: 19 900 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/cgus (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un écrin de verdure, sur la commune prisée de l'Aiguillon-la-Presqu'île. Édifiée sur un terrain de 327 m², elle offre un cadre de vie paisible, au calme d'une impasse, entourée par les pins. Cette maison contemporaine en bois se distingue par son architecture moderne et son emplacement exceptionnel en première ligne du littoral. D'une surface habitable de 110 m² répartie sur deux niveaux, cette construction allie esthétique, finitions haut-de-gamme et une excellente efficacité énergétique. L'intérieur est conçu pour maximiser l'espace et laisser entrer la lumière naturelle grâce à une disposition astucieuse des pièces et de larges baies vitrées s'étendant sur les deux étages. Le rez-de chaussée offre une pièce à vivre spacieuse avec cuisine équipée complétée par une chambre, une salle d'eau et une buanderie très fonctionnelle. Un escalier sans contre-marche donne accès à l'étage qui accueille une mezzanine dominant le séjour avec sa belle hauteur sous plafond et offrant une vue imprenable sur les pins environnants. Deux chambres supplémentaires, un dressing généreux ainsi qu'une salle d'eau judicieusement agencée entre les chambres pour un accès privé complètent cet espace. A l'extérieur, une vaste terrasse longe la façade pour des moments détente ou conviviaux en plein air ainsi que d'un stationnement dédié. Depuis l'extrémité de l'impasse sur laquelle se trouve la maison, un chemin pittoresque traversant les dunes donne accès à l'océan sans avoir à franchir aucune route. Les premières plages sont accessibles à pied. L'Aiguillon-la-Presqu'île offre toutes les commodités nécessaires ainsi qu'un large choix d'activités nautiques pour enrichir votre quotidien côtier. DPE en attente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

Dans un secteur privilégié, situé au Vieil, venez découvrir cette parcelle de terrain à fort potentiel, placée en zone blanche et idéale pour la construction d'une villa avec piscine. Exposition Sud, le terrain est en Zone UB et les réseaux sont en bordure (Eau et électricité). Environnement calme, à découvrir. Prix de vente du bien : 1 543 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Vendée, à 10 mn des plages, non loin de La Roche sur Yon, cette maison de maître à vendre, dotée de 2 terrasses, offre un cadre de vie remarquable avec sa vue dégagée. Les atouts de cette bâtisse de 417 m² sont incontestablement la localisation et la proximité de la gare (3 km), de la mer, de l'aéroport (80 km) et de la plage. Elle est constituée d'une salle à manger, d'un beau salon est, sud, de 6 chambres (dont 2 suites parentales), d'une salle de bain, de 5 salles d'eau, d'un bureau et d'une cuisine. L'exposition Sud-Est vous donne l'assurance d'une luminosité optimale toute la matinée. Un système d'intercom y est déjà présent. Profitez d'une piscine dans l'espace détente. Notez que cette bâtisse est vendue avec 2 garages. Son excellent état, sa superbe vue et son excellente luminosité en font un bien hors du commun.

Jolie Maison de Bourg avec terrain et garage  Cette maison rénovée avec beaucoup de gout vous séduira au premier regard. La pièce de vie est chaleureuse et lumineuse, elle comprend une mezzanine permettant un couchage supplémentaire. Deux autres chambres, dans cette première partie dont une suite parentale avec douche. Enfin une cuisine aménagée vient en prolongement de la pièce de vie. Un deuxième logement qui donne sur le terrain comprend deux chambres, un salon et des sanitaires wc, douche et vasque. Il y a un garage et un stationnement privatif permettant de mettre deux véhicules. Le terrain totalement clôture sans vis à vis orienté Sud Ouest permet d'envisager de belles soirées d'été et agréable toute l'année. Venez vite découvrir cette belle propriété permettant aussi bien de vivre à l'année que de passer de superbes vacances.

Située dans le pittoresque hameau de Petit Port La Claye, cette maison ancienne offre un cadre de vie idyllique sur un terrain de 2376 m². L'accès à la maison se fait depuis une large véranda, qui fait office de salle à manger. Celle-ci a été aménagée entre l'habitation historique et deux bâtiments en pierre, aujourd'hui très bien rénovés, pour offrir une surface habitable totale d'environ 300 m². D'un côté de cette véranda, on accède à un premier espace d'habitation sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une belle cuisine aménagée avec un sol en carreaux de ciment peint, ainsi qu'un spacieux séjour offrant une vue imprenable sur le jardin. Une salle d'eau et une arrière-cuisine complètent ce niveau. Le deuxième niveau est organisé autour d'un large palier. Il dessert trois chambres, dont une chambre parentale qui dispose d'un petit cabinet de toilette et d'un dressing. La salle de bain commune allie élégamment faïence, carrelage et bois. Deux des chambres offrent de belles vues sur le jardin. De retour au rez-de-chaussée, la véranda donne également accès à un vaste espace de vie polyvalent, de près de 130 m², qui occupe deux anciens bâtiments. La rénovation des lieux a su préserver le charme de l'ancien, avec de beaux murs en pierre et une charpente apparente. Cet espace est découpé en deux pièces successives dont l'utilisation n'aura comme limite que l'imagination des futurs propriétaires. La première pièce peut être utilisée en salle de réception, salle de jeu, salle de cinéma et pourquoi pas bureaux ouverts pour accueillir une activité professionnelle. La seconde accueille aujourd'hui des équipements de sport et un coin buanderie. Un escalier majestueux donne accès à une chambre en mezzanine avec de vastes rangements en sous-pente. On trouve également à ce niveau une salle d'eau et un cabinet de toilette. Un poêle à pellets est dédié au chauffage de cette partie de l'habitation. La véranda ainsi que les bâtiments d'habitation sont tournés vers un jardin très bien paysagé. De belles terrasses permettent d'envisager d'agréables moments de vie en extérieur. Un éclairage élaboré met en valeur les lieux et crée une belle atmosphère qui invite à prolonger la soirée bien au-delà du coucher du soleil. Le jardin dispose d'un chalet pour entreposer du matériel et le fond de la parcelle est occupé par un charmant verger. Cette belle propriété peut être complétée par un grand garage situé sur un lot mitoyen, à acquérir séparément. Les commerces de proximité sont à 5 minutes en voiture et la ville de Luçon, qui offre toutes les commodités, n'est qu'à 10 km. L'océan et les plages réputées de Vendée sont à 20 km. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3180 euros et 4360 euros. Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Derrière sa discrète façade, cette maison de bourg insolite déploie ses 245 m², toute entière, tournée vers un jardin verdoyant pensé pour vivre dehors aux beaux jours. Ici, chaque espace convoque une ambiance particulière. Nous sommes sous le charme dès l'ouverture de la porte d'entrée où nous pénétrons dans une pièce conviviale et raffinée. La Campagne chic dans le séjour, où tomettes, pierres et bois lasurés dialoguent en harmonie avec l'escalier de chêne. A l'étage nous retrouvons une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne grand format. Une chambre avec un espace mezzanine sera très appréciée des enfants. Un superbe esprit atelier pour l'espace repas, où briquettes, ferronneries et zinc posent la touche industrielle d'un loft à la campagne. Dans la continuité du rez de chaussée vous bénéficié d''une salle d'eau et d'une buanderie. L'espace bien être dispose d'un Spa 5 places encastré. Indépendant de