ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Rhône-Alpes, France

Exclusivité. Bienvenue dans votre Oasis Moderne à Deux Pas du centre ville de Tullins Découvrez le charme incomparable de cette résidence moderne, intégrée harmonieusement dans la nature, à seulement quelques pas du centre de Tullins. Construite en 2006, cette maison contemporaine de 285 m² habitables offre un mélange parfait de luxe, de confort et de style Ibiza. Caractéristiques Principales: Année de Construction: 2006 Surface Habitable: 285 m² 1 Suite Parentale 4 Chambres Spacieuses Espace SPA Intérieur pour une détente absolue Cuisine Professionnelle Entièrement Équipée 5 Salles de Douche Modernes Terrain de 6500 m², parfaitement intégré à la nature Piscine Extérieure et SPA pour des moments de détente Design Moderne et Ambiance Ibiza: Inspirée du style Ibiza, cette maison moderne vous accueille avec des lignes épurées, des espaces lumineux et une symbiose parfaite avec la nature environnante. Les grandes fenêtres offrent une vue panoramique sur le jardin luxuriant, créant une atmosphère apaisante à chaque coin de la maison. Équipements de Luxe: La cuisine professionnelle est le joyau de cette résidence, équipée des dernières innovations pour répondre à tous vos besoins culinaires. Les cinq salles de douche sont conçues avec des matériaux haut de gamme pour allier confort et esthétisme. Espace Extérieur Paradisiaque: Le vaste terrain de 6500 m² est votre propre sanctuaire privé, où la piscine extérieure et le SPA vous invitent à vous détendre tout en profitant de la nature environnante. Les espaces aménagés offrent l'endroit idéal pour des réunions familiales ou des moments de tranquillité. Emplacement Idéal: Située à deux pas du centre de Tullins, cette propriété allie la tranquillité d'une oasis privée à la proximité des commodités urbaines. Une opportunité rare de vivre dans une maison exceptionnelle qui offre le meilleur des deux mondes. N'attendez plus pour découvrir cette résidence d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de cette maison votre prochain chez-vous. ** Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité. Bienvenue dans votre Oasis Moderne à Deux Pas du centre ville de Tullins Découvrez le charme incomparable de cette résidence moderne, intégrée harmonieusement dans la nature, à seulement quelques pas du centre de Tullins. Construite en 2006, cette maison contemporaine de 285 m² habitables offre un mélange parfait de luxe, de confort et de style Ibiza. Caractéristiques Principales: Année de Construction: 2006 Surface Habitable: 285 m² 1 Suite Parentale 4 Chambres Spacieuses Espace SPA Intérieur pour une détente absolue Cuisine Professionnelle Entièrement Équipée 5 Salles de Douche Modernes Terrain de 6500 m², parfaitement intégré à la nature Piscine Extérieure et SPA pour des moments de détente Design Moderne et Ambiance Ibiza: Inspirée du style Ibiza, cette maison moderne vous accueille avec des lignes épurées, des espaces lumineux et une symbiose parfaite avec la nature environnante. Les grandes fenêtres offrent une vue panoramique sur le jardin luxuriant, créant une atmosphère apaisante à chaque coin de la maison. Équipements de Luxe: La cuisine professionnelle est le joyau de cette résidence, équipée des dernières innovations pour répondre à tous vos besoins culinaires. Les cinq salles de douche sont conçues avec des matériaux haut de gamme pour allier confort et esthétisme. Espace Extérieur Paradisiaque: Le vaste terrain de 6500 m² est votre propre sanctuaire privé, où la piscine extérieure et le SPA vous invitent à vous détendre tout en profitant de la nature environnante. Les espaces aménagés offrent l'endroit idéal pour des réunions familiales ou des moments de tranquillité. Emplacement Idéal: Située à deux pas du centre de Tullins, cette propriété allie la tranquillité d'une oasis privée à la proximité des commodités urbaines. Une opportunité rare de vivre dans une maison exceptionnelle qui offre le meilleur des deux mondes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

