ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 12)

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS NANTES. Nichée au coeur du quartier emblématique de Trentemoult, cette magnifique maison d'architecte du XXe siècle à la décoration soignée et aux prestations abouties dispose d'une superficie utile de 175 m2. L'enchantement commence avec l'entrée cathédrale qui dessert une pièce de vie lumineuse de par ses baies traversantesagrémentée d'une belle cheminée de pierres. Une spacieuse cuisine séparée aménagée et équipée en accès direct à la terrasse, un cellier et des W.C séparés complètent parfaitement la vie de plain-pied. Un bel escalier de marbre mène à l'étage où l'espace nuit se compose de trois belles chambres dont une suite parentale avec salle de bains entièrement carrelée. Au sous-sol, un grand garage avec un espace buanderie, un atelier ainsi qu'une grande pièce laissant libre cours à l'imagination viennent parfaire la distribution du niveau inférieur. Edifiée sur une magnifique parcelle de plus de 1000 m2 entièrement close et arborée, une bâtisse en pierre et une cave à vin donnent une touche finale à ce joli lieu rempli de charme et d'histoire situé à un emplacement idéal, proche du centre-ville, des transports et de toutes les commodités. Prix de vente : 832 000 EUR HAI dont 32 000 EUR d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 800 000EUR. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

EXCLUSIVITÉ - CÔTÉ PARTICULIERS NANTES Idéalement située à CARQUEFOU, cette charmante maison rénovée de 155 m2 habitable se trouve dans un quartier calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous trouverez un espace de rangement carrelé et une buanderie. La cuisine ouverte aménagée et équipée sur mesure comprend un îlot central en inox, avec une cave à vin. Le salon attenant sur parquet avec des poutres apparentes, une cheminée à insert encastrée et un meuble de salon sur mesure. Un escalier en acier mène à la mezzanine où se trouve une première chambre parentale sous combles, avec une verrière. Au rez-de-chaussée, deux chambres d'enfants, un espace pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'amis, et une salle d'eau spacieuse équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, sont présents. Des toilettes suspendues indépendantes avec lave-mains complètent ce niveau. À l'extérieur, le terrain de 766 m2 est clos et sans vis-à-vis, parfait pour des moments en famille ou entre amis. La maison est accompagnée d'un garage, d'une cave et d'un abri de jardin. Quelques travaux de finitions sont à prévoir pour personnaliser cette demeure. Prix de vente : 438 900 EUR HAI dont 18 900 EUR d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 420 000EUR. Coté Particuliers. (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. LA BIROCHÈRE. Emplacement unique face mer bénéficiant d'un accès privée sur les chemins côtiers, cet appartement au premier étage dispose d'une superficie de 53m2 habitables offrant un cadre de vie idyllique de par sa vue et son accès immédiat au centre ville et aux plages PORNICAISE. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse agrémentée de sa cuisine aménagée équipée, le tout donnant sur une terrasse sublimé de son panorama OCEAN et d'une loggia. L'espace nuit se compose de deux chambres dont une attention toute particulière pour l'une d'entre elles bénéficiant d'une vue mer et de son accès terrasse. Une salle d'eau vient parfaire ce lieu de vie. Édifiée dans une copropriété au sein de son parc joliment arboré, une place de parking sécurisée, un garage et deux caves en jouissance exclusive donnent une touche finale à ce bien rare sur le marché appuyé de l'un des plus beau points de vue de la côte atlantique. Quote part trimestrielle des charges : 390EUR ttc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 499 800 EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 476 000EUR Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Situé dans un des quartier les plus prisé de Nantes, face au parc de Procé, dans un immeuble sécurisé avec ascenseur datant de 2010, à la proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement seul, niché au dernier étage, agencé avec goût et aux prestations abouties dispose d'une superficie habitable de 110 m2 et de deux terrasses totalisant 76 m2. Une entrée avec placard vient desservir un bel espace de vie en double réception agrémenté d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, le tout baigné de lumière de par ses larges ouvertures bénéficiant d'une triple exposition et donnant sur les deux terrasses, offrant une vue imprenable sur la ville et le parc verdoyant. La partie nuit séparée se compose de trois chambres avec placards et d'un espace bureau. Une attention toute particulière pour la chambre parentale traversante, jouissant de son accès privatif sur la terrasse et offrant la possibilité de créer une master room. Une salle d'eau et une buanderie viennent parfaire la distribution. Un garage double et un abri de jardin donnent une touche finale à ce bien d'exception. Un appartement unique dans un environnement privilégié aux nombreux atouts afin de vous offrir un cadre de vie idéal. Dossier de présentation sur demande. 23 lots principaux. Charges de copropriété 2138EUR annuelles. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 695 000EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 661 905EUR Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Maison Familiale - Propiété entièrement rénovée et refaîte à neuf en 2015 en excellent état sur un terrain arboré et végétalisé de 1475m2. Au Rez-de-Chaussée un hall d'entrée, double séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, une suite parentale avec salle d'eau attenante, bureau, jardin d'hiver. Le 1er étage se compose d'un palier desservant trois belles chambres chacune ouverte sur terrasse avec magnifique vue sur le parc, une plus petite chambre/ bureau, salle de bains et douche, dressing, WC séparés. Sous-sol total comprenant une buanderie, une chambre avec douche, WC séparé, cave, garage.   Honoraires de 3.81 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 050 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Astrid MELOT Inscrite au RSAC de NANTES 788 884 880 , Tel : 06 74 82 38 67, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/melot Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette demeure chargée d'histoire située au cœur d'un village à vingt minutes au nord du Mans. Édifiée au XVII siècle, elle fut un temps la demeure du médecin personnel de Louis XIII. Elle évoluera dans les années 50 pour accueillir un cinéma avec plus de 300 places et une école. Vous arriverez dans une cour agrémentée d'un splendide tilleul et ayant conservé tout le charme d'une ancienne école. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une belle entrée avec tomettes d'époque, une cuisine lumineuse d'environ 25 m², un cellier, une buanderie avec WC et une chambre avec vue imprenable sur le jardin. Vous apprécierez le salon avec son poêle à bois, un deuxième salon, une chambre ou bureau, une salle d'eau et une salle actuellement utilisée pour jouer au billard. A l'étage vous trouverez un palier desservant trois chambres, un bureau, une salle de bain et un WC. Côté jardin vous profiterez de plus 2000 m² sans vis-à-vis bordés par un ancien mur en pierre dans un écrin de verdure. La maison dispose également d'un atelier, une cave et plus de 200m² de dépendance (ancienne salle de cinéma). Travaux réalisés récemment : couverture avec panneaux solaires, menuiseries PVC double vitrage, électricité, peintures. Coup de cœur garanti... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 393 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Benoît LUCAS, Tél. : 06 88 81 13 70, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 835 249 509

Votre Agence BLOT La Baule vous propose à la vente en exclusivité cet appartement d'environ 83m² au 1er étage d'un immeuble de standing, exposé sud, face mer à 400 mètres de l 'avenue De Gaule. Cet appartement traversant se compose d'une belle pièce de vie et d'une chambre donnant sur la baie de La Baule, d'une cuisine équipée, d'une seconde chambre avec balcon donnant sur les jardins de la copropriété, d'une salle de bain et WC séparé. Une chambre de service de 11 m2 , une cave et un garage complètent ce bien. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ERNEGIE : C CLASSE CLIMAT : C Au prix de 892 500 FAI dont 5% d'honoraires soit 42 500 TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 850 000 . Charges de copropriété : 1725 /an Nombre de lots : 81 dont 29 à usage d'habitation Procédure en cours : non Référence : 1196IB Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE

L'agence Blot La Baule vous propose en exclusivité cette magnifique maison familiale. Située en plein centre de la Baule Escoublac, vous ne soupçonnerez pas en franchissant le portail découvrir de tels espaces. L'entrée vous accueille et vous dirige vers la pièce à vivre de près de 50 m² et de sa cuisine ouverte, la cheminée ajoutant une touche d'élégance et de chaleur dans le salon. Au 1er étage se trouvent 5 belles chambres remises au gout du jour, une salle d'eau et une salle de bain avec 1 WC séparé. Vous découvrirez une autre partie de la maison au rez-de-chaussée desservant les 3 dernières chambres toutes équipées d'une salle d eau et de WC. Cette partie donne sur une magnifique cour aménagée d'un jardin et d'un jacuzzi pour profiter des belles soirées d'été. Il me reste à vous parler des pièces techniques indispensables pour faciliter l'organisation de la vie quotidienne : buanderie, cave, vestiaire dans l'entrée, 2éme coin cuisine et petit déjeuner, idéal pour accueillir la famille ou les amis. Un atelier et un coin de stockage complètent ce bien. Au vu de sa disposition, cette magnifique maison également correspondre à une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière. Je suis à votre disposition pour mieux vous en parler. Maison en copropriété. Nombres de lots : 2 lots principaux dont 1 en habitation. Charges annuelles : environ 150euros/an. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » *au prix de 1 155 000 FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 100 000 . Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER La Baule, 16 avenue du Marché - 44500 LA BAULE Référence : 1288IB

MEGAGENCE Les Sables d'Olonne: Isabelle et Wilfried CASTEL vous proposent cet appartement d'exception, de 104 m2 environ, offrant une vue panoramique sur l'Océan, la baie des Sables et le lac de Tanchet. Situé au premier étage avec ascenseur, il se compose d'une vaste entrée, d'une pièce de vie bordée de baies vitrée, ouvrant sur la terrasse et l'océan, d'une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, d'une loggia, de 3 chambres, dont 2 avec vue sur la mer et la troisième équipée de sa salle d'eau privative, d'un dressing, d'une salle d'eau, wc indépendant, 2 places de parking extérieur réservées aux résidents. Possibilité d'acquérir un garage de 17m2 en sus ... Notre avis: L'appartement jouit de la plus belle vue des Sables, est en parfait état, et à proximité de tout: commerces, plages, forêt, lac... Coup de coeur assuré!! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 59 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 973 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 950 000 € Honoraires : 2,42 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Wilfried CASTEL, Tél. : 0671895834, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363

Procé - A deux pas du parc, grande maison familiale à l'architecture de style Mansart nichée dans un écrin de verdure. Elle offre des prestations de grand confort pour une famille nombreuse. Une double réception avec cheminée ouvre largement sur la terrasse sud et le jardin, une grande cuisine dinatoire permet aussi l'accès à une 2ème terrasse ombragée idéale pour les repas familiaux. Le 1er niveau est composé également d'une spacieuse suite parentale et d'un bureau. A l'étage, 4 grandes chambres avec chacune une salle d'eau privative ainsi qu'une une grande salle de jeux et un bureau proposent de nombreux espaces partagés très recherchés par les familles. Grand garage double traversant et possibilité de se garer sur la parcelle. Vues imprenables sur le parc et la verdure de la Chézine. Possibilité d'acquérir en plus une jolie dépendance 1900 d'une surface habitable de 70 m2 (prix fai : 312 000 €) : elle loge 2 studios et un cabinet de profession libérale dont les accès sont indépendants, idéal pour un investissement ou une activité professionnelle. Transport et écoles à proximité.

À 40 min à l'ouest d'Angers, dans un parc d'1,8 ha, une longère, ses écuries et ses dépendances. Entourée de prairies et de haies du bocage angevin, la propriété comprend six corps de bâtiments distincts. Le gros œuvre est construit en moellon de schiste ardoisier typique de la région et enduit à la chaux de couleur ocre. Les encadrements des baies sont en brique locale. Les toitures sont majoritairement en ardoise mais certaines dépendances sont couvertes de tôle. La longère d'habitation est constituée d'un rectangle de 25 m de longueur, aux façades orientées est-ouest. Sa toiture à deux pans est percée de deux cheminées et de quatre lucarnes capucines à petits bois du côté de la façade avant, dont l'une est desservie par un escalier droit en pierre à l'angle sud-est du bâtiment. Une ancienne porcherie est accolée contre son pignon sud, à côté d'un petit atelier. Également tout en longueur, elle est rythmée par de petits percements hémi-circulaires dans la partie haute des façades pour la ventilation et couverte d'un toit à deux pentes. En retour d'équerre, au nord de la maison, une ancienne grange est en cours de restauration. De l'autre côté de la cour carrée se trouve une vaste écurie, flanquée à l'ouest d'un hangar à matériel. Enfin, les prairies et paddocks pour chevaux s'étendent tout autour du bâti.

Karacterre® immobilier vous présente ce très bel hôtel particulier secteur gare visitation rue de la préfecture. Vous serez séduits par cette magnifique bâtisse avec porche intérieur qui déploie plus de 230m2 (260 au sol). Ce bien peut bénéficier de multiples possibilités étant donné sa configuration. Résidence principale en appartement triplex et ses locatifs, ou investissement financier pour ceux qui cherche de la rentabilité. Actuellement vous bénéficiez d'un magnifique appartement triplex de 170 m2 compose? d'un très beau salon ancien avec parquet et cheminée d'époque, idéalement exposé et bénéficiant ainsi d'une très belle luminosité traversante. Un séjour salle à manger avec sa cuisiné séparée vient également compléter ce niveau. Les 2 autres étages bénéficient de 5 chambres, salle de bain, salle d'eau, 2 WC et un grenier. Pour ceux qui souhaitent bénéficier d'un levier financier, 4 appartements loués viennent s'ajouter à l'ensemble immobilier (un studio, un T1 bis et deux T2) avec des revenus d'environ 20 000 euros par an. Pour ceux qui souhaiteraient continuer à exploiter cet ensemble immobilier en appartements sur l'ensemble de la superficie, des chiffrages ont déjà été réalisés avec une possibilité de générer environ 60 000 euros de revenus par an. (Avec un T3 et deux T2 supplémentaires), le tout moyennant environ 150 000 euros de travaux pour la création des lots. Dossier sur demande Chaufferie et cave en sous-sol. Chauffage gaz de ville. Magnifique cour intérieure clos de murs de pierre. Fort potentiel. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Réf 559 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 4.5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 800.000 euros. Honoraires : 36.000 euros. RCS Angers 899 365 811 Guillaume SAUVESTRE 0668102876

Le DPE a été réalisé le 27.06.2023 et est classé B96 -L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situent entre 800 euros et 1 160 euros..Prix moyens des énergies indéxés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Magnifique propriété avec plan d'eau de 1.3 hectare, piscine chauffée et couverte avec un abri haut - Maison d'architecte offrant un hall d'entrée avec vestiaire, séjour-salon de 50m² avec un conduit de cheminée et une vue panoramique sur le plan d'eau et son île, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, salle de douche et wc. Cuisine d'été, cave à vin et cellier. Grenier aménageable. Climatisation. Très belle dépendance de 95m² au sol avec salle de béton et électricité. Terrain paysagé et arboré d'un contenance de 2 hectares. Potager, terrasse, ponton et cascade. Puit. 4 garages. Magnifique environnement. Pour plus de détails consulter www kotemaison com ou contacter l'agence Kôté Maison, Les Ateliers de l'immobilier au 42, rue Saint Blaise - Ligne directe : 02.33.29.00.00

L'Agence de la Ria vous propose cette belle maison familiale parfaitement entretenue et décorée avec goût en impasse à Sainte Marie sur Mer, à quelques pas de la mer et des commodités. Elle vous offre au rez-de-chaussée, une entrée desservant un très bel espace de vie de 91m² composé de multiples ouvertures, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une arrière cuisine, deux espaces nuits : L’un composé de deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu’un wc indépendant. Le second : une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne et wc indépendant. Les deux chambres donnent accès à l’extérieur. A l’étage, une grande chambre avec son balcon donnant une belle vue dégagée, une salle d’eau, un dressing aménagé ainsi qu’un wc indépendant. Cette maison offre également un sous-sol d’environ 70m² permettant de stationner trois véhicules ainsi qu'un bel extérieur avec une spacieuse terrasse en bois, une piscine idéalement exposée, un chalet de jardin actuellement utilisé en bureau.. L’ensemble sur un terrain clos et joliment arboré de 1325m². Une visite s'impose ! Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (1 100 000 € hors honoraires) AGENCE DE LA RIA - Sabrina - - Plus d'informations sur www.agencedelaria.fr (réf. 44017628)

Karacterre® Cholet- EXCLUSIVITE. En plein coeur de Mortagne-Sur-Sèvre, le charme de l'intemporel opère avec cette superbe rénovation qualitative préservant l'authenticité et le cachet de cette maison de maître d'une surface habitable de 219m². Un vrai havre de paix avec une vue dégagée avec deux terrasses en bois exotique surplombant un jardin paysagé de 815m² . Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes de cette demeure avec un bel espace de vie comprenant un séjour avec une cuisine ouverte équipée et aménagée donnant sur un salon orné d'un parquet massif et de belles hauteurs sous plafond ainsi qu'un accès de plain-pied sur une terrasse en bois de 50m². La lumière traversante vous offre un espace chaleureux qui se complète par un bureau et des toilettes. Un escalier mène sur un premier étage avec une suite parentale composé de son dressing et de sa salle d'eau privative. Les meubles sur mesure, permettent une optimisation parfaite de l'espace. L'inspiration de cette chambre vous apportera élégance et confort. On continue avec un couloir desservant une salle de bains et des toilettes mais aussi trois chambres dont une avec une salle d'eau privative et dressing. Au second étage, un bel espace de 40m² aménagé avec une salle de jeux, une chambre avec salle d'eau privative et un grenier. En plus, deux caves, un grand atelier, un garage, une buanderie chaufferie. Si vous recherchez le coeur de ville , la proximité immédiate à pied des commodités (écoles, cabinets médicaux, commerces et transports) et le calme d'un environnement verdoyant cette maison familiale vous ravira , alors n'hésitez pas à nous contacter. Quelques informations sur le bien: Plancher chauffant avec chaudière gaz, radiateurs, poêle à granulés, assainissement tout à l'égout, taxe foncière: 1836€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Karacterre ® - Angélina Petitpas 07.69.23.91.21. ref 541 . Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 615.000 euros. Honoraires : 30750 euros. RCS Angers 899 365 811- R.S.A.C Angers 787 189 166. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1499 euros et 2029 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE Vue imprenable sur mer - PORNIC Ste Marie sur Mer EXCLUSIVITE, Proche de toute commodités, maison d'architecte d'environ 245m2. Avec grand double salon (face mer) avec mezzanine, bureau-bibliothèque, salle à manger (face mer), nombreuses chambres dont une suite parentale (face mer), cuisine (face mer), garages. Le tout au coeur d'un jardin clos et paysagé de 2513m2, cette villa profite du calme et de la sérénité de la baie. Ce type de bien est exceptionnel sur Pornic, belle opportunité de vivre face à la mer sur la côte de Jade. 3h00 de Paris par le TGV à St Nazaire ou de la gare de Pornic, à 40 mn de Nantes. À quelques roues de vélo d'un port de plaisance, du golf et du centre historique avec son château. Il bénéficie évidemment du ''micro-climat'' si connu dans la région. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans la commune du Plessis-Grammoire, à moins de 15 minutes d'Angers, cette demeure datant du XVIe siècle offre 187 m2 de surface habitable, nichée sur une magnifique parcelle arborée de plus d'un hectare. Cet environnement idéal permet de se reconnecter à la nature et offre une excellente opportunité pour envisager une activité de chambres d'hôtes. Cet écrin préservé en pleine campagne favorise la permaculture et la biodiversité dans un cadre verdoyant et paisible. Une entrée principale conduit aux pièces de vie du rez-de-chaussée ainsi qu'à un accès indépendant menant au premier étage, où plusieurs chambres sont aménagées pour accueillir les amoureux de la nature. Le salon est embellit par une somptueuse cheminée, tandis que le séjour prend toute son âme avec un escalier datant de 1721. Les premier et deuxième étages comportent également plusieurs chambres et salles d'eau. Cette propriété est agrémentée d'un chalet pouvant accueillir des invités, d'une serre de jardin, d'une piscine, et d'un double garage. Ce lieu est à moins de 15 minutes de la gare d'Angers et à 8 minutes de la gare de péage de l'A11 et de l'A85. CLASSE ÉNERGIE :D / CLASSE CLIMAT B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 estimé entre 2490 euros et 3230 euros . Contact : Clarisse Martin 06 07 62 52 06 (EI) Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 852 791 037. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Érigée au XVIIIe siècle sur la commune de Turquant, cette authentique propriété révèle une magnifique position dominante sur la vallée ainsi qu'une incroyable vue sur la Loire. L'ensemble a été aménagé et rénové avec des matériaux nobles et intemporels, alliant confort moderne et authenticité. Bénéficiant d'une magnifique vue sur la Loire son Parc arboré aux diverses ambiances, verger, potager, cette propriété est un véritable écrin de verdure assurant intimité et sérénité à l'abri des regards et entièrement clos de murs en pierres. Le rez-de-chaussée au sol en terres cuites et au magnifiques poutres d'époque propose de larges ouvertures soit vers la terrasse arborée d'oliviers, soit vers le jardin. Depuis l'entrée on accède a une belle cuisine conviviale a l'atmosphère cosy avec accès direct vers la terrasse. Une arrière cuisine aménagée complète cet espace. Un espace salon ou salle a manger avec cheminée en tuffeau avec accès a la terrasse et au jardin. A la suite, un très grand salon a la cheminée équipée d'un insert avec de belles portes fenêtres ouvrant vers le Parc arboré. Un escalier ancien en bois mène au premier étage accueillant quatre /cinq chambres spacieuses, dont une suite avec sa salle de bain, ainsi qu'une seconde salle de bain. Ce logis est complété d'une buanderie ainsi que d'un logement avec vue sur la Loire d'environ 35 m2 avec un accès indépendant depuis la rue. Ce petit duplex, propose une chambre avec cheminée, une salle d'eau/wc . Cette belle demeure est enrichie de nombreuses dépendances d'environ 200 M2. Une magnifique cave avec un escalier de tuffeau unique agrémente la propriété. Trois portails d'accès dont un avec portail automatique ferment cette belle propriété. Commerces et services sont à proximité du logis, SAUMUR se situe à 15 minutes, Paris à 2H30, grâce a Saumur et sa gare TGV . Classe Énergie E / Classe Climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 5 040 euros et 6 890 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Claire Chauvet Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Situé à proximité du Parc Mono, en centre-ville du Mans, ce spacieux loft de 178 m² et son jardin d'hiver est issue de la réhabilitation d'un ancien garage et atelier. Les volumes spacieux, les belles hauteurs sous plafond et les puits de lumière font de cette propriété un bien surprenant. Le rez-de-chaussée dessert une entrée donnant sur une insoupçonnable pièce de vie de 100 m2 composée d'une belle cuisine aménagée et équipée dans le prolongement de la salle à manger et du salon. L'ensemble, magnifié par son plafond cathédrale offre une luminosité éclatante. La mezzanine propose un espace bureau judicieux. Un jardin d'hiver, ainsi qu'une terrasse sans vis à vis laissent présager des instants de quiétude. En contre bas, espace cinéma cosy invite à de belles projections. Puis, par quatre petites marches la suite parentale et sa salle d'eau contemporaine compose le premier espace nuit. Le premiere étage propose deux chambres et leur salle d'eau. Ce bien dispose d'un garage couvert pouvant accueillir trois véhicules avec portail électrique sécurisé. Idéalement localisée à seulement 2 minutes des commodités du centre de ville avec commerces, écoles, transports, médecins et à 6 minutes de la gare du Mans . CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1700 euros env par an. Contact Tony : MOGIS 0602062254 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

PENTAGONE - Maison bourgeoise d'environ 240 m² sur 3 niveaux avec son jardin clos à l'arrière sur une parcelle de 261 m². Vous recherchez des volumes et le charme de l'ancien ? découvrez cette maison en hyper centre avec tous les commerces à pied. Vaste hall d'entrée qui dessert un très bel escalier, un salon avec cheminée, une salle à manger, dans la continuité une cuisine A/E et une véranda aménagée en espace lingerie, wc. Au 1er étage 3 belles chambres (26 m² et 15 m²) dont une avec une mezzanine pouvant devenir un bureau ou espace de jeux, salle d'eau, wc. Au 2ème étage 3 chambres (23 m² et 10 m²) , salle de bains, wc. Un jardin clos de murs à l'arrière, une grande cave. Un garage à proximité peut être vendu en sus. Les +++ : hyper centre, beaux volumes (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie TESSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822463147 - La roche sur yon.