la maison , vous tomberez sous le charme de ces deux chambres majestueuses avec salle d'eau et placards, idéal pour accueillir des amis ou bien développer une activité de chambres d'hôtes, de quoi cultiver la convivialité à 15 minutes des plages. Coup de coeur assuré pour ce d'une subtilité rare et attirante. prix net vendeur 635 075 euros Honoraires à charge acquéreurs 33 425 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Boris LANDREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Niché dans la vallée paisible de la Sèvre Nantaise, cet ancien moulin transformé d'environ 180 m² se situe sur les côteaux d'une parcelle de 4 508 m² de la commune de Mortagne-sur-Sèvre. Proche d'un chemin pédestre, cette maison propose un cadre de vie privilégié, avec une vue et accès direct sur la rivière dans un environnement bucolique. Le charme opère dès l'entrée. La cuisine et le salon sont cosys et chaleureux, avec des murs en pierre de granit local. Les ouvertures livrent une magnifique lumière et l'étage avec sa configuration atypique confirme cette ambiance de détente. L'espace nuit au style élégant, orné d'un parquet neuf et sobre, est entièrement rénové et se compose de trois chambres une salle de bains et un dressing. Des espaces techniques ont été prévus pour le rangement et l'organisation d'une vie familiale confortable, avec notamment une lingerie. Deux dépendances complètent cette propriété, actuellement en usage garage, rangement et ateliers, il est possible de réaliser des locations ou des gîtes. La maison comprend une terrasse exceptionnelle de 100 m² pour contempler la vue. Le jardin en coteau avec sa végétation incroyable s'ouvre sur une voie de découvertes méditatives et contemplatives au fil des saisons. Enfin, l'accès direct à la Sèvre Nantaise est possible pour les activités nautiques comme le canoë - kayak et la pêche. Proche des commerces, écoles, collèges, lycées ce bien est parfait pour une vie familiale, une résidence secondaire, ou des activités de gestion locatives pour le Puy du Fou. Un lieu paisible situé à 15 minutes de la gare de Torfou, à 15 minutes de Cholet, à 15 minutes du Puy du Fou à 45 minutes du centre-ville de Nantes en train, à 1 h de l'aéroport de Nantes, et à 1 h de la mer. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2252 euros et 3048 euros Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A seulement 8 km de la Roche-sur-Yon et proximité immédiate d'un bourg, ravissante demeure de caractère, d'environ 235m², implantée au cœur d'un vaste parc de 3.7 hectares alliant prés, bois et plans d'eau. La bâtisse a fait l'objet de nombreux travaux d'embellissement et d'aménagement ces dernières années apportant à l'ensemble confort et modernité. Au rez-de-chaussée, une entrée distribuant une pièce de vie avec cheminée de plus de 45m², une arrière-cuisine avec lingerie, une cuisine aménagée et équipée récente avec coin repas et cheminée de plus de 40m², WC avec lave-mains, un dressing, une chambre et une salle d'eau. Au 1er étage, un palier avec espace bibliothèque, 3 chambres dont une accessible également par un escalier extérieur, WC, salle de bains. Une première dépendance et une grange avec toiture neuve d'environ 450m² comprenant six box à chevaux espace de stockage. Prix de vente frais d'agence inclus : 575 000€, soit 550 000€ net vendeur auquel s'ajoute 25 000 € TTC de commission charge de l'acquéreur. Classe énergie D, Classe climat B, estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3020euros et 4100 euros (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Numéro enregistrement ADEME : 2285E2325898Y Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Isabelle LE MEITOUR titulaire de la carte professionnelle.

Jaël BOUDIAS de L'agence Sablaise vous propose sur la commune de Sainte Foy disposant de toutes les commodités et située à 15 mm des Sables d'Olonne ,dans un quartier résidentiel de standing et au calme cette maison familiale de plain-pied non mitoyenne et sans vis à vis. Dès son entrée, un magnifique espace de vie convivial et très lumineux de plus de 56 m² avec cuisine ouverte . Le coin nuit , lui est composé de 3 chambres avec placard, d'une salle de bains .Garage de 25 m² avec grenier et annexe attenante de 15 m² pouvant être aménagée en studio. Vous aurez accès à ses extérieurs par un patio de 9 m² donnant sur sa terrasse plein sud ouest et sa piscine . Emplacement privé pouvant loger un camping-car. Terrain entièrement clos de 1343 m² avec cabanon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 496 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2006 : entre 1350.00 et 1890.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L' agence Sablaise : Jaël BOUDIAS - Tél. 0635909395 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830218764 RCP 59661778

Envie de retrouver un lien avec la nature ? Talmont-Saint-Hilaire à 4 km de la plage du Veillon, de Port Bourgenay et du centre ville, cette maison en bois de 167 m² construite en 2007, moderne et lumineuse saura vous séduire ! Elle est tout confort au niveau intérieur, proche de l'océan et des commerces et en même temps en totale connexion avec la nature ! Bref 'un havre de paix' ! Côté extérieur, vous serez séduit par le grand terrain de 2550m² et son étang (paddle, barcasse, baignade ? je n'ai pas essayé !) atmosphère zen attitude ! La parcelle est entièrement clôturée et arborée. Une terrasse de folie avec un grand SPA pour en profiter en famille ou entre amis sans aucun vis à vis ! et un garage de 82 m2 ! Poêle à granules, isolation thermique et phonique optimale, pour un confort de vie incomparable. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. De nombreuses possibilités pour avoir une activité de gites, d'activité professionnelle indépendante vous serez séduits à n'en pas douter ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER Inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON 533 047 247, Tel : 06 66 56 02 82, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/ollivier Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES SABLES D'OLONNE ,EN AVANT PREMIERE DANS VOTRE AGENCE ORPI venez découvrir dans le quartier Arago cet ensemble immobilier unique composé de 3 appartements communicants pour un volumes total de 333 m2 .vous disposerez de 9 chambres , plusieurs salles de bain et salles d' eau , 3 salons/ salle à manger dont un communiquant avec une cuisine d été et sa vaste terrasse exposée plein sud avec pergola bioclimatique .2 cuisines aménagées et équipées. Possibilité de louer un des appartements car entrées indépendantes . Mise en place d' un ascenseur réalisable .garage envisageable en supplément du prix .UNE VISITE S'IMPOSE ! Référence agence : 0000

Située à 4kms des Sables d'Olonne et à 2 minutes en voiture de la 2X2 voies en direction de la Roche sur Yon, cette magnifique maison familiale édifiée en 2010 par un architecte Nantais au calme d'une impasse propose 227m² de surface habitable sur un terrain de plus de 2300m² entièrement clos et à l'abris des regards. Sa construction de plain-pied a été imaginée pour offrir un confort et un mode de vie paisible et lumineux tourné vers l'extérieur et la piscine. Le hall d'entrée franchit ,vous serez sous le charme d'une élégante pièce de vie composée d'un séjour/salon baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui offrent une vue imprenable sur le jardin. Un coin cosy en contre bas d'une marche promets des moments de détente dans un salon convivial. Une cuisine attenante semi ouverte et entièrement équipée et aménagée vous promet de bons repas intérieurs ou extérieurs grâce à sa pergola donnant sur la piscine. Sur l'aile droite de la maison, l'espace nuit desservant une suite parentale et 4 chambres équipées de grands placards et d'une salle de bain et d'un wc séparé. Pour les extérieurs , un parc paysagé orienté sud et agrémenté d'essences variées telles que des Eucalyptus et arbres fruitiers créant un cadre paradisiaque pour profiter de la piscine chauffée. Deux doubles garages et un pool house complètent les prestations haut de gamme de cette propriété. Vous êtes à égale distance de Sainte Foy ou du Château d'Olonne soit ( 5 minutes environ des commerces, services, écoles et gare). Paris en seulement 3h30 en TGV. Les plages les plus proches sont Tanchet 12 kms ou Le Veillon 15 kms. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1409.00 et 1907.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/sablaise/157/8Kt6Z/bareme_juillet_2023.jpg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L' agence Sablaise : Jaël BOUDIAS - Tél. 0635909395 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830218764 RCP 59661778

Située sur la commune des Essarts en Bocage, cette grande demeure d'environ 360m2 est au coeur d'un magnifique parc paysagé de plus de 10000m2. Une charmante allée a travers les arbres laisse découvrir cette propriété au style provençale offrant un cadre de vie unique grâce à ses vastes espaces, ses prestations de qualité et son jardin verdoyant. Un vaste hall d'entrée accueillant mène à une remarquable pièce de vie, comprenant un salon intimiste, une salle à manger et un salon avec cheminée. La lumineuse cuisine ouverte sur la terrasse offre une vue magnifique sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées. De l'autre côté, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec salle de bains, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante. A l'étage, une nouvelle suite parentale au style vintage bénéficie d'un petit balcon pour profiter de l'extérieur. Un vaste sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. Actuellement, cet espace comprend une salle de billard, une salle de réception avec un bar et une arrière-cuisine. Un long couloir mène également à une magnifique cave voûtée. Cette propriété aux nombreuses prestations comprend plusieurs garages fermés ainsi qu'un atelier. L'extérieur, joliment paysagé, offre un environnement paisible et convivial avec sa cuisine d'été et son terrain de pétanque. Cette grande maison famille idéale pour recevoir est située à seulement 5 min de l'autoroute, 20 min de La Roche sur Yon, 35 min de l'agglomeration Nantaise et 45 min des plages vendéennes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5450 euros et 7384 euros. Contact : Antoine 06.33.49.49.75 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr.

Ce somptueux appartement de 130 m2 entièrement rénové, offre une vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne. Niché au coeur d'une bâtisse datant de 1875, cet appartement unique, au deuxième étage de l'élégant ancien hôtel de 4 étages est accessible par un magnifique escalier d'époque au style Art Déco. Dès l'entrée, l'ambiance est établie avec les vastes volumes de la magnifique pièce de vie, mettant en valeur la luminosité naturelle qui se reflète des murs à l'océan. Le parquet en point de Hongrie, les moulures et les incrustations murales de type boiserie confèrent un caractère indéniable au salon ouvert sur une cuisine épurée de belle facture, équipée de tout le confort contemporain. La vue exceptionnelle peut être appréciée depuis les deux balcons qui ont conservé leur charme d'antan lors de la récente rénovation de la façade orientée vers l'océan. Un espace buanderie complète les facilités de rangement, offrant une fonctionnalité optimale. Face à l'océan avec balcon, la suite parentale, agrémentée d'une tête de lit bleu nuit, dispose d'un grand dressing traversant menant à une salle d'eau aux parois élégantes noires et dorées. Trois autres chambres, côté cour, bénéficient chacune de leur propre salle d'eau, dont une avec une baignoire pour des moments de détente privilégiés. Pour parfaire cette offre exceptionnelle, une cave est disponible en sous-sol, ajoutant une dimension pratique à ce lieu d'exception. Cet appartement allie le charme du passé à un confort contemporain, créant ainsi une expérience de vie unique et raffinée. Le tout à pied est possible puisque cet appartement est situé à proximité des commerces, des quais et du marché central des Halles, un emplacement idéal et privilégié. Parfait pour tous les projets de vie, pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Soumis au statut de la copropriété 40 lots Pas de procédure en cours. DPE en cours Contact : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial EI immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr. Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Située sur la commune de Saint-Jean-de-Monts, cette ancienne grange rénovée de 173 m2 se trouve sur un terrain de 2 334 m2. Construite au XIXe siècle, cette bâtisse a évolué au fil du temps avec ses occupants pour devenir une maison d'habitation pleine de charme, avec ses magnifiques poutres apparentes et ses linteaux de pierre qui entourent portes et fenêtres. La charmante pièce de vie, d'une superficie de 64 m2, s'organise autour d'une cuisine ouverte sur l'espace dînatoire, agrémentée d'une cheminée moderne à foyer fermé et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, accessible par un couloir dans cette maison de plain-pied, se trouve la suite parentale avec sa salle de bains, deux chambres, un bureau, un dressing, une salle d'eau et une buanderie. La partie récente se déploie ensuite avec une pièce à utiliser selon les envies et un bel espace à aménager qui pourrait se transformer en studio pour les amis de passage ou en location. Enfin, un garage vient enrichir cette propriété en bord de mer. L'espace extérieur n'est pas en reste avec sa terrasse, son beau jardin agrémenté de quelques fruitiers et son puits. Le jardin est piscinable. Possibilité d'acheter en plus un terrain attenant de 5 000 m2 avec un point d'eau. Idéalement située au calme absolu, à seulement 3 km du centre-ville, 4 km de l'océan et à 1 heure de l'aéroport de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022, compris entre 970 euros et 1 380 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 23 rue Gabriel Guist'Hau 85350 PORT JOINVILLE- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -AU COEUR DU PORT - Maison ancienne de charme, aux beaux volumes, composée au RDC ; d'une jolie pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, un salon - bibliothèque avec cheminée , trois chambres, un bureau, une salle de bains avec douche, deux WC.A l'étage une suite parentale avec salle d'eau - WC et un bureau dressing, A l'extérieur, une agréable cour pavée avec son puits, une dépendance de quatre chambres d'été, à rénover et un garage à vélo en pierre.Le tout sur une parcelle de 275 m².EXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE :IMMO INTERACTIF ® : il s’agit d’1 service simple, exclusif au notariat, permettant de confronter l’offre et la demande en toute transparence pendant 24 h, via 1 salle des ventes sur internet, sur le portail immobilier des notaires (www.immobilier.notaires.fr)Rappel : Le prix indiqué (1ere offre possible) constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises,VENTE par sélection de la meilleure offre : vous aurez 24 heures pour porter vos offres en toute transparence et équité sur internet à la date prévue.POUR S'INSCRIRE ET POUVOIR ENCHERIR, IL FAUT AVOIR ABSOLUMENT VISITÉ LE BIEN, AVOIR REMPLI UNE DEMANDE D'INSCRIPTION A L'ETUDE PUIS DEMANDER VOUS-MEME UN AGRÉMENT SUR LE SITE 'immobilier. notaires' onglet : 'immo-Interactive'Les offres sont visibles par chacun des offrants et elles sont anonymes.IMPORTANT : Nous vous rappelons qu’une « offre d’achat » n’est qu’une proposition d’achat susceptible d’être acceptée ou rejetée à seule discrétion du vendeur, et ce, quel que soit le montant de cette offre ou le nombre d’offres comptabilisées.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 800 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 7 000 euros.- Réception des offres du 03/06/2024 à 12:00 au 04/06/2024 à 12:00 sur le site Immobilier.notaires®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Située au détour des petites ruelles du quartier de la Chaume, considéré comme le plus vieux village de pécheurs et maraichers des Sables D'Olonne aujourd'hui très prisé et ou il fait bon vivre, cette villa contemporaine de 202m² se distingue par son originalité et ses prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert une belle pièce de vie de 95m²très lumineuse agrémentée d'un poêle à pellets MCZ apportant à la pièce chaleur et confort, une cuisine façon atelier aménagée et équipée très fonctionnelle. Ce niveau se complète d'une vaste suite parentale bénéficiant d'une vue magnifique sur son patio végétalisé avec des essences exotiques, un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC. A l'étage un dégagement distribuant 3 chambres avec placards, dont une avec un petit aperçu mer de sa terrasse privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un WC indépendant. Les extérieurs sont soignés, sans vis à vis, une grande terrasse de 210m² intègre une piscine au sel par électrolyse chauffée de 4x8 avec nage à contre-courant. En fond de jardin, un joli cabanon abritant également une cave et pour compléter l'ensemble un garage de 23m²avec grenier de 14m². Emplacement idéal à quelques pas de la baie des Sables d'Olonne, des commerces et écoles. Classe énergie B, Classe climat A, estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1310 euros et 1800 euros (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 1 250 000 euros Prix FAI : 1 300 000 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Eric.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029