ventes immobilier de luxe Languedoc-Roussillon, France (page 69)

SITUATION : Tout proche de MONTPELLIER, à 5mn de l’autoroute A9 et 15mn de l’aéroport, et proche d’une route nationale fréquentée, 10 mn des plages ! DESCRIPTION : Domaine dont l’histoire commence  dès l’époque romaine, puisque le domaine se situe à proximité de la voie Domitienne, l'artère de communication principale de cette époque, zone de trafics et d'échanges commerciaux importants. Puis on retrouve le domaine au XIIème siècle, cette bâtisse sera la résidence des seigneurs du village pendant plusieurs siècles. BÂTIMENTS : L’ensemble des bâtiments fait un peu plus de 3100 m2 dans lesquels il faudra prévoir des travaux assez importants, on y trouve : Le CHÂTEAU d’environ 540 m2 habitable construit dans les années 1800 possède 23 pièces sur 3 étages, un charmant grenier aménageable et une cave voûtée enterrée. L’intérieur n’a subi aucune modification, mais la toiture a été récemment rénovée avec de véritables ardoises de taille. Une magnifique grande terrasse à l’étage procure une vue dominante sur les vignes. Elle est tournée vers un parc de 1,2 ha aux essences peu communes. Le château sert parfois de lieu de réception pour mariages, banquets, etc. C’est au 19ème siècle que sont bâtis la cave d'un côté, et les écuries de l'autre, aujourd'hui on y trouve : - La cave de vinification pour environ 1000 m2 - 1 bâtiment avec caveau de vente, bureau, chais et garages pour 500 m2 - 2 appartements T3 de 80 m2 chacun ont été entièrement rénovés - 1 appartement T4 de 100 m2 est en cours de rénovation - 1 appartement T3 de 80 m2 est loué à un ouvrier - 2 appartements de 90 et 100 m2 sont occupés par les membres de la famille propriétaire. - 1 maisonnette de 70 m2 est louée, elle est à rénover Pour les espaces de stockage on trouve : - 1 hangar atelier de 200 m2 - 1 ancienne maison des vendangeurs de 300 m2 sert de stockage des bouteilles - 1 hangar ouvert avec panneaux photovoltaïque de 800 m2 rentrera en propriété en 2050 Le domaine est alimenté en eau de ville, le réseau du BRL est présent, électricité, et internet. VIGNOBLES : Il s'étend sur 65 ha de vignes IGP en production d’un seul tenant. Il est traversé par une canalisation du BRL et possède 2 bornes. Le vignoble est en bon état, il est régulièrement renouvelé. Les nombreux cépages produisent entre 5000hl et 6000hl selon les années. L’EXPLOITATION : La capacité de la cuverie est d’environ 9200 hl, le matériel de vinification est complet. Les cuves sont en béton recouvert d’époxy, en résine et en acier émaillé. Le domaine a un important réseau de commercialisation, dont une grande partie en vente au caveau.  Toute la production est mise en bouteilles via un grand nombre de cuvées. Les bilans donnent des chiffres d’affaires importants et les EBE sont positifs.   NOTRE OPINION : Lieu idéal pour développer un projet Oeno touristique de grande ampleur. L’excellente situation bien visible à proximité d’une route très passante favorise la vente de vins au domaine qui est déjà très bien développée. Le Château imposant au fort caractère offre de nombreuses possibilités. Il faudra prévoir des travaux assez conséquents sur l’ensemble des bâtiments, sauf certains appartements.

SITUATION : Dans l’Hérault, au coeur de l’appellation Faugères, à 20 mn de Béziers DESCRIPTION : Très bel outil de travail moderne et construit récemment, facile d’accès, avec un bâtiment de 840 m2 dont cave de vinification avec cuves inox réfrigérées 1300 hl, chai à barriques, local de stockage bouteilles, bureau, très beau caveau de dégustation. Un autre bâtiment de 130 m2 sert de cave annexe avec cuves béton. Le dernier bâtiment séparé est un gite climatisé de 100 m2 avec 2 chambres qui peut servir d’habitation aux prochains propriétaires. Les bâtiments sont organisés autour d’un charmant patio protecteur qui sert d’espace de réception Les TERRES et VIGNES : 30 ha en tout dont 26 ha en vignes. Les bâtiments sont installés sur un terrain de 2,6 ha avec quelques vignes. Les autres vignes sont séparées des bâtiments mais regroupées entre elles. Une oliveraie de 250 arbres en production complète le tout. EXPLOITATION : Le circuit de commercialisation est très bien établi et jouit d’une belle notoriété en particulier à l’export. La production est d’environ 100 000 bt. Les bilans sont bénéficiaires, le fichier clientèle est important. La traçabilité est complète de la vigne à la bouteille. NOTA : Le prix s’entend hors stocks. NOTRE OPINION : Ce magnifique outil de travail est clé en main, vous serez séduit par la qualité de ses installations, et l’organisation de l’exploitation. CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

Propriété viticole exceptionnelle et emblématique de la région, 170ha d’un seul tenant dont 83ha en vignes et 6ha d’oliveraie. SITUATION : À 45 mn de Montpellier et son aéroport, 20mn d’une gare TGV, aux abords d’une ville très touristique de l’Hérault qui offre tous types de commerces, et 30 mn des plages Méditerranéennes ! Du fait de sa taille, il jouit d’un calme absolu et ne subit aucunes nuisances sonores ou visuelles. Son emplacement recherché est dans une région connue pour ces villages de charme et ses vignobles dont certains très prestigieux. DESCRIPTIF : Il s’agit d’un domaine viticole rare, comprenant un château du 17ème siècle avec des origines datant de l’époque gallo-romaine et du moyen-âge. On compte en tout environ 1700 m2 habitables et 2200 m2 de dépendances dont, des bureaux administratifs, un local à usage de boutique, une aile de réception avec salle de dégustation, une Chapelle de 17ème classée, des appartements privés, une maison d’habitation indépendante, un bâtiment avec logements d’ouvriers, des locaux techniques et agricoles. Le château est construit autour d’une cour principale avec quatre ailes complètes, d’une cour non fermée comprenant deux ailes complètes et d’une extension comprenant les locaux d’exploitation. La partie technique est composée d’un chai de vinification d’environ 800 m2 totalement équipée, et de nombreuses dépendances. TERRES et VIGNES : La propriété est d’un seul tenant sur 160 ha environ, sur lequel on trouve 83 ha de vignes AOP et IGP dont la majorité est irriguée grâce à 2 forages qui produisent 40m3/h. Pour les cépages blancs (45%) : Chardonnay, Colombard, Roussanne, Sauvignon Blanc, Vermentino, Viognier, pour les cépages rouges (55%) : Cinsault, Grenache, Sangiovese, Grenache, Merlot, Pinot Noir, Sangiovese et Syrah. La production annuelle pourrait s’élever jusqu’à 1 million de bouteilles (soit 7.500 hl environ). Le solde des terres est composé de 6ha d'oliveraies, de terres cultivables, et 26ha de forêt. En outre, le domaine est classé « réserve naturelle » interdisant toute chasse. NOTRE OPINION : Cette propriété au grand caractère se démarque par sa classe et sa sobriété. Son emplacement exceptionnel est à la fois très au calme et à 2 mn d’une ville très touristique. Il convient parfaitement pour un projet Oeno-touristique, de l’hôtellerie, des mariages, et diverses structures d’accueil Dossier sur demande. Contact Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32

L'une des 36 résidences privées de ce fabuleux domaine viticole entièrement restauré entre Pézenas et Béziers. St Pierre de Serjac est un superbe domaine entouré de vignes au cœur du Languedoc près de Béziers et de Pézenas avec des chambres d’hôtel de luxe, des résidences privées haut-de-gamme, un restaurant à la cuisine méditerranéenne, un bar confortable et un spa Cinq Mondes. Retrouvez le charme et le caractère authentique d’un domaine du 19ème siècle ainsi que l’ambiance et le service d’un club privé. Une maison de vacances qui a du sens. Utilisez-le pour vos vacances, puis lorsque vous ne l'utilisez pas, nous le louerons pour vous et partagerons les revenus de location avec vous. Facile et sans souci. SERVICES & PRESTATIONS La grande piscine, accessible à tous nos résidents, est accompagnée de sa terrasse panoramique et de son bar. Notre spa Cinq Mondes, un sanctuaire de 350m² dédié à la détente et la beauté, où la joie de vivre l’emporte sur une approche clinique du bien-être. Profitez des jardins magnifiquement entretenus, un espace potager bordé par les vignes du domaine. Pour les plus sportifs, à disposition un court de tennis, un boulodrome et des vélos. VIGNOBLE ET VINS Le Château St Pierre de Serjac est édifié en 1887 par le baron Cyprien de Crozals qui s’octroie les services de Louis Michel Garros, architecte bordelais. Le domaine est par la suite exploité par les descendants de la famille jusqu’à son rachat en 2011 par la société Domaine & Demeure et les Vignobles Bonfils qui lui redonnent un nouveau souffle en 2016. La cave et les vignes ont été entièrement restaurées, dirigées par Laurent Bonfils et son équipe avec pour intention de mettre en avant le terroir et les cépages pour créer des vins emblématiques et d’exception dans un domaine viticole en Hérault. Les vins du Domaine Château St Pierre de Serjac sont servis dans notre restaurant et sont en vente au caveau. Vous pourrez également y déguster nos vins provenant de nos autres domaines du Languedoc et du Bordelais. Partez à la découverte du vignoble environnant le Château St Pierre de Serjac. À pied ou à vélo, observez et apprenez à reconnaître les cépages qui sont à l’origine de nos vins. RESTAURANT & BAR Au Restaurant du Château St Pierre de Serjac, nous vous proposons des produits frais, une cuisine simple et légère et certains incontournables dans un lieu fréquenté autant par la clientèle locale que par les résidents du château le tout dans une atmosphère conviviale et décontractée à Puissalicon près de Magalas. Le chef et sa brigade vous invitent à découvrir sa cuisine et ses plats servis dans la magnifique salle du restaurant ou sur la terrasse, qui offre une vue spectaculaire sur les vignes. Ouvert tous les jours de l’année pour vos déjeuners et dîners, évènements : brunch et soirées. Pour ceux d’entre vous qui préfèrent se restaurer dans le confort de leur hébergement, il y a beaucoup d’autres options : Tous les hébergements comprennent une cuisine moderne entièrement équipée de tout le nécessaire pour cuisiner, y compris un barbecue Weber. Notre restaurant peut également vous livrer des repas frais jusqu’à chez vous. Cocktails et vins du domaine servis dans le Salon XIXème du Château. En hiver, ambiance très club dans le salon où crépite le feu dans la cheminée d’origine du château. Aux beaux jours, le bar ouvre ses grandes portes fenêtres sur la terrasse donnant sur la piscine et les vignes à perte de vue. A l’heure de l’apéritif, un cocktail ou un verre de vin à la main, laissez-vous enivrer par le spectacle de la nature et les couchers de soleil flamboyants. DÉTENTE & SPA Notre Spa Cinq Mondes vous accueille tout au long de l’année pour un instant de sérénité. Visiteurs ou résidents du Château, nous invitons à découvrir notre sanctuaire de bien-être où ressource & détente sont les maîtres-mots.Soins à la carte, découverte de notre solarium, Jardin méditerranéen et cours de Yoga dans notre Spa à proximité de Béziers et de Pézenas.

Cette très élégante demeure inspirée des bastides provençales, construite en 1997 au sommet de la colline offre un cadre de vie enchanteur avec une vue imprenable. La Provence à 5 minutes de Montpellier. Transport pour Montpellier à proximité. Prix de vente du bien : 2 500 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 euros et 2970 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Idéalement situé entre Uzès et Avignon, dans un village touristique doté de commerces, domaine de 4,5 hectares. Dans l'intimité d'un havre serein, cette bastide de 250 m² environ vous accueille dans un écrin verdoyant agrémenté d'une piscine. Le rez-de-chaussée accueille un salon avec cheminée en pierre suivi par la salle à manger qui jouxte la cuisine et le cellier. Une grande chambre suivie d'une salle d'eau, d'un wc complète ce niveau. Un escalier dessert à l'étage, quatre chambres climatisées, offrant une vue sur le parc, se partagent une salle de bain et une salle d'eau. Une dépendance d'environ 50 m² se trouve à l'écart. Nichée dans un cadre idyllique, cette propriété dégage une aura apaisante, propice à la détente. Laissez-vous envelopper par le charme discret de cet environnement d'exception, où chaque détail est pensé pour créer une atmosphère de quiétude et d'élégance.

Elégante, intemporelle et à la décoration soignée, cette villa dans un état impeccable d'entretien, se déploie sur une surface habitable de 253m² et près de 350m² de surface utile. Elle se situe dans une adresse de premier ordre, sur la route des plages. Sur une magnifique parcelle d'environ 4400m² arborée d'essences locales, dotée d'une belle piscine maçonnée et d'une cuisine d'été, elle promet un style de vie campagnard très confortable, au calme et sans vis a vis. Lumineuse et aux volumes généreux, elle est idéale pour une grande famille. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un salon avec cheminée et coin lecture, une grande cuisine avec cellier, une salle à manger, une suite parentale avec une agréable salle de bain agrémentée d'un hammam. A l'étage se trouve le reste du coin nuit avec 3 chambres et 3 salles de bains. En complément, une dépendance de plus de 33m² avec chambre, salle d'eau et WC permet de recevoir les amis. Enfin, la maison dispose d'un garage fermé.

Lord and Sons vous présente à la vente ce domaine de 17 hectares en AOP Côtes du Rhône, situé sur la rive droite du Rhône. Les vignes s'étendent sur un terroir de grande qualité autour de la cave, avec des cépages tels que Syrah, Grenache, Cinsault, Marsellan et Carignan. La propriété se trouve à seulement 30 minutes d'Uzès. Le domaine comprend un appartement de 102 m2 situé au-dessus d'une partie de la cave, pouvant être relié à l'appartement pour une extension, ainsi qu'une cave de vinification d'une capacité de 2100 hectolitres avec son équipement, et des garages pour le matériel de culture. Cet ensemble constitue un bel outil de travail pour la viticulture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans cette exceptionnelle villa contemporaine, achevée en 2022, nichée au cœur de Cessenon-sur-Orb, une commune charmante et propice à la location saisonnière. Dès que vous franchissez la porte, le hall d'entrée vous accueille avec élégance, agrémenté de placards intégrés pour une touche pratique dès les premiers instants. La pièce de vie spacieuse de 60m² offre un espace ouvert lumineux et aéré. Les baies vitrées dévoilent une vue panoramique sur le jardin et la piscine, créant une ambiance apaisante au cœur de votre chez-vous. Cette villa propose trois suites parentales, chacune offrant des volumes généreux, créant des espaces intimes et confortables. L'architecture moderne et le design contemporain fusionnent harmonieusement pour offrir une expérience de vie luxueuse. Le garage de 25m², carrelé et isolé, est un espace polyvalent équipé d'une climatisation réversible, parfait pour répondre à divers besoins. Un coin buanderie pratique ajoute une fonctionnalité supplémentaire à cette propriété bien conçue. Profitez de nombreux espaces de stationnement sur la propriété, avec la possibilité d'ajouter un carport supplémentaire pour répondre à vos besoins individuels. Le vaste terrain de 1300m² offre une intimité appréciable et accueille une piscine 9/4 au sel, idéale pour des journées ensoleillées et un coin cuisine à amenagée. Cette villa est stratégiquement située à Cessenon-sur-Orb, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des collèges. Avec une vue dégagée, la propriété est nichée dans un cadre calme, offrant une tranquillité absolue. Certifié décennal et équipé d'une fosse septique, cette propriété incarne le mariage parfait entre le confort moderne, l'élégance et la fonctionnalité. Contactez moi au 04 67 39 42 20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Propriété du 16ème-17ème siècle joliment rénovée, au centre d'un village viticole historique, à 25 km de Pézenas, offrant intimité et confort avec un excellent potentiel de location de vacances. Comprend deux maisons reliées, une cour-jardin et une grande grange, facilement divisible en 2 parties. Surface totale : 375 m² avec 9 chambres, 4 salons, 3 cuisines, 4 salles d'eau, 2 salles de bain et une salle de sport. Cour-jardin de 180 m² avec piscine, terrasses de 23 m² et 17 m², deuxième cour de 21 m², grange/garage de 98 m² et caves de 82 m². Divisée : une partie offre 179 m² avec 4 chambres, salon et cuisine/salle à manger, plus un studio d'invités de 69 m². Terrasse privée, jardin, cour avant, salle de sport et grange/garage. Deuxième partie pour amis/location de vacances d'été : 127 m² d'espace pour 8 personnes, entrée séparée et terrasse ensoleillée donnant sur le jardin privé. Fibre optique. A 30 minutes des cascades, des lacs et de la côte. Vous serez séduit !

Vente exclusive sélectionnée par votre agence Botella et Fils Immobilier... Au sein d'un village qui vous séduira par ses ruelles typiques du Sud Ardèche, avec son majestueux château du XVème siècle, et ses nombreux sentiers de randonnées menant aux Gorges de l’Ardèche, venez découvrir cette propriété contemporaine où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter… Cette maison conçue en 2015 entièrement de plain-pied offre une surface habitable de 140m². Implantée sur un agréable terrain plat et arboré d’environ 2200m² avec une vaste terrasse bénéficiant d’une pergola bioclimatique de qualité (2019) et d’un joyau aquatique (8*4) avec abri et plage. Cette villa est composée d’une lumineuse pièce de vie de 60m² comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une salle à manger et un salon. A la suite, un cellier, deux chambres de 13m² chacune avec une salle d’eau commune et toilettes. Enfin, vous disposez d'un bureau, d’une suite parentale de 29m² avec dressing, salle d’eau et wc indépendants. Les dépendances sont composées d'une remise et de deux garages indépendants (32 et 40m²) avec portails automatisés. Chauffage au sol, double vitrage avec volets roulants automatisés. A proximité immédiate, de chemins communaux qui vous permettront de faire d’agréables balades à pied ou en vélo avec de splendides lieux de baignades. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils à Barjac. Réf. 10448 Votre conseil : DESMEURES Caroline : 06 35 36 32 44.

Exceptionnel !! Splendide propriété du 12 ème siècle , entourée de 49 Ha de terres , dont environ 7 Ha de vignoble exploités , l'ensemble labellisé Bio . L'ensemble des bâtiments ( 3000 M2 ) est en très bon état d'entretien . La partie habitation de ce beau domaine comporte 3 parties distinctes . Une maison de Maître d'environ 350 M2 , une 2 ème maison d'environ 350 M2 , une maison de 160 M2 . Une maison de 130 M2 pourrait s'ajouter qui doit être aménagée . Une ravissante auberge de 400 M2 avec bar , cuisine pro , salle de restaurant avec grande cheminée , entrée, toilettes, et au 1 er étage , salle supplémentaire ainsi que salle de Projection ou salon TV , salle bien-être avec SPA , Sauna , douche .. Il faut ajouter à ceci un ensemble de terrasses , de cours , toutes aussi ravissantes les unes que les autres , la cave entièrement équipée pour la vinification , le magasin de vente climatisé avec cave à vins ... Il est possible d'acquérir 49 Ha supplémentaires pour 160.000 Euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Occasion unique d'acquérir une belle et grande Propriété rénovée il y une quarantaine d’années qui se cache au cœur d'un joli jardin verdoyant, à deux pas de la ville ! La propriété est composé de 3 habitations : La Demeure spacieuse (+380 M² sur 2 niveaux) avec piscine refaite à neuf cette année, son atelier pouvant se transformer en studio, ainsi qu'une maison d'amis totalement équipée de deux chambres et encore la maison indépendante offrant 155 M2. Le bien parfait pour faire gîte, ou loger votre famille toute en respectant chacun une vie privée. Les multiples vérandas vous offrent un cadre privilégié pour profiter du soleil et la beauté du jardin entourant l'endroit. Le soleil, quant à lui, est une présence constante qui baigne cette propriété. Il illumine la maison, inondant chaque pièce de lumière naturelle et de chaleur. Les grandes fenêtres ouvertes sur le jardin permettent de profiter de cette lumière et de cet environnement enchanteur depuis l'intérieur de la maison. La rénovation intégrale a été effectué il y a une quarantaine d'années, soit il faudra prévoir tout de même un rafraichissement pour jouir pleinement du potentiel. Située à deux pas du centre de Castelnaudary, il est idéalement située pour accéder rapidement à la campagne toute proche ainsi que de toutes les commodités qu'offre cette ville au bord du Canal du Midi. Les autoroutes et la gare SNCF ne sont qu'à quelques kilomètres.

BELLA PIETRA-Keller Williams vous présente en exclusivité : Bienvenue chez vous, dans cette sublime maison familiale offrant un espace de vie généreux et une atmosphère accueillante. Avec ses 271m², cette résidence est conçue pour répondre aux besoins de votre famille tout en vous offrant un confort exceptionnel. Imaginez-vous profiter du salon lumineux, des quatre suites parentales et de la chambre d'amis, ainsi que de la cuisine équipée pour préparer de délicieux repas en famille. À l'extérieur, le patio arboré, la piscine et les terrasses ensoleillées vous invitent à la détente et aux moments de convivialité. En plus de cela, vous avez la possibilité de récupérer l'activité professionnelle de chambres d'hôte ce qui vous permettra de générer un revenu supplémentaire pour votre foyer si vous le souhaitez. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison qui allie confort, élégance et fonctionnalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le charme incontestable de cette demeure exceptionnelle. Votre agent dédié Lucas Cuartero 06 83 07 52 31 (SARL BELLA PIETRA - SIRET 947970844) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Vastes pièces de reception lumineuses avec cheminée Totalisant 5 chambres et 5 salles de bains Environnement naturel avec parc arboré clos Magnifique parc, piscine, dépendances, cave et atelier Cette propriété exceptionnelle se situe dans un environnement naturel privilégié. Elle est constituée d’une magnifique maison de maître du 19ème siècle, entourée d’un parc arboré entièrement clos de murs, de 3970 m². Les pièces de réception d’une surface de 138 m² agrémentées d’une grande cheminée, ainsi qu’une suite de 61 m² s’ouvrent au sud sur le parc et la piscine, offrant un cadre de vie unique en toute intimité. Dans le hall d’entrée, un escalier majestueux incarne la grandeur et la beauté de la maison ; il vous mène vers 4 chambres et 4 salles de bains, toutes décorées avec goût et ouvrant sur leur balcon donnant sur le jardin. Les très grands volumes et la luminosité exceptionnelle, font partie des points forts de cette demeure d’environ 350m². Elle est complétée par des dépendances, mazet indépendant de 20 m², garages, cave et ateliers, offrant des espaces supplémentaires pour les loisirs ou le travail. C’est une occasion unique de vivre dans un environnement naturel aux abords d’une ville historique. Nîmes est célèbre pour son riche patrimoine romain, comprenant notamment les Arènes (1er siècle) et la Maison Carrée. Chauffage central au gaz de ville – climatisation dans les chambres Piscine chauffée par pompe à chaleur, volet roulant électrique, nage à contre-courant 10 mn de la gare TGV de Nîmes centre – 20 mn d’Uzès

Demeure de charme en pierre voûtée 2 chambres, 1 salle de bain, présence de poêles à bois Cour intime et aménagée, cabanon de rangement Située dans un village prisé à 7 km d’Uzès Cette charmante maison de village se place dans un des villages les plus prisés de la région avec commerces. Le portail ouvre sur une cour intime surplombée d’une arche en pierre. Cet espace extérieur propose un coin repas recouvert d’une très belle tonnelle de feuilles de vigne vierge ainsi qu’un cabanon de rangement maçonné. Le hall d’entrée entièrement vitré dessert une chambre d’amis ainsi qu’une jolie pièce voutée accueillant la salle à manger avec cuisine ouverte agrémentée d’un poêle à bois. A ce même niveau un cabinet de toilette séparé. L’accès au premier étage, se fait par un escalier en pierre dont le garde corps a été forgé sur mesure. L’étage offre un salon d’env. 26m² avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, ainsi qu’une chambre avec une vue donnant sur la cour. Un escalier en bois mène à une mezzanine, où se trouve une salle de douche avec toilettes ainsi qu’un espace permettant d’y aménager un bureau/ bibliothèque.

Vastes pièces de reception lumineuses avec cheminée Totalisant 5 chambres et 5 salles de bains Environnement naturel avec parc arboré clos Magnifique parc, piscine, dépendances, cave et atelier Cette propriété exceptionnelle se situe dans un environnement naturel privilégié. Elle est constituée d’une magnifique maison de maître du 19ème siècle, entourée d’un parc arboré entièrement clos de murs, de 3970 m². Les pièces de réception d’une surface de 138 m² agrémentées d’une grande cheminée, ainsi qu’une suite de 61 m² s’ouvrent au sud sur le parc et la piscine, offrant un cadre de vie unique en toute intimité. Dans le hall d’entrée, un escalier majestueux incarne la grandeur et la beauté de la maison ; il vous mène vers 4 chambres et 4 salles de bains, toutes décorées avec goût et ouvrant sur leur balcon donnant sur le jardin. Les très grands volumes et la luminosité exceptionnelle, font partie des points forts de cette demeure d’environ 350m². Elle est complétée par des dépendances, mazet indépendant de 20 m², garages, cave et ateliers, offrant des espaces supplémentaires pour les loisirs ou le travail. C’est une occasion unique de vivre dans un environnement naturel aux abords d’une ville historique. Nîmes est célèbre pour son riche patrimoine romain, comprenant notamment les Arènes (1er siècle) et la Maison Carrée. Chauffage central au gaz de ville – climatisation dans les chambres Piscine chauffée par pompe à chaleur, volet roulant électrique, nage à contre-courant 10 mn de la gare TGV de Nîmes centre – 20 mn d’Uzès

Superbe environnement, terrain arboré et clos sur 3 côtés Mazet ancien à restaurer, garage fermé attenant Terrain plat de 900 m², constructible dans Uzès Situé à 2,5 km du centre historique d’Uzès, commerces proches Situé dans Uzès au cœur d’un quartier privilégié et proche des commerces, ce charmant mazet est idéalement implanté sur un terrain de 900 m² environ. Le Mazet est à restaurer mais différents projets peuvent être envisagés, une extension, une réhabilitation. La construction d’une maison indépendante est également possible. Attenant au Mazet, un garage ou atelier fermé. A 2,5 km du centre historique d’Uzès, ce terrain est parfaitement exposé et se trouve à quelques pas des commerces et commodités.

Au centre de cette commune recherchée entre Nîmes et Montpellier, découvrez cette superbe propriété composée d'une très belle maison de Maître du XVIIIième siècle d'environ 450 m² habitables sur 3 niveaux avec ses nombreuses dépendances: appartement indépendant de 75 m², maison de gardien à l'entrée de la propriété d'environ 90 m² habitables mais également un grand garage de 125 m² habitables avec une superbe hauteur sous faîtage, un atelier supplémentaire de 50 m², une remise d'environ 100 m² au sol ... L'ensemble a été parfaitement entretenu et offre un cachet indéniable au coeur de ce joli village entre Camargue et Languedoc !

iad France - Rémy Buxo (06 52 16 67 71) vous propose : Maison de Maître historique en bordure du secteur sauvegardé d’Uzès – Datant probablement du début ou milieu du XIXe . On y accède par un grand portail électrique ou l’on entre dans une cour à l’abri des regards (pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules). Ici se dresse cette magnifique demeure sur 4 niveaux. Un magnifique escalier double vous conduit à l’espace de vie (séjour, salon, cuisine sur prés de 90m2) au premier niveau. De ce niveau vous accédez au jardin. Sur prés de 465m2, clos de murs en pierres et à l’abri des regards, le jardin vous invite à la détente. Une magnifique piscine de 9x4m (au sel, automatisée et chauffée) vient parfaire ce havre de paix. Au second niveau se trouvent deux chambres (environ 16m2 chacune), un wc ainsi qu’une salle d’eau. Une grande suite parentale de prés de 32m2 avec dressing et salle de bain. Au troisième étage, une chambre de 17m2 ainsi qu’une cinquième chambre avec wc et salle d’eau. Pour compléter ce niveau, une belle terrasse couverte de 50m2 offrant une vue sur le Duché d’Uzès. Enfin, au niveau inférieur, près de 80m2 sont aménageables (local buanderie, deux chambres supplémentaires, et pourquoi pas un SPA) Le chauffage est géré par une chaudière de Dietrich au gaz de ville, chaque chambre dispose de la climatisation réversible. Au niveau inférieur, une grande cuve voutée ancienne toujours en eau vous offre de quoi arroser le jardin et remplir la piscine. De belles prestations pour cette Maison de Maître pleine de charme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rémy Buxo EI (ID 67206), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 911473957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr