ventes immobilier de luxe Yonne, France (page 2)

A seulement 1 heure en train de la Gare de PARIS-BERCY ou de LYON et à 10 minutes en voiture de la Gare de SENS, venez découvrir ce joyau d’architecture niché au cœur de la nature surplombant les eaux de l’Yonne où le passé rencontre le présent dans une harmonie parfaite. Ce Manoir de 1910, imprégné d’histoire et de charme a été métamorphosé par ses propriétaires. Chaque pièce a été soigneusement rénovée offrant un mariage parfait entre l’authenticité du passé et le confort moderne permettant de concilier télétravail, cadre de vie et accessibilité aux grandes agglomérations. Le Manoir de 960 m2 dont 560 m2 habitable se compose de la manière suivante : Au Rez-de-Jardin se trouve une très belle salle disposant d’un poêle à pellet pouvant servir de salle de réception ou recevoir famille et amis. Derrière cette très grande salle, vous trouverez des espaces supplémentaires à utiliser à votre convenance. Le hall d’entrée vous transporte dans le passé, Il dessert une magnifique salle à manger et un bureau qui vous accueillent pour des instants de partage et/ou de travail dans un cadre d’exception. Vous trouverez également un grand séjour/salon/cuisine de plus de 100 m2 entièrement tournés sur l’Yonne où vous ne vous lasserez pas de regarder le paysage changer de couleurs à chaque saison. Pour accéder aux étages supérieurs, vous emprunterez un magnifique escalier sculpté en chêne massif qui dessert 7 belles chambres avec leur salle d’eau privative. A la fin de cette visite, nichée sous les toits, découvrez la dernière chambre et sa salle d’eau avec une vue magnifique des quatre côtés de l’Yonne et ses environs. Chaque recoin de ce Manoir respire la qualité et le souci du détail témoignant du soin apporté à sa restauration. A l’extérieur et tout autour du Manoir existe un magnifique parc arboré et clos de plus de 7800 m2. Et pour le plaisir des petits et des grands, vous avez à votre disposition une piscine couverte et chauffée promettant des moments de détente et convivialité ainsi qu'un embarcadère privé. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, ce Manoir offre un cadre unique et inspirant pour réaliser tous vos projets Personnels ou Professionnels. Dossier vérifié avant chaque visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 448 613 - Greffe de SENS) Christèle MARTINEC Entrepreneur Individuel 06 38 13 23 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855486)

Cette exceptionnelle propriété, édifiée sur les vestiges d'un ancien château du XIVe siècle, a récemment été rénovée avec goût et en utilisant des matériaux authentiques, alliant ainsi charme historique et confort moderne. Nichée au coeur de la magnifique région de la Puisaye, à seulement 170 km de Paris et à moins de 2 heures de route, elle offre une expérience de luxe ultime. La maison principale, répartie sur huit pièces, dont une entrée majestueuse, une cuisine équipée, un salon élégant, un bureau, une salle à manger somptueuse et trois chambres avec leurs salles de bains respectives, préserve l'authenticité de son époque tout en offrant des équipements modernes. Les anciennes dépendances ont été transformées en quatre chambres d'hôtes de luxe, accompagnées d'un espace commun ouvrant sur la cour, d'une salle à manger, d'un salon équipé d'une télévision et d'une bibliothèque, ainsi que d'une salle de jeux. De plus, elles proposent un espace bien-être comprenant un hammam, un sauna, des salles de massage et un jacuzzi niché dans l'une des tours. Pour compléter ce tableau idyllique, un charmant pavillon près de la piscine est mis à disposition comme maison d'hôtes. Le vaste terrain de 7 hectares est aménagé en un jardin remarquable, comprenant un arboretum, un boisé pittoresque, un étang paisible, un verger généreux et un potager bien entretenu. Les installations sportives incluent un court de tennis pour les amateurs de sport. De plus, une grande orangerie ouverte sur le jardin est parfaite pour organiser des événements prestigieux. Cette propriété offre ainsi une expérience de vie de château, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort inégalé au coeur d'un cadre enchanteur.Un héliport équipe également ce bien d'exeption.

Nous avons le privilège de vous présenter une propriété haut-de-gamme de 216 ha située en Bourgogne à sa juste distance de Paris, à proximité du vignoble chablisien. Ce domaine d’exception vous offre, sur sa colline, un élégant manoir du XIXe siècle en parfait état d’environ 600 mètres carrés. Avec ses trois salons de réception, son séjour, sa salle de billard, son bureau, ses 10 chambres, il vous permettra de recevoir dans un lieu d’un charme unique. Vous pourrez admirer depuis votre terrasse un magnifique parc à la française agrémenté de bassins et fontaines, descendant doucement vers votre forêt de 66 hectares. Vous pourrez naviguer au coucher du soleil sur l’un de vos deux charmants étangs de 18 et 24 ha, ou encore vous délasser au bord de votre piscine chauffée. À 25 mn un remarquable golf 18-trous vous attend. Dans le parc, vous découvrirez une orangerie, un grand pavillon de chasse, une glacière, une écurie, une sellerie ainsi qu’une volière. Vous trouverez également une maison de jardinier, une ferme avec habitation, hangar et dépendances et un moulin habitable à restaurer. D’où que vous veniez dans le monde, grâce à un aéroport international confidentiel situé à environ 30 mn, vous pourrez arriver en avion (les infrastructures pouvant accueillir un jet jusqu’à 10 personnes) ou atterrir en hélicoptère directement dans votre propriété. VENTE EN EXCLUSIVITÉ.

Entre Joigny et Aillant sur Tholon, à 5min de l'accès A6 et à 10min de la gare, venez découvrir cette jolie bâtisse du XIXème siècle. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, le coup de foudre est assuré!!! A l'ouverture de la porte d'entrée vous découvrirez de plain pied une entrée, une cuisine aménagée, un salon-salle à manger de 80m² avec accès à la terrasse, 3 chambres et une salle d'eau avec wc. A l'étage vous attend un grand palier desservant une grande pièce de 80m² avec poêle à bois pouvant faire office de salle cinéma - de bureau pour du télétravail ou pour toute autre activité professionnelle, une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. Cave sous partie. Dépendance avec garage, atelier, grenier, cave et terrasse couverte. Le tout sur un terrain entièrement clos de 853m² et sans aucun vis à vis. IL N'Y A QUE VOS VALISES A POSER!!! COUP DE COEUR ASSURE!!!

iad France - Djamila Munoz (06 62 84 52 05) vous propose : *** À SAISIR : BELLE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF ! *** Une occasion exceptionnelle s'offre à vous avec ce projet dédié à l'investissement locatif. Nous présentons un projet unique destiné aux investisseurs avertis. Profitez de 22 biens de type maisons, situés à seulement 15 minutes entre Tonnerre et Montbard. Obtenez une rentabilité locative attractive d'environ 10% et bénéficiez d'un ensemble immobilier où tous les logements sont déjà loués. Pour des détails supplémentaires, n'hésitez pas à me contacter. Collègues, mandataires et agences : JE SUIS À VOTRE ÉCOUTE POUR UNE VENTE EN PARTAGE ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 227 et GES E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Djamila Munoz EI (ID 24499), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 483553970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Vous aimez le secteur de Fontenoy, au milieu de la Puisaye, à 15 minutes de Guédelon, proche de Saint-Sauveur et sa maison Colette, 10 minutes de Toucy avec son marché du samedi matin et 2 h de Paris, de belles balades s'offre à vous. Longère de 218 m² répartie sur 7 pièces, lumière traversante sur la pièce de vie et bien exposée, offrant des prestations de qualité, le tout sur un terrain de 1812 m² clos de mur et grillage sur l'autre partie avec vue dégagée sur la campagne. Se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une pièce de vie cathédrale de 64 m² avec sa cheminée en pierre ouverte ouverture donnant sur une terrasse, une cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de bains et une douche et un WC. À l'étage, 2 chambres, une salle de bain avec WC, un bureau et une mezzanine de 16 m² qui donne sur la pièce de vie. Un garage attenant à la maison accès par la maison, une chaufferie, un cellier et au-dessus du garage une pièce qui pourrait servir de salle de jeux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 1h30 de Paris (10mn gare Laroche Migennes et sortie A.6) et 15mn au Nord d' Auxerre Venez découvrir cette très belle propriété dans le village prisé et dynamique d'HERY. Au centre du bourg et en toute proximité des écoles, Fabrice CLERC, mandataire 3G Immobilier, vous invite à découvrir en exclusivité cette jolie propriété de 8 pièces principales, sur un terrain clos, piscinable et arboré de près de 3000m2 entièrement constructible, avec ses dépendances et sans aucun vis-à-vis. En rez-de-chaussée, vous y trouverez une cuisine américaine de plus de 20m2 tout équipée (frigidaire, lave vaisselle, plaques induction, hotte, four, micro ondes), ouverte sur l'espace de vie et à l'état neuf. Baie coulissante donnant accès sur la terrasse orientée plein Sud. Une pièce de vie (séjour salon) de près de 40m2 avec son foyer (insert), et à la suite une superbe véranda de 34m2 lumineuse (2 porte fenêtres et 2 fenêtres) donnant sur le jardin. Près de 100m2 pour cet espace de vie. Vous trouverez également une grande suite parentale de plus de 27m2, avec sa salle d'eau à l'italienne. Une chaufferie/buanderie et des WC complètent ce niveau de vie. Accès à l'étage depuis l'entrée, desservant un espace cocooning de plus de 30m2 ouvert et à utiliser en fonction des envies et/ou besoins : salon TV, salle de jeux, bibliothèque coin lecture,.... 3 grandes chambres de 15m2 à 20m2, chacune dotée d'un grand placard/penderie - une grande salle d'eau de plus de 12m2 avec ses rangements - WC indépendant Une cave (double) sous partie de la maison Chauffage : chaudière à condensation, régulation avec sondes (intérieur et extérieur) et complémentairement foyer fermé (insert) avec bouches de sortie étage. DPE : C Un joli extérieur de plus de 2800m2, parfaitement entretenu et sans vis à vis, entièrement plat, clos, arboré et piscinable. Des dépendances avec notamment 2 grands garages et une jolie pièce à utiliser en fonction des besoins. A noter que cette grande parcelle est constructible. Des atouts indéniables : environnement de qualité, solides prestations, propriété de caractère en excellent état et sécurisée et des diagnostics tout aussi excellents, proximité de Paris ou des infrastructures routières, fibre optique,..... Une opportunité extrêmement rare sur le marché auxerrois, que je vous invite à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC Inscrit au RSAC d'AUXERRE 343 120 184, Tel : 06 63 18 98 81, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/clerc Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE - Au centre d'un bourg de caractère, belle maison ancienne rénovée datant des XVIIIe et XIXe siècles, d’environ 277 m² habitables sur 2 niveaux en 10 pièces principales dont 6 chambres (2 chambres indépendantes en rez-de-chaussée)avec jardin clos, terrasse, cour et dépendances (garage, boxes chevaux, remises, cave, greniers). Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6 060 euros et 8.280 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Secteur de Tonnerre, belle propriété ancienne rénovée, en excellent état comprenant une maison principale en pierre d'environ 400 m² habitables sur 2 niveaux en 10 pièces principales dont 5 chambres chacune avec salle d'eau attenante, une grande piscine intérieure chauffée. Maison annexe attenante d'environ 100 m² habitables sur 2 niveaux en 5 pièces principales dont 3 chambres. Cour d'entrée avec puits, un parc clos, des dépendances (garages ou ateliers ou entrepôts), le tout sur 4800 m² de terrain. A environ 2H de Paris par TER (à environ 10 minutes), 2H30 par A6 Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6.330 euros et 8.640 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SOUS OFFRE - Au cœur de Vézelay, classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO, vaste