ventes de propriétés de luxe Rhône-Alpes, France (page 6)

Réf 67182LL : Venez découvrir cette propriété d’exception située en plein cœur des Dombes, proche du village de Châtillon sur Chalaronne et de toutes ses commodités. Cet ancien moulin a fait l’objet d’une rénovation complète il y a 9 ans. Vous serez séduits par les prestations de qualité et les matériaux nobles qui conservent le caractère authentique des lieux. Le charme opère dès la découverte de son environnement extérieur, naturel et bucolique qui vous enchantera avec le bief qui alimentait anciennement le Moulin ainsi que son étang relié directement à la Chalaronne. L’habitation principale bénéficie d’une très belle pièce de réception avec sa cheminée centrale, 4 suites parentales, 1 chambre et plusieurs autres espaces de vies. Un studio indépendant et un garage double viennent compléter l’habitation. La maison secondaire agrémente harmonieusement ce bien avec de vastes espaces de réception mais également, une dépendance avec des boxes de rangement, un atelier et abri voiture. Très beau potentiel, maison d’hôtes et/ou activité événementielle possible. Accès Lyon et l’aéroport (45min), Genève (1h30) Coup de cœur assuré ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33625815490 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3085€ ~ 4173€ - Laurie LAPIERRE - Agent commercial - EI - RSAC 894 247 402/ Villefranche sur Saône

La Garde-Adhémar, village perché de la Drôme Provençale, classé parmi les plus beaux villages de France. Au calme absolu, à 20 km au sud de Montélimar, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante, Mas ancien d'une surface totale de près de 400 m2 sur un terrain d'environ 35 hectares dont 18 hectares de vignes. Cette propriété se compose d'une partie principale d'environ 250m² comprenant, en rez-de-chaussée : un salon voûté avec cheminée, une cuisine, une salle à manger et une chambre. A l'étage : un salon, deux chambres et deux salles d'eau. Une grande salle à restaurer et des combles isolés en toiture se répartissent le niveau supérieur. Un logement annexe d'environ 50m² et près de 100 m2 de dépendances à valoriser complètent l'ensemble. Au termes de travaux de rafraichissement, cette propriété de caractère, offre plusieurs possibilités : maison de famille, développement d'une activité agricole... A découvrir sans tarder.

Tassin Bourg. Authenticité préservée au sein d’un parc de 1 490 m² clos de murs. Demeure de 180 m² : 6 chambres, belle réception, cuisine équipée, salle de bains, salle d’eau. Proche des commerces, marchés, écoles. Tram-train connecté au métro (moins de 10 mn de Lyon centre).

Exceptionnelle propriété à rénover, dans un environnement calme à deux pas du centre d'Ecully. La maison principale est élevée de caves partielles (totalisant 90 m²) sur un rez-de-jardin de réceptions et deux étages totalisant 10 chambres et un bureau, 3 salles d'eau et 2 salles de bains. Elle offre tous les codes des élégantes demeures bourgeoises du XIXe siècle avec en particulier ses splendides pièces de réceptions ouvertes sur le parc et ses matériaux raffinés. Un appartement indépendant en duplex de 57,30 m² avec son entrée autonome est actuellement loué. Dépendances variées : fruitier, ateliers, deux garages de 22 et 23 m². Le terrain se déploie en avant de la maison, offrant un appréciable dégagement sur un parc composé d'un bel espace boisé qui entoure une surface en herbe : une atmosphère bucolique désormais très rare à une telle proximité de Lyon. Prenez position sur un bien exceptionnel dans une commune prisée de la Métropole de Lyon, qui n'a pas été présentée sur le marché depuis plusieurs décennies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Veyrier du Lac, exclusif : superbe maison à l'architecture contemporaine de 320 m² habitables environ soit 400 m² utiles, sur un terrain de 1.500 m². Prestations haut de gamme, 4 chambres, 5 salles de bains, piscine, espace bien-être, belle vue sur le lac Rez de jardin : salon avec cheminée, salle à manger, une cuisine, une chambre avec sa salle d'eau et dressing, un WC, une cuisine annexe, chaufferie Rez de chaussée : une chambre avec sa salle d'eau, un WC, une chambre, salle d'eau, une suite parentale avec son dressing salle de bains douche et WC, un garage une voiture avec borne de recharge électrique Sous sol avec accès indépendant : espace bien-être sauna hammam, une grande pièce de jeux et cinéma, une salle de sport , une pièce de rangement , une salle d’eau , un WC, une grande cave à vin Piscine 12*3.5 m chauffée PAC Un parking privé avec borne de chargement La maison est securisée avec domotique Chauffage pac , climatisation et double flux

NERNIER. Située dans un secteur calme et résidentiel, cette propriété se trouve proche du Léman et de la frontière suisse. La maison principale offre 174 m² de surfaces habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec salon-séjour équipée d'un poêle moderne et d'une cuisine fermée. Le 1er étage dessert une suite parentale, trois chambres ainsi que deux salles d'eau. Le sous-sol comprend: une cave à vin, une buanderie, un local technique ainsi que des rangements. Le parc de 2 319 m² arboré dispose d'équipements tels qu'une terrasse, une piscine ainsi qu'une cuisine d'été. La propriété offre également un corps de ferme de plus de 800 m² à réhabiliter entièrement ainsi qu'une dépendance de 100 m² à agencer selon vos besoins. Un garage pour deux voitures et plusieurs places de parking complètent ce bien.

Située à Ecully, à seulement quelques minutes à pied du village. Vous serez séduit par cette magnifique propriété boisée offrant un espace de vie privilégié pour les amoureux de la nature. La maison bourgeoise répertoriée comme 'bâti patrimonial' date de la fin XIXo. Son corps de ferme en U organisé autour d'une cour gravillonnée et dépendances. D'une superficie habitable d'environ 600 m2, elle est implantée sur un terrain de 6 000 m2 à l'abri des regards et au calme absolu. Elégantes pièces de réception aux volumes majestueux offrent une vue imprenable sur les jardins. Charme de l'ancien préservé avec ses volets bois intérieurs, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, cheminées, escalier d'époque en pierre, parquet chevron d'origine, tomettes anciennes, lavabos anciens. Toiture en tuiles de bourgogne. Les dépendances : une grande cave au sous-sol de la bâtisse principale, deux garages en rez-de-chaussée (22 et 23 m2), des remises et un appartement en duplex indépendant de 57 m2 loué. Ne manquez pas cette occasion unique de découvrir une propriété hors du commun et tout le potentiel de cette maison de charme à seulement 15 minutes de Lyon. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

iad France - Laurence Cambo (06 62 62 26 96) vous propose : SEYNOD (74 600). Zone des Césardes. A proximité immédiate de l'autoroute A 41. MURS COMMERCIAUX de 430 m2 environ pour activité professionnelle ou commerciale. Répartition actuelle : 1/3 bureaux et 2/3 atelier. 2 points d’eau et 2 WC. 1 entrée principale et 1 porte sectionnelle coté atelier. Parking privé de 350 m2 environ avec 10 stationnements environ. Un local indépendant de 11 m2 environ avec une hauteur de 3,65 mètres pour stockage des produits inflammables. Local très bien entretenu. Année de construction : 1986. Ravalement de façade effectué en 2021 (peinture). Copropriété de 4 lots. Chauffage au sol (circulation d’eau) par chaudière collective. Convecteurs électriques dans les bureaux. Fenêtres PVC doubles vitrages oscillo-battant. Tableau électrique changé aux normes avec possibilités de créer deux zones (grâce à un sous tableau dans un des ateliers) Charges de copropriété 500€/mois environ comprenant eau + chauffage + entretien copropriété/espace verts. Renseignements et visites 7/7. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Cambo (ID 27756), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ANNECY sous le numéro 837856418 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette bâtisse du 19ème divisée en 2 habitations dont la partie concernée rénovée en 2019, est idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles et des transports en commun. D’une surface habitable de 244 m2 répartis sur plusieurs niveaux, elle offre un cadre spacieux et confortable ainsi qu’un grand jardin pour répondre aux besoins d’une famille. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec une pièce de rangement, une cuisine équipée avec un cellier et son accès au jardin, une salle à manger chaleureuse avec également son accès au jardin et terrasse et enfin, un salon doté d’une cheminée pour des moments conviviaux. Le rez-de-jardin quant à lui, dispose d’une magnifique pièce voûtée actuellement aménagée en chambre avec une salle de douche privée, offrant une touche d’intimité supplémentaire, pouvant accueillir un bureau ou cabinet professionnel indépendant. Le premier étage comprend 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de douche WC et balcon privatif. Une salle de bains WC indépendante ainsi qu’une buanderie complèteront cet étage. Au deuxième étage, un vaste salon cathédral actuellement utilisé comme salle de jeux / home cinéma, crée un espace accueillant pour la détente. Une salle de bains WC et un espace en mezzanine ajouter une dimension supplémentaire à ce niveau. Cette propriété dispose d’espaces extérieurs généreux avec son jardin soigneusement entretenu, sa terrasse idéalement positionnée pour profiter de moment en famille et entre amis. Un terrain de 894 m2 entièrement clôturé ajoute une belle qualité de vie et de confort, sans oublier son parking situé à l’avant de la propriété offrant praticité et facilité d’accès. En résumé, les extérieurs et intérieurs offrent une combinaison parfaite de convivialité, un cadre idéal pour profiter pleinement de la vie en famille et entre amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3580€ ~ 4900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure d'exception à découvrir : une maison de maître datant de 1750, méticuleusement rénovée avec un subtil mélange de goût et de respect architectural. Nichée sur un vaste terrain de 1726 m², cette résidence prestigieuse marie le charme du XVIIIe siècle à des prestations contemporaines d'une rare qualité. Le cœur de cette propriété, un splendide espace de vie de plus de 58 m², dévoile une atmosphère chaleureuse et cocooning, magnifiée par la présence d'un poêle à bois qui émane une douce quiétude. Chaque coin de cet espace respire l'élégance, offrant une expérience de vie incomparable. Le rez-de-chaussée s'épanouit avec un grand bureau (une pièce polyvalente pouvant être transformée en une chambre somptueuse selon les besoins de chacun). Une chambre supplémentaire, agrémentée d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un toilette visiteur et un vestiaire, complètent harmonieusement cette résidence de prestige. À l'étage, un salon raffiné avec une cheminée majestueuse se déploie, orchestrant l'espace nuit composé de trois chambres, dont une pourvue de toilettes privatives. Une vaste salle de bains, également équipée de toilettes, offre un havre de détente luxueux. Le dernier étage dévoile un potentiel fascinant de plus de 100 m2 de combles aménageables, permettant de personnaliser cet espace selon rêves et aspirations. L'extérieur, véritable écrin intimiste, accueille un jardin arboré où la quiétude règne en maître. Une piscine chauffée, un pool house et un abri pour deux véhicules complètent cet espace extérieur d'exception. Hauteurs sous plafond, moulures, charme et cachet sont les témoins de l'authenticité préservée de cette magnifique propriété. Chaque détail a été pensé pour créer une harmonie parfaite entre l'histoire de cette demeure et les exigences contemporaines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1910€ ~ 2650€

Habitation: Ferme savoyarde entièrement rénovée d'environ 300 m² située au Plan de La Giettaz (73590) La rénovation de cette bâtisse a été faite en respectant les matériaux d'origine, ce bien allie donc le charme de l'authenticité au confort d'une rénovation récente. Elle se compose : - en rez-de-jardin : un local à skis, un local technique et un abris pouvant être fermé ou aménagé. - en rez-de-chaussée : une ancienne entrée traditionnelle savoyarde, un wc, un cellier, un grand salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine et une chambre avec salle de douche. - au 1er étage : un salon mezzanine et une chambre avec dressing donnant sur un balcon, une chambre avec salle de bain et wc, une chambre dortoir, une salle de bain et un wc séparé. - au 2ème étage : une chambre avec balcon. Un second bâti d'une surface de 55 m² comprend 2 étages (un plateau et un solivage) aménageables facilement, il est relié à l'eau et l'électricité. Foncier: Le chalet est installé sur un terrain de 6,2 ha composés de prés de pature en pente avec un ruisseau, de bois et de falaise. Eléments complémentaires: Un ancien four à pain et un rucher complètent ce bien. Accès en 4x4 toute l'année. Chemin déneigé. Eau communale, électricité et fosse septique. La propriété bénéficie également d'une source. Le Plan de La Giettaz fait partie du domaine skiable des 'Portes du Mont-Blanc' reliant La Giettaz à Megève, Combloux et Cordon. Le départ des pistes de skis est situé à 1 km du chalet. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

En Nord Isère, à 10 minutes de la vallée du Rhône et à moins d'une heure de Lyon, magnifique Maison de Maître de 1830 sur un terrain de 2,8 ha. La demeure développe ses 326 m² sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : grand hall d’entrée distribuant à l’est salle à manger et cuisine, les deux avec cheminées, à l’ouest un vaste salon avec cheminée, une salle d’eau et des toilettes. Cellier et petite cave à vin. Buanderie-chaufferie. Un bel escalier en pierre mène à l’étage avec un palier en demi-étage avec des toilettes, une salle de bain avec douche et toilettes. Au 1er étage : une grande suite parentale avec dressing, grande salle de bain avec douche. Cinq chambres. Au demi-étage supérieur, une autre chambre. Au 2ème étage : salle de jeu, 2 greniers Belle terrasse extérieure plein Sud ombragée L'ancienne ferme en partie rénovée contient : - Au rez-de-chaussée : trois locaux servant d’atelier, de rangement - A l’étage : un studio de 21 m² et un appartement T3 de 54 m². Accès indépendant. - un grand espace ouvert d’environ 130 m² Belle piscine de 6 m x 12 m. Parc d’1,7 ha arboré et fleuri : charmille, tilleuls, marronniers, chênes d’Amérique, hêtres, cyprès, rosiers. Grand Bassin. Pré d’1,1 ha. Idéal comme maison de famille ou pour du télétravail ou chevaux avec rentabilité locative possible. A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez de l'authentique, du caractère et de grands espaces pour accueillir une grande famille dans un cadre calme et chaleureux ? Murs en pisé... Tommettes... Poutres apparentes... Un atelier de 136 m²...  Une superbe piscine de 10 m par 5 m, un pool house... Le charme de l'ancien que vous pourrez emménager et mettre à votre goût. Les 8 pièces de cette bâtisse de 238 m² sur 2 097 m² de terrain, vous permettrons de créer votre cocon fonctionnel après quelques travaux de mise à votre goût.  Entrez dans le hall spacieux qui dessert d'un côté le salon lumineux de 45 m² avec ses ouvertures sur le jardin et de l'autre une salle à manger de 19 m² avec accès à la cuisine de 15 m² et ses ouvertures également sur l'extérieur. À vous de jouer pour modéliser et décorer à votre convenance ces espaces à moderniser afin d'allier l'ancien et le contemporain ! À l'étage, toute la famille trouvera son espace avec 4 chambres dont 1 suite parentale, dressing et salle de bain. Deux des chambres ont un accès direct à leur salle de bain et la quatrième avec son coin eau. À réaménager ou rafraîchir suivant vos besoins de fonctionnalité.  Et pour les plus bricoleurs, les professions libérales, les artistes ou les joueurs... un grand atelier de 136 m² vous attends pour laisser libre cours à votre imagination ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Habitation: CHALEINS / Ferme rénovée / 180 m² / 1,6 Ha Propriété composée d'une maison d'habitation en pierres développant plus de 180 m² habitables sur deux niveaux. Vous trouverez en rdc, un double salon, séjour, une cuisine, une salle d'eau, une buanderie, un wc, et un accès cave. A l'étage, un dégagement, une grande salle de bains et quatre chambres. Vous disposerez également d'un grand double garage avec portes électriques, d'un local (à usage de fromagerie d'environ 18 m²), d'un four à pain. Eléments complémentaires: - Plancher chauffant - Isolation laine de verre - Volets battants bois - Piscine hors sol - Double vitrage intégral de 2022 Assainissement: - Micro Station d'épuration. Chauffage: - Pompe à chaleur (début 2000) - Ballon thermodynamique. Taxe foncière 1550 € (2023). Pour sa partie foncière, vous disposerez sur plus de 1.6 Ha, d'un ensemble homogène. Le foncier est idéalement réparti autour de la maison, permettant d'envisager différents projets: pâture d'animaux, petite unité équestre, maraichage etc. Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou [email protected] MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: B GES: A / Surface : 180.00 m² / Prix du bien : 590 000 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Ancien camping Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Réf:3185 SC. Drôme Provençale, dans le joli village de La Batie Rolland. Beaucoup de charme et très bel environnement pour cette propriété sur plus de 3500 m2 de terrain clos et arboré. Très au calme, à l'orée du village, elle offre 210 m² environ avec des volumes confortables une très belle luminosité. Au rez de chaussée on y trouve toutes les pièces de vies avec ses baies vitrées à galandages et sa climatisation réversible. Une magnifique suite parentale qui donne accès au jardin. A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un gîte vendu meublé composé d'un espace repas avec sa cuisine équipée donnant sur une terrasse , d'un espace salon, d'une belle chambre et d'une salle d'eau. Le jardin clos et arboré avec son champ de lavande et sa vue dégagée sur les champs environnant vous apporteront quiétude et sérénité . Une piscine sécurisée et chauffée de 12x3 m vous permettra de passer de belles journées à l'abri des regards et de profiter des couchers de soleil. Un atelier, une grange d'environ 96 m2 et une ancienne porcherie complètent ce bien. Ce mas à été rénové avec des matériaux de qualités, il ne pourra que vous séduire. A visiter sans tarder! Agent Commercial Bel Immobilier

Réf 68016FV SAINT EUSEBE Propriété de caractère sur environ 2 hectare de terrain, pré, bois et source. Maison de maître d'environ 305 m2, cuisine salle à manger, salon, salle tv, chaufferie, 5 chambres, dont une chambre parentale, une salle de douche, un bureau, cave à vin, une piscine, terrasses. Une maison en annexe, environ 200 m2, composée d'un local, de 3 appartements, ( 2 loués ) un garage, une chaufferie. Une grange indépendante, (ateliers, abri bétails, grenier) 220 m2, Construction de qualité, Idéalement située dans un village de l'albanais,45 mn GENEVE,30 mn ANNECY ,15 mn RUMILLY Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2080€ ~ 2870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

SAINT-RAMBERT. Très belle maison de caractère, construite dans la première moitié du XXe siècle, d'environ 562 m² entièrement rénovée en 2023 avec un parc de 6 581 m² située aux portes des Monts d'Or. Cette maison se répartit sur 3 niveaux. Un hall d'entrée dessert 2 belles pièces de réception, une cuisine avec une salle à manger ouvrant sur une salle de bal avec arrière cuisine pour recevoir les traiteurs, buanderie. Au 1er étage, une master suite avec sa salle de bain, sa salle d'eau, son dressing aménagé et un bureau. Une chambre d'invité avec sa salle d'eau. Au 2ème étage, une salle de bains et 4 chambres dont une avec sa salle d'eau. Une maison de gardien d'environ 70 m² , un abri voiture, un atelier, un pigeonnier, caves voutées, piscine de 16X4 et un bassin, terrain de pétanque complètent ce bien d'exception. Le parc paysager en pente douce offre une vue romantique sur la nature. Parquet, moulure, volume, chauffage au sol sur l'intégralité de la maison, climatisation, robinetterie Tremme, alarme. 6,000,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.33%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5130€ ~ 7050€ - Catherine VALADJI - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 802629824

EXCLUSIVITÉ - FRANCHEVILLE-LE-HAUT. Située à proximité du centre de Francheville, cette propriété familiale d'une superficie de 601,50 m² se situe dans un parc arboré de plus de 7 900 m² avec une piscine et un tennis. Elle se compose au premier niveau d'un très bel espace de réception, avec une salle à manger ayant accès à une terrasse, d'un salon bibliothèque, d'un hall d'entrée, d'une cuisine dinatoire, d'une buanderie ainsi que d'une salle de jeux. Le second niveau se compose de deux chambres avec une salle d'eau. Le troisième niveau se compose de 3 chambres avec une salle d'eau ainsi que d'une master bedroom avec salle de bains et dressing. Cette dernière bénéficie d'un accès à une terrasse privative. Le dernier niveau se compose de 3 chambres avec un espace de jeux et d'une salle d'eau. Une maison annexe de 150 m² répartie sur 3 niveaux complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 9200€ ~ 12500€

Réf:67842DD Propriété d'exception dans un Hameaux Ardéchois - Un havre de paix avec vue panoramique Située à 25 minutes d’Aubenas et de Privas, à seulement 2 heures de l’aéroport de Lyon et à 1h08 de Valence TGV, cette propriété exceptionnelle offre une superficie totale de 770m² avec des dépendances de 138m²au total, nichée sur 5 hectares de terrain et bois agrémentés d'une grande piscine. Dès votre arrivée, vous serez captivé par la vue panoramique offerte par ce lieu magique, embrassant le paysage pittoresque du sud Ardèche jusqu'aux sommets des Cévennes et du mont Lozère. Son nom, d'origine celte, signifie 'l'aigle et le loup', évoquant la majesté et la tranquillité qui y règnent depuis des siècles. Autrefois une ferme semi-fortifiée, cette propriété s'est transformée au fil du temps en un ensemble immobilier unique. Aujourd'hui, le propriétaire a aménagé des gîtes de groupe en location dominicale, offrant ainsi une expérience inoubliable aux visiteurs. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs résidences : La Villa, une demeure de neuf pièces sur 221m², La Bastide, comprenant sept pièces sur 157m², Le Mas, offrant quatre pièces sur 107m², Le Mazet, un charmant espace de deux pièces sur 70m², Le Cottage, une résidence de trois pièces sur 214m², avec un studio accessible aux personnes à mobilité réduite. Mais ce n'est pas tout. La propriété propose également un espace détente luxueux avec une grande piscine de 17x7m, un sauna de 16m² et un jacuzzi pouvant accueillir six personnes, une yourte, offrant ainsi un cadre à couper le souffle pour une relaxation totale. En outre, vous trouverez une salle de billard dans une cave voûtée magnifiquement aménagée, une salle de réception de 70m² et une salle de fête de 68m² équipée d'un système de sonorisation, d'un éclairage professionnel et d'un mobilier permettant de recevoir jusqu'à quarante convives. Le tout est niché dans un parc de 52 000m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers et de majestueux peupliers centenaires, avec deux jardins potagers de 150m² chacun, un parking de 300m², un patio de 70m² et une source abondante qui alimente la propriété. À noter que la toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2014, et que la propriété est équipée d'un système de chauffage central, de poêles et de climatisation réversible, volets électriques à panneaux photovoltaïque.. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite. Vous pouvez me joindre au 0783385356 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33783385356 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 24,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dominique DELSAUT - Agent commercial - EI - RSAC 523 232 486 / Pau

Propriété unique et rare à la vente avec vue imprenable ! Idéalement situé à 1h de Lyon, 1h de Clermont-Ferrand, 1h de Saint-Étienne et 3h de Genève. Venez découvrir en bord de Loire, sans vis-à-vis et au milieu des bois ce domaine sur 2 ha 2 avec une partie exploitée en qualité de complexe évènementiel avec salle de réception et hébergement et une seconde partie en qualité de maison à usage d'habitation séparée avec piscine. Côté gîtes / évènementiel salle de réception et hébergement jusqu'à 51 personnes : - Une salle de réception en forme de longère d'une superficie d'environ 160 m2 comprenant également un espace traiteur avec chambre froide, cuisine, plonge, cellier, également de nombreux sanitaires et douches. - 7 chalets dont un chalet pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes avec accès PMR - Une tendue pour le vin d'honneur - Un espace pour les cérémonies laïques - Des dalles pour de nouveaux emplacements de chalets ou autres types de logements - Un chalet pour le stockage - Parc arboré - Terrain de tennis - Terrasse extérieure - Un parking Côté privatif avec : - Une entrée séparée avec portail électrique - Parking - Piscine chauffée avec pool house - Cuisine d'été - Bois Maison à usage d'habitation d'une superficie d'environ 167 m2 comprenant une partie moderne avec vue à 180o sur la nature et la Loire. Cette maison se compose d'une entrée, salon, séjour avec terrasse à 180o et cuisine ouverte. Côté nuit, trois chambres, une salle de bain, WC séparé et bureau complète ce bien. Un espace de 33 m2 au rez-de-chaussée actuellement avec un usage en salle de billard et salle de sport complètement vitré sur l'extérieur. Côté technique : - Aucun travaux à prévoir - Lampes LED sur l'ensemble de la propriété - Fosse septique aux normes - Électricité refait à neuf - Alarme neuve et vidéosurveillance - Extincteurs et défibrilateur, normes de sécurité ok - Terrasses en bois de l'ensemble des chalets neuves - Sol de la salle de réception neuf Côté business : Développement commercial assuré avec une croissance à deux chiffres, réservation 2023 complet, produits constatés d'avance pour 2024. Charges d'exploitations minimes, résultats très confortables. Business opérationnel de suite. Taxe foncière : 1719 EURuros. Vidéo de présentation disponible sur nos réseaux sociaux. Prix : 920000 EUR frais d'agence inclus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -