ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse France (page 2)

Exclusivité IMMOPORNIC, en plein centre et à proximité immédiate de tous les commerces et services de pornic.( gare, port, écoles,...) Belle demeure fin XIXème alliant caractère et prestige (architecture remarquable, hauteur sous plafond, beaux parquets, escalier pierre) sur 3 niveaux comprenant: Au rdc : Une cuisine aménagée et équipée avec cheminée, un salon avec insert, une salle à manger, un wc. Au 1er niveau : 4 grandes chambres, une salle d'eau, un wc, un espace douche. Au 2ème niveau : un grand espace aménageable de + 50 m2. Un sous-sol : une grande cave. En annexe une dépendance avec salle d'eau. Beau jardin clos sans vis à vis de 530 m2 exposé plein sud. Nombreuses places de stationnement sur le terrain. Référence : 2016, Prix : 1 575 000EUR FAI, à charge vendeur Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : [email protected] DPE E & GES D. Consommation énergie primaire : 291 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2354 EUR et 3184 EUR /an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris) Représentée par Valérie LEJAY, agissant en sa qualité d'agent commercial, inscrite au Registre spécial des Agents commerciaux sous le numéro 822346672 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à m'appeler ou m'envoyer un mail pour toutes demande d'estimation ou d'avis de valeur, de recherche de maisons, elles ne sont pas toutes sur le site... Ou pour tous projets de vente, nous vous offrons l'estimation, Secteur COTE ATLANTIQUE : PORNIC, LA BAULE, PORNICHET, LE POULIGUEN, PIRIAC SUR MER à NOIRMOUTIER... DEMEURE DE PRESTIGE, de caractère, de luxe, atypique: Manoir, Château, villa, maison de maitres... face mer, les pieds dans l'eau, vue mer.... Je reste à votre disposition pour tout complément d'information

En exclusivité sur secteur très recherché à PIRIAC SUR MER VUE MER dès le RDC Valérie LEJAY agence IMMONANTES vous propose : Une maison VUE MER exceptionnelle, à 2 pas de la plage, et du sentier cötier, maison indépendante & lumineuse de 170 m2, sur parcelle de + 850 m2. Elle comprend au RDC : Une grande pièce à vivre avec insert et cuisine aménagée et équipée ouverte, une grande chambre avec placard, une grande sdb, un wc séparé, une buanderie, un espace cave. Au niveau 1 (combles semi aménagés) : un pallier, 3/4 chambres, un espace sde & wc disponible. ANNEXE : Une terrasse face mer, un garage double avec grenier, un parking 4 voitures EXTERIEUR : Parcelle de + 850 m2, jardin paysagé, Terrain PISCINABLE, Eléments de confort : Chauffage avec insert et distribution au niveau 1 + convecteurs menuiseries alu double vitrage + volets roulants électriques, portail électrique. Tout à l'égout... Pour se projeter, dans un style plus contemporain, les 3 photos montrent directement sur chacune d'entre elles, une partié avant et après rafraichissement Diagnostics énergétiques D (186 kWh/m2/an) et GES : B (8 Kg CO2/m2/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. 1963 EXCLUSIVITE - Prix : 1 155 000EUR FAI, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5% Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : [email protected] Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 ESTIMATION OFFERTE Secteur Côte atlantique : de Pornic, La Baule, Le Pouliguen, Pornichet à La Tranche sur Mer, Noirmoutier, Piriac sur Mer..... Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d'exception, maison contemporaine, moderne, villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier....FACE MAR OU VUE MER, les pieds dans l'eau, sur le littoral..... Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou demande de visite ou demande d'estimation ...

Grosrouvre - Maison passive d'architecte de plain-pied d'environ 170 m2 sur un terrain de 4 524 m2 comprenant : entrée, pièce de vie déplafonnée avec cuisine ouverte, quatre chambres, vaste bureau aménageable en suite parentale, salle de douches, WC indépendants et chaufferie. Joli patio intérieur. On aime : L'esprit chaleureux de la pièce de vie, les performances energétiques et les volumes et l'accès forêt à pied.