maison entièrement rénovée (possibilité indépendance des logements) avec jardin clos, cour dallée, terrasses comprenant: - rez-de-chaussée : un commerce composé de : 2 belles pièces en enfilade sur environ 50 m² habitables, accessible par une courette sur rue, avec caveau aménagé en sous-sol d'environ 55 m² (solides piliers et croisées d'ogives), courette et toilettes; un appartement de 2 pièces côté jardin (d'environ 65 m² habitables) très lumineux, coin cuisine, salle de bain, WC. - 1er Etage : un appartement de 3 pièces lumineuses : une grande cuisine aménagée et équipée, avec cheminée, un salon - chambre avec sa salle de bains (baignoire à jet hydro massant, lavabo et WC),une autre pièce avec chambre en alcôve, balcon, salle de douche, WC et dégagement. - 2ème étage : une vaste pièce de type loft, idéale pour réception, mezzanine chambre et terrasse, plafond cathédrale, coin cuisine et salle d'eau - toilette. - rez-de-cour : au niveau du caveau, une grande buanderie avec de nombreux rangements, douche et WC, un studio (d'environ 24 m²). Cette maison est idéale pour y prévoir une activité commerciale, ou d'accueil. Pierre, cheminées à foyers ouverts, poutres et décoration actuelle. Chauffage électrique au sol rayonnant et possibilité chauffage central (tuyaux déjà encastrés). A visiter! Classe énergie : E Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5.180 euros et 7.050 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située en Bourgogne, dans le département de l’Yonne, à 140 km de Paris, soit: à 1h30-2 h de trajet en voiture, à1h20 en train depuis les gares de Bercy ou Gare de Lyon. à 1h30 de l’aéroport d’Orly Elégante propriété close de murs pour une part coté route très peu passante, et dégagée sur la forêt d’autre part. Un grand portail ouvre sur une longue allée qui mène devant l’entrée principale du château. Les bâtiments qui composent la propriété, articulés autour de 2 cours sont initialement édifiés au XVIIIe et remanié au XIXe siècles. Une maison de gardien, des communs, une immense grange, une écurie, et un pigeonnier offrent un bel ensemble patrimonial. Son parc est planté d’arbres remarquables, bordé par une forêt et des champs, agrémenté, d’un verger clos de murs, et d’une piscine. Les champs et la forêt assurent une parfaite intimité au château, niché dans un écrin bucolique. L’ ensemble demande à être restauré afin d’en raviver la beauté et son éclat initial.

Nous avons le plaisir de vous proposé à la vente, cette charmante maison de charme avec un Jardin Arboré et un double garage. Caractéristiques Principales : Emplacement : Nichée à 15 min d'Auxerre sud, cette maison bénéficie d'un environnement à proximité des commodités telque des commerces et la gare SNCF Surface habitable :246 m2 répartis sur 3 niveaux, offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. Chambres : Quatres chambres confortables, dont une suite parentale avec vue sur le jardin arboré. Cuisine : Une cuisine fonctionnelle donnant directment sur les 2 salles à manger et sur l'extérieur Salons et Salles à Manger : Deux salons accueillants et une salle à manger lumineuse, parfaits pour se détendre en famille ou pour recevoir des invités. Buanderie : Une buanderie pratique, équipée avec des branchements pour les machines à laver et sèche-linge. Jardin: jardin arboré, agrémenté de grands arbres.Bassin d'Eau : Un bassin d'eau élégant, idéal pour créer une ambiance relaxante et apaisante dans le jardin. Ru Paisible : Un ru qui traverse le bout de la propriété, ajoutant une touche de charme rustique à l'environnement. Deux Garages : Deux garages spacieux pour abriter vos véhicules en toute sécurité, avec un portail électrique pour un accès pratique. Matériaux Nobles : Parquet hongrois, moulures, carrés de ciment et autres détails architecturaux raffinés, ajoutant une touche d'élégance et de caractère. Fenêtres Double VitragE Prix :296 800 EUR Ne manquez pas cette opportunité de trouver votre nouveau chez-vous ! Les visites sont disponibles sur rendez-vous uniquement.

Opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur du centre ville d'Auxerre ! Je vous présenter un immeuble composé de cinq appartements, offrant une occasion lucrative au sein de la ville historique d'Auxerre. Idéalement situé, cet immeuble se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Caractéristiques de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Un spacieux appartement de 5 pièces de 90 m², actuellement c'est un cabinet médical, il peut donc être garder en bureau professionnel, ( un rafraîchissement à prévoir). Premier étage : Un charmant studio (F1) avec terrasse et un appartement de deux pièces (F2). Deuxième étage : Un autre studio (F1) et un autre appartement de deux pièces (F2). Chaque appartement est accompagné d'une cave, ajoutant une valeur supplémentaire et une commodité appréciable pour les locataires. Chauffage gaz de ville. Cette propriété offre non seulement un potentiel de revenus stable grâce à ses cinq unités, mais bénéficie elle également d'une forte demande locative en raison de son emplacement privilégié. Ne laissez pas cette opportunité unique d'investir dans un immeuble exceptionnel au cœur d'Auxerre. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Un investissement stratégique vous attend dans ce quartier prisé, alliant charme historique et rentabilité future ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ouanne (89560) - Belle maison de 9 pièces (250 m²) sur terrain arboré. Nichée au cœur du charmant village d'Ouanne (89560), à seulement 19 km d'Auxerre, cette maison de 9 pièces vous offre un cadre de vie exceptionnel. Située à proximité de Toucy et à seulement 2 heures de Paris, elle allie le charme de la campagne à la praticité de la ville. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les 250 m2 m² d'espace de vie élégamment agencés, comprenant six chambres spacieuses, une cuisine indépendante parfaitement aménagée et équipée, ainsi que six salles de bains pour une intimité préservée. À l'extérieur, un vaste jardin de 10 000 m² s'étend tout autour de la maison, offrant un véritable havre de paix où il fait bon se détendre et se ressourcer. De plus, un terrain de tennis à rénover et un terrain piscinable vous permettront de profiter pleinement de loisirs en plein air. Cette propriété possède également une grande grange à rénover. Belle cave à vin ainsi qu'une grande cave voûtée (hauteur sous plafond de 2,20 mètres) sont également à disposition. Pour vos véhicules, une généreuse capacité de stationnement est prévue, avec six places de parking et un garage. L'emplacement idéal de cette propriété vous garantit un quotidien des plus pratiques et agréables. À moins de 10 minutes en voiture, vous trouverez trois établissements scolaires renommés, dont le Collège Jean Roch Coignet, ainsi que des commerces de proximité. Ligne directe : 06.61.34.40.77 - Géry JULIEN Agent commercial RSAC : 902 224 617 Pour plus de détails sur les risques éventuels, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Situé juste à coté de Chablis (89800) Chablis, joyau viticole de Bourgogne, allie charme pittoresque et renommée mondiale grâce à ses vins exceptionnels. À seulement 2 heures de Paris, 10 minutes des commodités et à 15 minutes de l'autoroute A6. Nous avons le plaisir de vous prrésenter ce somptueux Manoir du XVIIIe siècle offre un environnement remarquable et unique qui captivera dès votre première visite. Nichée au coeur d'un parc clos de 4,5 hectares, agrémenté d'une piscine et traversé par un bief ponctué de charmants ponts, cette propriété séduit par son cadre idyllique. Une terrasse sur le toit offre une vue imprenable sur le domaine, agrémentée par la majesté d'un séquoia centenaire. À l'intérieur de la proporitété, une élégante entrée mène vers les espaces de réception ornés de parquets, cheminées et boiseries d'époque : une bibliothèque,deux grands salons avec leur cheminée,une grande salle de billard, une salle à manger. Côté pratique, une cuisine, un office et un cellier complètent cet ensemble. Au premier étage, neuf belles chambres, certaines avec leur propre point d'eau, sont accompagnées de deux salles d'eau et d'une salle de bains. Le chauffage central, les greniers aménageables et les caves voûtées ajoutent au confort et au charme de cette demeure. De vastes dépendances, comprenant une grange, d'anciennes écuries, un hangar, une chapelle, un four à pain et une serre, ainsi qu'une maison de gardien habitable, complètent cet ensemble. Elle convient parfaitement comme résidence principale ou secondaire pour une famille. Pourquoi pas également pour un projet professionnel. Mentions légales : Les honoraires sont à la charge du vendeur. Notre barème est consultable sur notre site. Les diagnostics ont été réalisés le 30/09/2022, le DPE classe le bien en catégorie F pour la consommation énergétique et F pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 11 010 euros et 14 980 euros, avec des prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) au 01/01/2021. Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous recherchez un lieu d'exception au coeur même de la ville d'Auxerre ? Cette magnifique maison de 280 m2, idéalement située, offre confort, élégance et un style de vie incomparable. Découvrez un véritable bijou architectural, parfaitement intégré à l'atmosphère animée et historique de la ville. Nichée au coeur d'Auxerre, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, restaurants et bien plus encore. Avec ses 280 m2 de surface habitable, cette demeure offre des espaces généreux et lumineux, idéaux pour accueillir une famille ou pour des projets résidentiels et professionnels. Il y a une également la possibilité de garer sa voiture dans un garage à proximité de la propriété. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété exceptionnelle au coeur même de la ville d'Auxerre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette maison, où l'histoire rencontre le confort moderne.

Proche JOIGNY ? Sur la commune de CÉZY, à 7 km de JOIGNY, 150 km de PARIS - Maison de 204 m2 habitables (275 m2 environ en surface utile) ? 10 pièces ? 5 chambres ? Terrain de 1421 m2 ? Visite virtuelle sur demande ? Exclusivité Sophie Bourdon 3G Immo (06 12 89 62 41) Je suis ravie de vous présenter cette magnifique maison de famille construite en 1994, d'une qualité remarquable, tout confort et parfaitement entretenue. Dès l'ENTRÉE, vous serez séduit par le séjour lumineux équipé d'un insert à double face, ainsi que par la salle à manger attenante à une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Un espace indépendant, comprenant une chambre, un bureau, une salle d'eau, un WC et sa propre entrée, offre de multiples possibilités d'utilisation, que ce soit comme chambre parentale, espace professionnel indépendant ou location saisonnière type AirBNB. Le rez-de-chaussée est complété par des WC indépendants et un accès au garage attenant pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'un espace buanderie. Un grenier sur le garage est aménagé en atelier. À l'ÉTAGE, une vaste mezzanine dessert trois grandes chambres (toutes avec placards), un bureau/bibliothèque, une salle de bain, une salle d'eau et un WC. Au DEUXIEME ETAGE, les combles aménagés offrent un salon TV ainsi qu'un dortoir. Un escalier supplémentaire vous mène à la tourelle, où un sauna/hammam pour trois personnes a été installé pour bénéficier de moments relaxants. Côté CONFORT, cette maison dispose de tous les atouts : des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques et stores banne, un chauffage au gaz (citerne) avec plancher chauffant ou radiateurs, un insert tubé performant, la climatisation, des portes et portail automatiques, un arrosage automatique, et même un aspirateur intégré. Un visiophone et une alarme assurent la sécurité. À l'EXTÉRIEUR, tout invite à la détente. Sur un terrain de 1421 m2 parfaitement aménagé et clos de murs, vous pourrez profiter de plusieurs terrasses, d'une grande piscine chauffée de 10 m de long avec abri télescopique automatisé, d'un spa, d'un bassin à poissons. Le tout rempli grâce à l'agrément du puits. Un second bâtiment abrite le local technique de la piscine, tout en offrant la possibilité de stationner un véhicule (porte automatique). Idéale pour une résidence secondaire ou une maison familiale, cette propriété est située à proximité de nombreux centres d'intérêt bourguignons. Ecoles maternelles et primaires, boulangerie, pharmacie, épicerie et poste sont dans le village et la gare située à Joigny permet de relier la capitale en 75 minutes. Exceptionnelle et unique sur le secteur, cette maison va vous enchanter ! Je vous la présente ? Téléphonez-moi au 06 12 89 62 41 pour que nous fixions un rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie BOURDON Inscrite au RSAC d'AUXERRE 843 500 315, Tel : 06 12 89 62 41, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/bourdon Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous serez séduits par cette FERMETTE DE CHARME rénovée d'une surface de 123 m² sur terrain clos de 1530 m². Vous pourrez profiter aisément en famille comme entre amis de sa terrasse paysagée avec pierres du Brésil au sol et pelouse ensuite, à la suite un grand jardin arboré avec bassins de poissons. Confortable et habitable de suite, elle dispose d'une grande cuisine aménagée et équipée sur salle-à-manger ( + 25 m²), salon accès terrasse, chambre de plain-pied avec salle d'eau, WC. À l'étage, de beaux volumes : palier et couloir desservant 3 chambres dont une grande + 20 m². Les fenêtres sont en double vitrage, chauffage pompe à chaleur DAIKIN, faible consommation en énergie : DPE : C et A (GES). Dépendances : deux garages, un atelier, une pièce, une cave voutée. Située dans une rue peu passante, village de campagne limite Seine et Marne, à 6 km de la gare de VILLENEUVE LA GUYARD, 13 km A5 MAROLLES / SEINE, 36 km FONTAINEBLEAU. Taxes Foncières : 1 070 EUR. Réf Q257-0. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90477_28926964)

Vous rêvez d'un chez-vous spacieux, chaleureux et idéalement situé à Saint Georges, ne cherchez plus ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison familiale de 180,32 m2, offrant un cadre de vie exceptionnel.Dès que vous franchissez le seuil, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et la luminosité qui inondent chaque pièce. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux, une salle à manger, 2 chambres, une salle d'eau & un bureau. À l'étage, découvrez 3 chambres, une salle de bain avec wc & une piéce de plus 20 m2 pouvant servir de salle de jeux. Le sous-sol complet, un véritable atout, offre des possibilités infinies pour répondre à vos besoins personnels. Enfin profitez de moments de détente en plein air dans votre jardin privé, un havre de paix verdoyant. Le plus de cette maison, son chauffage au gaz, son adoucisseur d'eau & ses volets electriques. Située dans Saint Georges, cette maison offre un accès facile aux écoles, commerces et transports en commun. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser votre rêve d'une vie paisible et élégante.

Dans un village de l'Yonne, en Bourgogne, un authentique moulin du 19e s , aménagé en chambres d’hôtes. Située à l'extrémité ouest du village, la propriété est accessible par une grille blanche à double battant. Celle-ci donne sur un espace gravillonné qui longe le moulin sur la droite. Immense bâtiment d'un seul tenant orienté plein sud, il s'impose dans le paysage par sa taille et son uniformité. Construit en petites pierres blanches, un appareil typique des maisons rurales de la région, il est chapeauté d'un toit d'ardoises en croupe. À gauche, la vue est dégagée sur les arches d'un pont qui traverse le Serein, lequel passe sous le moulin, en son centre. Depuis 1837, le bâtiment a déjà eu plusieurs vies avant d'être transformé en établissement de chambres d'hôtes. Orienté est-ouest, élevé de quatre niveaux hors caves, il présente une imposante façade rythmée par des baies droites et régulières aux encadrements en pierre de taille. Deux bandeaux, agrémentés d'éléments métalliques décoratifs et utilitaires, permettent de distinguer la disposition des niveaux depuis l'extérieur. La toiture, avec épis de faîtage, est animée par de nombreuses lucarnes jacobines. Du côté nord du moulin, se trouvent une dépendance à usage d'atelier ainsi qu'un terrain verdoyant qui borde le bief. À l'arrière, se situe également un espace de stationnement pour les clients et les visiteurs.