ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 6)

Grau d'Agde - Proche plage. Dans un secteur prisé et calme. Au coeur d’une parcelle arborée, villa contemporaine de récente d’environ 151 m2 avec piscine chauffée à débordement, vaste terrasse et pool-house équipé. Séjour de 64 m2, cuisine américaine équipée, buanderie. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau en plain-pied. À l'étage, trois belles chambres avec placards aménagés, une salle d'eau. Prestations haut-de-gamme. Climatisation réversible gainée. Garage. À deux pas de la plage, commerces et écoles.

Dossier sur demande. En avant-première. Grau d'Agde - Centre ville - Emplacement exceptionnel avec vue panoramique sur la mer. Projet vendu en VEFA - nombreux lots du T2 au T5 disponibles - Nous consulter.

Montpellier - Castelnau-Le-Lez - Emplacement très recherché, proximité immédiate centre-ville. Quartier calme et préservé. Remarquable demeure restaurée à l'histoire riche. Jardin luxuriant avec piscine. Lumineux séjour ouvert sur terrasse, salon, salle à manger, cuisine équipée, buanderie. Ce volume offre l'accès à une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, trois belles chambres, une salle d'eau et une vaste terrasse avec véranda transformable, offrant une belle vue sur le Pic Saint Loup. La propriété, offrant un cachet unique, édifiée sur d'anciens vestiges romains, offre de belles prestations : Accès sécurisé, cuisine haut de gamme, climatisation réversible, matériaux authentiques de qualité, cave à vin, cave..

Coeur de la cité Renaissance Barjac. Au centre ville, à proximité de tous commerces... L'agence Botella et Fils, depuis 1989, est à votre écoute afin de vous présenter cette authentique maison en pierre offrant charme et authenticité ! De beaux éléments architecturaux d'antan sauront vous séduire pour rénvover environ 130m² de surfaces habitable possible. Le rez-de-chaussée est composé de deux pièces d'environ 32 et 17m². L'accès à l'étage s'effectue par un sompteux escalier en pierre de Bourgogne en 'pas de vis' desservant deux pièces d'environ 40 et 17m². Au dernier niveau, par le même escalier, une grande pièce d'environ 40m² donnant sur un solarium de 20m² avec vue dégagée sur la ville... Au rez-de-rue, un ensemble de caves voûtées qui pourraient être aménagées pour développer un commerce. Gare TGV Avignon 1h15 par un bus en ligne régulière. Pour amoureux de la vieille pierre... Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Botella et fils immobilier depuis 1989. Pour tous renseignements complémentaires votre conseiller Julien Botella au 06.78.94.59.08. Réf : 10407

Ici tout est gentillesse et plaisir des yeux, quiétude et ravissement, ici le silence s’éveille, les sons frissonnent dans les airs comme un murmure continu au cœur d'un remarquable environnement où le calme et la sérénité règnent en maître. Cette vaste demeure aux allures médiévales composée de deux bâtiments parfaitement rénovés prend racine au plus profond du terroir comme une parenthèse, un entracte loin de l’agitation de notre société, un intime moment de bien-être. Et pour bénéficier de ces instants en suspension, le terrain bucolique, clos d’un porche cintré en pierre du pays, arboré et bien intimisé, offre à l'ombre des pins et des micocouliers une surface de 2.285 m² agrémentée d'un bel espace piscine doté d’une jolie vue ainsi que d'un puit garni d’une eau bien fraîche. Entretenue avec soin, la propriété se compose de deux beaux volumes pour une surface totale de 328m² habitables rénovés dans le respect de l’âme de la maison. L’habitation principale propose en rez-de-chaussée un ensemble de caves et ateliers sur toute la surface du bien. Il est possible d’accéder au 1° étage par un authentique escalier en pierre depuis une entrée et sa cheminée de caractère, d'un salon double avec son insert donnant dans une vaste salle à manger où l'ancienne et authentique cheminée médiévale a été conservée, une cuisine équipée, un WC indépendant, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec douche. Le deuxième étage révèle un grand salon avec sa cheminée et une mezzanine qui dessert 3 trois chambres de belles tailles (22 m², 24 m² et 20 m²) et une salle de bain avec baignoire et WC La maison annexe dispose d'un gîte en rez-de-chaussée composé d'un séjour d'environ 39 m² et d'une chambre en suite avec salle d'eau et WC indépendant Au 1° étage de cette annexe, un plateau de 81m² peut être aménagé selon l’humeur et la nécessité en un gîte complémentaire vu son accès indépendant, ou pourquoi pas une salle de yoga, ... Cette propriété résonne avec les sensibilités de chacun, il suffit de vouloir étreindre ses vibrations et garder l’empreinte de leurs poésies à jamais !... Un bien sélectionné par Botella et fils immobilier depuis 1989. Votre conseiller Anne ZUTTERMAN 07.49.26.27.45 agent commercial indépendant mandataire SARL PCI, RSAC Aubenas n° 88224134200014. Honoraires à la charge du vendeur. Réf 2602

30820 - CAVEIRAC- MAISON DE PLAIN PIED 178 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE- ATELIER Lucie Caulier et efficity vous présente EN EXCLUSIVITE cette superbe maison idéalement située à 5 minutes de l'hôpital, 10 minutes du centre ville de Nîmes, accès rapide aux diverses autoroutes, commerces et transports en commun à proximité. Cette villa individuelle d'environ 178m² de plain pied est édifiée sur une parcelle de 687 m². Construite en 2002, elle se compose ainsi: Une entrée avec placards, un salon séjour lumineux d'environ 40 m² avec plafond cathédrale, une cuisine équipée donnant sur une véranda d'environ 16 m², une buanderie avec accès au garage d'environ 45 m². Une mezzanine au dessus du salon donne un espace supplémentaire à exploiter. Côté nuit nous retrouvons 3 chambres avec placards dont une suite parentale. Une salle d'eau avec baignoire et douche et deux WC. A l'extérieur: une ancienne piscine actuellement utilisée comme bassin mais pouvant rapidement retrouver sa fonction d'origine, un coin potager, arrosage automatique, plusieurs places de stationnement et de nombreux arbres fruitiers. Côté technique: volets roulants électriques, moustiquaires, climatisation réversible dans chaque chambre et dans le salon et magnifique cheminée. Pour plus de renseignements, contactez Lucie Caulier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucie Caulier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°849971700. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

30650 SAZE – EN EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIALE DE 170 M² – 6 CHAMBRES – TERRASSE AVEC VUE DEGAGÉE - GARAGE – PISCINE - TERRAIN DE 812 M2 – POSSIBILITÉ DEUX LOGEMENTS - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS, À 15/20 MIN D’AVIGNON ET SA GARE TGV efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette spacieuse et lumineuse maison de 175 m², parfaitement bien située dans le charmant village de Saze. Rénovée avec goût depuis 2013, cette propriété offre un cadre de vie idéal avec ses nombreuses commodités. La maison est sur 3 niveaux, proposant six chambres et la flexibilité d’aménager deux logements distincts grâce à des entrées séparées, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif. L’entrée de la propriété vous accueille avec un gracieux porche menant à un espace extérieur dallé pouvant accueillir au moins deux voitures. Au 1er étage, vous découvrirez une grande terrasse plein Sud, offrant une vue panoramique sur les alentours verdoyants, et le jardin. L’espace de vie principal de 42 m², avec sa cuisine ouverte, est baigné de lumière, et agrémenté d’un poêle pour vos soirées d'hiver. Ce niveau comprend également deux chambres et une salle de bains. Le deuxième étage, charmant et mansardé, propose deux chambres supplémentaires, dont une chambre spacieuse de 20 m², une salle d’eau, un WC et un espace de rangement type grenier. Le rez-de-chaussée offre deux chambres de plus, un bureau, une salle d’eau, un WC, et des espaces de rangement, incluant une cave et un garage de 24 m². Une seconde grande terrasse à ce niveau est idéale pour vos réceptions en extérieur. La maison bénéficie de divers systèmes de chauffage, incluant radiateurs à gaz, climatisation réversible, et poêle. Les fenêtres sont en double vitrage et le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau et d’un système de forage. Le jardin accueille une piscine de 8x4 mètres parfaitement ensoleillée, ainsi qu’un abri de 9 m² pour du rangement additionnel. Si vous cherchez une maison alliant confort et fonctionnalité, cette propriété est prête à vous accueillir pour y vivre des moments inoubliables. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d’informations, contactez Isabelle CHAIZE par téléphone au 07 86 92 50 87 ou par mail à [email protected]. Prix de vente : 470 000 euros (honoraires charge vendeurs) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34430 SAINT JEAN DE VEDAS - PROCHE DES CHAIS DU TERRAL - MAISON D'EXCEPTION DE 250M2 Votre agence Efficity vous propose ce bien RARE à l’entrée de Montpellier sur la commune prisée de Saint Jean de Védas et à quelques pas de la future ligne 5 du tramway. Superbe maison de 250m2 avec 4 chambres et un appartement indépendant sur une parcelle arborée de 1580m2, La maison a été édifiée en 2008 avec des matériaux haut de gamme, qui offrent un superbe résultat tant esthétique que du point de vue de la protection énergétique (A). Les volumes intérieurs sont très agréables avec un séjour spacieux de 54m2 avec cheminée et une grande cuisine indépendante. Vous bénéficiez d’une vie de plein pied (trois chambres et un appartement attenant) complétée d’une suite parentale en étage avec splendide solarium et sa vue à couper le souffle. Une véranda en triple exposition vous permettra de profiter de l'exterieur été comme hiver. Le garage de 80m2 vient compléter les nombreux stationnements disponibles dans la parcelle et … pour les amateurs, une cave à vins avec contrôle de température vous attend... Une piscine à traitement UV agrémentera votre confort de vie, de même qu’un espace pour jardiner. Les arbres fruitiers vous régaleront ! Vous pouvez poser vos valises, pas de travaux à prévoir dans cette maison d’exception ! Contactez-nous sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cassandra Chuzel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°892589961. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

30400 VILLENEUVE LES AVIGNON - SUPERBE MAISON PLAIN-PIED DE ~200 m² DONT ANNEXE~20M2 – 3 CHAMBRES - PISCINE ET TERRAIN PAYSAGE DE 1683 M²- GARAGE & DEPENDANCES. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique maison, de plain-pied, de ~180 m² habitables, avec 3 chambres, un atelier de ~20 m² et de nombreux espaces de rangement. Son terrain, clôturé et arboré de 1 383 m², accueille piscine, local piscine, abri jardin, plusieurs terrasses et garage… Au calme, dans un quartier recherché de la non moins prisée ville de Villeneuve Lès Avignon. Dès l’entrée, vous tomberez sous le charme de son espace à vivre vaste et lumineux de 43 m², avec une mezzanine de 15 m², donnant sur une cuisine ouverte de 22 m² équipée de mobilier haut de gamme. La maison dispose de 3 chambres avec des beaux volumes (dont 1 chambre de 25 m²), 1 salle d’eau avec WC, 1 salle de bains avec douche et WC, 1 WC séparé. À l’esthétique de cette demeure s’ajoute son côté pratique, avec une arrière-cuisine, une buanderie, une chaufferie, un garage attenant. Enfin, un atelier de ~20 m², climatisé, permet d’imaginer une activité professionnelle, une location, l’installation d’un proche ou de grands enfants en toute indépendance. En extérieur, les espaces ne manquent pas pour vos moments de détente et de convivialité : plusieurs terrasses, un charmant bassin, une grande piscine 10*4m, des endroits ombragés. Et, pour le côté pratique, local piscine, abri jardin. Pour un confort optimum : pompe à chaleur neuve, chauffage au sol, climatisation réversible. Alarme cessible. Arrosage automatique intégré. Cette propriété pleine de charme et aménagée avec goût vous offre un espace de vie spacieux et fonctionnel. Les prestations et les finitions soignées apportent une touche d'élégance et de raffinement à chaque pièce. Possibilité de visite virtuelle. Pour plus d’informations, contactez Isabelle CHAIZE par téléphone 07 86 92 50 87 ou mail [email protected]. Prix de vente : 840 000 euros (honoraires charge acquéreurs 40 000€) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34120 - PÉZENAS - EN CAMPAGNE SANS VIS À VIS - GRANDE MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN PIED SUR 4500M2 - PISCINE - POOL HOUSE - PATIO - MAZET 4 CHAMBRES SÉJOUR ORIENTÉES PLEIN SUD - VUE PANORAMIQUE effiCity et Valérie Forme vous proposent cette magnifique maison inédite située dans la campagne piscénoise. Nichée dans un environnement préservé, cette propriété d'exception offre un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres du centre ville de Pézenas, sans lotissement, sans vis à vis, sans mitoyenneté. PUITS pour alimentation en eau de la piscine et toute la maison Construite avec soin, cette maison d'architecte de 137m² de plain pied, offre ainsi une vie des plus agréables. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde chaque pièce, mettant en valeur les espaces généreux et fonctionnels. La vue panoramique sur la campagne héraultaise Le séjour et sa cheminée baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse de 50m² exposée plein Sud, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. La cuisine équipée séparée donne sur un agréable patio idéal pour les petits déjeuners Les 4 belles chambres offrent des espaces de vie confortables plein sud pour 3 d'entre elles La piscine enterrée 12MX6M et son pool house, le vaste jardin arboré de 4500m² et son mazet vous promettent des instants de convivialité et de bien-être en famille ou entre amis. La maison a été conçue avec des matériaux de construction tels que le béton, le carrelage au sol et la toiture en tuile à emboitement garantissent une solidité et une durabilité à toute épreuve. Malgré quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, cette maison conserve un état général satisfaisant aménageable de suite et offre un fort potentiel. Les 2 places de stationnement intérieur dans le grand garage en sous sol et 5 extérieur vous assurent praticité et confort au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison à forte personnalité - possibilité de vendre le mobilier en sus Pour toute information complémentaire et visite, contactez Valérie Forme au 06 24 96 46 52 ou par mail [email protected] INTERAGENCE ACCEPTÉE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Forme - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Beziers sous le n°326033461. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

30650 SAZE – PROCHE DE VILLENEUVE LES AVIGNON - MAISON DE VILLAGE EN PIERRE R+2 - ~165 M2 – DEPENDANCE - COUR – BIEN DE CHARME Au cœur du joli village de Saze, à 5 minutes à pied de l’école, la mairie, la Poste et des commerces - À 10 min de Villeneuve-Lès-Avignon, de l'A9, 15 min d’Avignon et sa gare TGV. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de village datant du XVIIIème siècle, toute en pierre, de ~165 m² habitables, avec une cour et une annexe à l’entrée indépendante. Rénovée avec goût en 2011, elle est en parfait état. Vous allez succomber au charme de cette maison aux nombreux atouts. Vous entrez dans un vaste espace « traversant » allant du salon, à une cuisine ouverte, elle-même donnant sur la COUR, grâce à sa grande baie vitrée. Toujours au rez-de-chaussée, une salle à manger et une salle d’eau avec WC. Au 1er étage, une SUITE avec de beaux volumes : chambre de 18 m2 et sa salle de bains avec baignoire/douche/WC/très grand placard. De l’autre côté du palier, un vaste bureau, et l’accès à l’escalier menant à l’étage. Au 2ème étage, un appartement mansardé vous accueille avec son salon très cosy, une salle d’eau avec WC et une grande chambre de 17 m2 Accessibles par la cour : une buanderie, et l’annexe. Cette maisonnette en R+1 est composée au RDC, d’une salle d’eau avec WC, et à l’étage, d’un salon cosy avec point d’eau et une chambre exposée plein Sud, de + de 15 m2. Une pause s’impose dans la COUR, accessible par la cuisine ou par un portillon donnant sur une ruelle. Elle est spacieuse et sans vis-à-vis, elle se prête parfaitement à la détente, aux repas conviviaux… c’ est un havre de paix, avec sa verdure et sa fontaine ! Les autres atouts de ce bien sont une rénovation de qualité, avec une bonne isolation et la sélection de matériaux nobles (travertin au rez-de-chaussée, menuiseries alu en double vitrage). La maison est entièrement équipée de climatisation réversible, et, un poêle réchauffe l’ambiance du salon. Succombez au charme de cette maison dont le potentiel et la rénovation sont exceptionnels. Vous êtes amoureux des vieilles pierres, sensibles au confort moderne et aux beaux matériaux ? C’est votre pépite ! Ce bien, avec ses espaces intimes préservés, peut convenir à une famille quelle que soit sa taille, un couple aimant recevoir ses amis… mais il se prête aussi à la location avec l’annexe et l’’ »appartement » du 2ème étage. Possibilité de visite virtuelle. Pour plus d’informations, contactez Isabelle CHAIZE par téléphone 07 86 92 50 87 ou mail [email protected]. Prix de vente : 450 000 euros (honoraires charges vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34680 SAINT GEORGES D'ORQUES - PROPRIÉTÉ RARE DE 320 m² DE DEUX VILLAS D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED SUR UNE PARCELLE DE 2365 m2 - PISCINE - CALME ET VUE DÉGAGÉE - EXPOSÉE SUD - Jour de visite prévu le jeudi 2 mai - Efficity l’agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU sont fiers de vous présenter cette propriété d'exception, offrant un cadre de vie unique au cœur d'un environnement préservé. Sur une parcelle de 2365m2 divisible, deux magnifiques maisons d'architecte s'érigent, offrant un total de 8 chambres, 5 salles de bains, 5 WC et des prestations haut de gamme. La villa principale entièrement de plain-pied, d'une superficie de 197m2 surface utile et 165 m2 habitables, se distingue par ses volumes généreux, ses deux chambres de style suite, offrant un espace de vie confortable et raffiné. Les hauts plafonds confèrent une impression d'espace et de luminosité, tandis que la cuisine ouverte équipée et le vaste salon-salle à manger invitent à la convivialité. Toutes ces espaces de vie ont un accès direct sur la terrasse en bois exotique et la piscine, offrant ainsi une vue dégagée. La seconde maison, d'une surface de 132 m2, offre une polyvalence exceptionnelle. Que ce soit pour accueillir une activité professionnelle indépendante, pour une double habitation familiale ou pour un investissement locatif, les possibilités sont multiples. Les deux résidences de plain-pied bénéficient d'une conception moderne et fonctionnelle, avec des équipements de qualité tels que la pompe à chaleur, l'adoucisseur d'eau et une isolation optimale. La toiture, révisée en 2010, assure une parfaite étanchéité et une pérennité dans le temps. L'extérieur ne manque pas de charme avec sa piscine de 9x4 mètres et sa grande terrasse en bois exotique de 100 m2, offrant une vue dégagée à 180° et une exposition plein sud, idéal pour se détendre en toute quiétude. Cette propriété représente un véritable havre de paix, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié alliant confort et sérénité. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché où le calme règne en maître. Vous disposerez également d'un grand espace de parking extérieur pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules. Situé à proximité de toutes les commodités du quotidien, écoles, commerces du village, le bus est à 1 minute à pied et le TRAM à 10 minutes en voiture, la gare TGV et de l'aéroport de Montpellier et les plages sont à environ 30 minutes en voiture. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, alliant confort, modernité et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations et pour vous faire visiter ce bien d'exception, contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par email à : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angelique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

30650 ROCHEFORT DU GARD – EN EXCLUSIVITÉ- BIEN D’EXCEPTION - MAISON DE 285 M² DONT APPARTEMENT 50M2 - PISCINE & POOL HOUSE - ATELIER DE 90m2 - GARAGE - TERRAIN PAYSAGE DE 2811 M² - PROCHE DE TOUTES COMMODITES, À COTÉ DE VILLENEUVE-LES-AVIGNON ET A 10/15 MIN D’AVIGNON ET SA GARE TGV efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique maison de 285 m², construite en 2004, avec des matériaux et des finitions de qualité. Ses volumes, extérieurs et intérieurs, sont exceptionnels. Cette demeure, à l’allure élégante et harmonieuse, offre la possibilité de 2 logements distincts ou liés, comme vous le souhaiterez. Avec au minimum 5 chambres et des espaces de vie généreux, elle est lumineuse, orientée plein Sud. Elle est entourée d’une immense terrasse de ~200 m² et d’un jardin de plus de 2800 m², avec piscine et plusieurs dépendances. L’habitation principale est sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous entrez par un vaste hall menant à la cuisine ou à la salle à manger. Par de grandes ouvertures, vous pouvez traverser les espaces à vivre, de la cuisine de 17 m², à la salle à manger de 30 m², jusqu’au salon chaleureux de 30 m², avec son poêle à bois. Un WC, une buanderie et le garage de 34 m² complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit offre volume et intimité à chacun. Il se compose d’une suite parentale de 21 m² avec sa salle d’eau et sa grande terrasse privative, 2 chambres de 24 et 30 m² donnant la possibilité de multiples aménagements, une chambre ou bureau de 13 m², une vaste salle de bains de 15 m² avec baignoire et douche à l’italienne, un WC séparé, une buanderie. Toutes les pièces ont des poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond, avec une mention particulière pour l’ouvrage de la charpente de la 3ème chambre. Avec son entrée indépendante ou son accès via la buanderie du RDC : l’APPARTEMENT de 50 m² est de plain-pied. Elle se compose d’une pièce à vivre de 30 m², une chambre, une salle d’eau avec WC. Ce logement s’ouvre sur le jardin avec ses terrasses au Sud et à l’Ouest. Il peut être idéal pour une personne âgée. Vous serez séduit par le jardin de + de 2800 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Celui-ci, dont une partie est encore constructible est planté d’oliviers et d’arbres fruitiers. Vous trouverez également dans la propriété, un ATELIER de 90 m², une belle PISCINE « couverte » de 11,5 m * 5,2 m avec sa cuisine d’été. La maison est équipée d’un poêle dans le salon, de climatisation réversible dans toutes les chambres, d’un plancher chauffant au RDC. et d’un chauffage au fuel dernière génération avec des radiateurs en fonte d’aluminium. Volets roulants électriques, moustiquaires, forage, arrosage automatique intégré, portail automatique, aspiration centralisée complètent ses prestations. Cette demeure est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à allier confort contemporain et charme traditionnel. Ses volumes offrent des espaces de vie ouverts et généreux. Ses grandes ouvertures magnifient la lumière tout au long de la journée. La présence de murs en pierre d’Estaillades (pierre naturelle de Provence) ajoute une touche d’élégance et de caractère, tout en garantissant solidité, durabilité et une isolation optimale. Vous avez une grande famille, et/ou vous êtes adeptes de toutes les générations sous le même toit, vous aimez être ensemble tout en préservant l’intimité de chacun, vous avez besoin de lumière, d’espace, de rangements, cette maison pleine de charme et de potentiel va vous ravir ! Possibilité de visite virtuelle, sur demande. Pour plus d’informations, contactez Isabelle CHAIZE par téléphone 07 86 92 50 87 ou mail [email protected]. Prix de vente : 950 000 euros (honoraires charges vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Chaize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°903547560. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34070 - MONTPELLIER -BIEN RARE QUARTIER LA MARTELLE – SUPERBE VILLA T6 DE 220m² AVEC 5 CHAMBRES, PISCINE ET PARCELLE DE 2400m². EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison en pierre de 220m² habitables, sur une parcelle de 2 400m² dans le charmant quartier de la Martelle. Idéalement située dans un secteur dynamique à proximité du futur Agri Parc, à 10 min du centre-ville, et à 5 min de l’A75. Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique maison de plain-pied (1 chambre à l’étage) sans vis-à-vis saura vous ravir. Dès l’entrée, un espace d’accueil dessert une grande pièce de vie lumineuse de plus de 41m² (salon et salle à manger) et offre une vue dégagée sur le jardin paysagé, la piscine et la jolie terrasse. Une grande cuisine de 22m², équipée et séparée, donne accès à une véranda de 28m² avec climatisation réversible. Vous pourrez aussi profiter de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle de bain. Au même niveau, vous trouverez une salle d’eau, deux wc, une buanderie de 9m² et des placards. A l’étage, une chambre avec sa salle d’eau (14m²) agrémentée d’une terrasse privative. Côté extérieur, plusieurs aménagements pour différentes envies. Vous disposerez d’une belle piscine de 12x6m² chauffée, d’une grande mare à poissons, d’un pool house avec barbecue très pratique pour des moments de détente, d’une salle d’eau extérieure avec toilette, de nombreux arbres fruitiers (3 orangers, un citronnier, un prunier…). Pour le jardinage un potager est à votre disposition avec forage et de nombreuses autres possibilités sur ce grand terrain de 2 400m². Le jardin est calme, sans vis-à-vis et verdoyant, un véritable havre de paix. Vous pourrez enfin disposer d’un garage double de plus de 50m² et d’un espace indépendant transformable en salle de sport ou en studio indépendant pour vos invités (25m²). Quelques travaux à prévoir pour mettre cette belle maison en pierre à votre goût. Chauffage électrique avec radiateurs à inertie, cheminée dans le salon et climatisation réversible dans la véranda. Double vitrage, fibre et portail électrique. Places de parking sur la parcelle et en extérieur. Vous succomberez au charme de cette propriété étonnante ! Pour plus d’informations, contactez Fanny GARCIA par téléphone 06 70 93 11 17 ou mail [email protected]. Prix de vente : 839 000 € (honoraires charges vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Villa d'Exception au Grau d'Agde Je vous invite à découvrir cette somptueuse villa ! Nichée au cœur d'un jardin arboré de 2000 m², cette villa d'exception de 389 m² offre un cadre de vie privilégié au Grau d'Agde. Avec des espaces de vie généreux, cette propriété est un véritable bijou architectural. Caractéristiques principales : En rez-de-chaussée vous serez séduit par la pièce de vie cathédrale, agrémentée de poutres apparentes et d'une cheminée, inondée de lumière naturelle. Cette pièce s'ouvre sur une cuisine et une arrière-cuisine entièrement équipées, ainsi que sur un jardin d'hiver, offrant un espace idéal pour se détendre et recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également une première partie nuit composée de deux chambres, une salle de bain et une buanderie, ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec dressing et une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, deux autres chambres avec placards intégrés et salles d'eau privatives offrent confort et intimité à vos invités. Espace bien-être et loisirs : Le sous-sol abrite un espace salle de sport avec coin salle d'eau et sauna, une cave pour vos précieuses bouteilles, ainsi qu'un généreux garage pour abriter vos véhicules et équipements. Atouts extérieurs remarquables : Cette villa dispose de nombreux atouts, notamment un patio circulaire pour des moments de détente en plein air, une véranda, un bassin d'agrément pour une ambiance apaisante, et une grande piscine chauffée de 11,5 x 5,5 m pour des baignades rafraîchissantes en toute saison. Cette propriété d'exception est idéalement située, à seulement 500 mètres des plages, loin des nuisances des campings et à proximité du Cap d'Agde. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence somptueuse dans un cadre enchanteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cette villa d'exception ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yohan Bras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°891153546. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34740 VENDARGUES - MAISON ARCHITECTE A TOIT PLAT- PISCINE ET JARDIN ARBORE Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'architecte d'environ 250m2 située à Vendargues, à seulement quelques kilomètres de Montpellier. Cette maison offre un cadre de vie idéal , à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles et supermarchés. Son accès rapide à l'autoroute A709/A9, à moins de 5 minutes, facilitera vos déplacements au quotidien. Construite dans les années 60 et rénovée en 2016, cette maison d'environ 250m2 est dans un très bon état général. Le premier niveau propose des volumes généreux avec un séjour spacieux et une cuisine équipée fonctionnelle.Le tout donnant accès à une belle terrasse conviviale exposée sud. A ce même niveau se trouvent une chambre parentale avec son dressing et sa terrasse privative, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC. En demi sous sol se trouvent une salle de jeux, trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Un atelier et un espace buanderie de plus de 35m2 offrent espace et rangements. La maison dispose également d'une dépendance de 20m2, idéale pour créer un espace de travail ou un studio indépendant (point d'eau existant) Côté extérieur, une piscine enterrée, un pool house, un terrain de pétanque et un espace pour jardiner sont autant d'atouts qui embellissent cette propriété. Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air en toute quiétude. Pour votre confort la maison est équipée de panneaux solaires et la façade a été refaite dans le cadre d'une isolation par l'extérieur. A visiter sans tarder, pour plus d'informations contacter Cassandra CHUZEL au 0785443526 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cassandra Chuzel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°892589961. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**SUPERBE MAISON DE 4 PIECES RÉCENTE AVEC PISCINE ** Laissez-moi vous présenter cette magnifique maison située à Juvignac. D'une surface de 104 m², cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. Dès votre arrivée, vous serez charmé par cette belle maison récente qui bénéficie d'une exposition idéale. La luminosité est au rendez-vous dans chaque pièce, notamment dans le beau séjour de 58.4 m² avec une cuisine équipée incluse. Cette villa dispose de 3 chambres dont une suite parental avec salle d’eau. 2 WC et une salle de bain . Un beau garage et une place de parking extérieur viendront compléter ce bien . Les matériaux de qualité utilisés apportent une touche d'élégance et de modernité à l'ensemble. Située dans un environnement calme et agréable à proximité du golf de Fontcaude, cette maison offre un cadre de vie paisible. Vous pourrez profiter pleinement de la piscine pour vous détendre en toute tranquillité. Côté pratique, vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces, une école ainsi que des transports en commun (tram, bus). Ne tardez pas à venir visiter cette maison d'exception, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Possibilité de visite virtuel sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Acco - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°911450062. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34300 GRAU D’AGDE - TRES BELLE VILLA DE 145m² DE PLAIN PIEDS PARTIEL AVEC PISCINE SUR 750 M² DE TERRAIN : 669 000 € HAI Rare au Grau d’Agde, dans un quartier résidentiel très prisé et à seulement quelques minutes à pieds des plages et des bords de l’Hérault, proche de tous commerces et commodités, je vous propose de découvrir cette belle villa de 145m² de construction traditionnelle sur 743 m² de terrain. Nous avons d’un côté une Splendide et lumineuse pièce de vie de plus de 70 m² avec sa cuisine moderne et entièrement équipée. Cette magnifique pièce de vie exposée Sud, donne sur le jardin et la piscine. Sur l’arrière de la maison, nous avons le coté nuit avec une belle et spacieuse suite parentale donnant sur le jardin, avec sa SDB et toilettes et de l’autre côté nous trouvons 2 chambres (12, 11 m²) avec leurs grands rangements et placards. Une salle d’eau communicante entre ces 2 chambres ainsi qu’une toilette complètent cette partie. A l’extérieur, un magnifique jardin avec peu d’entretien, la piscine de belle construction en forme libre de 7 x 4, ainsi que le jardin agréable et au calme vous feront passer de bons moments en famille ou entre amis. Climatisation réversible, Garage, buanderie et lingerie, volets roulants automatiques dans le séjour, ainsi que plusieurs places de parking à l’intérieur comme à l’extérieur de la propriété complètent ce bien. Que ce soit pour y habiter à l’année, ou en résidence secondaire, vous serez séduit par la qualité des équipements et le sentiment de bien-être qu’on y trouve. Commodités : Tous commerces, écoles collège et lycée à moins de 10 min. Coup de cœur assuré. Pour une visite ,contactez Franck SYLVESTRE par email [email protected] et par téléphone ou sms au 06 32 26 87 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sylvestre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bezier sous le n°489399345. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34430 SAINT JEAN DE VEDAS – PROCHE DES CHAIS DU TERRAL – 10 MN DE MONTPELLIER– MAISON DE 305M2. Votre agence Efficity vous propose cette maison d'exception à l’entrée de Montpellier sur la commune prisée de Saint Jean de Védas, à trois minutes du prochain tramway L5. Située sur une parcelle de 1750 m² piscinable, le bien, d'une surface de 305m2 environ, édifié en 2008, est de très bonne construction et admirablement entretenue. La maison dispose d'un grand hall d'entrée qui sépare les zones de vie des lieux privatifs. Au rez-de-chaussée, elle est composée d’un spacieux séjour, cuisine indépendante équipée, trois chambres, une salle de bain, dressing et grande buanderie. Elle est agrémentée d’un étage accessible par les escaliers ou par un ascenseur ( idéal pour un public PMR). On y trouve deux chambres, une salle de jeu, un bureau et deux salles d’eau. La belle terrasse à l'étage offre une vue dégagée très appréciable. Le niveau du bas (250m2), outre le garage, comporte de nombreux espaces destinés aux amoureux du bricolage ainsi qu'une zone pouvant être aménagée en appartement de confort avec sortie indépendante. La cave à vin installée au sous-sol vous séduira... Nous avons été charmés par la conception de cette maison qui bénéficie d'une luminosité intérieure exceptionnelle et de superbes volumes. Contactez-nous sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cassandra Chuzel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°892589961. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Catherine Rouvière-François (06 80 05 55 21) vous propose : Sur la commune de Lussan labellisé 'Plus beau village de France', à un quart d'heure d'Uzès, telle un nid d'aigle accrochée au rocher, cette maison contemporaine d’architecte à la vue spectaculaire est reconnue comme une des références architecturales des années 80. Elle embrasse en un large geste généreux un panorama remarquable entremêlant harmonieusement sa fine structure métallique à une vieille tour de pierres anciennes. C'est une construction intelligente et économe. Sur 9157m2, en grande partie encore constructible, se frôlent entre les blocs de roches le jardin méditerranéen et saponaire, genêts, cistes, buis, cyprès, chênes verts de la garrigue proche. Dans sa configuration actuelle, l'aménagement s'organise en lumineux espaces ouverts sur 152m2 habitables, agencés de façon moderne: un lieu de vie courbe de plus de 65m2 épouse une longue bibliothèque réalisée sur mesure. une cuisine, un salon d'hiver avec cheminée insert. Trois chambres dont une chambre-belvédère au niveau 1 complètent l'ensemble. Le dehors s'invite au dedans, et réciproquement dans la plus grande fluidité. Les multiples terrasses deviennent lieux de vie et partout la vue est magique. En rez-de-jardin, se trouvent buanderie et pièce technique. Les prestations techniques sont au niveau: pompe à chaleur air-eau, portail automatique, volets roulants motorisés, système d'alarme. Une légère remise en forme ( peinture, modernisation cuisine) est sans doute nécessaire malgré l’élégance intemporelle du bâtiment Un permis de construire pour l'extension à 5 chambres, 4 salles de bain et un coin piscine à débordement vient d’être accordé. Projet non obligatoire mais facilement réalisable. Un bien unique d'un genre unique dans un lieu unique. Dossier sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François EI (ID 18237), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr