ventes immobilier de luxe International (page 98)

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Engel & Völkers vous propose cette authentique propriété normande, située à 10 minutes de Pont l'Evêque et 25 minutes de Deauville. La maison propose au rez-de-chaussée, un grand double séjour lumineux avec cheminée d'environ 55m² et une cuisine. Au 1er étage, 2 chambres, 2 salles de bains et 2 WC. Au 2e étage, 3 chambres dont 2 en enfilade. La propriété est agrémentée d'un beau parc paysagé et arboré au calme, ainsi que d'herbages avec une belle vue sur les collines du Pays d'Auge. En annexe, une ancienne écurie et un bâtiment ossature bois à usage d'atelier. DPE : G (336) - GES : G (106) Estimation des coûts annuels d'énergie : 4260-5810€ Honoraires de transaction 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 950 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement située au calme à 10 minutes de Pont l'Evêque et de Deauville.

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Paris XIV - Alesia Comme une maison. Engel&Völkers présente ce loft en duplex et authentique atelier d'artiste de 75 m2 habitables au 1er étage d'un petit édifice de la première moitié du XXe s., rénové avec goût et matériaux nobles et durables, associant l'esprit d'origine au confort contemporain. Cet atelier/loft se niche dans un joli jardin arboré d'une copropriété haussmannienne du 14e arrondissement. On accède au 1er étage par une entrée privée et un bel escalier d'époque en bois en parfait état. Cette propriété ayant appartenu à Marcel Gromaire (1892-1971), peintre cubiste et expressionniste, et où Picasso lui aurait rendu visite, s'ouvre sur une entrée puis un vaste séjour doté d'une verrière orientée nord-est avec stores automatiques à télécommande, donnant à voir le ciel et les arbres du jardin de la copropriété attenant. Tout y évoque le design et l'art de vivre artiste : placards sur mesure et parquet en chêne massif, rangements d'époque ayant accueilli pinceaux et palettes, authentiques canapés le Corbusier... On accède à la chambre en mezzanine par un large escalier d'époque réhabilité. Au même niveau se trouvent une grande salle d'eau avec douche italienne offrant hammam (système Fiji) et des toilettes séparées. La cuisine séparée et dînatoire jouxte le séjour. Elle est agrémentée d'une belle cheminée d'époque fonctionnelle. L'ameublement (table de cuisine et rangements en chêne massif), ainsi que les équipements sont de qualité (Bosch, Liebherr,...), cave à vin...Possibilité de poser une table et deux chaises et de profiter du jardin (chemin d'accès à jouissance exclusive). Cette propriété raffinée vous séduira par son charme authentique, sa clarté, sa valeur historique, son confort design comme son calme absolu. Son équipement témoigne d'un souci de durabilité (verrière rénovée récemment à l'identique, matériaux français...). Commerces et restaurants de qualité a proximité du Parc Montsouris et de la promenade de la Petite Ceinture. Aménageable immédiatement, cet atelier peut être proposé avec tout ou partie de ses meubles en sus du prix. DPE D/220 et Emissions B/6. Copropriété de 22 lots. Charges annuelles : 1770 €. Pas de contentieux au sein de la copropriété. Honoraires 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 850.000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Avec la place d'Alésia en son coeur, le quartier du Petit-Montrouge est connu pour abriter les catacombes de Paris et pour l'empreinte artistique laissée par de nombreux peintres y ayant séjourné dès 1920. Parmi eux, Nicolas de Staël, Georges Bracque, Dali ainsi que Marcel Grommaire, qui s'installa dans cet atelier niché dans la verdure en 1954. On raconte que Picasso et Matisse auraient franchi le seuil de l'atelier. Aujourd'hui le Petit-Montrouge est un quartier qui tout en chérissant cet héritage artistique accueille chaque jour de nouveaux artisants boulangers, fromagers et tous les commerces de bouche, tels le restaurant Poinçon, installé dans l'ancienne gare de la Petite Ceinture. Cinéma Pathé Alesia confort nouvelle génération. Parc Montsouris à 10mn, promenade de la Petite Ceinture à 5mn. Métro ligne 4. Accès facile à l'aéroport d'Orly.

Engel & Völkers vous présente cet appartement de deux-pièces d'une surface de 30 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien dans le quartier de Boulogne Nord Église. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié et offre une belle vue dégagée et calme sur la verdure environnante. l'appartement est calme et lumineux, sans vis à vis et se compose d'une entrée, d'un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d' eau. Les toilettes sont séparés Une cave complète également ce bien. Honoraires de transaction 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 273.600 € DPE :E/286kWh/m²/an Emission de Gaz à effet serre :D/40kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 550 euros et 790 euros Copropriété de 14 lots Charges annuelles moyennes du lot de 1300 € Pas de procédure en cours W-02SRGD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'appartement est situé dans le quartier de Boulogne Nord Église, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Vous serez à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts

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Niché dans un écrin de verdure au sein d’une ravissante copropriété chargée d’histoire, Engel & Völkers vous propose ce bien unique de 160m2 habitables entièrement refait en 2020 dans un esprit élégant et contemporain. L'actuel propriétaire a apporté un soin tout particulier au choix des matériaux et aux finitions subtiles. Conçu dans un esprit maison, le premier niveau se compose d’une pièce de vie de 68m2 avec cuisine sur mesure et un espace dinatoire, un grand salon avec cheminée, le tout donnant accès à la terrasse et au patio. Une suite parentale avec dressing, douche et baignoire se situe également au même niveau. A l’étage se trouve un bureau de 35m², transformable en deux chambres avec salle d'eau. Une entrée indépendante donnant directement sur ce niveau offre la possibilité d'usage mixte. Situé au calme absolu et à l’abri des regards, les volumes uniques, la qualité de la rénovation ainsi que le choix des matériaux font de cet appartement un bien d'exception. Honoraires de transaction à la charge du vendeur DPE : D (161 kWh/m2/an). Emission de Gaz à effet serre : D (31 kgCo²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1.790€ -2.510€ Copropriété de 10 lots, charges annuelles moyennes des lots de 3504€, procédure en cours : non. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé sur le versant Sud du bas Montmartre, proche des commerces de qualité de la rue Lepic, des concept stores, des bars et restaurants dont certains sont des institutions, vous bénéficiez à la fois de la vie de quartier mais aussi de l’esprit culturel (salles de spectacles, concerts, théâtres, cinémas) et du charme romantique de la butte Montmartre avec ses moulins, ses vignes et le Sacré Cœur. Proximité immédiate des transports.

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69700 - MONTAGNY - MAISON 240 M² - 5 CHAMBRES - DEPENDANCE - TERRAIN 3000 M2 Brigitte Moretton et efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bien d'exception à Montagny. Nichée au cœur d'un corps de ferme. Cette propriété offre une vue imprenable sur les environs et ce jusqu'à Millery, dans un environnement calme et paisible. Datant d'avant 1900 et rénovée en 2014 et 2018, cette demeure pleine de charme propose de beaux volumes répartis sur 2 niveaux. L’entrée avec WC donne sur un couloir qui amène au séjour, à la salle à manger et à la cuisine, le tout donnant sur la terrasse, et le grand jardin. Dans une pièce à côté, une grande salle de jeux peut servir de chambre ou de bureaux. A l'étage on decouvre encore trois belles chambres et deux salles d'eau et WC. Une grange d'environs 80 M2 est à aménager. Le potentiel de cette maison est tout simplement incroyable. Cette partie peut être à l’origine d’une habitation totale. Location, chambres d'hôtes La luminosité est au rendez-vous avec une exposition sud et est, offrant un bel ensoleillement toute la journée. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 50 m² pour vous détendre en plein air, devant le grand terrain de 3000 M2, qui est piscinable et pratique pour faire un enclos pour les chevaux. Dans ce corps de ferme, il a été aménagé à côté de la maison, un studio qui donne sur le jardin, avec une chambre, cuisine, salle d’eau wc. Ce studion pourrait acceuilir la famille les amis ou un « espace ado » Un local rangement, et abris de voitures vient compléter cette propriété. Les matériaux de construction en pierre, le toit en tuile artisanale et la façade en pierre confèrent un caractère authentique à cette propriété. De plus, l'état général, la plomberie et l'électricité sont en excellent état, garantissant un confort optimal. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception avec une vue imprenable et un potentiel d'aménagement incroyable. Le grand projet de Golf est un atout indéniable. Pour plus de renseignements, Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant!. Transport bus, écoles, sont à proximité. 10mn de saint Genis Laval pour peut prendre le métro ligne B, et être en 10MN à Lyon centre. Ou le train à la gare de Brignais. Venez découvrir la ville de Montagny. Pour plus de renseignements, Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant! Brigitte Moretton 086496218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°318321049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74920 - COMBLOUX - COEUR de VILLAGE - EN EXCLUSIVITE, Appartement 78.62 M² - Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY, vous proposent ce très bel appartement d'une superficie de 78.62 M² CARREZ, traversant en dernier étage. Vue exceptionnelle sur le massif du Mont Blanc et les montagnes environnantes. Situé au cœur du Village, vous serez charmé par ses prestations soignées. Les baies vitrées récentes garantissent une luminosité optimale dans chaque pièce, tandis que le poêle à granulés apporte une touche de chaleur et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand salon moderne et lumineux, avec accès à un balcon de 11 M², la vue sur toute la vallée est remarquable. Une cuisine moderne, équipée et fonctionnelle complète le lieu de vie . Une jolie pièce actuellement occupée par un espace de jeux pour les enfants peut venir agrandir le volume du salon actuel, ou, être facilement transformée en troisième chambre si besoin. Elle dispose d'un balcon de 12 m² exposition ouest. La partie nuit est composée de deux chambres, une avec balcon en ouest, l'autre en est. De très nombreux rangements sont à votre disposition dans ces espaces. Pour terminer, une salle de bains et une toilette séparée. A noter le bon DPE, l'appartement est classé D, triple vitrage. Faible consommation d'énergie. Chaudière collective récente. Une cave complète le bien, parking privé de copropriété. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception dans un cadre privilégié. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE DE MOT DE PASSE ET APRES CONTACT TELEPHONIQUE. Ou, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! 06 74 47 08 77 A bientôt !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74100 VETRAZ MONTHOUX - MAISON D'ARCHITECTE - PISCINE - QUARTIER RESIDENTIEL **Situation Géographique et Avantages Locaux** Efficity et Pascale SAUVAGET vous proposent cette villa d'exception située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Vétraz-Monthoux. Idéale pour une famille, la maison se trouve à seulement 3 mn à pied de l'école primaire René Cassin et à 4 mn en voiture de l'école primaire Françoise Dolto. A proximité de tous les commerces et axes routiers, et aussi pour des enfants et adolescents autonomes, la ligne de bus 8 est accessible immédiatement et dessert le lycée Jean Monnet, la gare et le CEVA ainsi que le futur collège de Cranves Sales. **Description de la Villa** Cette superbe villa d'architecte AXE &D, d'une surface de 205 m² aménagée, se distingue par sa construction en bois haut de gamme et son design moderne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant avec dressing et toilettes visiteurs. Il mène à un lumineux espace de vie de 80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, équipée d'un cellier arrière. Les vastes baies vitrées offrent une vue exceptionnelle sur le parc extérieur, la piscine et les montagnes environnantes, dont le Mont Blanc lorsque vous êtes au bord de la piscine. Une grande terrasse en bois d'Ipé de 88m² s'étend à l'extérieur, parfaite pour les réceptions ou pour profiter simplement du calme. Au même niveau, la suite parentale propose un confort optimal avec son dressing, une salle de bain complète baignoire et douche, double vasque et toilettes privées. L'étage supérieur accueille une grande mezzanine pouvant faire office de bureau ou de 4ème chambre ou idéale pour un espace de jeux ou un salon cosy, ainsi que deux spacieuses chambres équipées de placards, une salle de douche et des toilettes séparées. Ces pièces ont accès au balcon de 12m². Le sous-sol comprend un double garage, une cave, une chaufferie et son local technique, ainsi qu'une grande pièce chauffée pouvant être transformée en chambre ou en appartement indépendant, complété par un espace de rangement. Le terrain de plus de 1300 m², entièrement clos et arboré, est agrémenté d'un magnifique cèdre bleu et d'une piscine chauffée, offrant un cadre de vie paisible et privé. **Avantages Techniques et Confort** Conçue pour offrir un confort maximal tout au long de l'année, la villa est équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur géothermique, garantissant une performance énergétique élevée et stable. D'autres installations incluent un adoucisseur d'eau, des panneaux solaires, un système d'aspirateur centralisé, des baies vitrées anti-effraction, une alarme et un portail électrique ainsi qu'une cour goudronnée. Le terrain comprend également un récupérateur d'eau de pluie enterré et un store banne couvrant toute la largeur de la terrasse, optimisant ainsi l'utilisation des ressources et la sécurité de la propriété. La piscine mesure 9m x4,50m² et le liner a été changé en 2022. Celle-ci est pourvue d'une alarme. VISITE VIRTUELLE Pour plus d'informations, contactez Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris