ventes de maisons et villas de luxe Aude, France (page 10)

Maison de maitre intimiste et singulière à Coursan 'Ô temps suspend ton vol', est la meilleure définition que nous pouvons donner à cette demeure tant elle a su préserver son caractère et la noblesse de sa décoration soignée. Dans la même famille depuis 1850, elle assurait la fonction de maison familiale durant l'hiver avant de se rendre sur le domaine pour produire le breuvage emblématique de notre région. Les dimensions de la bâtisse contribuent au confort et à l'intimité de chacun. Grâce aux 300 m2 d'habitation, son jardin clos à l'abri des regards, un préau de 50 m2 et son garage de plus de 200 m2, elle vous procurera joie de vivre au quotidien. Au dessus de ces ensembles vous disposez de 300 m2 à aménager selon votre choix si vous le souhaitez. Pour finir, le ramonetage a été habilité en appartement T2 pour recevoir ses proches ou accueillir des voyageurs. Amoureux des demeures de caractère, osez une visite pour définitivement tomber sous le charme. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1924 et 2604 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. A l'écoute de votre projet , vous pouvez contacter Eric Eric VIA Agent Commercial EI - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne. Eric VIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 755 205 - Narbonne.

Elégance d'une maison de maître parfaitement rénovée, dans une ambiance campagne sur parc paysagé clos et 1,7 ha de terres irriguées, le tout à 5 minutes du centre ville de Narbonne ! Cette majestueuse demeure familiale de 300m2 environ sur 3 niveaux avec ancienne cave, serre, poulailler, vous offre au rdc un salon avec bibliothèque modèle Le Corbusier et foyer, une salle-à-manger avec cheminée, une cuisine séparée ouvrant sur le jardin d'agrément, arrière-cuisine, toilettes d'invités. Quatre chambres se partagent le premier étage avec un bureau et balcon, 2 sdb. Les magnifiques combles déjà aménagés en salle de sport, directement sous la belle charpente bois offrent de nombreuses possibilités. L'ancienne cave attenante avec accès séparé pourra satisfaire tous vos projets. Les espaces extérieurs viennent sublimer cet endroit enchanteur grâce à un parc paysagé, un jardin potager une ancienne serre en ferronnerie, un charmant poulailler et surtout un terrain attenant de plus d'un hectare avec forage abondant, le tout bercé par le ruisseau traversant. Une adresse de charme, de, caractère, au calme, confidentielle par sa rareté sur le marché. En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty AU045

EXCLUSIVITÉ - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. SOLIDE IMMEUBLE A FORT POTENTIEL / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / A 2 pas de la gare de Carcassonne et du canal du midi, cet immeuble R+2 sur terrain de 786m2, parfaitement entretenu, se compose ainsi : REZ DE CHAUSSÉE : * Entrée commune aux 3 niveaux * Appartement de 167m2 * Local professionnel de 38m2 avec son entrée indépendante, un point d'eau et un salon d'attente offrant la possibilité de multiple activités * Grand parking extérieur. NIVEAU 1 : * Appartement de 142m2 avec pièce à vivre, salon avec cheminée, cuisine meublée et équipée, 3 chambres, 3 salles d'eau, grande terrasse couverte et fermée NIVEAU 2 : * Appartement de 142m2 avec pièce à vivre, salon avec cheminée, cuisine meublée et équipée, 3 chambres, 3 salles d'eau, grande terrasse couverte et fermée Chaque niveau a son entrée indépendante ainsi que le local professionnel. Les ouvrants sont en double vitrage et l'apport calorifique est fourni par un chauffage central au gaz de ville. Chaque appartement ainsi que le local professionnel ont leur propre compteur d'eau et d'électricité. La distribution de l'immeuble laisse plusieurs possibilités d'exploitation des appartements au futur investisseur ; location en longue durée, vide ou meublée, location en courte durée, exploitation en gite, voir chambres d'hôte, etc?. Le local professionnel peut accueillir le secteur médical, tertiaire, conseil, etc?. Prix : 799.000 euros dont 34.000 euros Honoraires TTC (4.44%) inclus Charge Acquéreur, soit 760.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400 et 1960euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 348238 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

A 15 minutes de Narbonne,un coup de coeur absolu pour cette maison de maître du XIX ème siècle à l'architecture remarquable. Cette propriété offre une superficie de 610 m2 sur un jardin intimiste d'environ 2450 m2. Un grand escalier en pierre permet l'accès aux étages, un ascenseur dessert les 5 niveaux de cette demeure! Son vaste hall d'entrée distribue 1 très belle salle de billard, un grand bureau, un salon, une salle à manger, une cuisine et son arrière cuisine. Au 1er étage, le coin de nuit principal dispose de 2 suites complètes et 3 chambres. Le dernier étage offre un beau vestibule, une agréable pièce à vivre baignée de lumière, 1 cuisine, 1 suite complète et 3 espaces encore non aménagés pouvant accueillir des chambres, des bureaux, un espace loisirs ou musique...Il peut-être, au choix indépendant ou pas. Un grand garage de 92m2 peut accueillir 3 véhicules et outils pour le jardin. Une propriété à ne pas manquer au coeur d'un ravissant village proche de Narbonne.

Cette maison bourgeoise du XIXe siècle est une perle rare, alliant le charme de l'ancien à des aménagements contemporains. Idéalement nichée au cœur du pittoresque et renommé village de Peyriac de Mer, elle offre une combinaison parfaite de caractère historique et de modernité. Récemment rénovée avec soin, cette demeure présente un style ancien préservé avec carreaux ciment et tomettes, de beaux volumes soulignés par un escalier magistral, 4 jolies chambres, deux salles de bain et une magnifique pièce pour toutes les occasions, laissant apparaître une imposante charpente en bois. Fière de sa grande cour arborée, cette propriété propose un cadre de vie exceptionnel, à proximité de l'étang, où les flamants-roses ajoutent une touche de poésie à l'environnement. Si vous recherchez une résidence unique, empreinte d'histoire et de prestige, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. En exclusivité, chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty.

En exclusivité chez Terres d'Oc Sotheby's International Realty. A 15 min du centre-ville et des Halles de Narbonne, à 20 min des plages, succombez au charme incontesté de ce mas en pierre de la fin du XIXème siècle, situé au cœur de son parc d'environ 13 000m². A l'abri des regards, la magie opère quand vous passez le portail en fer forgé, le long de l'allée de cyprès, pour rejoindre la terrasse ombragée par les palmiers, les pins, les chênes verts ou encore les feuilles de bananier. Au rez-de-chaussée, découvrez un hall d'entrée un séjour cathédrale de plus de 50m², une cuisine équipée séparée et réalisée sur-mesure, une véranda très lumineuse et une buanderie. Aux étages, cette maison met à disposition une mezzanine, un bureau, une suite parentale et quatre autres chambres pour recevoir la famille. Le parc arboré et clos est décoré avec goût, notamment avec une amphore majestueuse venue d'Espagne. Ce mas familial vous séduira par son espace détente s'articulant autour de la piscine et d'une cuisine d'été. Pour les amateurs, le terrain de tennis est un atout exceptionnel. Les plus à ne pas négliger : deux garages, une serre, une vraie cabane en bois dans les arbres pour les petits comme pour les grands!

C'est au pied des remparts de la Cité de Carcassonne, dans la vitalité historique et touristique de la ville, que cette maison vous accueille. Une fois la portée d'entrée franchit, vous découvrirez un espace de vie où le caractère de ses pierres et de sa charpente bois s'harmonisent à merveille à la décoration moderne des lieux. Sereine, chaleureuse et confortable, cette pièce de vie est à elle seule un condensé de la symphonie des styles de cette maison. Côté nuit, 3 chambres (dont une suite parentale avec vue sur la Cité de Carcassonne) et 1 salle d'eau assurent confort et aisance de vie. Au quotidien ou comme pied à terre dans l'une des villes les plus touristiques de France, quelle que soit la destination que vous souhaiterez lui donner, cette maison comblera vos projets futurs. Nota bene : cette maison ne dispose d'aucun extérieur, ni terrasse. Votre contact privilégié : Jérémy Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne CLASSE ENERGIE D / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1060 euros et 1480 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Jérémy GRUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 372 290 - Carcassonne.

- En exclusivité chez LES VILLAS - Située dans un village toutes commodités à seulement 10 min. des plages et à moins de 20 min. de Narbonne, cette villa construite sur un terrain de 2200 m2 présente des volumes impressionnants sur une surface de 385 m2. La pièce de vie de plus de 100 m2 est baignée de lumière et impose une impression de hauteur avec son plafond cathédrale remarquablement mis en valeur par la charpente en bois. Le rez-de-chaussée propose une cuisine séparée entièrement équipée, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, 1 salle d'eau et une buanderie. Vous pourrez aussi profiter d'un espace dédié au sport et à la détente avec un jacuzzi L'étage avec sa coursive est entièrement ouvert sur la pièce de vie et offre une belle surface aménagée en bureau et salon de détente. Il se compose également d'une 4ème chambre avec solarium et d'une salle d'eau indépendante. Un logement indépendant et entièrement équipée d'une surface de 42 m2 permet d'accueillir famille ou amis. Les espaces extérieurs sont répartis entre terrasses, jardin intimiste et piscine avec pool-house. Cette belle maison familiale offre un confort optimal et des prestations de qualité : chauffage par le sol, climatisation réversible, double vitrage, volets et portail électriques, puits. Le garage de 41 m2 et le grand parking intérieur permettent le stationnement de nombreux véhicules. Un bel atelier de 126 m2 avec climatisation complète les prestations de cette propriété. Pour découvrir ce bien d'exception, contactez Sandra CARDON - Tél. 07.88.72.28.11 RSAC Narbonne 892302027. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE, au Sud de CARCASSONNE, à 5 minutes du centre-ville et de la Cité, création unique et exclusive pour cette propriété à l'abri des regards qui dévoile dans un écrin confidentiel une architecture aux lignes épurées et contemporaine. Ce mélange d'élégance et de design intemporel, aux volumes asymétriques, profite d'une distribution fluide, sans perte d'espace avec des matériaux de grande facture. Positionnée en surplomb de son parc, elle est harmonieusement implantée sur un terrain de plus de 5000 m2 entièrement aménagé, agrémenté d'une piscine et de son pool house. Un double garage et un carport pour deux voitures viennent compléter le tout. Son design contemporain unique, ses espaces lumineux et ouverts, sa vue imprenable et ses nombreux éléments de confort en font une opportunité rare sur le marché immobilier...

Exclusivité ! Coup de cœur pour cette propriété atypique en pierres, composée de plusieurs habitations au calme, située dans une impasse dans un village toutes commodités à 10 minutes de Narbonne. Idéal pour vivre sereinement et exploiter les locations à l'année (5) et saisonnière (1) (situation actuelle pouvant être modifiée en fin de bail), créer un lieu de vacances avec beaucoup de charme et de caractère. Une partie est composée de la maison d'habitation de 90 m² environ et d'un sous-sol aménageable de 140 m², avec un T2 attenant actuellement en rénovation pour une mise en location au 4ème trimestre 2024. Beaux extérieurs terrassés et arborés. Maison en pierres, T2 entièrement indépendant avec grande terrasse, BBQ, parking, idéale pour une location saisonnière. L'ensemble locatif est composé de 4 villas T3 avec jardin clos, de 260 m² à 476 m². Chaque maison à son garage, 2 wc, bel espace extérieur avec BBQ, actuellement louées à l'année offrant un rapport locatif entre 2200 et 2400 euros mensuels. Un terrain de 500 m² est en attente dans l'éventualité d'un projet de construction. Les amateurs de vieilles pierres, portails anciens, grilles d'époque, vont tomber sous le charme et se sentir transporté dans le temps passé. Chaque maison bénéficie d'un espace indépendant. Quatre chemins d'accès desservent l'ensemble des logements, parkings, aménagement des talus pour éviter les vis-à-vis. Tout cela apporte beaucoup de confort à tous les résidents. Station de relevage. Possibilités d'aménagement supplémentaires. Piscinable. Pour les amoureux de la pierre, des lieux atypiques, le coup de cœur peut avoir lieu au cours de la visite. À 30 minutes de la mer, 15 de la gare et 10 minutes de l'autoroute. Possibilité de détacher des lots en vue de les revendre. Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand 06.03.11.71.94

A 25 min au nord-est de Narbonne, à 45 min des plages, au cœur d'un village typique du Minervois, succombez au charme et à l'élégance de cette maison de maître du XIXème siècle, son potentiel est indéniable. Au fil des années, un peu délaissée, elle aura besoin d'une jolie rénovation, tout en conservant ses sols prestigieux, ses moulures, ses cheminées en marbre et son escalier magistral, pièce maîtresse de cet ensemble de 450m² de surface utile dont 300m² habitable , proposant cinq chambres, 4 salles d'eau, deux salons et une salle à manger, deux cuisines et un deuxième et dernier étage à aménager entièrement.

Montagne Noire: cadre exceptionnel, vue non polluée à couper le souffle, sans vis à vis. Domaine hors pair composé d'une maison principale Art Nouveau d'env. 250 M2, entièrement rénovée (chauffage central et sol géothermie, double vitrage bois et PVC, cuisine moderne équipée, 1 SDB, 1SDE 5 chambres + 2 logements non attenants en pierre confortablement rénovés de 110 M2 chacun avec sa piscine privée (3 et 4 chambres). Plus: bergerie en pierre de 160 M2 au sol avec atelier, hangar (600 M2), garage logeant 3 voitures et tennis. Ce Domaine, additionnant charme et confort, est encadré par ses 12 hectares de terrain bénéficiant de vues splendides dégagées. Disposez de votre propre source. Le tout entouré de calme et de sérénité, entre bois et montagne, à 15 mn de Mazamet, à 35 mn de Carcassonne. Posez vos valises et commencer votre vie en douceur. Bons revenus locatifs possible.

Niché au cœur de la nature, ce domaine d'exception s'étend sur 9 hectares d'un seul tenant, avec 3 hectares dédiés aux chênes truffiers ainsi qu' un retenu d’eau de +300 M² Profitez d'un cadre exceptionnel à une minute d'un joli village dynamique, situé sur le flanc sud (ensoleillé) de la montagne noire, offrant de nombreux commerces, restaurants, musée, cabinet médical, écoles (maternelle et primaire). Les beaux lacs de la Montagne Noire à deux pas; terroir privilégié et naturel avec ses nombreux sentiers de randonnée. Cette propriété d'envergure comprend d'une ancienne belle demeure (200 M²) avec terrasse et jardin attenants, jouissant de belles vues, ainsi que deux gîtes indépendants, complété de nombreuses dépendances (1000 M2) offrant des possibilités infinies, que ce soit pour stockage, ateliers, salle de sport/ jeux, ou autres. Profitez également de la piscine privée, loin des regards indiscrets, propices à la détente. Calme absolu. La maison principale (360 M2 habitables) vous accueillera avec un double séjour de 50 M2, un bureau ou chambre donnant sur une cour intérieure (pouvant se transformer en chambre au rdc), cuisine équipée, arrière-cuisine, la belle terrasse avec vue sur l'allée majestueuse menant à la propriété, trois chambres à l'étage, et un grenier aménageable. Les gîtes (76 et 73 M2), comprennent un séjour, un espace cuisine, deux ou trois chambres et une salle d'eau, chacun avec sa terrasse et accès indépendant. Il y a deux puits. Équipements incluant un chauffage central au gaz, un poêle au bois, chauffage électrique dans les gîtes. L'emplacement idyllique, la proximité des commerces, les vues captivantes, ainsi que le potentiel inexploité des chênes truffiers et des gîtes font de cette propriété une véritable perle à découvrir ! Important rafraichissement a prévoir, notamment isolation et assainissement. CARCASSONNE : 25 min, TOULOUSE : 1 h 15

SAINT PIERRE LA MER - Belle et lumineuse maison T8 d'une superficie de 156 m2. Offrant au rez-de-chaussée un garage d'une superficie de 17 m2 environ, avec deux appartements indépendant de type T2. Ces T2 se composent d'une pièce de vie ouvrant sur une terrasse d'une superficie de 12 m2 environ chacune, d'une salle d'eau avec W.C et d'une chambre. Nous avons une cuisine d'été ouvrant sur une spacieuse terrasse et jardin d'une superficie de 200 m2 avec barbecue, cellier, salle d'eau avec WC et d'un sauna. Au premier étage, belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine américaine aménagée et équipée, d'un salon avec cheminée, d'une salle de bain avec baignoire d'angle, W.C indépendant et de trois chambres. Emplacement de plusieurs véhicules sur le terrain de la maison. Situation géographique calme et reposante, 300m de la mer et des commerces tout se fait à pied ! Idéal pour résidence principale ou résidence secondaire pour passer d'agréable vacances en famille en toute sérénité au bord de mer. BIEN EN EXCLUSIVITE, RARE OPPORTUNITE, À VOIR ABSOLUMENT ! A bientôt pour une visite. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombres de lots: 64 Quote-part annuelles de charges : 600€ - Contactez Stéphanie au 06 61 35 95 57

iad France - Laurent IGLESIAS (07 68 95 80 31) vous propose : RARE - ENSEMBLE IMMOBILIER - IMMEUBLE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - 4 APPARTEMENTS T3 AVEC EXTÉRIEURS - GARAGE SOUS SOL 8 PLACES - 4 CELLIERS - CONSTRUCTION RÉCENTE SOUS DÉCÉNNALE - LUMINEUX - CALME - PAS DE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ - PEYRIAC DE MER. Découvrez cet ensemble immobilier à Peyriac de mer composé d'un immeuble situé dans une résidence sécurisée. Le lot se compose de 4 appartements 3 pièces, 2 appartements en rez de jardin, 2 appartements en étage avec balcon, un sous-sol total composé de 8 places de parking et 4 celliers... Tous les appartements sont composés d'un hall d'entrée, d'un spacieux séjour lumineux avec un accès direct sur l'extérieur, une cuisine aménagée et toute équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres avec placards et penderie, des toilettes séparés et une salle de bains équipée d'une baignoire et douche à l'italienne, un meuble vasque avec rangement et sèche serviette... La résidence est sécurisée avec digicode et visiophone. Le sous-sol est équipé de deux portails électriques sécurisés et 4 celliers fermés et sécurisés. Points techniques: - Construction de la résidence en 2018 sous décennale. - Immeuble sur 2 niveaux (R+1). - Pas de charge de copropriété. - Taxe foncière: 4300 euros. - 3 appartements loués ( bail 3,6,9 ) - 1 Appartement ( étage ) libre de toute occupation. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 68 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent IGLESIAS EI (ID 21115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 753220482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Magnifique maison de maître. Enorme potentiel. Dépendances et garages. 1,2 hectares de parc et de terrain avec source d'eau. Cette belle maison de famille est située au calme dans un petit hameau entre Limoux et Carcassonne.; ; Elle est entourée d'un parc privé avec des arbres centenaires, ainsi quun joli étang alimenté par une source d'eau.; ; Offrant un énorme potentiel et à un prix compétitif, si vous cherchez à créer une fabuleuse maison de famille ou à avoir un projet touristique, n'hésitez pas à venir voir ce bijoux.; ; LA MAISON PRINCIPALE; ; Lumineuse avec des pièces de taille généreuse.; ; Au rez-de-chaussée, il y a :; ; un hall d'entrée accueillant et 3 grandes salles de réception, dont une avec un superbe plafond de poutres à la française et une cheminée en pierre.; ; ; WC séparé.; ; ; Une cuisine récente avec des plans de travail en granit.; ; ; Deux escaliers mènent au 2ème étage où l'on trouve :; ; 4 chambres doubles; ; ; 2 salles de bains avec la possibilité de créer d'autres salles de bains si souhaité; ; ; Au 2ème étage, qui a conservé les tomettes d'origine, se trouvent :; ; 2 autres chambres, dont une avec salle de bains attenante.; ; ; ; ; ; Attenante à la maison principale , vous trouverez une maison indépendante à rénover. Elle se compose d'une grande pièce au rez-de-chaussée, dune grande pièce avec une cheminée et 2 petites pièces au premier étage et de 2 autres chambres avec des pièces plus petites au second étage qui pourraient être transformées en salle de bains et WC si souhaité.; ; Sur le terrain se trouvent également de belles granges et des garages en bois récemment construits.; ; ; ; ; Il est rare qu'une maison comme celle-ci arrive sur le marché, cest une opportunité à saisir !!!; ; Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr; ; ; ; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33 (0)6 80 74 23 47 ou par courriel à [email protected]; ; ; ; ; Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 475,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.

MAISON DE MAITRE, PARC PAYSAGE, PISCINE ET DOUBLE GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6.38.50.27.17 / En plein coeur de Castelnaudary, beaucoup de charme pour cette remarquable Propriété des Années 60 de 320m² Hab. sur un terrain clos de 2.093m² sans vis à vis, orientation Sud-Ouest, parc arboré et paysagé, arrosage automatique, piscine chauffée, terrasse et double garage. Elle se compose : REZ DE JARDIN : * Vaste Hall précédé par une Entrée lumineuse * Salon 36m² ouvrant sur la terrasse avec cheminée * Vaste Salle à manger de 25m² accès direct sur la terrasse * Cuisine aménagée et équipée 25m² avec cheminée pour grillade * Salon multimédia 18m² image, son, et lecture * Bureau * Chambre avec coin d'eau * WC invités NIVEAU 1 : * Palier de 15m² * Coin musique et son piano droit * 1 Suite avec Chambre 22m², dressing et Salle d'eau double vasque, WC récemment rénovés * 2 Master bedroom de 27m² climatisée et 25m² * Chambre avec salle d'eau * Salle de bain * WC indépendant * 2 Chambres dont 1 climatisée REZ DE CHAUSSÉE : * Salle de sports * Buanderie * Cave a vin * Atelier * Stockage bois * Dougle garage Volets et ouvrants, simple vitrage, sont en bois. L'apport calorifique est fourni par une chaudière à gaz Wiesmann via u réseau de chauffage central, l'eau chaude par 2 cumulus de 300l et 200l. 2 Chambres sont climatisées. Après quelques retouches pour la moderniser et l'optimiser, cette imposante bâtisse est destinée à plusieurs profils d'acquéreurs ; résidentielle pour une grande famille comme à l'origine, professionnelle pour une activité libérale qui accueillera clients / patients par une entrée indépendante, ou touristique après quelques travaux permettant d'adapter les surfaces et volume en chambres d'hôtes agréable et confortables ; et pourquoi pas table d'hôtes ? Déterminer votre besoin, cette vraie Maison Bourgeoise s'adaptera ! PLANS et VISITE VIRTUELLE MATTERPORT DISPONIBLES Prix : 643.000 euros dont 33.000 euros Honoraires TTC (5,41%) inclus Charge Acquéreur, soit 610.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3.100 et 4.240 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 338372VUB / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Splendide Bastide d'environ 240m² posée sur une grande parcelle à l'environnement naturel superbe. Ses abords soignés, ses belles terrasses en cascade et sa piscine donnent un avant goût de la qualité des aménagements intérieurs de cette maison de charme. Sa belle pièce principale d'environ 70m² propose différents coins cosy dont un espace TV très intime. Une belle 'cuisine des familles' avec cellier et arrière cuisine, ainsi qu'une belle suite parentale permettent de vivre totalement de plain-pied. A l'étage, 3 chambres dont 2 avec vue mer et une grande salle de bains. Un bureau extérieur véritable refuge, ainsi qu'un immense garage en sous sol complètent le confort douillet de cette maison cossue. A visiter absolument!

LC Immo Company a le plaisir de vous présenter cette superbe résidence de caractère, une propriété qui a traversé les époques historiques et qui est idéalement située dans le sud de la France, à seulement 10 minutes de la mer. Son charme indéniable se manifeste à travers une surface habitable de 276 m2, s'étendant sur un terrain de 828 m2. L'authenticité de cette demeure et ses dimensions généreuses en font un bien rare dans notre région. Cette propriété vous offre une intimité totale, bercée par le chant envoûtant des cigales et entourée d'une nature luxuriante. Vous pourrez profiter de la beauté de ce paysage tout au long de l'année. La maison est composée de : Une véranda magnifique de (40 m2), où vous pourrez profiter toute l'année d'une vue dégagée sur le jardin intimiste et romantique qui l'agrémente. Elle donne accès à une cuisine ouverte de (12,40 m2), équipée d'un barbecue intégré pour des moments conviviaux. Vous trouverez également un salon de (23 m2) doté d'une cheminée pour les soirées d’hiver. La maison comprend également une arrière-cuisine de (9 m2), une buanderie avec WC de (4,33 m2), ainsi qu'un palier de (9,70 m2) offrant de nombreux espaces de rangement. Vous accéderez à l'étage par un bel escalier contemporain. En haut duquel vous découvrirez une grande chambre (33 m2), un palier (7,50 m2), pouvant être un coin bureau, donnant accès à une chambre (12 m2) et à une salle d'eau (4 m2) équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Côté salon, vous accéderez par un escalier de caractère qui mène à un premier palier avec une salle d'eau (6 m2) comprenant douche, vasque et WC indépendant, un deuxième palier (4,50 m2) desservant deux chambres (15 m2) et (16 m2). Puis un troisième palier (3 m2) avec une salle de jeux (5,80 m2) et une suite parentale (34 m2) avec salle d'eau privative comprenant une douche, une vasque et un WC indépendant. La chambre est complétée par une mezzanine de 5,50 m2. À l'extérieur, vous aurez le plaisir de découvrir un charmant jardin paisible, préservé de tout regard indiscret, ainsi qu'une ravissante passerelle privée longeant un cours d'eau et un abri pour véhicules. Nous ne vous présentons pas simplement une maison, mais plutôt une succession d'époques et d'histoires, une famille dont l'influence a grandement contribué à façonner cette magnifique propriété de caractère. Cette maison s'adresse aux amateurs de vieilles pierres. En vie d’en savoir plus ? Prenez contact avec notre équipe !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr À 35 minutes de L’aéroport de Carcassonne, à 1 h de l’Espagne. N’hésitez pas à nous contacter pour une visite ou des informations complémentaires Spécialistes de l’immobilier dans notre région, nous pouvons vous aider dans votre recherche de propriété. Nos consultants répondrons à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche. Vendre ou acquérir une propriété LC Immo Company sont à vos cotés à chaque étape de la vente ou de l’acquisition d’un bien.

LC Immo Company a le plaisir de vous présenter, dans un cadre paisible et préservé, à Narbonne, cette magnifique villa contemporaine de plain-pied d'une surface de 150 m2, nichée sur une parcelle spacieuse (747 m2). Érigée récemment en 2023, elle se distingue par son niveau de qualité et ses finitions raffinées, générant une atmosphère chaleureuse et confortable dans chaque pièce. Les larges baies vitrées, qui inondent l'intérieur de lumière naturelle, permettent une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur afin de profiter pleinement du jardin. La villa est composée de divers éléments importants : L'entrée (9 m2) avec placard de rangement dessert toutes les pièces. Une magnifique pièce de vie de (57 m2) comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine sur mesure parfaitement intégrée dans l'esprit de la décoration. Ses larges ouvertures sur le jardin apportent une agréable clarté et une réussite de l'intérieur et de l'extérieur. Côté nuit, il y a deux toilettes indépendantes (2,54 m2)-(3 m2), une chambre (12,80 m2) avec placard et son petit balcon privé donnant sur le jardin, une salle de bain (7 m2) avec baignoire et double vasque. Une suite parentale avec vue sur la piscine (25,54 m2) aménagée d'un dressing et d'une salle d'eau privative comprenant une douche, une vasque et des toilettes. Une deuxième suite parentale (24 m2) également pourvue d'un dressing et d'une salle d'eau comprenant une douche et une vasque avec une terrasse privative. Enfin, une buanderie (6 m2) vient compléter cet ensemble immobilier. Un garage motorisé isolé et carrelé de (23,50 m2) . L'extérieur : Une terrasse en bois de 20 m2 offrira un cadre propice aux rencontres amicales et conviviales. Une terrasse en béton ciré, située côté piscine, offrira une vue imprenable sur le jardin contemporain et intime, ajoutant une touche de raffinement à vos journées estivales. Ces lieux sont idéaux pour des repas en plein air, dans un environnement préservé de tout regard indiscret. Ses atouts : Une maison récemment construite, de plain-pied, dotée de deux suites parentales et d'une chambre indépendante, offrant une luminosité exceptionnelle. De plus, elle dispose d'une piscine ainsi que d'un système de chauffage gainable et d'un chauffe-eau thermodynamique. À 35 minutes de L’aéroport de Carcassonne, à 1 h de l’Espagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr * Envie d’en savoir plus ? Regardez notre site et prenez contact avec notre équipe !! * N’hésitez pas à nous contacter pour une visite ou des informations complémentaires. * Spécialistes de l’immobilier dans notre région, nous pouvons vous aider dans votre recherche de propriété. * Nos consultants répondrons à vos questions et vous proposeront les biens correspondants à vos critères de recherche. * Vendre ou acquérir une propriété LC Immo Company sont à vos cotés à chaque étape de la vente ou de l’acquisition d’un bien.