ventes immobilier de luxe Hauts-de-Seine, France (page 5)

L'agence VANEAU vous propose un appartement 5 pièces de 122 m² avec extérieur orienté sud-ouest au deuxième étage avec ascenseur dans un immeuble récent de bon standing. Ce bien se compose comme suit : Une entrée, une double réception de 50 m² ouvrant sur un large balcon ensoleillé, une cuisine semi ouverte équipée et aménagée, trois chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau, dressing, nombreux rangements, une salle de bains et des toilettes séparés. Une cave et un parking au sous-sol complètent cette offre. Appartement en excellent état bénéficiant d'un plan optimisé, lumineux, traversant, au calme. Vue dégagée dans la verdure. Sectorisation lycée Pasteur. Honoraires à la charge du vendeur. Charges par mois : 500 €, soit 6 000 € de charges par an. 60 lots d'habitation principale. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

L'agence VANEAU vous propose un appartement 5 pièces de 161 m² au quatrième étage avec ascenseur dans un immeuble moderne de bon standing. Ce bien se compose comme suit : Une entrée, une double réception de 57 m² ouvrant sur de larges balcons, une cuisine dinatoire équipée et aménagée, un office, trois chambres (possibilité quatrième chambre), dressing, nombreux rangements, deux salles d'eau, trois toilettes, dont un séparé. Une cave et un parking au sous-sol complètent cette offre. Appartement en bon état bénéficiant d'un plan optimisé, lumineux, traversant, au calme et entouré de verdure. Sectorisation lycée Pasteur. Honoraires de 3.00% TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 1 900 000 €. . Charges par mois : 830 €, soit 9960 € de charges par an. 30 lots d'habitation principale. Mandat n° 19348. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Situé dans un immeuble récent de grand standing sécurisé, l’agence VANEAU vous propose un appartement de 132 m² situé au deuxième étage avec ascenseur. Ce bien se compose d'une entrée, d'un double séjour exposé ouest et d'une salle à manger (possibilité troisième chambre) ouvrant sur un balcon, d'une cuisine, d'une buanderie, d'une suite parentale avec une salle de bains et toilettes, d'une deuxième chambre avec une salle de douche et toilettes, d’un toilette indépendant. Quartier central, à proximité des commerces, des bus et du métro. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent cette offre. Un deuxième parking en sus du prix est possible. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 1 930 000 €. Pas de procédure en cours. Charges: 8040 € par an. Mandat n° 17200. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

BOULOGNE-BILLANCOURT / PLACE CORNEILLE - BEAU 3 PIECES AVEC TERRASSE EXPOSEE PLEIN SUD Dans un immeuble construit en 1961 bien entretenu, au 10 ème étage par ascenseur, un appartement 3-pièces de 61.01m² Loi Carrez comprenant : une entrée avec dressing, une pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant sur un balcon-terrasse exposé plein SUD, deux chambres, un espace dressing, une salle de bains, un WC séparé. Les charges s'élèvent à 250,00 Euros/mois et comprennent : l'eau, le chauffage, les services d'un gardien, l'entretien des parties communes comprenant le jardin de l'immeuble. CLAIR - ENSOLEILLE - BALCON/TERRASSE - ETAGE ELEVE - 7 MNS A PIED DU METRO MARCEL SEMBAT - ASCENSEUR - TRAVERSANT

Le Groupe Saint Ferdinand Immobilier vous présente, dans un immeuble somptueux en pierre de taille, face au Bois de Boulogne, ce magnifique appartement atypique sur deux niveaux, à l'esprit maison, avec un jardin de 100m2. Il se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un vaste séjour cathédrale avec une salle à manger attenante donnant sur le jardin, une cuisine aménagée, deux belles chambres avec une salle de bains et un WC invités. Au premier étage, une grande suite parentale avec son coin salon, son dressing et une salle de bains. Un espace bureau, une buanderie et une réserve en souplex. Possibilité d'une quatrième chambre. Vous serez séduits par les très beaux volumes et le charme de l'ancien. Honoraires à la charge des acquéreurs. Montant prévisionnel des charges annuelles 12000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant T3 avec balcon de 63m2, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée des années 90, à proximité de la rue du Point du Jour, des commerces de bouche et de l’Ile saint Germain. Le bien est composé : - D'un grand séjour lumineux - De 2 chambres avec rangements - D'une cuisine indépendante et équipée - D'une salle de d'eau rénové La cuisine ouvre sur un balcon et fait face au séjour, ce qui offre un réel sentiment d’espace dans cette pièce traversante Sud-Nord sans vis à vis. Une chambre sur rue et une chambre sur cour. Caractéristiques : - Chauffage collectif - Charges de copropriété : 256€/mois (chauffage et eau compris dans les charges) - Gardienne à demeure - ⁠Local vélo Prix de vente : 515 000 € ( Honoraire à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Découvrez ce charmant appartement de 61m2 en duplex situé à Colombes, dans une résidence de standing datant de 2015. Situé au deuxième étage, ce bien offre un cadre de vie agréable et moderne. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvert sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial pour préparer vos repas. L'appartement dispose également de deux chambres confortables et d'une salle de bains. Les toilettes sont séparées pour plus de confort. Un bureau et une buanderie complètent ce bien. Parmi les atouts de cet appartement, vous apprécierez la présence d'un double box, rare dans le secteur. De plus, l'appartement est situé dans une copropriété bien entretenue avec des charges raisonnables. Environnement du bien : Gare de Colombes 20mn à pied. Futur grand Paris prévu à proximité immédiate. Le quartier rejoindra le tram Pont de Bezons vers La Défense sans changement en quelques minutes. Parc public Pierre Lagravère à une dizaine de minutes à pied. Les charges de copropriété s'élèvent à 151€ par mois et la taxe foncière à 1259€ par an. L'appartement est chauffé collectivement et a une note DPE de D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ci-dessous toutes les informations vous permettant de vous projeter. Opportunité pour investisseurs ! Découvrez cette propriété atypique de 465m2 loi Carrez située au cœur de Courbevoie à proximité de Neuilly sur Seine et de la Défense. Au sein d'une petite copropriété, cet ensemble offre des volumes généreux répartis sur deux niveaux avec trois espaces indépendants. Lot 1 : Surface de 191 m² avec hauteur sous plafond de 4,50 m, climatisation réversible, accès indépendant. Actuellement louée à une société de production audiovisuelle. Revenus locatifs annuels : 55200 € par an HC. Lot 2 : Appartement de 53 m² en parfait état avec cuisine, salle de bain actuellement loué pour activité artisanale. Accès indépendant. Revenus locatifs : 14400 € par an HC. Lot 3 : Surface de 190 m2, mezzanine de 30 m² qui permet l'accès à un toit terrasse de 121 m² sans vis-à-vis, actuellement à usage mixte habitation et bureau. Vacant. Revenus potentiels : 30000 € par an Plans disponibles sur demande. À noter : - Taxe foncière : 2093 € / an - Coût annuel du chauffage : 4000 € / an - Charges de copropriété : 3000€ - État du bien (A rafraîchir) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 32(B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Estimation des coûts annuels : entre 1 760 € et 2 400 € par an, prix moyens des énergies indexés au 2022 Prix de vente : 2.184.000 € ttc HAI (honoraires d’agence inclus) dont 4% ttc à la charge de l’acquéreur (soit 84.000 euros), prix hors honoraires : 2.100.000 € : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot

Zefir vous présente cette maison situé à Chaville, Caractéristiques Principales: - Surface: 130 m2 de surface au sol 95 m² habitable - Nombre de pièces: 6 - 4 chambres - Double séjour - Cuisine indépendante - 1 Salle de bains - 1 salle d'eau - 1 sous sol aménagé en bureau - 1 buanderie Atouts: - Quartier calme - Extérieur avec terrasse et jardin - Emplacement privilégié, la gare de Chaville Rive Droite (Transilien L et U) se trouve à 12 minutes à pied. - Proche des établissements scolaires et commerces Informations Complémentaires: - DPE : D - Type de chauffage : Au gaz (chaudière récente) - Taxe foncière : 831€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Appartement 3 pièces avec parking et cave - 60m² - Sèvres Partez à la découverte de ce beau 3 pièces d’une surface carrez de 60m² à proximité immédiate de la forêt domaniale de Meudon au troisième étage d’une résidence familiale et sécurisée. Le bien se compose : - D'une spacieuse entrée - D’un salon/salle à manger permettant d'accéder à un balcon de 6m² - D’une cuisine ouverte et équipée - De deux chambres lumineuses - D’une salle de bain - D'un dressing - De WC séparée Ce bien saura également vous charmer par ses grands rangements intégrés et son état général puisqu'aucun travaux n'est à prévoir pour s'y installer. Sans oublier : sa place de parking en sous sol (possibilité d'installer une borne de recharge électrique) et sa grande cave de 9m². Parce que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien est idéalement situé à Sèvres à l’entrée de la forêt domaniale de Meudon et à 15 minutes à pied de la gare de Sèvres - Rive Gauche (Ligne N) qui vous permettra de rejoindre la Gare Montparnasse en 15 minutes. De nombreuses écoles et espaces verts sont également situés à proximité de l’appartement offrant ainsi une vie de quartier calme et familiale. Vous voulez en savoir plus ? Taxe foncière : 1403€ Charges de copropriété : 230€/mois Frais d’agence : Charge vendeur Type de chauffage : Individuel électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (http://www.georisques.gouv.fr/).

Partez à la découverte de cet appartement 4 pièces d’une surface carrez de 94m². Ce bien se situe à Saint-Cloud au sein d’une résidence sécurisée, Rue Pasteur. Le bien se compose : - D’un espace séjour/salle à manger permettant d’accéder à un balcon - D’une cuisine séparée et équipée - De trois grandes chambres - D’une salle de bains avec baignoire et double-vasque - De WC séparé Sans oublier : sa cave. Un garage est également disponible en sus. Parce-que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien est idéalement situé à Saint-Cloud à proximité immédiate du Domaine national de Saint-Cloud. La gare de Saint-Cloud (Ligne L et U) est accessible en 10 minutes et vous permettra de joindre Paris, très facilement. De nombreux commerces, école et espaces verts sont également situés à proximité de l’appartement offrant ainsi une vie de quartier animée. Vous voulez en savoir plus ? Charges : 547€/mois (Chauffage, eau chaude et froide) Frais d’agence : Charge vendeur Syndic de copropriété : Aucune procédure en cours Type de chauffage : Collectif au gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (http://www.georisques.gouv.fr/).

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cette propriété pleine de charme datant de la fin du 19e siècle, située à proximité du centre-ville (Gabriel Péri), composée d’une maison principale et d’une dépendance. Elle offre un cadre de vie unique grâce à son terrain de 569 m2. La maison principale de 90 m2 s’ouvre sur une véranda par laquelle on accède à une cuisine séparée. Une salle à manger et un salon complètent ce niveau. On trouve également des toilettes et un accès à un sous-sol composé de plusieurs caves communicantes semi-enterrées avec fenêtres . Le premier étage est composé de 2 chambres, d'un bureau, un espace rangement et une salle de bains avec toilettes. La dépendance de 36 m² offre de nombreuses possibilités grâce à son accès indépendant (locatif, profession libérale ou fille au pair). Elle est composée d’une pièce principale, une chambre, une cuisine et d’une salle de douche avec toilettes. Le jardin clos à l’abri des regards est un havre de verdure avec ses arbres (cognassier, noisetier, marronnier, tilleul, corête du Japon…), son petit bassin. Il fera le bonheur de tous. Un garage indépendant de 21m2 avec belle hauteur sous plafond complète ce bien. Renovation complète à prévoir. Transports en commun : Bus, SNCF (ligne J Paris Saint Lazare (11 minutes), Tramway (T2 Victor Basch) Les + du bien : - A proximité centre-ville, écoles, commerces - Environnement préservé - Charme de l’ancien - Agrandissement au sol possible - Climatiseur réversible Taxe foncière : 1200€ Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 314 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 42 (D) Tout à l’égout Prix de vente : 625.000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez rendez-vous pour une visite sur notre site Abriculteurs. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot

Partez à la découverte de cette magnifique maison entièrement rénovée de 242m2 nichée au fond d'une impasse au cœur de Bécon les Buyères quartier Flachat. Cette demeure d'exception est édifiée en R+2 et agrémentée de 4 espaces extérieurs (2 terrasses, un patio et une cour). Le bien de vos rêves se compose : - D’un immense séjour lumineux de 70m2 ouvert sur une cuisine équipée et une terrasse de 30m2, idéal pour vos futures soirées d’été - De 7 grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative avec douche et simple vasque - D'une sdb au rez-de-chaussée avec baignoire, douche et double vasque et d'une salle d'eau au R+2 avec douche, wc et meuble simple vasque - De 3 WC indépendants dont 2 indépendants Continuons la visite. Ce bien saura également vous charmer par ses grands volumes, ses nombreux rangements et sa luminosité. Une place de parking privé est disponible. La maison est fermée par un portail électrique. Parce que la localisation, ça compte aussi ! Vous ne rêvez pas, ce bien est idéalement situé dans la ville d'Asnières au cœur du quartier Becon-Flachat à 15 minutes de Saint-Lazare (8 minutes à pied de la gare de Bécon-Les-Bruyères permettant de rejoindre Saint-Lazare en 7 minutes). Des arrêts de bus sont également présents à moins de 100 mètres. La future gare Bécon-les-Bruyères accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express. Nous notons la présence de nombreuses écoles et lycées à proximités ainsi que de nombreux commerces. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Partez à la découverte de ce beau 3 pièce situé au 5étage avec ascenseur dans résidence sécurisée à 2 minutes de la gare RER C Issy. Le bien se compose : - D’un séjour lumineux de 19 m2 - D’une cuisine indépendante équipée - De deux chambres de 11m2 chacune (dont une avec balcon) - D’une salle d’eau avec douche - De toilettes séparées avec simple vasque Sans oublier : sa cave qui vient également compléter ce bien. DPE D ! Parce-que la localisation, ça compte aussi ! Ce bien est idéalement situé à 2 min à pied d'Issy (RER C) et à 15min à pied de la Mairie d'Issy. De nombreux commerces et espaces de loisirs se trouvent à proximité (Musée Français de la Carte à Jouer, Jardin botanique, Les Bergeries d'Issy, Jardin japonais d'Ichikawa etc.) Vous voulez en savoir plus ? Taxe foncière : 512€ Type de chauffage : collectif au gaz Montant des charges : 283€/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (http://www.georisques.gouv.fr/)

Bienvenue chez Abriculteurs, Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une VISITE VIRTUELLE pour mieux vous projeter ! Bienvenue dans ce superbe triplex familial de 130 m2 (117 m2 loi Carrez), conçu pour vous offrir tout le confort et l'espace dont votre famille a besoin. En descendant quelques marches depuis l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie principale, agrémentée d'une cuisine ouverte qui s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 30m2 végétalisée, agrémentée d'oliviers et de rosiers. L'aménagement intérieur est également pensé pour votre confort et votre praticité au quotidien. Du côté gauche de l'entrée, un espace comprenant une chambre, une salle d'eau, des toilettes séparées et une buanderie offre la possibilité de créer un espace indépendant pour des invités ou même pour une location. À l'étage supérieur, vous découvrirez deux chambres offrant une vue sur la terrasse, tandis que du côté opposé se trouve une chambre parentale de 16m2 offrant une vue sur le patio. Une salle de bains supplémentaire avec toilettes complète cet étage, offrant ainsi un maximum de confort pour toute la famille. Enfin, ce bien dispose d'un box avec électricité et rayonnages en hauteur pour vos rangements, ainsi que d'un cellier mitoyen à l'appartement, également équipé d'électricité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre « comme à la maison » dans ce superbe triplex, où espace, confort et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Idéalement situé, à seulement 10 minutes à pied de La Défense et à proximité immédiate du RER A (Nanterre Préfecture), cet appartement offre un accès facile aux crèches, écoles, universités, commerces, équipements sportifs et culturels, restaurants, ainsi qu'à la future gare Nanterre La Folie, au RER E Eole et à la ligne 15 du Grand Paris Express. Les avantages de ce bien : Lumineux et calme Espaces extérieurs : patio et jardin Nombreux rangements Salle de sport dans la copropriété Localisation pratique proche de tous les services et transports À noter : Taxe foncière : 1413 € Charges annuelles de copropriété : 6000€ Coût annuel électricité : non disponible État du bien : à rafraîchir Soumis au statut de copropriété 454 lots d’habitation Pas de procédure en cours Appartement quote-part : charges générales 556/200000 Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 270 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 44 (D) Prix de vente : 599.000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot

Découvrez ce charmant duplex de 85 m2 au coeur de Colombes. Dans un immeuble de 2015 au deuxième et dernier étage d’une copropriété de standing, l’appartement offre un cadre de vie agréable et sécurisé. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une entrée et apprécierez le séjour lumineux ouvert sur la loggia, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial. Une salle d’eau avec toilette complète ce niveau. À l’étage l’appartement dispose de 4 chambres, d'une salle de bain et des toilettes séparées. Parmi les points forts de cet appartement, un grand garage est également inclus. L'environnement du bien: Vous serez à proximité des arrêts de bus Europe et Tour d'Auvergne. Accès à la gare de colombes et au Tramway ligne 2 en 10 minutes. École primaire Charles Péguy à 3 minutes à pied. Collège Gay Lussac à 10 minutes à pied. Lycée Guy Maupassant à 5 minutes. Pour vos moments de détente, vous pourrez profiter du parc Pierre Lagravère. Les charges de copropriété: 220€ / mois Taxe foncière: 1840€ Le DPE: C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Nous vous proposons à la vente cet appartement de 4 pièces de 108 m² situé rue Michel Salles. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Double séjour de 44 m2 très lumineux avec double exposition - 2 chambres (avec possibilité de créer une 3ème chambre) - 1 cuisine séparée et équipée - 1 salle de bain avec baignoire - 1 salle d'eau - WC séparé Atouts: - Deux balcons de 11 m2 pour profiter des beaux jours - Emplacement privilégié, proche des arrêts de bus La Bérangère et Val d'Or, et en face due l'Hippodrome de Saint-Cloud - Pas de vis-à-vis - 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur - 1 cave - 1 parking en sous-sol Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2011 € - Charges de copropriété : 425 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : Collectif - Distribution eau chaude : Collectif Prix : 690.000 €(Honoraires agence à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter. Découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces d'une surface de 85 m2 (84,88 m2 Loi Carrez), situé au 1er étage d'une copropriété de 4 étages sans ascenseur. Baigné de lumière, cet bien offre un confort de vie optimal pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste et lumineuse pièce de vie de 38 m2, avec sa cuisine équipée et ouverte. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont deux avec de grands placards intégrés pour un rangement optimal. Vous disposerez également d'une salle de bains et de toilettes indépendantes pour un confort supplémentaire. Et pour encore plus d'espace de rangement, deux caves situées au rez-de-chaussée complètent ce bien. L'emplacement stratégique de cet appartement, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (bus au pied de l'immeuble et gare à 15 minutes), garantit une vie pratique, dynamique et épanouissante pour toute la famille. Cet appartement offre un équilibre parfait entre confort, sécurité et proximité. Les + du bien : - Luminosité naturelle dans toutes les poièces - Vaste pièce de vie de 38 m2 avec cuisine équipée et ouverte - Emplacement idéal à proximité immédiate des commodités - Deux caves A noter : - Taxe foncière : 950 € / an - Charges de copropriété Prévisionnelles : 2 508 € / an (eau froide, entretien des parties communes,) - État du bien : A rafraichir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 24 lots dont 12 lots d’habitation - Appartement lots n° 14, n°15 & n°24 – Caves lot n°2 & n°5 - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 240 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 52 (E) Prix de vente : 394 500 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

Abriculteurs vous propose à la vente ce lumineux appartement T3 de 68 m2 avec grand balcon situé dans une résidence récente sur les Hauts de Rueil-Malmaison, au 4ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose de la manière suivante : - Entrée avec placards - Grand séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon bien exposé - Belle cuisine séparée - 2 chambres spacieuses - Salle de bain avec baignoire et meuble vasque Une cave vient compléter ce bien. Possibilité de louer une place de parking dans la résidence. Atouts : - De nombreux rangements dans l'appartement. - Un environnement paisible et verdoyant - Proximité des transports : arrêt de bus Avenue du Mont Valérien à 400 mètres - Proximité des établissements scolaires : Maternelle Nursery School Wilson à 700 mètres, École élémentaire Vaillant Jaurès à 1 km - Proximité des parcs publics : Parc du Clos des Terres Rouges à 200 mètres, Parc Carrey de Bellemare à 400 mètres Copropriété de 62 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800,00 euros. Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Découvrez cet appartement familial de 131 m², situé dans un parc boisé de 14 hectares, offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Au rez-de-chaussée surélevé, cet appartement spacieux et lumineux vous accueille avec élégance. À l'entrée, un espace penderie pratique vous mène à une cuisine équipée avec son office attenant. Le double séjour/salle à manger, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon exposé sud-ouest, idéal pour se détendre ou recevoir. Un couloir dessert une première zone nuit comprenant une grande chambre avec vue sur le jardin, des placards, une salle de bains et des toilettes séparées. Deux autres chambres et une salle de douche avec toilettes composent cet appartement : l'une avec son balcon privé et un espace dressing, l'autre donnant sur le jardin de la copropriété. Enfin, une cave en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce bien. Emplacement privilégié de cet appartement à seulement 10 minutes de la gare SNCF de la ligne L, du centre-ville, des commerces, des écoles et de l'autoroute A13 Les + du bien : - Appartement lumineux avec vue arborée - Environnement calme et agréable : parc boisé, terrains de tennis et espaces de jeux pour enfants - Bonnes performances énergétiques - A Proximité de toutes les commodités A noter : - Taxe foncière : 295 € - Charges de copropriété : 7 466 € / an (eau froide/chaude, chauffage, entretien des parties communes, gardienne, parking, entretien du parc, tennis …) - Coût annuel électricité : 1 540 € à 2 120 € (Estimatif) - État du bien : A raffraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 451 lots - Appartement lot n° 95 – Cave lot n°301 - Parking lot n°445 - Aucune procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 218 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D) Prix de vente : 575 000 € (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l’Acquéreur de 20 000 € représentant un total de 595 000 € (Honoraires Agence inclus), soit 3,5 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.