ventes de propriétés de luxe Pays de la Loire, France (page 4)

Située dans un quartier prisé d'Angers, cette maison spacieuse de 324 m2 offre un jardin cosy sur une parcelle d'environ 335m2. Cette bâtisse incarne le parfait mariage entre le charme traditionnel et la modernité pour instaurer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, un vaste salon inondé de lumière naturelle et orné d'une charmante cheminée crée une atmosphère des plus accueillantes. la salle à manger et à la cuisine sont toutes deux ouvertes sur l'extérieur pour profiter pleinement de la vue et de la luminosité. Un bureau spacieux vient compléter cet étage. A l'étage, quatre chambres spacieuses, dont deux bénéficient d'une salle de douche privative pour un confort optimal. De plus, une salle de bain indépendante ainsi qu'un WC complètent harmonieusement cet étage. Au deuxième étage, un espace dédié aux loisirs avec une salle de jeux et espace buanderie offrent des possibilités infinies d'aménagement. Deux chambres supplémentaires, dont une avec sa salle de douche attenante, ainsi qu'un WC, complètent cet étage. Le jardin est soigneusement aménagé, créant ainsi un cadre verdoyant et apaisant. De plus, un cabanon de jardin est à disposition, ajoutant à la fonctionnalité et au charme de cet espace extérieur. La bâtisse est idéalement située à moins de 5 minutes à pied de tous les commerces et commodités, des transports et des écoles. La gare TGV d'Angers Saint-Laud est accessible à 10 minutes à pied. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2853 euros et 3859 euros. Contact (EI) : Aleksandra Odak, 06 45 96 66 20 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 920 358 751. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

Proche de Guérande, vous serez séduits par ce magnifique domaine, où je me ferai un plaisir de vous accompagner lors de la visite de la propriété. Propriété de 12 pièces de 398 m2 sur un terrain de 3388 m2, pouvant servir de gîte et/ou de chambres d'hôtes, loin des routes pavillonnaires, en pleine campagne, et proche du Golf international de la Baule, Cette propriété peut-etre facilement modulable (transformation possible). Ce bien comprend : Une salle de réception de 33 m2, Un salon, une salle à manger de 60 m2. Une cuisine avec sa cheminée d'ambiance de 41 m2. Une véranda de 17 m2. 10 chambres, dont 5 chambres entièrement équipés et indépendante. 4 appartements dont une P.M.R (personne à mobilité réduite). 2 garages d'une surface de 42 m2. 9 salles d'eau avec wc. 3 wc indépendants (homme,femme,handicapé). Un parc paysager avec son plan d'eau, vous offrira un véritable hâvre de détente. À l'heure du télétravail (fibre optique, 1 Gbit/s et plus), les espaces de vie qui vous seront ici proposés prendront toute leur dimension et contribueront à vous ressourcer en toute tranquillité. Pour tout renseignement ou visite : votre conseiller immobilier Mr Florian PHILIPPE, Tél : 07.68.48.66.67 Annonce rédigée par: Mr Florian PHILIPPE, agent commercial, (E.I), rsac Saint-Nazaire 878432673, https://www.reseau-expertimo.fr. Entrepreneur individuel. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au sud d'Angers, face à la Loire, un château de la fin du 19e s avec un parc de 5 ha. Depuis l’une des rues du village et derrière un premier portail, une longue allée bordée d’arbres des deux côtés mène à l’entrée de la propriété. Passé un second portail, elle dessert la maison du gardien puis conduit au château. En position dominante, il fait face à l’Anjou et à la Loire, dernier fleuve sauvage d’Europe. Le paysage fait alterner coteaux verdoyants, vignobles célèbres et îles aux bancs de sables mouvants. L'édifice fut bâti à la toute fin du 19e s. par un architecte angevin pour le compte de la famille d’un éminent mathématicien parisien. De plan carré avec, dans un angle, un corps de bâtiment en demi-hors-œuvre, il est élevé de quatre niveaux dont un en rez-de-jardin et un sous combles. L’appareillage des façades est fait de briques et de pierres, avec un bossage des chaînes d’angle et des encadrements de baie. La tour d'angle est agrémentée de balcons à balustres. Des lucarnes et des niches à frontons sculptés scandent l'édifice, surmonté de toits à l’impériale ou brisés. Du côté sud, une confortable véranda a récemment été ajoutée tandis qu'à l'ouest, un large perron aux marches de granit mène à la porte d'entrée. Plus loin, une maison renferme le logement du gardien, les écuries d'antan et un ancien garage. D'une surface totale habitable de 125 m² environ, elle a été construite suivant un plan en T en moellon de pierre enduit à la chaux et élevée de deux niveaux dont un sous combles. Elle est coiffée d'une toiture d’ardoises à deux pans, percée de lucarnes. Les chaînes d’angle et les encadrements de baie sont en brique et pierre blanche. Enfin, le jardin et le parc de la propriété s’étendent tout autour de l'édifice, avant de descendre vers le chemin de halage qui longe la rivière Maine jusqu’à Angers.

Yann LE CARVENNEC de l'agence ALC Immobilier à Alençon vous propose à la vente ce MOULIN DE 125 M2 DE CARACTERE DE 1609 située entre le pays de loire et du perche . Ce bien se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée de 8.69 m2, une cuisine de 14.25 m2, une salle à manger de 11.75 m2, une chaufferie, un salon / séjour de 27.32 m2 et des wc. A l'étage vous trouverez un palier de 4.78 m2 desservant deux chambres de 12.59 m2 et 12.91 m2, une suite parentale de 14.99 m2 avec sa salle d'eau de 3.47 m2, une salle de bains avec douche de 10.93 m2 et des wc. De plus, cette propriété comporte également une dépendance composée de deux pièces de 19.50 m2 et 6.90 m2, ainsi que deux granges de 93 m2 et 78.82 m2 et un garage de 14.35 m2. Cette maison comprend aussi une étable de 24.20 m2, un moulin 133.65 m2 . Ce moulin possède aussi une île d'environ de1000 m2 avec un pigeonnier de 23.18 m2 poulailler Le tout sur un terrain d'environ 11 200 m2. La fibre.passe au bort de la proprièté FENETRES: Double vitrable et PVC TOITURE: Tuile de pays CHAUFFAGE: Gaz ASSAINISSEMENT: Tout à l'égout TAXE FONCIERE: 900EUR Pour une visite contactez votre conseiller Yann LE CARVENNEC au 06 46 19 20 53 / 02 61 72 05 56 ou par mail: [email protected] / [email protected] - RSAC 524 668 621 - Carte délivrée par CCI Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Retrouvez tous nos biens sur notre site: www.alcimmobilier.com

Sur les bords de Loire, dans un parc de 2 ha clos de murs, une remarquable folie nantaise restaurée, avec ses dépendances. Dans le bourg, un mur de clôture longe une rue qui menait autrefois à un petit port érigé sur une boire de la Loire. Une haute grille en ferronnerie ajourée laisse apparaître une grande cour d’honneur et son tapis de pelouse circulaire en son centre. D’un côté, apparaît une partie boisée avec, au bout d’une allée, une chapelle. De l’autre, les anciens communs forment une cour intérieure rectangulaire, avec un second accès depuis la rue. Ces dépendances, situées au pied du château, sont couvertes comme ce dernier de toitures en ardoise, et élevées de deux niveaux, alors que la demeure en compte trois, avec des façades en pierre, enduite ou apparente, percées de baies droites, en plein cintre ou à arc surbaissé. Le logis, avec son élégante façade néo-classique, est placé au fond de la cour d'honneur. Il fut édifié en 1773 par le grand architecte et urbaniste du 18e s. Jean-Baptiste Ceineray, qui donna à Nantes ses perspectives et ses édifices parmi les plus remarquables. Architecte-voyer de la ville de 1757 à 1780, il marqua la Cité des ducs de Bretagne d’une empreinte néo-classique et s’illustra en construisant certains des plus importants hôtels particuliers, châteaux et folies de la région, inspirant et formant notamment Mathurin Crucy, qui perpétua son œuvre jusqu’au début du 19e s. Un parc d’un peu plus de 1 ha s'étend à l'arrière. Il compte notamment un jardin à la française et une piscine, à l’abri de grands cèdres centenaires. Tout au fond, close par un mur de pierres qu'encadrent deux pavillons, la propriété se prolonge en contrebas par un champ le long d’un chemin communal en bordure de Loire.

Au Sables d'Olonne, à quelques pas de la plage des Présidents, cette authentique villa Sablaise datant de 1927, a su préserver tout le charme de son architecture d'époque sur plus de 170m² habitables. Son extérieur en pierre, agrémenté de menuiseries blanches et d'une couverture singulière en ardoise, offre une allure élégante et intemporelle. Intime et généreuse, le confort et la qualité, l'authenticité et le charme intemporels pour y vivre et y recevoir sont les maîtres mots pour définir ce bien exceptionnel. Dès l'entrée, la séduction opère par le contraste entre l'authenticité de la façade et le hall d'accueil moderne, doté d'une belle hauteur sous plafond. Au rez-de-chaussée, deux chambres partagent une salle d'eau, tandis qu'une cuisine d'été facilite les repas en plein air. Un magnifique escalier en acier mène à l'étage, où une coursive avec plancher de verre conduit à la pièce de vie principale. Cette dernière offre une vue sur la jetée et le phare, tandis que la cuisine semi-ouverte laisse pénétrer la lumière naturelle grâce à sa verrière. Une arrière-cuisine complète cet espace avec praticité. Le salon, situé légèrement en surplomb, est agrémenté d'une cheminée à foyer traversant et d'une bibliothèque sur mesure, ajoutant du caractère à cette pièce conviviale. La suite parentale, donnant sur le jardin, dispose d'un dressing intégré et d'une salle de douche privative. Un ascenseur discret, accessible depuis l'arrière-cuisine, relie la villa au garage, offrant ainsi un confort supplémentaire au quotidien. A l'extérieur, trois espaces distincts permettent de profiter pleinement du cadre : un espace SPA de nage au rez-de-jardin, idéal pour se rafraîchir, et un second espace pour les repas en plein air. A l'étage, une terrasse exposée plein Sud-Ouest offre une vue imprenable sur l'océan et les magnifiques couchers de soleil de la côte Ouest. A quelques pas des commerces et commodités de la ville, la gare des Sables d'Olonne se situe à 15 minutes à pied desservant la capitale en seulement 3 heures 30. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1227 euros et 1661 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.

Découvrez le charme de cette magnifique propriété de 265 m², nichée sur un terrain de plus de 3000 m². Une opportunité d'acquérir un bien d'exception dans un cadre privilégié entouré par la beauté naturelle du Domaine du Golf de Saint Denac. - Espace de Vie : Un séjour salon lumineux de 81m2 s'ouvrant sur une magnifique terrasse de 55m2, idéale pour des moments de détente. - Cuisine : Cuisine aménagée et équipée spacieuse, intégrée harmonieusement à la pièce de vie principale. - Chambres : Une suite parentale au rez-de-chaussée, 4 chambres à l'étage avec rangements. - Salles d'eau : 1 salle d'eau privative au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau à l'étage. - Praticité : Buanderie, chaufferie et un garage spacieux de 40 m2 avec grenier. Au calme tout en restant à proximité des commodités et des attractions locales. A découvrir !

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. A l'ouest de Nantes, dans le quartier de Chantenay, proche des bords de Loire et du centre ville cette splendide maison bourgeoise sur trois niveaux de 1880 agencée avec goût, aux prestations abouties vous offre tout le confort et dispose d'une superficie habitable de 310 m2. Un hall d'entrée vient desservir un double espace de vie agrémenté d'une cheminée d'époque, le tout à la vue imprenable de par ses larges ouvertures et en accès direct à une vaste terrasse et un magnifique jardin arboré et paysager. Une salle à manger, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec son coin repas et un bureau complètent le rez de jardin. Les frontières entre l'intérieur et l'extérieur s'effacent pour offrir une qualité de vie des plus idéales. Par son escalier en granit, un palier dessert l'espace nuit composé de cinq chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une salle de bains avec une douche et ses trois vasques complètent ce premier étage. L'espace nuit se prolonge au niveau supérieur avec deux autres chambres équipées des placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau. Un garage double traversant et communiquant par la buanderie avec au dessus un appartement libre de toute occupation (75 m2 au sol et 48 m2 habitables), une cave, un appentis, une grande terrasse et un immense jardin idéalement exposés (Est-Sud-Ouest) et à l'abri des regards donnent une touche finale à ce bien d'exception. Edifiée sur une parcelle close et parfaitement entretenue de 2257 m2. Cette propriété unique conjugue tous les codes de l'ancien (hauteur sous plafond, parquet en chêne massif, tomettes, pierres de Bourgogne, cheminée, radiateurs en fonte,) et la facilité d'un lieu de vie moderne et familiale (panneaux solaires, poele à bois, double vitrage, alarme). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Prix de vente 1 344 000EUR FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 280 000EUR. Prestige Atlantique. (RCS. Saint- Nazaire 897 587 945 - CPI 44022021000000013) contactez l'agence au 02.40.21.91.13

Aux portes de Nantes, dans un parc paysager de plus d'un hectare, une vaste demeure du 18ème siècle, avec pièce d'eau et dépendances. La bâtisse est emblématique du patrimoine de la commune. Témoin de la grande et surtout des petites histoires du sud de la Loire, certains l’identifient aux célèbres « Folies nantaises » qui ont fait les beaux jours de la bourgeoisie entre le 18ème et le 19ème siècle. En retrait d’une route départementale, la propriété est précédée d'un portail métallique commandé et encadré de hautes piles carrées en pierre de taille. L’entrée est divisée en deux zones bien distinctes : une première cour fermée et réservée au stationnement avec sa large allée bitumée, ses espaces en herbe et son alignement de chênes verts et de lilas des Indes. Une deuxième cour gravillonnée, elle-même sécurisée par grilles et barrières en fer forgé, mène à la demeure. Cette cour d’honneur, orientée au nord, est formée d’un corps de logis principal daté de 1789 de près de 500 m² habitables prolongé en retour d'équerre par deux ailes qui intègrent différents espaces de vie et de détente pour environ 600 m². Côté sud, dans le prolongement de la piscine et des terrasses, le parc paysagé est planté d’arbres pour certains centenaires. Une allée à l’est longe la propriété et dessert les dépendances. Un chenil, une serre sous tunnel et un étang emmuré et clôturé complètent cet ensemble clos de murs de 12 600 m².

C'est en plein centre de Saint Hilaire-St-Florent, charmante commune associée à l'éclat de Saumur, que cette propriété chargée d'histoire offre un potentiel inégalé d'environ 9 000 m2 utiles sur un terrain de plus de 10 000 m2. Cet édifice est une maison emblématique du Saumurois servant à l'assemblage de vins destinés à faire de fines bulles. Chaque élément de ce fascinant patrimoine raconte une histoire qui invite à participer à son héritage. Les volumes proposés offrent d'infinies possibilités et laissent libre cours à tout projet ambitieux. L'accès au domaine annonce d'emblée un sentiment de grandeur hérité des temps révolus. De cette entrée, on peut contempler notamment le magnifique fronton de la bâtisse principale en pierre de tuffeau qui surplombe majestueusement le quai de chargement et sa structure d'inspiration Eiffel. Ce bâtiment remarquable s'étend sur 4 niveaux et comprend un sous-sol ainsi que trois impressionnants plateaux d'environ 1700 m2 chacun. En plus de cette pièce maîtresse, le site offre un vaste local de stockage d'environ 1830 m2, un hangar, une annexe servant d'espace bureaux de plus de 500 m2, ainsi qu'une maison d'habitation singulière située à l'entrée des lieux. Ce cadre offre le potentiel et la toile de fond idéale pour donner vie à des projets audacieux, que l'on recherche un espace vaste et fonctionnel ou que l'on soit promoteur en quête d'authenticité. Situé à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 3 km du centre-ville de Saumur et 4 km de la gare SNCF. Des diagnostics sont en cours de réalisation Contact : Julien 06 77 41 22 18 EI- Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Magnifique logis situé sur les bords d'un lac et entouré de prairies. Son cadre exceptionnel bénéficie d'un emplacement baigné de sérénité, avec des vues splendides. La propriété offrant au rez-de-chaussée : hall d'entrée, une salle à manger, deux salons, une suite parentale, une chambre, un séjour - salon avec cheminée, une cuisine ouverte équipée, un bureau aménagé dans les communs. A l'étage un escalier de pierre blanche qui dessert cinq chambres, une salle d'eau avec toilette, une des chambres est ornée d'un papier peint panoramique de la Manufacture Dufour, intitulé Les monuments de Paris, dont l'édition originale date de 1812-1814 et dont il ne reste que deux exemplaires répertoriés en France. Annexé au logis un grand garage, une maison d'habitation sur deux niveaux d'environ 80 m ² et combles. Cave et chaufferie. Cette propriété de caractère est sur un parc d'environ 2,5 hectares avec de nombreuses dépendances : Un pigeonnier du XVIe siècle, une ancienne orangerie, une grange, écurie, chenil, fournil, grenier à grains. Montant des dépenses théoriques des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 656 euros et 10 358 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très authentique logis XVIIème ISMH, idéalement situé dans une commune de la communauté urbaine de Nantes, dotée de tous les transports (bus TAN, SNCF) et commerces. Authenticité préservée et beau potentiel professionnel (salle de réception de 115 m², cour carrée entourée de dépendances à restaurer...), huit chambres, six salles de bains, vaste grenier aménageable. Parc boisé de huit hectares avec chapelle de 1730 et pigeonnier XVème (ISMH). - Honoraires à la charge du vendeur. - Prix du bien hors honoraires : 0 €

Barnes Propriétés & Châteaux vous propose d'acquérir en Vendée au coeur d'un village avec l'ensemble des commodités à pied, cette très belle et grande maison bourgeoise avec son jardin de plus de 1600m² avec piscine. Le portail ouvre sur le jardin et sur un emplacement pour garer au moins 4 voitures. Quelques marches sont à monter pour rejoindre la terrasse en hauteur de la maison. La porte d'entrée ouvre sur un hall d'entrée traversant avec départ de l'escalier. A droite du hall d'entrée, un grand salon avec cheminée ouverte sur une véranda avec vue sur le jardin. A gauche, une salle à manger suivie par une cuisine et buanderie. Un escalier de service permet également de monter à l'étage. L'étage offre le long d'un couloir 3 chambres avec une salle de bains et douche commune ainsi qu'une suite avec salle d'eau et un bureau. Le combles couvre environ 100m² de surface aménageable. Une dépendance de 50m² abrite un bureau avec salle d'attente et WC, une remise et la chaufferie. Le jardin est intime et arboré. Les commerces et soins sont accessibles à pied et vous rejoindrez en 20min le centre-ville de la Roche sur Yon, en 40 min les plages de St Gilles Croix de Vie et en 50min Nantes avec son aéroport et TGV. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D / DPE ANCIENNE VERSION Dossier détaillé sur demande. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211 / +33 6 69412045 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

COTÉ IMMOBILIER - AGENCE DES PINS Aux portes de la ville, dans un environnement privilégié , au calme avec une vue dégagée sur la campagne, cette ancienne ferme a été rénovée avec gout pour en faire une demeure avec le confort moderne où il y fait bon vivre. Vous entrerez dans un vaste séjour double traversant donnant accès à une spacieuse terrasse. La cuisine ouverte est aménagée et équipée, pour la fonctionnalité, il y a également une arrière cuisine et une buanderie. Toujours au rez-de-chaussée le coin nuit dessert deux chambres dont une avec un dressing, une salle de douche et un WC séparé. Au premier étage un grand palier dessert deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une pièce de 35 m2 pouvant être transformée en suite parentale, salle de jeux ou autre. Attenant à la maison, un T2 de 58 m2. Vous pourrez aussi profiter des annexes permettant de nombreuses activités. Double garage, ancien chai, hangar, une salle? Vous pouvez prendre rendez-vous en contactant Laurence au 07.89.02.89.08 COTE IMMOBILIER 15 RUE ALBERT CHASSAGNE 44 250 St BREVIN LES PINS 02 51 74 17 60 [email protected] www.cote-immobilier.com

Ref.4263 : Vente d'une belle demeure avec dépendances et terrain de 31 hectares dans la Sarthe. Cette jolie propriété est située dans une jolie campagne boisée et préservée, facile d’accès par l’autoroute et le train. Délimitée par une grille, une longue allée bitumée d’1,5 km permet d’accéder aux habitations qui constituent avec leurs dépendances un charmant hameau. La propriété comprend : Une agréable gentilhommière qui constitue l’habitation principale Une dépendance aménagée en 2 gîtes Un logement annexe Diverses dépendances à usage de garages, remise et salle de chasse Une piscine . Un ensemble foncier de 31.6 ha 1/ La gentilhommière exposée Nord/Sud, offre une surface habitable d’environ 300 m² et comprend : Au rez-de-chaussée: Entrée avec départ escalier, salle à manger (18.6m²) avec sol en terre cuite et cheminée, grand salon (33m²) avec cheminée en pierre et parquet en chêne, bureau (18 m²), petit salon (18m²), cuisine, wc lave mains, 2 chambres (9,5 et 13m²), salle d’eau. A l'étage : 2 chambres (17et 18 m²) chacune avec salle de bains attenante, dressing . Au second étage: 2 chambres et 2 petites salles d'eau. Le bâtiment abritant les gîtes : Edifié perpendiculairement à la gentilhommière, un joli bâtiment abrite 2 gîtes : -Gîte 1 de plain pied avec salle de séjour, 2 chambres, 2 salles d'eau avec wc. -Gîte 2 avec salle de séjour, 2 chambres, 1 wc, 1 salle de bains . Ces deux gites ont été restaurés en 2020 (électricité, chauffage convecteur électrique, assainissement individuel refait). Logement annexe : Le logement annexe comprend une salle de séjour (28m²), une cuisine, 2 chambres, 2 toutes petites chambres, une salle de bains, wc lave mains, une salle d'eau. Chauffage électrique. Au dessus grenier isolé. Cette habitation dispose d’un jardin indépendant et d’une jolie vue sur la pièce d’eau. Dépendances en pierre (couverture en ardoises) qui abritent diverses remises, ancienne étable, salle de découpe (33 m², hauteur sous plafond :2.56m), wc , cuisine, salle de chasse (81 m²) avec mezzanine. chauffée par poêle à pellets. A l’arrière de ce bâtiment : Volière à gibier avec petit bâtiment pour élevage Bâtiment en pierre enduite sous ardoises (état ancien) à usage de garages. Ancien chenil Bâtiment bardé en bois avec dalle béton 120 m² , couverture ardoises, à usage de remise Piscine 10x5m (liner à remplacer) chauffée par pompe à chaleur air eau. Cet ensemble foncier est constitué : - De terrains en nature de prés et terres labourables pour une surface d’environ 30 hectares. - D’un agréable parc planté de beaux arbres d’ornements et de jardins aux abords des bâtiments. - L’ensemble représentant une surface de 31 ha 60 a 88 ca .

Située aux portes d'Angers, à 15 minutes du centre-ville et de la gare Saint Laud (12km), vous serez charmé par cette propriété et son parc de 19 ha env. d'un seul tenant avec 2 étangs. Après avoir remonté l'allée longeant le premier étang, On découvre une élégante maison des années 60 bien exposée et parfaitement entretenue. Elle offre au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon avec cheminée ouvrant grâce à ses grandes baies vitrées sur une terrasse spacieuse avec barbecue en pierre. Une cuisine, un espace nuit avec 3 chambres, une salle de douche et une salle de bains complètent ce niveau. A l'étage, un palier central dessert 2 grandes chambres et une salle d'eau. L'accès au rez-de-jardin se fait depuis le salon via une mezzanine/bureau qui surplombe la piscine couverte (à restaurer) avec sauna et douche, grande salle de jeux avec bar et barbecue intérieur, cave. Un garage double ainsi qu'une chaufferie complètent l'ensemble. La maison est entourée de verdure, d'une partie boisée sur environ 15 hectares avec miradors, idéal pour contempler la nature. Un lieu rêvé pour se ressourcer aux portes de la ville. DPE: E/E Prix HAI : 1 155 000 € - Prix net vendeur : 1 100 000€ (honoraires de 5% à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Damien TOUDIC (E.I.): +33 (0)6 77 63 48 86 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Proche de Nantes, sur les rives de l'Erdre, une authentique folie nantaise, son parc arboré et son ponton privé. Située en impasse d’une petite route communale, l’entrée de la propriété se fait par une grille motorisée en ferronnerie. Un chemin parcourt un sous-bois, contourne la maison par l’arrière et conduit à des garages et à une terrasse de style Directoire. Elle ouvre une perspective majestueuse sur le parc en contrebas et sur l’Erdre, ici en son point le plus large. En nette déclivité, le parc planté d'arbres centenaires s’achève par une berge de près de 100 m de long, agrémentée d’un ponton privé. Petite maison de plaisance érigée sur les bords de l’Erdre en 1821 par l’ancien maire de la commune, elle fut remaniée par la suite avec l’ajout d’une double lucarne de style Directoire. Deux ailes sont ajoutées au début du 20e s., qui la gratifient de sa véritable allure de folie nantaise, du nom des villégiatures construites par les industriels fortunés de l'époque. De forme rectangulaire, la folie est composée d’un corps central de trois travées, flanqué de deux ailes d’une seule travée chacune. En haut de la parcelle, près de la grille d'entrée, enfin, se tiennent de discrètes dépendances, utilisées pour le stationnement de véhicules et pour du stockage de matériel. Leurs murs en moellon de schiste et leurs toits en tuile ne dépareillent pas avec ceux du noble édifice aux façades enduites et à la toiture d'ardoises.

A 45 minutes d'Angers, 20 minutes de Laval avec une gare TGV qui dessert Paris en 1h15. Au coeur d'une ville avec tous commerces, bel hôtel particulier du XIXème siècle avec dépendances où le temps s'est arrêté. D'une surface habitable d'environ 400 m² sur quatre niveaux avec cour intérieure, pièces en boiserie, cheminées, escalier, beaux volumes intérieurs. Il se compose d'un vaste hall d'entrée, double salon, bureau, salle à manger, bibliothèque, 5 chambres, cuisine, 2 salles de bains, atelier et caves. Une terrasse avec vue sur le jardin. Un grand garage et une petite dépendance dans le jardin. Ici le temps fait la pause.

VENDEE Dans commune tous commerces Magnifique propriété de 280m², exposée sud-ouest, nichée au coeur d'un parc arboré à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, la propriété comprend vaste hall d'entrée, un bureau spacieux, un couloir desservant une suite parentale( chambre, dressing, salle de bains, WC ). Une deuxième chambre avec salle d'eau.Un grand salon de 70m², une cuisine aménagée et équipée , une lingerie. A l'étage une chambre supplémentaire avec salle de bains, WC et balcon. Au sous-sol de 130m² vous serez séduit par la salle de billard, cave avec bar, cuisine et pièce de rangements. Dans le prolongement de l'habitation, la propriété dispose d'un garage 3 véhicules, un atelier et un parking. Dépendances supplémentaires en fond de jardin( 140m² environ).Un jardin potager, serre et autre dépendance 70m² complètent ce bien exceptionnel. Autoroute A 83 à cinq minutes pour Nantes - Bordeaux et Paris . l'aéroport Nantes Atlantique se situe à 40 minutes ainsi que la gare TGV de Nantes. La côte Atlantique à 45 minutes. Bien rare sur le secteur.

Réf. 4209 : Appartement à vendre à Nantes. Capitale de la région des Pays de la Loire, Nantes est traversée par la Loire et l’Erdre, renommée pour son patrimoine historique et sa richesse culturelle. La ville abrite de multiples pôles de compétitivité et des entreprises spécialisées dans les secteurs de la santé, de l'industrie et des services. Elle propose également de nombreux espaces verts, dont le jardin des plantes, l'un des plus anciens jardins botaniques de France. À deux heures de Paris en TGV et à moins d’une heure de la côte Atlantique, Nantes est une ville dynamique et attractive, harmonisant histoire, culture, économie et qualité de vie. L’hôtel particulier est situé dans l’un des quartiers les plus plaisants de Nantes, à proximité immédiate du centre-ville accessible à pied ou en bus. Il est également réputé pour sa proximité avec des écoles, lycées, et des commerces de grande qualité. L'appartement de près de 200 m², niché dans un hôtel particulier du 18ème siècle, occupe tout le rez-de-jardin sur deux niveaux, au sein d'une petite copropriété partagée par deux familles. Composé de cinq chambres et d'un bureau indépendant, l'appartement a fait l'objet d'une restauration significative il y a une dizaine d’années. Côté rue, l'hôtel est accessible depuis une cour pavée et fermée, reflétant parfaitement l'esthétique des constructions de son époque : pierres de taille, cordon et pilastres, travée centrale surmontée d'un fronton triangulaire, toiture d'ardoise à quatre pans percée de lucarnes capucines. Un perron en pierre conduit à une porte à deux vantaux, surmontée d’un châssis de tympan en éventail. Cette porte s'ouvre sur le hall d'entrée commun, d'où part un escalier en pierre avec rampe en fer forgé. La porte de l’appartement fait face à l’entrée de l’hôtel particulier. Le salon, vaste pièce éclairée par une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, est équipé d'un poêle à bois contemporain. En enfilade, la salle à manger et la cuisine profitent de la même luminosité grâce à de larges baies. L'arrière-cuisine donne accès à la cave par un escalier en pierre, divisée en plusieurs espaces, dont une cave à vin sur gravillons. De l'autre côté, deux chambres, dont une avec salle de douche, et un vestiaire. Un escalier en bois depuis le salon mène au second niveau, où le palier distribue trois chambres, dont une avec salle de douche, et une salle de bains. Le bureau, avec salle de douche et toilettes, est à la fois indépendant et partie intégrante de l’appartement. Il est situé au premier étage de l’hôtel et accessible par l'escalier en pierre du vestibule, éclairé par deux baies s'ouvrant vers la salle à manger en contrebas et vers le parc. Le classicisme se manifeste à travers les hauts plafonds et les grandes fenêtres, tandis que les sols parquetés de larges lames droites ancrent l'espace dans la modernité. Depuis l'appartement, la vue est imprenable sur l'environnement extérieur, grâce à ses hautes fenêtres donnant sur un jardin verdoyant, un vaste parc arboré appartenant à plusieurs copropriétés, accessible depuis la terrasse de l'appartement. Cabinet LE NAIL – Nantes et sa périphérie – Mme Nadine RIANT : 02.43.98.20.20 Nadine RIANT, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 344 131 503. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.