ventes immobilier de luxe Aquitaine, France (page 218)

Cette maison de village en position dominante, à 5 minutes des commerces offre une belle vue sur la campagne et sur l'un des plus beaux chateaux du Périgord. Elle comprend sur 200m2 de surface habitable : une entrée, une cuisine, un salon/salle à manger avec une magnifique cheminée, 5 chambres, 3 salles de bains, une cave, un four à pain et une belle piscine bien exposée (10m x 4m). Climatisation réversible et chauffage électrique. Les toits en lauzes et en tuiles plates anciennes, les tomettes, les pierres apparentes et les cheminées font de ce lieu un espace de vie authentique pour une famille ou pour une location saisonnière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur sa propre île, une intimité totale au cœur du paradis viticole et gastronomique de la France - la Dordogne. Propriété en bord de rivière magnifiquement présentée. Une maison familiale dans un endroit époustouflant, offrant 7 chambres, 4 salles de bains, une piscine de 12m x 6m au sel et un fantastique pool house. Accessible par son propre pont privé, la maison offre 4 salles de réception au rez-de-chaussée et un très grand salon surplombant la rivière au premier étage. Il est possible d'acquérir l'ameublement par négociation séparée, ce qui vous offre la possibilité d'emménager directement. Terrain: 13.070m2

Située dans le quartier prisé d'Hossegor entre lac et océan et au pied de la dune, cette maison à rénover entièrement de 127 m² (surface totale avec les annexes : 242 m²) offre de multiples possibilités de transformation et un très beau potentiel. De plus, le terrain arboré de près de 1 000 m² pourra tout à fait se prêter à la réalisation d'un projet d'envergure : grande maison familiale, surf camp, centre de retraite bien-être etc. Actuellement, la maison offre 6 pièces de vie. L'emplacement est tout à fait exceptionnel et recherché.

Terrain en première ligne du Bassin d'Arcachon, exposition sud, pas de risque de submersion marine. Surface 895 M2, permis de construire pour une maison de 143 M2 habitable avec 4 chambres, permis purgé de tout recours. Devis construction pour la villa conforme au permis de construire sur demande. Dossier sur demande. Je vous propose ce bien rare sur le Bassin au prix de 1 870 500 euros HAI honoraires charge acquéreur. Soit 1 800 000 euros hors honoraires, 4,86%. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Toussaint O6 O8 O6 27 77 [email protected] ), agissant en qualité de consultant immobilier exclusif sur la presqu'île du Cap Ferret, immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros. Mandat réf : 334323FTS Franck Toussaint Agent Commercial ? Numéro RSAC 392780409. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Franck TOUSSAINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 392780409 - .

EXCEPTIONNEL - A proximité d'Aubeterre, imaginez un lieu magique en bordure de rivière sur 1,3 ha et dans un état exceptionnel, présentant de superbes vues sur l'eau et la campagne boisée. La maison développe une superficie habitable total d'environ 450 m², avec de très nombreux espaces de réception et de vie, toutes avec vue sur l'eau, une cuisine équipée, une spacieuse véranda, 7 chambres, 4 salles d'eau dont 1 salle de bain. En extérieur plusieurs espaces de réception et de détente, piscine et pool-house. Très beau lieu pour vivre en famille et pour recevoir à 10 mn de toutes les commodités et Gare SNCF. Bordeaux et Angoulême à 1 heure. DPE = E (283 ); GES (67) Le budget pour cette propriété d'exception: 955.000 euros, honoraires à charge du vendeur. L'ensemble du mobilier peut être acquis séparément vous permettant d'emménager sans délais. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Willemar CONIJN, au 0627104245 ou par courriel à [email protected] - I SPEAK ENGLISH - IK SPREEK NEDERLANDS. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Willemar CONIJN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 449 857 051 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques:www.georisque.gouv.fr Mandat réf : 333564 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Willemar CONIJN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 449 857 051 - .

iad France - Guillaume Castel (06 60 83 64 27) vous propose : Villa T7 en R+1 de 220 m2 environ sur une parcelle de 418 m2 environ. 5 Chambres dont une suite parentale, un Bureau, entré, séjour, cellier, cuisine, dégagement, salle de bain, 2 salles d'eau, 2 wc. Garage et piscine 6,2X2,8. Terrasse à l'étage. Un Jardin de 161 m2 environ. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Castel EI (ID 28352), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 507912848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Guillaume Castel (06 60 83 64 27) vous propose : Villa T7 en R+1 de 220 m2 environ sur une parcelle de 423 m2 environ. 5 Chambres dont une suite parentale, un Bureau, entré, séjour, cellier, cuisine, dégagement, salle de bain, 2 salles d'eau, 2 wc. Garage et piscine 6,2X2,8. Terrasse à l'étage. Un Jardin de 131 m2 environ. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Castel EI (ID 28352), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 507912848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Guillaume Castel (06 60 83 64 27) vous propose : Villa T7 en R+1 de 220 m2 environ sur une parcelle de 136 m2 environ. 5 Chambres dont une suite parentale, un Bureau, entré, séjour, cellier, cuisine, dégagement, salle de bain, 2 salles d'eau, 2 wc. Garage et piscine 6,2X2,8. Terrasse à l'étage. Un Jardin de 136 m2 environ. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Castel EI (ID 28352), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 507912848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Un Bien Rare ! Charmante chartreuse au coeur du vignoble de Bergerac ! Avec sa dépendance à rénover, sa magnifique piscine de 13 mètres de long, et même un puits, elle offre de nombreuses caractéristiques attrayantes dont plusieurs plusieurs cheminées fonctionnelles . L'intérieur est plein de caractère avec une cuisine indépendante , un séjour avec cheminée ouverte, un salon également avec cheminée , le tout dans un style périgourdin traditionnel avec poutres et pierres apparentes. au rez-de-chaussée, vous disposez d'une chambre ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, vous avez deux chambres et une salle de bain avec WC. Il y a aussi une pièce supplémentaire au-dessus de la cuisine, idéale pour le rangement, et une salle d'eau en cours de travaux avec WC, douche et espace lecture, actuellement en cours de finition. La dépendance en pierre à rénover offre également de nombreuses possibilités. Le chauffage au sol géothermique dans la maison principale est un avantage appréciable. Et en prime, vous avez de nombreux fruitiers sur la parcelle. Je vous conseille vivement de la visiter rapidement ! Je ne vous cache pas que des travaux sont encore à réaliser mais le charme de la bâtisse et de l'endroit devraient votre permettre de franchir le pas sans regret. Pas de double vitrage, menuiseries bois. Contact : David Martrenchard. [email protected] 0607873354

Cette maison est située coté Bassin d'Arcachon, en début de Presqu'ile. Trois chambres, un séjour, une cuisine, une cheminée. Vous pourrez profiter d'une grande terrasse en bois. Il y a deux garages, le terrain fait 684M2. Prix : 880 000 euros, honoraires de 3,53 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 850 000 euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Toussaint O6 O8 O6 27 77 [email protected], agissant en qualité de consultant immobilier exclusif sur la presqu'île du Cap Ferret, immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros. Mandat réf : 334102 Franck Toussaint Agent Commercial, Numéro RSAC 392780409. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Franck TOUSSAINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 392780409 - .

Très bel emplacement pour ce vignoble dans l'appellation AOC Montagne St Emilion entouré par ses 8 hectares de vignes et sa vue imprenable. Équipé avec un chai de vinification avec des cuves en béton thermorégulées, un chai de stockage et tout le matériel vini/viti nécessaire. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandra d'Epremesnil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789920352 - Bordeaux.

Au sein d'un village de caractère datant du XVIIIème siècle empreint d'authenticité et de charme, splendide maison basque de 400m2 environ rénovée en plusieurs appartements, située au coeur du bourg, bénéficiant d'un jardin de 275m2. Porche d'accueil, vaste espace à aménager en appartement sur la totalité du rez-de-chaussée donnant sur le jardin (actuellement : appartement de de 60m2 à rénover, 6 caves et une remise). Bel escalier intérieur mis en valeur par la conservation des colombages distribuant 4 appartements sur 2 étages. 1er étage : 2 appartements de 3 pièces respectivement de 55m2 (rénové) et 80m2 (à rénover), 2ème étage : un appartement (rénové) de 2 pièces de 50m2 et un appartement de charme de 95m2 (4 pièces)

Entre Ciboure et Urrugne en position dominante et face aux montagnes, propriété d'exception à 10 minutes de la plage de Saint Jean de Luz. Une très belle maison de maître d'environ 700 m² habitables comprenant une sublime entrée, salon séjour donnant sur une immense terrasse exposée plein Sud, pièce de réception, salon bibliothèque, cuisine et office, suite de Maître avec terrasse, 6 autres chambres, salle de loisirs ou de cinéma , Une maison d'invités indépendante d'environ 90 m² avec entrée, salon salle à manger avec cheminée, cuisine et 2 chambres supplémentaires. Une maison de gardien en entrée de propriété assure la tranquillité des lieux. Entourée d'un parc magnifique de plus de 10 hectares et bénéficiant d'une splendide vue sur la Rhune la demeure signée par un architecte de renom fait partie des joyaux de la Côte Basque. Le parc comprend un terrain de tennis, un practice de Golf et quelques trous, de nombreux arbres et essences centenaires, une grande piscine et un pool house aménagé avec coin bodega et salle d'eau, une magnifique roseraie, des garages. Plage accessible en vélo en 10 minutes, Aéroport de Biarritz à 20 minutes.

Découvrez une opportunité unique dans la région de Bordeaux ! Cette magnifique Maison de Maître, d'une superficie impressionnante de 520m², a été entièrement rénovée pour allier charme historique et confort moderne, créant ainsi un havre de paix exceptionnel. Lorsque vous franchissez les portes de cette demeure, vous êtes immédiatement captivé par l'élégance de l'entrée majestueuse et l'escalier imposant. Le rez-de-chaussée vous offre un salon spacieux agrémenté d'une cheminée, une salle à manger impressionnante également dotée d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine haut de gamme avec cellier et buanderie. Vous serez enchanté par le salon d'été baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur la terrasse et la splendide piscine. De plus, une salle de cinéma vous promet des soirées de divertissement inoubliables pour toute la famille. À l'étage, vous découvrirez cinq somptueuses suites, chacune avec sa propre salle d'eau, climatisation et ventilation double flux. La chambre principale s'ouvre sur un charmant balcon en pierre, vous invitant à savourer un délicieux petit-déjeuner en admirant la vue. Cette propriété exceptionnelle est idéalement située à proximité des commerces, des restaurants et de la gare, vous permettant de rejoindre la Gare St Jean en moins de 10 minutes en train. Son vaste parc paysager de 2500m², une terrasse accueillante et une piscine magnifique, créant ainsi un cadre idyllique pour vous détendre et profiter des beaux jours. Construite en 1874, cette Maison de Maître a su préserver son charme d'antan avec sa façade en pierre de taille et moellon, tandis que deux extensions en pierres ont été ajoutées, apportant une touche contemporaine à l'ensemble. En plus de la résidence principale, vous bénéficiez d'un double garage, d'une cave à vin voutée en pierre, ainsi que d'une charmante maison de gardien avec un salon et une cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. La propriété a été entièrement rénovée avec soin, incluant la toiture, l'isolation, les menuiseries en bois à double vitrage et les volets en bois restaurés ou remplacés. Les radiateurs en fonte ajoutent une touche de caractère, et la climatisation assure votre confort tout au long de l'année. Les hauts plafonds et les volumes généreux confèrent à cette demeure une atmosphère véritablement unique. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une résidence d'exception chargée d'histoire. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de prestige et d'authenticité ! Pour obtenir davantage d'informations, veuillez nous contacter aux numéros suivants : +33 6 80 27 67 40 / +33 5 57 14 92 70. Nous serons ravis de vous fournir un dossier confidentiel sur demande.

iad France - Nicolas Schleich (06 15 50 10 49) vous propose : Appartement T4 de 116 m2 environ avec terrasse spacieuse Je suis ravi de vous présenter cet appartement T4 exceptionnel situé au 2ème étage du 31 Rue Du Bois Belin à Anglet. Cette résidence prestigieuse, prévue pour être livrée au 1er trimestre 2025, offre un cadre de vie idéal alliant confort, style et commodités. Doté d'une superficie généreuse de 116 m2 environ, cet appartement bénéficie d'une conception moderne et de finitions haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace accueillant qui s'ouvre devant vous. L'appartement comprend un séjour/cuisine spacieux de 54,93 m2 environ, offrant un espace idéal pour se détendre et recevoir des invités. La chambre principale, d'une superficie de 15,15 m2 environ, offre un véritable havre de paix pour se reposer après une longue journée. La deuxième et la troisième chambre, respectivement de 11,17 m2 environ et 11,03 m2 environ, offrent également des espaces de vie confortables et bien aménagés. De plus, vous trouverez un dressing pratique et un cellier pour optimiser le rangement. L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne et d'une salle de bain élégante, offrant à la fois praticité et confort. Les WC séparés ajoutent une touche de commodité supplémentaire. La cerise sur le gâteau est la magnifique terrasse de 124,1 m2 environ, offrant un espace extérieur privé et convivial. Vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, organiser des dîners en famille ou entre amis, ou tout simplement admirer la vue panoramique. Idéalement situé à proximité de la mer et des commerces, cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités dont vous avez besoin au quotidien. De plus, un parking est inclus, vous assurant ainsi un stationnement pratique et sécurisé. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cet appartement exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour de plus amples informations. Note : Photos non contractuelles. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Schleich EI (ID 61177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Nicolas Schleich (06 15 50 10 49) vous propose : Maison T6 spacieuse avec jardin, piscine et garage à Bordeaux Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison T6 située au 44 Rue Maréchal Joffre à Bordeaux. Cette maison moderne, d'une surface de 181 m2 environ, sera livrée au 4ème trimestre 2023, offrant une opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété neuve dans un emplacement privilégié. La maison est nichée sur une parcelle de 311 m2 environ et dispose d'un charmant jardin d'accueil à l'avant, offrant une première impression accueillante. À l'arrière de la maison, vous trouverez un jardin de 110 m2 environ comprenant une piscine privatisée, idéale pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été, ainsi qu'une terrasse parfaite pour se détendre en famille ou entre amis. De plus, un abri de jardin de 6,5 m2 environ vous offre un espace supplémentaire pour ranger vos outils de jardinage ou vos équipements de loisirs. Le garage et le parking extérieur inclus vous garantissent un espace de stationnement pratique et sécurisé pour vos véhicules. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 54,3 m2 environ comprenant une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour préparer de délicieux repas. Les volets roulants électriques et la climatisation réversible assurent un confort optimal tout au long de l'année. Une suite de 17,2 m2 environ comprenant une chambre de 13,4 m2 environ et une salle d'eau de 3,8 m2 environ vous offre un espace privé supplémentaire. De plus, des toilettes séparées sont disponibles pour plus de commodité. À l'étage, vous trouverez une superbe suite parentale de 26,8 m2 environ comprenant une chambre de 14,8 m2 environ, un dressing de 5 m2 environ et une salle d'eau de 7 m2 environ, offrant un véritable havre de paix pour se détendre et se ressourcer. Trois autres chambres spacieuses, un bureau aménageable en pièce à jeux de 10 m2 environ, une salle de bains de 8,2 m2 environ, des toilettes séparées et une buanderie complètent l'étage, offrant amplement d'espace pour accueillir votre famille et vos invités. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces et des écoles, offrant une grande praticité au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette superbe maison T6 neuve avec jardin, piscine et garage à Bordeaux. Contactez moi dès aujourd'hui pour saisir cette occasion exceptionnelle d'investir dans une propriété de qualité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Schleich EI (ID 61177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

iad France - Nicolas Schleich (06 15 50 10 49) vous propose : Appartement T4 de 121 m2 environ avec rooftop et parking inclus Je suis ravi de vous présenter cet appartement exceptionnel situé au 3ème étage du 38 Cours Du Maréchal Juin à Bordeaux. La date de livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2024, offrant ainsi une opportunité unique d'acquérir un bien neuf dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Cet appartement lumineux se compose d'un spacieux séjour-cuisine de 38,5 m2 environ, offrant un espace de vie convivial et agréable. Il dispose de trois chambres, idéales pour accueillir toute la famille ou créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. La première chambre offre une superficie de 15,1 m2 environ, la deuxième de 29,8 m2 environ et la troisième de 13,9 m2 environ. Le logement comprend également trois salles d'eau, permettant un confort optimal pour tous les résidents, ainsi que deux WC séparés pour une plus grande praticité. L'appartement bénéficie d'un rooftop de 54,7 m2 environ, offrant une vue imprenable sur les environs, ainsi que de deux terrasses. La première terrasse s'étend sur 11,7 m2 environ, tandis que la deuxième offre une superficie généreuse de 35,7 m2 environ. Ces espaces extérieurs sont parfaits pour profiter des beaux jours et se détendre en plein air. La propriété comprend également un parking inclus, garantissant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents et leurs visiteurs. Localisation : Situé à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des collèges, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels. Vous pourrez profiter de toutes les commodités à votre porte, ainsi que d'une excellente accessibilité aux transports en commun. De plus, la plage est à seulement une heure de route, et la gare se trouve à 15 minutes, offrant une grande mobilité pour les déplacements. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un appartement T4 spacieux et moderne à Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir de plus amples informations. Note : Les photos utilisées sont non contractuelles. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Schleich EI (ID 61177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Ref.4040 : Belle maison Périgourdine en Bergeracois. Cette charmante maison Périgourdine se situe dans la périphérie Est de la ville Bergerac, non loin de la rivière Dordogne, dans une petite commune de 1500 habitants qui propose toutes les commodités, écoles, commerces, activités sportives, médecins. Elle est surtout proche de Bergerac la ville ressource et son aéroport international à seulement 10 minutes. Cette maison de belle dimension saura assurer à ses futurs propriétaires un espace de vie pour toute la famille dans un bâti de qualité et des possibilités d’extensions pour une activité professionnelle. La construction en T fait supposer deux temps de construction : un premier au début XVIIIe siècle pour l'habitation principale et les étables, comme de coutume à cette époque, et la seconde tranche de travaux, qui est la jonction des deux bâtiments principaux extension vers l’espace piscine pour former le T, au début du XIXe siècle. Le bien s’articule en trois bâtiments tous de construction traditionnelle en pierre avec une variation pour les toitures, l’habitat est en tuiles plates du Périgord 4 pans et deux autres bâtiments en tuiles canal 2 pans. Les ouvertures sont orientées vers le Sud et donc, vers l’espace détente avec piscine et espace vert. L’habitation propose une surface habitable de 300 m² ainsi distribuée: Au rez-de-chaussée: L’entrée se fait de façon générale par l’espace cuisine entièrement équipée de 30 m² qui propose une vue Est/ Ouest avec ses larges ouvertures, à gauche une arrière-cuisine, une chaufferie, un espace bureau, une salle d’eau. Ensuite nous arrivons sur la partie la plus ancienne, un dégagement qui donne accès à une chambre avec son espace douche, un wc adossé. En parallèle un couloir nous donne accès à la partie salon et salle à manger de 45 m² avec poutres apparentes et cheminée. Puis à l’extrémité, une suite parentale à l’extrémité proposant 22 m² avec cheminée et un espace salle d’eau et petit déjeuner indépendant. Enfin, dernière pièce du rez-de-chaussée, une suite parentale de 30 m2 en prolongement de la cuisine avec salle de bains et sa terrasse en bord de piscine. Au 1er étage : Un palier distribue sur la gauche une chambre mansardée de 19 m², une salle de bains, et sur la droite, deux chambres en enfilade de 19 m² et 24 m². Adossée à la chaufferie, et communiquant avec cette dernière, une dépendance restaurée comprenant 2 pièces de 42 et 35m², l’une au sol carrelé et l’autre avec un sol gravillonné, idéale pour un projet d’aménagement de gîtes ou création d’un atelier d’artiste. On accède à cette maison par une petite allée fermée d’un beau portail en fer forgé. Implantée en limite Nord, cette Périgourdine laisse toute la place à un agréable jardin clos et doté de différentes essences. Pour votre détente, lors des chaudes journée d’été, une piscine de belle dimension 12x6 m complète cette habitation sur un terrain de 3112m². Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - M. Bruno GUÉRIN : 02.43.98.20.20

Située proche de Bergerac, sur l'un des plus prestigieux golfs du sud-ouest de la France, cette belle propriété de campagne avec piscine offre de magnifiques vues panoramiques sur le terrain de golf, le parc et les vignobles du château. Elle allie le charme traditionnel de la campagne française (sols carrelés, poutres apparentes, cheminée) à tous les avantages d'une résidence moderne (chauffage électrique central au sol et climatisation réversible dans les chambres). et offre de belles vues panoramiques sur le terrain de golf, le parc et les vignobles du château. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un spacieux salon voûté, d'une cuisine équipée, d'une buanderie, d'une salle à manger, de 2 chambres (dont une avec salle de bain/douche) et d'une salle de douche ainsi qu'un vestiaire/WC. Le premier étage est quant à lui constitué d'une grande suite parentale avec une salle de bains/douche et un dressing, d'une mezzanine et d'une chambre d'amis avec salle de bains/douche. Les terrasses ouvertes et couvertes, la piscine chauffée avec un pool house et son sauna, la cave à vin ou encore les jardins nécessitant peu d'entretien avec de nombreux arbres fruitiers sont autant d'atout qui sauront vous séduire. La propriété est idéalement située entre Bordeaux et Bergerac et leurs aéroports internationaux tout en étant à proximité d'un domaine avec un terrain de golf de 27 trous, un restaurant étoilé Michelin, un restaurant Bistrot, des piscines intérieures et extérieures, un centre de santé et de beauté et des courts de tennis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Hotel de charme 3*** et son restaurant, petite ville très prisée du Périgord Noir Périgord Noir, Hôtel 3*** centre ville. Bâtisse principale de caractère, env. 820m2 Rez-de-chaussée : Hall d’entrée. Réception et bar. Bureau de la direction. Salle du buffet du petit-déjeuner. 2 salles de restaurant. Salon. Sanitaires. Cuisine, plonge et pâtisserie, espace réserve et chambre froide. Dans la cour, cave à vin climatisée. Laverie et chaufferie. 1er étage : 6 chambres en suite. 1 salon bibliothèque. 1 salon. 2ème étage : 6 chambres en suite. 3ème étage : Appartement de 70 m2. Grenier aménagé pour stockage (50 m2). Ascenseur. Climatisation réversible dans toutes les chambres, chauffage au gaz dans les couloirs et salons des étages. Chauffage électrique au RDC. A l’extérieur, un beau parc d’environ 5500 m2 avec une terrasse restaurant pour 50 couverts et une terrasse salon d’env. 80 m2. A l’écart de la grande bâtisse, une belle piscine chauffée de 120 m3 avec plage en dalles. Logement de fonction également sur le parc, env. 140m2: Rez-de-chaussée : Cuisine, arrière cuisine, salon avec cheminée / insert.1er étage : Couloir, deux chambres, une salle de bain et un WC.2ème étage : Une grande chambre avec WC. Chauffage central gaz de ville et, au 2ème étage, climatisation réversible.