ventes de corps de fermes de luxe avec vue panoramique International

A 15 minutes de l'aéroport de Bergerac, sans aucune nuisance sonore ni visuelle, cette ancienne ferme sur 3 ha de terrain a été entièrement rénovée par son propriétaire architecte avec des prestations de haute qualité. Jouissant d'une vue panoramique sur les collines environnantes, l'ensemble de 650 m2 est composé d'une maison d'habitation en pierre et d'une ancienne grange séparée transformée en espace de réception polyvalent. D'une surface de 230 m2, la maison présente au rez-de-chaussée un grand séjour traversant avec cheminée et cuisine américaine, une chambre avec salle d'eau et une chambre de maitres avec dressing et salle de bains donnant sur la terrasse de la piscine. A l'étage elle comprend un petit salon, un bureau/chambre, une salle de bain et une chambre avec salle d'eau. D'une superficie totale de plus de 400m2, la grange située un peu a l'écart comprend un vaste espace polyvalent (réceptions, spectacles, évenements) de 92m2 avec ses annexes (cave a vin, atelier, archives) et à l'étage une mezzanine de 85m2. Elle comprend aussi deux logements T2 et T3 indépendants qui sont en location saisonnière. Sur l'arrière se trouve un abri de jardinage. L'ensemble est complété par un prehaut servant de salle a manger d'été, une piscine chauffée avec pool house dominant la campagne périgourdine et par un garage a ossature bois pour quatre voitures. Le jardin très fleuri contient aussi de nombreuses essences d'arbres ainsi qu'un verger fourni. Idéal pour évènementiel, gites/chambres d'hôtes ou animation culturelle. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Franck ALBY : +33 (0)607657258

Rare ! Vous cherchez un havre de paix en Provence, non loin de la célèbre Fontaine du Vaucluse ... Vous y êtes ... Endroit d’exception, au calme et en pleine campagne, sur la colline de Pernes les Fontaines, limitrophe à l’isle sur sorgues, je vous invite à venir découvrir et succomber au charme de cette ancienne ferme authentique, implantée au cœur d’un parc arboré de 4 ha, orné de champs d’oliviers et de vignes environnantes. Le chant des oiseaux posés sur les branches d’un arbre, apporterons quiétude et sérénité pour les amoureux de la nature. Avec ses deux ou trois parties habitables et ses deux chambres d’hôtes pour un total d'environ 250 m², de multiples possibilités pour cette propriété chargée d’histoire au temps de Napoléon III, avec beaucoup de cachet sans vis-à-vis et sans nuisance, répondront à tous les besoins pour une grande famille, une activités de gîtes ou de séjour à thème, ou encore un projet avec des chevaux… Pour l’habitation principale, la partie cuisine et pièce de vie, les 3 chambres avec bureau et salle de bain, offrent un volume total de plus de 100m² et pourrait être agrandie avec l’appartement attenant de 50m² proposant une belle pièce de vie, 2 chambres supplémentaires et une salle de bains. Avec des accès indépendants, un deuxième appartement de plus de 60m² les 2 chambres d’hôtes avec leur salle d’eau et toilettes privatifs, les plusieurs ateliers et granges aménageables, seront parfaits pour accueillir toutes vos envies Menuiserie double vitrage, chauffage central au fioul pouvant être remplacé par une pompe à chaleur, puits avec pompe immergée seront du plus. Avec cette vue imprenable et panoramique, n'attendez plus... Venez vous rendre compte par vous-même de cette bâtisse idéalement située entre villages classés, sites touristiques, lieux de baignage et randonnée, vous séduira au premier instant ! Agent Commercial Bel Immobilier

Typique ferme en pierre située au sommet d'une colline, avec des vues magnifiques vers le Berardenga, accompagnée d'une dépendance, le tout immergé dans 8 hectares de terrain en partie parc où il y a aussi une piscine, une oliveraie et un bois. L'emplacement et la maison parfaite pour passer l'été dans la paix et la tranquillité, idéal pour ceux qui veulent s'éloigner de la ville encombrée par le trafic et le bruit. Localisation Le paysage est celui des collines du Chianti, avec le territoire siennois d'un côté et le Valdarno de l'autre, les vignobles, les oliviers et les sapins constituent la végétation typique de la région. Une colline qui surplombe la vallée et domine le territoire, quelques maisons bien espacées qui assurent intimité et tranquillité. Description La maison typique en pierre d'environ 350 m², au rez-de-chaussée la zone de vie avec l'entrée, la grande cuisine typique des maisons de campagne, une très grande pièce avec une vieille cheminée qui fonctionne encore, la salle de bain et la buanderie/chaufferie. Au premier étage, la chambre principale avec un salon et une grande salle de bain, sur les deux côtés de celle-ci deux zones de couchage, chacune avec deux chambres doubles et deux salles de bain. La dépendance, qui est également indépendante, est sur deux niveaux, au rez-de-chaussée il y a l'entrée d'un salon avec cheminée et poêle à granulés, ainsi que la cuisine et une salle de bain ; au premier étage il y a deux chambres doubles et une autre salle de bain. État et finitions La ferme a été entièrement rénovée en 2006 avec une combinaison de techniques modernes et de récupération de matériaux anciens, ce qui nous donne une maison très spéciale. Malgré le passage du temps, avec une simple peinture des murs, elle pourrait être prête à être habitée par les nouveaux propriétaires. Espaces extérieurs La maison a de nombreuses portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin environnant, à l'arrière une belle véranda est un refuge pour les chaudes journées d'été et les froides journées d'hiver, devant la cuisine une belle pergola pour les repas en plein air. La dépendance dispose d'une loggia couverte pour des moments de calme. Le terrain entourant la maison est gardé comme un jardin avec de nombreux romarins et rosiers et de nombreuses plantes. Dans une zone légèrement éloignée de la maison pour plus d'intimité se trouve la piscine entourée d'une haie et avec un beau gazebo en fer forgé, à l'arrière de la maison se trouve le four et le bbq. La propriété comprend 8 hectares de terrain où l'on trouve environ 300 oliviers et de nombreux arbres fruitiers, ainsi que quelques bois. Utilisations potentielles Les amoureux de la vie privée peuvent choisir d'y vivre toute l'année, c'est parfait comme "bonne retraite" pour l'été pour les amoureux de la campagne, de la tranquillité et du silence.

Magnifique ferme à rénover dans un secteur très champêtre de Combloux, vendue avec un permis de construire purgé pour une surface totale de plus de 500 m². Le projet intègre 6 chambres en suite, une pièce de vie sous charpente, un espace détente avec piscine intérieure, une salle de cinema et un garage. Plus de 3 000 m² de terrain en zone agricole offrent un réel confort au cœur de cet environnement préservé.

Authentique ferme d'origine de 1650 d'environ 340 m² sur environ 1.4 hectares de jardins et de prairies, située en position dominante face aux Pyrénées. Cette propriété restaurée en 2010 comprend une maison principale et une annexe aménagée en gite indépendant. Elle comprend 3 réceptions, 6 chambres et 4 salles de bains / douche, une salle à manger avec cheminée, une buanderie et 2 cuisines. Chauffage central et toiture en ardoises naturelles. Cour intérieure et parking. Très joli jardin avec chênes centenaires et une prairie avec vue montagnes, une piscine (12X7), un abri bois, un puits avec pompe et un double garage avec atelier (70m²). Station de ski à 50 minutes et commerces à 10 minutes. Pas de vis à vis ou nuisances.

Cette ferme de 110m2 sur 3 niveaux avec un mazot de 54m2 sur un terrain de 1096m2 est située dans le secteur des Neysieux au dessus du village, avec une vue panoramique sur le clocher du village, la Tournette et le Mont Charvin. Elle comprend : - au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un séjour/salon avec cheminée donnant sur un balcon exposé Sud/Sud-Ouest avec une vue dégagée, un WC. - à l'étage : un espace nuit avec un grand espace dortoir, 2 chambres donnant sur un balcon et une salle de bains. - au rez-de-jardin : une chaufferie et un espace de stockage pouvant être modifié en ski room ou spa. Le mazot de 54m2 sur deux niveaux avec au niveau supérieur un garage de 25m2 et au niveau inférieur une pièce de 29m2 avec mezzanine pouvant être transformé en studio avec un balcon. Le terrain de 1096m2 est en zone agricole. Il est possible de créer 25% de surface habitable en sus dans l'existant (sous-sol, combles..) Excellent emplacement, Beau potentiel. Expose Sud/Sud Ouest. A 60 mn de l'aéroport, 35 mn d'Annecy, 9mn des pistes Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à [email protected].

Dans un cadre magnifique et très pittoresque, nous proposons à la vente une ferme composée d'un corps de ferme, de dépendances et de diverses annexes agricoles, avec 5,7 hectares de terres comprenant des oliveraies, des vignobles et des bois. Description de la ferme Le corps de ferme en pierre se développe sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, on trouve l'espace de vie composé de deux pièces dont une avec cheminée, puis la cuisine, une salle de bain de service et le local technique. Au premier étage, on trouve 4 chambres dont 2 avec salle de bain et 2 autres salles de bain, ainsi qu'un accès à l'extérieur. Dépendances Attenante à la maison principale se trouve une dépendance récemment rénovée avec un espace de vie et une kitchenette, une chambre et une salle de bains. La propriété comprend également un bûcher, des réserves, des étables pour les animaux, une grande cave à vin entièrement équipée, des hangars pour les machines agricoles et un moulin à huile. Espaces extérieurs Outre le grand jardin entourant la maison principale et l'annexe, la propriété comprend 5,7 hectares répartis entre une oliveraie d'environ 700 arbres, un vignoble et des bois, ainsi qu'une piscine en construction située dans le site panoramique de la propriété. Etat et finitions Tous les bâtiments de la propriété à vendre sont en bon état général, certaines parties ont été rénovées plus récemment, comme l'annexe, d'autres ont besoin d'être modernisées, comme certaines salles de bains de la maison principale, d'autres parties sont en cours de rénovation, comme la cuisine de la maison principale et la piscine. Utilisations potentielles La propriété est actuellement utilisée comme ferme, bien sûr elle peut être habitée comme résidence principale ou secondaire, mais aussi comme logement. Situation et mode de vie La propriété est située à Cetona, un petit village médiéval nommé d'après la célèbre montagne où il est situé. Proche de l'autoroute et de la gare, Cetona est une ville idéale, d'où il est facile de se rendre dans les endroits les plus importants du centre de l'Italie. En effet, la gare de Chiusi - Chianciano Terme se trouve à quelques kilomètres seulement et, toujours à partir de Chiusi, il est possible d'accéder à l'autoroute qui permet de rejoindre Rome, au sud, et Florence, au nord, en un peu plus d'une heure. Les pistes de ski de Monte Amiata se trouvent à environ 60 km, tandis que les plages de la région de Grosseto sont à un peu plus de 150 km et le lac Trasimène à environ 30 km.

L'Estancia Laguna Sofia est une propriété unique située en Patagonie, à 30 km au nord de Puerto Natales, à seulement 25 minutes de route. Le ranch, en plus de ses caractéristiques d'élevage, a un grand potentiel pour la conservation, le tourisme et le développement immobilier. La Laguna Sofia a une superficie d'environ 1 700 hectares, où l'on trouve de grandes étendues de forêt indigène, des zones plates pour l'engraissement des animaux grâce à un système régénératif (holistique), 1 200 mètres de rives de lac, des rivières et des estuaires qui naissent dans la propriété, des cascades avec générateur d'électricité, une maison d'hôtes, une maison d'ouvriers, des hangars, des écuries, un camping, etc. La propriété dispose d'un business plan élaboré par Fitzroy et d'un master plan conçu par l'architecte Stuart Moore, afin de lui donner de la valeur et de préciser le potentiel touristique et immobilier de la propriété. - 1.700 hectares. - 1.200 mètres de rivage. - Hangars et écuries. - Camping. - Maison d'hôtes et ouvriers. - Exploitation équestre en activité. - Énergie propre grâce à une turbine. - Rivières et estuaires. - Grotte avec vestiges archéologiques.

Ferme de 330 m² avec annexe de 85 m² et piscine dans la campagne de Civitella in Valdichiana. Description L'ancienne ferme, située dans une position tranquille, est structurée sur deux niveaux de la façon suivante : au rez-de-chaussée se trouve l'entrée dans un spacieux double séjour. Ce dernier est relié à une grande cuisine rustique et à un couloir qui mène à la chambre à coucher avec salle de bains, qui dispose également d'un accès indépendant. L'étage se termine par une deuxième salle de bains. L'étage se termine par une deuxième salle de bains. L'accès extérieur comprend un débarras/sous-escalier, un ancien four à bois situé dans une galerie ouverte et une cave utilisée comme local technique. L'étage 1 est accessible par l'ancien escalier extérieur et mène à un deuxième espace de vie avec cheminée en pierre, très grand et avec d'excellentes hauteurs. L'étage 1 comprend ensuite 3 chambres à coucher avec chacune une salle de bain privée. Dépendances A quelques pas de la ferme se trouve une dépendance sur deux niveaux d'environ 85 m2 utilisée comme appartement avec un espace de vie et une petite cuisine au rez-de-chaussée et à l'étage 1 chambre avec salle de bain. État et finitions : La propriété est en excellent état, rénovée en 2005. Elle possède des matériaux d'origine de grande valeur tels que la terre cuite faite à la main pour les sols, les poutres en bois et les carreaux de terre cuite pour les plafonds. La façade est enduite avec des détails en pierre. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par du GPL externe (avec la possibilité d'insérer une pompe à chaleur pour la climatisation). La propriété dispose d'un puits pour l'approvisionnement en eau. Le toit a été isolé et la propriété est vendue avec le mobilier d'époque. Il est également possible de créer une connexion interne entre les étages de la maison principale. Espace extérieur : A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin d'environ 2500m² entièrement clôturé. Près de la ferme se trouve une piscine avec des locaux techniques en dessous. Il y a également un auvent qui abrite 3 places de parking. A l'intérieur du jardin il y a un barbecue, un système d'irrigation et un ancien silo utilisé pour le stockage. Il y a la possibilité d'acheter 2 hectares supplémentaires de terres attenantes en dehors du prix de vente. Possibilités d'utilisation La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une ferme historique dans la campagne sans vouloir être trop isolés, tout en ayant la bonne intimité et la tranquillité. Elle peut également être optimale pour une activité de location touristique. Situation et mode de vie Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et privée, la ferme est située dans le contexte unique du Val di Chiana, très proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Située à environ 6 km du centre de Civitella, la ferme se trouve à 20 minutes de la gare et des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région, tels que Cortona, Castiglion Fiorentino et Gaiole in Chianti, se trouvent tous à moins de 40 km.

Réf 67902TV - A proximité d'un Château de la Loire historique et au cœur de la Forêt Swixim vous invite à devenir propriétaire d'un splendide corps de Ferme fin XVIème siècle, digne des contes de Perrault. Restaurée avec goût et authenticité avec des matériaux nobles cette ferme est composée tout d'abord d'une Longère avec au RDC Entrée, Cuisine avec espace repas, 2 salons, 1 salle à manger; 1 salle d'eau wc et au 1er étage un palier avec 5 chambres traversières et 2 salle de bains wc. Une dépendance a été transformé en Gîte et Chambres d'Hôtes avec au RDC 1 entrée, 1 cuisine avec salon et espace repas, 1 chambre, 1 salle d'eau wc et au 1er étage 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains et 2 wc. Une grange, 1 préau, 1 Bureau indépendant, 1 cellier, 1 ancien chenil transformé en stock de bois et des écuries complètent les prestations. Un cadre de vie dans environ 350 m² habitables sur un Terrain champêtre et boisé de 2,5 ha au profit d'une famille amoureuse de la nature et du caractère rustique du cette ferme. A découvrir très rapidement... Un Selling Book est à disposition sur demande. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33778548713 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5520€ ~ 7540€ - Thierry VICHY - Agent commercial - EI - RSAC 902 073 444 / Blois

Nichée au coeur des montagnes sur les pistes de La Princesse, cette ferme d'alpage de 1828, de 300 m² habitables, a été minutieusement restaurée jusqu'en 2022 selon les méthodes ancestrales savoyardes, avec des matériaux de qualité et respectueux de l'environnement. Ce joyau authentique de deux étages, établi sur une parcelle de 3 000 m², offre 5 belles chambres dont 4 en suites, un espace invité, un vaste salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine américaine ainsi qu'un bar. Sa situation est tout simplement exceptionnelle, sur les pistes de ski, avec une vue à couper le souffle. La propriété comprend également un mazot technique de deux étages, un abri de jardin et un terrain de pétanque. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3110.00 et 4208.00 €. Nos honoraires : https://www.veritableimmobilier.com/fr-fr/prices Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ancienne ferme de 1800 et dépendances d'environ 450 m² habitables aménagée en chambre d'hôtes sur 1.9 hectares de terres. La partie propriétaire comprend 2 salons, une cuisine avec poêle, 3 salles d'eau, un bureau et 4 chambres. Pour les invités, 5 chambres et 5 salles de douche avec toilettes, une grande pièce de réception 77 m² avec bar, une cuisine professionnelle, buanderie et pièce de rangement. L'ensemble est en très bon état avec toiture en ardoises cloutées et chauffage central au gaz et l'électricité fournie par des panneaux solaires. Grande grange de 150 m² au sol à aménager, poulailler et abri pour les chevaux. Joli jardin bien entretenu et une grande prairie. Une piscine (10x5 m) complète ce bien dans un environnement préservé en bordure de village.Carports et grand parking. Oloron Sainte Marie avec toutes les commerces à 10 minutes et les pistes de ski de Pierre St Martin à une demie heure. Frontière espagnole à 30 minutes. DPE en cours

Ferme d'environ 300 m2 en excellent état avec piscine et jardin en pleine campagne à Montepulciano. Description : La ferme du 15ème siècle est située dans une position stratégique, très proche du centre de Montepulciano mais dans une zone panoramique et privée. La propriété est structurée sur 3 niveaux comme suit. Au rez-de-chaussée, la porte principale donne sur un hall d'entrée menant à la cuisine avec sa salle à manger et le double salon avec cheminée et de belles arches séparant les pièces. Près de l'entrée se trouvent une buanderie et une première salle de bains. Une deuxième salle de bains de service se trouve sur la mezzanine, sur la volée de marches menant à l'étage 1. 3 chambres, un salon, 3 salles de bains avec douche et un couloir menant à la splendide tourelle de la ferme à l'étage 3 où la quatrième chambre avec salle de bains en-suite a été créée. L'accès extérieur au rez-de-chaussée comprend également une unité de chauffage central et une cave/buanderie. État et finitions : La propriété a fait l'objet d'une rénovation récente concernant les 6 salles de bains de la propriété. La façade extérieure présente les pierres brutes typiques de la région, tandis qu'à l'intérieur, les caractéristiques toscanes sont renforcées par des sols en terre cuite et des plafonds avec des poutres en bois et des carreaux en terre cuite. Huit climatiseurs ont été récemment installés, la maison a un revêtement thermique et, en ce qui concerne le chauffage, il est alimenté par des radiateurs au GPL externe. De plus, il y a des thermo-foyers sur deux étages. Connexion au réseau d'aqueduc municipal. Espace extérieur : A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin avec des places de parking et d'une belle piscine panoramique à quelques pas de la maison. Un portail électrique est positionné dans l'allée privée. Possibilités d'utilisation La propriété est idéale comme première ou seconde résidence car elle est également bien située pour la vie de tous les jours. Elle est également optimale avec une destination réceptive. Situation et style de vie Située dans la campagne entourant le splendide village de Montepulciano, la ferme jouit d'une vue sur la campagne paisible. L'emplacement de la propriété permet d'accéder à tous les services en deux minutes de voiture et offre en même temps une bonne dose d'intimité. Les principaux centres culturels et touristiques de la région, tels que Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico et Bagno Vignoni, sont accessibles en 30 minutes de voiture au maximum. Les villes de Sienne, Pérouse et Arezzo sont également accessibles en 40 minutes. Les péages autoroutiers permettant de rejoindre Florence et Rome ne sont qu'à 20 minutes en voiture, de même que la gare ferroviaire avec des liaisons à grande vitesse.

À la recherche d'un havre de paix à proximité d'Annecy et Chambéry ? Votre agence 'Immo Mais Pas Que' a le plaisir de vous présenter cette ancien corps de ferme complètement rénové de 140 m² habitable et de plus de 210m² de superficie au sol. Située sur une parcelle de 954m², cette maison offre le parfait compromis entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines. Nichée dans un secteur recherché près de Rumilly, cette propriété présente un très beau potentiel. La maison, dans son état actuel, comprend un appartement T2 au rez-de-jardin et un appartement T4 au premier étage. Ces 2 appartements sont pour l'heure reliés, mais ils peuvent parfaitement être rendus indépendants au besoin. Chacun disposant de sa cuisine, de sa pièce d'eau et de son toilette. Aussi, la division des compteurs électrique est anticipée, il sera donc aisé de faire l'opération de division officielle des appartements. L'appartement T2 en rez-de-jardin peut aussi être transformé en T3, en créant une ouverture sur une pièce non exploitée de 14m². Cette pièce pourrait ainsi devenir un bureau ou une suite parentale puisqu'elle peut s'ouvrir sur la pièce d'eau de l'appartement. Enfin, les combles vous offre un espace supplémentaire de plus de 80m² à aménager. Vous pourriez donc ainsi créer un joli duplex avec l'appartement T4 au premier niveau. L'espace de vie en état actuel avec 3 chambres au même niveau pourrait être modifié afin de donner une pièce de vie plus importante. Il reste des finitions à apporter mais cette maison qui été un ancien corps de ferme a été rénovée avec des matériaux de qualité, ce qui lui permet d'offrir un confort certain. Cette maison offre ainsi un cadre de vie agréable et lumineux (exposition Sud et traversante). Enfin, il est possible de réaliser une division parcellaire si l'on souhaite revendre une partie du terrain qui reste constructible (environ 500m²). La localisation idéale de cette propriété permet un accès facile à Rumilly, ainsi qu'une liaison rapide vers Chambéry et Annecy. Vous l'aurez compris, cette maison peut répondre à différents projets de vie et vous permettra de l'exploiter de la manière qui correspond le plus à votre besoin. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre havre de paix à la campagne, à proximité des villes dynamiques de la région. Looking for a peaceful haven close to Annecy and Chambéry? Your 'Immo Mais Pas Que' agency is delighted to present this completely renovated former farmhouse with 140 m² of living space and a floor area of over 210 m². Situated on a 954m² plot, this house offers the perfect compromise between the tranquillity of the countryside and the proximity of urban amenities. Nestled in a sought-after area near Rumilly, this property offers great potential. Cette annonce vous est proposée par un agent commercial agissant pour le compte de l'agence immobilière 'Immo mais pas que' CCIAL AUCHAN GRAND EPAGNY - Tel 04 58 10 50 05 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 2830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10668/aeTeF/1._impq_bareme__3.pdf

Michaël Zingraf Real Estate Megève vous propose cet ancien corps de ferme avec une vraie âme, constitué d'un très vaste terrain arboré dans sa partie Ouest, offrant ainsi un bel environnement de verdure, tout en ayant une vue dégagée sur les différentes chaînes de montagne et le Mont-Blanc. Sur deux niveaux, avec une emprise au sol de 240 m2, la propriété sera vendue avec un Permis de Construire purgé de tous recours, qui consiste en la réhabilitation de la ferme en habitation et la réalisation d'un garage souterrain pour deux véhicules. Du sur mesure pour réaliser vos rêves et aménager avec votre décoration, tout en ayant le plaisir de séjourner dans un endroit authentique et préservé, à l'abri des regards, mais avec un accès aisé au centre de Combloux, comme à Megève.

Ferme d'alpage rénovée avec soin pour conserver charme et authenticité. Edifiée sur une parcelle de plus de 2000 m2, elle offre des espaces ouverts et volumineux à couper le souffle. Actuellement configurée pour une petite famille, on retrouve deux belles chambres dont une avec salle d'eau, un grand bureau, un coin télévision/cinéma, un espace mezzanine, une salle de bain, une buanderie... Tout a été pensé pour que les espaces puissent évoluer au gré des envies. 2 chambres de plus pourraient facilement être aménagées. Un espace extérieur agencé avec goût propose une grande terrasse ouverte sur une piscine chauffée semi enterrée. Tout simplement magnifique. L'exposition à 360° offre une vue panoramique sur les massifs montagneux haut savoyards. Les pistes de la dynamique station de Romme sur Cluses sont à moins de 100 mètres de la maison. Un garage isolé de plus de 90m2, un espace chaufferie et une salle de sport complètent ce bien. Amoureux de la montagne à la recherche de quiétude, cette demeure est faite pour vous. N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ferme d'environ 400 mètres carrés avec une annexe de 100 mètres carrés et une piscine dans la campagne de Cortona. Description : L'ancienne ferme située dans une position dominante et panoramique est structurée sur deux niveaux de la façon suivante : au rez-de-chaussée, il y a un bûcher avec un ancien four à bois en plein air. L'entrée mène à la spacieuse salle de séjour avec arcs et poutres apparentes, reliée à la salle à manger et à une première cuisine ouverte. Au même niveau, on trouve une grande chambre à coucher avec salle de bain attenante, une deuxième salle de bain ainsi qu'une buanderie et une petite cave/rangement. En montant à l'étage 1 par un escalier intérieur (et en ayant également un accès extérieur par un escalier d'origine avec balcon), on accède à une deuxième salle de séjour avec cheminée en pierre. De là, on accède à une deuxième cuisine/salle à manger et aux 4 chambres (deux avec salle de bain privée et deux avec salle de bain commune). Une belle véranda panoramique surplombe la vallée pour profiter au maximum des couchers de soleil de la région. Dépendances : A quelques pas de la ferme se trouve une dépendance d'environ 100 mètres carrés utilisée comme appartement avec une salle de séjour équipée d'une kitchenette, deux chambres et une salle de bain. Avec un accès extérieur se trouve également le local technique où ont été installées les installations d'eau et de chauffage. État et finitions : La propriété est en excellent état, rénovée il y a environ 15 ans. Elle possède des matériaux d'origine de grande valeur tels que la terre cuite ancienne pour les sols (parquet dans la chambre), des poutres en bois apparentes et des carreaux de terre cuite pour les plafonds. La façade est en pierre et en brique rouge. La ferme bénéficie d'un système photovoltaïque de 10kw et d'un système GPL pour le chauffage des radiateurs. Raccordement à l'aqueduc et présence d'un puits en état de marche pour le système d'irrigation et la piscine. Il y a également un système d'alarme. La maison est vue avec tous les meubles. Espace extérieur : A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin de plus de 5000m² avec des arbres fruitiers et des oliviers entourant les deux bâtiments. Il y a aussi un auvent avec des panneaux photovoltaïques qui abrite 3 places de parking. Dans le jardin, il y a aussi une splendide piscine, très confortable et riche en intimité. Possibilités d'utilisation La propriété se prête à être une excellente solution comme première ou deuxième résidence pour ceux qui recherchent une ferme historique dans la campagne sans vouloir être trop isolés, mais en ayant toujours l'intimité et la tranquillité nécessaires. Elle peut également être optimale pour une activité de location touristique. Situation et mode de vie Au milieu des belles collines de Toscane, dans une position tranquille et dominante avec une vue à 360 degrés, la ferme est située dans le contexte unique du Val di Chiana, qui offre des possibilités uniques en termes de tourisme, de gastronomie et de paysage. Elle est très proche des liaisons autoroutières vers Arezzo, Florence et Rome et des liaisons directes vers Sienne et Pérouse. Située à environ 15 km du centre historique de Cortona, la ferme se trouve à 10/15 de la gare et des services scolaires, des supermarchés et des installations sportives. Les principaux centres touristiques de la région tels que Montepulciano, Pienza, Asciano, Monticchiello et Lucignano se trouvent tous dans un rayon de 40 km.

Villa panoramique de 300 m² avec garage, piscine et 2 hectares de terrain dans la campagne de Montepulciano (SI) DESCRIPTION Située dans une zone extrêmement panoramique de la campagne de Montepulciano (SI), cette élégante villa d'une superficie totale d'environ 326 m² se compose comme suit : au rez-de-chaussée se trouve le hall d'entrée qui mène à deux grands salons avec de hauts plafonds, une cuisine avec cheminée, un débarras/cave, une buanderie et une salle de bains. En montant à l'étage supérieur par l'escalier en travertin, on arrive à un hall d'entrée qui donne sur l'espace de vie, une mezzanine avec un petit bureau, une cuisine, deux chambres avec chacune une salle de bains en suite, et un débarras/grenier. Sur la gauche, détachée de la villa, se trouve une autre unité utilisée comme garage, également en mezzanine, avec à côté un local technique avec stockage de l'eau et un système d'épuration qui permet à la propriété d'être complètement autosuffisante par rapport à l'aqueduc. ÉTAT ET FINITIONS La villa présente des finitions de qualité telles que des sols en terre cuite polie de Castel Viscardo et des parquets, des luminaires en châtaignier toscan et de splendides voûtes en berceau et en voile à l'étage inférieur, tandis qu'à l'étage supérieur, on peut apprécier des plafonds à poutres et à clochetons toscans, l'escalier intérieur en travertin blanc "scabas" avec des portes en fer forgé réalisées par un artisan du Valdarno. La propriété dispose, dans la partie du jardin qui fait face à la piscine, d'un puits artésien d'une profondeur de 92 m et, enterrée, d'une grande citerne pour la récupération de l'eau de pluie et l'irrigation du jardin, ainsi que d'un groupe électrogène qui pallie l'absence d'électricité et fournit les 10 kW nécessaires à la maison, à la piscine, etc. La villa est équipée d'une alarme périmétrique avec appel, de deux entrées, l'une de service et l'autre avec un splendide portail en fer forgé conçu par un architecte florentin et réalisé par un artisan du Valdarno, toutes deux électrifiées, cette dernière pouvant également être activée par un appel téléphonique. Les allées sont revêtues d'une terre cuite rosée "Ferrone". ESPACE EXTÉRIEUR La propriété est située au centre d'un terrain de 2 hectares, en partie clôturé et utilisé comme jardin, avec des pelouses, des oliviers, des cyprès, des chênes verts et un splendide chêne centenaire entrelacé. Des massifs de roses, de lavande et de diverses plantes odorantes entourent les allées et la piscine, qui bénéficie d'une position parfaitement ensoleillée et d'où l'on peut admirer le splendide panorama de la campagne de Poliziane et le coucher de soleil derrière la colline de Montefollonico. Dans la cour, en position panoramique, se trouve la piscine, de forme rectangulaire avec un escalier romain, de 5x10 m, avec un revêtement et un pavage de couleur sable, sans bord et aux angles arrondis, en travertin de San Casciano, elle dispose également d'un petit débarras/ vestiaire avec un service. EMPLACEMENT ET STYLE DE VIE L'élégante propriété est située à environ 5 km du centre historique de Montepulciano, ville médiévale et de la Renaissance de la province de Sienne, caractérisée par de prestigieux palais, de magnifiques églises et de charmantes ruelles. Il est également très facile de rejoindre la ville caractéristique de Pienza, à environ 9 km, et Montefollonico, à environ 8 km. La charmante ville de Cortona se trouve à environ 36 km. La propriété bénéficie également de la proximité des principales voies de communication : la sortie de l'autoroute Val di Chiana, A1, est à seulement 16 km, la gare de Chiusi est à environ 25 km et l'aéroport de Pérouse est à environ une heure de route, tandis que l'aéroport de Florence est à environ 120 km. D'autres points d'intérêt dans les environs immédiats de Montepulciano sont le lac Trasimeno, accessible en 40 minutes environ, Sienne à 66 km et Florence à 113 km.

Belle propriété à vendre dans le cadre enchanteur de la campagne ombrienne, à proximité du lac Trasimène, composée de 3 bâtiments et de 2 piscines. Actuellement en activité. Description de la propriété La propriété se compose d'une ferme avec une annexe, divisée en appartements avec 1 ou 2 chambres, un espace de restauration avec cuisine entièrement équipée, et une villa indépendante. La ferme mesure environ 570 m². Au rez-de-chaussée se trouve l'espace restaurant avec cuisine équipée, et entre le rez-de-chaussée et le premier étage se trouvent 9 appartements indépendants, pour un total de 12 chambres et 13 salles de bains. L'annexe, située à quelques mètres de la maison principale, mesure environ 170 mètres carrés et est également divisée en studios, pour un total de 4 chambres et 5 salles de bains. La villa principale mesure environ 325 mètres carrés répartis sur 4 niveaux. Au sous-sol se trouve une belle salle de séjour/taverne, où d'autres chambres peuvent être aménagées si nécessaire, avec une salle de bains. Un escalier intérieur ou un ascenseur mène au rez-de-chaussée où se trouve un autre bel espace de vie avec cheminée, une cuisine, une chambre et une salle de bains. Au premier étage, par un escalier extérieur, on trouve la salle de séjour, une chambre avec salle de bains, et au dernier étage une autre chambre avec salle de bains, avec la possibilité d'installer une deuxième cuisine. Enfin, au sous-sol se trouve un grand garage pour ranger les machines, le matériel de jardinage et l'équipement de la piscine. Espaces extérieurs Les deux bâtiments sont entourés d'un jardin verdoyant et bien entretenu où se trouvent deux superbes piscines, l'une pour la partie ferme, l'autre pour la villa. En plus du jardin, 3 hectares de terrain avec environ 500 oliviers font partie de la vente. Etat et finitions La propriété est dans l'ensemble en très bon état, compte tenu de la rénovation et de l'entretien courant. Les services d'eau et d'électricité sont raccordés, le chauffage au GPL. Utilisation potentielle La propriété est actuellement utilisée comme immeuble de rapport, mais elle se prête parfaitement à la construction d'une résidence secondaire ou à l'utilisation par plusieurs familles. Emplacement et mode de vie La propriété est située dans une zone de tranquillité absolue, dans la commune de Castiglione del lago, accessible en seulement 8 minutes. Grâce à sa situation centrale, Castiglione del Lago permet de rejoindre toutes les principales villes, telles que Passignano sul Trasimeno, Tuoro sul Trasimeno, Pérouse, Assise et Magione. Il est possible de rejoindre Castiglione del Lago par la super route, reliée à l'autoroute A1 à Bettolle (Milan - Naples). Les grandes villes telles que Rome et Florence sont donc facilement accessibles.