Sur la commune de Mérignac proche du centre ville dans une rue calme à découvrir cette grande maison de 153 m2 sur une parcelle de 450 m2. Une entrée avec placard donnant sur un beau salon, séjour de 60 m2, une cuisine semi ouverte équipée et un cellier. Une suite parentale en rdc avec dressing et une grande salle d'eau. A l'étage le coin nuit avec 3 chambres avec placards et une salle de bain. Dans le jardin une grande terrasse en bois et un garage. Chauffage au gaz. DPE : Consommation E / GES E  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 544 900 EUR Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 2,81% Prix net vendeur : 530 000 EUR Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

A découvrir cette charmante maison de 205 m2 en parfait état dans une rue très calme. Cette maison à étage avec une grande entrée, son grand salon-séjour avec cheminée exposé sud donnant sur le jardin et sa cuisine séparée, équipée avec beaucoup de rangements un cellier et une véranda. Côté nuit en rdc 3 grandes chambres avec placards, une salle de bain ainsi qu'un 1 wc. A l'étage 2 chambres avec placards ,dégagement,salle d'eau , 1 wc indépendant. Profitez du jardin arboré sans vis à vis piscinable avec une dépendance actuellement un atelier à aménager de 35 m2. Un cabanon de jardin et un garage complètent ce bien. DPE: Consommation D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080EUR et 2880 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus: 599 000 EUR Honoraires à la charge acquéreur : 2,3% Prix net vendeur : 585 000EUR Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

Sur la commune de Portets à découvrir cette maison moderne de 116 m2 sur une parcelle de 426 m2. Au rez-de chaussée une pièce de vie ouverte sur cuisine entiérement équipée, 2 chambres une salle de bain ,wc, cellier .  A l'étage un palier desservant 1 grande chambre parentale avec salle d'eau et wc, 1 chambre .  Chauffage en pompe à chaleur gainable.  Jardin de 426m2 et terrasse sans vis à vis. parking intérieur sur la parcelle pas de garage.  Taxe foncière 585EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2024 DPE : Consommation C /GES A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 288 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5 % Prix du bien hors honoraires : 280 000 EUR Contact : Sylvie Nicodème 06 74 10 71 96

Proche Nyons, maison avec grande terrasse, jardin et très belle vue côté rivière. Possibilité 2 logements. Cette maison de caractère se situe au coeur du village Les Pilles, "site inscrit des Baronnies provençales", dans un environnement très calme et bucolique. En rez de jardin, deux belles caves voutées. Au rez de chaussée, avec double accès (côté rue ou jardin), possibilité d'avoir un appartement T2 indépendant ou local professionnel de 60 m2. La cuisine équipée et les sanitaires sont neufs. Au premier étage, superbe séjour de 50 m2 avec cuisine américaine équipée récente ouvrant sur une terrasse de 24 m2 semi couverte et sans vis à vis. Au deuxième étage, trois chambres de 10, 11 et 17 m2, une grande salle de bain, un WC. Chauffage central dans toutes les pièces et belle cheminée en pierre avec insert dans le séjour. Situation très agréable avec une exposition principale sud-est. Nombreux emplacements de parking à proximité immédiate. Village situé à 7 km de NYONS et de tous les commerces.

Propriété d'Exception à Ceyreste secteur du Baguier : Maison d'Architecte de 210 m2 avec Vue Mer et Type 2 indépendant de 60 m2. À la recherche d'une oasis de tranquillité nichée dans la nature tout en restant proche des commodités ? Cette propriété répond à tous vos critères et bien plus encore ! Maison spacieuse avec ses 210 m2, cette maison de type 6 offre un espace de vie généreux, idéal pour accueillir votre famille et vos amis. Perchée sur les hauteurs de Ceyreste, cette maison est entourée d'un hectare de verdure, offrant calme et sérénité, ainsi qu'une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Loin du tumulte de la ville tout en étant proche des commodités dans le secteur recherché du Baguier. La pièce de vie est sublimée par une cheminée imposante, ajoutant une touche d'élégance et de caractère à l'ensemble de la maison. Bien que quelques travaux soient nécessaires, cette propriété offre un potentiel de transformation exceptionnel, vous permettant de créer votre propre cocon selon vos goûts et besoins. En bonus, un appartement de type 2 indépendant entièrement rénové avec son extérieur privatif est inclus, offrant la possibilité d'exploiter ce logement en location saisonnière ou pour d'autres besoins. Un garage plus un abri voiture viennent compléter ce bien Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété d'exception, où confort, nature et potentiel se rejoignent harmonieusement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou caché à Ceyreste !

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. A proximité des rives de la Loire, au coeur de Trentemoult, lieu emblématique et prisé de la ville, cette magnifique maison ancienne de la fin du XIX sur trois niveaux, parfaitement entretenue, aux prestations abouties vous offre tout le confort et dispose d'une superficie habitable de 218 m2. Un hall d'entrée vient desservir un double espace de vie traversant et lumineux, agrémenté d'une cuisine aménagée et équipée avec son espace lingerie, l'ensemble ouvrant sur une terrasse idéalement exposée. Par un bel escalier en bois, le palier de l'étage vient desservir la chambre parentale avec son dressing et sa propre salle de bains. Deux chambres avec placards, chacune équipée de leur salle d'eau privative ainsi qu'un bureau complètent ce niveau. Le niveau supérieur se compose de deux chambres mansardées, d'une salle de bains, d'une salle de jeux ainsi qu'un grand débarras. Edifiée sur une parcelle arboré et paysager de 277 m2, cette magnifique maison familiale sans vis à vis, à la proximité immmédiate des commerces, des artisans, des écoles et des transports conjugue tous les codes de l'ancien et les avantages d'un lieu moderne. Un grand garage équipé de prises électriques, une zone de stationnement pour deux véhicules, une véranda ainsi que la fibre donnent une touche finale à ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 859 000EUR FAI, honoraires agence à la charge du vendeur. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946 - CPI 4422021000000013) contacter l'agence au 02 40 21 91 13.

Boulogne Nord Dupanloup, Maison loft d'environ 135 m2 entièrement rénovée. Séjour cathédrale très lumineux avec 5 mètres de hauteur sous plafond et cuisine américaine avec bar. Suite parentale avec salle de douche et dressing. Terrasse plein sud au calme et sans vis à vis. 2 chambres, 1 salle de bain, 1 bureau (possibilité 4è chambre).1 cave.

A VENDRE Génereuse Maison familiale sans vis à vis, avec 6 chambres, 3 salles d'eau, plus un grand appartement T3 indépendant- surface habitable au total d'environ 240 m2, sur parcelle de terrain de plus de 1000 m2, située dans une impasse à Saint Grégoire. La maison est une construction de 1998 orienté SUD/OUEST, elle est évolutive avec un espace supplémentaire aménageable, dispose des 12 pièces au total comme suit: - Rez-de-chaussée L'entrée avec placard de rangement, salon lumineux , double exposition S/O, cheminée à insert , salle à manger avec rangements, Le hall de dégagement qui sépare le salon des autres pièces, dessert la cuisine aménagée, équipée et son cellier. Un grand bureau ou future chambre d'amis, une suite parentale / chambre avec dressing et salle de bain, toilettes. - Premier étage Une grande mezzanine, 4 chambres avec des rangements, deux salles d'eau, toilettes . Un atout supplémentaire une pièce à aménager, de belle surface environ 30 m2 en carrez. Vous pouvez envisager une vaste suite parentale ou bien future salle de jeux et des loisirs pour toute la famille. - Sous sol total, cave, vide sanitaire, atelier, double garage porte automatisé . Un grand atout - l'entrée séparée pour un lumineux appartement T3 indépendant de 68 m2-orienté E avec salon, cuisine A/E, grande chambre avec placard, spacieuse salle d'eau avec rangements, toilettes et une buanderie / espace de rangement. L'appartement pourrait convenir comme espace de travail pour ceux qui exercent un métier libéral à leur domicile ou bien être loué, pour un complèment de revenus locatifs. C'est possible d'ouvrir le mur pour intégrer cet appartement à l'espace d'entrée et pièce de vie /salon de la maison principale . Vous profiterez avec vos amis et votre famille des moments conviviaux et des bons repas sur la grande terasse, sans être génes dans votre intimité. Le jardin est clos, très fleuri et bien entretenu, le portail d'accès est automatisé. Chaudière à condensation récente, chauffage au sol, double vitrage, volets électriques, toiture en ardoises, Cette maison est un produit rare, il faudra prévoir un budget de travaux pour sa modernisation et quelques rafraîchissements. Votre imagination et créativité seront mis à contribution, lancez vous dans ce beau projet qui va ravir vos proches et la famille! Le terrain est piscinable. Un budget d'environ 130.000 euros sera à prévoir en fonction de vos gôuts et finitions choisies. voir projets 3 D images non contractuelles Contactez Valentina ANGHEL au 06 76 40 55 21, AXO - L'immobilier Actif, Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002111039) et [email protected]. Honoraires : 3,47 % TTC inclus charge acquéreur (720 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Partners immobilier vous propose dans le secteur de Puyricard, à 10 minutes en voiture au Nord d'Aix en Provence, au calme absolu, sur une parcelle de 2500 m² une maison de 180 m² habitable. Cette villa se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, d'une lumineuse pièce de vie de 65 m², d'une cuisine équipée, semi ouverte et d'une buanderie. A l'étage, trois chambres donnant sur le jardin, dont une avec sa terrasse, et chacune sa salle de bain ou sa salle d'eau, un dressing et un WC. Un studio indépendant de 26 m², pouvant faire office de suite parentale, peut être rattacher à la pièce de vie. Au sous sol une cave de 50 m². Le jardin, clôturé, arboré et arrosage automatique, avec une piscine traditionnelle. Un abris pour deux voitures. Possibilité d'agrandissement. Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/partnersimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Prestige Immobilier, vous propose à Auriol, quartier Moulin du Redon, cette maison individuelle située au calme. Sur un terrain plat, vous découvrirez cette propriété composée d'un salon séjour lumineux avec sa cheminée, d'une cuisine équipée semi-ouverte, de deux chambres de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À l'étage, on trouve une suite parentale lumineuse ouverte sur une terrasse tropézienne. L'ensemble est agencé avec de nombreux rangements. De plus, une piscine (9x4) en PVC armé encore sous garantie décennale avec sa douche solaire, un local technique, des terrasses ombragées, une dépendance et un garage viennent renforcer le confort de cette maison.  La dépendance peut aisément devenir un studio ou suite parentale.  Nous vous invitons à découvrir cette maison rapidement !

Magnifique maison dans un quartier résidentiel de Seignosse. Construite en 1997, cette propriété de 150m² offre un confort exceptionnel avec ses 3 chambres spacieuses de plain pied, un grand salon haut de plafonds très lumineux avec une grande mezzanine où vous pourrez lire et vous détendre. Le terrain est entièrement clos, plat et paysagé. Une piscine, sécurisée avec rideau électrique, vient d'être refaite, vous pourrez en profiter en toute tranquilité dans un cadre de verdure exceptionnel. Profitez de l'extérieur avec plusieures terrasses, couverte ou pas ! pour des repas en plein air. La maison est en bon état et prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Elle est parfaitement entretenue, agencée et pensée pour être agréable à vivre et fonctionnelle à la fois. Garage et atelier attenant. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir votre propre coin de paradis à Seignosse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Visite 3D sur demande Référence agence : 811

Un vrai hâvre de paix dans cette petite rue en impasse ! Secteur très prisé entre le Lac marin et l'Océan à HOSSEGOR. Vous irez aux plages de la Gravière et des à Kunu à pied. Construite en 1974, elle offre un jardin verdoyant sans vis àvis. Avec une superficie de 90m² + garage en sous-sol, elle comprend actuellement, une entrée, séjour en L avec coin repas et coin salon lumineux ouvrant sur terrasse de plain pied sur le jardin, cuisine séparée avec grande buanderie, 2 chambres, salle de bain. En sous-sol garage + grand espace de rangement. Ce quartier calme et résidentiel est parfait pour passer des vacances en famille ou pour les amateurs de tranquillité. Référence agence : 810

Sur la commune de La Destrousse, à 4 km d'Auriol Vous aimez le style provençal, les beaux volumes et le calme absolu, cette maison est faite pour vous. Située dans un quartier très résidentiel, en situation dominante, tout en étant proche des axes autoroutiers, cette maison offre de nombreux avantages. Pour l'extérieur, vous apprécierez son espace piscine, orienté sud, avec son pool house de 24 m², entièrement équipé, ainsi que son coin barbecue /four à pizza pour passer de très bons moments en famille ou entre amis. Côté nord, vous disposerez d'une partie boisée de plus de 2000 m². A l'intérieur, vous serez surpris par les belles hauteurs sous plafond qui procurent une sensation d'espace. Dés l'entrée (11 m²), vous accèderez aux espaces de vie spacieux et lumineux qui donnent accès aux terrasses exposées Sud. La cuisine dinatoire de plus de 19 m² s'ouvre sur une terrasse couverte orientée Est et donne accès à un cellier /Buanderie très pratique. Les coins nuit sont bien séparés avec une suite parentale de plus de 27 m2 au rez-de-chaussée. Un WC avec lave mains complète ce niveau. A l'étage, vous disposerez d'un coin bureau sur la mezzanine, d'un couloir desservant deux chambres dont une avec sa petite terrasse orientée sud, et une salle d'eau avec WC. Au rez-de-Jardin, accessible depuis le séjour, vous découvrirez une grande pièce de 33 m2 offrant diverses possibilités: salle de jeux, salle de sport , salon supplémentaire. Vous disposerez également d'une suite supplémentaires de 28m2 avec sa salle de douche et WC. Un garage de 53 m2 et une cave de 35 m² complètent ce niveau. Cette maison est très bien entretenue. Une pompe à chaleur Air/Eau a été installée récemment permettant des économies importantes de chauffage. Cette propriété est entièrement clôturée. Pour de plus amples renseignements , n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 092 875 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Brigitte BREVET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 10 45 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843089)

Laurence WERNER vous propose à BAIE-MAHAULT, Moudong Sud, une magnifique villa de standing de 180 m² environ de type P6, esprit cocooning, sans vis-à-vis. Possibilité profession libérale. Emplacement rare. Au coeur de Jarry, proche de tout, commerces, écoles et clinique. Vous l'avez compris, c'est encore un bien d'exception que je vous propose... Photos supplémentaires après appel téléphonique, alors appelez-moi... Laurence WERNER Votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858361)

Venez découvrir cette maison très spacieuse, lumineuse, écologique, confortable et à l'adresse idéale ! Cette maison contemporaine d'environ 260M2, classée en catégorie A du DPE et dans le très prisé quartier de la Pironnière, fera le bonheur de toute la famille ou tout simplement des amoureux de grands espaces intérieurs. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine à la fois ouverte sur la pièce de vie et sur la terrasse extérieure, d'une suite parentale avec un grand dressing et une salle de bains (bains et douche), d'une arrière cuisine fermée et de rangements multiples et variés. Vous rejoindrez l'étage par l'ascenseur ou les escaliers, vous y découvrirez 3 chambres avec chacune sa salle d'eau privative, une cuisine ouverte sur le salon desservant un balcon avec une belle vue mer. Vous pourrez profiter du spa en toute intimité sur la terrasse sans aucun vis-à-vis. Un garage complète ce bien. Cette maison vous apportera confort et sécurité avec son système domotique et son alarme sous surveillance 24H/24. Classée A au diagnostic énergétique, équipée de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, installés discrètement sur le toit plat, elle vous garantit des avantages écologique, économique et esthétique. Construite en 2020, elle est sous garanties décennales et vous assure la tranquillité d'esprit. Située à quelques pas de toute commodité et des écoles, à quelques minutes à pied de la plage de Tanchet et de son lac, de la thalassothérapie, des terrains de tennis, du Casino et à quelques minutes à vélo du remblai et du centre de la ville des Sables d'Olonne. Je me tiens à votre disposition pour une visite, y compris pendant les week ends fériés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 31 44 03 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857184)

Christel Milcan, votre conseillère en immobilier de prestige, est fière de vous présenter cette propriété d'exception, au coeur d'un parc de 5 hectares clôturé. Cette grande maison d'architecte, édifiée fin 2000, offre une superficie habitable de 350 m² , tandis que la superficie totale des bâtis s'étend sur 750 m², comprenant entre autre 2 dépendances, un garage de 82 m², des locaux techniques, un atelier, deux boxes à chevaux et même un ancien four à pain datant de 1860. Cette demeure luxueuse comprend 14 pièces principales réparties sur trois niveaux, avec cinq chambres, dont deux en rez-de-chaussée, deux salles de bain et trois salles de douche. Deux piscines chauffées, une intérieure et une extérieure, ainsi qu'une vaste terrasse, complètent cet ensemble résidentiel entièrement climatisé et doté d'un système d'aspiration centralisé. La partie rez-de-jardin de la propriété propose un vaste garage avec extracteur de gaz d'échappement, une salle de sport, des vestiaires, une douche sanitaire, ainsi qu'une piscine intérieure chauffée de 6 par 3 dans un espace détente de 83 m²entiérement chauffé, avec local technique, chaufferie et divers rangements, incluant une chambre forte. En outre, toujours au niveau de l'espace bien-être, une pièce adjacente à la piscine offre la possibilité d'être transformée en salle de cinéma, hammam ou jacuzzi, offrant ainsi un espace dédié à la détente et au divertissement. De plus, une cave à vin de 14 m², équipée d'une aération, ainsi qu'une salle de billard, ajoutent une touche d'élégance et de convivialité à la propriété. Cette propriété est également idéale pour les amateurs de chevaux, avec des écuries construites en 2012 pour deux chevaux et l'ensemble de la propriété est entièrement clôturé pour assurer leur sécurité. On note que cette propriété est équipée d'un système d'arrosage intégré, avec une tondeuse à gazon robotisée pour entretenir les espaces verts. L'électricité est présente le long des allées, et le portail d'entrée est également équipé d'un système d'ouverture automatique. Pour assurer la sécurité, un visiophone, un digicode et une alarme sont installés dans toute la maison, ainsi que des caméras extérieures avec enregistrement et écrans de vidéosurveillance à l'intérieur de la maison. A l'entrée de la propriété, un practice de golf offre un espace de loisirs pour les amateurs de ce sport. Le parc magnifique est agrémenté de platanes âgés de plus de 100 ans, de magnifiques tilleuls, de chaînes, de faux mûriers et d'autres essences d'arbres. La propriété longe un petit cours d'eau non inondable, offrant une atmosphère paisible et bucolique. Un verger bien entretenu abrite des pommiers, des pêchers, des cerisiers, des abricotiers, des pruniers, des mirabelles, ainsi qu'une vigne produisant du raisin de table. Une cascade ajoute une touche d'élégance à la propriété, avec un étang où l'on peut observer des cygnes et des poules d'eau. Plusieurs puits sont présents sur la propriété pour alimenter le bassin et les jardins et éventuellement les piscines. Dans les dépendances, il est possible d'aménager une salle de réception, car un WC et un chauffage au gaz sont déjà installés, ainsi qu'un poêle à bois pour créer une ambiance chaleureuse. La toiture a été entièrement refaite, offrant ainsi une structure solide pour accueillir des événements tels que des mariages ou des réceptions de toutes sortes. En plus de ses caractéristiques exceptionnelles, cette propriété offre un potentiel commercial considérable. Elle conviendrait parfaitement pour des chambres d'hôtes, un gîte, un centre de bien-être ou tout autre projet d'hôtellerie de luxe. En ce qui concerne la localisation, cette maison se situe au nord du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, dans le sud de la Dordogne, offrant ainsi un accès privilégié à deux des principales villes de la région cette propriété avec un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité aux commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception. Contactez Christel Milcan dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel infini de cette résidence prestigieuse. Prix charge vendeur: 845 000 euros DPE: D GES: D Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 3 130 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 290 euros Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PR Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE- TOURNEFEUILLE-Secteur LAC et GOLF de LA RAMEE Dans un écrin de verdure, au calme dans une impasse d'un quartier résidentiel en bordure du Lac de la Ramée : belle maison d'architecte aux lignes affirmées et au design unique. Cette maison propose un style marqué avec un bel espace de vie en RDC mixant les grandes ouvertures et les espaces intimistes. Chaque pièce donne sur l'extérieur afin de profiter de l'ensoleillement et du terrain arboré ainsi que de la grande piscine , En Rdc c'est donc un grand salon, une SAM lumineuse ainsi qu'une cuisine qui forment les pièces de vie, tandis qu'un coin Nuit à l'opposé, est constitué de 3 chambres, d'une Salle de Bains ainsi que d'un WC et des rangements, A l'étage, une grande Rochelle permet de dédier ce bel espace à un coin Bureau, détente ou bien à une chambre supplémentaire et cette rochelle mène également le long d'une coursive à la 4eme chambre et sa salle de bains privative ainsi qu'à une terrasse tropézienne, une grande terrasse couverte et à une buanderie, Un garage et un abri couvert ainsi qu'un cabanon extérieur complètent les équipements de cette belle maison d'Architecte. Calme, balade en bord de lac seront les apanages de ce beau lieu de vie où les amoureux de golf seront comblés également en rejoignant le Golf de la Ramée à 1km.... Consommation énergétique C 148 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre C 20 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1832 euros et 2478 euros au 01/01/2021 Prix de Vente : 767 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,6 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 740 348 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS, au 06 62 04 77 00 ou Sylvain QUILLET au 06 79 47 24 91 ou par courriel à [email protected] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS agissant en qualité de conseillère immobilier indépendante sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 361117 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr