ventes de maisons et villas de luxe Haute-Savoie, France (page 40)

Très belle opportunité d'acquérir un chalet de 259 m2 en plein cœur du village de Praz sur Arly. La configuration des lieux, permet soit une rénovation en chalet familial ou une transformation en 3 appartements. Il y a un beau potentiel avec possibilité de faire de la location meublée. Nous travaillons avec un groupement d’artisans locaux qui peuvent traiter tous les corps de métier et faire une rénovation complète. Le chalet se trouve à côté du futur quartier piéton, avec des nouvelles résidences, commerces, restaurants, places et espaces verts.

iad France - Thomas Richard (06 67 24 16 62) vous propose : Magnifique maison de prestige disponible à la vente. Cette superbe résidence offre un confort exceptionnel et des équipements haut de gamme, parfaits pour ceux qui recherchent le luxe et l'exclusivité. Avec ses 280 m2 environ utiles (205 m2 environ habitables) et son terrain spacieux de 1100 m2 environ, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel. Dès votre entrée, vous pourrez découvrir un hall d'entrée avec placard et escalier, donnant sur le grand salon doté d'une cuisine ouverte, créant ainsi un espace de vie convivial et moderne. Les grandes baies vitrées (récentes et anti-effraction) laissent entrer une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette maison dispose de 4 chambres somptueuses, offrant à chacun de ses habitants un espace privé et confortable. Deux salles de bains élégantes et bien aménagées ajoutent une touche familiale et moderne à cette résidence. Le sous-sol complet vous offre de multiples possibilités, que ce soit pour créer une salle de jeux, une salle de cinéma, salle de musique, un bureau de travail ou même un espace de remise en forme. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour exploiter pleinement cet espace ! Profitez des beaux jours dans votre piscine chauffée Desjoyaux (couverte et chaufée), offrant un cadre idéal pour se détendre et se rafraîchir. La terrasse, équipée d'un store ban motorisé, vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur tout en vous protégeant du soleil. En plus de tous ces avantages, cette maison est située dans un environnement calme et privilégié, offrant une tranquillité absolue. Vous pourrez vous ressourcer pleinement dans ce cadre idyllique, loin du tumulte de la vie urbaine et à moins de 20 minutes du centre ville de Genève et de la Suisse. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette résidence haut de gamme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Richard EI (ID 36204), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à quelques minutes de Genève et de l'A40, dans la commune de Beaumont. Avec une superficie habitable de 190 m² répartis sur trois niveaux, le bien est implanté sur un terrain de 1 222 m², offrant ainsi un véritable havre de paix et de bien-être. Cette villa d'architecte vous séduira par ses beaux volumes et son agencement. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une cuisine aménagée, ouverte sur un spacieux séjour de 77m2 , une terrasse, des toilettes séparées, dressing et une suite indépendante de 14 m2 avec salle de bains. Au premier étage, se trouve 3 chambres dont deux donnant sur un balcon, deux salles de bains, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale de 25 m2 avec sa propre salle de bains. Le sous-sol comprend un garage, une cave, des rangements, des toilettes séparées, une chambre, une chaufferie, une cave à vin, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau. Le garage est aménagé pour deux voitures et dispose d'une porte automatique motorisée. Enfin, une belle piscine chauffée entièrement rénovée complète cette magnifique propriété. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1755€ ~ 2375€

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose sur la commune de Veigy : A proximité de la douane d'Hermance, agréable villa de 274m² environ, édifiée sur une parcelle close et arborée de 1205 m² avec piscine couverte et chauffée . Répartie sur 3 niveaux, cette villa sera vous séduire grâce à ses volumes conviviaux et ses extérieurs merveilleusement bien entretenus. En annexe se situe, un garage double, un sous-sol entièrement aménagé, une cuisine d'été ainsi qu'un espace détente avec hammam et sauna. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

iad France - Benoît Gerault (06 73 49 57 58) vous propose : Amoureux de la pierre et des belles charpentes, cette grande maison est faite pour vous. Cette ancienne ferme de 1860, rénovée il y a 20 ans, n’attend plus que votre touche personnelle. La très belle vue sur les montagnes vous ravira, on y aperçoit même le lac d’Annecy. Au calme, sur les hauteurs de Sévrier, dans la commune préservée de Cessenaz, cette bâtisse en pierre de taille a été érigée sur un terrain de plus de 1040m². Vous aurez la possibilité d’acquérir plus de terrain ( constructible ou agricole ) en fonction de vos envies ou de vos besoins. Les 188 m² habitables sur deux niveaux sont composés comme suit : Au rez de chaussé vous trouverez de plain-pied : un salon et une salle à manger, tous les deux traversant, une cuisine séparée avec une cellier et une cave. Au même niveau que la grande entrée , vous accédez à un premier WC ainsi qu’à un espace bureau et un grand garage accessible depuis l’intérieur de la maison. Au premier étage : 5 chambres dont 3 donnant sur le balcon filant avec une jolie vue montagne, la 4ième ayant sa propre terrasse aménageable. La dernière quant à elle mesure plus de 26m² peut accueillir un grand dressing ou un dortoir. Au même étage vous trouverez une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé. Pour finir, une mezzanine de 18m² peut être aménagée en espace de travail ou en salle de jeu. Pour ceux qui en veulent plus : Les combles sont aménageables, l’emplacement pour la trémie a déjà été prévu. Pour les projets encore plus gros, (gites, création d’un deuxième logement), il y a possibilité de création de planchers dans les deux hangars fermés de plus de 25m² chacun, accolés à la maison en respectant bien la réglementation du PLU. Pour les extérieurs, vous profiterez d’une cour à l’avant de la maison, d’un espace terrasse à l’arrière à l’ombre des arbres du jardin et d'une zone de verdure pouvant être utilisée comme potager sur le côté de la bâtisse. Côté équipements, la maison est équipée d’une vmc simple flux, d’une aspiration centralisée, de la fibre et d’un système de chauffage dernier cri, combinant une chaudière à granulés alimentée par un silo à pellets le tout couplé à des panneaux solaires. Pour la situation géographique, vous êtes à 2 minutes de tous les commerces, 10 minutes de la plage de Saint-Jorioz, 20 minutes d’Annecy et pour les amateurs de vélo, accès facile à la piste cyclable bordant le lac. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoît Gerault EI (ID 6524), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Si l'importance de l'emplacement en matière de ski est absolument primordial, alors cette propriété pourrait être pour vous ! Située à côté des pistes principales de Châtel, c'est l'une des seules propriétés véritablement « skis aux pieds » de la station. Datant du milieu des années 1980, le chalet a subi une importante rénovation en 2008 et est en bon état général. Situé sur un terrain privé de 847 m², le chalet comprend : Au rez-inférieur : Hall d'entrée spacieux avec nombreux rangements, 4 grandes chambres (chacune avec salle de bain privative), buanderie/chaufferie. Au rez-de-chaussée : Salon/salle à manger ouverte avec accès au grand balcon ensoleillé, cuisine, WC visiteurs dans l'entrée. Au premier étage : Deux chambres doubles avec salle de douche privative, une chambre parentale avec grande salle de bain. Le chalet dispose d'un agréable jardin à l'avant, d'un jacuzzi encastré à l'arrière et d'un parking privé.

Présentation d'un charmant chalet de trois chambres niché dans le cadre pittoresque de Morillon, sur la Route des Esserts, à 6 minutes en voiture des pistes de Morillon 1100 et à 6 minutes en voiture du village de Morillon. Avec une superficie totale de 92,98 m2 et une surface habitable de 72,76 m2, ce chalet rustique, construit à l'origine dans les années 1980, dispose d'une extension de cuisine intégrée de manière transparente réalisée en 2001. Rayonnant de chaleur et de caractère, la propriété s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée, une cuisine ouverte avec coin repas orientée nord-est, une mezzanine avec une salle de télévision, un espace bureau, une chambre, un espace de rangement et une salle de douche avec WC. À l'étage, il y a deux autres chambres, un espace de couchage pour deux sous les combles (avec une hauteur limitée en dessous de 1m80) ainsi qu'un espace de rangement. Le chauffage est combiné, composé de convecteurs à gaz et électriques avec une chaudière à gaz pour l'eau chaude. La propriété est reliée à la fosse septique d'origine. À l'extérieur, la propriété est située sur un terrain de 265 m2 avec une terrasse, un parking pour une voiture et un abri en bois.

Chalet neuf d'exception construit sur les hauteurs de la vallée du Giffre offrant une vue panoramique dans un environnement bucolique. Le constructeur a privilégié l'utilisation de matériaux nobles avec des segments de bois hors normes, une couverture en ardoise et des revêtements haut de gamme. Le chalet propose de belles pièces aux volumes généreux dont une master suite exceptionnelle. Trois chambres supplémentaires dont deux en suite, une salon/salle à manger et une large cuisine complètent ce bel espace vie. De grands espaces bruts et un abri de voiture au design soigné parachèvent la présentation de ce chalet unique. N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe chalet dans le charmant village du Biot. Proche du centre mais assez isolé pour pouvoir profiter d’une vue sans vis à vis à 180°sur nos montagnes et de jouir d’une exposition est/ouest idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Le chalet est sur 3 étages et se compose comme suit: Au rez de chaussée une entrée desservant 2 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, un cellier, une buanderie et un garage. Au premier étage, une très belle pièce de plus de 60m² qui comprend un séjour avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine donnant accès sur les terrasses Au deuxième étage se trouve 3 chambres (dont deux avec un accès balcon), chacune avec des plafonds en pente et une hauteur de tête limitée, une salle d’eau avec wc ainsi qu’ un palier/mezzanine de 14m² pouvant être utilisé comme bureau, salle télé ou autre. Le chauffage principal est un chauffage électrique par le sol - pour les deux étages inférieurs. Les trois chambres et la salle d'eau du troisième étage sont équipées de radiateurs électriques. La salle de bains et les salles d'eau du premier et du deuxième étage sont complétées par des porte-serviettes chauffants. La cheminée est un foyer ouvert et d'angle. A l’extérieur on trouve de quoi garer plusieurs voiture et un jardin parfaitement entretenu qui tourne autour de la maison. Charmant et prisé village de la vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les bains et Morzine, plus précisément entre la Baume et St Jean d’Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de St Jean d’Aulps à seulement 3 minutes en voiture. L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celle de St Jean d'Aulps (Roc d’Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine. Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650Km depistes) qui s’ouvre également sur laSuisse. L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées.

Découvrez Les Chalets du Rocher ! Situé à seulement 500m à pied du centre, surplombant le village et offrant une vue grandiose sur le domaine skiable, ce petit hameau de seulement 4 chalets offre un emplacement parfait et exclusif. Ensoleillement, vue 180°, proximité centre, sont les points forts de ce projet. Ces 4 chalets sont réalisés en construction traditionnelle de haute qualité, alliant pierre de pays au bardage vieux bois. Ils bénéficient également de toutes les nouvelles technologies ainsi que de la domotique pour l’éclairage ou la gestion du chauffage. LIVRAISON 2ème SEMESTRE 2025

Vente VILLA EVIAN EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Evian, Villa de 185m² hab avec une vue lac panoramique sur 3 niveaux. Composée au rdc (54m²) composé d'un séjour de 20m², 1 chambre, 1 bureau, 1 salle de bain avec WC, 1 buanderie. En rez de jardin : Entrée, grand séjour/cuisine de 47m² avec une cheminée et accès terrasse avec vue lac (N/O), 2 chambres, 1 salle de bains, 1 wc. 1er étage : 2 chambres dont 1 de plus de 24 m2 avec vue lac panoramique, 1 salle de bains. Un garage de 40 m². EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.

Sur les hauteurs du village de Megève, ce chalet de conception traditionnelle allie la modernité et l’authenticité d’un chalet alpin contemporain. Dans un environnement privilégiant la vue et l’ensoleillement, cette propriété voisine du domaine skiable nordique bénéficie d’un site protégé par la réglementation de l’urbanisme limitant, sur le devant, toute nouvelle construction alentours. Traité avec énormément de soin, les extérieurs du chalet invitent à la détente et à la quiétude face à cette nature omniprésente. L’architecture intérieure laisse apparaitre de magnifiques hauteurs sous toiture avec une charpente apparente composée de structures de bois massives du plus bel effet. Édifié sur 4 niveaux offrant plus de 400 m de surface totale avec un garage de 45 m2 en supplément, ce chalet accueille 4 chambres doubles en suite, 3 chambres d’enfants et un studio indépendant. En rez de jardin, l’espace de vie composé de la cuisine, du séjour avec salon et sa cheminée représente un ensemble de plus de 100 m2 avec balcons et terrasses. Le sous-sol comprend notamment un hammam, une salle de jeux pour enfants et un cinéma. Megève - Sotheby’s International Realty, expert dans la vente de chalets et d'appartements de prestige à Megève.

Chalet familial niché dans un cadre pittoresque sur le secteur de Rochebrune offrant une vue imprenable sur les montagnes. Deux appartements indépendants et communicants, se développant sur trois niveaux comme suit: -Rez-de-Jardin : Appartement indépendant lumineux avec séjour et cheminée, 2 chambres, cuisine équipée, salle de bains, wc, buanderie et casier à skis. -Rez-de-Chaussée/1er Étage : Entrée, beau séjour salle à manger lumineux ouvert sur un grand balcon exposé au sud, cuisine, salle de bains, wc, bureau, une chambre parentale, buanderie, un garage pour 2 voitures et une terrasse extérieure. -2ème Étage sous les combles: Deux chambres mansardées, un espace de jeu en mezzanine, une salle d'eau, une sixième chambre et un WC séparé. Implanté dans un écrin de verdure de presque 1000 m2, ce bien jouit d'un bel emplacement et d'un fort potentiel après rénovation où vous pourrez profiter de l'authenticité alpine. Trois emplacements de parking extérieurs complètent avantageusement ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Chalet Flower. Situé sur les hauteurs du secteur des Granges, ce chalet édifié dans les années 70, a été entièrement conçu et décoré par un architecte de l'époque. Ce bien de plus de 300 m², est édifié sur un vaste terrain plat de 4175 m² paysagé. Cette demeure offre 4 chambres et des espaces de vie très spacieux. Une cuisine salle à manger équipée d'un four à bois s'ouvre sur une grande terrasse exposée Sud et Est, permettant de profiter d'un joli jardin avec vue imprenable sur le Massif du Mont Blanc. S'ajoute à cette bâtisse, un beau salon cathédrale avec une cheminée en pierre, un espace sauna, une buanderie, un local technique, deux grandes caves et un garage double. Un mazot complète cette propriété. Ce bien bénéficie de droits à bâtir supplémentaires permettant un projet d'agrandissement du chalet actuel et la construction d'un nouveau bien sur la parcelle. Il vous offrira l'opportunité de créer une résidence unique dans un cadre calme et privilégié. N'hésitez pas à contacter Barnes Chamonix au +33 4 50 18 52 38 pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

EXCLUSIVITÉ Chamonix Sotheby’s International Realty vous présente une magnifique propriété située dans le quartier très exclusif des Nants à Chamonix. Cette propriété d’une surface totale de 3025m² accueille deux chalets, le chalet Silver (chalet principal) et le chalet Perle (chalet invité). Le chalet Silver, un chalet de luxe d’environ 384 m² de surface habitable et 140 m² de terrasses avec une vue magnifique sur le Massif du Mont-Blanc dispose d’extérieurs soignés avec de belles terrasses orientées sud, un jardin atypique magnifiquement arboré sur plusieurs niveaux d’une superficie totale de 1 390 m² apportant une discrétion totale et sans aucun vis-à-vis. Le chalet Silver est l’une des propriétés d’exception à Chamonix grâce à sa superficie habitable, ses équipements et son architecture originale. L’aménagement des espaces a été pensé de façon à ce que les hôtes bénéficient d’une intimité et d’un confort ultime dans chaque pièce. Au sein du chalet la technologie et le système de sécurité sont à la pointe, combinant confort et facilité d’utilisation, un portail électrique, un digicode, une alarme et des caméras vous permettront de vous sentir en totale sécurité. Alliant qualité des matériaux, authenticité, raffinement et intemporalité, le chalet associe des matières nobles et contemporaines. Pour parfaire le chalet, il est agrémenté d’une belle piscine intérieure, un jacuzzi et un magnifique sauna dans un mazot avec vue sur le massif. La propriété dispose de droit à construire pour donner différentes options d’agrandissement ou de construction. Le chalet Silver comprend sur 4 niveaux : 1er étage : - Une chambre - Une salle de douche avec toilette et double vasque - Un dressing - Un coin bureau Rez-de-chaussée : - Une entrée - Un toilette invité - Un placard - Un salon avec une belle cheminée à foyer fermé donnant accès à la terrasse - Une salle TV - Une salle à manger avec un poil et un accès à la terrasse - Une grande cuisine toute équipée N-1 : - Un espace TV avec accès à la terrasse - Une chambre en suite avec salle de douche, toilette et placard, et un accès à la terrasse - Deux chambres doubles dont une utilisée en salle de jeux - Un espace vestiaire avec une salle de douche et un WC - Une salle de douche, avec placard et double vasque - Un toilette séparé N-2 : - Une piscine intérieure chauffée - Un espace détente avec un accès à l’extérieur - Une cuisine équipée - Une chaufferie - Deux locaux de rangements - Un local pour les cuves à fioul - Un SAS d’entrée donnant accès à l’extérieur Extérieur : - Un jacuzzi - Un mazot dans lequel est installé un sauna avec un toilette et une douche - Un garage avec une buanderie - Un local à ski - Des placards Les points forts de ce chalet de prestige : - Au calme - Finitions raffinées - Superficie de 384 m² et 140 m² de terrasses - Une vue imprenable sur le Mont Blanc - Abords soignés et sécurisés - Emplacement en secteur résidentiel - Des agréments exceptionnels ; Piscine intérieure, Jacuzzi, Sauna situé dans un charmant mazot créant un espace de détente intime - Un bel espace de détente semi ouvert sur la terrasse - Le parking, les terrasses et le jardin pour profiter pleinement des lieux - Les nombreux espaces de vie conçus pour créer des lieux de convivialité et d’intimité - Aucun vis-à-vis Le Chalet Perle, un charmant chalet de 210 m² construit dans les années 70 bénéficie d’un beau terrain de 1636 m². Il offre un ensoleillement toute l’année et une vue dégagée et imprenable sur le Mont Blanc. Construit sur trois niveaux il comprend : Rez-de-chaussée : - Un garage - Un atelier donnant sur une cave à vin - Une cave - Une chaufferie 1er étage : - Un hall d’entrée - Une cuisine séparée - Une chambre - Un bureau - Un toilette invité - Une salle de bain - Un séjour salle à manger spacieux avec un accès direct à la terrasse 2ème étage : - Un palier - Trois chambres doubles - Une salle de bain - Un WC - Des combles Les points forts de ce chalet : - Une superficie de terrain de 1636 m² - Emplacement en secteur résidentiel - Au calme - Un des plus beaux secteurs de Chamonix - Une vue imprenable sur le Mont-Blanc Pour plus de renseignements merci de contacter Lionel Thomas, Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 (0)6 68 31 35 08. -Propriété d’exception à vendre à Chamonix-

En exclusivité, Chamonix Sotheby’s International Realty vous propose le Chalet Logan, un chalet de luxe d'environ 600 m² de surface habitable et 286 m² de terrasses, situé dans le quartier très exclusif des Nants à Chamonix. Les extérieurs sont soignés avec de belles terrasses orientées sud avec murs de pierres sur un jardin arboré et splendide de 4203 m² et sur un emplacement en secteur résidentiel. Le Chalet Logan a bénéficié d’un savoir-faire inégalable en terme de conception de propriété d’exception. L’aménagement des espaces assure une intimité optimale pouvant accueillir jusqu’à 16 personnes et chaque détail a été pensé et mis en œuvre pour assurer le confort ultime des hôtes et leur offrir des moments magiques. Le choix des matériaux a été le cœur du projet du propriétaire : bâtir un chalet d’exception, authentique, raffiné et intemporel. Quoi de plus authentique que du vieux bois, matière organique de prédilection pour bâtir un vrai chalet avec la pierre, le marbre, traités de différentes façons pour lui donner un caractère contemporain et le cuir, matière noble par excellence. Tout a été fait sur mesure, grâce à des artisans d’art qui ont mis leurs talents au service de ce projet. Toute la technologie au sein du Chalet Logan est à la pointe, combinant confort absolu et facilité extrême d’utilisation. L’installation audiovisuelle allie qualité irréprochable du son et de l’image et mobilité d’utilisation dans les différentes pièces du chalet. Le système de sécurité permet un contrôle à distance. L’aménagement du chalet Logan associe les matières nobles et contemporaines du mobilier, l’équipement de la cuisine semi-professionnelle, la décoration, ou encore l’art de la table. Il comprend sur deux niveaux avec un ascenseur, 6 chambres en suite, un salon avec de superbes vues panoramiques sur le Mont-Blanc et les Drus. Un espace détente offrant un hammam, sauna, salle de massage, et espace de divertissement avec une salle de jeux et un Home cinéma. Au rez-de-chaussée : • L’entrée principale avec son hall d’entrée, son ascenseur et une magnifique distribution sur les pièces. • Un local à skis et vestiaires. • Un dortoir de 4 lits avec salle de douche de 20 m². • Un dortoir de 4 lits avec salle de douche de 20,5 m². • Une chambre double avec salle de bain en suite de 39 m² et sa terrasse privative • Une chambre double avec salle de bain en suite de 34 m² et sa terrasse privative • Une chambre double avec salle de douche de 21m² et sa terrasse privative • Une salle de cinéma comprenant un Home cinéma • Une salle de jeux avec babyfoot et Ping Pong • Un espace détente de 32 m² comprenant un sauna, un Hammam, une salle d’eau avec douche italienne, une double vasque et une toilette séparée • Une salle de massage • Une cave à vin climatisée offrant une capacité de 3000 bouteilles • Une toilette invité • Une buanderie • Un local technique, un local informatique/sécurité, un local technique pour le spa et une chaufferie • Un garage fermé pouvant accueillir jusqu’à quatre voitures • Un parking extérieur de 6 places Le premier étage est dédié à la pièce de vie de 178 m² composée : • D’un double séjour et sa cheminée, ouvert sur une terrasse extérieure de 170 m² orientée plein sud et desservie par de larges baies vitrées avec plusieurs espaces de détente aménagés avec des meubles d’extérieurs exclusifs et inégalés • Un espace repas pour 10 personnes et une cuisine ouverte avec îlot central et sa terrasse plein sud • Une salle à manger pour 12 personnes et sa terrasse extérieure • Une suite de 49 m² environ composée d’une chambre double, d’une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et d’un grand dressing, avec vue directe sur le Mont Blanc et double terrasse • Une terrasse sur garage avec potager de 108 m² environ Les points forts de ce chalet de prestige : • Au calme • La vue imprenable sur les sommets alentours et la lumière naturelle qui rentre à flots par les larges baies vitrées • 6 chambres en suite • Un espace détente avec SPA • Les nombreux espaces de vie conçus pour créer autant de lieux de convivialité que de petits refuges où se reposer • Le parking, la terrasse et le jardin pour profiter pleinement des lieux • Une surface totale de 600 m² et 286 m² de terrasses • Finitions raffinées • Propriété d’exception Pour plus de renseignements merci de contacter Lionel Thomas, Chamonix Sotheby’s International Realty au +33 (0) 6 68 31 35 08. – Propriété d'exception à vendre à Chamonix –

Rénovée avec goût, cette ferme mitoyenne a conservé tout son caractère traditionnel. Elle est située sur les pentes sud-ouest du village de Montriond, à côté de Morzine. Elle est orientée pour offrir de belles vues et de longues heures d'ensoleillement, dans un quartier très charmant et calme du village qui est maintenant desservi par le service de ski-bus gratuit jusqu'à la remontée mécanique d'Ardent et au centre de Morzine. Le rez-de-chaussée est divisé entre une cuisine très agréable et spacieuse avec un coin repas et une banquette, et un grand salon avec des portes-fenêtres s'ouvrant sur une terrasse. Il y a également une buanderie et des toilettes séparées. Aux étages supérieurs, une chambre de maître avec dressing en mezzanine, salle de bains attenante et balcon, une grande chambre d'amis avec salle de bains attenante, et deux chambres partageant une salle de bains. À l'arrière de la propriété se trouve un jardin en terrasse qui peut être utilisé pour se détendre et manger au soleil. Le tout sur un terrain de 482 m² avec deux places de parking couvertes et un mazot (cabane traditionnelle de style mini-chalet).

iad France - Elodie Corbineau (06 24 69 59 74) vous propose : Emplacement idyllique pour cet authentique chalet savoyard datant de 1903. Niché en pleine nature, entouré de terrains agricoles, avec sa vue imprenable sur les montagnes environnantes (La Tournette, Le Sulens). Ce chalet à rénover aujourd'hui composé d'une cuisine, d'un grand séjour, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'un garage et d'un fenil offre un potentiel pour imaginer la maison de montagne de vos rêves. Ne manquez pas cette chance de créer un havre de paix qui sera le vôtre, pour les vacances ou toute l'année. Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 693 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Corbineau EI (ID 58496), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 899069801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Swann Haddou (06 73 84 66 65) vous propose : En exclusivité : Magnifique maison de 2014 nichée sur un terrain de 816m2 environ, offrant un cadre de vie exceptionnel sur la commune prisée d'Yvoire. Idéalement située à seulement 2 minutes du centre historique, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée. Cette résidence spacieuse de 183m2 environ habitables s'étend sur 3 niveaux, offrant un espace de vie généreux et lumineux. Dotée de 7 chambres en suite parentale, elle garantit intimité et confort à ses habitants. Les pièces ont été pensées avec soin, alliant modernité et fonctionnalité. Un atout majeur de cette demeure est sa terrasse, idéale pour profiter des douces soirées estivales en famille ou entre amis. Chaque chambre est équipée d'une climatisation. De plus, un garage vient compléter ce bien, offrant praticité et sécurité pour vos véhicules. Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier d'Yvoire. Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce bijou architectural dans un cadre enchanteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cette maison d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Perché sur les pentes ensoleillées exposées au sud de Verchaix d'en haut, le Chalet Geneviève est un superbe chalet réparti sur 3 niveaux. Construit selon des normes préconisées en 2006, ce chalet de 5 chambres a récemment profité d'une rénovation de la plus haute qualité par ses propriétaires actuels. Le chalet offre environ 190m2 de surface au sol dont 126m2 désignés comme « espace habitable ». Au niveau intermédiaire, vous trouverez un espace salon/salle à manger ouvert avec des vastes portes-fenêtres doubles, offrant des vues à couper le souffle. Un balcon enveloppant à ce niveau prolonge l'espace de vie en toute transparence vers l'extérieur. Une cuisine bien équipée et une grande salle de bain avec douche et WC complètent cet étage. En montant au niveau supérieur, découvrez un salon mezzanine cosy donnant sur l'espace repas informel, offrant la possibilité d'être utilisé comme espace de bureau. Vous trouverez également trois chambres doubles accueillantes, dont une avec une salle de bain attenante avec WC. Accédez au balcon exposé sud depuis le salon ou la chambre, où des vues à couper le souffle vous attendent. Le grenier au-dessus du garage a été intelligemment transformé en une charmante chambre en mezzanine, accessible via l'une des chambres doubles. Une salle de douche supplémentaire avec WC dessert également cet étage. Au rez-inférieur, un salon spacieux, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains offrent des modalités de vie flexibles. Une buanderie a été intelligemment intégrée au local technique/chaufferie. A L'extérieur, la vaste terrasse en bois s'avère parfaite pour dîner en plein air ou se détendre dans le jacuzzi tout en admirant le paysage. Les équipements pratiques comprennent un garage spacieux et un système de chauffage géothermique par le sol. Le chalet s'étend sur 968 m2 de terrain et est raccordé au tout à l'égout. Avec l'acquisition des meubles négociables, le Chalet Geneviève offre une opportunité clé en main de posséder un morceau de paradis alpin.