ventes immobilier de luxe Bretagne, France (page 89)

53 Rue Ernest Renan, Petite Résidence de Standinglivrée début 2025. Travaux en cours - visitable. En fond de résidence, au calme, exposé sud : T4 90m2 et jardin 58m2 Parking Parquet contrecollé dans les chambres, carrelage 45*45 et faïence PORCELANOSA, wc suspendus, volets roulants électriques, receveur douche extra-plat, chaudière gaz individuelle, logement connecté, placards aménagés, baies vitrées alu coulissantes. Port et Commerces à pied. Plus de photos, vues drone, maquettes, vues aériennes sur rdv visio ou sur site. Nous Consulter Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L'agence Athéna vous propose à proximité de SAINT QUAY PORTRIEUX et PAIMPOL, dans un écrin de verdure, un Manoir et corps de ferme datant de 1740, d'environ 400m2 habitables + 150 m2 sur un terrain de plus de 9 000m2.  La propriété se compose d'un bâtiment principal comprenant au rez-de-chaussée une entrée, cuisine avec cheminée, 2 salons avec chacun une cheminée, SDE, buanderie, wc. Au 1er étage 3 chambres avec SDB et wc. Au 2eme étage une chambre avec SDE et wc. Grenier aménageable. L'aile gauche comprend au rez-de-chaussée, séjour avec cuisine ouverte, dégagement vers solarium et accès piscine couverte. Au 1er étage, une mezzanine avec un accès à un grenier non aménagé. Au 2e étage, une chambre avec toit cathédrale, dressing, SDE et wc. L'aile droite comprend une grande pièce de réception indépendante, espace traiteur, 2 wc, grenier pouvant être aménagé.  Chapelle classée et puits.  Parc clos et arboré avec verger. Parking de 60places. Idéal pour gites et réceptions.  Le + : Propriété unique de caractère. A moins de 10min des plages. DPE : G. GES : C. Estimation des coûts annuels d’énergies du logement compris entre 8 210€ et 11 150€ par an. Diagnostic réalisé le 29/11/2022. Prix FAI : 1 245 600 € soit 1 200 000 € net vendeur + 3,8% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ref.4058 : Ravissante propriété (avec gîtes) à Belle-Ile-en-Mer. Cette propriété vous offre une opportunité unique de vous installer sur l'une des îles bretonnes les plus réputées : Belle-Ile-en-Mer. Implantée dans la commune de Locmaria, au sud de l'île, la maison vous assure un cadre et un environnement d'exception : l'océan est à portée de main (la plage des Grands Sables est accessible à pied ou à vélo en quelques minutes) et vous assure un spectacle exceptionnel tout au long de l'année, au gré des saisons et de la météo. Le programme : des paysages époustouflants, une vie insulaire authentique, un cadre extraordinaire. « Sur une île, tous les chemins mènent à la mer ! » : 85 km de littoral qui donnent un accès direct à de nombreuses activités orientées vers la mer (voile, plongée, kayak, paddle, pêche...). Les propositions ne manquent pas pour profiter de la beauté de cette nature préservée et classée. Le développement urbain est strictement encadré à Belle-Ile et assure de fait la préservation de cet environnement naturel unique et du patrimoine architectural qu'elle abrite (la citadelle Vauban, la chapelle Notre-Dame-de-l'Assomption...). Le Palais – port de commerce, de pêche et de plaisance – est la principale commune de l'île et offre toutes les infrastructures, services et commerces nécessaires à la vie au quotidien (écoles maternelles, collèges, hôpital public, EHPAD...). Des navettes quotidiennes relient l'île à Quiberon toute l'année, et au Golf du Morbihan (Vannes, Port-Navalo) et la Loire-Atlantique (La Turballe) en haute saison. La commune de Bangor accueille un aérodrome. Sur place, des lignes de bus permettent de se déplacer facilement. Cette propriété est idéale pour tout type de projet : résidence principale, résidence secondaire, développement d'une activité d'hébergement...ou une combinaison d'entre eux. Le potentiel touristique de l'île n'est plus à démontrer. Il est possible d'acquérir en sus plus de 5 ha de terres agricoles. L'habitation est structurée en trois parties. La bâtisse principale offre différents espaces de vie : au rez-de-chaussée : depuis la terrasse extérieure, vous accédez à une salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée. Un grand salon avec une seconde cheminée. Un espace technique (wc indépendantes, et pièce buanderie – remise). À l'étage, l'escalier depuis l'espace salle à manger dessert 2 chambres, une salle de bains et une grande pièce (servant actuellement de dortoir). Un escalier en pierre relie de manière indépendante l'étage et le jardin. La première extension communique avec la bâtisse principale. Vous y trouverez : une grande chambre dotée d'une salle d'eau et WC. Un coin kitchenette est en cours d'installation (possibilité d'en faire un gîte indépendant). Une grande pièce qui est en cours d'aménagement pour l'installation d'un gîte (salle d'eau, kitchenette, wc). Ces deux pièces / gîtes ont un accès direct au jardin. Dans la continuité de cette extension, un auvent a été construit, il y a 6 ans. Le bâtiment situé au nord a été construit en même temps : au rez-de-chaussée : un espace garage d'environ 35 m². A l'étage (accès depuis un escalier extérieur) : un gîte est en cours d'installation (salle d'eau, kitchenette et wc). La propriété est installée sur un terrain d'environ 2 300 m². Un puits maçonné (profondeur d'environ 7m) permet de disposer d'un point d'eau appréciable pour l'arrosage des fleurs et plantes du jardin. Quelques beaux arbres et de nombreux fruitiers (pommier, prunier, poirier...) ont été plantés. Une piscine a été installée (10m x 5m) accompagnée d'une jolie terrasse en bois exotique. Elle est chauffée par une pompe à chaleur (marque Zodiac). Le rideau sécurité électrique fonctionne parfaitement. Le système de filtration de la piscine a été totalement changé à l'été 2022. Une douche extérieure a été installée. L'installation d'une seconde est prévue. L'environnement de cette propriété est calme et vous assure une qualité de vie maximale au quotidien. L'acquisition supplémentaire d'une parcelle classée zone agricole de près de 5,3 ha est possible. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

iad France - Nicolas Schleich (06 15 50 10 49) vous propose : Iad France - Nicolas Schleich vous propose : Venez découvrir en exclusivité ce T4 lumineux de 107 m2 environ avec double terrasse de 13 m2 environ. Cet appartement vous apporte un cadre de vie agréable avec une belle vue avec une triple exposition. Le bien est composé d’une entrée desservant le salon, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain, wc et de nombreux rangements (placard, penderie) et une terrasse. Contactez-moi pour plus d'informations, un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d'achats et de ventes. Nicolas SCHLEICH Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Schleich EI (ID 61177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

DINARD - LA MALOUINE - SAINT ENOGAT - Cette très belle propriété dinardaise en pierre exposée Sud-Ouest se situe dans une impasse au calme. La maison est d'une superficie d'environ 150 m² comprenant un séjour sur parquet avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin et 5 chambres dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative. Possibilité de stationner deux véhicules sur l'allée bitumée en plus d'un garage. L'ensemble nécessite des travaux d'amélioration et de rénovation et pourrait profiter d'une possibilité d'extension. Parcelle de terrain de 503 m².

Emplacement exceptionnel Chemin de l'étang devant le Port de Dahouët : Résidence de grand standing de 33 lots. Matériaux nobles, surfaces généreuses. Frais de notaire réduits. Pour certains lots des vues sur le Port et La Haute Mer par Notre-Dame de la Garde. T3 (convertible T4) 1er étage de 84m2 avec terrasse 13m2. Grand séjour cuisine 40m2. double parking inclus. Plus de photos, vues drone, maquettes, vues aériennes sur rdv visio ou sur site. Nous Consulter Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Emplacement exceptionnel Chemin de l'étang devant le Port de Dahouët : Résidence de grand standing de 33 lots. Matériaux nobles, surfaces généreuses. Frais de notaire réduits. Aménagement rare : Grand appartement aménagé en double appartement séparables. D'autres possibilités d'agencement. Double Parking et Cave. Plus de photos, vues drone, maquettes, vues aériennes sur rdv visio ou sur site. Nous Consulter Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Emplacement exceptionnel Chemin de l'étang devant le Port de Dahouët : Résidence de grand standing de 33 lots. Matériaux nobles, surfaces généreuses. Pour certains lots des vues sur le Port et La Haute Mer par Notre-Dame de la Garde. T2 1er étage avec balcon. séjour +33m2 ; dressing attenant à la chambre. Plus de photos, vues drone, maquettes, vues aériennes sur rdv visio ou sur site. Nous Consulter Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

TROP TARD - DEJA VENDU PAR BLOT IMMOBILIER - APPARTEMENT DE 96M² - QUARTIER NORD SAINT-MARTIN Magnifique appartement de type 4 d'une superficie de 96m², rénovation de très belle qualité avec des matériaux et des prestations haut de gamme et de nombreux rangements. Ce 4 pièces se compose d'une pièce de vie d'environ 36m², donnant sur une terrasse et un balcon exposés Sud et Ouest, de deux chambres, dont une avec dressing, W.C., salle d'eau. Il s'accompagne d'une cave et d'un box fermé en sous-sol. Référence : 4965VB. Nombre de lots : 222 dont 71 lots d'habitation. Charges annuelles : 3 541 . CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D. Plus d'informations sur notre site Blot Immobilier. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER RENNES LIBERTÉ 25, boulevard de la Liberté : 02 99 79 24 24 Vendu au prix de 639 280 FAI dont 4,80% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 29 280 . Prix net vendeur : 610 000 .

Ref.4046 : Château fin 18e avec vue panoramique sur la mer dans les Côtes-d'Armor. La propriété est située sur la côte de Penthièvre, dans les Côtes-d'Armor en Bretagne. Dans ce cadre « terre-mer », le château bénéficie d'une vue imprenable : - à l'ouest le panorama est ouvert sur la pointe des Guettes et la pointe du Roselier (l'entrée de la baie et réserve naturelle de Saint-Brieuc) ; - à l'est la vision est portée vers l'ilôt du Verdelet, faisant face à Pléneuf-Val-André. Entre les deux : l'immensité de l'océan. La commune à laquelle est rattachée ce lieu unique est réputée pour la qualité de son patrimoine ; elle fait partie du réseau des Cités d'Art en Bretagne. Le cheval et l'activité artisanale sont deux marqueurs de l'identité des lieux. Le sentier des Douaniers (GR34) passe à proximité et vous invite à de merveilleuses balades pour profiter de cette côte préservée (côté du Goëlo, côte de Penthièvre, côte d’Émeraude). Les villes de Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Erquy et autres perles de ce littoral authentique font partie intégrante de l'environnement du château. La première plage est à 1,5 km, les premiers commerces et services le sont également à moins de 2 km. La gare TGV vous permet de rallier la propriété depuis Paris en 2 heures. Le château date de la fin du 18ème siècle ; sa construction, sur le site d'un ancien manoir, a été stoppée sous l'effet de la Révolution française. Le château est construit en granit ; il est en 4 travées. L'une de ses spécificités réside dans la combinaison réussie d'un toit à l'impériale et d'un toit en pavillon. Le château propose de grands volumes (jusqu'à 3,8 mètres sous plafond) sur environ 320m², répartis comme suit : Rez-de-jardin : une cave, une buanderie (ancienne cuisine avec sa cheminée et son grand four à pain), une chaufferie, une remise. Rez-de-chaussée surélevé : une grande entrée ouvrant vers l'escalier monumental à volée unique et à balustres, un salon de près de 40 m² sur parquet, une cuisine/salle à manger (la cheminée est fonctionnelle), des WC indépendantes. 1er étage : un palier avec grande bibliothèque donne accès à un second salon, une première chambre avec salle d'eau, avec balcon pour profiter de la vue mer, puis une seconde petite chambre. Second étage : les combles offrent un niveau supplémentaire (à réaménager en fonction des projets). A noter : la vue mer plus que jamais saisissante ! Un escalier de service, au nord, permet d'accéder depuis le rez-de-jardin au second étage. Une salle de bain avec WC est située à mi-étage. Deux dépendances complètent utilement le château : - une maison de gardien (emprise au sol de près de 70 m²) : complètement rénovée, elle offre un espace de vie indépendant. Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte, salon-salle à manger, salle de bain et WC. Deux chambres à l'étage réunies par un palier vous permettront d'accueillir famille et amis de passage. Pierres et poutres apparentes, cheminée et poêle à bois concourent directement au charme enveloppant de cette maison. - D'anciennes écuries (emprise au sol de plus de 140 m²) : aujourd'hui segmenté en différents espaces (remises, espace de stockage, garage, petit logement...), le bâtiment peut voir sa destination changée pour être transformé en gîtes. La propriété est implantée sur un terrain d'environ 2,1 hectares. Une partie du terrain est boisée (chênes, peupliers, marronniers...). Des espaces clos de murs pour l'implantation d'un verger / potager ou l'accueil d'animaux vous attendent. Différents espaces de vie (au Nord comme au Sud) permettent de profiter pleinement de cette fabuleuse alliance « terre-mer » qui constitue l'environnement de ce château. Un puits artésien a été installé. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 Jean-Hervé DUPONT, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE HISTOIRE ET MODERNITÉ. Idéalement située dans le quartier du port, cette majestueuse villa familiale fait partie du patrimoine Carantécois. C'est en effet dans cette propriété qu'en juin 1940, Yvonne De Gaulle et ses trois enfants ont posé leurs valises, avant d'être rejoints par le Général. Entièrement renovée en 2010, elle bénéficie d'une grande extension moderne qui allie avec élégance le style ancien avec le design contemporain, un mariage véritablement harmonieux de deux époques. Sise sur un terrain d'environ 700 m2, elle offre aujourd'hui ses attraits en plein coeur d'un quartier prisé, à 100 mètres de la plage de la Grève Blanche et de la passe vers l'ile Callot. Vous serez séduits par cette demeure à la fois chaleureuse, lumineuse et accueillante. Au rez de chaussée, vous aurez envie de vous détendre dans la vaste pièce ensoleillée avec ses grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Un lieu où se trouvent le séjour, la salle à manger et la superbe cuisine de marque BULTHAUP vous permettant de préparer vos dîners tout en profitant de la présence de vos convives. Une suite parentale baignée de lumière, avec salle d'eau et WC vous permet une vie de plain-pied. Une grande buanderie, une pièce de rangement, un WC indépendant et une salle d'eau-retour de mer, pièce fonctionnelle après vos activités nautiques, viennent compléter ce niveau. L'escalier situé dans la pièce de vie donne accès à la mezzanine bibliothèque dans laquelle a été conservé le mur extérieur de la maison, ce qui lui confère un charme indéniable ainsi que beaucoup de caractère. Un salon cosy avec sa cheminée à insert vous donnera l'envie de vous y réchauffer auprès du feu de bois après vos longues balades hivernales sur les sentiers côtiers. Deux chambres avec leurs salles d'eau privatives et WC ainsi qu'un dressing se trouvent également à cet étage. De la baie vitrée du salon, on profite de l'entrée architecturale avec son escalier contemporain qui vous mène aux étages supérieurs. Le deuxième étage abrite 3 chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Quant au troisième étage, il dispose d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau. En été, vous profiterez du jardin arboré avec sa terrasse et sa dépendance avec terrasse et pergola. Des lignes graphiques et épurées, une magnifique luminosité, de très beaux volumes, des espaces confortables et fonctionnels, sont les atouts de cette belle maison idéalement située à 100 mètres de la mer. L'ensemble est une invitation à la douceur de vivre. Ce bien, unique en son genre, offre une vue mer des étages supérieurs avec de sublimes couchers de soleil, une qualité de vie exceptionnelle, un endroit magique qui ravira les amoureux d'habitat contemporain aux embruns marins et aux parfums d'iode. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1296 et 1754 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 1 494 720 EUR Honoraires inclus 1 440 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. Laurence Meunier, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599. Tél : 06 21 98 61 34. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Exceptionnel, dans un environnement préservé à seulement 300m de la Mer, du centre et 500m piscine naturelle de Cancale : Restauration de standing en plein coeur de Cancale. Commerces et boutiques à moins de 5 minutes à pied. Restauration à neuf des parquets, moulures, rosaces ; faux plafond avec poutres et spots, meubles wc suspendus, volets roulants électriques... Tout a été pensé pour votre confort. T4 dernier étage 88m2 avec parking livré 2024 Plus de photos, vues drone, maquettes, vues aériennes sur rdv visio ou sur site. Nous Consulter Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/163/R6MGv/honoraires_mbm_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Réf. 3947 Château magnifiquement rénové à vendre en Bretagne Le château et ses dépendances sont idéalement situés en Bretagne, dans le sud du Morbihan. Tout en bénéficiant de l’environnement privilégié de cette propriété, vous pourrez aisément profiter du charme de la ville de Vannes et de la qualité de vie qui caractérise le Golfe du Morbihan. Le château est implanté dans un cadre verdoyant, au calme, et à quelques minutes d’un village proposant toutes les commodités du quotidien. D’une surface de plus de 800 m², le château propose : Au rez-de-chaussée: un vestibule situé dans la tour centrale du château avec un large escalier qui mène au rez-de-chaussée surélevé du château, un grand palier qui dessert (partie 16ème) un grand salon avec cheminée Renaissance et un plafond avec poutres apparentes magnifiquement décorées. Un couloir dessert une chambre/bureau avec un accès extérieur sur le parc grâce à un charmant et authentique escalier en pierre. Une cuisine, une salle de bains et des toilettes complètent cette partie. Ce grand palier dessert (partie 19ème) une somptueuse salle à manger aux murs ornés de soieries lyonnaises avec cheminée. Un salon vénitien avec cheminée, et son boudoir, avec une vue ouverte sur le parc. Au premier étage: Un vaste palier et un couloir desservent 6 chambres dont une avec boudoir. De nombreux rangements dans des placards, deux salles d'eau et des toilettes complètent l’ensemble. Au second étage: Un vaste palier et un couloir desservent 5 chambres à remettre au goût du jour, des wc et un réduit avec lavabo à rénover, une grande pièce avec plafond cathédrale (charpente apparente) pouvant servir de chambre ou de bureau, un magnifique oratoire aux murs boisés appelant spontanément au recueillement. Au rez-de-jardin: Etendu sous l’ensemble du château, le rez-de jardin – dont l’accès se fait depuis le vestibule de l’entrée propose de nombreuses opportunités : une ancienne cuisine avec cheminée agrémentée d’un four à pain, un entrepôt, des réduits, une cave à vin, un bûcher, un fruitier, un local technique avec chaudière et cuve à fuel, plusieurs accès directs sur le parc. Les dépendances en pierre ont été totalement reconstruites par les propriétaires. Elles sont composées ainsi : Une maison d'amis (utilisée comme gîte sur 2 niveaux à ce jour), d’anciens box d’écuries et un grand espace de remise et garage. Une tour d'angle coiffée en poivrière (toit refait) avec son four à pain - située à proximité des dépendances - est le signe des vestiges du château primitif dont les pierres ont servi à la construction du château actuel (partie 16ème). Dans le parc, une piscine hors-sol chauffée par une pompe à chaleur ainsi qu'un cabanon de jardin (avec arrivée d’eau) combleront les heureux propriétaires et leurs proches. Le château et ses dépendances sont implantés sur un terrain d’environ 2,27 ha. L’environnement verdoyant est particulièrement calme et apaisant. Cette quiétude est confortée par le parc composé de nombreuses essences, notamment des chênes, magnolias, hortensias…enveloppant harmonieusement le château. Deux puits sont disponibles sur la propriété. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4023: MANOIR 15ème SUR 5 HECTARES PROCHE DE LA VILAINE Aux confins de l'Ille-et-Vilaine, ce manoir est implanté dans un territoire rural reconnu pour la richesse de son patrimoine architectural et paysager. La propriété a été demeure ducale au Moyen-Age et aussi un haut lieu de la résistance durant la Seconde Guerre mondiale. Cette longue histoire se reflète dans l'authenticité et le caractère du manoir et de ses dépendances. La Vilaine coule paisiblement à proximité immédiate de la propriété et offre un cadre enchanteur pour de belles balades, à pied ou à vélo. Une gare TER permet de rallier facilement la métropole rennaise. Toutes les commodités sont accessibles en quelques minutes. Le manoir en pierres de pays (granit et schiste), sur deux niveaux sous combles et sur deux caves, offre une surface totale d’environ 410 m² répartie comme suit: Au rez-de-chaussée : Une belle entrée donne accès à une grande cuisine (avec îlot central et cheminée monumentale) et à une arrière-cuisine, un vaste salon parqueté avec poutres apparentes constituant un appréciable espace de vie et d'accueil des hôtes, une salle à manger avec une hauteur sous plafond conséquente, poutres et pierres apparentes, un second salon à usage de bibliothèque, ravissant avec ses murs boisés et sa cheminée avec insert. On retrouve de nombreux accès directs au jardin et sur cour ainsi qu’une grande terrasse ouverte sur le jardin. Accolé au salon-bibliothèque, et avec une entrée indépendante strictement depuis la cour, un espace pouvant servir de maison d'amis se compose d'une grande chambre et d'une salle de bain. Au 1er étage : 5 grandes chambres avec chacune leur salle d'eau, dont 2 permettent d'accéder à un salon de lecture aménagé dans la tour du manoir, une 6ème chambre, sous combles avec une magnifique charpente apparente, puis une dernière chambre, dont l'accès se fait depuis l'espace buanderie du rez-de-chaussée, qui est également sous combles et présente deux belles fermes maîtresses. Accolée à la partie sud du manoir, une maison d'amis avec un accès indépendant depuis le jardin se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et à l'étage une vaste chambre et sa salle de bain. La dépendance principale est un bâtiment en pierres, bénéficiant d'une terrasse privative ouvrant de belles perspectives sur le jardin, composé de deux espaces : le premier est une grande pièce « atelier d'artiste » avec hauteur sous plafond conséquente et mezzanine, pouvant également servir de lieu d'accueil et d'événements. Le second accueille une piscine surélevée. Les pierres apparentes concourent pleinement au charme de cet édifice. Un espace de remise est adjoint à cette dépendance. Situé au sud, dans la cour, l'ancien oratoire a été aménagé en lieu d'hébergement totalement indépendant. Il est sur un niveau, auquel il est possible d'accéder directement par un joli escalier en pierres. Une pièce de vie, une grande salle de bains (au rez-de-chaussée) et une chambre (à l'étage) composent l'ensemble. Divers espaces de remise et de stockage sont présents sur l'ensemble de la propriété. La propriété est implantée sur environ 5 hectares, dont 4 dédiés au jardin magnifiquement paysagé et boisé. Créé au milieu des années 90, par un anglais, cet environnement parcouru de ruisseaux est aujourd'hui un parcours de découvertes de nombreuses variétés de fleurs. Un grand étang, relié à la Vilaine, vous invite à une pause méditative sous la protection d'un chêne plusieurs fois centenaire. Une prairie, côté sud, complète l'ensemble. Le terrain n'est marqué par aucune servitude. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Demeures Marines vous présente « Encrage », une magnifique maison de maître du XIXème siècle avec sa dépendance et son jardin clos de murs en pierre. Idéalement située à quelques pas du port de Vannes dans le Golfe du Morbihan, cette demeure d'exception de 337 M2 est organisée en 3 niveaux et dispose d'un sous-sol complet avec cave. Le rez-de-chaussée est composé d'un hall d'entrée avec placards, d'une grande pièce de vie avec une cheminée, d'une salle à manger, d'une grande pièce modulable et d'une arrière-cuisine. Une magnifique extension vitrée prolonge l'ensemble et vous permet de profiter de ce magnifique jardin de ville, véritable écrin de verdure au coeur de la ville. Empruntez l'escalier indépendant pour rejoindre l'espace de vie du 1er étage qui présente un salon/salle à manger avec une cheminée et une cuisine ouverte équipée/aménagée. Un bureau avec une bibliothèque intégrée complète l'ensemble. Au second étage, vous découvrirez deux magnifiques suites (dressing, salle d'eau (douche)) dont une avec un espace salon. Le 3ème et dernier étage parental offre une suite avec une salle de bains (baignoire et douche). Vous apprécierez les volumes et les prestations haut de gamme (parquet, boiseries, hauteurs sous plafond...) de cette demeure de charme et de caractère qui vous offre également une charmante dépendance de 70 M2 environ. Cette dernière offre au rez-de-chaussée une pièce de rangement et une buanderie et à l'étage un salon avec une kitchenette, une chambre et une salle d'eau. Les volumes et la localisation en hyper-centre de cette propriété en font un lieu rare et prisé où l'on peut imaginer de multiples projets (maison de famille, restaurant, chambres d'hôtes de prestige, showroom, cabinet médical, bureaux, atelier d'artiste...). Jardin de 460 m2 clos de murs en pierre / Parking intérieur 2 voitures / Port, écoles et commerces à pied / 4 minutes de la gare TGV de Vannes > Reportage photos à découvrir sur https://demeuresmarines.com/

Idéalement située à pied du centre ville, beaux volumes pour cette maison rénovée en 2017. Vous y découvrirez un grand hall d'entrée, un séjour lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, un salon avec poêle à bois donnant sur son jardin intimiste avec une belle vue sur l'étang aux Ducs, un dégagement avec accès sde et wc (à finir). Au 1er étage : un dégagement avec coin bureau, une salle de bains, un wc, 2 chambres, une autre chambre avec dressing et sde (à finir). Au 2ème étage : un dégagement donnant sur 2 appartements de type 2 avec accès indépendant (1 de 35 m² et 1 de 45 m²) comprenant chacun un séjour, une cuisine A et E, une chambre, une salle d'eau avec wc avec la possibilité de tout relier directement à la maison. Également une grande dépendance rénovée de 66 m² (grande pièce avec sa partie cuisine d'été équipée). A découvrir rapidement. Prix FAI : 997 000 euros dont 4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A l'abri des regards dans un chemin boisé, cette agréable néo bretonne baignée de lumière a fait l'objet d'une belle rénovation permettant de profiter pleinement de la qualité de construction et de l'espace de la bâtisse. Parfaitement implantée sur son agréable jardin de 2500 m², la maison dispose d'une agréable vue lointaine sur la nature et la mer. Descriptif : La maison dispose d'une belle entrée avec escalier en chêne, d'un vaste salon avec sa cheminée en pierre et son plafond cathédrale, d'une cuisine avec îlot et espace repas. Le rez-de-chaussée se complète par une suite parentale en trois espaces: chambre, dressing et salle d'eau. Ce niveau se complète par un toilette d'invités et un espace rangement. A l'étage, une mezzanine faisant office d'espace bureau, trois chambres avec rangement, une salle de bains, un espace rangement et un toilette. Une belle pièce à usage de salle de jeux avec plafond cathédrale et nombreux rangements. Un garage (60 m²) avec une pièce buanderie et une chaufferie ainsi qu'une pièce servant actuellement de remise pouvant être aménagée. La maison dispose d'une agréable terrasse plein sud, sans nuisance. Joli jardin arboré. Environnement : A la fois proche de tout sans en subir les nuisances, cette propriété est à 5 minutes de la mer, et à 2 minutes des commerces. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David DREVILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909149965 - Brest.

Emplacement exceptionnel Chemin de l'étang devant le Port de Dahouët : Résidence de grand standing de 33 lots. Matériaux nobles, surfaces généreuses. ((Photo de l'annonce prise en drone à hauteur de lot)) T5 dernier étage avec terrasse privative. 136m2. 57m2 séjour. 3 ou 4 chambres (plans personnalisables). Vue Mer et Port. Double Parking et cave. Frais de notaire réduits. Plus de photos, vues drone, maquettes, vues aériennes sur rdv visio ou sur site. Nous Consulter Non soumis au DPE Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/bienalamer/honoraires

Ce superbe château du XIXe de style renaissance, ouvre sur un parc paysager de plus de 5 Ha. Il offre une superficie de 1600 m2. Ces dimensions particulières offrent de multiples possibilités pour réaliser de l’évènementiel. Face au château un bel étang de 1ha 5a faisant partie de la propriété, remplie de carpes et très agréable pour y naviguer ou s’y baigner. De beaux éléments architecturaux comme la biche au repos sculptée au-dessus de la porte d'entrée du château ou le décor intérieur dans sa grande salle à manger représentant les 4 saisons, donne un cachet incomparable. Ce château a deux tours en moellon de schiste enduit et des baies en calcaire sculptée, un chenil, une bergerie, une buanderie et un bûcher. Dans la partie château : 15 superbes pièces dont 9 belles chambres, beaucoup avec salle de bain, une grande salle à manger, un salon, une bibliothèque… Dans la partie accolée : Immense salle de bal, salle de billard, bar et autres pièces, toutes desservies par un grand couloir central. Cette grande extension permet d’organiser des activités, telles que réceptions, séminaires, restauration, ou autres activités évènementielles. Idéal pour une grande famille, ou pour un usage professionnel. A 30 MN de Rennes A 10 mn d’une gare TGV Amenant Paris 1H30 seulement. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ”.

Ref. 3987 Investissez dans un domaine d'exception situé dans le Golfe du Morbihan La propriété est située en Bretagne sud dans ce cadre exceptionnel qu'est le Golfe du Morbihan. Les premières plages, commerces, services et activités sont accessibles en quelques minutes seulement. Une somptueuse allée cavalière d'un kilomètre, bordée d'arbres centenaires, vous amène au château datant du 19ème siècle et ses différentes dépendances, avec accès sécurisé. Une verrière de 300 m² à toit bombé magnifie la façade sud du château. La propriété s'étend sur près de 25 hectares sur un site exceptionnel. Le parc de 9 hectares, clos de mur, accueille des arbres nobles et centenaires ainsi que 3 étangs. Un lieu empreint de sérénité, une invitation à la déconnexion et au bien-être. La propriété est destinée à devenir un lieu d'échanges et de convivialité pour tout type d'événement privé ou professionnel. L'attrait touristique du Golfe du Morbihan et le dynamisme économique de la région légitiment pleinement ce projet. La conception et la réalisation du projet sont assurées par des professionnels de grande qualité et répondent à l'objectif d’une valorisation et optimisation des 5 000 m² de bâti dans le respect du développement durable. Le réhabilitation des bâtiments est structurée autour de l'aménagement d'une salle de réception (450 m²) et d'une capacité d'accueil de 120 personnes. Les salons du château seront équipés pour recevoir des séminaires professionnels. Différentes activités seront offertes aux hôtes : salle de jeux, salle de fitness, espace bien-être, night-club, tennis, piscine chauffée dans le parc... Des services para-hôteliers seront proposés aux occupants des hébergements (restauration professionnelle, ménage, blanchisserie...). Il y aura par ailleurs un coin ferme (potager, poulailler...), un mini parcours d'approche du golf. Des éco-lodges seront à terme installés pour profiter de cet environnement privilégié. Devenez propriétaire investisseur au sein de ce domaine d'exception ! Il est possible d'acquérir : une ou plusieurs parts immobilières (chaque hébergement proposé est divisé en 8 parts indivises), ou une maison complète, à prix décoté (offre valable jusqu’au 31 Août 2022). L'investissement bénéficie de la fiscalité « location meublé non professionnel »  (LMNP) : absence de fiscalité sur les loyers, récupération de 100 % de la TVA lors de l'acquisition, bénéfice lors de la revente du régime de la plus-value immobilière des particuliers, amortissement de l'emprunt bancaire par les loyers perçus. Dans le cadre d'un bail commercial de 12 ans (minimum 9 ans), vous bénéficierez d'un loyer fixe chaque mois correspondant à une rentabilité de 4 % HT par an par rapport au prix d'acquisition HT. La taxe foncière et les frais sont pris en charge par l'exploitant. Chaque hébergement est livré aménagé, meublé et équipé. Et comprend des places de parking privatives numérotées sur le parking du domaine. Il est possible pour les propriétaires investisseurs d'occuper quelques jours ou semaines par an le logement, sur demande. 3 Farm houses et 3 Loft sont mis en vente ; 3 farm houses sont déjà réservées. Les premières livraisons seront assurées au début de l'année 2023. Cabinet LE NAIL - Bretagne Sud- Mr Jean-Hervé DUPONT : +33 (0)2.43.98.20.20 EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 847 740 214 .