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Entre Cannes et Saint-Tropez siège depuis sa hauteur cette splendide propriété d'environ 330 m². Elle vous séduira par sa décoration raffinée, ses prestations haut de gamme et son panorama spectaculaire sur la mer qui s’étend jusqu'au Golfe de Saint-Tropez. Répartie sur trois niveaux reliés par un ascenseur, elle vous offre son architecture moderne aux généreux et lumineux volumes. Exposée Sud-Ouest, la villa possède un hall d'entrée, un triple séjour avec salle à manger, une cuisine américaine, deux suites, quatre chambres, un deuxième salon avec cuisine et un double garage. Elle bénéficie d'un grand espace piscine avec spa et cuisine d'été, ainsi que de vastes terrasses sur chaque niveau qui viennent sublimer ce bien exceptionnel. Une belle découverte qui n’attend que de vous accueillir.

Superbe villa située à proximité du quartier du Mont-Boron, proche des écoles, de Villefranche, avec ses 143m2, une piscine chauffée, des prestations haut de gamme et un jardin paysagé, cette propriété offre une vie de rêve sur la Côte d'Azur. Profitez d'une vue imprenable depuis la villa, offrant une perspective panoramique sur la ville et la mer. Baignez de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest. La villa est composé d'un vaste salon et salle à manger au rez-de-jardin, une cuisine moderne et fonctionnelle avec un style américain, une chambre au rez-de-jardin avec salle d'eau privative, à l'étage, trois suites offrent un espace privatif, dont deux avec balcon et terrasse, un sous-sol spacieux comprend une grande buanderie, un espace cave à vins et une remise et un double garage sécurisé complète ce bien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

BAGNOLS - Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de caractère a fait l'objet d'une rénovation en 2021. Elle offre une surface d'environ 351 m² répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée traversant, dessert : une entrée, un salon séjour avec cheminée, une salle à manger et pour finir une cuisine. Les deux niveaux restants sont consacrés à la partie nuit. On trouve cinq chambres, un bureau ( possible en chambre ) et trois salles d'eau dont une avec baignoire. Le jardin boisé de 3,8 hectares avec sa vue dégagée et sans vis-à-vis offre une une piscine. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2420€ ~ 3360€

Dans un secteur de premier ordre à la campagne et tout proche de la ville, rare mas 4 faces du début 19ème s. entièrement rénové dans un esprit contemporain, avec cuisine d'été et piscine sur jardin de plus de 2000m². Il se compose de 5 chambres dont 1 master bedroom (avec salle d'eau, WC et dressing) en rez-de-chaussée et 1 autre suite complète qui compose le 3ème et dernier étage. Au 2ème étage se trouvent 3 chambres, 1 buanderie, 2 WC et une salle de bain. Le salon cheminée de plus de 50m² ouvre sur le jardin arboré et la cuisine, conviviale, se déploie sur environ 17m² avec un complément de rangement dans le cellier. Un garage double de 30m² environ, équipé pour recharge électrique - 1 établi de 10m² pour le rangement - 1 pool house - 1 cuisine d'été complètent ce bien extrêmement rare.

En exclusivité chez Sotheby's, maison de ville avec toit terrasse et deux grands garages. En plein cœur du centre ville maison clefs en main développant plus de 150 m² habitables avec 4 chambres, une salle de vie de près de 50m² avec son espace cuisine avec îlot et son coin repas. Elle bénéficie d'une terrasse de 67m² végétalisée avec un jacuzzi et une plancha pour de belles soirées de détente tout au long de l'année. Elle dispose de tout le confort grâce à une rénovation soignée et cosy avec des matériaux et prestations de qualité. Une opportunité à saisir sans tarder!

À 15 min de la Cité de Carcassonne, un des plus beaux sites médiévaux de France, poussez les portes de ce grand portail en fer forgé pour découvrir un domaine viticole à l'envergure remarquable de 62ha, dont 53 ha de vignes. La propriété dans son ensemble : Structurée de plusieurs bâtiments, elle s'articule principalement autour d'une maison de maître, de type 'Languedoc viticole', édifice prestigieux par excellence, d'une cave vinaire, d'un chai, de hangars et remises, de logements indépendants loués, de terres et de vignes. La maison de maître du XIXème siècle : Erigée au cœur d'un parc 2,24 ha, cette demeure de style néoclassique nécessite d'importants travaux de restauration. Bâtie sur 2 niveaux et des combles, elle offre 795m² de volumes généreux. Certains salons sont ornés de tapisseries, les cheminées sont sculptées en magnifique marbre rouge nervuré de Caunes-Minervois, certaines faïences Art Déco ont été préservées. Les dépendances : Elles représentent à elles-seules une superficie d'environ 2 000 m². La cave de 900 m² se constitue de six cuves béton de 1700hl chacune et trois cuves souterraines totalisant 1500hl. Les remises développent une superficie au sol de 600 m². Derrière la maison principale, des extensions sont aménagées aujourd'hui en bureaux et abritent sept appartements de 50 m² à 60 m² chacun. Le vignoble d'un seul tenant : Les vignes sont regroupées autour des bâtiments. Les cépages plantés sont riches : chardonnay, sauvignon, cabernet sauvignon, côt, syrah, merlot, cinsault et muscat. Surplombant la ville, découvrez l'emplacement géographique exceptionnel de ce domaine à la topographie parfaite, à 10 minutes de l'aéroport et des principaux axes routiers. Chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty.

À Perpignan, dans un quartier privilégié proche de toutes les commodités, ce splendide mas de près de 370m² sur 1839m² de parcelle est extraordinairement rare. Son très élégant espace à vivre de plain-pied sur le jardin, propose près de 100m² dont une splendide cuisine haut-de-gamme. 3 suites complètes, une spectaculaire pièce de loisirs / bureau et une salle de jeux / dortoir permettent une vie de famille parfaite. Dans le jardin, sa très belle piscine, son espace cuisine d’été, sa salle de sport et son terrain de pétanque sont totalement à l’abri des regards. Enfin, son immense garage de 100m² environ , est un rêve de collectionneur…

Très élégante demeure de 300 m² superbement restaurée, offrant un mariage parfait entre le charme classique et le confort moderne. Située dans un cadre paisible, cette maison d'exception offre un espace de vie spacieux et raffiné à 10 minutes de Narbonne et à 20 minutes de la plage. La propriété se compose de deux salons accueillants, d'une salle à manger conviviale, de quatre chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi que d'un bureau pour un espace de travail dédié. Les détails d'époque tels que les boiseries, le parquet d'origine et les carreaux de ciment confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et authentique. Le bien s'ouvre sur un jardin soigneusement aménagé, agrémenté d'un préau de 50 m² et de terrasses propices aux moments de détente en plein air. L'espace extérieur est également piscinable, offrant la possibilité de créer votre propre oasis de fraîcheur. Une ancienne écurie fait office de garage, ajoutant une note d'histoire à cette propriété exceptionnelle. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme d'antan aux commodités contemporaines. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Une opportunité unique s'offre à vous dans cette demeure d'exception.

EXCLUSIVITÉ - Rare sur le littoral des Pyrénées orientales, maison vue mer et pieds dans l'eau. Elle développe environ 150 m² de surface habitable sur 3 niveaux. Très belles prestations et finitions. Vous disposerez de 4 chambres dont 3 en rdc et une suite parentale complète. Le niveau 2 abrite une spacieuse pièce de vie traversante d'environ 50 m² extrêmement lumineuse ouverte sur 2 extérieurs, comprenant un séjour et une cuisine aménagée. Une véranda et plusieurs terrasses vous assurent une belle luminosité et espaces privatifs notamment en cas de location saisonnière.

Au cœur du Minervois, à 25 min au nord-est de Narbonne, dans un parc de 4400m², cette bâtisse en pierre du début du XIXème a été entièrement rénovée avec goût, dotée de 10 appartements parfaitement aménagées et cosy. L'enceinte est arborée, les jardins pensés et réalisés par un Meilleur Ouvrier de France. La piscine offre une large place pour se détendre à l'abri des regards. Ce n'est pas moins de 25 chambres qui vous attendent, pour une activité touristique, l'organisation de séminaires, de concerts, un hébergement de santé. Laissez libre cours à votre imagination pour ce lieu unique et harmonieux.

.Cette propriété à l'emplacement unique, avec une vue panoramique entre étangs et collines, à 5 minutes à pied des commerces, sans vis-à-vis, un jardin paysagé, une piscine mosaïque (8x4m), un 'loft sur l'eau' avec sa terrasse, climatisation, de nombreux espaces .... Une invitation à la détente et au bien-être. Sur près de 253m², cette maison propose sur deux niveaux, deux grands salons, 5 chambres dont une au rez-de-chaussée ouvrant sur le jardin, deux cuisines aménagées, deux terrasses à l'étage avec vue directe sur l'eau, un garage, un carport, ...une adresse de rêve alliant vrai confort de vie et beauté de la nature dans un village prisé.

Grande maison d'architecte de plus de 370m² au calme dans un environnement privilégié très résidentiel privé et sécurisé, avec jardin sans entretien et sans vis a vis. Idéale pour une grande famille avec ses 6 chambres ou pour recevoir des amis, la maison dispose d'un appartement indépendant (avec cuisine et 2 chambres). L'immense piscine intérieure 4X8m ouvrant sur un agréable patio, chauffée et dotée d'un système de nage à contre courant, permet un usage toute l'année. Portes vitrées à galandage, chauffage au sol, climatisation réversible et cheminée en état de marche: Tout est confort et qualité. La maison dispose en plus d'un grand garage double et motorisé de plus de 40m² en plus des places extérieures devant la villa. Il n'y a plus qu'à poser ses valises, aucun travaux n'est à prévoir. Situé à 10 minutes du centre ville de Perpignan et 20 minutes du bord de mer.

BARNES LA BAULE vous propose en exclusivité cette magnifique villa de caractère située au cœur du quartier des oiseaux. A proximité immédiate du marché et de la plage, vous serez séduits par le cachet de cette villa classée au patrimoine architectural local. Le salon agréable et lumineux bénéficie d'une double exposition avec un accès direct à la terrasse. Ses 4 chambres vous permettront d'accueillir confortablement la famille et les amis. Vous profiterez du jardin arboré de plus de 600m² pour passer des moments conviviaux à l'abri des regards. Un garage complète ce bien rare à la vente. Honoraires à la charge du vendeur

Idéalement située et implantée sur un terrain de plus de 1000 m2 avec puits, cette ravissante longère est le projet idéal pour les amoureux de la pierre et de la mer. En rdc, séjour d'environ 40 m2 avec cheminée ancienne, une cuisine, une chambre avec sdb, un wc, un cellier. A l'étage, 2 chambres, une sdb/wc et une grande pièce. Accolé, un abri. Extension possible.

Située à Ramatuelle à seulement 10 minutes des plages de Pampelonne et du village de Saint-Tropez, cette superbe villa contemporaine de 250m2 bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement des charmes de la vie tropézienne. Nichée dans une paisible pinède, elle offre un véritable havre de paix sur un grand terrain plat de 7500m2. Vous serez séduit par l'atmosphère zen de cette propriété avec son jardin paysagé à l'abri des regards, alliant harmonieusement l'architecture moderne de la villa à l’esprit provençal. La villa, d'une surface de 250m2, se distingue par sa construction récente et ses prestations haut de gamme. Les matériaux nobles et le style minimaliste se fondent dans un ensemble harmonieux et élégant, le tout en excellent état. De plain-pied, vous découvrirez un salon-salle à manger baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse ombragée et offrant une vue apaisante sur la piscine et la pinède. Deux chambres en suite avec salle de douche complètent ce niveau. L’étage propose une chambre de maître en suite avec terrasse privative ainsi qu'une autre grande chambre en suite avec salle de douche. Cette dernière, bien que connectée à la maison par une terrasse, offre aussi un accès indépendant, assurant ainsi une flexibilité optimale pour vos invités ou votre famille. La villa comporte aussi une buanderie, qui pourrait être reconvertie en sixième chambre si nécessaire. À l'extérieur, une belle piscine avec pool house et cuisine d’été se fond naturellement dans le décor. De nombreuses places de stationnement sont disponibles. Cette villa, par son emplacement privilégié et ses prestations de qualité, se positionne comme un bien d'exception sur le marché de Ramatuelle.

Dans le secteur paisible de Roquebrune Cap Martin, cette spacieuse villa de 212 m², exposée au sud-ouest, offre une vue panoramique sur la mer et les montagnes depuis son terrain arboré d'environ 6 000 m². Cette villa pleine de charme se compose d'une entrée, d'un séjour cathédrale de 42 m² s'ouvrant sur une véranda de 17 m², d'une cuisine indépendante équipée de 12 m², de deux chambres de 20 m² et 14 m², dont l'une dispose de sa propre salle de douche, ainsi que d'une salle de bains avec WC et toilettes invités. Au rez-de-jardin, on trouve une pièce polyvalente de 40 m² pouvant servir de bureau, de salle de cinéma, de salle de jeux ou de salle de sport, ainsi que deux chambres de 13 m² et 12 m² avec placards, une salle de douche, une buanderie, des toilettes séparées, un garage de 29 m² relié à la maison, des combles de 28 m² avec une dalle en béton, un abri voiture de 60 m² et de nombreux parkings. Les prestations de cette propriété incluent la climatisation réversible, un poêle à bois, une chaudière au gaz pour le chauffage et l'eau chaude, des fenêtres à double vitrage en aluminium, des volets en aluminium, ainsi qu'une toiture et une façade refaites il y a 10 ans. Possibilité d'installer une piscine. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1818€ ~ 2460€ - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

SITUATION : À côté d’un charmant village typique, sans vis-à-vis ni nuisance, à 15 km de Limoux et 30 km au sud de Carcassonne et son aéroport, 1h30 de l’aéroport de Toulouse. Nichée dans un écrin de verdure de 21 hectares. L’endroit se prête parfaitement à la détente, loin du stress quotidien : les terres entourant la bâtisse, garantissent un calme absolu dans un environnement très sauvage. Un grand jardin paysager a été aménagé avec environ 1000 plantes ! des pelouses, un verger, un étang (1000 m² avec carpes Koï) accompagné d’une belle piscine avec vue imprenable sur la vallée. Des prairies et des bois parsemés de sentiers de promenades, complètent la propriété. BÂTIMENTS : Orientés vers le sud, ils ont tous été rénovés en 2016 avec goût et qualité. Une maison principale de 168 m2 avec pierres apparentes sur 2 niveaux, un appartement de 80 m2 sur 2 niveaux, un gîte de 100m2 pour 4 personnes, un gîte de 75 m2 pour 4 personnes, un appartement de 67 m2. Certains appartements sont loués à l’année, ce qui génère des revenus très stables. De plus, il y a 4 chambres d’hôtes de 25 à 31 m2 chacune, une salle à manger commune de 59 m2, un espace bureau de 27 m2 et un studio de 40 m2 au-dessus. Des panneaux photovoltaïques permettent de compenser intégralement la consommation électrique de l’exploitation touristique. La rénovation de la partie gîtes et chambres d’hôtes a été réalisée dans une optique de réduction de la consommation d’énergie : isolation renforcée, fenêtres triple-vitrage, interrupteurs à carte, chauffage/climatisation à température bloquée et contacts d’arrêt sur les portes et fenêtres, coffrets électriques individuels, chauffe-eaux individuels, panneaux photovoltaïques, chauffage solaire de la piscine, ... Les EXTÉRIEURS : Une piscine au sel de 9 x 4 m et son volet électrique, avec 120 m2 de plages attenantes et son local technique de 80 m2. Un garage 2 voitures de 30 m2, un grand hangar fermé en bois de 75m2, un parking avec 2 bornes de recharge pour véhicules électriques. La propriété est alimentée par une source très abondante située à 2km avec droit de puisage officiel. La récupération d’eau de pluie est bien organisée puis stockée. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété allie confort moderne et matériaux authentiques. Elle est parfaite pour un changement de vie total, tout en ayant des revenus très confortables. CONTACT Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

SITUATION : À 10 mn au Sud-Ouest de Carcassonne, 1 heure de l’aéroport de Toulouse, 1 heure de la mer Méditerrannée, proche des axes, sans aucune nuisance, en haut d’une colline, au milieu de ses terres qui sont d’un seul tenant, dans un endroit privilégié dans la nature, avec magnifique vue sur les Pyrénées DESCRIPTIF : Propriété de 73 ha d’un seul tenant dont 49 ha cultivés et 25 ha de bois, avec une maison principale, 2 gîtes, 2 chalets en bois, une salle de réception, un hangar agricole, un abri à voitures, des dépendances à rénover avec changements de destination validés, une piscine à l’abri des regards. Les BÂTIMENTS : Ils sont protégés par un beau portail métallique, 715 m2 habitables en tout, et 1000 m2 de plus. Un grand bâtiment datant du XIIème siècle, présente une jolie façade avec sa terrasse ombragée, entièrement rénové, il se compose d’une maison principale de 315 m2 avec 4 chambres et 4 salles d’eau, 2 gîtes de 104 m2 avec 2 chambres et une salle d’eau chacun, une salle de réception de 120 m2. L’ensemble est en très bon état, la plupart des pièces sont climatisées et des poêles à bois agrémentent plusieurs espaces Bien cachés par de la végétation, on trouve 2 charmants chalets en bois de 32 m2 chacun, idéal pour la location saisonnière. Un grand hangar très propre de 257 m2 pourrait être aménagé en salle de réception. Environ 1000 m2 de dépendances à restaurer dont environ 600 m2 peuvent être aménagées en habitation. L’espace piscine est à part et sécurisé, avec son pool-house et vue sur les champs. Elle est au sel Les TERRES : Parmi les 73 ha de la propriété il y a 49 ha de terres agricoles qui sont cultivées en commodat renouvelable annuellement. Ces terres sont généralement plantées de céréales. On peut aussi partir se promener dans les 25 de bois. L’environnement est classé Natura 2000. Il y a la possibilité d'acheter avec moins de terres Les fils électriques ont été enterrés, la vue n’est gênée en rien, on a l’eau de ville et 3 sources sur le domaine, un petit étang complète le tout. CE QUE NOUS PENSONS : Ce qui frappe d’abord, c’est la vue époustouflante, cette sensation aérienne est saisissante. Ce domaine peut convenir à une grande famille en quête de calme et repos, ou bien à un projet touristique, le lieu et les bâtiments y sont tout-à-fait adaptés. CONTACT : Hélène DESSORT 06 14 60 32 32

SITUATION : Au coeur du Minervois et de la très réputée appellation Cru La Livinière, à 45 mn de Narbonne ou de Carcassonne et son aéroport, 30 mn des axes autoroutiers. L’environnement est sauvage et particulièrement calme, dans une ambiance de garrigues Méditerranéennes. DESCRIPTION : Propriété viticole rentable complète, composée de 46 ha de terres d’un seul tenant dont 34 ha en vignes BIO et HVE3, avec un ensemble de bâtiments orientés vers le Sud, composé de : Une Maison de Maître de 1868 en très bon état avec chauffage central, sur 3 niveaux de 140 m2 chacun, au rez-de-chaussée les pièces de vie et 2 bureaux, 4 chambres au 1er étage et un très grand loft au dernier étage sous une magnifique charpente. Elle est accompagnée d’un espace piscine sur un côté. Un appartement indépendant de 97 m2 avec 2 chambres peut servir de gîte ou pour un gardien. Une cave de vinification de 367 m2, avec 3000 hl de cuverie en tout dont 2250 hl en béton recouvert d’époxy et thermorégulées, le reste est en inox et acier émaillé. Un espace de stockage de 58 m2, un atelier de 40 m2, un garage de 26 m2 À 50 m de cet ensemble on trouve une grande cave de stockage isolée et climatisée pour bouteilles et barriques, elle fait 374 m2 avec un étage de 89 m2 qui sert de salle de réception, séminaires, etc. Cet espace sert d’accueil, de dégustation et vente à la clientèle de professionnels ou de particuliers. Un autre bâtiment d’exploitation bien séparé, a été construit dans le but de faire une activité de négoce. Il est vide pour l’instant, hormis le matériel agricole qui y est protégé. Il fait 430 m2 au sol avec une grande hauteur sous plafond, la dalle est renforcée. Il est entièrement isolé et fermé. Le niveau + 1 fait 212 m2, et le niveau +2 fait 100 m2. Ils peuvent être aménagés pour tous types d’activité ou logements de fonction. Il y a encore une remise de 92 m2 et un garage de 81 m2 avec son étage de 81 m2. LES TERRES : Il y a 34 ha de vignes BIO et HVE3, dont 17 ha sont en Syrah, puis Grenache noir, Carignan, Cinsault, Mourvèdre et Bourboulenc. Le solde des 12 ha est composé de bois, de landes et garrigues. L’EXPLOITATION : Ce domaine est constamment à la recherche d'élégance, un artiste ami de la famille y expose même ses sculptures, de la vigne jusqu’à l’embouteillage tout est qualité. La gamme des vins propose les 3 couleurs, le domaine vend actuellement environ 180 000 bouteilles souvent mentionnées dans les meilleurs guides. La commercialisation est principalement orientée vers l’export, puis CHR, grossistes et au caveau. Les chiffres d’affaires et les résultats sont conséquents. La rentabilité est au rendez-vous. Le matériel de cave et de culture sont complets et inclus dans la vente. CE QUE NOUS PENSONS : Cette propriété vous séduira par la qualité de ses vins, son chiffre d’affaires, et par son environnement très protégé. Il offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments amples et qualitatifs permettent encore une grande extension. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32