ventes immobilier de luxe Poitou-Charentes, France (page 4)

Maison de caractère à St Jean d'Angély C'est en plein cœur de la Charente Maritime dans le centre de Saint Jean d'Angély que prend place cet ancien Chai des années 1880, une maison remarquable et reconnue car elle fut jadis propriété d'une grande famille de négociants de Cognac. L'entrée se fait par l'ancien porche où l'on trouve encore des traces du passé de cette grande maison avec l'enduit ocre typiquement charentais conservé sur quelques murs. Entièrement revisitée et rénovée par ses propriétaires, cette maison de 350m² habitables mêle harmonieusement le charme de l'ancien et l'élégance du contemporain. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie et de réception de 115m², elle comprend 3 espaces d'accueil, une belle cuisine qui invite à la convivialité et l'échange, un second espace au centre où l'on s'arrête pour profiter de la cheminée tout en bénéficiant de l'effervescence de la cuisine et le dernier espace voulu dans l'esprit détente avec le coin télévision et la bibliothèque. Chaque détail, des sols aux murs peints de teintes profondes, évoque un chic intemporel, parfaitement accordé aux pierres d'origine. De plain-pied se trouve une belle suite comprenant une chambre et sa salle d'eau ou les propriétaires ont conservé et restauré entièrement un magnifique plafond renaissance et une porte ornée de motifs qui sont un joli clin d'œil à l’histoire du lieu. Par un 1er escalier, on accède à une pièce de 67m² environ idéale pour créer une grande suite, une chambre d'hôtes, une salle de jeux, un atelier d'artistes... Le second escalier donne accès à la partie nuit et propose donc 2 vastes chambres avec une salle d’eau et un WC indépendant, un salon Télévision et rangement et une suite avec salle d’eau et WC. Un jardin arboré de 560m² exposé sud, agrémenté de terrasses dont une couverte, offre un espace extérieur superbe en plein cœur de la ville. Le mélange audacieux de l’ancien et du contemporain fait de cette maison, au charme certain, un bien unique. Vaste garage dans l'ancien chai ou était stocké les tonneaux autrefois, préau très agréable pour profiter des soirées d'été et de mi saison tout en étant à l'abri. Le bien se trouve être organisé autour d'une cour intérieure privée et sans aucun vis à vis. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

iad France - Isabelle Dean (06 74 77 25 72) vous propose : À proximité de la Place des Tilleuls à Sainte-Marie-de-Ré, se situe une charmante maison de village qui a été rénovée avec soin, alliant harmonieusement le charme de l'ancien au confort moderne. Les matériaux de haute qualité et les finitions impeccables renforcent son attrait, offrant de généreux espaces et une luminosité très agréable. Cette propriété se compose d'une salle à manger, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un salon doté d'un poêle à granulés qui s'ouvre sur une cour et une coursive, ainsi que d'un bureau et d'un salon TV. À l'étage, deux escaliers conduisent à deux espaces distincts comprenant chacun trois chambres, dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Une cour à l'entrée et une autre à l'arrière, complètent cette magnifique maison familiale de 6 chambres. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Dean EI (ID 23), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 515047272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Au centre bourg et à deux pas du Port de La Flotte, bel ensemble immobilier de rapport composé d'une cour avec : Au rez-de-chaussée : - Un appartement 2 pièces de 31,74 m2 Loi Carrez avec entrée indépendante par venelle, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et wc. - Un local à usage mixte de 60,68 m2 Loi Carrez avec point d'eau et wc. Au 1er étage, un palier desservant : - Un studio de 27,82 m2 Loi Carrez comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, espace chambre, salle d'eau avec wc. - Un appartement 2-3 pièces de 54,11 m2 Loi Carrez comprenant : entrée avec placard et wc, dégagement avec salle d'eau, dégagement avec placard desservant une chambre, pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, espace chambre. Coup de cœur pour cet ensemble immobilier au charme de l'ancien avec poutres apparentes et vieilles pierres. Référence agence : 6146

Plain-pied de 130m² + véranda chauffé de 25 m², au calme, à 600m des commerces du centre-ville de Vaux sur mer et 2 km de la plage de Nauzan. Bonne construction composée comme suit : Hall d'entrée, séjour/salon ouvert sur une grande cuisine aménagée (accès à la véranda), wc indépendant, grand bureau (ou 4ème chambre). Espace nuit, dégagement, salle de bains, trois chambres (dont une munie de sa propre douche). Garage 24 m² avec galta relié à la maison par un cellier. Le terrain fait 965 m² avec un accès commun à 2 Villas, stationnement privés, terrasse au SUD, jardin au SUD-EST avec la possibilité d'installer une piscine, sans vis à vis. Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 2500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT - Tél. 0607379441 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

En plein coeur d'un Bourg dynamique avec commerces, sur l'axe Saintes/Marennes-Oléron, cette BELLE MAISON de MAÎTRE offre de nombreuses possibilités. Sur une surface de 277 m² env. elle vous propose un hall d'entrée desservant un premier salon, une salle à manger réception, un second salon, un bureau, une cuisine ouverte sur le jardin. A l'étage: 6 chambres dont 2 avec cabinet de toilette, 2 SdE. Vaste grenier aménageable de 115 m². 2 garages (25 et 16 m²). Une dépendance de 24 m². L'ensemble sur un terrain clos de murs et piscinable. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouveauté La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty. En plein centre ville, proche du marché pour un mode de vie urbain, découvrez cette maison lumineuse avec de beaux volumes, au RDC une entrée, une grande pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée en enfilade, une salle d'eau et wc puis aux étages trois chambres (possibilité d'une 4ème chambre), wc et deux salles d'eau, une buanderie. Agréable jardin patio et une terrasse au dessus du garage. Visite virtuelle sur demande.

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous présente cette charmante maison située à quelques minutes à pied du centre village de Loix. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec son coin cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau avec wc. En annexe, vous trouverez une deuxième chambre avec douche et lave mains. Côté extérieur, vous apprécierez la tranquillité de la terrasse ensoleillée donnant sur un beau jardin clos paysagé. Un garage vient compléter cet ensemble. Bien vendu avec permis de construire accepté pour un agrandissement totalisant environ 88m2 de surface habitable. Dossier complet sur demande.

BONAPARTE Art de vivre vous présente, cette maison construite en 1996 offrant un espace généreux de 196m2 composé de ses cinq chambres, dont une de plain-pied avec sa salle d'eau, d'un double séjour et une cuisine séparée, entre autre, créant ainsi un environnement parfait pour une famille en quête de confort et de convivialité. Son emplacement avantageux près des écoles, des commerces, des transports en commun et du centre-ville de La Rochelle en fait une adresse de choix. De plus, une piste cyclable permet de rejoindre le centre historique en seulement 15 minutes. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par une vaste entrée qui mène à une cuisine spacieuse avec son cellier attenant, une pièce de vie lumineuse de 41m2 s'ouvre sur deux terrasses et un jardin arboré, ainsi que la chambre de plain-pied. À l'étage, un palier offre un espace polyvalent pour une zone télévision/jeux ou un bureau, donnant accès à quatre grandes chambres, dont une avec sa propre salle d'eau, une salle de bains et un wc. Un garage généreux de 42m2 et des aires extérieurs complètent les possibilités de stationnement, tandis qu'une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Le jardin de près de 1000m2, clos et piscinable, est agrémenté d'un forage et d'un système d'arrosage automatique pour une gestion aisée de l'espace extérieur. Mandat : 1709 - Contactez Virginie au 06 20 54 62 82. Ce bien vous est proposé au prix de 749 000 EUR HAI - Honoraires inclus charge acquéreur : 4,03% TTC (Prix 720 000 EUR hors honoraires). CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380 et 1868EUR. Cette annonce vous est proposée par Virginie ECORCE - maison BONAPARTE - - NoRSAC: 414 951 806, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, vous présente à la vente dans l'environnement boisé et recherché de ROYAN-PONTAILLAC, une superbe MAISON de CARACTERE des Années 1920, entièrement rénovée, de 140 m2 de surface habitable, répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée l'entrée se fait sur une spacieuse pièce de vie (double exposition) de près de 60m2 avec cuisine à l'américaine donnant accès à une grande terrasse en bois exotique, dégagement desservant une salle de bains avec WC ainsi qu'une chambre (double exposition) donnant sur la terrasse. A l'étage, le palier distribue deux chambres (double exposition) avec chacune un balcon privatif, une chambre avec mezzanine, une buanderie avec accès sur un balcon. Le chauffage est assuré au moyen d'une chaudière au gaz de ville à condensation. Cumulus électrique. Deux abris de jardin ainsi qu'un aménagement sous escalier complètent l'ensemble. Possibilité de stationner sur le terrain Pour toutes informations complémentaires nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER spécialiste des BIENS de CARACTERE sur le PAYS ROYANNAIS au 05 46 38 30 30 ou par courriel [email protected]

L'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER de ROYAN, vous propose cette VILLA 1950, située dans le PARC DE VALLIERES à 200 mètres de la plage de la GRANDE CONCHE. Elle se compose de 6 pièces principales, réparties sur 185 m2 habitables et édifiée sur un joli terrain de 935 m2 PISCINABLE. Vous profiterez à l'étage d'une pièce de vie de plus de 50 m2 avec cuisine à l'américaine équipée ouvrant sur une grande terrasse et le jardin exposé plein Sud, d'un dégagement avec placards, d'une chambre ouvrant sur un balcon avec un coin-bureau, d'un WC suspendu, d'une salle de bains avec douche et d'une seconde chambre avec placard ouvrant sur balcon. Egalement en rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'entrée avec placard, un WC, un salon ouvrant sur le jardin, un dressing, une salle de bains, et de deux autres chambres. Chauffage central au gaz-de-ville. GARAGE de 45m2.

16400– PUYMOYEN –GRANDE MAISON FAMILIALE-4/5 CHAMBRES -2 SALLES DE BAIN- GRAND TERRAIN CLOS ET ARBORÉ-efficity l’Agence qui estime votre bien en ligne et Idalina Barros vous propose cette maison d’une superficie de 215m² édifiéé sur un terrain de 1707m². Cette belle maison des années 80 complètement rénovée avec beaucoup de goût, idéalement située proche des écoles et commerces Se compose : D’une belle cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon d’une superficie de 35m² avec cheminée donnant sur une grande terrasse en bois exotique de 75m2 exposée plein Sud équipée d’un store banne motorisée avec de lumières Leds afin de profiter du jacuzzi et une douche extérieure. 3 belles chambres toutes équipées de placards, un dressing 1 belle salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire. WC séparé. Au Rez de jardin Grande suite parentale de 32 m², salle d’eau et WC. Bureau de 17m², grande pièce de 18m² avec baie vitrée pouvant servir de 5ème chambre. Buanderie et chaufferie de 18 m² et cellier avec accès à la cave. Arrêt de bus devant la maison elle se situe à 10 min du centre de Angoulême et de la N10 Maison avec de très belles prestations, parquet dans les chambres et pièces de vie, beaucoup de rangements, fenêtres double vitrage, portail motorisé grande terrasse dans un secteur très recherché, bien rare ne tardez pas ! Pour plus de renseignements et pour visiter n’hésitez pas à me contacter au 06 81 21 91 91 Idalina Barros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Caroline MARTIUS (06 63 39 49 82) vous propose : Découvrez cette maison entièrement rénovée avec des prestations de qualités située à Lagord Vendôme, aux portes de La Rochelle. Avec des espaces lumineux et spacieux, elle vous offre un cadre de vie très agréable et se compose au rez-de-chaussée d' une entrée avec placard, d' une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la majestueuse pièce de vie, d'une chambre de 18 m2 environ avec une salle d'eau, des wc indépendant et d'une buanderie. A l'étage un pallier dessert 3 chambres dont une confortable suite parentale de 30 m2 environ avec salle d'eau et véritable dressing aménagé, une salle de bain, wc indépendant et un bureau. Ce bien d'exception est à proximité des commodités et des écoles, cette maison est idéalement située pour une vie de famille épanouie afin de profiter d'un jardin pour des moments de détente en plein air. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir cette superbe maison, contactez moi, Caroline. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline MARTIUS EI (ID 39068), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851458117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Domaine avec vue mer sur terrain d’env. 2 Ha A 15km de Meschers, Vue sur l’Estuaire de La Gironde et l’Océan Atlantique, à seulement 1mn du Port, cette luxueuse propriété d'exception (de 750m² hab. - 6 chambres) était autrefois le « Domaine du meunier ». Elle se compose d’une belle et longue charentaise avec son magnifique jardin d’hiver style Eiffel et sa maison d’amis de 30m². L’ensemble a été rénové avec raffinement et matériaux nobles. A restaurer éventuellement 2 autres dépendances en excellent état : une maison de 80m² et un moulin à vent sans ses ailes mais avec la meule d’origine. Le tout sur un Parc clos de 1Ha 87A rempli d’arbres centenaires agrémenté de son bassin faisant le bonheur des carpes Koï et des grenouilles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Manoir XIX° et ses dépendances en parfait état Au Sud de Poitiers et 3h30 de Paris, dans une jolie campagne préservée, proche de Montmorillon ( cité du livre) ravissante propriété comprenant un manoir XIX° méticuleusement rénové, offrant un très grand confort de vie ! Hall d’entrée desservant une élégante cuisine avec espace repas, et cheminée fonctionnelle, un salon de 32m² avec cheminée, salle à manger 36m² et une chambre avec salle d’eau – WC. Au 1°étage quatre belles chambres avec leur salle de bains ou douche, lingerie et dressing. Au 2°, quatre chambres mansardées autour d’un vaste palier de 77m² avec billard. En rez-de-jardin, grande cuisine d’été et arrière-cuisine, buanderie, cave à vin, chaufferie ( géothermie) et atelier. Très beaux communs dont une maison de gardien également rénovée de 142m², garage, écurie, four à pain, atelier et piscine avec pool-house. Joli parc de 2ha 78a avec étang et verger.

Domaine de 3 Ha aux rendements locatifs intéressants Rendements locatifs intéressants avec fort potentiel de développement pour cette propriété située à 1H seulement de Bordeaux, à moins de 15mn de 3 villes offrant toutes commodités et de l'estuaire de la Gironde et à 30 mn des plages. La propriété offre une surface habitable de 475 m² hab., 17 pièces dont 10 chambres ; elle est composée d’une maison de maitre, d’un gîte de 6 personnes et d’un autre gîte de 2 personnes. L’ensemble complété de ses nombreuses et grandes dépendances de pierre, le tout sur un terrain d’environ 3 hectares. Taxe foncière : 2006 €, DPE D201 GES A5. L’intérêt majeur de ce domaine est qu’il génère déjà un revenu annuel avoisinant les 20 000 € et surtout avec la possibilité de développer de nombreux autres projets touristiques et commerciaux… Rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Jolie maison de plain-pied de 2015 avec prestations de qualité dans quartier calme et privilégié. Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec insert, cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Grand patio ensoleillé sans vis à vis. Comprend également une dépendance d'environ 20m² avec chambre, salle d'eau et wc. Garage à vélo et stationnement . (4.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans le village d'Ars en Ré, à 200 mètres des plages et dans un secteur prisé, cette charmante balnéaire dispose de tous les codes des propriétés rétaises avec ses couleurs lumineuses, ses matériaux de qualité, son plafond cathédrale et son organisation de plain-pied. Sur une parcelle sans vis-à-vis et aux espaces bien pensés, cette construction offre une pièce à vivre de plus de 50 m2. La cuisine équipée et aménagée derrière un bar profite elle aussi d'une vue traversante sur le salon, le jardin et le patio. Attenant et pratique, un cellier - buanderie apporte fonctionnalité et rangements supplémentaires. De façon à offrir un vrai espace de travail, le bureau garde son intimité derrière une baie atelier et peut également faire office de chambre invités. Dans son prolongement, la zone nuit offre trois agréables chambres : la suite parentale dispose d'une vue sur le jardin principal, d'un dressing et de sa propre salle de bain. Une des chambres profite d'un accès direct sur le patio et la dernière d'une vue sur le spa. Une salle d'eau moderne vient compléter l'ensemble. A l'extérieur, le jardin minéral avant permet un accueil confortable et du stationnement pour plusieurs véhicules. A l'arrière, la terrasse donne la promesse de déjeuners familiaux en toute intimité, avec des espaces verts aménagés autour du spa et une vue sur le célèbre clocher du village. A noter que cette maison dispose aussi d'un garage fermé, d'un puit et nécessite peu d'entretien à l'année. Rarissime également, la maison est en zone blanche sur le plan de prévention des risques naturelles. Sur une commune recherchée du Nord de l'Ile avec commerces et plages à proximité immédiate, cette maison ravira les projets d'une famille ou d'une résidence secondaire avec tout le confort nécessaire allié au charme typique de la région. A visiter rapidement. CLASSE ÉNERGIE : « C » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440 euros et 1980 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emeline DELAUNAY DE LANTY - 06 77 31 75 34 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

Nichée dans la pittoresque commune du Château, cette demeure d'environ 230 m2 est un véritable joyau au coeur d'une ville empreinte d'histoire et de charme avec son port et ses anciennes cabanes ostréicoles, métamorphosées en ateliers d'artistes. Dès que l'on pénètre dans cette maison de ville aux allures élégantes, une atmosphère chaleureuse et conviviale vous enveloppe. L'entrée révèle une vue invitante sur le jardin, tandis que la cuisine, dotée d'un comptoir bar, devient le lieu animé où famille et amis se réunissent, partageant des moments de bonheur et de délices culinaires. Véritable espace de vie extérieur, une véranda prend place avec son barbecue maçonné pour des soirées au calme entre amis. L'aile gauche de la maison abrite une suite parentale, offrant une oasis de tranquillité orientée vers le jardin, avec sa propre salle d'eau privative. Cet espace de détente se veut être idéal pour se ressourcer en toute quiétude. Un dégagement pratique mène à un préau polyvalent, pour y stationner vélos ou planches après une escapade sur la plage. L'aile droite révèle un bureau, pouvant aisément se transformer en une chambre supplémentaire, agrémenté d'une salle d'eau avec un espace buanderie. Une grande pièce de vie avec espace salon-salle à manger est organisée autour de la cheminée qui présage de douces soirées en période hivernale, complétée par une chambre et un toilette invités. A l'étage, quatre chambres, dont un dortoir, constituent des retraites privées pour chacun des membres de la famille ou les invités. Deux salles d'eau avec toilettes sont distribuées entre certaines chambres, offrant une intimité tout en favorisant le partage et la convivialité. Avec ses espaces de réception accueillants, son jardin verdoyant et ses nombreux détails soignés, elle incarne le parfait équilibre entre confort moderne et charme authentique. Cette propriété promet une qualité de vie incomparable en toute saison, dans une ville qui incarne l'essence même de son environnement enchanteur, avec sa citadelle et ses remparts. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3572 euros et 4832 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

EXCLUSIVITÉ - ESPACES ATYPIQUES Bienvenue sur l'île d'Oléron, où le charme de la commune de Saint-Pierre se dévoile dans un quartier résidentiel prisé, à quelques pas seulement du célèbre Port de Boyardville et de l'emblématique plage des Saumonards. Cette villa de plain-pied, empreinte de l'esprit des années 60, s'est métamorphosée pour offrir une surface d'environ 149 m2, nichée au coeur d'un écrin de verdure sur une parcelle de plus de 1500 m2. Dès l'entrée, la séduction opère offrant une perspective sur une vaste pièce de vie disposant d'une grande baie vitrée à double exposition d'ensoleillement et son jardin d'hiver de 31m2. Elle propose ainsi plusieurs espaces qui se côtoient dans une belle harmonie grâce aux choix des matières et des couleurs, créant une transition entre l'intérieur et l'extérieur, pour ainsi profiter dès les beaux jours de ce lieu d'exception qui ravira les familles en quête d'un cadre paisible. La cuisine dinatoire, élégante et intemporelle, devient le lieu incontournable au coeur de la maison, prête à accueillir des réceptions chaleureuses et des soirées animées en toute saison. Du côté nuit, une chambre avec dressing et salle d'eau privative se distingue. L'aile droite abrite trois autres chambres, dont une transformée en bureau, et une salle d'eau commune. Un espace buanderie et des toilettes indépendants complètent ce cocon de bien-être. Sans oublier le garage indépendant, gage de praticité au quotidien. La rénovation haut de gamme et la luminosité omniprésente magnifient les espaces intérieurs, tandis que les extérieurs deviennent un véritable atout, avec la plage de sable fin à seulement 30 mètres. Si vous aspirez à la quiétude sur l'ile, prénommée ' La Lumineuse ', dans un environnement privilégié, à proximité des commerces à pied et de la plage, cette villa intime et généreuse, préservant son authenticité tout en offrant un charme indéniable, est l'adresse idéale pour une vie à l'année. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1670 et 2330 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Au coeur du charmant village d'Esnandes, aux portes de La Rochelle, venez découvrir cette villa de 240m² , de plain-pied offrant de très belles prestations. La villa parfaitement entretenue a été construite en 2006 avec des matériaux de qualité. L'ensemble est entièrement tourné vers l'extérieur et dispose de larges baies permettant d'apprécier la vue sur la terrasse de 200m² avec pergola bioclimatique et piscine chauffée. Le hall d'entrée avec placard aménagé s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 100m² réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Dans le prolongement de la cuisine, une grande salle à manger avec cave à vin climatisée. L'espace nuit propose trois grandes chambres et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Cet espace propose également une salle de bains avec meuble double vasque, faïencée toute hauteur, douche à l'italienne et baignoire d'angle, l'ensemble dans un esprit bord de mer. Pour parfaire le tout, cette belle construction dispose d'une lingerie, d'un vaste garage de 80m² , d'un porche, d'une cour intérieure et d'un local technique pour la piscine. Côté prestations, la villa est équipée d'un système de chauffage au sol par pompe à chaleur avec production d'eau chaude, d'un adoucisseur d'eau et d'une aspiration centralisée. Une maison lumineuse, facile à vivre, en excellent état et idéalement située proche tous commerces et hors zone inondable! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE REF : 33032 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)