ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 8)

Cette élégante propriété du XIXème de plus de 600 m2 habitables s'est installée au coeur d'un domaine de 2 hectares habité de magnifiques arbres centenaires dans un lieu chargé d'histoire entre Sommières et Montpellier. La propriété, située au calme et proche des commodités, se décline en divers lieux de vie: - Une belle et grande bastide à l'accent provençal - Une aile mitoyenne aménagée en habitations - Une maison annexe abritant 2 appartements - Un grand chai d'environ 200 m2 au potentiel énorme - Un espace détente avec une magnifique piscine habillée de pierres de bourgogne et un pool house équipé d'une cuisine d'été - Une grande cour intérieure pavée au charme fou - Un parc paysagé - Des terres annexes Dès l'entrée du domaine, l'on est sous le charme de ce grand parc privé abritant outre diverses essences sélectionnées, quelques grands pins et cèdres du Liban majestueux. La bastide présente toutes les caractéristiques d'une très belle maison d'époque préservée : imposante porte d'entrée en bois, sublime escalier ancien, plafonds voûtés en terre cuite, cheminées d'origine en pierre ou marbre, parquets etc.., Une extension plus récente, de style orangerie apporte une charmante touche d'exotisme aux principales pièces de vie bénéficiant par ailleurs de larges ouvertures sur les terrasses et le parc. Les 2 étages, desservis par le bel escalier aux garde-corps travaillés, se déclinent en 5 grandes suites de charme parfaitement équipées. Les annexes offrent de multiples espaces aménagés et modulables selon les besoins (4 espaces distincts / 9 chambres). Les espaces extérieurs (parc, piscine, cour pavée, terrasses couverte et non couverte,) complètent encore la convivialité des lieux. L'on pourrait également imaginer quelques chevaux sur les terres de la propriété. Il s'agit là d'un d'une propriété hors du commun aux possibilités multiples : grande demeure familiale, maison d'hôtes ou gîtes de grand charme, activité professionnelle et privée, etc... CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 12 550 euros et 17 050 euros Contact: Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Situé proche du Pic St Loup, ce mas exceptionnel, alliant le charme authentique d'une construction ancienne à une rénovation récente très aboutie est niché dans un environnement naturel préservé et de toute beauté. Le mas décline plus de 400 m2 au coeur d'un domaine privé de plus de 2,5 hectares offrant un cadre de vie privilégié à seulement 5 mn des commerces et à 35 mn d'une gare TGV. L'habitation présente une circularité intérieure étonnante optimisant l'utilisation de l'espace en proposant divers volumes de vie généreux, lumineux et toujours ouverts sur les extérieurs et le jardin. Sont proposés ainsi ,de plain-pied, un premier salon d'accueil, une charmante pièce de réception voutée et ouverte vers la cuisine d'été attenante à la piscine. A l'étage, un grand salon très chaleureux jouxte la vaste cuisine dinatoire, véritable coeur de la maison, avec un équipement haut de gamme. Ce lieu s'ouvre vers une terrasse panoramique permettant d'apprécier pleinement l'environnement exceptionnel qui s'offre à nous. 5 très grandes chambres sont proposées, chacune dispose d'une vaste salle de bain complète et offre un accès direct au jardin ou à une terrasse privée. Au coeur de cette nature préservée, la propriété propose une espace détente avec une sublime piscine à débordement de 11 x 5 m et une belle plage en bois. L'habitation comprend également une cave à vin, un garage ainsi que de nombreux espaces de stationnement pour les invités. Avec plus de 2,5 hectares de terrain, cette propriété hors du commun offre un véritable lieu de ressourcement permettant de profiter d'un vaste espace privé dans un cadre naturel époustouflant tout en étant proche des commodités et des grandes villes. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2864 euros et 3876 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact : Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.

Confort, centre-ville et élégance peuvent caractériser cette réalisation contemporaine offrant plus de 230m² habitables avec jardin et piscine en coeur d'Uzès. Dès l'entrée vous serez happés par les volumes généreux et le choix décoratif de cette maison de ville avec extérieur. Le subtil noir côtoie la finesse du bois naturel dans une création de rangements sur-mesure. La cuisine est disposée de façon à profiter de ses convives. Elle est ouverte sur ce grand séjour- salon aux baies intégralement coulissantes. Ouvertes, vous pourrez profiter d'un dedans dehors très agréable ! Ce bien très lumineux dispose de quatre suites complètes dont une en rez-de-chaussée. L'étage dispose également d'un espace mezzanine/salon secondaire ou bureau et d'une terrasse sans aucuns vis-à-vis. Pour parfaire le tout, la maison est équipée d'un chauffage au sol, de la climatisation, d'un adoucisseur et aspiration centralisée. La piscine est chauffée et le jardin, entièrement clos, dispose d'un arrosage automatique. Une buanderie très pratique et un garage tout confort complètent le bien. Contact Virginie 06 77 39 33 14 CLASSE ÉNERGIE : B (79) / CLASSE CLIMAT : A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120 euros et 1570 euros Virginie Crouzier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 225 736 - Nîmes.

Nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs du village, cette lumineuse villa contemporaine de 220 m² offre une expérience de vie unique, alliant confort et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle des espaces de vie, grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur une vue panoramique imprenable. Composée d'un vaste salon /salle à manger avec cheminée , prolongé par une cuisine ouverte haut de gamme, la pièce de vie de 75 m2 est ouverte sur une terrasse de 120 m2 en bois composite sur laquelle prend place la piscine à débordement. Cette belle terrasse ensoleillée sans aucun vis à vis, invite à des séances de détente face à un panorama exceptionnel où l'on découvre le Pic Saint Loup d'un côté, les Cévennes de l'autre. Ce rez-de-chaussée allie élégance et fonctionnalité, il propose également une suite parentale avec terrasse et salle de bain privative (douche italienne et baignoire), ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau et un bureau. En R-1, l'on découvre une vaste pièce ouvrant sur une 3ème terrasse couverte en rez de jardin . Cet espace peut être utilisé pour faire une salle de sport , un atelier, un grand bureau, on peut également y installer une cuisine d'été? Une chambre d'ami, une salle d'eau, un dressing et une buanderie complètent ce niveau. Le jardin de 856 m2 est parfaitement arboré et paysagé, il ne nécessite que peu d'entretien. Cette villa aux prestations impeccables est équipée d'une climatisation gainable, d'un plancher chauffant, d'un adoucisseur d'eau, de volets roulants électriques d'une alarme et d'un grand garage de 54 m2. Venez découvrir cette villa au charme unique, où chaque détail a été pensé pour vous offrir une expérience de vie des plus agréable en famille ou entre amis ! CLASSE ENERGIE B / CLASSE CLIMAT A Contact : Delphine 06 76 60 34 68 Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.

Cet appartement, niché dans un écrin de verdure en plein centre-ville de Nîmes est idéalement situé dans un immeuble intimiste quartier Carnot, Notre Dame. Ce bien rare et atypique se déploie sur une surface de 154 m² et se compose de pièces lumineuses et généreusement proportionnées. Articulé en U autour de son jardin privatif de 125 m2, il propose une spacieuse cuisine dinatoire, un joli salon, 2 grandes chambres, un bureau ou une 3ème chambre, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Toutes les pièces ouvrent sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées. Une cinquième pièce indépendante de 19 m2 donnant aussi sur le jardin, permet d'y établir un bureau, une salle de sport, une chambre d'ami ou autre. Le chauffage et l'eau chaude de l'appartement sont intégralement gérés par une pompe à chaleur neuve, les baies vitrées sont en double vitrage. Un portail privé permet d'accéder à un stationnement privatif pour une voiture, ce qui complète avantageusement ce bien unique. Cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Vous pourrez ainsi profiter pleinement des charmes de la ville, tout en ayant la possibilité de vous retirer dans votre oasis privée. CLASSE ENERGIE C / CLASSE CLIMAT B Contact : Delphine 06 76 60 34 68 Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1300 euros. Delphine RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 657 955 - Nîmes.

Très rare : Béziers - Quartier des Arênes villa 7 pièces 180 M² avec piscine + cave 85 M² Béziers Quartier des Arênes : sur une parcelle de 373 M² au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel très calme à 400 mètres du lycée Jean Moulin, magnifique villa rénovée récemment de 265 M² au total: Au sous-sol, une cave de 85 M². Au rez de chaussée, une entrée qui donne sur un séjour/cuisine de 54 M², un salon donnant sur la terrasse et la piscine, une chambre, et une salle d'eau. Au 1er étage, une suite parentale de 24 M² avec salle d'eau et dressing, 3 chambres de 14 M² minimum et une salle de bains de 8 M². A l'extérieur, un emplacement pour stationner 3 véhicules, une grande terrasse, un jardin et une piscine de 6M x 3M. Les + de cette villa : quartier recherché, au calme dans une impasse, rénovation et matériaux d'excellente qualité, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans ce magnifique écrin. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Parfaitement situé en plein coeur d'Uzès, cet appartement lumineux allie un esprit moderne et confortable et le charme et l'authenticité de l'ancien. Non loin du grand Duché et de la place aux herbes vous aurez accès à toutes les commodités a seulement quelques mètres à pied. Cet appartement de 120 m2 se compose d'un bel espace de vie ouvert avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec ses murs en pierres apparentes et une grande cheminée ainsi qu'un agréable salon. Une première chambre avec sa salle de bain et son wc indépendant donne un premier espace de nuit indépendant. A proximité, un second espace de nuit avec la chambre en duplex, très bien équipée avec un dressing, son coin salon avec cheminée et sa grande salle de bains et douche avec toilettes. Au dernier étage, un grenier indépendant et un espace bureau offrant d'autres possibilités d'aménagement. Egalement, une grande cave pour entreposer ses vélos. Il est à noter que l'appartement peut aisément être divisé en deux pour un investissement locatif saisonnier ou non.

Cet appartement familiale très lumineux avec ses 8 portes-fenêtres est idéalement situé en bordure de l’Ecusson dans une rue calme, à deux pas du boulevard du Jeu de Paume, à proximité de tous commerces et commodités avec le tramway au pied. Il occupe une grande partie du premier étage d’immeuble en pierre de taille. fin XIXème dont le hall d’entrée, la cage d’escalier et les doubles portes palières témoignent de l’époque. Seulement 4 copropriétaires, 15 lots avec les caves. Appartement lot 5 (200/1 003 tantièmes, cave lot 15 ( 2/1 003 tantièmes) Charges annuelles de copropriété 2 600/3 000 Euros Taxes foncière 2 400 Euros Prix de vente honoraires inclus : 567 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 27 000 euros Prix de vente hors honoraires : 540 000 euros Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 euros et 2240 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe mas de 182 m2 situé à Argelès-sur-Mer, à seulement 10 minutes à pied de la plage du Racou, offrant un cadre de vie idyllique au cœur de la verdure. La maison principale, pleine de charme et de caractère, se compose d’un salon chaleureux avec cheminée. La cuisine équipée offre un accès direct à la véranda et à la cuisine d’été, dont le four à pizza et son espace plancha vous promettront de longs repas conviviaux sous le climat méditerranéen. Une chambre, une salle d'eau et une grande suite parentale complètent cette partie de la propriété. La maison secondaire, ouverte sur la cuisine d'été, est parfaite pour recevoir famille et amis. Elle comprend une pièce à vivre, deux chambres confortables et une salle d'eau, offrant à vos invités tout le confort nécessaire pour un séjour agréable. De plus, une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau, bénéficiant d'une entrée indépendante, est située plus loin sur la propriété, offrant intimité et tranquillité à ses occupants. Les installations extérieures comprennent une magnifique piscine, un grand atelier de bricolage, un garage et un abri pour voiture. Le terrain arboré de 3500 m2 vous offre la possibilité d’aménager différents d’espaces de loisirs selon vos envies ! Cette propriété exceptionnelle meublée, entourée d'un jardin luxuriant et bien entretenu, offre un cadre de vie paisible et harmonieux, où vous pourrez profiter pleinement de la région.

Située dans un quartier hautement convoité d'Argelès-sur-Mer, cette magnifique villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec un accès direct à la plage en seulement deux minutes. Entourée de pins et implantée dans un cadre idyllique, cette propriété est une véritable oasis de tranquillité, offrant calme et intimité sans vis-à-vis. Rénovée en 2022, la villa est en parfait état et ne requiert aucun travaux. Le rdc se compose d'un spacieux garage pré-équipé pour se transformer facilement en pièce à vivre, rendant possible la création d'un grand appartement, complété par deux suites équipées de salles d'eau Porcelanosa et un bureau ouvrant sur une terrasse ombragée – un véritable havre de paix. Le premier étage propose une cuisine dinatoire Bultaupt bien équipée, un séjour chaleureux avec cheminée, et deux chambres supplémentaires, avec une salle d'eau partagée. L’étage est complété par une lumineuse terrasse plein sud, idéale pour des moments conviviaux. La villa offre également de multiples prestations de haute qualité, comme une climatisation gainable et un ascenseur, assurant un confort optimal à tous les niveaux. L'extérieur n'est pas en reste avec une douche extérieure très pratique pour les retours de plage. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle tant pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale de prestige que pour les investisseurs. Le potentiel de transformation du rez-de-chaussée en appartement indépendant augmente considérablement la flexibilité et la rentabilité de ce bien unique.

Cette ancienne demeure de vigneron est située au cœur d’un beau village typique de la région. Sa localisation à 20 minutes de la mer et des plages, à proximité du Canal du Midi et non loin de la Vallée de l’Orb est idéale pour résidence principale, secondaire et/ou activité de chambres d’hôtes. Merveilleusement rénovée elle a su conserver tout son charme et son authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

HOTEL 4 étoiles Cette élégante bastide est située entre cour et jardin en bordure d'un ravissant village de l'Hérault. Un environnement touristique très porteur et un vignoble réputé constituent des atouts majeurs pour le développement de l'activité hôtelière de cette propriété. 11 chambres en suite Appartement de fonction Gites et dépendances Luxueux Spa, piscine. Cuisine professionnelle Parfaitement entretenu Prix de vente du bien : 2 560 000 euros Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Magnifique propriété familiale située dans un cadre enchanteur ! Cette spacieuse maison de 330 m², érigée sur un terrain généreux d'environ 4000 m², offre un véritable havre de paix avec son parc arboré, sa fontaine et son espace piscine, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par la luminosité et la fluidité des espaces, tous ouverts sur l'extérieur grâce à de grandes ouvertures. Vous découvrirez une belle entrée, un vaste séjour de plus de 60 m² agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine dinatoire entièrement équipée. Une grande chambre de maître complète le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont deux suites parentales, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une troisième salle de bains pour plus de confort. Cette propriété a été rénovée avec goût et des matériaux de qualité, offrant des prestations haut de gamme et des volumes généreux pour un confort de vie optimal. En outre, vous disposerez d'un garage pour abriter vos véhicules et d'un charmant Mazet à rénover selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 34 16 04 30 [email protected]

Située dans un cadre exceptionnel, cette villa d’architecte construite au début des années 1990 offre une vue imprenable sur le Golf de Nîmes Vacquerolles et sur les collines environnantes. D’une superficie d’environ 250 m², et érigée sur un terrain constructible d’environ 3500 m², cette propriété vous séduira par ses prestations et son emplacement privilégié. Principalement de plain-pied, la villa s’ouvre depuis l’entrée sur une grande pièce à vivre entièrement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, et depuis laquelle vous profiterez d’une vue panoramique à couper le souffle sur la paysage environnant. Composée d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine américaine équipée et d’un espace salle-à-manger, elle est prolongée par une grande terrasse aménagée qui mène à l’espace piscine composé d'une piscine à double débordement chauffée et sa plage. L’espace nuit, accessible depuis un couloir est composé de deux chambres avec placards et salle de douche, d’une troisième chambre, et d’une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une buanderie, qui peut être transformée en salle de douche pour la chambre qui n’en bénéficie pas, complète l’espace nuit. La villa dispose également d’un sous sol aménagé avec salle de jeux / sport, pièce de rangement, cave et emplacement pour garer jusqu’à trois voitures. Cette propriété offre une combinaison parfaite d'élégance architecturale, de fonctionnalités modernes et d'un environnement naturel exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les plus : un système audio intégré pour profiter des chaudes soirées d'été en musique, et des panneaux solaires 6 Kw. Possibilité d'acquérir 2300 m² de terrain supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 34 16 04 30 [email protected]

EXCLUSIVITÉ - Idéalement située dans un joli village provençal au coeur du triangle Arles, Avignon, Nîmes, à 20 minutes de la Gare TGV d'Avignon et à 30 minutes des Alpilles, cette jolie propriété vous séduira par son charme et la qualité de sa rénovation. Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la luminosité, la qualité des matériaux choisis, les couleurs douces, tout a été soigneusement pensé pour conférer à ce lieu un sentiment de bien-être, de calme et de sérénité. Un savant mélange entre convivialité et intimité. Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces de vie. Il propose un grand salon/salle à manger avec cheminée traditionnelle, une cuisine dînatoire et une salle de musique/atelier, le tout ouvrant sur la terrasse ombragée et le jardin. L'étage accueille l'espace nuit. 4 chambres spacieuses et lumineuses dont le dortoir qui peut accueillir jusqu'à 4 enfants. 2 salles de bains et un espace bureau complètent ce niveau. Le jardin, joliment planté d'essences méditerranéennes et l'espace piscine sécurisé agrémenteront les journées d'été. Un studio indépendant et un grand garage complètent la propriété. Un havre de paix à 2h40 de Paris. DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Barnes Occitanie, Caroline ALLAIN, Agent commercial E.I +33 6 22 25 22 35 [email protected].

Nichée dans le prestigieux écrin de la marina convoitée de Port-Camargue, cette propriété déploie un cadre de vie d'exception, à l'orée du port et des flots marins. D'une superficie d'environ 125 m² et dotée d'un jardin paysager d'environ 225 m², elle jouit d'une ambiance sereine et ensoleillée. Située en bordure de l'eau, la villa dispose d'un quai privatif exceptionnel de plus de 27 mètres de long, offrant un espace de plus de 400 m² dédié à l'amarrage des bateaux et à la détente au bord de l'eau. En franchissant le seuil, l'accueillante entrée ouvre sur un espace de vie ouvert, où salon, salle à manger et cuisine fusionnent harmonieusement. Un atelier, transformable à loisir en chambre, et une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée. Les larges baies vitrées confèrent à l'intérieur une vue panoramique sur le port et les vastes étendues marines, inondant chaque espace de cette demeure de lumière naturelle. À l'étage, une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains offre une vue imprenable sur l'eau. Trois autres chambres, dont une avec terrasse, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire complètent cet étage. D'une conception astucieuse, la villa envisage la possibilité d'une extension, offrant ainsi la promesse d'une optimisation de l'espace adaptée aux aspirations individuelles. Décorée avec raffinement et des matériaux de qualité, cette villa incarne l'harmonie parfaite entre le confort contemporain et le charme méditerranéen. Elle représente une occasion rare, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la marina de Port-Camargue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 34 16 04 30 [email protected]

EXCLUSIVITE BARNES Occitanie - Bien d'exception situé à seulement 12 minutes d'Anduze au coeur du Piémont Cévenol, dans une région au riche patrimoine naturel, culturel et touristique. Le château de 1400 m2, admirablement restauré et aménagé avec beaucoup de goût dans le respect de son histoire, offre un cadre de vie idyllique. Les volumes généreux, la luminosité, la décoration raffinée, les prestations luxueuses, tout a été soigneusement pensé pour conférer à ce lieu un sentiment de bien-être et de sérénité. A l'extérieur, la cour carrée, les terrasses ombragées, le parc aux arbres centenaires, la piscine naturelle invitent à la détente et contribuent à faire de ce lieu un véritable coin de paradis. La propriété propose également une gamme complète d'équipements haut de gamme: piscine intérieure chauffée, salle de sport, spa, sauna, hammam, salles de massage, salle de réception, salle de chasse. 2 parkings complètent l'ensemble. Bien présenté par BARNES Occitanie Caroline ALLAIN +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE en cours.

EXCLUSIVITÉ BARNES Occitanie Situé en centre ville, à 7 minutes à pieds de la place aux Herbes, ce beau mas provençal de 300 m2 environ implanté sur un terrain de 1200 m2 a été entièrement restauré et aménagé avec goût dans un style contemporain tout en préservant l'esprit du lieu. Une rénovation des façades est en cours qui redonnera à la propriété tout son cachet. L'entrée, accueillante et traversante, dessert une grande suite parentale avec salle de douche et dressing donnant sur le jardin, un salon, une salle à manger, une cuisine dînatoire et un bureau. L'étage accueille l'espace nuit avec 4 chambres lumineuses, un salon bibliothèque, et un petit appartement qui peut être réaménagé en joli duplex indépendant pour de la location saisonnière. A l'extérieur, le jardin arboré propose plusieurs espaces de détente, une terrasse, un espace de jeux et la piscine et sa plage pour profiter des belles journées d'été. Un grand garage atelier avec accès direct à la maison complète la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par BARNES Occitanie, Caroline ALLAIN Agent commercial E.I +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected]

Demeure de caractère située entre Cévennes et Ardèche méridionale dans un charmant village en bordure des gorges de la Cèze, à 10 minutes de Barjac et 35 minutes d'Uzès. La maison principale, d'une surface habitable de 180 m² environ ouvre sur la terrasse et le jardin arboré. Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie avec une cuisine ouverte, une chambre et une pièce d'eau. À l'étage, la chambre parentale avec salle de douche, deux autres chambres et une salle de bains. Du jardin, un joli escalier en pierre mène au pigeonnier aménagé par les propriétaires, écrivains et amoureux des livres, en une magnifique bibliothèque et espace de travail. Une autre pièce pourrait être aménagée, au gré de vos envies, en bureau ou en atelier. Côté dépendances, un auvent pour les déjeuners d'été, un grand garage et 4 caves. Une grande piscine et sa plage complètent l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Caroline ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 22 25 22 35 [email protected].

Idéalement située à seulement 20 minutes de Nîmes, dans un village recherché de la Vaunage, cette splendide maison de maître du XIXe siècle conçue par l'architecte de la place d'Assas a été admirablement restaurée par les propriétaires actuels qui ont su préserver tous les éléments architecturaux de l'époque. La demeure trône au milieu d'un jardin à la française soigneusement aménagé et entretenu. L'espace piscine, à l'abri des regards, a été conçu pour enchanter les chaudes journées d'été. La demeure offre une surface de 600 m2 répartis sur quatre niveaux. On accède au rez de chaussée par un bel escalier en pierre. Dès l'entrée l'on est séduit. Les hauteur sou-plafond, les volumes généreux, les sols en mosaïque ou carreaux de ciment, les grandes portes anciennes et les cheminées en marbre sont d'emblée un rappel à la noblesse des lieux. Le rez-de-chaussée distribue une enfilade de pièces de réception, salon, salle à manger, bureaux et cuisine. On accède au 1er étage par un superbe escalier en pierre. L'espace nuit propose une suite parentale avec salle de bains et dressing, 2 autres chambres avec salle d'eau privée et une chambre junior. le dernier niveau accueille un salon de détente, 5 chambres et salle d'eau. Le vaste sous-sol est aménagé, proposant ainsi des espaces supplémentaires de rangement. Cette propriété d'exception au charme et au caractère exceptionnels offre de nombreuses possibilités. Ancien DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Nicolas ALLAIN Agent commercial E.I. +33 (0)6 34 16 04 30 [email protected]