iad France - Audrey Edme (06 82 01 28 54) vous propose : 38700 LA TRONCHE. RARE ...Ne tardez pas à visiter cette VILLA de 1996 (avec PISCINE et JACUZZI) située au beau milieu d'un cadre LUXURIANT au CALME à moins de 5mn du CHU et 7mn de Grenoble et 2mn du bus. Ce bien de 222m2 est composée d'une SUITE PARENTALE qui occupe tout le dernier étage (avec ses rangements, sa spacieuse salle d'eau avec wc, et une GRANDE TERRASSE avec MAGNIFIQUE VUE orientée sud). Au niveau principal, on retrouve une entrée, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant, une belle TERRASSE VUE Belledonne, une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie donnant sur une autre TRÈS GRANDE TERRASSE (pergola pouvant être ouverte ou fermée). Et au dernier niveau, 2 autres chambres, une salle de jeux/ou de cinéma, une buanderie, un espace pour la POMPE À CHALEUR, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, plusieurs places de STATIONNEMENT, une PISCINE de 4X8, un JACUZZI, et le tout sur un IMMENSE JARDIN de plus de 2500m2 (une grande partie en STRATES regroupant une large VARIÉTÉ DE VÉGÉTAUX dont une partie exotique : palmiers, bananiers...). Idéal pour ce ressourcer, le TERRAIN PLAT dans le bas jardin est un véritable HAVRE DE PAIX, grâce à la fraîcheur du ruisseau et des arbres. Vous pourrez aussi profiter du POTAGER, du POULAILLER, des jeux en bois et de la cabane de jardin. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce petit coin de paradis. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Edme EI (ID 25105), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 831780234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Etienne Garnier (06 47 08 45 04) vous propose : Rare opportunité! Un authentique manoir tout confort avec équipements modernes, un parc d'1 hectare 3 et trois appartements locatif. Je vous propose d'être votre guide et de me suivre à la découverte de ce manoir de charme du XVIIIè siècle, blotti dans la campagne d'Albon, dans la douce Drôme des Collines. Cette propriété de 839 m², propose 10 suites, des salles d'accueil et de réception, des aménagements de confort récents, une piscine et trois appartements indépendants. Son charme et sa situation en font le lieu idéal pour poursuivre une exploitation hôtelière haut de gamme, effectuer un investissement locatif conjugué avec une belle résidence familiale. Exposé plein sud, le parc arboré de plus d'1 hectare 3 avec ses arbres centenaires, inspirant respect et méditation: magnolia, cèdre bleu de Liban, ginkgo biloba..... l'arbre aux milles écus. N'hésitez pas à me contacter, je serais ravi de vous présenter ce domaine en détail et de vous accompagner dans votre projet. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Etienne Garnier EI (ID 71181), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 918801119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Cléa Marmonnier (07 77 96 31 31) vous propose : Nichée sur les hauteurs de la ville de Vienne dans un environnement confidentiel, à l’abri des regards et à seulement quelques minutes du centre-ville, venez découvrir cette villa d’architecte et son emplacement de qualité vous offrant un panorama hors norme et une prise de hauteur exceptionnelle. Entièrement rénovée en 2013 par le studio Jean-Philippe Nuel, chaque pièce de ce bien a été imaginée de façon à vous offrir de belles prestations assurant un confort de vie et un bien-être optimal sur 436m2 de surface privative. Intégrée dans un environnement verdoyant, la maison et ses espaces de vie vous permettent une ouverture permanente sur la nature et ses espaces donnant des opportunités rares de pouvoir y découvrir la faune et la flore avoisinantes. L’emplacement privilégié de cette villa ajoute une valeur indéniable à ce bien vous permettant d’acquérir un lieu et un environnement d’exception. Depuis l’espace salon, salle à manger ainsi que la cuisine équipée, vous pourrez contempler les vignobles et le Rhône et bénéficier de très beaux volumes et d’une luminosité rare. L’espace séjour se distingue par son volume et son confort, coté cuisine les baies vitrées permettent un bain de lumière quotidien en pleine nature avec un accès à un bel espace salle à manger. D’autre part, un premier espace nuit propose 3 chambres spacieuses et lumineuses avec des salles d’eau privatives et un balcon filant donnant directement sur la nature environnante. Une quatrième chambre, ”master” est également présente avec une salle d’eau privative, un dressing entièrement équipé ainsi qu’une terrasse. Sur ce même niveau, une buanderie entièrement pensée pour sa praticité vous est également proposée. Coté loisir, la villa propose de nombreuses prestations. Une piscine intérieure chauffée et baignée de lumière vous permettra de profiter de cet espace tout au long de l’année. De plus, une salle de cinéma, une salle de sport et une cave à vin sur-mesure sont à votre disposition avec des équipements permettant d’insonoriser la majorité des pièces. La maison dispose d’un double garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, la propriété étant entièrement protégée par un réseau de caméras. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 200 et GES C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cléa Marmonnier EI (ID 81661), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 984629832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Idéalement située au centre du charmant village de Manissieux, cette villa de 154 m² (139 m² loi Carrez) est nichée au sein d'une résidence privée et sécurisée, offrant ainsi un cadre de vie paisible et sécurisé. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie généreux de 53 m², comprenant une cuisine lumineuse et entièrement équipée, ouverte sur un jardin aménagé comme un patio avec une piscine chauffée de 3 x 2,5 mètres, offrant ainsi un espace de détente idéal. Au même niveau, vous trouverez une buanderie pratique, des toilettes séparées ainsi qu'un accès direct au garage d'environ 30 m² avec une mezzanine, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un escalier mène à l'étage où se trouvent trois chambres confortables, dont une avec sa propre salle d'eau, une salle de bains supplémentaire, des toilettes séparées, ainsi qu'une pièce polyvalente actuellement aménagée en bureau mais pouvant être transformée en chambre selon vos besoins. Au dernier étage, une quatrième chambre de 19 m² loi Carrez (40 m² au sol) offre un espace supplémentaire pour le rangement ou peut être aménagée selon vos préférences. Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme, telles que la climatisation réversible dans toutes les pièces, une piscine chauffée, une cuisine Schmidt récemment installée en 2022 avec des appareils électroménagers de qualité supérieure, ainsi que des volets roulants, vous garantissant ainsi un confort optimal sans aucun travaux à prévoir. Bien soumis au statut de la copropriété Charges annuelles : 417 euros CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490 et 2060 euros ugo lombardi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 079 014 - LYON.

VAULNAVEYS LE HAUT Maison exceptionnelle sur une parcelle d'env. 5000 m2 de terrain avec piscine et tennis. Venez découvrir cette superbe maison composée d'un hall d'entrée, deux salles à manger, une cuisine indépendante, un cellier, un salon avec cheminée et un grand salon lumineux, 7 chambres, une salle de bains et 3 salles d'eau, 4 wc, 2 caves, chaufferie, aris voitures, et garage double. Une visite virtuelle est à votre disposition sur demande. Réjane DECH  0645187956  ou [email protected] EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Plongez dans l'élégance et le confort absolu avec cette remarquable villa située au cœur de Pers-Jussy, à seulement quelques minutes à pied de la gare de Reignier desservie par le Leman Express. Cette maison individuelle récente, subtilement rénovée en 2021 avec des matériaux haut de gamme, allie le charme au contemporain pour offrir un art de vivre incomparable. Dès l'entrée cette propriété propose un univers de raffinement, offrant un sentiment d'espace immédiat grâce à des aménagements sur mesure et haut de gamme. L'espace de vie, spacieux et lumineux, s'ouvre harmonieusement sur un jardin verdoyant agrémenté d'une vaste terrasse et d'une piscine chauffée, créant ainsi un cadre idyllique pour recevoir ses proches ou simplement se détendre en toute quiétude. La villa propose une organisation parfaite pour la vie quotidienne, avec une chambre principale au rez-de-chaussée avec une salle de douche attenante et des toilettes séparés pour une intimité préservée. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, un bureau fonctionnel, une salle de bains somptueuse et des toilettes indépendants, offrant ainsi un espace de vie idéal pour toute la famille. Le terrain, d'une superficie de plus de 1400m², est entièrement clos et arboré, offrant ainsi un havre de paix préservé. Les prestations de qualité, le bon vivre, les espaces généreux et la luminosité omniprésente font de cette villa individuelle un véritable joyau recherché. Il s'agit d'une opportunité unique de vivre dans une villa d'exception, où le confort et le luxe se conjuguent à la perfection dans un environnement idéal à 30 minutes de Genève centre et Annecy. Le coup de cœur est assuré! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1000€ ~ 1410€

Belle contemporaine ! Un village touristique mais qui a su conservé ses maisons traditionnelles, encerclé par une boucle de l’Ardèche offrant un panorama unique sur l’ensemble de l’Ardèche méridionale... A proximité de magnifques lieux de baignades et de balades avec son cirque encaissé, humide et boisé de l’Aiguille et son piton calcaire de plus de 50 mètres de haut. Le jardin de 1230m² joliment paysagé et arboré par les propriétaires actuels, entièrement clos avec accés par un portail automatisé, est agrémenté d'un joyau aquatique chauffée (10*4m) avec plages. Une confortable Propriété à l'architecture contemporaine achevée en 2020, offrant environ 230m² de surface habitable en deux logements. Une maison principale offrant environ 175m² composée d'une entrée desservant une confortable et lumineuse pièce à vivre de 90m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur un séjour salon, un cellier, le tout donnant par de grandes baies vitrées sur une terrasse couverte . Un couloir desservant un wc séparé, une salle de bain avec douche, deux chambres. Enfin une suite parentale, comprenant une chambre avec dressing, salle d'eau et wc. Au rez-de-parking, un logement indépendant rénové récemment d'environ 55m² comprenant une cuisine équipée et meublée ouverte sur la pièce à vivre avec terrasse privative. A la suite, une chambre en suite comprenant une salle de bain avec toilette et placards. Chauffage électrique. Côté pratique, un garage avec local piscine d'environ 50m². Chauffage central haute performance par de la climatisation réversible en gainable. Chacune des pièces de vie est équipée en domotique. Garantie décennale. Venez visiter sans tarder cette Propriété qui saura vous séduire par son allure contemporaine et ses prestations de qualité. Honoraires à charge du vendeur. Une contemporaine sélectionnée par Botella et fils, depuis 1989. Réf 10456

EXCLUSIVITÉ - SAINT-GENIS-LAVAL - Située à proximité du centre ville, cette maison ancienne familiale disposant de 9 pièces à été rénovée en 2006. Le rez-de-jardin se compose d'une entrée desservant une salle à manger, un salon avec cheminée, une cuisine avec coin repas, un cellier et une buanderie. Le premier étage comprend deux chambres, deux dressing, deux bureaux et deux salles de bains. Vous trouverez au dernier étage deux autres chambres, une salle de bain ainsi qu'un grand salon avec cheminée. Un terrain arboré et entièrement clos de 1 705 m² comprend plusieurs terrasses, un puits et une piscine de 10 m² avec nage à contre courant et un rolling deck. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2760€ ~ 3790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Patrick GOILLON - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 387650302

Ferme d'alpage rénovée avec soin pour conserver charme et authenticité. Edifiée sur une parcelle de plus de 2000 m2, elle offre des espaces ouverts et volumineux à couper le souffle. Actuellement configurée pour une petite famille, on retrouve deux belles chambres dont une avec salle d'eau, un grand bureau, un coin télévision/cinéma, un espace mezzanine, une salle de bain, une buanderie... Tout a été pensé pour que les espaces puissent évoluer au gré des envies. 2 chambres de plus pourraient facilement être aménagées. Un espace extérieur agencé avec goût propose une grande terrasse ouverte sur une piscine chauffée semi enterrée. Tout simplement magnifique. L'exposition à 360° offre une vue panoramique sur les massifs montagneux haut savoyards. Les pistes de la dynamique station de Romme sur Cluses sont à moins de 100 mètres de la maison. Un garage isolé de plus de 90m2, un espace chaufferie et une salle de sport complètent ce bien. Amoureux de la montagne à la recherche de quiétude, cette demeure est faite pour vous. N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur un terrain de plus de 1,6 hectares, une rareté dans cette région, se trouve un ensemble immobilier exceptionnel, magnifiquement situé et offrant une vue imprenable sur le Salève et les Aravis. Niché au calme, à seulement 5 minutes de l'accès autoroute, cet ensemble se compose de deux bâtiments datant des années 1830 et 1899.. Le premier bâtiment, d'une superficie de 360 m² répartis sur trois étages, offre des volumes exceptionnels avec une salle d'accueil aménagée en salle de billard, une salle à manger avec cheminée avec insert, une cuisine aménagée, une buanderie et un cellier. Les deux étages suivants, accessibles par un magnifique escalier en bois ou par un ascenseur, réservent un grand salon-bibliothèque de plus de 70m², quatre chambres, trois salles de bains, une salle de jeux et des combles. Dans le second bâtiment, vous trouverez deux appartements avec leurs accès indépendants, l'un de type 3 de 80 m² et l'autre de type 4 de 120 m². Les nombreuses terrasses, la piscine et les quatre garages fermés ajoutent encore plus de prestige à cet ensemble immobilier. Ce lieu unique, aux portes de Genève (à seulement 20 minutes), est entouré de forêts et de prairies, offrant de nombreuses possibilités pour des réceptions mémorables. L'ensemble dégage un charme et un cachet indéniables, faisant de cette propriété un véritable bijou de prestige. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

EXCLUSIVITÉ - Chamonix Sotheby's International Realty vous présente le chalet Joya, une propriété mitoyenne de trois chambres située dans le quartier recherché des Praz à Chamonix. Les vues depuis le chalet Joya sont à couper le souffle et peuvent être appréciées depuis le salon principal, la suite principale et le joli jardin. Le chalet est réparti sur trois niveaux, vous trouverez l'espace de vie principal sur tout le rez-de-chaussée. Une entrée accueillante mène à un salon et une salle à manger lumineux, bénéficiant de baies vitrées coulissantes orientées sud, qui accèdent à la terrasse et au jardin luxuriant. Une cuisine moderne avec îlot et bar pour le petit-déjeuner complète cet espace disposant d'un accès à un jardin d'herbes aromatiques orienté ouest. La suite principale, avec douche, se trouve au premier étage et dispose d'un balcon privé pour profiter de la vue panoramique. Egalement à cet étage, une deuxième chambre avec salle de douche séparée. Une échelle en bois vous mène à un espace de couchage supplémentaire et confortable. Tout le sous-sol a fait l'objet d'une rénovation complète. Vous trouverez une troisième chambre, une salle d'eau séparée, un sauna et une salle de détente. Tous les matériaux utilisés dans le chalet sont harmonieux, de bonne qualité et d'un goût raffiné. Ce chalet bénéficie également d'une entrée d'hiver au sous-sol, où il y a beaucoup d'espace de rangement. En annexe de ce bien unique à vendre, vous trouverez une piscine swim spa intégrée sous la terrasse, un garage pour une voiture et une place de parking extérieure. Une propriété exceptionnelle pour l'emplacement, les vues et la qualité de construction. Pour plus de renseignements, merci de contacter Jessica à Chamonix Sotheby's International Realty au +33 6 47 14 24 82

Coup de coeur pour cette maison situé dans un secteur résidentiel d'Écully. Edifiée sur une parcelle de 800m2, cette maison de 188m2 habitable et construite en 2023 vous offre tout le confort nécessaire pour un quotidien agréable. Vous trouverez au rdc, une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte qui offre un accès direct au jardin avec sa piscine. Une suite parentale avec sa salle de bain (baignoire et douche), wc et dressing, avec un accès direct à la terrasse. Au premier étage on trouve 3 chambres avec chacune son dressing, sa salle d'eau et son propre wc, ainsi qu'un grand bureau. Enfin au rdc vous bénéficierez également d'un autre wc indépendant et d'une grande buanderie. La maison dispose également d'un grand garage double. Les + de cette maison : la domotique, pompe a chaleur avec chauffage au sol réversible (rafraîchissement du sol l'été), sa piscine et ses grandes ouvertures qui rendent la maison extrêmement lumineuse. Référence agence : 925

74100 VETRAZ MONTHOUX - MAISON D'ARCHITECTE - PISCINE - QUARTIER RESIDENTIEL **Situation Géographique et Avantages Locaux** Efficity et Pascale SAUVAGET vous proposent cette villa d'exception située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Vétraz-Monthoux. Idéale pour une famille, la maison se trouve à seulement 3 mn à pied de l'école primaire René Cassin et à 4 mn en voiture de l'école primaire Françoise Dolto. A proximité de tous les commerces et axes routiers, et aussi pour des enfants et adolescents autonomes, la ligne de bus 8 est accessible immédiatement et dessert le lycée Jean Monnet, la gare et le CEVA ainsi que le futur collège de Cranves Sales. **Description de la Villa** Cette superbe villa d'architecte AXE &D, d'une surface de 205 m² aménagée, se distingue par sa construction en bois haut de gamme et son design moderne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec dressing et toilettes visiteurs. Il mène à un lumineux espace de vie de 80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, équipée d'un cellier arrière. Les vastes baies vitrées offrent une vue exceptionnelle sur le parc extérieur, la piscine et les montagnes environnantes, dont le Mont Blanc lorsque vous êtes au bord de la piscine. Une grande terrasse en bois d'Ipé de 88m² s'étend à l'extérieur, parfaite pour les réceptions ou pour profiter simplement du calme. Au même niveau, la suite parentale propose un confort optimal avec son dressing, une salle de bain complète baignoire et douche, double vasque et toilettes privées. L'étage supérieur accueille une grande mezzanine pouvant faire office de bureau ou de 4ème chambre ou idéale pour un espace de jeux ou un salon cosy, ainsi que deux spacieuses chambres équipées de placards, une salle de douche et des toilettes séparées. Ces pièces ont accès au balcon de 12m². Le sous-sol comprend un double garage, une cave, une chaufferie et son local technique, ainsi qu'une grande pièce chauffée pouvant être transformée en chambre ou en appartement indépendant, complété par un espace de rangement. Le terrain de plus de 1300 m², entièrement clos et arboré, est agrémenté d'un magnifique cèdre bleu et d'une piscine chauffée, offrant un cadre de vie paisible et privé. **Avantages Techniques et Confort** Conçue pour offrir un confort maximal tout au long de l'année, la villa est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur géothermique, garantissant une performance énergétique élevée et stable. D'autres installations incluent un adoucisseur d'eau, des panneaux solaires, un système d'aspirateur centralisé, des baies vitrées anti-effraction, une alarme et un portail électrique ainsi qu'une cour goudronnée. Le terrain comprend également un récupérateur d'eau de pluie enterré et un store banne couvrant toute la largeur de la terrasse, optimisant ainsi l'utilisation des ressources et la sécurité de la propriété. La piscine mesure 9m x4,50m² et le liner a été changé en 2022. Celle-ci est pourvue d'une alarme. VISITE VIRTUELLE Pour plus d'informations, contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Caroline Constantin (06 71 65 63 38) vous propose : ANTHY-SUR-LEMAN - Dans un quartier calme et recherché, à 5 minutes à pied du lac, venez découvrir cette belle villa de 302m2 (dont 250m2 habitables) édifiée sur un terrain plat avec aménagement paysagé de 1000m2. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée donnant sur un salon/salle à manger avec cheminée bio-éthanol de près de 50m2 baigné de lumière grâce à de magnifiques baies vitrées donnant sur une terrasse d'environ 65 m² exposée Sud. La cuisine de 17m2 habilement séparée du salon par des verrières de style industriel vient compléter cet espace salon. Au même niveau, on découvre une suite parentale de 34 m² avec son dressing et sa salle d'eau. Un bureau/chambre d'amis donnant sur l'espace brasero du jardin vient compléter ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres et une salle de bains. Au sous-sol aménagé, vous découvrirez une piscine intérieure chauffée, un home-cinéma, une salle de sport/sauna et une cave à vin. À l'extérieur, en plus d'un espace repas de 65m2, la maison propose un coin terrasse brasero, un abri voiture, un local de rangement et 3 places de parking. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de cette magnifique villa! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Constantin EI (ID 74292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 518269618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr