ventes de propriétés viticoles International (page 6)

Un superbe domaine viticole de 90 hectares, un vignoble de 35 hectares en appellation Côtes de Provence, potentiel 50 hectares. Un encépagement qualitatif, sur un très joli terroir argilo-schisteux en coteaux. Des vins produits de très grande qualité associant fraîcheur et minéralité. Un terroir rare. Une belle propriété bâtie autour d’une bastide du XVIIIe siècle bénéficiant d’une vue dominante sur le vignoble et une très belle oliveraie. La bastide donne sur un parc avec piscine, des dépendances réparties harmonieusement, une maison de gardien, un studio. Confidentiel. Dossier sur demande.

SITUATION : Au coeur du Minervois et de la très réputée appellation Cru La Livinière, à 45 mn de Narbonne ou de Carcassonne et son aéroport, 30 mn des axes autoroutiers. L’environnement est sauvage et particulièrement calme, dans une ambiance de garrigues Méditerranéennes. DESCRIPTION : Propriété viticole rentable complète, composée de 46 ha de terres d’un seul tenant dont 34 ha en vignes BIO et HVE3, avec un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud, composé de : Une Maison de Maître de 1868 en très bon état avec chauffage central, sur 3 niveaux de 140 m2 chacun, au rez-de-chaussée les pièces de vie et 2 bureaux, 4 chambres au 1er étage et un très grand loft au dernier étage sous une magnifique charpente. Elle est accompagnée d’un espace piscine sur un côté. Un appartement indépendant de 97 m2 avec 2 chambres peut servir de gîte ou pour un gardien. Une cave de vinification de 367 m2, avec 3000 hl de cuverie en tout dont 2250 hl en béton recouvert d’époxy et thermorégulées, le reste est en inox et acier émaillé. Un espace de stockage de 58 m2, un atelier de 40 m2, un garage de 26 m2 À 50 m de cet ensemble on trouve une grande cave de stockage isolée et climatisée pour bouteilles et barriques, elle fait 374 m2 avec un étage de 89 m2 qui sert de salle de réception, séminaires, etc. Cet espace sert d’accueil, de dégustation et vente à la clientèle de professionnels ou de particuliers. Un autre bâtiment d’exploitation bien séparé, a été construit dans le but de faire une activité de négoce. Il est vide pour l’instant, hormis le matériel agricole qui y est protégé. Il fait 430 m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond, la dalle est renforcée. Il est entièrement isolé et fermé. Le niveau + 1 fait 212 m2, et le niveau +2 fait 100 m2. Ils peuvent être aménagés pour tous types d’activité ou logements de fonction. Il y a encore une remise de 92 m2 et un garage de 81 m2 avec son étage de 81 m2. LES TERRES : Il y a 34 ha de vignes BIO et HVE3, dont 17 ha sont en Syrah, puis Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Le solde des 12 ha est composé de bois, de landes et garrigues. L’EXPLOITATION : Ce domaine est constamment à la recherche d'élégance, un artiste ami de la famille y expose même ses sculptures, de la vigne jusqu’à l’embouteillage tout est qualité. La gamme des vins propose les 3 couleurs, le domaine vend actuellement environ 180 000 bouteilles souvent mentionnées dans les meilleurs guides. La commercialisation est principalement orientée vers l’export, puis CHR, grossistes et au caveau. Les chiffres d’affaires et les résultats sont conséquents. La rentabilité est au rendez-vous. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, son chiffre d’affaires, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments amples et qualitatifs permettent encore une grande extension. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : Au coeur de la magnifique Drôme Provençale réputée pour ses champs de lavande, à quelques km de la très renommée Suze-La-Rousse et son Université du vin, à deux pas du Vaucluse, à 1 h de la gare TGV d’Avignon et 1h20 de l’aéroport de Marseille. BÂTIMENTS : Ils sont organisés en L, on y trouve : - La Bastide du XVIIIème a été rénovée avec goût et matériaux nobles, offrant plus de 350 m2 habitables. Elle est protégée par une cour fermée privative grâce à un beau portail en fer forgé. Une aile est dédiée à des chambres d’hôtes. L’extrémité d’une aile de la bastide reste à rénover. Une surface de plus de 150m. peut être réhabilitée pour y développer une activité de gîtes, de séminaires ou tout simplement pour l’agrandissement de la bastide. - Dans un petit Mas séparé dans un cadre boisé, 2 gites en activité de 72 m2 et 40 m2 respectivement, offrent tout le confort, ils sont à proximité d’une belle piscine avec pool-house. - 1 Chai de vinification avec une capacité de 3000 hl, un chai de vieillissement en barriques, espace de mise en bouteille et stockage - Un espace est dédié au caveau de vente au domaine. TERRES et VIGNES : Le domaine de 36 ha offre 29 ha en appellations AOP Grignan les Adhémar et en AOP Côtes du Rhône Villages et Côtes-du-Rhône Villages Suze-La-Rousse. EXPLOITATION : La propriété produit environ 900 hl par an. L’organisation de la vinification permet la production d’une gamme complète avec un choix de cuvées adaptées aux différents débouchés commerciaux. Le domaine commercialise 70 000 bouteilles et 300hl de vin en vrac. Le potentiel est de 1200 hl soit environ 150 000 bouteilles. CE QUE NOUS PENSONS : Les atouts sont une belle habitation de 350 m2 qui permettra d’avoir un très beau lieu de vie, les gites et chambres d’hôtes en activité, une exploitation viticole opérationnelle et bien gérée dont les investissements majeurs ont déjà été réalisés, une gamme de vins qualitatifs, jolis terroirs, et encore du potentiel de développement CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : Au coeur d'une appellation du Languedoc, en pleine campagne DESCRIPTION : Élégant domaine viticole 38 ha dont 14 ha en vignes classées Bio Un bâtiment d'exploitation 720 m2 récent avec cave de vinification, stockage, salle de réception et bureau. Le matériel de vinification et de culture est complet. La maison d'habitation 159 m2 avec 4 chambres, quasi neuve, prestations modernes, climatisée, avec piscine. Elle offre une vue à couper le souffle sur le vignoble et une garrigue protégée L'EXPLOITATION : Cette entreprise produit des bouteilles dont la marque est reconnue, le circuit de commercialisation bien établi permet de montrer des bilans positifs. CE QUE NOUS PENSONS : Cet outil de travail très classe et moderne est en parfait état, l'exploitation est clés en mains. La maison bien séparée offre un cadre de vie merveilleux, totalement au calme, avec une biodiversité riche pour unique voisinage ! Le PRIX s'entend hors stocks et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : À 30 mn à l'ouest de Montpellier et son aéroport et son TGV, proche de l'Étang de Thau. DESCRIPTION : Magnifique MAS Languedocien au coeur de 64,50 ha d'un seul tenant, sur un site occupé depuis le temps des Romains dont 46 ha en vignes AOP Grès de Montpellier et IGP irriguées grâce au BRL, travaillées en agriculture raisonnée, classées Terra Vitis et HVE3. BÂTIMENTS : Environ 4000 m2 de bâtiments au sol, dont très belle BASTIDE de 800 m2 habitables, avec 10 chambres et 8 salle d'eau, très bien rénovée, située dans un espace très privatif dont un parc aux arbres centenaires, très confortable, chauffage central, bassin de nage chauffé. Cette maison se loue très facilement pour des séjours saisonniers, car elle est bien indépendante de l'exploitation. Une magnifique cour abrite plusieurs corps de bâtiments dont la cave de 1400 m2, des dépendances, des logements, des bureaux, un caveau de vente et dégustation, une salle de réception pour 80 personnes, un immense auvent de 250 m2 peut accueillir des groupes. Il y a par ailleurs 2 autres maisons indépendantes EXPLOITATION : Syrah, Cinsaut, Grenache, Merlot, Cabernet Sauvignon, Carignan, Grenache gris, Chardonnay, Viognier, Grenache blanc, le solde des terres sont 5 ha en champs cultivables, 3 ha de chênes truffiers en production, une oliveraie de 50 oliviers. Avec son réseau de vente organisé jusqu'à 350 000 bouteilles, dont 70% partent à l'export, les bilans montrent des marges intéressantes. Tout le matériel de cave et de culture est inclus. Le prix s'entend hors stock et avances aux cultures CE QUE NOUS PENSONS : Ce domaine se prête pour un lieu de vie idyllique, l'exploitation est très saine, et il y a un très fort potentiel de développement pour de l'évènementiel Contact : Hélène DESSORT +33(0)6 14 60 32 32

30 mn de Nîmes et Avignon - Domaine viticole de 90 ha, grande bastide en pierre avec cour fermée, parc et fontaine. Plusieurs logements et dépendances authentiques en bon état. Cave de vinification fonctionnelle et équipée de 13 000 hl. Caveau de vente et chai souterrain. Vignoble de 76 ha riche d’une large palette de cépages. Belle unité foncière opérationnelle avec un réel potentiel oenotouristique.

Entre Châteauneuf-du-Pape et Avignon, propriété unique en Provence sur 4 hectares environ : parc avec de belles essences (cyprès, pins…), vignes et oliviers. La bâtisse de 460 m² offre plusieurs salons, 8 chambres, cuisines… Dépendances/garages de 100 m² environ, piscine de 14 mètres de long, terrasses aménagées. En pleine campagne, à seulement 15 minutes de l’A7 et 25 minutes de la gare TGV.

PROPRIÉTÉ VITICOLE EN POSITION DOMINANTE SUR 55 HA Le domaine est à seulement 20 min des villages emblématiques de Vaison-La-Romaine et Grignan. La ville d’Orange et son théâtre antique ainsi que l’A7 est à 25 min. Le vignoble offre 35 ha en Côtes du Rhône Villages Visan et Saint Maurice et Côtes du Rhône Générique. En sus du vignoble, le domaine offre une magnifique truffière de plus de 2 ha ainsi que des terres et des bois. Authentique corps de ferme rénové, à flanc de colline, dans un environnement naturel avec de très belles vues panoramiques sur les vignes, les massifs forestiers et la vallée. Sur près de 260 m² il offre un salon, cuisine, salle à manger, 4 chambres, garage, … et une piscine dans l’esprit « bassin à l’ancienne ». Attenant au corps de ferme, une ancienne étable à restaurer offre environ 110 m² supplémentaires. De magnifiques grottes creusées dans le safre sont disposées tout autour des bâtiments En sus du mas, une annexe et d’anciens hangars à rénover sont disponibles.

BIO ET OENOTOURISME – DOMAINE VITICOLE SUR 70 HA EN AOP CÔTES DU RHÔNE VILLAGES Cette propriété d’environ 70 ha, est située dans un environnement naturel et protégé à seulement 15 min des axes autoroutiers et 20 min des centres historiques et culturels de la PROVENCE. Le domaine de 70 ha offre 40 ha de vignes environ en AOP Côtes du Rhône et Côtes du Rhône Villages. Au milieu de son vignoble, dans un environnement vallonné et à l’orée d’une pinède préservée, se positionne la bâtisse de vigneron de plus de 200 ans. Elle offre près de 600 m² habitables positionnée en U. Elle est aménagée en plusieurs logements. Un garage, un atelier et deux caves voûtées complètent l’ensemble. L’extérieur est agrémenté par de magnifiques platanes et par une piscine privative. L’alimentation en eau est assurée par une source remise en état et un forage. Une cave de vinification indépendante d’environ 740 m² permet l’élevage et la vinification des vins.

Belle propriété en appellation Graves, située aux portes de Sauternes, Loupiac et Cadillac. La propriété se compose d'une magnifique bâtisse en pierre, offrant plus de 700 m2 habitables, avec une vue exceptionnelle sur les paysages viticoles de la région. Siège d'une exploitation viticole, des bâtiments agricoles permettent de vinifier la vingtaine d'hectares du château (production de rouge et de blanc). D'importants travaux sont à prévoir pour redonner à ce bien son lustre d'antan. Cet endroit est parfait accueillir une grande famille et pour développer un projet oenotouristique. Pour plus d'informations et de photos, ou pour recevoir un dossier complet, veuillez contacter Matthieu Mazière au 06 86 44 43 51.

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Château à rénover au pied du Mont Ventoux, en plein cœur de la Provence. Ce magnifique domaine de 30 hectares offre un cadre enchanteur, avec une vue imprenable sur le massif du Mont Ventoux classé par l'UNESCO. Le château, d’environ 500 m², est réparti sur 3 niveaux, avec des caves voûtées au rez-de-jardin, des espaces de vie au premier étage et des espaces nuit au deuxième étage. Il est situé face à un magnifique parc arboré avec de grands platanes, des pins et des chênes. Doté d'un vignoble certifié BIO en AOP Ventoux, ce château historique vous plonge dans l'art de vivre provençal, à seulement quelques minutes d'un charmant village et à proximité de commodités. Une opportunité unique d'acquérir une propriété chargée d'histoire et de potentiel.

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Alliance entre potentiel réceptif et domaine viticole bien géré. Belle propriété de 25 hectares environ à cheval sur 2 appellations : Côtes de Bourg et Blaye Côtes de Bordeaux. Cette propriété forme à elle seule un hameau très calme à proximité de l’estuaire de la Gironde. Une élégante maison de maître, orientée Est-Ouest et offrant des prestations de qualité est complétée par 3 confortables chambres d’hôtes, avec accès indépendant. Une maison de gardien et une autre maison de 200 m² sont à finir d’aménager et pourront devenir des bureaux, des locaux réceptifs ou des maisons d’amis, ouvrant sur les vignes et la campagne vallonée. Les installations techniques sont complètes, vastes et fonctionnelles avec notamment un superbe chai à barriques. Le matériel est complet et récent. La propriété est certifiée bio depuis la vendange 2023. Les vins sont commercialisés directement et totalement en bouteilles sur une quinzaine de pays dans le monde, particulièrement en Asie du Sud-Est. Une petite activité de négoce vient compléter l’offre de la propriété.

Propriété viticole de 15 hectares dont 12 hectares de vignes bio en AOC Côtes de Bordeaux (terroir très qualitatif de l'appellation), une maison d'architecte avec piscine, une seconde maison, des bâtiments d'exploitation (chai de vinification, chai de stockage, chai à barriques, bureau, salle de dégustation et atelier). Un nom de château. Matériel viticole et vinicole. Les bâtiments et le matériel sont en excellent état. Dossier confidentiel, merci de nous contacter.

Dans un environnement calme aux airs de Toscane, trois mas datant du 19e s rénovés, avec vignes, oliviers et forêts sur près de 13 ha. Depuis les grands axes, les routes menant à la propriété traversent des terres vallonnées, peuplées principalement d'oliviers, de vignes, de pins et de chênes, aux couleurs flamboyantes en automne. Le dernier chemin, bordé de murets en pierre, fait traverser une voûte de chênes avant d'entrer dans le domaine. Puis l'horizon s'éclaircit, les vignes et les oliviers se dévoilent, bordés de cyprès qui rappellent la végétation et l'ambiance de la Toscane. Le chemin qui monte, formant un cul-de-sac, dessert deux mas ; depuis le parking qui apparaît alors, la vue est dominante et saisissante sur les collines environnantes, au grand calme, avec au loin le Gros Bessillon. Parmi les deux bâtiments qui apparaissent en contrebas, le premier mas bénéficie d'un autre accès, indépendant. Les trois constructions sont distantes entre elles de 100 m environ à vol d'oiseau ; elles présentent des toitures classiques à deux pentes, des murs en pierre, nue ou enduite, et des baies droites, pour l'essentiel.

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Jouissant d'une situation géographique exceptionnelle au coeur du Côtes du Rhône dans l'Enclave des Papes, l'agence Christine Miranda Immobilier vous présente à la vente ....Ce domaine viticole qui existe depuis plusieurs générations. Sa gestion est irréprochable. Il a été plusieurs fois médaillé. Domaine viticole opérationnel, certifié biologique, d'env 38 has . Il est composé d'une maison de maître d'env. 600m², d'un gite avec piscine (capacité de 8 pers), et d'une partie à rénover. Sur le domaine on trouve: un caveau de vente, bureaux, bâtiments d'exploitation et de vinification pour une capacité max d'env. 80 has de vignes. Les terres se situent principalement sur les communes de Visan, Tulette et Suze la Rousse . Une affaire clé en main, à découvrir. A 20 minutes de l'A7, secteur touristique. Non loin du Mont-Ventoux, de l'université du vin à Suze La Rousse et, du château de Grignan. MARIE ANNE BARBONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Propriété viticole charmante 91 ha dans l’Aude avec maisons et bâtiments. Situation : À 10 mn de l’axe autoroutier, 15 mn de Carcassonne, 45 mn de Narbonne et ses plages, 1 heure de Toulouse et son aéroport international, au coeur des Corbières, au pied de la montagne de l’Alaric Description : Domaine de 91 ha dont 40 ha en vignes AOP Corbières ou Languedoc majoritairement et IGP, particulièrement bien tenues. Elles sont classées HVE. L’ilot principal (76 ha) est autour des bâtiments. Les raisins (Syrah, Grenache, Carignan, Vermentino, Grenache gris, Chardonnay, Merlot) sont actuellement vendus au négoce ou vinifiés en cave coopérative, mais on peut recréer une cave viticole sur place. Les rendements sont importants. L’ensemble de bâtiments ont gardé le charme et l'authenticité des domaines Languedociens. Ils sont très bien entretenus. La maison est orientée vers le Sud. Elle est protégée par un magnifique parc aux grands cèdres et autres arbres centenaires. On y trouve un joli espace piscine (12x6). La maison de maître est en bon état, elle offre 215 m2 habitable dont 8 chambres, il y a aussi 2 autres petites maisons (60 m2 et 85 m2) bien aménagées, qui peuvent servir de gites ou maison de gardien. Plusieurs dépendances (environ 1000 m2 en tout) avec garages, écurie, bergerie, ancienne cave, forge. Séparé de cet ensemble, on pourra rénover une ruine cadastrée de 60 m2 x 3 niveaux avec sa grange de 120 m2. Ce que nous pensons : Cette exploitation est à la fois un bel outil de travail, et un lieu où il fera bon vivre, et même developper une activité d'accueil touristique. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Au cœur d'un charmant village, niché au sein d'un domaine viticole, cette propriété incarne l'alliance parfaite entre la richesse d'un terroir d'exception et le caractère authentique d'une demeure ancienne. Avec ses 8,7 hectares de vignes soigneusement entretenues, cette exploitation viticole s'érige en véritable havre de paix où la tradition et la modernité se rencontrent harmonieusement. Le domaine s'étend sur un excellent terroir de schistes en AOP, conférant aux raisins une qualité incomparable qui se reflète dans chaque bouteille produite dans la cave de vinification attenante. Cette dernière, permet au vigneron de sublimer le potentiel de chaque cépage (Carignan, Grenache noir, Syrah, Maccabeo, Grenache Blanc, Mourvèdre, Grenache Gris) inscrivant ainsi le domaine parmi les références incontournables de la région. Depuis 2004, le domaine produit en agriculture biologique et témoigne ainsi de l'engagement envers des pratiques respectueuses de l'environnement. Ici, la nature est préservée, et la passion pour la vigne se transmet de génération en génération. Les vignes les plus anciennes ont été plantées en 1892, les plus récentes en 2010. Au cœur du domaine, un caveau de dégustation accueille les amateurs de bons vins dans une ambiance chaleureuse. Les murs de pierre, les fûts de chêne et l'arôme enivrant des vins élevés avec soin créent une atmosphère unique. En plus de son activité viticole, cette propriété oenotouristique offre une expérience complète de vie à la campagne. Une magnifique maison de maître du XIXème siècle de 230m², un grand gîte de 185m², un petit gîte de 68m², une maison privée de 155m², alliant l'élégance de l'ancien au confort contemporain, proposent 15 chambres pour les visiteurs désireux de prolonger leur séjour. Des gîtes accueillants, avec un parc arboré de 2500m², véritable écrin de verdure, offrent une intimité préservée et une immersion totale dans le charme des Corbières. Pour agrémenter les journées ensoleillées, une piscine invite à la détente, tandis que la maison privée permet aux propriétaires de profiter de leur coin de paradis en toute sérénité. En somme, ce domaine viticole conjugue avec brio tradition et modernité, agriculture biologique et respect de l'environnement, charme ancien et confort contemporain. Une invitation à vivre une expérience sensorielle unique au cœur d'un terroir d'exception, où le vin, la nature et l'art de vivre se marient avec élégance.